東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 14:33:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 3817 匿名さん

    ポケモンしながらなら
    徒歩25分なんて
    あっというまだよ

  2. 3818 匿名さん

    ここって地下道でお台場までつながるって本当?

  3. 3819 匿名さん

    何を言われようが
    ここは東京都中央区

    日本で1番誇れる場所

  4. 3820 匿名さん

    ここって芸能人も住む?
    広瀬すず来るなら買うよ

  5. 3821 匿名さん

    初心者マークの荒らし投稿が続きますなー
    来春の価格発表までここいても無駄っぽいな

  6. 3822 マンション検討中さん

    >>3821 匿名さん
    価格発表後は益々でしょう。

  7. 3823 匿名さん

    >>3807 マンション検討中さん
    そう思うなら、客寄せ用の部屋も毎月販売するよ。
    おそらく270→坪単価240万円台くらいなりそう。
    それを毎回抽選申し込めばきっと何回目かで当たるよ。

  8. 3824 通りがかりさん

    初心者マークってなんでついてんの?

  9. 3825 eマンションさん

    >>3820 匿名さん

    世界中のセレブが買いますよ

  10. 3826 匿名さん

    >>3818 匿名さん

    東京駅まで繋がるらしい。

  11. 3827 匿名さん

    >>3824 通りがかりさー
    わな他には生チアください得下さいのわや

  12. 3828 匿名さん

    >>3819 匿名さん

    中央区で誇れる住所は、銀座アドレスと日本橋アドレスじゃないの?

  13. 3829 匿名さん

    >>3828 匿名さん

    あと佃だろうね。

  14. 3830 匿名さん

    >>3829 匿名さん
    え?まじ?

  15. 3831 マンション検討中さん

    >>3829 匿名さん
    月島も

  16. 3832 匿名さん

    >>3831 マンション検討中さん
    いやいや。。

  17. 3833 通りがかりさん

    ここって結局何が魅力なの?
    日本における不動産の鉄則「駅距離」も完璧無視してバス便の大型団地でしょ?それも引き渡しは4年5年後の完全に市況が崩れた後。築年数も経過してるし。

    そんなに魅力的なら2丁目のPT晴海はとっくに売り切れてても良さそうだけどね。あっちも実際は2年近く売ってて、まだ200弱は残ってる訳だから、ここはその4倍は時間を要するんじゃない?

  18. 3834 匿名さん

    >>3833 通りがかりさん
    ない。

  19. 3835 匿名さん

    >>3833 通りがかりさん
    流石に2丁目と比べたら失礼でしょ。

  20. 3836 検討板ユーザーさん

    >>3833 通りがかりさん
    あっちは売り出し前から杭の問題とか、コンクリの件とか色々有ったからねー。最近も事故物件として大島てるのサイトに掲載されてたりで、、。そこら辺とかもあってじゃない?

    ここは売り出し初めから全開でしょう!

  21. 3837 マンション掲示板さん

    >3835
    どっちかどっちに対して?w

  22. 3838 匿名さん

    2023年に購入して10年住んだとして、
    将来、2033年になる。
    その時に
    貸しやすいのか?
    売りやすいのか?

    借り手買い手は見つかりやすいか?
    想像してみると、ゴミ焼き場奥の駅遠だとどうなんだろうか?
    悩ましい。

  23. 3839 マンション検討中さん

    >>3808 匿名さん

    国産車ばかりだよ(笑)

  24. 3840 マンション検討中さん

    なんか、ここの魅力はなに?といってるやつは家に資産価値としての意味を重視してるかな。環境など重視している人とは話が合わんわ。

    入居まで長い?まぁそうだろう。一期なんかは子供がー、という人は選びにくいが、その辺関係ない人が買うでしょう。オリンピック後になればファミリー層も増えてくるでしょ。2022年に買えば翌年入居だよ(笑)

  25. 3841 通りがかりさん

    ここらへんのオフィスで働いていましたが
    ここは飲食店も何もなくて死ぬほど不便な立地ですよ

  26. 3842 匿名さん

    今ネガしてる人はイチャモンつけて安くして欲しいだけでしょう。家族に反対されようと、駅遠でバス便であろうと、中央区アドレスが周辺より安く買えればそれでいい。違うかい?

  27. 3843 マンコミュファンさん

    >>3842 匿名さん
    違います。何やら中央区をやたらと強調する方が見受けられますが、ここ晴海ですよ?笑
    中でもゴミ処理施設が有る端の端。地方の方でもいいですが今住んでるエリアで想像してみて下さい。どこにゴミ処理施設あります?

    つまりそういう場所です。

  28. 3844 匿名さん

    >>3842 匿名さん

    でもさ、中央区なのに僻地だと馬鹿にされない?

  29. 3845 匿名さん

    中央区だと日本橋や銀座のイメージ。

  30. 3846 匿名さん

    ここは挙げ出したらキリが無いほどツッコミ所満載のマンションですな。

  31. 3851 匿名さん

    >>3843 マンコミュファンさん
    そこまで言い切ってなんで検討板にいるの?

  32. 3854 匿名さん

    東雲キャナルコートも工場地帯でしたが、今は立派なタワマン住宅街になってますよ。

  33. 3855 匿名さん

    中央区のどこ?って聞かれて 素直に言えない。

  34. 3857 匿名さん

    >>3854 匿名さん

    江東区だよね?

  35. 3858 匿名さん

    >>3855 匿名さん

    どこに住んでるの?→晴海です

    これでいいじゃない。

  36. 3860 匿名さん

    参考になるを複数回自分で押してる奴がいるな

  37. 3861 匿名さん

    >>3843 マンコミュファンさん
    パチ屋とかお墓とか怖い事務所や風俗店が有るより良いでしょ。
    処刑場跡とかも各地沢山ある訳で。完璧な場所なんて、何処にも有りません。

  38. 3862 匿名さん

    >>3858 匿名さん

    あー晴海ね(苦笑)

  39. 3863 匿名さん

    >>3861 匿名さん
    でも駅がたくさんあります。

  40. 3864 匿名さん

    >>3861 匿名さん

    赤坂?

  41. 3866 匿名さん

    ゴミ場が稼働してる曜日や時間帯は知りませんが、住み始めたら住民が曜日や時間指定すれば良いのでは?

    土日祝日や長期休業などは搬入出禁止。午前中も児童の登校などがあるから禁止。午後1時〜3時の間に絞るなどすれば宜しいかと。

  42. 3867 匿名さん

    >>3860 匿名さん
    お前だろw

  43. 3868 マンション検討中さん

    もし坪単価270万以下だったらセカンドハウスで買おうかな。

  44. 3869 匿名さん

    [No.3847~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  45. 3870 匿名さん

    >>3866 匿名さん
    その間、他の中央区民の生活ゴミはどうすんの?収集車の大渋滞が発生するよ。

  46. 3871 名無しさん

    坪150以下なら買いたい、200程度なら検討はするってレベル
    それ以上は高すぎてこの立地だと買うメリットがないね

  47. 3872 匿名さん

    >>3861 匿名さん
    街中にゴミ処理場だからね…
    元々この辺りを知らない人を招いたらドン引きされないかなぁ?

  48. 3873 匿名さん

    >>3872 匿名さん
    その前に辿り着けない

  49. 3874 匿名さん

    >>3873 匿名さん
    白い煙突が目印

  50. 3875 匿名さん

    ゴミ処理場はある程度隔離されてるでしょう。

  51. 3876 匿名さん

    >>3871 名無しさん

    200で買わないんだ。
    一生損するタイプの人だね、あなた

  52. 3877 口コミ知りたいさん

    >>3875 匿名さん
    タワーの片方は結構近そう。他は極端に近いという事もなさそうだけど実際はどうだろう?街中にある事自体に嫌悪する人もいるのかな?

    しかしこう見ると結構キツキツですよね…



    1. タワーの片方は結構近そう。他は極端に近い...
  53. 3878 匿名さん

    数年後には今よりローン審査も厳しくなってるでしょうね。金利も上昇するし。キャッシュ組は関係ないか、、。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37802950V11C18A1MM8000?s=1

  54. 3879 匿名さん

    金利もボチボチ上がりますよ。急速じゃないけど、数年後にはそれなりに。それで今の過熱気味な不動産ブームも一服。その時にこの駅距離は悲惨な事になるかな。その辺りもちゃんと頭に入れておきましょう。賢い人ならわかると思うけど。

    「マイナス金利撤廃を提言 日銀論文、市場に波紋」
    マイナス金利の撤廃を提言した日銀の論文が市場に波紋を広げている。政策決定と直接かかわりを持たない日銀の金融研究所が出したものだが、今の方法による大規模な金融緩和の限界を示唆している。日銀内ではマイナス金利に伴う副作用を懸念する意見が急速に増えており、市場では将来の政策変更に向けた布石との見方もある。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3765471012112018EE8000?n_cid=SNSTW0...

  55. 3880 名無しさん

    安値じゃないと買えない人がネガってるのかな?
    無理して買わなくても、豊洲を買う層が流れてくるから、間違いなく売れるね。

  56. 3881 マンション検討中さん

    金利が上がるということは物件価格は下がる
    つまり、実行金利が四年半後のここは今の金利で契約してはいけないということ。

  57. 3882 匿名さん

    >>3881 マンション検討中さん
    物件価格が下がることが決まってるなら、ここだけでなく今販売する・してるマンションは全て買ってはいけないことになるよ。

  58. 3883 マンション検討中さん

    中古マンションもね

  59. 3884 匿名

    急にネガ増えたね。
    どうしても欲しいけど手が出ない系?
    それ以外ネガする理由もないしね。
    人の幸せが気に入らない人って自分の人生に満足してないのかな…

  60. 3885 マンション検討中さん

    湾岸地域一般にそうなのだけど、この手の大型再開発地区ってそれぞれの街区が大きいので、歩くと地図上の距離以上に疲れる。

    隣の建物が見えているのに、なかなか辿り着かない、って感じ。

    その意味では、敷地内が建て詰まっていると言うのは、そこだけ取れば案外悪くないかもしれないけど、ここの場合、敷地にたどり着くまでの距離も長いから、やっぱり遠く感じるだろうね。

  61. 3886 匿名さん

    >>3885 マンション検討中さん
    てことはここに住むひとは必然的にたくさん歩くからメタボが減ってうれしいな

  62. 3887 匿名さん

    清掃工場って、案外町中にあるの知らないのかな?
    嫌ならこのスレ見なきゃいいだけ。
    http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/index.html

  63. 3888 匿名

    3887に同感です。また、最寄り駅への距離についてあれこれ言っていますが、清掃工場も駅への距離も既成事実です。それを承知の上での検討スレです。そう言う人はこのスレ見なければいいと私は思います。

  64. 3889 匿名さん

    >>3888 匿名さん

    駅ができると、いう話もありますからね。

  65. 3890 匿名さん

    >>3884 匿名さん
    ここをどうしても欲しい人って、どんな人?
    中央区の何処でもいいから住みたい人?

  66. 3891 匿名さん

    >>3882 匿名さん

    東京駅徒歩15分以内のマンションも買わない方が良いですか?

  67. 3892 住民板ユーザーさん1

    どんだけディスったって中央区晴海は埋立だろうと、団地だろうと、便利なんだって!住んだことない人はなんにも知らないだけで空気もいいし、銀座なんてバスですぐだし、住んでる人間は変なのいないし、警察がウロウロしてるから不審者いない。街は最新の都市計画、車は地下、ここより都市計画で優れた物件なんてない。それが安いなんて最高、2023には人道橋ができるから、5分短縮されるから徒歩15分。

    買わないの?(笑)俺は買って貸す。(笑)将来は財産になる。

  68. 3893 匿名さん

    >>3892 住民板ユーザーさん1さん

    そんな不便で、借りる人なんている?

  69. 3894 匿名さん

    >>3884 匿名さん
    昨晩安くして欲しいだけだろと突っ込みが入ったらネガ大量発生ですよ。遂には坪200以下でないととか本音が飛び出す始末、笑

  70. 3895 匿名さん

    いるでしょう。

  71. 3896 マンション検討中さん

    吉祥寺駅から徒歩23分のプラウドが坪270万ですかね。
    目の前からバスに乗れば駅まで10分。
    子供には良いけど、親はそこから満員の中央線に乗って東京駅まで…。
    って考えると、やはり東京〜品川のラインに職場があればこっちを買うだろうし、BRTで虎ノ門直通となれば地方出身の霞ヶ関勤務の一馬力世帯には人気でしょう。

  72. 3897 匿名さん

    >>3892 住民板ユーザーさん1さん

    空気がいい、に根拠ありますか?

    湾岸は大気中のSOX濃度が高いんですよ。
    原因は船なのか工場なのか分かりませんが。
    湾岸は空気が綺麗は妄言だと思います。

  73. 3898 検討板ユーザーさん

    徒歩何分って言ったって実際に歩く人なんて原始人くろいだろ
    もうそんな時代じゃ無い。いつまでも駅近信仰にすがってるのは先見の明なさ過ぎ
    徒歩1分も20分も何も変わらない

  74. 3899 匿名さん

    >>3892 住民板ユーザーさん1さん

    人道橋できても徒歩15分にはならない

  75. 3900 匿名さん

    >>3892 住民板ユーザーさん1さん

    住んだことは無いけど、中央区民なので、その辺りはよく知ってます。
    便利になると良いですね。

  76. 3901 匿名さん

    >>3898 検討板ユーザーさん

    家に引きこもってるあなたは歩かないかもしれないけど、普通は駅まで歩くよ。10年20年先に技術革新があっても鉄道の必要性はやっぱり残るはずだよ

  77. 3902 匿名さん

    >>3897
    http://www.taiki.kankyo.metro.tokyo.jp/cgi-bin/bunpu1/p101.cgi?pm25=15...

    1時間前の速報値です。
    私は、ボートを所有していますが、朝になり人間の活動が始まると、もやのような煙が東京をどんどん覆っていくところを見ています。
    また、一般に夏は南風が吹きますが、湾岸地帯には沖から常に風が内陸に向かい流れていきます。

  78. 3903 匿名さん

    まぁ、冷静に考えれば日本一地価の高い銀座にチャリで行ける場所が格安で売り出される訳ないわな。ここからあなたの会社が近いか遠いかなんて関係ない。遠くても検討してるってことは欲しくて仕方がない証拠だしな。これは売れるわ。

  79. 3904 匿名

    まあ、徒歩9分のドゥトゥール(人道橋ができると駅徒歩4分らしい)が85平米1億以上だから、
    それより頑張って10分あるけばかなり安く買えそうなのは魅力。
    ただ、ここの人は駅は使わない前提が良いかも。
    車か自転車かBRT
    大江戸線捨てても大丈夫な人には立地的にはかなり良いのでは?

  80. 3905 匿名さん

    >>3901 匿名さん
    駅まで歩く人ばかりじゃないよ。
    鉄道の必要性は残っても、信仰は消えるだろうね。

  81. 3906 匿名さん

    送迎車付だから。

  82. 3907 住民板ユーザーさん1

    ちなみに銀座で飲んだくれたって、みんなが終電の京浜東北で帰っていく中、銀座からほろ酔いで海風感じながら晴海通りをあるいて、銀座を横切って築地通って、勝鬨橋わたりながら、湾岸を夜景をみながら、家路に帰る。寒かったらタクシーで1000円以内

    東急田園都市線の地獄通勤は酷い。

    たまプラーザ住んでも毎日あの電車通勤じゃお父さんが大変。

    帰った家はタワマンで夜景がきれいで、また家で一杯飲む。

    こんな生活ですよ。晴海に住むと。(笑)

    小学校もある程度年収ある層だから、おかしい親いないし。

    風が強いから大気滞留してないと思う。感だけど。

    窓の外をみても隣の家が見える景色と

    空が開けて気持ちのはゆとりがもてる家では心の持ち方が違う。

    利便性も悪くない。

    ゴチャゴチャ書いてる人たちは他のマンションの営業。

    ドトールもベイサイドもパークタワーも在庫いっぱい抱えてるから。売れないよ。あんな高い値段じゃ。誰が買えるんだよ。

    晴海フラッグに期待します。

  83. 3908 検討板ユーザーさん

    ざっくりとした懸念点だと、

    駅が無く交通手段はバスのみ

    建物の多さや密集具合から団地の雰囲気

    引き渡しまでが長過ぎる故の見通しの悪さ

    入居後、戸数が多い故のトラブル

    街中に嫌悪施設のゴミ処理場がある

    こんな感じでしょうか?

  84. 3909 匿名さん

    駅近の月島MTGでも最初の勢いが失速して鈍化してるんだよ。普通に考えれば先行きなんてある程度分かると思うけど。ここの引き渡しは4年5年後で、その時市況や金利がどうなってるか見通せないなら、無難に完成後に再検討しても遅くはないかな。数も多いしデベもその腹づもりだし。

  85. 3910 匿名さん

    やっぱり引き渡しまでが長すぎるかな。今欲しい実需には金利面などの不確定要素からも向かないだろうし、そうなるとセカンド?リタイア組狙い?外国人とか?ただ、これから不動産は下向きなのに、4年も手付け1割(700万800万前後?)寝かせておくのは非常にリスク。

  86. 3911 匿名さん

    なるほど。

    晴海は高いマンションは売れないんですね

    概ねどこも坪250ちょい超えくらいが適正値かな

  87. 3912 匿名さん

    こんなに交通網が発達して、何路線もあるのに。

  88. 3913 匿名さん

    >>3910 匿名さん
    下手に割高のマンション買うより、手付金だけの拘束の方がリスク少ないでしょ。

  89. 3914 eマンションさん

    ここは最初勢い良くても、1年ぐらいで失速しそうな気配あるよね。それが怖い。

  90. 3915 匿名さん

    >>3912
    ここは都内でも稀有な最寄駅無エリアですよ。

  91. 3916 匿名さん

    >>3907 住民板ユーザーさん1さん

    銀座からタクシーで1,000円以内って佃くらいまでしか行けないよ笑 ましてや深夜なら。

  92. 3917 匿名さん

    都内、バス便が発達しているエリアもありますよ。
    例えば人気エリアの吉祥寺周辺は恐るべしです。

    1. 都内、バス便が発達しているエリアもありま...
  93. 3918 匿名さん

    >>3917
    交通網が脆弱って話題になると、カウンター的にそういったレスがくるけど、
    都内はどこに住んでてもバスは意外と重宝するよw
    都心なんか5分圏内に複数路線複数駅+バス網だからね。
    どんなに取り繕ってもバス前提のエリアは不便だし苦労すると思うよ、色んな意味で。

  94. 3919 匿名さん

    バスの使い勝手って、乗車時間やバスの本数次第で決まりますよね。
    特に残業の多い方にとって、21時以降の本数が大事かと。京成バスも時刻表については調整すると言っているし、そこが読めないんですよね。
    周りのマンションで、本当にBRTを必要としているところが実は少ないのが懸念材料です。
    有明のマンションも晴海1丁目3丁目も、駅から遠くないので、BRTはあれば便利かなレベルですもんね。

  95. 3920 匿名さん

    >>3918 匿名さん

    同感です。
    バスに乗らなくても、駅がある!って言うのが都心の良い所。

  96. 3921 匿名さん

    ここって大通り沿いにバス停ができるとして、
    街区に拠っては相当歩くことになるんじゃない?
    ほっとプラザ方面に迂回する便もあったとは思うけど・・・
    自前で各方面にルートバスを張り巡らさないと厳しいと思う。

  97. 3922 マンション検討中さん

    シャトルバスがあると管理費がーっていう人達もいるけど、BRT.都バスじゃ捌き切れないんじゃないかなと思うからシャトルバス希望です。
    晴海二丁目ターミナル兼車庫もできるから、都バスルート再編はあるかなと思いますが…(車庫がある深川車両は終点や深川車両発が多い)

  98. 3923 匿名さん

    東京駅までは歩けそう。20分くらい?

  99. 3924 マンション検討中さん

    >>3918 匿名さん

    バス前提でも、それが便利なものならいいんじゃない?

  100. 3925 匿名さん

    >>3923 匿名さん

    キロ5分で歩ければ20分ぐらいだと思います。

  101. 3926 買い替え検討中さん

    誰か詳しい人がいたら教えて下さい。

    清掃工場の煙突から有害物質は出ていないのでしょうか?
    出ていないのなら何故あそこまで高い煙突が必要だったのでしょうか?

  102. 3927 マンション検討中さん

    >>3907 住民板ユーザーさん1さん

    「誰が買えるんだよ」→たくさんいます笑

  103. 3928 匿名さん

    >>3926 買い替え検討中さん
    それは出てますよ。
    高空の風で拡散させる、つまり希釈されるので問題ないのです。
    車だって排気ガスでるでしょ?
    それを吸ったら1分も持ちませんよ。
    じゃあ、車乗らないかといえばそんなことないわけで。

  104. 3929 匿名さん

    >>3926
    あれ、単なる水蒸気って話だよ。
    高く伸ばしたのは周辺や景観への配慮って聞いた。

  105. 3930 マンション掲示板さん

    キロ5分は
    もはやランw

  106. 3931 匿名さん

    >>3930 マンション掲示板さん

    マラソン得意だから丁度良いや

  107. 3932 匿名さん

    >>3929 の補足
    以前に晴海レジを検討した際に調べた記憶(10年前w)だけど、水蒸気は言い過ぎたかも・・・
    ただ煙の存在すらなかなか見えないはずだけど、
    ほとんど空気に近い成分まで(無害では決してない)工場内で浄化させるってことだったと思う。

    煙突の長さについては周辺や景観への配慮ってことで間違いないけど、
    反って目立つ存在になっちゃって本末転倒な気もw

  108. 3933 マンション検討中さん

    >>3932 匿名さん

    煙突を短くするとこのレベルまで浄化させられないかも?

  109. 3934 買い替え検討中さん

    >3928
    ご回答ありがとうございます。
    煙突の高さとタワーの高さが同じ位なので
    タワーには有害物質が拡散、希釈される前に届きそうですね。。(^-^;


  110. 3935 匿名さん

    >>3934
    こういった無知故の風評被害が永遠に無くならないのがデメリットだねw
    どちらかといえば煙の有害性より日々の清掃車の往来を気にしたほうがいいと思う。

  111. 3936 買い替え検討中さん

    >3929
    回答ありがとうございます。
    >ほとんど空気に近い成分まで(無害では決してない)
    >工場内で浄化させるってことだったと思う。
    これを何処まで信じられるかですね。
    福島原発の時も政府は「安全です。」としか言わなかったんですよね。
    うーん。。。買うべきか悩みますね。。。

  112. 3937 買い替え検討中さん

    >3935
    風評被害?
    原発も事故は起こりません。と言い続けてきましたよね。
    それで事故が起きれば「想定外だった」で済ませているんですよ。
    清掃工場で事故が起きて有害物質が大量に漏れる事は
    原発事故より可能性は高いと思います。
    その時も「想定外だった」と言うんだと思います。

  113. 3938 匿名さん


    福島事故の放射性物質より
    隣人のタバコの煙の方が有害。


    清掃工場の存在は、気分とリセールの問題にすぎません。

  114. 3939 匿名さん

    都心アクセスが、ゆりかもめより遥かに輸送力で劣るBRTのみ。
    2020東京レガシーかなんかで一時は盛り上がるかもしれんが、近い将来、お台場以上に荒涼とした団地地帯になると思う。

  115. 3940 匿名さん

    >>3937 買い替え検討中さん
    ではタワーに有害物質が届く、というのが無知による風評被害でない(タワーに住むと有害物質に汚染される)ことを証明してください。

  116. 3941 eマンションさん

    >>3926 買い替え検討中さん
    出ません。
    煙も見えません。

  117. 3942 検討板ユーザーさん

    一般論として住んでる所に大きなゴミ処理場があるっていうのはマイナスだよね。臭いのする収集車の往来もひっきりなしだし。

    収集車の収集する所を定期的に水で洗うんだけど、その水(又はゴミから出る汚水)を道路に落としてくから臭いが鼻につく。夏場は相当臭うと思うよ。

  118. 3943 匿名さん

    >>3942

    ゴミ処理場前やフラッグ入口付近では、息を止めて通過すれば良いかと。

  119. 3944 匿名さん

    もし契約してローンの事前審査通ったとして、引き渡し時の本契約時は再度審査とかってあります?その再審査で通らないってケースもあるんでしょうか?

    例えば転職してたり、給与が減給などあった場合、途中で車両入れ替えなどローンにて購入したりした場合。

  120. 3945 匿名さん

    >>3944
    4年5年は長いから、その可能性があるなら販売直ぐの契約はやめておいた方が良いよ。せめて1年ぐらい前で留めた方が良い。ここならその頃でもまだ半分ぐらいは残ってるだろうし。

  121. 3946 名無しさん

    >>3944 匿名さん

    もう一度その時の属性で再審査ですね。
    転職のみならず、怪我とか病気で働けなくて、審査が通らない場合は手付金はデベのものになりますね。
    ですので、フルフルでローンというのはリスキーと言うことでしょう。

  122. 3947 匿名さん

    >>3944
    本審査は本審査、仮審査は仮審査。
    提携銀行で仮で通って本審査で落ちることはほとんどないはずだけど、
    真に仰ったような事象が発生すれば仮審査の前提が崩れるから銀行次第だよね。
    頭金減らしたら(借入増やしたいなら)再審査だし、
    収入が半分になったら頭金の積み増し(融資減額)を求められる可能性は高い。

    ただ本当に余程のことがない限りは大丈夫だと思うよ。
    逆に余程のことが起きてしまった場合は担当に相談するなりして、
    最悪手付金を放棄したほうが傷も浅くて済むかも・・・
    転勤等無条件で手付け返却を認められるような事象は仕方ないけど、
    期間中は頭金増やすことだけを念頭に、あんまり余計なことはしないほうがいいよw

  123. 3948 検討板ユーザーさん

    そろそろ景気下振れが現実実を帯びて来たね。五輪後が本格的にかな?

  124. 3949 匿名さん

    >>3948
    この手の駅遠バス物件は一番危ない気がする。

  125. 3950 匿名さん

    結局4年5年後の引き渡し物件を、急いで売り出すのは数が多いのは当然だけど、デベ側の焦りもあるんだと思う。売り出し前に景気悪化したら勢いつけられないし、内容考えると以降は失速しかねない。手付け寝かせるにしても、様子見含めて竣工1年前ぐらいが一番リスク少ないかもね。駅直とかならまだしも此処はね・・・。

  126. 3951 匿名さん

    >>3950
    駅直は同時期に出る勝どき東です。

  127. 3952 匿名さん

    ここ発表したては良さそうだったけど、冷静になって色々な懸念点を考えるとどうだろ?雲行きも怪しくなってきたし、引き渡される頃は散々になってるかもね。直ぐに無くなるほどの希少性や推し(駅近・希少性など)がある訳じゃないし、状況見ながらの判断が賢明かな。

  128. 3953 匿名さん

    まあ時間はタップリ(販売期間7年ぐらい?)あるんだろうし、焦らずじっくり検討すれば良いかと。一番ダメなのは突飛な発表で盲目になっちゃう事。

  129. 3954 匿名さん

    ゴミ処理場は移転とかの可能性ってないですか?2丁目に都有地の空き地があったと思いますが、あの辺りに移すのはどうなんだろう?

  130. 3955 匿名さん

    >>3951
    そんな事になったら2丁目住民が黙ってないでしょうね。

  131. 3956 匿名さん

    個人的には駅はあまり使わないから駅が無いのはそこまで気にしないけど、それ以上にゴミ処理施設が街中にあるのが気になるかな。。収集車の往来や季節によっては臭いも強烈そうだし。

  132. 3957 検討板ユーザーさん

    その全てのデメリットを価格が打ち消してくれるでしょう

  133. 3958 匿名さん

    安いといっても、部屋広いから平均値は7000万くらいだろうね。諸費用とかもあるから、そこそこの収入層にしか買えないから、駅遠いとか心配しなくても大丈夫だよ。

    ここは郊外駅近との比較だろうから、東京に住みたかった人には飛ぶように売れるから心配不要。
    特に条件のいい部屋はね。

    もっと安くないと買えない人は、これだけあると条件悪い部屋は残るかもしれないから、竣工一年前まで待って余ったの狙ってみたら。

  134. 3959 匿名さん

    >>3957
    だよね~
    リークの坪270なんか生温すぎるw
    坪200スタートで平均坪250切るぐらいでもデベ的には万々歳だろうし、
    そのぐらいのインパクトは欲しいというか市況次第ではもうちょっと安くても驚かない。
    周辺(といっても江東区だけど)の坪300超の新築板マン売れてないからね~

  135. 3960 eマンションさん

    >>3951 匿名さん
    勝どき東は同時期ではないよ。確か2029年竣工予定のはず。ちなみにドトール前の人道橋ま同じタイミングです。

  136. 3961 匿名さん

    >>3958 匿名さん

    そこそこの収入のある人は仕事で忙しい人が多いんだけどね。だから駅遠は嫌われる。況してや今は郊外に住んでて東京に住んでみたいって思ってる人は資産家ではないし。
    自分でもよくわからず書いてるでしょ

  137. 3962 マンション検討中さん

    >>3937 買い替え検討中さん

    有害物質って何ですか?
    また、どのようなことが起これば大量に漏れるとお考えですか?

  138. 3963 検討板ユーザーさん

    >>3960 eマンションさん
    同時期ですね。最後の板マンが完成し3棟揃うのが2029年。


    勝どき東地区第一種市街地再開発事業
    http://skyskysky.net/construction/202702.html

    左からA1棟(地上58階)、A2棟(地上45階)、B棟(地上29階)です。 A1棟は「トライスター型」、A2棟は「への字型」、B棟は「板状」とバラエティに富んでいます。 B棟はA1棟やA2棟が完成した後に建設されるので、この完成イメージ通りに建物が並ぶのは2028年度以降になりますね。

    【竣工時期】
    A1棟は2023年8月下旬

    A2棟は2023年8月下旬

    A3棟は2020年3月下旬

    B棟が2028年度(板マン)

    住宅の戸数はA1棟が1671戸、A2棟が1120戸、B棟が464戸です。 A1棟とA2棟が完成する2023年度の時点で2791戸が供給され、最終的には3255戸が供給されることになります。

    1. 同時期ですね。最後の板マンが完成し3棟揃...
  139. 3964 マンション検討中さん

    ゴミ処理場移転はないと思います。
    二丁目の都有地の西半分はBRTのターミナルになりますから移転はないでしょう

  140. 3965 匿名さん

    またネガの皮被った欲しくて仕方がない人達が安くして欲しくて騒いでますねー
    坪200が予算なら電車で1時間かけて幕張くらいまで降らないとですねー東京舐めすぎです

  141. 3966 マンション検討中さん

    >>3959 匿名さん

    来春、泣くことになるよ。

  142. 3967 匿名さん

    >>3966
    タワマン狙いだから泣かないよw

    つか坪250平均って大袈裟かな?
    坪280リークで5~10パー調整して一気に・・・ってのは十分考えられるシナリオ。
    市況が強気ならリーク通り坪280で突入する可能性もあるけど、
    金利も含めて先行き不透明感が出てきちゃってるからねぇ・・・

    ダイワ有明が坪300強でお通夜状態だけど、こことの単純比較で、
    中央区で1割プラス、中古で1割マイナス、駅無しプライスレスの4000戸規模・・・
    売り切るの大変だよ・・・
    まあ日本どころか世界中から集客できれば分からないけどね。

  143. 3968 匿名さん

    >>3967 匿名さん
    ダイワ有明は、ここがなかったら売れてただろうね。みんな待ちになってるから。

  144. 3969 匿名さん

    >>3968
    多少の戦略ミスはあったかもだけど、4月末から再三再四延期して調整して、
    一期でたったの42/258戸だからねw
    タイミングとか以前の問題でもうバレちゃったんだよ、
    五輪だ再開発だと煽ったところで、もうあの価格帯では売れない無理があるってこと。
    まあ財務も問題ないだろうし勝手に長期販売やってればいいけど、
    弱気含みになると不動産早いよ~w

  145. 3970 匿名

    >>3961 匿名さん

    恥ずかしいからちゃんと読んでね。
    この程度の価格なら資産家じゃなくても、今まで郊外に買ってた層が買うってことだよ。
    資産家しか買えないと思ってるようだけど、いまどき坪300って、そんな高くないよ。

    ついでに忙しい人が収入あるってのは時間給の発想だね。

  146. 3971 マンコミュファンさん

    東雲野村も延期したみたいね。

  147. 3972 匿名さん

    >>3970 匿名さん

    わかりにくくてすまんかった。
    資産家しか買えないとは言ってない。

    ただ高級取りほど忙しいことが多いのは普通のこと。商社、コンサル、医者、広告など激務。そして忙しい人は駅遠を嫌う。
    そういう次元を超えた人を資産家と言ったけど、ここをあえて選ぶ資産家が多いとは思えない。
    それと郊外で7000−8000万の物件を買ってる層ってどのくらいいるのよ。

    駅遠を嫌う高所得サラリーマンは買わないし、駅遠でも構わないような資産家さんが買うこともない。

  148. 3973 口コミ知りたいさん

    >>3972 匿名さん

    マンションレビューによると埼玉で坪単価300万を超えてるマンションは2つしかないね。中古マンションだけど。

  149. 3974 匿名

    >>3972 匿名さん

    こちらこそ分かりにくくてすまんね。
    最初から資産家って書いてないよ。
    よく読んでね。7000万なんて23区外にもかなりあるよ。
    給料の発想じゃそうなるわな。収入の話だからさ。年3000オーバーくらいゴロゴロいるよ。日本だと給与では難しいけどね。

  150. 3975 マンション検討中さん

    >>3962
    ダイオキシン?
    津波、高潮等の水害・水没による停電。
    首都圏直下型地震が発生すると
    福島の原発と同じ事は想像できますね。
    湾内の津波は対岸にぶつかると倍の高さになって戻ってくるらしいです。



  151. 3976 口コミ知りたいさん

    >>3970 匿名さん

    SUUMOで埼玉の中古マンション見ると、6118戸中7戸が7000万超えだけど、その0.1%くらいの人が買うってイメージ?

  152. 3977 名無しさん

    喧嘩するなよ。仲良くしろよ。

  153. 3978 名無しさん

    >>3974 匿名さん

    無理あるからもうやめなよ

  154. 3979 マンション検討中さん

    >>3974 匿名さん

    年収3000万の人で4000戸が埋まるのか。
    世界でも稀に見るセレブタウンになるんだね!

  155. 3980 マンコミュファンさん

    駅無しバスメインの物件
    引渡しが4年5年後で金利や市況の不透明さ
    同時期に駅直3000戸クラスの計画有り
    (他近隣を全て合わせると8000戸予定)
    駅遠故のリセールの悪さ
    建物の密集度から団地の様な外観
    民度の低い集まりになる可能性有り
    嫌悪施設のゴミ処理場が街の中にある

    この中で2つ以上気になる点が有れば見送った方が良いね。

  156. 3981 マンション検討中さん

    現地、行ってみたがごみ処理施設の匂いは全くなし。外観もガラス張りで周辺に気を使っている感じで言われないと処理施設とはわからんな。
    心配な人は行ってみるといいよ。行きもせずあたかも事実のように言うのはどうかと思うよ。
    5.6街区の海側の景色は圧巻。

  157. 3982 匿名

    どうも感覚が違うみたいで、ここでは理解されないようだね。私の周りだと割と普通の会話なんだけどな。
    邪魔のようなので、とりあえず撤退しますね。
    あ、でも郊外って書いて、埼玉検索したやつは面白いわ。たぶん千葉県民だな笑

  158. 3983 匿名さん

    >>3975 マンション検討中さん

    なーんだ、やっぱりただの想像・妄想か。
    もっとちゃんと調べてくれよ。

  159. 3984 検討板ユーザーさん

    250なら是非ほしい。周辺は400超えもあるし…庶民には手が出ない物件だし。
    そんな安くはでないかな…。

  160. 3985 匿名さん

    >>3981 マンション検討中さん
    建物の見てくれ云々ではなく、収集運搬車両がひっきりなしに出入りするよ。

    あの臭いが嫌じゃない?道路に汚水垂れもらしくし。

  161. 3986 名無しさん

    >>3984 検討板ユーザーさん

    条件選ばなきゃあるかもよ。
    人気のない一階の道路側とか。

  162. 3987 匿名さん

    バスターミナルから1番遠い棟で、日照に問題ある部屋とかゴミ置場の上の部屋とかならパンダとして@250くらいはありそうだね。

  163. 3988 名無しさん

    景観とか、タワーとか売れそうなところは高くして、みんなが望むように安いところも一定あるだろうね。ある種400〜250でみんなの予想通りかもよー
    なんせ4000戸だからねー

  164. 3989 匿名さん

    >>3981 マンション検討中さん

    中央区の清掃工場からは遠いところに住んでる。
    工場周辺の
    清掃車は半端ないよ。
    一日400台ぐらいだけどね。

  165. 3990 匿名さん

    250〜300だったらセカンドハウスとして買いたい。
    何年かして転売しても儲かるのは目に見えてるし。

  166. 3991 匿名

    ここで価格予想ゲーム(敢えてゲームという)をしていても、あいまり意味がないと思います。来年の5月には判ることですから。その時点で検討すればよいと思いますが。
    と言いながら、私の予想は、タワーの最高が600万、パンダ部屋が200万台の 前半かと。

  167. 3992 匿名さん

    >>3952 匿名さん
    坪単価が平均270万円リークされてる。

    しかしマンション不況始まりつつ、安くなれば、もっと安くせざるを得ないですよね。
    てことで坪220~240万円くらいも当然出てくる


  168. 3993 匿名さん

    購入希望者には、むしろ高くする理由が見つからない。
    一部の富裕層エリアを除いて、今後庶民エリアの相場的に高い設定しちまったマンションは、更に売れ残りが激しくなるだろう。

  169. 3994 マンション掲示板さん

    >3990
    ええやん!
    セカンドとか言わず
    レバ使って5軒か10軒くらいお買い上げで!!

    儲かるんやろ?w

  170. 3995 eマンションさん

    株価も冴えないし、日銀もそろそろ金融緩和の出口を探り出してるし、終わりの始まりかな。

    今はまだ兆候に過ぎないけど、五輪終わった年の後半辺りで大きく出始めそう。やはり竣工1年前ぐらいに購入するか、見送るかを決めるのが一番リスク低く抑えられるかな。

  171. 3996 匿名さん

    坪単価は安くても80m2越えでかなり高い物件になる。
    狭めのいい方角の部屋は無さそうだし、65m2くらいの部屋はないのぉ一
    という嘆きが聞かれそう。

  172. 3997 匿名さん

    これからの市況で考えると4000戸だと7年ぐらいはかかるかな?同時期に近隣の売り出しも続々とあるし。

  173. 3998 名無しさん

    ここって結局何が魅力なの?
    日本における不動産の鉄則「駅距離」も完璧無視してバス便の大型団地でしょ?それも引き渡しは4年5年後の完全に市況が崩れた後。築年数も経過してるし。

    そんなに魅力的なら2丁目のPT晴海はとっくに売り切れてても良さそうだけどね。あっちも実際は2年近く売ってて、まだ200弱は残ってる訳だから、ここはその4倍は時間を要するんじゃない?

    デメリットなら幾つも浮かぶんだが、、、

  174. 3999 名無しさん

    >>3998 名無しさん

    ヒントはオリンピック。
    ランドマークはリセールしやすいからね。
    今だってこんなに安ければ買うって層がいるでしょ?
    分かりやすい物件は多少古くなっても
    ネームバリューで売れるのだよ。

  175. 4000 匿名さん

    >>3993 匿名さん
    消費税の増税で家計を圧迫。
    アベノミクスの終了。
    不動産2020年竣工過剰による売れ残り。

  176. 4001 匿名さん

    >ここって結局何が魅力なの?
    前の人にも近いですが、日本人は、みんなが気にしているものを欲しがる傾向が無茶苦茶強いですよ。ここのスレが伸びている限り完売はあっという間でしょうね。
    「オリンピックレガシー」ブランド一択です。

  177. 4002 匿名さん

    駅から遠くても、銀座、霞が関、大手町など、日本の商業政治経済の中心地と距離的至近であるというのはメリットかな。

  178. 4003 匿名さん

    マンコミでネガ書き込みが多いと大人気であっという間に売れることが多いのが過去の事実といえよう。

  179. 4004 匿名さん

    >>3997 匿名さん
    竣工後すぐならともかく、7年後に買ったらますます中古感ありあり。
    外壁の大規模修繕も10年超えてくると視野になる、下手すると一時金の取り立てもあるし。
    7年経過は中古だよ。

  180. 4005 匿名さん

    ここは、2020年の大暴落は想定してるから、2019年に販売慌ててするんでしょ?

  181. 4006 匿名さん

    >>3996 匿名さん
    よくある73平米くらいのなら坪単価240万円でも、約5300万円て感じ。

    このくらいなら、不動産不況でも売れるはず。

  182. 4007 匿名さん

    なんだかここは
    同じようなネタがぐるぐる繰り返されてるだけだな。。
    5月の価格発表まで続くのだろうか。。

  183. 4008 匿名さん

    もう飽きてきたな
    結局、買うの?買わないの?
    どっとち?

  184. 4009 通りがかりさん

    >>4006 匿名さん

    ここは85m2が最多だから、70台はあまり無いかも。80以上しかない街区もあるし。

  185. 4010 匿名さん

    >>4004 匿名さん
    見落としがちだけど、
    引き渡し時には既に築五年なんだよね…

  186. 4011 匿名さん

    >>3999 名無しさん

    要するにオリンピックブランドだね。
    何処に住んでるの?
    元選手村、中国が使ってたんだって、、、

  187. 4012 匿名さん

    >>4011 匿名さん
    汗臭い種目は嫌だ
    匂いが残りそう

  188. 4013 匿名

    ここは、第二の広尾ガーデンヒルズになる…………かも。広尾ガーデンヒルズも、最寄り駅の日比谷線広尾駅まで、特にウエスト棟は駅遠。その上坂道。築30年以上になるイースト棟でさえもビンテージマンションとして、今でも高い評価を得ている。販売当初は団地と言われて一部では敬遠された。HARUMI FLAGもひょっとして…………。

  189. 4014 匿名さん

    >>4010 匿名さん
    確かに築五年扱いなる?

    またはリフォームしたから5年後でも新築扱いなのか?

  190. 4015 マンション検討中さん

    早く住ませてもらいたいですよね。
    リフォームに3年もかかるもの⁇
    オリンピック終わったら、途端にのんびりなんだなぁ。

  191. 4016 匿名さん

    >>4004 匿名さん
    販売で一年後でも売れなくても、建物外観設備など中古扱いなるだろう。

    三年売れなければ、ますます中古ですから値引きしていくしか売り切る方法なし。

  192. 4017 匿名さん

    >>3968 匿名さん
    ダイワ有明の掲示板で、選手村が高いと言っていた奴いるよね(笑)

  193. 4018 マンション検討中さん

    >>3981 マンション検討中さん

    匂いに敏感じゃないだけ

  194. 4019 マンション検討中さん

    >>4013 匿名さん

    広尾ガーデンが駅遠???笑
    発売当初は敬遠された???笑

  195. 4020 通りがかりさん

    >>3971 マンコミュファンさん
    東雲キャナルマークスは今週末のモデルルーム満席だって。結局ここは実需にとって引き渡し迄が先過ぎるし、敢えて待って選ぶ理由はないのかもね。せめて引き渡しまで2年切ってるとかなら別だけど。

  196. 4021 検討板ユーザーさん

    >>3980 マンコミュファンさん
    ゴミ処理場ってそんなに嫌な施設ですか?
    煙突が建ってて景観が気になるかどうか程度でしょう。

  197. 4022 匿名さん

    >>4020 通りがかりさん
    1年前にスミフ有明を買ったけど、死ぬほど長く感じるよ。
    入居まであと1年ちょい。死ぬほど長い。。
    ここはあと何年?

  198. 4023 匿名さん

    >>4014 匿名さん
    5年後って結構かべとか薄汚れてたりしないの?
    新築感ない?

  199. 4024 匿名さん

    入居まで四年は流石に長いよ。実需ならそれまでの賃料もバカにならない。都内のファミリーなら月15万は払ってるはずだから四年で720万。
    もし坪250くらいしか払えないなら中古10年以内の築浅で江東区辺りなら駅近タワマンでも結構ある。中央区アドレスに拘ってわざわざ四年待って駅遠買うよりずっと利口だと思うよ。

  200. 4025 住民板ユーザーさん4

    近くタワマン住んでますが、
    少し距離が駅からありますね
    悩みますね。

    やはりバスより、大江戸線便利ですからね

  201. 4026 マンション検討中さん

    >>4024 匿名さん
    それでも江東区はちょっと

  202. 4027 匿名さん

    >>4023 匿名さん

    よく分かってないようだけど、オリンピック終わったらほぼフルリノベーションするんだよ。だから当然壁紙はもちろん、専有部は全部新品総取っ替えだよ。

  203. 4028 匿名さん

    >>4027 匿名さん

    多分外壁のことを言っているのでは?

  204. 4029 匿名さん

    トイレのウォシュレットなんかも全部取っ替えるんだろうね。ある意味エコじゃないな。

  205. 4030 匿名さん

    2年もかかるんだから外壁なんかも変えるんじゃないの。オリンピック仕様の色彩なんだろうし。

  206. 4031 匿名さん

    中央区、品川ナンバー地下駐車場、大手デベ、ゼネコン(まぁ一部は長谷工だけど、あそこは何でも作れるからね)、オリンピック、レインボーブリッジに東京タワーに富士山ビュー。このブランドの羅列だけで、お金持ちの地方の人が各県10人買ってそれだけで500戸。以上は330でも問題なし。同様の首都圏需要がプラス1500。2馬力会社員夫婦が800。残り1500位を駅遠いを気にする人に売る分280ぐらいの値付け。1年半で完売、

  207. 4032 匿名さん

    結局、デベにしても長い工期と変更工事はかなりの負担持ち出しなんだろうな。タワーの分譲利益で回収という事なんだろう。

  208. 4033 マンション検討中さん

    ここ日本人たけ買えます?

  209. 4034 マンション検討中さん

    >>4033 マンション検討中さん
    誰でも買えますよ!

  210. 4035 評判気になるさん

    過熱気味だった不動産ブームは既に過ぎ去りましたよ。駅近の月島MTGですら勢い失速して今や閑古鳥が鳴いてますからね。駅無しのここがどうなるかは想像つくでしょう。

    初動はそれなりに出るけど、途中で急速に鈍化すると思うよ。

  211. 4036 匿名さん

    >>4035 評判気になるさん

    適正な値付けなら売れるよ。そんなもんです。

  212. 4037 マンション掲示板さん

    >>4031 匿名さん

    地方のお金持ちは駅が無いと買わないよ。
    だって東京は電車がたくさん走っていると思っているから。

  213. 4038 通りがかりさん

    実需には待ちが長過ぎるし、富裕な人は駅が無い代わりにゴミ処理場がある場所なんて買わないだろうし、ここのターゲットって一体どんな層?

    投資目的の人?リタイアした人?地方のセカンド?外国の人?

  214. 4039 匿名さん

    >>4038 通りがかりさん

    ふつーに実需でしょ。
    比較的安けりゃ買っちゃおうということになる。

  215. 4040 匿名さん

    >>4038 通りがかりさん
    今のところのターゲット
    旧選手村ということで資産価値が上がると踏んでいる人
    中央区アドレスがどうしても欲しい人
    今まで湾岸マンション検討してきて決められなかった人
    ホームページみて感化されちゃった人

  216. 4041 匿名さん

    >>4035 評判気になるさん
    そりゃぁ、そうでしょう。
    新築マンションが売れなくなってきてるのは資料から明白になっていますし。

    今後も消費税アップで、ますます売れなくなると思います。

  217. 4042 匿名さん

    消費税アップ後は、不動産販売はがくっと落ち込みそうですね。

  218. 4043 匿名さん

    実需で探してるのに資産価値ばかり気にしてる人多いですよね。四年後に家を買うのがタイミング的にベストならここで検討続けていいのですが、そうでないならもう一度家族と相談してあるべき姿を考えた方がいいと思いますよ。
    マンション価格高騰が今がピークだとしても、下落がゆっくりで更にMax10%程の下落だったら待ってるだけ無駄だし、資産価値に囚われなければもっといい選択ができたかもと後悔すると思います。
    まぁ、結局自分の決めたことに自信を持っていればいいんですけどね、笑

  219. 4044 匿名さん

    どんな人が買うか想像してみました。
    例えば、武蔵小杉のタワマンに住んで5年、そろそろ近隣の商業施設にも飽きたし、武蔵小杉の眺望にも飽きてきた。通勤電車も駅混んでるし、70㎡3LDKも家族4人で住むには狭くなってきた。固定資産税もそろそろはね上がるし、修繕積立金値上げの話し合いも面倒になってきた。

    子供の私立中学受験も考えれば、子供は開成か桜蔭に入れたいし、選手村だったらBRT10分で新橋まで行けば近い。ママも銀座や日比谷、丸の内でお買い物やランチが出来る。湾岸の85㎡広い板マンも面白いんじゃないか〜
    これは価格次第では十分ありだぞ〜
    以上想像です。

  220. 4045 匿名さん

    >>1323 匿名さん
    48階にラウンジあるなんて情報どこかにありました??

  221. 4046 匿名さん

    >>1328 マンション検討中さん
    51中25しか使えないし、さすがにそこは残りの26に入るんじゃない?

  222. 4047 匿名さん

    >>4040 匿名さん

    中央区アドレスなら、やはり 銀座  京橋 日本橋が入っだ方が良いんじゃないの?
    晴海でも、良いの?

  223. 4048 マンション検討中さん

    >>4047 匿名さん
    晴海でもいいよ。だって中央区だから

  224. 4049 検討板ユーザーさん

    >>4013 匿名さん

    ここは経年で雰囲気がどんどん良くなりそうですよね。
    都心でここ以上の景色得られるとこは他にない。

  225. 4050 匿名さん

    ゴミ焼却場に隣接してるのがどうしても気になる。どんなに部屋からの景色が良くても、マイナスの方がデカい。
    普通は住宅地から離して建てられる施設が、お隣りにあるんだから。
    両親にはやめた方がいいと言われたし。リタイヤ世代にオススメとか言っていたが、その世代の方が、ゴミ焼却場隣りとかは抵抗あるんじゃない?

  226. 4051 匿名さん

    >>4048 マンション検討中さん

    え?
    後悔しない?

  227. 4052 匿名さん

    >>4050 匿名さん

    リタイヤしたら、交通網が発達している場所がいいょ。

  228. 4053 匿名さん

    いつもここでは、こんな立地じゃ安くしなきゃ無理って話題になるけど蓋を開ければ結局まずまずの値段。パンダを除いて安い、買うって値段はそんなに見ない。ちょっと安いってのはあるけど。
    だからここもちょい安で280、290位じゃない。それでも安いし広い。安くないと買えないなんて人は結局買えないし、そんな人が東京でしかも中央区を検討するなんて無理な話だよ。たとえ晴海でも。

  229. 4054 匿名さん

    輸送力がゆりかもめ以下しかないBRT頼りの立地に、街としての厚みがないペラペラで荒涼とした団地。
    どう考えてもお台場以下。

  230. 4055 マンション検討中さん

    >>4051 匿名さん

    しましぇん。

  231. 4056 匿名さん

    熱量があるのは営業だけ。
    あとは冷ややかに見てるよ

  232. 4057 マンション掲示板さん

    >4053
    で?

  233. 4058 匿名さん

    >>4056
    いちばん熱気があるのは、ムキになってネガ書き込みしてる他物件の営業さんや購入者さんじゃないかな。

  234. 4059 マンション検討中さん

    ネガティブキャンペーンうざいな(笑)。

    マンションの供給が減っているのに売れ行きが悪い理由に価格の高騰が一番。ようは需要はマグマのように溜まっていっているんだよ。いくら人口減少で売れ行きが悪くなるならここまで急激には悪くならないからね。

    とりあえず実需層はオリンピック後あたりから動き始めると思うよ。出来上がった街がさんざ、TVで放映されて勝手に宣伝される。良くできた仕組みだよ。

  235. 4060 マンション検討中さん

    >>4044 匿名さん

    固定資産税が跳ね上がるってどういうこと?

  236. 4061 匿名さん

    >>4053 匿名さん
    そもそも関係者の話で270~280とリークされてる。
    それより高くならないだろ。

  237. 4062 匿名さん

    >>4058 匿名さん
    言えます!!

    ここにネガティブするやつって、おかしい。
    買い手なら普通、隣の人より高く払う事を希望しない。
    買い手は皆で安くなる働きかければいいんですよ。

  238. 4063 口コミ知りたいさん

    正確な価格はまだ出てないだろうけど、事前リークの280?300?って冷静に考えて安いの?

    駅なし板マンで、他様々な懸念点を踏まえると、相応か少し高いんじゃない?結局総額だと7000万ー8000万辺りの価格帯になるわけだし。

  239. 4064 口コミ知りたいさん

    普通に考えて今の時点では価格下げたいが為にネガするんじゃなくて?逆に価格も出てない売り出し6ヶ月も前の今の段階で、ポジしたりバスの優位点を必死に説明したりしてるのは、営業にしか見えないけどね。

    予想以上にエントリー集まってないの?

  240. 4065 匿名さん

    >>4063
    @270~280ね。
    そのスケール感から再開発で良い思いをした層を中心に「おおっ!」っとなったけど、
    冷静に考えたら中古だし5年後だし最寄り駅はないしBRTは知れてるし4000戸規模だし、
    勝どき3500戸も控えてるし金利は上がりそうだし経済は一服感どころか逆回転の様相だし、
    大丈夫かいな?ってのが今の流れ。

    実需で数年待たされるなら周辺の坪300新築板マン買ったほうがまだマシだと思うけど、
    現実にはそれすら売れなくなってきてる・・・

    坪250、期待していいと思うよ!
    ただそうなると抽選で買えなくなるリスクもあるけど、
    そこは数千戸規模だしまあ大丈夫でしょう。

  241. 4066 匿名さん

    >>1627 マンコミュファンさん
    いいねー!!
    そもそもなぜ中央区ゆりかもめ断ったんだ、う??断らなければゆりかもめ山手線みたいに円を描けてたはずなのにね

  242. 4067 匿名さん

    >>1631 匿名さん
    近くのTTTがちょうどそれくらいの単価だったよ。今の状況しらべればまぁ民度がわかるよ

  243. 4068 匿名さん

    >>1637 匿名さん
    だねー思ったよりタワーのデザインかっこよくてびっくりした(笑)

  244. 4069 匿名さん

    >>1641 匿名さん
    そうだね、犯罪起きる地域と起きない地域が明確にある理由を考えたら分かることだよね

  245. 4070 匿名さん

    >>4058 匿名さん
    言えます!!

    ここにネガティブするやつって、おかしい。
    買い手なら普通、隣の人より高く払う事を希望しない。
    買い手は皆で安くなる働きかければいいんですよ。

  246. 4071 匿名さん

    >>4060 マンション検討中さん

    >>4060 マンション検討中さん
    わかりにくくてすみません。タワーマンションの固定資産税は高いです。5〜7年の軽減措置期間が終了すれば、驚くほど跳ね上がるという意味です。
    期間終了後は、タワマンだと70㎡で20〜30万円くらい。高い所はもっとするそうです。それに比べて板状マンションは、高級住宅地以外は20万円以下で済む所がほとんどじゃないでしょうか。
    フラット35の相談に行った時、沢山の客の相手をする担当者が、うちの固定資産税の高さに驚いていたので、板状マンションはも安いんだと思いました。長谷工の板マンでうちと同じ広さと世帯数で、敷地はうちより広い友人に聞いたら、固定資産税はうちより10万円以上安く、大規模修繕費も9億円安かったです。

  247. 4072 マンション検討中さん

    >>4044 匿名さん
    そうそう、後は会社も近いし住み替えもアリ派

  248. 4073 匿名さん

    >>4065 匿名さん
    不動産業界に詳しい人なら気づいてますよ。
    坪270万円でもリーマン後の不動産不況みたら、高過ぎる。
    なぜ高過ぎるかと言うと、中央区の端であり駅がないけど、BRTいわゆるバス類ありの判断。
    そして、消費税増税なった時の不況時代も勘案。
    オリンピック後の景気低迷も勘案。
    2020年竣工するマンションが半端ないくらいのラッシュで、その引っ越ししたあとの中古市場の暴落の影響。

    これらの影響は受ける可能性が高いです。
    それを踏まえてさっさと2019年消費税アップ前に販売するのです。
    しかしながら、この販売スタート価格を一つ間違えば、上記の影響で残りの販売期間ずっと売れなくなります。

    下手すると値下げを余儀なくされるのです。
    設定価格次第で、ハルミフラッグは、売れなくなるし、安ければ売れる。
    4000戸分譲は難しい船出ですよ。

  249. 4074 マンション検討中さん

    5月の一期でタワー棟の眺めのいい階に申し込みたいのですが、いつ頃資料届くのでしょうか?
    届いた方いますか?

  250. 4075 匿名さん

    >>4072 マンション検討中さん

    晴海に会社があるなんて、羨ましい!

  251. 4076 匿名さん

    こういう、「ちょっと安かったら買いたい」人が大勢いるマンションは、そのうちの10人に一人が買える価格で十分売れるからデベも楽だろうね。安くしたいんだったら資料請求しないとか、ここに書き込まなけりゃいいのに、どんどんスレ人気化してるし、今後もニュースとかで大注目だろうからね。

  252. 4077 匿名さん

    >>4076 匿名さん
    とりあえず、資料請求はしましょう。皆さんも。
    希望予算も4900万円以下がいいなら、アンケートでそう答えておく必要ありますよ。

  253. 4078 マンション掲示板さん

    ネガが多いのは注目度ですからね。
    300切ったら抽選凄いことになるよきっと。

  254. 4079 匿名さん

    クソ物件オブザイヤー2018にエントリーされた晴海フラッグ。

    https://mobile.twitter.com/shinonome_f/status/1062536708867022848

    https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1063199658317500416

  255. 4080 検討板ユーザーさん

    蓋開けてみたら散々な結果になりそうな予感。まだ購入者も居ない段階でのポジティブな意見や、資料請求をしようなど、過熱気味な書き込みをしてるのは恐らく営業。

    一般消費者は冷静に考えてるし、不動産ブームは2020年後半に本格的に下火になる。だからデベ営業は初動は逃せないと思ってるんだろうけど。そこでコケたら終わりだし、同時期に売り出す物件とも、モロ被りになって検討者がぶつかる不安もある。

  256. 4081 匿名さん

    >>4078
    300切ったらって、どんだけ情弱よw
    もう切るのはほぼ確定で、後は市況とにらめっこでどこまで安くなるか?
    ってのが関心事項です。

  257. 4082 匿名さん

    本来であれば周辺に配慮して坪300前後をリークしてもおかしくなかった。
    でも規模や世間に与える印象、スケジュール的にそれはできなかった。

    冷静に振り返ればPT晴海も二年遅れだし、住不はいつものことだし、
    ダイワは4月から延期だし、BRTも同様だし、勝どきも控えてるし、もう待ってらんないんだろうねw

    相場が右肩上がってる時はいいけど、
    そうじゃなくなってくると後ろ倒しになるのは売り手からすればプレッシャーだよね。

  258. 4083 匿名さん

    >>4073 匿名さん

    「設定価格次第で、ハルミフラッグは、売れなくなるし、安ければ売れる。 」

    なにを当たり前のこと言っちゃってんのwww
    そんなのどの物件でも同じだよwww

  259. 4084 匿名さん

    千葉・埼玉・神奈川の昔はベッドタウン!なんていわれてた場所も、だんだん空き家だらけになって土地の値段もつかなくなるでしょう。
    そいう未来を真剣に捉えている郊外民は、晴海のような場所への移住を狙っているはず。中央区で数千戸の募集なんて、地方の不動産を売り払って都心回帰する最大のチャンス。そこで坪300万以下とか激安すぎ。1億の資産を持ってる郊外民が購買層なんだから。

  260. 4085 マンション掲示板さん

    >>4080 検討板ユーザーさん

    4074だけど、営業じゃないよ。
    資料来ないから、いつ来るのかなーと思ってます。タワー棟が一期ででるならたぶん買います。周りでも結構いますよ。駅近はいいですが、家族と新しい街に住みたいって感じですね。

  261. 4086 匿名さん

    ここ300切るなら実需でも投資でも十分に魅力的。
    ネガキャン多いのも頷ける。
    人気物件の証左だよ。

  262. 4087 匿名さん

    どうせ高くもなく安くもない値段で出るだろ

  263. 4088 匿名さん

    これは価格発表後にネガ大量発生確定ですな。直近では野村東雲の流れと同じ。あちらもスレじゃ散々な言われようだが今週MR満席みたいだし、他の選択肢も見据えて粛々と事を進めてる奴がごまんといる。当然そこからフラッグに流れて来る奴らは坪300くらいなら寧ろ安く感じるだろう。
    せいぜい来春までスレで騒ぐ事以外何もせずに、ネガ意見出し合って有りもしない安値を期待してるといいよ。

  264. 4089 検討板ユーザーさん

    >>4084 匿名さん
    まさにその通り。子育ての為郊外の戸建てでしたが、夫婦2人になった今、フラッグを検討しています。タクシーで銀座も近いしグルメに観劇に楽しい生活が出来そう。
    幸い、郊外でも駅近だったので、自宅の売却も問題なく退職金も含めるとフラッグなら余裕です。
    あと、広い戸建てに住んでいると、狭い間取りは慣れていないので、ここは広い間取りが多いのも魅力的です。
    リセールは気にしていません。

  265. 4090 マンション掲示板さん

    言い方は厳しいですが、270万なら手が届きそうという人が無理して買うマンションじゃないよ。

    広いマンションに住みたいけど、都心からそれほど離れたくない人が買うマンションだろうね。

    都心のタワー買おうと思ってたけど、タワーで眺め良いとこで、350くらいなら億いかないから欲しい。

  266. 4091 匿名さん

    営業がどんなに頑張っても、誰も買わないから。
    無駄だよ

  267. 4092 検討板ユーザーさん

    実需は割と冷静でしょ。発表当時は少し浮き足立ったかも知れないけど、冷静に考えたら駅が無いバス物件で板マン。且つ街観は団地感あるし、街中にゴミ処理場がある。増税前の駆け込みも出来ないし、今後消費の冷え込みや市況の悪化も今以上に意識され出す。

    いざ来年6月に契約しても、その後引き渡し迄にどんどん景気悪化してったら、精神衛生上も宜しくないでしょう。こんなに残ってて果たして売れるの?と。で、勝どき東、豊海、月島の合わせて8000戸超が供給されるから、駅近いしそっちにすれば良かったかな?と、不安に陥る。。金利も上がり出してる頃だし。

    せめてここが駅直とか駅近、他プラス材料があるなら、まだ市況が悪化したとしても自分への慰めや満足感も保てるんだろうけど、バス便の嫌悪施設抱えた街じゃ、やり切れない気持ちが強くなるんじゃない?2年3年前の市況だったら勢い付けられたと思うけど、これからの売り出しで、この条件は非常に危険だよ。

    まぁ一般消費者はそのあたり冷静だろうけど。

  268. 4093 マンション検討中さん

    >>4092 検討板ユーザーさん

    勝どきあたりの後発物件は軒並み400オーバーだろうから問題ないでしょう

  269. 4094 匿名さん

    悪いけど掲示板で盛り上げても無駄なの。
    ほとんど徒労に終わるだけなんで、無駄なことはしなくていい

  270. 4095 匿名さん

    >>4092 検討板ユーザーさん
    どんどん景気悪化していったら、勝どき東とかを買えば良かったとか思うはずないでしょ。
    自己矛盾してるよ。

  271. 4096 eマンションさん

    まだ価格出て購入者が居る訳でも無いのに、必死にアピールしたりしてるのって営業さんかな?

    予想以上にエントリー率低いの??

  272. 4097 匿名さん

    >>4087 匿名さん

    そうだろうね。

  273. 4098 匿名さん

    >>4095 匿名さん
    そういった悲観な状況になったとしても、「駅近だから」という意味で慰めが効くという意味では?理解力ないなぁ

  274. 4099 匿名さん

    >>4090
    タワーについてはPT晴海が一つの目安になるんじゃない?
    平均坪350、南東角の運河側が坪380~450だったと思うけど、ここは南西角がベストかな?
    中層南西角(板マンを抜けるのが絶対条件)25坪@400の1億を目安にしてるけど、
    クロノの南西南東角も坪400前後で動いてるっぽいし、ちょっと甘いかな?って気もしてる。

  275. 4100 匿名さん

    まだ価格が出ていないのに必死にネガしているのは、中古の営業か、絶賛販売中の新築物件の営業でしょうか。お客に様子で買い控えられたら困るから。
    案外有明辺りの営業が怪しいと思います。有明がネガされてるの見た事ないから。

  276. 4101 匿名さん

    >>4100
    有明は昔から特殊だから(笑)

  277. 4102 匿名さん

    >>4077 匿名さん
    資料は、おそらくモデルルーム開業が決まったら、資料に日程いれてバラまくと思います。

    それまでは、皆さん他の物件買わないで待ちですよ(笑)

  278. 4103 口コミ知りたいさん

    このスレは営業さんと、一部の投資家、リタイア組が大半でしょうか?

  279. 4104 匿名さん

    >>4080 検討板ユーザーさん
    ここの設定価格が今の売れない相場では恐らく2020販売合戦は戦えない。
    周辺数キロは商圏だから中央区江東区含めて割高だと売れなくなる。

    今後2023,2024,2025年の不動産不況考えると、いかに安くしてくるかが既に期待されている訳だ!

  280. 4105 匿名さん

    >>4092 検討板ユーザーさん
    まぁそんな感じでしょうね。
    価格次第もありますが、そこまで特別な魅力があるわけでもないし、この辺りの今後の供給を考えるとハンデがあり過ぎる。

  281. 4106 匿名さん

    >>4082 匿名さん
    ハルミフラッグは、他の物件に配慮してる余裕なんてないんだろうね。

    なぜなら、不動産不況が始まってきた訳で今後も消費不況、オリンピック後不況、アベノミクス終了予定、2020竣工で引っ越し後の周辺中古が溢れ、不安定要素あり確実。

    2017年が山場であり、じんわりと谷に向かっております。
    販売側は下落基調なので販売期を後ろにずらすのは危険であり待てないでしょう。

    買い手は後ろにずらせば更に値下げしてくる可能性はあります。
    高ければ、ここは消費者の反応悪く2025年くらいまで販売継続なっちゃう可能性すらありますから。

  282. 4107 匿名さん

    >>4103
    他買って引き渡し前だったり、
    投資寄りの周辺所有者が一番多いんじゃない?
    特に安値に否定的なのはその辺りでしょう。

    わざわざご丁寧に大手連合が何か月も前からリークしてんだから坪270~280でほぼ決まりでしょう。
    下振れ(5~10パー程度の調整)はあっても上振れは絶対にないw

  283. 4108 匿名さん

    >>4100 匿名さん
    有明は高い部屋は売れ残り、安い部屋は人気出た。スミフもダイワもそう。

    もうあまりにも坪単価過剰になったから高過ぎる部屋は売れない景気になっている。東雲エリア新築など。

  284. 4109 匿名さん

    >>4107 匿名さん
    私もそう思います。
    過去20年の景気と税と不動産の流れを読めばそんなところです。

    平均が坪250万円になる可能性はありますね。

  285. 4110 匿名さん

    >>4103 口コミ知りたいさん
    安値でしか買えない今まで湾岸マンションを指くわえて見てた人が大半でしょう。

  286. 4111 匿名さん

    不動産会社関連の知り合いに聞いたら、300割ったら買いたい人が大勢とのこと。つまり300になるってことだよね。

  287. 4112 匿名さん

    >>4111 匿名さん
    なんですかね。
    わざわざ予定リーク価格よりも高いこと記入するのは…ライバル関係者確定。

  288. 4113 匿名さん

    結局ここは営業マンしか居ないのかな?価格出る前の物件なら、購入前提者はひたすら価格下げたいが為のネガで溢れる筈だし。。

    市況も下り坂だし、先行きも怪しいから実際の検討者は想定より少ないかもね。

  289. 4114 匿名さん

    >>1741 マンション検討中さん
    高島平団地とかは駅近なら逆に検討できるってこと??

  290. 4115 匿名さん

    >>1744 入居予定さん
    団地が坪220-300
    タワー坪280-360
    これくらいじゃないかな??

  291. 4116 匿名さん

    >>1749 マンション検討中さん
    ピンチになったときに売れないマンション買うから老後破綻が増加してるんだと思うけど

    あなたの言うことが多数なら、みんなあんまりリスクを考えてないひとが多いってことだよね

  292. 4117 匿名さん

    >>4113 匿名さん
    このエリアで破格の安価を望んでも無駄だとわかっている先輩検討者からの助言ですよ。
    あと、実際の検討者が少ないというより、四年も先の物件だから真剣に考えられないんでしょう。

  293. 4118 匿名さん

    >>1798 匿名さん
    徒歩分数が倍ちがうんだけど…

  294. 4119 マンション検討中さん

    >>4118 匿名さん

    徒歩10分以上は50歩100歩でしょ。新築マジックから覚めたら

  295. 4120 匿名さん

    >>4112 匿名さん
    こういった記事もあるからね。
    正式価格は出てない訳だから、実際の価格は未定よ。

    https://diamond.jp/articles/-/146144

  296. 4121 匿名さん

    >>4119 マンション検討中さん

    「徒歩10分以上は50歩100歩」この言葉、他スレを荒らしてるこちらの営業の方が何度も使われてますが、駅遠と言われたらこう答えろとマニュアルがあるのかな?
    10〜15分辺りの駅遠と25分は全く違うから。もはや駅遠というより最寄り駅無し物件。
    徒歩25分は徒歩物件ではなく、バス物件。徒歩表記するのも恥ずかしい。

  297. 4122 口コミ知りたいさん

    >>4121 匿名さん
    売る時などは郊外によくある「最寄りバス停まで徒歩◯分」って感じ?

  298. 4123 匿名さん

    >>4122 口コミ知りたいさん

    >>4121 匿名さん
    あーなんか見たことある。この言葉の意味知らない人が言いくるめられてて、その人ぐうの音も出ない感じになってたな、笑

  299. 4124 匿名さん

    >>4119 マンション検討中さん

    10分なら歩けるけど、20分は歩かないなぁ。
    あと、タワーと団地という違いもあるよね。

  300. 4125 匿名さん

    >>4120
    書き手をしっかり確認したほうがいいよw

    「もし買えるなら、買っておきたい」だってさw
    好きなだけ買えばいいのに・・・

    坪300超を許容できるならデベが全部売ってくれるよw

  301. 4126 匿名さん

    バス停から一番遠い建物の最上階だと、かなり時間がかかるね。

  302. 4127 匿名さん

    だから、
    需要がないんで営業が掲示板使って煽っても意味がないんだって

  303. 4128 マンション検討中さん

    中央区ってそんなにバリューあるんですか?
    港区ならわかるんですが

  304. 4129 匿名さん

    >>4128 マンション検討中さん
    このスレの伸び見りゃわかるでしょ。駅遠なのにこの注目度ですよ。

  305. 4130 マンション検討中さん

    >>4084 匿名さん
    地方で1億以上持ってる人って 地元では地主とかそれなりの人で 地元に愛着もある人が大勢じゃないんですか?
    そんな人が都心回帰だって いって地元捨てて出てきますかね?
    少数かと

  306. 4131 マンション検討中さん

    >>4129 匿名さん

    中央区アドレスってだけで集まってるの?


  307. 4132 マンション検討中さん

    ニュータウンだから買う予定だけど、ネガというか安くしたいって人が多いのかな。掲示板には。

    ちなみに営業じゃないよ。タワー購入予定です。
    それ以外は興味なしです。

  308. 4133 通りがかりさん

    >>4129 匿名さん
    購入車もまだ居ない訳だし、書き込みしてる大半は営業でしょう。それか安いパンダ狙い。

  309. 4134 名無しさん

    >>4133 通りがかりさん

    営業が書くわけねーじゃん。
    ど暇だと思ってんのかよ。暇つぶしに見るくらいはするけど。
    掲示板に270万だと売れないと買いてありましたので、もっと安く出しましょう!とか社内で言える訳ねーだろ。

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