東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-28 12:28:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 38746 マンション検討中さん 2020/03/30 12:49:05

    >>38744 マンション検討中さん

    スマン。確かにそうだった…

  2. 38747 通りがかりさん 2020/03/30 12:49:29

    法解釈的にはコロナ起因によるものは全て免責だけどね。デベの温情に泣きつくしか無いのに強気な人が多いね。

  3. 38748 マンション掲示板さん 2020/03/30 12:55:49

    新築を超えたリフォームされるから大丈夫だよ。
    コロナ、ホームレスどんと来い(笑)
    オリンピック選手は来ないかもね。

  4. 38749 匿名さん 2020/03/30 12:56:01

    >>38746 マンション検討中さん
    素直でワロタ

  5. 38758 匿名さん 2020/03/30 15:53:05

    [NO.38750~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  6. 38759 匿名さん 2020/03/30 15:59:20

    引渡しまで3年、オリンピックから1年半もあるのにじたばたする必要あるの?

  7. 38760 匿名さん 2020/03/30 16:42:23

    >>38759 匿名さん

    リゾートマンションの魅力の虜なんでしょ。虚しくなるからいい加減やめなさいよ。このスレ何年前からあると思ってるのw

  8. 38761 匿名さん 2020/03/30 18:18:48

    ただただ倍返し妬ましい…

  9. 38762 マンション比較中さん 2020/03/30 21:26:16

    緊急事態宣言で問答無用に接収、隔離施設とドライブスルー検査に使用。
    実害は証明できないので保証無し。
    オリンピックでは不使用。
    契約通りに引き渡し。

    なにひとつ問題は起きない。

  10. 38763 通りがかりさん 2020/03/30 21:34:37

    >>38753 マンション検討中さん

    書いた通りだけど。

  11. 38764 匿名さん 2020/03/30 23:22:35

    これから想定される最悪のシナリオ
    住める時期4年後に延期だがデベの保証なし
    コロナ患者の隔離施設化
    それでもコロナ収まらずオリンピック中止
    引き渡しの頃には金利高騰

  12. 38765 eマンションさん 2020/03/30 23:31:50

    書面内容
    ・契約者専用窓口電話番号
    ・以下の3点から選択可能
    ①手付け金の倍返しで解約
    ②手付け金返還及び優先再契約権利
    ③そのまま継続及びルンバなど30万円相当の家電プレゼント

  13. 38766 マンションマン 2020/03/30 23:38:17

    >>38764 匿名さん
    うん。それは間違いなくワーストシナリオだね。

  14. 38767 マンションマン 2020/03/30 23:40:42

    >>38765 eマンションさん

    3点セットだとベストシナリオ。でも、コラボ的にPanasonic商品かなー

  15. 38768 検討板ユーザーさん 2020/03/30 23:45:07

    >>38765 eマンションさん
    ルンバが欲しい。

  16. 38769 匿名さん 2020/03/30 23:48:20

    書面内容が出てこないのはまだ何も決まってなくて中身がないから。インパクトがデカかったら何だこりゃと大騒ぎになる。

  17. 38770 匿名さん 2020/03/30 23:52:01

    その選択肢内容ならほぼ全員が○番を選ぶだろw

  18. 38771 マンション検討中さん 2020/03/30 23:55:08

    契約者であるのらえもんがジタバタ醜いのが滑稽

    クソ物件オブザイヤー

  19. 38772 匿名さん 2020/03/30 23:55:13

    >38770

    そりゃそうでしょ。隔離施設になったら倍率つかないから再チャレンジ。場合によっては再販価格は値下げ。

  20. 38773 匿名さん 2020/03/30 23:56:42

    優先再契約だと価格は据え置きってのが通例。メリットないな。

  21. 38774 契約者 2020/03/31 00:12:16

    >>38765 eマンションさん
    違います。でたらめです。

  22. 38775 検討板ユーザーさん 2020/03/31 00:13:41

    >>38769 匿名さん
    ご苦労様です。

  23. 38776 マンションマン 2020/03/31 00:14:02

    >>38769 匿名さん

    うふふ。やっぱりアッタマいいなぁ?!

  24. 38777 匿名さん 2020/03/31 00:20:11

    オリンピック延期が決まって一週間足らず。決まるわけないよね。JVで対応を調整、各社に持ち帰って稟議、それがやっとそろって契約者に通知。時間がかかる。

    とりあえず今は延期が決まって対応を調整中、決まったら連絡しますってだけだよ。

  25. 38778 マンション検討中さん 2020/03/31 00:21:16

    >>38777 匿名さん

    Twitterでもこの書面内緒にされてるって呟いてる人いるー!!
    人気だなー

  26. 38779 匿名さん 2020/03/31 00:25:11

    のらえもんの狼狽ぶりが半端ない

  27. 38780 検討板ユーザーさん 2020/03/31 00:28:45

    >>38777 匿名さん
    教えてほしい?

  28. 38781 匿名さん 2020/03/31 00:32:22

    >>38779 匿名さん

    どうして、のらえもんさんが狼狽する必要があるの?
    ココを、買ってるの?

  29. 38782 マンション検討中さん 2020/03/31 00:40:05

    >>38724 匿名さん

    功績って あくまで上から目線。 親族の方は、親族はどう感じたんだろう。

    ご冥福をお祈りいたします。

  30. 38783 匿名さん 2020/03/31 00:54:27

    まず、晴海フラッグ(民間の所有物で権利者多数)の収容所転用発言は余りにも軽率。
    他に公共系の施設や保養所は幾らでもあるし、
    コストや尻拭いまで考えるとホテル業者に依頼したほうが話も早い。

    関係者の怒りも理解できるけど、ただだからといって知事を無暗に口撃するのはマジで危険。
    追い込み過ぎると自身の正当性を証明する為に緊急事態を宣言して無理矢理フラッグ接収し兼ねない。
    直近の記者会見でもトーンダウン(忠告があったんだろう)したっぽいし、この辺りで矛を収めたほうがいい。
    女はこえーぞぉw

  31. 38784 匿名さん 2020/03/31 01:01:11

    >38783

    知事に緊急事態を宣言する権限はない。安倍総理に泣きつくってのはあり得るけど。

  32. 38785 匿名さん 2020/03/31 01:21:55

    >>38784
    すまん、
    ググったら非常事態、緊急事態、インフルエンザ等緊急事態、
    権限や効力、影響その他がゴッチャになってるっぽい・・・
    北海道知事が発した緊急事態宣言は何だったの?

  33. 38786 匿名さん 2020/03/31 01:55:03

    北海道のは知事が道民に要請したもので、法的根拠はありません。
    いま注目されてるのは今回新たにつくった特措法に基づくもので、諮問会議の答申によって首相が宣言するものです。

  34. 38787 匿名さん 2020/03/31 01:57:54

    >38785

    北海道知事はのちに訂正した。宣言する前に確認すべきだったけど。

  35. 38788 匿名さん 2020/03/31 01:59:37

    不動産の現状
    ①億ションが手付キャンセルで続々と解約になっている
    【マンデベ営業談】

    ②中小ビルオーナーに続々と値下げ交渉支払い延期の連絡が来ている
    【秋葉原ビルオーナー談】

    ③中小デベが入札に参加しなくなった
    【大手ハウスメーカー談】 

    →リーマンと同じ状況
    不動産暴落はじまります

  36. 38789 マンション検討中さん 2020/03/31 02:18:19

    倍返しで、解約する予算が組めないのであれば、至急代替案が必要です。

    予約激減の老朽化したホテルを借り上げ、リノベーション費用を負担するとか。

    ホテルは、タダでさえ稼働率が激減している現在、フル稼働を前提とした貸出料収入。
    更に、施設として使用後は、リノベーション費用を負担してもらえて、再開業、
    場合によっては、ホテル名を変えてしまってもいい。

    一部屋あたりのリノベ費用なんて100万円程度だから、病院の個室料と思えば安いもの。
    患者だって、野営病院よりビジネスホテルの方がいいでしょう。

    みんなが納得なんていう結果は無いので、マンション契約者等個人の権益を毀損せずに、
    ビジネスとして割り切れる案を期待します。

    兎に角 時間が無いので、思い切った予算取りによる迅速な行動が求められます。

    1日500人単位で感染者が拡大するニューヨーク、なぜ東京は大丈夫と思えるのか
    不思議でなりません。 今決めないと。



  37. 38790 匿名さん 2020/03/31 02:26:15

    >38789

    JVに名を連ねてるすみふは、インバンド期待で開業する羽田の大規模ホテルがある。海外からの入国が制限されて空室確実なんで、ここを差し出すよりはホテル差し出した方が得策だと思うけど。

  38. 38791 マンション検討中さん 2020/03/31 02:28:50

    フォースメジャーは成立しないな、やっぱり。

    1. フォースメジャーは成立しないな、やっぱり...
  39. 38792 匿名さん 2020/03/31 02:35:06

    >>38786-38787
    なるほど。
    じゃあ道知事さんもおっちょこちょいというかよく分かってなかったってことか・・・
    対応が早い、って一部で絶賛されてたけど、トップというか緊急時にあるまじき行為だな。

    こういう時こそ冷静に、ってのは使い古された言葉だけど、
    御上やマスコミがいい加減なんだから、大衆にそれを求めるのは酷だよなw

  40. 38793 匿名さん 2020/03/31 03:01:58

    ニューヨークだって、患者のために展示場に簡易ベットとかいれて、個室を建てた。そういう臨時なものでいいんじゃないですか。1番節約で早いです。なんて他の人が買ったマンションを徴収するのか神経を疑います。小池知事は自分の家を差し出してから言うよね。

  41. 38794 匿名さん 2020/03/31 03:05:05

    そりゃ国民的アイドルゆりこ姫が言うんじゃ。仕方ないでしょ。

  42. 38795 匿名さん 2020/03/31 03:06:46

    >38793

    オリンピック延期で4000戸超がしばらく空くことになったからね。臨時の物を建てるより安上がりって算段でしょ。政治家がコスト意識を持つのは間違ってない。ただ、タイミングがね医療崩壊で他に手がないってときに言えば反発はなかった。

  43. 38796 匿名さん 2020/03/31 03:12:07

    >>38791 マンション検討中さん

    ですね。
    よしんばオリンピック延期は予見し得なかったと解釈できても選手村使用更新すれば引き渡し遅延するのは予見できますからね。

  44. 38797 匿名さん 2020/03/31 03:12:17

    >>38793 匿名さん

    ニューヨークは公園にも簡易テント作ってますよね。都内の広い公園に作ればいいのに。

  45. 38798 匿名さん 2020/03/31 03:18:10

    もう医療崩壊はそこまで来てる。でも、マンションだと間仕切りや扉があるから、展示場にベットとカーテンを設置した方が、希少な人工呼吸器なんかを管理できる専門の医療関係者も見回りやすいと思うので、ここを使う案は違うかな?

  46. 38799 匿名さん 2020/03/31 03:21:44

    >38978

    ここは隔離施設候補だから医療行為は行わないでしょ。感染症対策法で陽性だったら入院なので、無症状の人もベッドふさいじゃってるのが現状。その人たちをここにうつすってのが案。

  47. 38800 匿名さん 2020/03/31 03:24:22

    >>38795
    そんな大層なもんじゃなくて、
    恐らくだけど都の所有物と勘違いしてたんじゃない?

    今回の失言は何の根回しもせず、思い付きで、
    「ホテルオークラを収容施設にします!」ぐらいのインパクトだよ。
    側近含めて寝耳に水の関係者はたまったもんじゃないと思うw
    もちろん彼女らしく「ホテルオークラを収容施設にします!?」ってやってるから、
    いくらでも言い逃れできるんだけどね。

  48. 38801 マンション検討中さん 2020/03/31 03:28:10

    諸外国はそうしてますね。
    都も水面下で準備していることを祈ります。

    今の係数で、感染者が増加していったらどうなるか。
    小学生の算数レベルで分かる筈なんだけど、
    このままだと、5日後にICUが足りなくなり、8日後に人工呼吸器が足りなくなり、
    12日後に病床が足りなくなる等々、ロジックに基づいた説明、会見をしないのかなあ。

    なんでギリギリとか、曖昧かつ主観的な表現にするんだろう。
    響かない!

  49. 38802 匿名さん 2020/03/31 03:28:37

    天井織り上げたりオプションもりもりで工事各部屋大変時間かかりそう。ここを使うのは絶対にやめた方がいい。

  50. 38803 マンション検討中さん 2020/03/31 03:32:01

    38799 匿名さん

    目論見はそうかもしれませんが、コロナの症状の進行は予想を超えるスピードのケースが
    多いようです。

  51. 38804 匿名さん 2020/03/31 03:32:50

    >38800

    流石にオリンピック村としての貸借契約は決裁してるからわかってるでしょ。ロックアウト発言もしてるから緊急事態宣言前提の発言。医療施設としてなら強制収容が可能。

    緊急事態宣言してもロックアウトできないんだけどね。あくまで今と同じ外出自粛要請。まあ、交通機関に自粛要請して運行を止めるだろうけど。事業者は許認可権がある都の指示を無視できない。

  52. 38805 匿名さん 2020/03/31 03:35:15

    >>38803 マンション検討中さん

    仰る通りです。悪化するひとはスピード早いから。

  53. 38806 匿名さん 2020/03/31 03:38:26

    隔離施設でも急激に悪化して孤独死ってのはあり得るよね。

  54. 38807 マンション検討中さん 2020/03/31 03:47:28

    結局、経済失速への不安がぬぐい切れずに決断できずに、
    モタモタしている政権責任ってことになっちゃう。

    どうせやるなら早い方がケガが小さいのに。

    220兆円、トランプが正しいかは、後にわかるけど、

    今 でしょ。

  55. 38808 匿名さん 2020/03/31 03:49:33

    >>38804 匿名さん

    ロックアウト?

  56. 38809 匿名さん 2020/03/31 03:58:16

    >>38804
    小池さん並にやっちゃった感ある、アウトォォォ!

  57. 38810 マンション検討中さん 2020/03/31 03:58:35

    隔離施設にはホテルニューオータニを使えば良いんじゃないかな?
    桜を見る会の前夜祭を格安で受ける代わりに政府関連イベントを受注するという昭和のビジネスモデルで全国民から非難されているから、ここで自ら部屋を提供してイメージアップを図るべき。

  58. 38811 匿名さん 2020/03/31 07:05:44

    医療崩壊待ったなしなら早く動かないとね。
    とりあえずフラッグの広場に検査施設を建ててしまえば良い。

  59. 38812 通りがかりさん 2020/03/31 07:06:57

    米国がやってるみたいに、日本も病院船やればいいのに。島国なんだから。。。
    ついでに経営が悪化した世界の豪華客船を貸し切ってオリンピック選手村にしたらいい。

    延期なしで引き渡しできる^ ^

  60. 38813 周辺住民さん 2020/03/31 07:58:23

    今日は、東京で1日判明数では最多を更新する、75人以上の陽性確認らしいですよ! いよいよですね。

  61. 38814 匿名さん 2020/03/31 08:00:11

    速報で78人だそうです。

  62. 38815 匿名さん 2020/03/31 08:04:24

    まあ昨日と合わせての話だね。

  63. 38816 匿名さん 2020/03/31 08:04:36

    昨日の緊急記者会見で専門家が数理モデルでは大丈夫だって言ってたから、爆発的感染は起こらないと思うよ。なんたって専門家だからね

  64. 38817 匿名さん 2020/03/31 08:12:04

    >>38815 匿名さん
    昨日と合わせてとは?


  65. 38818 匿名さん 2020/03/31 08:29:37

    前日が日曜日で、本日に検査や報告がまわされている例もあるという事なんだが、そうだとしても、それはこれまでもそうだったわけですから、継続的に増加傾向であることはかわりない。

  66. 38819 匿名さん 2020/03/31 08:34:03

    数字がモデルで分かる兆候をしめしたら、もう遅い、アウトだね。今の所、三万人ごえのニューヨーク市の17日前と似たような数字。

  67. 38820 匿名さん 2020/03/31 08:45:59

    結果としてネットの予想通り、4月1日か2日に緊急事態宣言が出る可能性がありそうだね。

  68. 38821 匿名さん 2020/03/31 08:50:50

    78人のうち14人がクラスターが発生している永寿総合病院がらみ。残りの内訳がどうなってるか次第かな。感染経路不明が増えていたら危ないかも。

  69. 38822 通りがかりさん 2020/03/31 09:13:08

    >>38789 マンション検討中さん
    知人から聞いた話では特定のビジネスホテルは既に、海外からの帰国組の収容施設として押さえられているんです。

  70. 38823 匿名さん 2020/03/31 09:33:40

    そうなんだ

  71. 38824 匿名さん 2020/03/31 09:44:35

    知人から聞いた話を鵜呑みにしちゃう精神が一番危ない笑

  72. 38825 匿名さん 2020/03/31 09:55:40

    この物件の近くにも外国籍の方が多く住まれている事考えると怖いですね

  73. 38826 匿名さん 2020/03/31 10:02:37

    目的ごとにいろんな種類の隔離施設が必要ということですね。

  74. 38827 マンション検討中さん 2020/03/31 12:32:51

    今週中にも病床が溢れ出す。決断の時が迫るな。

  75. 38828 匿名さん 2020/03/31 12:39:59

    そろそろ選手村を隔離施設にする準備を始めないとな。
    ベッドを用意したりとか。

  76. 38829 匿名さん 2020/03/31 13:20:42

    >38824

    今日の新規感染者78人、うち感染経路不明49人。感染爆発目前だね。

  77. 38830 匿名さん 2020/03/31 13:25:43

    楽観論者は今頃何思う………

  78. 38831 職人さん 2020/03/31 13:27:13

    選手村に使うことで合意してたんだから、民間保有施設とか急に出てきてアホか

    [一部テキストを削除しました。]

  79. 38832 デベにお勤めさん 2020/03/31 14:01:46

    お勧めしないです。

  80. 38833 匿名さん 2020/03/31 14:05:11

    >38831

    緊急事態宣言出たら施設は強制使用できる。民間施設とか関係ない。選手村として準備が終わってたら、ベッドとトイレ、お風呂はあるから隔離施設としてはうってつけ。オリンピックが延期になったのだから検討対象として目を付けたのはグッドアイデア。

    ただ、食事は食堂だろうから3密のリスクあるかな。

  81. 38834 ご近所さん 2020/03/31 14:18:28

    どのサイトですか?

  82. 38835 匿匿名さん 2020/03/31 14:51:37

    >>38796 匿名さん

    選手村使用の期限延長の契約をしない、もしくは都に延長金を出させるという選択肢もあるわけで。

  83. 38836 匿名さん 2020/03/31 16:37:23

    コロナが完全に収束し、オリンピックも終了しないと販売再開は出来ないでしょうね。
    それまで確実な引渡し予定日が見通せないでしょうから。

  84. 38837 匿名さん 2020/03/31 18:25:38

    >>38835 匿匿名さん
    都が出すということは、我々が払ってる税金から出すということなんだけど。
    俺は絶対にイヤだな。

  85. 38838 マンション比較中さん 2020/03/31 18:30:31

    緊急事態宣言の後、コロナ施設は確定だね。
    販売済の部屋はできるだけ使わないだろうけど。
    売ったのは800軒強だし、その数の部屋を引き渡しまで完成させるのは何の問題も無い。
    デベは必ず契約を守るよ。
    この選手村がオリンピックで使われるかはわからないが、使った場合の使用延長費用はデベの利益になるから、販売価格が安くなってもデベは損しない。
    これが大手デベの実力。

  86. 38839 通りがかりさん 2020/03/31 21:59:19

    >>38838 マンション比較中さん

    購入者はご愁傷様ですな。
    運が悪かったけど、建物も立地も変わらないので入居を楽しみに待つべき。

  87. 38840 口コミ知りたいさん 2020/03/31 23:16:36

    >>38839 通りがかりさん

    購入者は後3年間は、楽しみどころか不安を感じながら、引渡しを待つ状況なのだろうね。

    デベは引渡し前の様々なリスクを購入者に転嫁することができて幸いだったな。

    こうした3年以上前の販売やオリンピック村利用後の引渡しというケースは今後ないだろうけど、色んな意味で勉強になったわ。

  88. 38841 匿名さん1 2020/03/31 23:37:02

    これを機に、気に入ったマンションを青田買いしなくてはならない、購入者が不利になるようなマンション売買の仕組みを変えて欲しいですね。

  89. 38842 マンション検討中さん 2020/04/01 00:13:21

    今モーニングショー観てるけど各省庁の職員向け宿泊施設、都から要請あれば民間のホテルとかじゃなくて公的なとこなので受け入れることを考えてるってよ。
    そっから隔離施設してけばいいね!!
    良かった良かった。
    早く要請いけばいいね。

  90. 38843 検討板ユーザーさん 2020/04/01 00:19:31

    >>38842 マンション検討中さん
    まず選手村って発言もありましたね。笑

  91. 38844 マンション検討中さん 2020/04/01 00:22:46

    >>38843 検討板ユーザーさん

    あったあった笑
    ごめんね、そこの前に投稿しちゃった。
    でもその前に職員施設開放してくれないとマンションは出せないよねって話よね。

  92. 38845 検討板ユーザーさん 2020/04/01 00:25:07

    医師と機材足りないからそもそも部屋を増やすとかそんな問題なんかな

  93. 38846 匿名さん 2020/04/01 00:28:41

    >>38845 検討板ユーザーさん
    医療が崩壊の危機だからこそ、軽症者は病院以外の施設に入れないといけないってことでしょ。

  94. 38847 販売関係者さん 2020/04/01 01:03:42

    みなさん、デメリットは覚悟の上で、メリット部分がご自身のライフスタイルに合ってると判断して購入されるので、それはそれで良いんじゃないでしょうか。実際に住んでみて、ネガティブキャンペーンで言われてたことを肌で感じて耐えれないようであれば、資産価値がまだあるうちに売却すればいいと思うし。人生1回きりですよ!私は地元民として、晴海5丁目はお金と時間が勿体無くて絶対に買いませんけどね。

  95. 38848 販売関係者さん 2020/04/01 01:15:52

    私は産まれも育ちも晴海近辺ですが、15年前にマンションを購入したら数年で一気に価格が上昇し、周りから売っちゃいなよって散々言われました。だからこの辺りのマンションを購入することが出来れば儲かるということも分かります。私は地元民なので他の街に住むつもりがないので売却はしませんが。数年住んでみて、生活が大変だと思ったら資産価値が下がる前に売っちゃえばいいと思いますよ。でもコロナの影響はどうなんでしょうね。皆さんはお給料は下がらないのでしょうか?リーマンショックのころは年収で100万程下がり、暫くはローンが大変でした(その時は1馬力だったので)。生活レベルってなかなか下げられないので。晴海フラッグは私のマンションより数割も高いので、給料下がるとローンの支払い大変ですね。

  96. 38849 マンション検討中さん 2020/04/01 01:22:34

    私は東京都民として、晴美1丁目、2丁目、3丁目、4丁目、5丁目は絶対に買いませんね。

  97. 38850 検討板ユーザーさん 2020/04/01 01:34:55

    >>38849 マンション検討中さん
    そうですね、晴美なんてところないから買えませんもんね笑
    もう字を間違える時点で地方出身者?笑
    近辺でないこと丸わかりー!どんまい!

  98. 38851 匿名さん 2020/04/01 01:44:01

    東京都民と名乗っている時点で多分八王子市民とかだから気になさらなくていいと思いますよ。
    ドヤ!と名乗りたい人は住んでる場所をピンポイントで名乗りますから
    新興地は色んな人に絡まれて大変ですね。
    頑張って下さいね。笑

  99. 38852 匿名さん 2020/04/01 02:10:13

    隔離施設として病院船は難しいかもね。

    米空母でコロナ感染拡大「加速」 艦長が支援要請

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355834

  100. 38853 通りがかりさん 2020/04/01 02:14:23

    >>38852
    隔離施設に入る人はそもそも感染してるから

  101. 38854 匿名さん 2020/04/01 02:17:35

    感染しやすい状況であれば食事提供や健康管理のために入る人にも感染する可能性が高い。

  102. 38855 匿名さん 2020/04/01 02:29:49

    >>38854 匿名さん
    インフルエンザと同様の感染力ですよ、あなたの職場でも冬、インフルエンザで休む人いるでしょう?

  103. 38856 名無しさん 2020/04/01 02:35:52

    換気が大事だって言うんだからやはりこれは野戦病院にしたほうがいい。
    医師も換気出来てるところのが無駄に感染しないっしょ。

  104. 38857 匿名さん 2020/04/01 02:54:16

    軽症者の隔離施設には、一度感染して回復した看護師やサポート役の人を配置すればいいんじゃないかな。

  105. 38858 匿名さん 2020/04/01 02:56:07

    >>38856 名無しさん
    となると中央防波堤?

  106. 38859 匿名さん 2020/04/01 03:48:30

    本当に日本国に事を考えるのであれば、こんなに良い施設はないのではないでしょうか?
    完成して大規模な収容施設って刑務所以外にありますか?
    ここは駅からも遠いので隔離されている施設ですし、都心からも近いので医療設備の搬入も早急に対応できる。
    どのみち、選手村が解散したらリフォーム掛ける予定だったので、そこできっちり消毒を行えば入居される方は問題無いはずです。
    日本の国難時ですので、東京都は決断していただきたいと思います。

  107. 38860 匿名さん 2020/04/01 03:53:55

    ホテル三日月ができたんだ。ここもできるはず。協力して乗り越えよう!

  108. 38861 匿名さん 2020/04/01 04:00:36

    ハルミフラッグもそうだし、オリンピックを見越して作った施設が湾岸エリアに多数ある。
    湾岸エリアなら封鎖も検問も楽だし、このような施設を隔離に使うべき。
    アメリカは200万人の死者数を予測している。無策なら日本もその半分はいく。至急、緊急事態宣言を出して隔離行動を行うべき。
    契約者も不満は言わずに、人類のために貢献する気概が必要。

  109. 38862 マンションマン 2020/04/01 04:07:53

    >>38861 匿名さん
    大体こういう時に、「べき」って断定する人って思考停止クラスタに多いよね

  110. 38863 マンション検討中さん 2020/04/01 04:09:36

    緊急事態宣言が出れば小池知事の判断でHARUMI FLAGを一時的な隔離病棟として転用できる
    デベや購入者は拒否できない
    しかし個人的にはネガティヴな印象は無く、選手村というだけで無くこの未曾有の疫病から日本を救った施設としてレガシーになり得ると思う

  111. 38864 匿名さん 2020/04/01 04:22:46

    隔離病棟にするにしてもHARUMI FLAGには賃貸棟で1487戸があるので、まずそちらを使用するのではないでしょうか?

  112. 38865 匿名さん 2020/04/01 04:29:38

    >38857

    免疫検査が機能したらね。ただ看護師は病院の貴重な戦力。

    イギリスは仕事のないCAを病院に勤務させるみたい。それは無理があると思うので隔離施設のサポート役にCAってのはいいかもね。国に救ってもらったJAL、お返しするのは今でしょ。

  113. 38866 マンション検討中さん 2020/04/01 04:29:58

    なりません。

  114. 38867 匿名さん1 2020/04/01 04:36:39

    >>38861 匿名さん
    こんな時こそ、貴方は1千万位寄付するべき!絶対やるべき!それで人工呼吸器が増やせるかも!
    って言われてやります? それ位のインパクトだってわかってるの?
    自分は無傷でよく偉そうに言えるね。

  115. 38868 マンション検討中さん 2020/04/01 04:41:37

    自分じゃなければ良い、全体のために一部の人が犠牲になれば良い、という考え方が心底気持ち悪い。人間の汚い部分を見せられている感じがする。

  116. 38869 マンション検討中さん 2020/04/01 04:44:59

    向こうのCAは屈強な若いイケメンが多いからね

  117. 38870 匿名さん 2020/04/01 04:48:40

    ですよね。
    テレビでも隔離施設になったことで一割資産価値ダウンと大々的に日本国内中にニュースされていましたので、晴海フラッグの方々はコロナ騒動に一割の寄付を否応なくしなければなならなくなった訳で大変お気の毒ですね。
    ただでさえ入居延期で損害が発生するでしょうし。つくづく大変な事に巻き込まれてしまいましたね。
    晴海フラッグが散々な事になることが嬉しくて仕方がない人が世の中には沢山居ますが私は応援していますよ!心折れることなく頑張って下さいね。

  118. 38871 匿名さん 2020/04/01 04:49:53

    医療崩壊する前に、早めにドイツ式(通勤は可能)のロックダウンして、閉鎖する飲食店やホールなどには給与補填(7、8割)した方が、結局安く済むのではないでしょうか?

  119. 38872 匿名さん 2020/04/01 04:50:27

    莫大な税金が投入されるんだから、すでにみんなが寄付してるようなもんでしょ。

  120. 38873 匿名さん 2020/04/01 04:50:50

    隔離病棟として東京都からすると後4000戸必要らしい。
    ちょうど同規模の施設があるではないか!
    いまこそレガシーを!

  121. 38874 匿名 2020/04/01 05:01:39

    いっその事、東京都が全棟を税金で買い取れば良いんじゃない?そうすれば自由に使っても誰も困らないし、デベも契約者も損しない!何より都民の税金だから都民全員の痛み分けになるから平等。

  122. 38875 マンション掲示板さん 2020/04/01 05:02:26

    都民の税金が使われたから安かったのに、手付金倍返しの要求は都民に更に税金を払わせる行為なんだよなー。

  123. 38876 匿名さん 2020/04/01 05:03:58

    >>38873
    ここでもホテルと競争になるよ、中国人を泊めていた中小ホテルが悲鳴をあげているので軽傷者や無症状なもの、あるいは回復後にウイルス陰性化を待っているような人たちはそこに入れとけばいいでしょ。飲食施設があるホテルも多いので、厨房で暖かい食事も用意できる。家庭用のちっこいキッチンしかない選手村では無理だと思う。

  124. 38877 評判気になるさん 2020/04/01 05:18:00

    一時期晴海フラッグの購入を検討した。
    有明の一部屋を売却して小さい部屋だけど、目黒に買い換えておいて、よかったわ?。
    オリンピックの延期もコロナも想定外でした。
    読んでいたのは、2020の春頃に湾岸の物件は値上がり益狙いや買い替えのための中古物件が溢れるだろうとは思っていました。
    600万程度の純利益でしたが手放して正解でした。
    魚の頭と尻尾はくれてやれと言う格言が骨身に染みました。

  125. 38878 匿名さん 2020/04/01 05:21:58

    選手村なんだから大きな食堂もあるでしょ。
    トレーニングセンターやメディカルセンターもあるはず。

  126. 38879 ご近所さん 2020/04/01 05:22:51

    隔離施設に適していると言っても、近所にも住民や豊洲市場がありますからね。確かに陸の孤島とはいえ、風に流されてくる心配もあります。勝浦のホテル三日月で周辺住民に感染したという話は聞かないので大丈夫かと思いますが。もし隔離施設として活用するなら、終息した暁にはモニュメント設置するのもいいですね。その時は寄付します!

  127. 38880 マンション掲示板さん 2020/04/01 06:03:12

    安倍晋三首相は病床不足対策をめぐり、「東京五輪が延期になり、警備のための警察官のための宿泊施設を使うことができるか、検討に入っている」と述べた。

    らしいですよ。

  128. 38881 匿名さん 2020/04/01 06:34:11

    >>38880 マンション掲示板さん

    賃貸棟?それならギリ許せます。

  129. 38882 匿名さん 2020/04/01 06:34:41

    >>38879 ご近所さん
    コロナの件、築地市場だったらどうだっただろう?

  130. 38883 匿名 2020/04/01 06:40:59

    仮に緊急事態宣言が出されて選手村使っても、それによる損失は税金で補償するみたいですよ?
    裁判沙汰になるのを避けて、水面下で示談金や補償額が税金から使われる可能性あります。
    初めから税金で建てた官舎やオリンピックの為に建てたアリーナやガラガラの展示場を使った方が、無駄な税金使わなくて良いんじゃないですか?

  131. 38884 匿名さん 2020/04/01 06:44:54

    > 裁判沙汰になるのを避けて、水面下で示談金や補償額が税金から使われる可能性あります。

    それ個人的な妄想ですね。

  132. 38885 マンション検討中さん 2020/04/01 06:46:55

    >>38884 匿名さん
    少なくとも法律上も補償は支払われることになってるから、何かしらあると思うよ

  133. 38886 匿名さん 2020/04/01 06:48:50

    >>38878 匿名さん
    場所と設備はあっても、完成してるかどうか?
    そしてスタッフはまだいないよね。

  134. 38887 マンション掲示板さん 2020/04/01 06:55:13

    >>38880 マンション掲示板さん

    警察官のための宿泊施設てどこなん??

  135. 38888 匿名さん 2020/04/01 06:56:22

    >>38885 マンション検討中さん
    補償があるとすれぱ、建物の所有権を有するデベに対してでしょう。

  136. 38889 匿名さん 2020/04/01 06:57:13

    >>38885 マンション検討中さん
    裁判沙汰うんぬんは完全に妄想。

  137. 38890 匿名さん 2020/04/01 07:01:52

    >>38889 匿名さん

    ここの富裕層怒らせると恐いよ。

  138. 38891 匿名さん 2020/04/01 07:06:37

    >>38890 匿名さん
    東京平均の男は?

  139. 38892 匿名さん 2020/04/01 07:08:26

    >>38891 匿名さん

    買えない貧乏人は黙ってなよ。

  140. 38893 匿名さん 2020/04/01 07:08:59

    富裕層が事実を指摘されて怒るの?w

  141. 38894 匿名さん 2020/04/01 07:11:04

    坪150でしょ、富裕層なんていないよw

  142. 38895 マンション検討中さん 2020/04/01 07:13:14

    ねーだから宿泊施設てどこよ

  143. 38896 マンション検討中さん 2020/04/01 07:13:15

    >>38888 匿名さん
    そうなった時にデベが契約者に何も払わないと思うだろうか。いや、思わない。

  144. 38897 匿名さん 2020/04/01 07:17:14

    >>38896 マンション検討中さん
    払うかも知れないし、払わないかも知れない。契約者に明確な損害が発生するかどうかによるでしょう。現時点では未確定としか言いようがない。

  145. 38898 坪単価比較中さん 2020/04/01 07:28:48

    デべへはそんなに保証はでないよ。国が土地をめちゃ安く売ってるし。。。今後の案件で何かで優遇になるかと。ここのデべは大手ばっかりだし。

  146. 38899 周辺住民さん 2020/04/01 07:30:04

    これからの季節、ここのマンションは各部屋の空調がないので、隔離された方は蒸し暑くてつらいのではないでしょうか?海からの湿気と西陽で結構きついですからね。窓開ければ風通しは良いだろうけど、隔離なので窓は閉めるんですよね?だから高齢者は熱中症で死んじゃうかもしれない。有明あたりのホテルなら住宅地から少し離れているし、稼働率も下がっているので適しているのではないでしょうか?

  147. 38900 マンション検討中さん 2020/04/01 07:37:42

    >>38884 匿名さん

    妄想でいいじゃん。
    それより価格の見直しが気になる。

  148. 38901 匿名さん 2020/04/01 07:40:19

    >>38899 周辺住民さん
    隔離でも窓開けられますよ。敷地内も歩けるし。


  149. 38902 匿名さん 2020/04/01 07:44:41

    この状況でウダウダ文句言う人の気が知れない
    コロナが終息しなければ資産価値云々の話ではないです
    お金より人命
    購入者は気の毒だとは思うけど、皆で協力してここ危機を乗り越えていきましょう!

  150. 38903 匿名さん 2020/04/01 07:48:31

    本日、東京、65人以上とのこと。

  151. 38904 匿名さん 2020/04/01 07:49:49

    >>38902 匿名さん
    自分達だけが10損するくらいなら、全員が100損した方がいい。
    っていう考えの人が多いのかな?

  152. 38905 匿名さん 2020/04/01 07:52:01

    >>38902 匿名さん

    泥沼裁判にならないといいけど。。

  153. 38906 マンション検討中さん 2020/04/01 08:19:33

    >>38902 匿名さん
    皆で協力してって、お前は何もしてないだろ!笑
    そういうのを卑怯者と言う

  154. 38907 匿名 2020/04/01 08:24:39

    >>38901 匿名さん
    あなた夏場にエアコンなしで過ごせるんだ?凄いね!マラソンも札幌に変更になった程の酷暑なのに凄いねー

  155. 38908 匿名 2020/04/01 08:32:38

    >>38894 匿名さん

    笑える!
    1期で買ってる人の多くは億超えだよ。
    会社契約者が3割近くいるらしいし。
    悔しいが富裕層でしょう。

  156. 38909 匿名 2020/04/01 08:33:25

    >>38908 匿名さん
    会社経営者ね

  157. 38910 マンション比較中さん 2020/04/01 08:38:24

    相変わらず悲観論だらけですね
    コロナ後はバブルが来るので心配する必要ありませんよ
    この物件もレガシー化は間違いないです
    コロナ克服五輪の象徴となるでしょう

  158. 38911 マンションマン 2020/04/01 08:47:03

    まだ、志村けんが亡くなって1週間もたってないんだぜ。暫し休戦としようや。

  159. 38912 匿名 2020/04/01 08:49:24

    >>38888 匿名さん

    デベに支払われる補償金なら税金使われても良いんだ?契約者に支払われるのが嫌なだけね。
    なんだ、コロナが!とか言っておきながらただ嫉妬心から嫌がらせしたいだけなのね。
    人の不幸を願うと自分も更に不幸になるよ。

  160. 38913 匿名さん 2020/04/01 08:58:59

    価格的に千葉埼玉の中心より安いじゃないか(笑) 
    千葉埼玉が買えなかったから、ここにしたんでしょ。

    部屋によって値段違うけどね、こういった場所を富裕層は選ばない(笑)
    共用施設だよ。共用なんてあり得ないでしょ。富裕層が(笑)
    なんで人と共有共用するの? (笑)

  161. 38914 匿名さん 2020/04/01 09:02:01

    ニュース見てても契約者に補償って言ってるから、倍返しはやらなきゃいけないみたいね。1期で買っておけばよかった。

  162. 38915 匿名さん 2020/04/01 09:03:26

    >>38912 匿名さん
    税金使われていいも悪いも、そういう法律なんですけど?

  163. 38916 買い替え検討中さん 2020/04/01 09:04:23

    パラリンピック
    パラサイト
    パンデミック
    次はパラミフラッグ
    晴海で各国のフラッグもってパラパラ踊ること
    元気が出て、すごくいいと思いませんか?私は無理ですが。

  164. 38917 匿名さん 2020/04/01 09:06:43

    >>38913 匿名さん

    中央区買う家庭が民度の低い千葉や埼玉なんか検討すらしないと思うよ。

  165. 38918 マンション検討中さん 2020/04/01 09:10:51

    体調が悪くない?軽度の患者の隔離施設が必要です。
    こういう人を病院にいさせるから重度の患者に治療が出来ず医療崩壊が起こる。
    かと言って陽性患者を家に置いとくわけにはいかない。
    とりあえずここを解放して最悪は防ぎましょう。

    契約してへの倍返しとか一層悪化したシナリオを考えたら安いもんかもしれません。
    経済活動や今流行りの給料補償とか。

    だから一部儲かる人がいてもいいんじゃないですか。

  166. 38919 マンション検討中さん 2020/04/01 09:13:45

    >>38918 マンション検討中さん

    や、警察官のための宿泊施設になるみたいよ?

  167. 38920 マンション検討中さん 2020/04/01 09:14:27

    >>38916 買い替え検討中さん
    こんなつまらない人、初めてです

  168. 38921 マンション検討中さん 2020/04/01 09:15:23

    >>38920 マンション検討中さん
    センスレスな人は放っておきましょー!

  169. 38922 匿名さん 2020/04/01 09:17:39

    人の不幸を祈っている人は数ヶ月後には失業してるかも分からんですよ。
    もしくは身内が亡くなっているかもしれないですな。
    はたまた本人も亡くなるかもしれませんな。

    世の中そんなもんです。

  170. 38923 匿名さん 2020/04/01 09:23:06

    ここに辛口なコメントってパンダ部屋をゲットした投資家、ざま~見ろって感じてる人が多いからかな。

  171. 38924 匿名さん 2020/04/01 09:32:57

    >>38922 匿名さん
    それは言い過ぎ。
    もはや**。

  172. 38925 匿名さん 2020/04/01 09:33:51

    >>38924 匿名さん
    伏せ字になったのは、の ろ い

  173. 38926 匿名さん 2020/04/01 09:39:22

    千葉埼玉は価格が高くて買えませんが、ここなら手が届きます。

  174. 38927 匿名さん 2020/04/01 09:39:29

    >>38923 匿名さん

    だから投資家だけでしょ、後悔してるのはさ。

  175. 38928 匿名さん 2020/04/01 09:45:59

    コロナで、東京は危機的状況になってしまう。
    子供がいる家庭は、地方へ流れるかもね。。

  176. 38929 匿名さん 2020/04/01 09:49:47

    コロナは消えないからね。毎年、肺炎じゃ東京は無理だな。

  177. 38930 匿名さん 2020/04/01 10:03:44

    >>38923 匿名さん
    バンダが投資家だとなんでわかるの?

  178. 38931 マンション検討中さん 2020/04/01 10:06:34

    実需で買ってる人なんてほとんどいないから
    是非投資家の方は社会貢献で隔離施設として
    提供してほしいですね。
    そのかわり投資目的でも都民税だけ購入額の
    1パーセントを条件に一年間減税してあげて
    はどうでしょう。

  179. 38932 匿名 2020/04/01 10:10:51

    ここはパラマウントベットですか?

  180. 38933 マンション検討中さん 2020/04/01 10:11:52

    >>38931 マンション検討中さん
    あなたは社会貢献してるの?

  181. 38934 匿名 2020/04/01 10:31:42

    >>38931 マンション検討中さん

    では実需の契約者には、倍返しでも3倍返しでも文句ないよな?

  182. 38935 匿名さん 2020/04/01 10:56:45

    全世帯にマスク2枚配布って衝撃。ここが隔離施設になった場合、特別に契約者には倍返しで4枚だったりして。

  183. 38936 マンション検討中さん 2020/04/01 10:59:44

    >>38934 匿名さん
    ないですけど実需で買った人いるのですか?

  184. 38937 匿名さん 2020/04/01 11:16:53

    10倍返しだ??

  185. 38938 マンションマン 2020/04/01 11:17:00

    >>38935 匿名さん

    そんなうまい話はないだろ?

  186. 38939 匿名さん 2020/04/01 11:25:06

    新型コロナウィルスはどんどん変異していくから、ワクチン作っても追いつかないってテレビでやってたけど・・。ただ、感染者が死んでしまうとウィルス自体も生存できなくなるから、
    ある程度の期間をかけて、致死性が低くなっていくとの事。問題は、「ある程度の期間」がどれくらいか??

    ここはこれだけ住宅が密集するんだから、コロナや他の感染症が起こった場合、あっという間にクラスター化しそう。

  187. 38940 匿名 2020/04/01 11:39:15

    >>38936 マンション検討中さん

    いるいる!
    住みたいの。
    駅遠いけど、陸の孤島だけど気に入ってるの。
    子供と安全に暮らしたいの。
    だからコロナ隔離は嫌なの。

  188. 38941 匿名さん 2020/04/01 11:46:18

    >>38940 匿名さん
    隔離になっても、住む頃には安全ですよ。

  189. 38942 マンション掲示板さん 2020/04/01 12:05:57

    3倍、4倍、10倍期待の方々には残念ですが2倍の契約です

  190. 38943 匿名さん 2020/04/01 12:11:45

    2倍もないな。

  191. 38944 匿名さん 2020/04/01 12:48:55

    倍返し。課税対象になるから丸々手元に戻らないよ。

  192. 38945 通りがかりさん 2020/04/01 13:01:18

    資産価値が下がるって言うけど、購入者さんは売却益で儲けようとしているから騒いでるのかな?ちょっと住んでみて、あとは値上がりしたところで売って儲けるって感じ?まあ確かに末長く住む場所でもないしね。いつか晴海はゴーストタウンになりそうだね。

  193. 38946 匿名さん 2020/04/01 13:08:16

    資産価値が下がるとか、ギャーギャーうるせーよ。終の棲み家だったら関係ねーじゃねーか。こんな銭ゲバばかり住む街なんて息苦しいったらありゃしねーよ。

  194. 38947 匿名さん 2020/04/01 13:11:50

    なんかほんとに契約者っぽい人いなくなっちゃったな
    それはそれで寂しいな
    相手してくれよ~

  195. 38948 匿名さん 2020/04/01 13:29:05

    ハルミフラッグが本当に隔離施設になりそう。世論がそんな雰囲気になっている。
    ハルミフラッグの契約者がコロナ感染したら前倒し入居できるね。命がけですが。
    おそらく日本の感染者は数十万人規模になるし、皆さん気をつけてください。

  196. 38949 匿名さん 2020/04/01 13:37:22

    今こんな状況なのに資産価値等そういった類に話しか出てこないんですね…
    人が助かることよりも金銭的に自分達だけが損することの方が耐えられないのでしょうか。
    なんか悲しい話ですね。

  197. 38950 マンコミュファンさん 2020/04/01 13:46:58

    >>38945 通りがかりさん

    資産価値が下がると貴方みたいに買う気もないのにわざわざここに来てネガしている人たちも住もうとするからですよ。資産価値なんか上がらなくても良いから下がって来ないでほしい人たちも住むことになること避けたいですね

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
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      並行して検討したマンション名
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      なし
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
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      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

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    2LDK+S・3LDK

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    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

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    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

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    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

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    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

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    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

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    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

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    3LDK

    55.92m2~63.18m2

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

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    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

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    総戸数 93戸

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    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

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    3LDK

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    東京都練馬区中村南3-3-1

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    3LDK

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    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

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    東京都江戸川区南葛西5-6-4

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    1LDK+2S(納戸)~4LDK

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    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

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