HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ミンミン

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マンマン

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せっかく作ったんだから隔離病院にしてほしい。

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ガンガン

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残念ながら晴海フラッグの魅力は1bitも感じでいませんでした。。

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ららぽーとの従業員からコロナ出てたけど、隠蔽してるって告発が出てるね。やべえな、三井。

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ららぽは半分生活基盤だから
閉まったら周辺住民が困ります

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コロナ感染者増えたら確実に隔離施設になるな。感染拡大国はベッドがたりてない。ここほどすぐ使える陸の孤島は他にない。

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>>38283 匿名さん
相手も弁護士立てて争ってくるからに決まってるでしょw 大手デベのお抱えエリート弁護士対有象無象集団の二流弁護士の構図になるのが見えてる
あくまで感染症対策でデベは悪く無いし、900件に倍返ししたら大変なことになるから全力で抵抗してくるに決まってる。裁判は長期化間違いないし、居住者は大集団だから意思の疎通取るの難しいで
かかる時間と手間と費用考えたら白紙撤回で収めるのが何倍もマシ

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900件の倍返しは大変なこと

あなたの主観だよ。
デベにとっては大したことではない。

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何のことかとヤフーで調べたら、この話題ですか。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434681-fnn-so...

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簡単に弁護士立てるなんて考えない方が良い、余計に泥沼に足突っ込むだけ
社会的には感染症対策なんだからデベや都に理があるし、そんな時間掛けて争うならさっさと白紙にして次探した方がいい。合意無ければ手付は返して貰えないし、倍返しないからって白紙拒否したら結着着くまで手付は預けたままになる。
争って倍返し勝ち取るまでの時間で、他の物件に投資した方がリターン高くなるよ、無かったことになるならそれで収めた方が結果的には利口

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コロナで小池知事を訴えてやる、とかいう意見あるけど、知事は「組織委」に理解を得る、と言ってます。訴えるならIO Cにしてね。田舎からきて東京で騒いで都民の税金使わないようにね。それが嫌なら田舎にお帰り。

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>>38295 匿名さん
それこそあなたの主観では？

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あの三井の杭打ち問題とは状況が全く違うからな、あれはデベか完全に悪かったけど、今回は違う。
倍返しの勝算無いのに喚いて大事にしたところで、結局損するだけ

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>39300

勝てる見込みがあるとしたら選手村としての貸借期限。延長を認めるってところにデベの判断が入る。特措法が発動して命令だったら勝ち目はない。

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まあ痛み分けで手付金返還がメインシナリオ。
倍返しはラッキーくらいでしょう。
何も無く契約者泣き寝入りはさすがに泥沼裁判化するので、やりたがらないでしょうな。

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>まあ痛み分けで手付金返還がメインシナリオ。

それは客側にとって最高のケース。
何もナッシングがメインシナリオ。

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弁護士と相談した方が良いと思いますよ。どこまで攻めるか、どこで手を打つかはご自身の判断ですから、弁護士を起用したからと言って最後の最後まで戦い続ける最終決定ではありません。

デベも見て書き込みを行うような掲示板でそんな大事なことを相談しない方が良いですよ。

38297だってどこの誰が書き込んでいるか分かりませんよ。

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どっちにしろコロナ終息しなかったら暴落するんだし、協力して暴落する道を選んで

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信じられない発言が多いですね
お金より人命でしょう
救世主になれるかもしれないのですよ
あなた方が犠牲になることによって日本が救われるかもしれないのだから
みんなで協力してこの危機を乗り越えていきましょう！

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>>38304 マンション検討中さん
今回は争うなら購入者でユニオン組む形になるのでは？　係争になったら裁判所からもある程度纏って提訴するよう言われるので、ユニオン組んだら意見が割れるから泥沼一直線

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>>38307 匿名さん
今回は900件相手だから、大事になるようならデベ側も個別では対応しなくなる。自然と集団で戦う流れになりますよ、三井の杭打ちの時も結局住民側とデベ側で二つになったし
個別で弁護士立ててもどこかで集団案件に入らされるのがオチ、自分だけ適当なとこで手打ちはできない

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>>38301

裁判の勝ち負けの問題ではないでしょ(^^;

デベが恐れているのは係争等による泥沼化、イメージの悪化
長引かせれば長引かせるだけ話が大きくなる

なので普通は契約書に記載されている売主都合による手付金倍返しでの契約解除以外の選択肢がないと思うんだけど。

間違ってる？

手付金倍返しが契約書に記載されていればだけど。

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>>38310 マンション検討中さん
むしろ疫病による不動産への影響は判例に無いから、裁判になる可能性高い気がしますが…
デベも慈善事業じゃないですし、逆に今回のケースで揉め事にしてイメージ悪化する可能性あるのはどっちもどっちかと

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>>38311
投資家や手付金を気にしない人はイメージ悪化して嫌なら手付金放棄するか売却すればいいだけ
泥沼化して顧客対応するのは販社であり訴訟対応するのはデベの社員
連合組んでるから気の遠くなるような調整が必要だし東京都や国まで絡んでくる
長期化してマンションが売れなかったりイメージ悪化して販売価格が下がるとデベの懐が痛むだけ
契約者に文句を言わせることなく手切れするしかない
現状だと突貫で引渡し間に合わせたところで裁判に持ち込もうとする契約者もいるだろうし

どうかな？

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>>38312 マンション検討中さん
戦うか、戦わないかはデベのトップの判断になるだろうからわからない
デベも数社いるから連合になるし
ただ、疫病関連でのこうした不動産トラブルは前例がない、社会的事情を鑑みて免責事項になり得る可能性も否定できないのは事実。
仮に緊急事態宣言で国家的に収容された場合、白紙撤回が現実的では？

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徹底的に倍返しを求めていきましょう。
いや、倍じゃ生ぬるい。目指せ三倍返しだーっ！！

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>>38313
いや、だから戦うかどうかはデベが判断することではなく訴えられたら戦うしかないんだよ

非常事態宣言で最終的に責任は逃れられるかもしれないが裁判に持ち込まれることは避けられないよね？
しかもその裁判って日本で初めての大注目ケースになる。

今いってるのは最終的な責任がどうとかではなく裁判沙汰になるかどうかの話なのでは？

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いよいよ死者が急増してのっぴきならない状態（イタリアのように重い罰則付き、強制力のある外出禁止令が出た場合）に陥った場合、非常時として強制的に収容されて隔離施設になる可能性がある。
その場合、津波や戦争の時と同じで物件に瑕疵が出ようが何だろうが、国家の存続が優先されるので非常時の免責が適用されるのでは？
たぶん、イタリアのような状況になったら世論も国の味方に着くし、購入者は争うなら非常に孤独な争いを強いられる
あくまで現時点の予想だが

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>>38316
国家の一大事だからと個人の資産を簡単に棄損(実際に棄損しているかどうかは問題ではない)できるような社会になるかもしれない裁判になったら契約者の味方につく輩は必ず出てくる。
下手をすれば野党辺りが大騒ぎして大論争に発展する。というかかなりの確率でそうなる。
900世帯の契約者の中に一人でも戦う姿勢を持ったものがいれば裁判は避けられない

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>>38250 マンコミュファンさん

この発想はなかった。確かに、デベ視点で見ると、コロナ前価格で買ってくれた人を逃したくないよね。

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暗いニュースばかりだから、前向きに行こう！

https://www.google.com.sg/amp/s/www.bloomberg.com/amp/news/articles/20...

こんな感じで、このマンションもプロモーションすると良いよ。これで気に入って買ってくれる人も出るかもしれない。

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一応、タイトルだけコピペしておきます。

In Singapore, Quarantine Comes With a Sea View and Room Service

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Welcome to quarantine, Singapore-style.

シンガポールのイメージと相まって、カッコ良い。
ただ、英語だとしっくりくるけど、日本語で真似た感じにすると、伝わりにくいな。

おもてなし大国日本としては、ここに滞在することになる方向けの、明るくて、短めの、力強いフレーズが欲しいところ。

どなたかいいアイデア求むm(_ _)m

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>>38317
論破ですな。
デベが裁判避けて倍返しか。
楽しませてもらいましたw
確かにこれ認めちゃうと今後日本も中国みたいになるしね。

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繰り返しになるけど
結局はデベ次第てことだなー…

ただ、倍返しって結局デベ側が契約放棄の意思を出す場合って事だけど、
じゃあその判断をするタイミングって結局いつ頃ってなるんだ？？

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900戸で千万ずつ補償金払っても90億
元々東京都に追納しなきゃなんない超過利益200億あるんだからデベにとっては許容範囲
手付倍返しを避けるために選手村使用更新しないという決断はできないでしょう

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デベは手付金が惜しいとは思ってないでしょ、
少なくとも引き渡しまでの期間で準備できる可能性が残されている限りはデベ側から言ってこないんじゃ？
例えば、隔離施設として使用はするんだけど延期したオリンピックが結局中止とかになる場合ならどうだろう。

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>>38314 マンション検討中さん
そんなバカなこと言うと、自分のことしか考えてない意地汚い奴だと、マスコミやネットで叩かれまくりますよ。
武蔵小杉でわかるでしょ？

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>>38324 マンション掲示板さん

これからも同じ価格で売れればね。
販売期間も伸びて、経費もかさんでたいして利益は出ないから、購入者には契約通り引渡しで約束を守るでしょうね。
みんなハッピーじゃん。

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青田売りで利益を確保するデベと青田買いでリスクを取る購入者。

今回のケースは、どちらに軍配が上がるのだろうか？

引渡し遅延の懸念や隔離施設として利用された場合の心理的瑕疵等、当初契約時に想定していなかった事象が発生している。

ここは一旦、仕切り直しして、契約全てを白紙に戻すべきだろう。

その場合、手付金の返還か、売主都合による倍返しとなるが、手付金の返還では解約に応じない契約者も少なからずいることだろう。そして補償を求める訴訟に発展する可能性は十分にある。

それならは、国民全員が注目する中、誰もが文句を言えない、売主都合による倍返しでの契約解除をすることにより、隔離施設への利用がスムーズになる。

こうしたデベの対策は、万が一の神対応として、国民の記憶に刻まれ、信頼とイメージ向上につながるものであると考える。

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>38328

ここを機に青田売りから完成売りに変わればここも歴史的に評価されるかも。あと、どっちみち内装変えるんだからスケルトン売りも。

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現実的な解決策
■契約済900戸
・隔離施設にも選手村にもしない
・分譲用内装工事を今から進めておく
・予定通りに引渡
・解約は契約書通り（買主都合は手付没収）
■未契約住戸
・隔離施設及び選手村に使用
・選手村使用後に販売
・引渡は一年遅れ
■契約済900戸分の選手村
・組織委がホテルを借り上げて調達

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仮に隔離施設になったとしても、既に販売済みの部屋は使わないようにするのでは？
最低限その位の心遣いがあると良いですね。
これから販売の部屋は欲しければ買うし、嫌なら買わないだけなので、コロナで利用の分安く出たとしても１期購入者も納得できるのでは？

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>38331

施設として使うのなら食事運ぶのとか部屋が飛び飛びだと手間がかかるし、ウィルスはしばらく放置すれば死滅するし、内装は取り換えるんだから配慮は不要じゃない。

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>>38093 eマンションさん

大人しく手付を流して解約してください

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>>38328 マンション検討中さん
> 手付金の返還か、売主都合による倍返しとなるが、手付金の返還では解約に応じない契約者も少なからずいることだろう

そんなゴネる契約者は、みんなが大変なときに自分だけ儲けようとするのか、と全世界から強烈なバッシングをくらうだけだろう。

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倍返しによる手付解約は売主が一方的にできるが、手付返金だと合意解約としなければいけないので応じない契約者が出ることはありうる。

国難の中ごね得というバッシングはあるかもね。ただ、全国はあっても全世界からはないよ。

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