HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>京都に住むよ。

京都いいとこだけど浜ちゃんとTM西川の番組見ると
いくら時代が変わってもやっぱ京都は京都だなあと悪い意味でも痛感する

北もコロナ蔓延で、窮鼠猫を噛むをやりかねないから怖い。

>>39021
>オイラも産まれも育ちも東京だが、

東京も広いから城東城西城北城南で全く別だからねえ。

こちらの各部屋に医療用ベットが運び込まれているというのは、本当でしょうか？

もお終わりだね晴海が小さく見える
僕は思わず君を手放したくなる

ネガの発狂ぶりが見ていて可哀そう。
どうか迷わず成仏してください(-人-)ナムー

>>39026 マンション掲示板さん
無症状者や軽症者は、医療ベッドでなくても良い気がします。
選手村アスリート用に、リサイクル出来る段ボールベッドと、マットレスや布団などは18,000セット、用意されているはずです。
https://www.fnn.jp/articles/-/13808

>>39027 コロちゃん
なつかしい！

>>39029 匿名さん
でも残念ながら警備のための警官の宿泊施設らしいのでちゃんとしたベッドのところだと思いますよ、隔離施設。

倍返しだろうが、何も補償が無かろうが、
どっちでもいいから早くここを隔離病棟として使用してほしい。
被害を少しでも抑えたい現状で購入者が得しようが損しようが関係ない。
国民のために協力してほしい。

この記事間違ってますよね。

新型コロナウイルスの感染拡大の影響による大会の1年延期で、予定された入居開始の時期も遅れることになった。


と書いてあるが入居開始時期が遅れるという事実はない。

日刊スポーツの大上さん！キチンと調べてから記事書いてね。



東京五輪レガシーのはずが…選手村の住居転用に暗雲
4/2(木) 20:22配信

ここ買いたい人は地方出身者か？地元民としてのアドバイスだ、悪いことは言わん。やめておけ。ここはかつて東京湾花火大会やってたんだぞ？隣はゴミ処理場だぞ？それがどういうところか分かるだろ？東京で産まれ育った人間は絶対に買わない。あんたらの地元だって、あそこはちょっとな～って場所があるだろ？＊＊とか、工場跡地とか。いくらキレイにしたところで、結局金メッキ、張りぼてなんだよ。7～8000万や億の金出せるなら他に良い場所があるだろ？地元の人間の声にちゃんと耳を傾けなさい。武蔵小杉だってあーなっただろ？あそこは水害だが、晴海は塩害、強風が酷いはずだ。バスの利便性は未知数だが、電車で行くなら東京駅に出るだけで1時間近くかかるかもしれないぞ？
投資やセカンドハウス目的なら何も言わん。

>>39034 デベにお勤めさん
おっ、一期からずっといるネガの代表格、弱小デベにお勤めさん！笑
コロナで会社が潰れないといいですね！

自称地元民が上から目線でモノを言ってるが、昔を知ってるから将来価値を判断できるわけではない。過去に囚われて盲目になるケースはよくある。東京なんて渋谷だろうが麻布だろうが昔は田舎。無知の知。

>>39035 マンション検討中さん
そんな嫌味ゆわないでおこうぜ！仲良くいこや仲良く

>>39035
でもYOUもホントはそう思ってるだろｗ

盲目は多いよ。
天皇の御所がまた京都に移れば、ここは千葉と同化。
首都でなくなる。

そもそも、23区っても人口が減れば区の数も変化してくる。
中央区だから買う愚かさ、湾岸区になる可能性大。

>>39034 デベにお勤めさん

38956でこれ書いた者だが、コピペして投稿したのはなぜだ？
言いたいことがあるなら自分の言葉で書けよ。気持ち悪いやつだな。
下の39036匿名さんの言うとおり、将来のことは誰にもわからん。我々地元民の思いは書いたとおりだが、実際に住んだ訳ではないので、本当はすごい街の可能性もある。潮風の被害は確実だし、交通利便性は今のところ最悪だが、そのデメリットを上回る何かがあるかもしれない。読んではっとしたよ。

>東京なんて渋谷だろうが麻布だろうが昔は田舎。

でも渋谷も麻布も俺が物心ついた時にはもうある意味完成されてたからな。
HARUMIはざっくり2世代4、50年位は同じ扱い受ける前提で購入するほうがいいと思うけどね。

>>39040

俺はあんたでもないしデベにお勤めさんでもないけど内容は同感だよ。

関東に人が集まっていることが、歴史上で非常にレアなケース。
どんどん 人は移動するよ。

>>39041 匿名さん
例えで言っただけなので。ご投資に関しては自己責任でされたらよろしいかと思います。

ＨＡＲＵＭＩが渋谷や麻布みたいに日本中に轟くようになるかは分からんけどな。

首都直下で東京壊滅したら人口動態の激変がありそうね
それまではだらだら一極集中続けるしかないよね

>ＨＡＲＵＭＩが渋谷や麻布みたいに日本中に轟くようになるかは分からんけどな。

ならんだろ。

テレワーク+５G　将来、東京にオフィスを構える企業はゼロ。
本社はリゾート地がブームになると予想する。

さらに、リニアで東京にオフィスを構える企業はゼロ。
ウイルスで封鎖している東京は致命的、地震・台風でもアウト。
これじゃ、ダメ。

新潟が強いつよい。

どうでもいいからさっさと隔離施設にしてくれよ
倍返しでもいいからさ

リニアモーターで青森～沖縄が２時間程度になる頃、まったく別の景色が広がっているだろう。
息子世代の話だがね。

>息子世代の話だがね。

いや、息子の息子の息子の頃でしょう。
世の中しがらみもありますしね。

物理的にコロナ患者を隔離できるICUのベッド数がもうパンク寸前なのだから。

患者を公園にならべるのかハルミフラッグに収容するのか。
もはや二者択一なんですよね。

ここを使うのは、緊急事態宣言が出てからでしょ。

>>39043 匿名さん

我々の死後には東京一極集中も解消するかもしれませんね？

ちなみに悲惨な状況にあるイタリアより日本のICUの方が病床数が少ないです。

現在、COVID19は指定感染症なので軽症でも判明すればそれだけでICUのベッドを占拠します。

さて。
そろそろ本当に限界なんですよね。
超法規的な選択肢も含めて、軽症者はどこに収容すべきでしょうか。

首都脱出ｗ　今テレビでやってるね。
マンションは売れねーわ。

>>39056 匿名さん

コロナフラーッグ！

>>39058 匿名さん
友達いなそう

>>39059 マンション検討中さん

カビが生えてそう

>>39056 匿名さん

私は有明のホテルが良いと思います。ホテルも稼働率が下がっているので、都や国が費用を出してあげればいいかと。隣にガン研有明病院もあるし、ヘリポートとして使える公園もある。もし容態が変わった患者もドクターヘリで運べる。
選手村マンションも隔離施設として適しているとは思うが、ここに書き込んでいる人の一部は僻みや妬みでざまーみろとか思って無い？もしここを利用するのであれば、逆に都民から感謝されながら使用するべきだ。そしてコロナが終息した時は、ここがあったから終息できたんだと、都民から寄付を募ってモニュメントでも建てればいい。資産価値のことは知らないが、都民から感謝されれば住民になる人は胸を張って住めると思う。大事なのは困った時はお互い様の精神と、他人を思いやる気遣いの心だよ。汚名を着せるのではなく、名誉だよ。そうすれば子供達だって嬉しいはずだ。

蓋を開けてみたら100人ぐらいしか買ってないんじゃないかな
100人に補償して隔離病床確保でいいと思います

>>39061 匿名さん
コメント長い。話は簡潔に。

全国に感染が拡大しているわけだが。。

そんなに安くも無いのに、何で晴海で家を買うんだろう… 多額のローンを支払う程の良い所ってある？

>>39065 マンション検討中さん
実家が近い、海が見え眺望が良い、都心よりゴチャついてない、都心と同額でもこっちの方が広いしマンションが豪華、街も綺麗。などなど決めては盛り沢山！！

都心なのに交通機関が未発達。

>>39067 匿名さん
だからこそ隔離に最適。外部からの出入りを簡単に遮断できるから、隔離された人たちも敷地内を自由に歩き回れる。
選手村としても最適だったわけですね。こんな場所はそうそうありませんね。

ハルミフラッグのお陰で都民は安泰ですね！
千葉県民の私は入れないのでしょうか…

>>39068 匿名さん
なるほど、納得しました。

晴海が地元で、近所で生活している人はいるわけで。いや、現実的には相当難しいんじゃない？
今回のマスク配布の予算、５０億円らしい。
その、お金で協力者募って、どこかのホテルを日本が貸し切る案は？

かなりイメージ悪いマンションに成り下がったよな～
何か良い材料ないと売れないだろ…

ホテルを確保済とのことです。https://www.fnn.jp/articles/-/28120

>>39068 匿名さん

コロナウイルス感染者にも最適。
外部と遮断され、都内で隔離できる。
ここしかない。

>>39073 通りがかりさん
それが一番です

残念ね、ホテル確保ってよ。
ネガさんたちおつ！！

売り主の責によらない事情で引き渡し日延期
契約書通り補償もないですし、謝る必要もありません。

契約者がゴネれば世間の顰蹙を
買うだけだと思うので、
引き渡し日延期は甘受して
フトコロの大きい所を見せた
ほうが良いと思います。

>>39077 マンション検討中さん

でたでた笑
コロナの次は引渡遅延！！笑
頑張るねー。
でもそんな頑張ってネガしたところであなた何の特があるの？笑

>39077

こんな例が出てる。引渡し遅延は売主の責になりそうだね。

五輪組織委まさかの退居へ　契約延長不可で新居探し

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200403-24020572-nksports-spo

>>39078 マンション検討中さん
ないんですよ…。私の人生何もない。
いいじゃないですか、妬ましいんですよ。
人生うまくいっている人が。

もし隔離施設にされるのを回避できたら、契約者は安心のあまり引き渡し遅延ぐらいええよ、と言ってしまいそうですねｗ
これこそ、ゆりこちゃんの深謀遠慮かも。

さすが、頭の良い方は道義がよくわかってらっしゃる。
感情的にならずに冷静に考えると人の家を病棟なんかにできないですよね。
こういう方を知性があるというのだと思います。
自称内陸の要らぬお節介ポンコツとは大違いです。

https://www.google.co.jp/amp/s/news.tv-asahi.co.jp/news_society/articl...
引用:
「（Q.（五輪の）選手村の活用について？）可能性としては十分あると思います。僕の理解では選手村というのはこの後、五輪終了後はマンションとして契約も済んでいる。かなり契約面から難しい問題はあると思います。それよりも今、使われない色んな施設がありますので、よりハードルの少ない施設は各都道府県にあるんじゃないか」

デベ連合の圧力もあったかもですね。

不可抗力とは言え五輪による引渡延期だけでも大変なのに、加えて隔離施設となるともう販売できない(国や都に買い取れ)とか。

>>39080 マンション検討中さん

人生上手く行ってる人はこんなところ買わないよ。笑

>>39083 通りがかりさん

そりゃそうでしょう。
既契約者に倍返しでキャンセルされて、未販売分値引きさせられたら、たまりませんよね。

知見・人格・発信力のある山中先生に陣頭指揮を執っていただきたいですね
マスク二枚配布するのが関の山の政治家連中は全員首で。

ホテルってのもどうなのかという気がするけどね。
大抵のホテルは人の多い場所にあるし、従業員に隔離者の対応をさせるのもどうかと。
市街地から隔離されているような場所を探すべき。

>>39087 周辺住民さん

もう決まったという事は、その辺りも考えていのではないでしょうか？
優秀な政治家の方々ですからね

ホテルの隔離施設使用をホテル側が応じれば、ハルミフラッグの隔離施設は無くなったな。
第2期以降の分譲価格が下落確実の中、解約希望の第1期契約者は絶好の機会を失ってしまったと言える。

隔離施設になった方が良かったのに。。ここ買った人たちが哀れやな。。。

>>39087 周辺住民さん
晴海フラッグにも近隣住民いますよ？
晴海レジデンスとか直ぐ近くですし、スーパーへの買出しは、ザ東京タワーやドゥトゥール、トリトン辺りに行くだろうから、住民沢山住んでます。晴海フラッグはスーパーもレストランもありませんよ？分かってる？

ネガが論調変えて来てて笑える

入居が遅れただけでは手付け返してもらえないはずだから、手付け放棄で解約か、そのまま契約継続するかの2択になりそう。
そうなると実需は良いとしても、投資で買った人は大失敗物件になるね。

どこの再開発地区のマンションも、あれだけ止めたほうがいいと言っても、欲しい人は欲しい。ブランド志向の人は、他人の言うことなんか聞きやしないよ。子供と一緒。住んでみて気に入ればそのまま住み続けるし、やっぱり不便だ塩害がと言って引っ越す人もいる。ある意味田舎者の隔離施設（言い方悪くてごめんなさい）なんだから放っておけばいいのよ。アメリカは白人が土地を乗っ取り先住民を隔離したけど、自分達で隔離された場所に入ってくれるんだと思えば気持ちも楽でしょ？地元民とは生活習慣や考え方など違うんだから、同じ町会に入っても揉めるだけ。入ってもほとんどが後で抜けてマンション独自の自治会を作ってるよ。同じ日本人なんだから、彼らは彼らで住みたいところに住んで幸せに暮らせればいいだよ。交わることないんだし、妬んだって何の得にもならないよ。
有明は元々人の住んでない場所だったからか、住民の間で良いコミュニティーが作られているそうだよ。晴海５丁目もそうなるといいですね。

東京プリンスだよ。すでに通常の客とってない。
https://www.princehotels.co.jp/tokyo/

大病院が近くにいくつかあるし、再開発予定で取り壊し予定だし。

>>39094 ご近所さん

有明住民ですが、有明にも色々あるよ。
コミュニティが嫌で引越しする人も一定数はいる。豊洲はもっと凄いと聞くし。

どこに行っても必ず何かしらトラブルはある。

オリンピック延期、隔離施設の話題は、この物件そのものの評価ですよね。
コロナの科学的分析について話しているわけじゃないし、
投稿者は、しっかりと、この物件に関すること、関しないことを別けて投稿している。

このままだと何も補償は無いね。
利用された方が良いのかもよ？

管理担当から警告でましたね。
事の発端はデマでは無く、都知事の一言ではじまった訳だから、隔離施設として使用しないなら会見の中でその旨、発して疑心暗鬼の状態を早く収めて頂きたい。

>39099

ここの管理人のポリシーは明確。売る側にとって不都合な情報は排除。一方でステマはスルー。

新型コロナウイルスの動きは、オリンピックの延期・中止に直接関係があり、本物件はオリンピックの延期・中止に「もろに」影響を受けるという他に類を見ない特殊物件。
管理担当者様には、どのような理屈をもって、新型コロナウイルスの話題が「特定のマンションとは関係のない」のかをご教示頂きたい。
なお、本書込みが無視・削除された場合には、＞39102 匿名さん　のご見解が真実味を帯びることになる点に留意頂きたい。

>>39103 周辺住民さん

スポンサー擁護の投稿への批判をした結果
投稿出来なくなってしまいました。　残念です。

＞ここの管理人のポリシーは明確。売る側にとって不都合な情報は排除。一方でステマはスルー。
消費者センターに連絡を。東京地検特捜部が動くぞ。

>39105

行政(市）がステマしても誰も動かないような国。

坪３００で買って、泣く泣く坪１５０で売却する。
差額のお金が誰に渡っているのか？　(笑)

そりゃ、ステマは美味しいよ！

遂にABCが証明された
もはやバブルしか見えん
ダイナミックターン！
アブソリュート浮上！

いや、ただ単に本当に不要な情報ばかりだったからだと思うぞ。

極端な人格攻撃、誹謗中傷や個人情報を晒すような投稿は排除すべきなのは理解するも、明らかにステマと思われる投稿が、ここ以外にも散見されるが、それらは排除されることなくスルーされている。さらに言うと、ポジ情報で排除されたケースはまず見たことが無い。
ポジ情報は歓迎、ネガ情報は厳しく管理という判断基準であれば、公平を欠くように思うが。

スムログが典型的だが、コロナがマンション価格に影響が無いなど、質問者へ「買うべき」と誘導する手法は悪質極まりない。運営者・ステマブロガーと検討者は、利益相反だと覚えておこう。つまり、売る側が儲かるほど、検討者が損をする構図。
不動産が金額が大きく、人生と命までもが掛かっている。消費者の不利益であると
消費者センターに相談すれば大規模な調査に発展する可能性がある。

中古物件を探す例を示そう。検討箇所は欠点のみ。
築何年か、ボロボロか、プロパン、駅遠、白アリ、近隣住民、駐車場は？などなど、購入の判断は、欠点を洗いざらい出すことから始める。それで購入の可否を決定する。そういうもの。

スムログのブロガー連中、コロナ騒動以来全然アップせえへんよな。三井君はアップしたけど、３０年前の事例持ち出してマンション価格は下がらないとか滑稽すぎる。まあブロガーさんは経済論者でなくて、たまたま上昇相場にのって勘違いしてしまった人たちやから仕方ないか。そして、このスレもまともになることを祈る。

>39144
スムログのブロガーは、サスケのSASUKEオールスターズみたいなもの。持ち上げれて勘違いしたアマチュアですね。
自分の体験のみに頼って書いているので、一時期は通用しても、コロナ以降は参考にするのは控えた方が良いでしょうね。　

ここは晴海フラッグ検討スレなので、検討していない人は書き込まないで。
とりあえずネガさんはスムログのブロガーに恨みがあるのがわかった。

リーマンショックの時も、株ブロガーの9割が更新停止
みんな適当な事を言って消えていった　(笑)

アパといい日本財団といい、晴海フラッグの出る幕はなさそうですね。

https://www.nippon-foundation.or.jp/who/news/pr/2020/20200403-42766.ht...

まぁ最初は抑制できてても、だんだん増えて、ユリコが何か言うとどばーってなっちゃう。

日本財団だけで1万床だけどねー。そんなにコロナが広がってたらあなたもロックダウンしてんじゃない？

>とりあえずネガさんはスムログのブロガーに恨みがあるのがわかった。

ここのネガポジ関係なく

人の仕事、人が住んでる物件に対し

「クソ物件オブ・ザ・イヤー」とかはしゃいで上げてたりツイートしてりゃ
自分たちもこき下ろされてもしゃあないと思うよ、俺は。

まぁね。経済出身の人間が一人もいませんから、不動産は価格が変動する金融商品の一つで、証券会社出身の人間をブロガーに採用した方がいいよ。ニュースわかりません。コロナわかりません。これじゃ、検討者の質問に答えられない。今のメンバーでできるのはMRの視察と間取りの話ぐらいか。

例えば、証券会社勤務の「半沢直樹」がコメントすると、

「これから円高になる。バンコクのリッツカールトンを買って日本の金融緩和政策に乗って売却、円安になった頃合いに、一気にバーツ→円へ、そして晴海フラッグを買うんだ！倍返しだぁ！」

こんな、壮大な話ができるようになる。

たっ、隊長、大変です。言ってるそばから円が買われて、ドルもバーツも円安です！リッツのMAはダンしましたでしょうか？

>>39124 匿名さん
円が買われて円安になるの？

>39124
一緒に来るか、所沢へ

みんな1年延期は納得したの？
私なら耐えられないな

>>39126 匿名さん
御意。

タイ繋がりで話すが、タイの秘島と言われた島で唯一出会った人間が埼玉県人だった。世の中の不可解な事に、すべて隠れ埼玉県民が関わっていると見てよい。

>>39124 匿名さん

こいつアホすぎる…

アパホテルが隔離先を引き受けてくれるって！！

選手村が隔離先にならなくて良かったね

アパ社長に頭上がらないな。ここの住民。

ここってAPAホテルになるの？

>>39131 匿名さん
安倍友つながりでアパだと思ってたよ
どうせ一泊数万のボッタクリ価格だろうし
でもさ、契約者的には使わせてその分ガッポリ補償してもらう方が良かった気がする

しかしアパの部屋で2週間か
一日でも無理だわ

引渡の市況次第だけど、このまま行くとローンの人は残債割れ確定してるから、白紙撤回したいのかなー。

>>39132 匿名さん
ここの住民だけでなく日本国民、でしょ。
この住民だけじゃないわ。

中国人が不動産を買いあさり価格を高騰させていたから、ここだけでなく都心の不動産価格は総崩れ

都内で臨床にあたられている、福島医師より。

① コロナ専用病院をどこかに。
まとめるだけで患者さんへの院内感染リスクが消えます。残念ながら、都は8万床中4000を平均割し、
300床の病院に15人受け入れを指示しています。
今、全ての病院がその対応で院内大混乱中です。
1000床を4つ。他は通常にしないと、このままではすべての病院のオペ室が停止します。
② 軽症者は軽症者だけ隔離施設に(都内は選手村しかないでしょう)
③ 全ての病院に都の備蓄している200万枚の医療防護服などの配布を。本当に足りてません。なくなれば小手や面がない状態で真剣勝負をやるようなものです。
都が上記やるには　緊急事態宣言をやらないと都知事は用地の収容など出来ません。

緊急事態宣言、今本当にやらないと多くの病院が先に詰みます。

>>39137 マンション比較中さん

あっさいなー

>>39198
すでに対策の具体的な動きが出ているけど。

>しかしアパの部屋で2週間か
>一日でも無理だわ


ＨＡＲＵＭＩの層なんかアパのターゲットそのものなんで
ＨＡＲＵＭＩスレで金持ちキャラはいらんだろ。

金持ちやエリート設定なら都心スレで相手してもらう方がええで。

ズバリ、販売再開後には坪単価いくら？何割？くらい下がりますかね？

2割は下げてほしいな。

コロナと東京五輪に翻弄され…「晴海フラッグ」を待つ地獄
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200404-00000017-nkgendai-bus_all

>>39144 匿名さん

榊ってほんと一時期の森山某みたいなキャラになってきたな。マスコミから安くコメントとれる便利キャラ

>>39144
「榊氏が警告」（大爆笑）

>>39146 周辺住民さん
バリ島投資かー。コロナ発生でもお勧めなのか？

そもそも入居時期が明確に打ち出せない限り、販売を再開できないでしょ

39142
ズバリ！下がらない（下げない）と思うよ。
仮に大幅に価格を見直すとするなら（その他の諸事情も含めて）、
現契約者に対しても同時に手付け返却の無条件解約ぐらいは提示するかもね。

もちろんコロナ前と後では全く事情が変わってきてるから、
竣工売れ残りやKY中古には3割指値喰らわせていいと思う。
2割ならまあOK、1割引きでは生温いね。

４年後の金利とか考えながら４年間過ごすのか。メンタルやられそう。

>>39144 匿名さん
この榊とかいうお爺さんの記事で今まで参考になったものある？そもそもマンションがお嫌いのようだし、書籍のレビューも常に低いよね。
ご自身の価値観の押し付けをしないで欲しいわ。

>>39151 匿名さん

榊が言うのは逆だと思った方がいい。
榊って本当に素人すぎてびびる。

>>39152 マンション検討中さん

素人もこんなこといわんだろー

>>39149 匿名さん
下げられない、が正解。

輸出減って不景気だが
輸入も減って食品などの生活必需品から物価上がる
金利は上がらない


の三重苦。最後のはマンション購入的には良いけど、
金利上げなくても潰れる銀行出てくる

榊は自分の本や商材を売るために、アンチタワマンで風評流して不安を煽っているだけと思う。

榊先生の言う通りになってきて、執筆の依頼が殺到しているらしい。。

榊氏の正体はマンション買取業者。
売却相談会をやっても、購入相談会は一切やらない。
価格が下がる下がると言って、安く買い叩くために
ポジショントークを繰り広げている。
一番売りやすいタワマンは特に叩いてるね。

>>39158 検討板ユーザーさん
話も下手で胡散臭いしなんかね。
はなっから榊の話しは全く信用してないけど。

榊氏って、豊洲のスカベイを、坪150万くらいで予測して大外ししたんだよね。
それから湾岸を叩くようになって、いつの間にかマスコミ受けするタワマン叩きに変質していった。
一般の人は、タワマンに住んでいる人の不幸を喜ぶから。

選手村には１万人以上の感染者を収容できるはずですが、選手村で死者が出たら不動産業界においては立派な“事故物件”扱いになります。最悪の場合、販売が始まっている4145戸のうち、半分近くが売れ残る恐れすらあるでしょう。入居者がなかなか集まらず、夢のような都市型コンパクトシティーのはずがゴーストタウンみたいになってしまうかもしれません」（榊淳司氏）

榊迷言集
何と醜悪な建造物だ！
チャールズ皇太子は超高層建築嫌い
ヨーロッパの多くの国で高層住宅が禁止されている
湾岸のタワマンは中華系の外国人が多く買っている
タワマン上層階に住む子供は成績が伸びにくい、近視が多い
代々東京に住む“本当の富裕層”は投資用に買うことはあっても、自分たちが住むことはない
タワマンは見栄っ張りが買うので、そういう人たちの虚栄心をくすぐるテイストの広告をつくる

榊が出て来たら悪材料出尽くしでしょう

榊氏のうさん臭さは同意だが、彼は昨年から2020年がマンション価格のピークで、オリンピック終了とと共に、マンション価格の下落は始まるとかなり強い調子で言っていた。
コロナという予想だにしなかった事態が発生したせいもあるが、結果として彼の予想が当たったこととなってしまい、マスコミへの影響力も増しそうだ。

榊さんは2015年ごろからバブルだった言っていたけど
5年言いつづければいつかは当たる。

>>39164 匿名さん

そんな小学生みたいな発言でマスコミへの影響力が上がると思えん。

まぁ、今の時代、刑務所に入ったって８畳一間のそれなりの住居があるわけだ。
安い賃貸も選べるし、マンションは特段に買う必要がない物の代名詞。よって、
価格は坪10万にもなるし500万にもなる。　どちらも正解。

マンションは特段に買う必要がない物の代名詞。
なの？
どうでもいいが。

趣味嗜好品の一つだと思っている。だって現在、外で野宿しているの？　住むところあるでしょ。

サカキショック　湾岸大暴落　

趣味嗜好品の一つだと思っているのはきっとあなただけだと思いますよ。皆さんもっと真剣に考えているはず

>>39170 匿名さん
榊って、リーマン・ショックの直前はカンカンの強気だったよ。東京は下がる要素がないって断言してたな。

>>39164 匿名さん

榊さん降臨

榊がバブルって言ってからの上昇率　＞＞＞　コロナによる下落率

>>39172 名無しさん

それが榊。
あいつの話聞いてるとイライラする。
内容もさることながら話し方がクソ。

>>39097 湾岸住民さん

有明でもそうなんですね。地元の区議が有明はとっても仲良くやってると言っていたので。でも本当に有明はキレイになりました。子供のころは釣り餌屋があってよく行きましたし、ザリガニ釣りなんかもできました。新しいマンションの辺りだったかな？商業施設も出来るし、楽しい街になりますね。

>>37041 匿名さん

小中学校の建設予定地はバスモールではなくて、メインダイニングですよ。晴海埠頭公園ではバスモールの必要台数を捌けるキャパはありませんよ。

>>39162 匿名さん
それ事実だろ。
パリにタワマンなんかないぞ。

>>39149 匿名さん
売れなきゃ値下げしかないよ。
在庫のまま持ち続けるとキャッシュフローが悪化する。

榊先生は良い仕事をしますね。コロナショックで不動産大暴落が始まって、仕事の依頼が殺到していることでしょう。見事、湾岸エリアの大暴落を言い当てたってね。強運の持ち主でしょう。
ただ、ハルミフラッグは事故物件になるとか、契約者は手付金放棄せよだとかは言い過ぎ。
資産価値は暴落すると言うだけでいいよ。

湾岸埋立地みたいな成り上がりの街は、こうなると真っ先に暴落ですね。

あんたはプロなのか。
榊さんを批判するのは
業者の営業マンと購入した人。

これから暴落すると考えるのが普通だろ。

>>39182 デベにお勤めさん

だからプロじゃないよ。これだけ人望がない人も珍しい。

隔離施設になりそう

Yahooニュースに載ってるね

手付金は倍返しじゃないとおかしい

>>39180 匿名さん
大先生が言うのであれば、間違いないでしょう。
何の補償もなしに引渡が遅れる。
嫌な人は手付金放棄ですね。

>>39177 購入済者さん
失礼、私が見た資料は古すぎました。

>>39180 匿名さん

そんな暴言吐いたんですか？人としてどうかと思いますね。

デベは販売済の900を逃さなそうだね。残りの3000もそれなりの価格でさばく必要があるから、白紙撤回すると更に売れなくなる。

株価暴落していて、損してる大株主の目が怖いから、デベに過失がないのに補償は出来ないだろうな。ヘタに温情で補償すれば最近保有したモルガンあたりの株主代表訴訟もありえるから、経営陣も動かないだろう。

>>39189 マンション検討中さん

解釈次第のグレーゾーンですから、デベがどっち向いて対応するかですね。株価も配当も下がって明記されてない補償をここですると、海外の大株主は激怒するだろうから、経営陣が躊躇しそう。

>>39191 匿名さん
ここは普通の不動産売買契約だよ。
株価暴落の中で特別扱はないだろうな。
総会で社長がボコられるよ。

ここを買おうか迷ってますが
榊先生は、ここはコロナ患者の収容所になるので、
心理的な瑕疵物件になるとのことですが、
今後、安く買えるってことでしょうか
あの先生は、HARUMIが嫌いなのですか？

>>39192 匿名さん
じゃあなんで五輪延期で引き渡しが延期になるの？他の不動産も五輪延期で引き渡しが延期になるの？

>>39194 匿名さん
原因はオリンピック延期じゃなくて、コロナだよ。
文脈理解してからおいで。

>39194
選手村で使うからだろ。
オリンピックの延期よる部屋の引渡しの遅れは、デベの責に帰すべき事由でないから、契約は当初のまま続く。

>>39197 匿名さん
法では起因がコロナになるんだよ。
話にならんな。

>>39194 匿名さん
学校建設の問題があるんじゃない？
メインダイニングを解体してから、学校を作らないといけないんでしょう？住宅と違って時間かかるし。
各住戸のリフォーム自体はそんなに時間はかからないでしょう。
学校の問題も、仮設校舎とかスクールバスで何とかなりそうな気もするけど。

>>39200 匿名さん

文脈読んで。理解できないのかな？

>>39189 マンション検討中さん
ストーリーが雑過ぎる。
そんなこと起こるわけないわ。株で損するタイプだろ？

まあ、ここの引渡しはギリギリ間に合わせるんじゃないかな？
総動員して突貫工事をすればギリギリ間に合うでしょう。

>>39198 匿名さん
そんな雑な法的解釈なら、延期に係る全ての会場の再調整や追加費用もかからないってこと？
オリンピックの延期に係る追加費用が何千億って話はなんなんだろうね。

>>39202 eマンションさん
対案なき批判はクズのやることだよ。野党みたいね。
株で損って因果関係あんの？教えてよ。

>>39205 eマンションさん
賠償と費用の違い理解してからおいで。

>>39206 マンション検討中さん
対案も何も、そんなことで訴訟なんて起こらないと言っている。ただただ契約書通りに履行されて終わり。

因果関係知りたい？
ならあんたの今のポジション教えて？
逆ポジで証明するよ笑

>>39208 匿名さん
都がデベに延期に係る追加費用払う。
デベはそれを既契約者の補償の原資にする。

これが普通じゃん？

賠償と費用の違い理解したらどういう解釈になるの？
知ったか先生おせーて！

>>39213 eマンションさん

Google知ってる？

>>39214 eマンションさん

おめでとう！

さっきもだれか言っていたけれど同調して、
デベは第一期分譲分だけは、なにがなんでも納期を守って引き渡すと予想します。
ただし周辺の整備は後回しにします。
予定通りの引き渡しになるので、第一紀の契約者には価格下落などの保証は一切生じません。
これで円満解決。

訂正　第一紀の契約者　→　第一期の契約者

これが一番現実味あるはずです。　

>>39217 匿名さん
確かにそれが一番良さそう。周辺整備の確約は契約上も一切ないしね。

>>39218 匿名さん
でもそれって、入居後に工事とかの騒音でない？
隣とか上下の部屋とか。

>>39213 eマンションさん
都からもらった延期に係る追加費用を、テベはリフォームを突貫工事で仕上げるために使えばいいんじゃない？

>>39220 匿名さん
騒音の迷惑料くらいは払ってくれるかも。
数万円かな。

>>39222 匿名さん
重説に無いことだろうからその辺はどうなるんだろうなぁ。
騒音の迷惑料なんて聞いたことないから単純に重説改定なんじゃないかな。

ハルミフラッグをすでに契約した人については、当初の期限通りに引き渡されればそれで問題ないでしょう。
でも、五輪を1年延期したら間に合うのですかね？
販売済みの住戸だけ先に完成させて引き渡すって現実的なのでしょうか？
住人と工事業者が入り混じることになって、安全性が確保されるのか？

仮に、五輪延期が理由で引渡しが遅れれば、五輪延期の可能性が重説に記載されていなかった以上、解約を希望する買主は手付金没収なしで解約できてしかるべきです。
なので、買主は慌てて解約しない方がよい。手付金が惜しくないのなら別ですが。

それにしても、五輪延期が決まった途端、国民の緊張の糸が切れたのか、気が緩んでコロナ感染者が一気に増えた感じですね。それまでは比較的うまく感染を抑えられていたのに。

サン、タワー、周辺施設(学校、商業施設等)は後回しにしたらええんちゃう？
シーとパークだけ先に工事する。

しかし、解約したい人ばっかり...わからないでもないが。

>>39227 匿名さん
結構スレ読んだけど、そんな人いなかったよ？

市況悪化で、後の期の部屋が安く出る場合、同じような値引きを要求できないでしょうか？ さすがに契約書にはそんなこと書いてないのですが。

>>39225 匿名さん
延期決定前はほぼPCR検査受けられなかったですからね。
気が緩んだからというより、オリンピック実現に向けた裏の政策の結果だと思いました。
延期決定後は比較的PCR検査が受けれてますから。

>>39229 匿名さん

契約ですから流石にそれは出来ないかと…。
ただ前例のない事ですから、それこそ前例に捉われない対応を個別じゃなくて皆さんに行うというのがあるとも限りませんね。
その辺は大手ですからまずは先方の方針を待つで良いのではないでしょうかね。
良い方向に進む事をお祈りしております。

>39228
値上がり確実と思って契約した若葉投資家は必ずいるでしょう。
あと今の経済情勢で、仕事が大変なことになって解約したい人も多いはず。
倍返しと叫んでいたのはその類でしょうね。でなけてば単なる荒らしか。

>>39225 匿名さん

騒音についても契約書にあるみたいよ？
あと、引き渡しでしまったら、空き分の管理費はデベ持ちだよね。あと、共有スペースも未完成なのに管理費普通に払うのも無いよね。
完成まで全ての管理費修繕費はデベ持ちとかね。

>>39233 匿名さん
騒音あるってことは、販売時点で住居を抱える前提だったってことですかね？
スレ見てて、一年後のタワー建設時の騒音には言及されてるみたいでしたが。

>>39234 匿名さん

タワー棟の騒音についてのみ、契約書に書いてあるらしい。それ以外の騒音は契約違反では？

デベが迂闊なことするはずない。契約書、重説を熟読して、揚げ足とられないようにそこに書いてあることだけはしっかり守ってくるよ。

>>39236 匿名さん

そうしたら、選手村として東京都に貸し出す期間もしっかり書いてあれば、延長なし即ち選手村にはならないだろうし、引き渡しも予定通りになるんでは？

>>39237 匿名さん
選手村として貸し出す期間は明記してありますよ。20年末まで、と。重説の根幹部分を差し替えるのに、というわけでよろしくご理解くださいでは通らないでしょう。選手村として来年は貸し出さずに23年春の引き渡しを予定通り進めるか、重説の差し替え時にノーペナで解約を認めるかではないでしょうか。

でも結局、選手村として使わないなんて世論は許さないだろうから、重説の差し替えとノーペナ解約の容認だと思います。そして重説の差し替えを受け入れた契約者には、建物の減価償却1年分を返金（値引き）というのが着地ではないか。

ノーペナルティで解約を認めてるのに、何で値引きしないといけないの？？