HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

お友達の皆さん。

風評被害で分譲価格も、資産価値が下落するのは間違いないけど、
飽くまで風評であって、ウイルスが残存するとかいうことは無いのだから、
原価に通常の開発並みの利益をのせて格安で再販売すれば、
合理的な購入検討者によって、完売できますよ。

あと３年もあるんだから、風評以外に最大の欠点である交通手段に、ホバークラフトや、
ボート、UBERヘリ、乗り合いタクシー、もともと計画してたゆりかもめ新駅とか、
知恵を絞って付加価値上げることをゆっくり考えればと思うけど。

１００億使ったって、１万人収容できる施設来週までに用意できないでしょ他に。
まあ、これだけの病床が必要な状況が続くなら、全国の見本市会場はガラガラなんだから、
本来は、欧米と同様、これらの施設活用が常識的と思う。

コロナ、オリンピック延期、選手村、晴美フラッグって、なんかつながってるような気がするけど、本来。コロナと晴美フラッグって何にも関係ない。

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野党が足を引っ張るからではなく、政権を担える野党がいてくれれば、今の政権与党が真剣に経済対策に取り組むんだよ！これが、日本とアメリカとの政策に対する取り組み方の違い。
野党が足を引っ張ったとしても、数の力で与党が押し切れるんだから。国民は舐められるてるんだよ。野党がーーー悪いじゃないんだよ。だから2大政党があれば合理的なんだよ。

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フウー…。こんな時に残念な人が多いですね。浅ましいネガの心の声でも代筆してあげましょう。


【契約解除前提】
①手付倍返しによる売主からの解除
→何オマエらノーリスクで儲けてんのよ。他人の利得は許さんぞゴルァ。不幸になれゴルァ。

②手付返還による両者合意解除
→何オマエら助かってんだよ。メシウマできねーだろ。他人が不幸にならんと許さんぞゴルァ。

【引渡し前提】
③引渡し遅延による遅延損害金の支払い
→ 何オマエらノーリスクで儲けてんのよ。他人の利得は許さんぞゴルァ。不幸になれゴルァ。

④引渡し遅延による手付金に対する金利相当額支払い
→ 何オマエらノーリスクで儲けてんのよ。他人の利得は許さんぞゴルァ。不幸になれゴルァ。

⑤コロナ隔離施設とされ、解約の場合は手付金没収。
→メシウマァw


あー、何と浅ましい。

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>>38501 検討板ユーザーさん
絶対に契約者ではない。
何も決まってないタイミングで手付放棄に至る蓋然性がない。

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ゴールデンウィークに　カリブ海クルーズを予約してましたが、
日程が迫る中、キャンセル料がどんどん上がっていくので、暗くなっていました。

・２月の時点では、キャンセル希望の場合、７５％のキャンセル料発生。

・３月上旬に、急遽キャンセルの場合は、来年末まで利用できるクレジットとして返金となり、

・今週にはついに、５月１０日まで、クルーズ中止を決定。
キャンセル希望者は、全額返金か、１２５％のクレジットとして返金、来年の１２月末までのクルーズに利用可能。

となりました。

待てばカイロの日和あり。

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>>38517 検討板ユーザーさん
どこで聞いたのですか？

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倍返しの予算なんて、蓮舫に仕分けしてもらえば、直ぐ捻出出来るのになあ。

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接収されたとしてもその分の補償はデベにされるわけだから、契約者に払う資金は問題無し。元々かなり儲かる予定だったわけだし、儲かった部分はどうせ都に返還なんだから、さっさと契約者に金払って黙らせた方が良い。
変な扱いして問題が長引けばその辺の物件とは違って延々とマスコミの格好のネタになる。他の青田買い物件に与える打撃を考えたら早めの終息がベスト。
完全にデベ目線だが。

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時間がない。小池は一刻も早くここを隔離施設にしないと、後手後手と非難されるぞ。
もう根回しは終わっているはず。後は実行あるのみ。

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今年は半沢直樹も新たに放送されるし、「倍返し」がまた流行語大賞になるかもね。

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>>38504 匿名さん
普通に空室だらけのホテルが良いと思うよ。倒産寸前のホテルが多いと思うから、ここを凌ぐのにこんなに良い場所は無い

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晴海フラッグへの患者受け入れが正式に決まったら、検査数を格段に増やすらしいよ。小池知事はそのための観測気球を上げたらしい

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>だから2大政党があれば合理的なんだよ。

もう日本ではそんなものは幻に終わったからなし
アメリカでもわずか数州の表裏で決まってるにすぎない。
ガキじゃあるまいしいつまでも夢見てもしょうがない。

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結局、ネット掲示板では、野次馬的な意見しか出てこないですね？世界的課題を解決し、ヒーローになれるのはごく一部のエリートですかね？

＜野次馬＞
世の中で起こるもろもろも出来事に浅はかな興味をいただき、物件高く集まる、面白半分に騒ぎ立てるなどといった行為に及ぶこと。何も役に立たないという意味

野次ぐらいは我慢しようよ(笑)

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小選挙区による2大政党は鳩山管のおかげで雲散霧消。
結局、自民に任せるしかこの国難を乗り切れない。
中選挙区に戻すべきだな。

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これは、、

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小池知事は都に戻ってくる予定の超過利益分である都民の税金を購入者に倍返しとして配りますかね？
政治家として都民の大半を敵に回す気が。。。

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ここをコロナ対策とか愚策だよなー。
オリンピック延期になって、困ってるホテルとか活用すりゃ良いのに。場所とかは秘匿してさ。
オリンピック延期分を突管工事して、普通に引渡しもできて、購入者も手付金返せとか言わないし。

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>>38516 匿名さん
そんなの無理
壁紙貼り替えるだけじゃないんだぞ
全てスケルトンにしてゼロからのフルリノベーション。設備や建具の供給も追いつきません。

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>>38547 名無しさん
素人かな？必死すぎ笑
市況次第だけど、建設需要も冷え込むから1000は余裕。他の仕事が少なくなれば、内装は人集めやすいから、予定通り竣工できるよ。

最初からバッファー取りすぎだからさ。

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>>38546 通りがかりさん
いや、最善の策だろ。
困ってるホテルなんかにしたら、その後に客が寄り付かなくなる。
秘匿なんかできないからね。
選手村ならオリンピック前に余裕があるし設備も充実してる。
清潔でエリアごとの隔離もしやすい。

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>>38549 匿名さん
いやいや、ホテルに客が寄り付かなくなるなら、選手村も買い手がいなくなるってことよね？
したらそれ相応の保障あるべきやろ

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>>38549 匿名さん

ん？
ホテル三日月は？

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令和の安団地
ラブホの中古物件
新コロ隔離施設
晴海ブラック←new！

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百合子さんの発言、軽率だったよね。
色んな所に波及してる。
税金で建てた場所を是非解放してもらいましょう！！

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>>38549 匿名さん
おっしゃる通り。ここは元々内装やりかえる予定だからね

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他の人もそうだと思うけど、土地は買えない上に、私は田舎から行くから、これから都民の皆さんに役立てたら嬉しいし、コロナ患者の受け入れには問題ないと思う。そもそも、小池さんは「組織委」の理解って言ってるし、最終的にはIOCを相手取って訴訟しても意味があるのかどうか。そもそも、言いやすそう、お金ありそう、で小池さんを訴えて騒ぐのは古くからの都民さんに失礼だと思う。
新参者として「分をわきまえる」のがまず、私たち晴海フラッガーに求められていると思う。
時間はかかるだろうけど、「フラッガーも都民」と認めていただけるよう、礼節はつくすつもり。コロナ患者は受け入れるべき。

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急にyahooの上にこのサイト出なくなりましたね。今まで晴海フラッグと調べれば上三つ目くらいでしたが。
三井の風評被害を防ぐ為、yahooに圧力でしょうか。
政府絡みではなく、企業同士でも情報が隠されるとか、日本も中国に負けず劣らず。すごいなあと思いますね。

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>>38556 マンション検討中さん
電通さんでしょうね

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>>38550 マンション検討中さん
選手村なんだから別にどう利用しようと勝手だろ。
デベは市価の10分の1で手に入れた土地だぞ。

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>>38558 匿名さん
そんなこと言ったら契約というものが成り立たない

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>>1657 匿名さん

選手村の前に、コロナ隔離施設に転用されれば、そこで亡くなる人が何人も出るかもしれません。そうなれば、事故物件になって、正当な契約解除事由になると考えられます。

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やばくなったら病院行きや！！！

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>>38555 購入者さん

滑りまくってネガのクオリティ下げるのやめてくれる？

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>>38560 職人さん
喜ぶ内容のレベルが低すぎて心配になります。

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こんな今後コロナが何処で収束するか分からないのに無駄な議論だよ

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だから言ってるだろ？こんなとこ買い叩けばいいんだよ。100平米5,000万円以上は見送りでいいんだよ。

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賛成！！100平米4000万なら考える！！！

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>>38567 職人さん
どんだけこの物件好きなんや（笑）。
お金なくて1/3位にならなければ買えないだろうから諦めようね。

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>38571 うまい！！

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値段を大きく下げないと売れなくなったからそうなるよ。それでもデベは利益でるでしょう。

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なんでコロナマンション？訴るよ怒

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>38575 小池を訴えなｗ

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＞東京都の小池百合子知事は、27日朝に出演したテレビ番組で、東京五輪・パラリンピックの選手村（東京都中央区）を、新型コロナウイルスに感染した軽症患者を一時的に滞在させる施設として活用する案を示した。小池知事は「『あれだけのモノがあるのに、どうして使わないのだ』という声も聞いている。大会組織委員会の協力も得られればと思う」と述べた。

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小池コロな

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使う権限あるの？あ　ほ　か？

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使ったときの補償できるの？浅い考え

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選手村は東京都の所有じゃないことを誰か小池に教えてあげて

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ゆりこやるもん！

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わかったよ。あした小池にメールでクレールいってやる！
1000万円の価値低下ん保証されてやる！

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ネガのレベルが下がりすぎてるな。
単なる僻みというショボすぎる内容。

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>>38584 匿名さん

しつこいね。

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1年間もオリンピック伸びるんだから、大規模新型コロナ収容施設として利用してもらいたい。
ここは漢気出して国難に協力したマンションとして評価して欲しい。

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あーあ、ここ終わったな。コロナと言えばここ、晴海フラッグとなりそうだな。

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>>38584 匿名さん
窓際族感

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ここを隔離施設にしないといけない状況というのはどれくらい発生してたらなんでしょうね、毎日3桁か4桁くらいの新規発生ですかね？その状況想像すると恐いですね。隔離施設として使えそうなとこがあって良かったですね。
またいつくらいにそうなるんでしょうね？来週末はまだかな？再来週末くらいですかね？
やば！こわ！

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防護服姿の人たちが敷地内に沢山いる姿がきっとテレビ放送で幾度も取り上げられる。
オリンピック選手村への興味も合わさって、全国の人々に壮絶な印象を与えることになりますよね。
その印象の場所に次に住むとか、、平和で明るいイメージにひかれて検討していたのに、真逆すぎてさすがにキツいですね、、

このような物件は今後出てこないと楽しみにしていただけに本気で残念。
というよりネガってる人たちも検討者だと思いますが、ほんとにそれでいいんですかね。

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ミヤネの番組で、東京では陽性でも入院できない患者が出始めていることを紹介してたし、都内基幹病院が救急患者の受け入れを拒否し始めているようだから、ベッドが足りなくなってきたようです。フラッグ使うしか方法がなさそう。

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隔離施設として使用されるかどうかはまだ未定ですが、今回のコロナショックにより、資産価値や今後の販売価格が2割以上下落することは確定でしょうから、手付放棄も1つの選択肢だとは思います。ただ、まだ手付放棄をするまでの期限が残っているのですから、それまで様子を見るのが今の時点では正解。

隔離施設として使用される場合、それに伴う何らかの補償が受けられるのは、この状況でも
入居する場合のみで、いずれにせよコロナショックによる下落額をカバーするほどの補償が得られるとは思えない。

入居しない場合は、よくて手付返金、倍返しなんて絶対にありえない。世の中そんな都合の良い話はない。

そもそもコロナショックによる大幅下落を回避できる選択肢を手付全額放棄じゃない形で得られるかもしれない、というラッキーな状況だということを理解すべき。

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全国の皆がネガしてまで欲しい物件なんだよ。魅了される町になるだろう。さすが金賞で三ツ星とった唯一のマンション！

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なんと…
もう中古物件が売りに出されてる
しかも30%引き

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>>38598 匿名さん
頭の良さそうなこめんとではありませんね。

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やはり隔離施設となると聞こえが悪いと思いますので、一時的に公務員宿舎にお住まいの方をこちらに引っ越しさせて、公務員宿舎を丸ごと隔離施設にすれば良いのでは？と考えます。公務員の職員は指示に従わざるをえないと思います。
引越が面倒で、収束後は隔離施設に戻る事になりますが、少しの間とはいえ、新築マンションで最高の暮らしができます。

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オリンピック選手村→コロナ患者の隔離施設→死体安置所

この流れ、武蔵小杉の時と同じやん
ここを買える人は年収600万円以上の準富裕層クラス。
日本人の大半が年収300～400万円台の貧困層なので、金持ちをやっかむ人達が
このスレで書き込みを爆発させている。

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>>38602 通りがかりさん
それだと人の移動が2回発生する。清掃もそう。そんな手間かけれないから却下。

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いや、二馬力で年収600では、厳しい。
歴史上、そんな借金の仕方は百姓でも事例がない。
金がないから、手付金にこだわるのだ。

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ファミリーの場合、年収一千万でも３０００万円までじゃないかな。車買った方がいい。

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一期は皆さん年収1000万～1500万のアッパーマス層ですから。勝ち組。

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例え何があっても昔より早い速度でNEWSは流れ人々は忘れてゆく。数年後ここは美しい町になることは間違いない。

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>>38608 匿名さん
デジタルタトゥーの時代なんだからむしろ永遠に消えない傷になる。

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>>38602 通りがかりさん
隔離の問題は
お前ら購入検討者vsそれ以外の日本国民
の構図だから購入検討者が犠牲になる他ない。
都知事が気にしてるのは購入検討者の気持ちじゃなくて、各国の選手達がどう思うか。

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隔離施設として活用された場合、一体いつになったら販売再開されるのか。

隔離施設として使用されている間に販売活動はできない（人が来ない）だろうから、販売再開は早くても2020年秋ごろだろうか。

販売価格の大幅見直しは当然だとして、引き渡し時期がどう設定されるか。色々不透明ですね。様子見するしかないです。

このサイトの利用者である検討者にとっては、（世界中が危機的な状況下、良かったことを見つける事が難しい中で）数少ない幸運とも言えますね。

コロナショックが数か月遅く生じていたら、ここの検討者の多くが契約者だったかもしれないわけで。

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コロナになれば、いち早く入居できるじゃないか(笑)
元々が市場価格より大幅に安かったんだから、文句言うなよ。
そこまで折り込み済みの価格だったんだよ。

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>>38610 匿名さん
そのために「契約」というものがあるのだよ、

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>>38612 匿名さん
その価格付けた人、神？笑

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>>38600 名無しさん

どういうこと？

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>>38610 匿名さん
その構図は違う。
既に契約者は権利を持っていて、それ以外の人間とは違うのは明らか。どうせ税金云がーとか言うんだろ？
非常事態宣言が出たから、土地建物を使う権利を有しているが相応の補償が必要。
他人が得する事だけが許せないネガは他の税金無駄遣いをきちんと指摘して下さい。

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契約者になんらかの補償が入ったらネガは荒れるだろうな。
我々の税金を無駄遣いするなー、とか言うんだろうな。
現時点で出来るこれが最もお金をかけずにするコロナ陽性患者隔離施設です、って言われたら反論出来んだろ？
契約者に補償して（ネガを始めたする契約者以外には関係ないので情報出さない）堂々と進めるのが一番良いと思う。

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>>38616 マンション検討中さん
契約者も、隔離施設として使用される期間の所有権は持ってませんね。

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>38616
契約者様だから、手厚く補償しろと言いたいだけだろ。通常時は理解得られても、今の状況では誰も支持しないよ

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もし予定通りに引き渡しされたら、契約者には何らの損害も生じないので、補償も必要ありません。

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仮に引き渡しが多少遅れるようなら、その分の金利ぐらいは補償されるかも知れません。

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コロナ感染者が世界でわずか3日で20万人も増えていることを考えるとコロナ感染は当面終わらない。
小池さんがハルミフラッグで隔離すると発言されたことは素晴らしいが、さらに感染者を増えることが予想され、湾岸エリア全体を隔離地域にすべき。湾岸エリアなら封鎖するのは容易です。湾岸エリア住民は感染防止のため、千葉や埼玉の仮設住宅に避難させる。
この施策なら都民や国民も納得するでしょう。

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>38622

有明に竣工してるけど1/3売れ残ってるマンションもあるしね。

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ネガが必死すぎてウケる

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建物を所有し、買主との契約主体であるデベが
1、契約書に明記された2020年　オリンピック選手村として賃貸することと全く違う隔離施設という用途での使用を認める。
2、契約書に記載の無い　2021年の選手村としての組織委への賃貸を新たに契約、結果引き渡しが遅れる。

いずれもデベの意思決定であり、フォースメジャー
不可抗力が認められる道理はみじんも無い。

よって手付倍返しで、買主との契約破棄。以上。

法治国家の契約で、これ以外の選択肢は考え難い。

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>38625

今ならね。特措法に基づく緊急事態宣言が出た後は命令できる。デベからすると不可抗力。百合子ちゃん、安倍総理と話してるでしょ。シナリオはできている。

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>>38625 マンション検討中さん
デベがそれを受け入れる場合は、デベが責任を負わない条件を入れるだろうね。
一番明確なのは、緊急事態宣言のもとに強制収用されるシナリオかな。

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必死なのはどっちか。。

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