東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 08:21:25

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 38101 匿名さん

    >>38093 eマンションさん

    マジレスすると現時点でデベに法律上の賠償責任ご無いから無理だね。

  2. 38102 評判気になるさん

    隔離施設として利用したところに選手は入っても良いの?
    選手村としても再起不能だし資産価値は10割減。
    誰も住みたがらないでしょう。
    もし隔離施設として利用したら使用した後は建物を取り壊して欲しい。
    もしくはそのまま有事の隔離施設として使用する。

  3. 38103 匿名さん

    >>38102 評判気になるさん

    ホテル三日月どうすんだよ?
    消毒すりゃ関係ないよ。


    補填されると都民税金ですからね。

  4. 38104 匿名さん

    >38102

    ウィルスは自力では生存できないからしばらくすれば死滅するからね。クルーズ船って消毒に結構時間かけてたけど、あれだけ時間かかるのなら放置して待ってればいいのにと思った。

  5. 38105 匿名さん

    >>38093 eマンションさん
    仮にコロナ隔離病棟に使われたら、契約時にはなかった話なので、買主が希望すれば手付返還で解約することができないとおかしいと思いますよ。

  6. 38106 匿名さん

    べつに買い取る必要もなくて、手付金没収なしで解約できるオプションを与えれば十分でしょう。

  7. 38107 匿名さん

    >>38104 匿名さん
    けどコウモリのウィルスがセンザンコウを介して人間に感染し、オリンピックが延期になり晴海フラッグが臨時病棟になるかもって誰が思った?3、11前の原子力神話と同じ。

  8. 38108 匿名さん

    >38107

    コウモリのウィルスが人間に感染するようになるってパターンはSARSと一緒。中国が野生食やめない限り、また起こることは想定の範囲内。ただ、日本にとってはタイミングが悪かったってだけ。

  9. 38109 匿名さん

    隔離施設にした後で、格安で分譲するっていうのが良いかもしれないね?

  10. 38110 匿名さん

    >>38106 匿名さん

    デベに責任ないんだから、そんなオプションないでしょ。再販費用かかるし。

  11. 38111 匿名さん

    契約しようにも今は販売すらしてないからお祭りには参加できないね。

  12. 38112 匿名さん

    >>38109 匿名さん

    それやったら、晴海の物件全部死ぬよ。

  13. 38113 匿名さん

    >38109
    それが一番妥当でしょうね。どんな物件でも安ければ買う人は必ず現れる。

  14. 38114 匿名さん

    >>38113 匿名さん
    とりあえず今日明日の結果次第で東京パンデミックも決まる可能性高いから家にいましょう。

  15. 38115 名無しさん

    緊急事態宣言出されたら確実に使われそうですね。
    臨時の医療施設の為の土地建物の強制使用が可能になりますからね。
    初めから目をつけて法案を通したのでは?

  16. 38116 匿名さん

    >>38115 名無しさん

    そりゃそうでしょ。無策で法案なんて通るわけ無いじゃん。

  17. 38117 匿名さん

    >38112
    晴海に限らず
    これを機に勝どき月島豊洲も、、
    一度市場適正価格まで落としてもらえれば

  18. 38118 持ち主

    けど不動産は強いね!
    こんな状況でも賃料変わらず入ってくる。
    全部これに注ぎ込んだんで助かった。

  19. 38119 匿名さん

    >38118

    賃貸は景気に左右されるよ。タイムラグあるけど入居が減る。それを見越してREITは激下げ。

  20. 38120 匿名さん

    もう一度、2012年ごろの相場に戻して欲しい。
    その引き金が晴海フラッグになりそうな予感がする。
    ここが格安価格で再分譲されれば、今の経済情勢ではここが値上がりするのでは無く、周りが蟻地獄の如く値下がりすると思う。
    それと転売ヤーにも天誅を。

  21. 38121 マンション検討中さん

    >>38100 匿名さん
    じゃあ補填するであろう5倍くらいの金額使って建設したら良いんじゃない?
    隔離施設必要でしょ。
    税金がって、ハルミフラッグ云々でなく金はかかるぞ?

    そしたら緊急事態宣言がー、とか言うんだろ。
    要は儲かる人が許せないだけのネガ。

  22. 38122 匿名さん

    >>38120 匿名さん
    今、地震があれば不動産も天誅。

  23. 38123 匿名さん

    >38120

    戻るなら2004年頃かな。あと、仕様も。最近はコストダウンばかり。

  24. 38124 名無しさん

    契約した奴らざまあ笑

  25. 38125 匿名さん

    >>38117 匿名さん

    他力本願ではなく、頑張って働いて金稼げ。

  26. 38126 匿名さん

    まあ、ここのパンダ部屋に群がった投資家が後悔するくらい下がれと思ってる人は少なからずいるだろうな。

  27. 38127 マンション検討中さん

    >>38124 名無しさん
    なんで?
    まだ何も決まってないのに?
    これで倍返しとかなったら、税金の無駄遣いとか***の遠吠えするんだろうね。

  28. 38128 匿名さん

    >>38121 マンション検討中さん

    税金使ってほしくないから、建設もせず、使えるここを補償なしで使って欲しいって言ってるんでしょ?そして、それが法的に認められる。
    建設したらいいんじゃない?って全く対案になってない。もう少しまともなコメントしてくれ。

  29. 38129 匿名さん

    >>38128 匿名さん

    その通り。
    購入者のポジショントークは気の毒なので、お察しするがデベも国も悪くないので、購入者の自己責任ってのが通常の解釈だよ。

  30. 38130 匿名さん

    これからは収入増えるより、減らすほうが多数でしょう。
    下手すると失業。リストラで転職しても収入大幅減。
    パワーカップルが無理して買っても、片肺飛行になれば退場。
    厳しい現実がこれから訪れるのに、手付がどうのこうの騒いでも、契約者以外は何の関心もない話。
    むしろこれを好機と捉える人が、株式、リートと同様に湧いてくるよ。

  31. 38131 通りがかりさん

    コロナで大打撃の飲食店やホテル業界に国の税金が使われるのに、東京都の税金がマンション購入者に使われることはないだろう。

  32. 38132 匿名さん

    ハルミフラッグは先行き不透明になりましたね。
     選手村 コロナ騒ぎで 負動産
     平均男も 買うのを迷う
     (あべ れいじ 「湾岸拾遺抄」所収)

  33. 38133 匿名さん

    >>38131 通りがかりさん
    台場行ってみて、本当にやばい。でも今日は駄目。

  34. 38134 匿名さん

    どうやばかですか?

  35. 38135 匿名さん

    >>38129 匿名さん
    国も悪くないというのは違うでしょ。使用するなら対価や損失補填はしないと。何もないとしたらそんなことがまかり通る国って中国とロシアくらいだけど、それに並ぶ世界中の恥さらし国家になる。

  36. 38136 匿名さん

    >>38135 匿名さん
    損失ってなんですか? 風評とか不明確なものは賠償の対象にはなりません。
    都が風評被害に一切補償しないのは、市場移転のときに実証済み。

  37. 38137 通りがかりさん

    >>38135 匿名さん


    人命を守るために使用するのに、金勘定ばっかだな。補償ばかり求めるお隣、韓国レベルの国民ほうが恥だよ。

  38. 38138 匿名さん

    購入者は、手付の返還くらいはうけられるでしょうよ。

    ただ、全てが終わった後、ただでさえぶっ壊れている経済・不動産相場で、ここがコロナマンションとして大量に放出されるだろうから、湾岸相場は、相当崩れるはず。

  39. 38139 匿名さん

    こんな状況なのに資産価値だの倍返しだの…
    お金より人命だろ?
    気の毒だとは思うけど、日本のために犠牲になって下さい。

  40. 38140 匿名さん

    >>38135
    >使用するなら対価や損失補填はしないと。

    そういう契約になってる?それとも個人的感情?あるいは何かの例?

  41. 38141 匿名さん

    購入者は解約手付け倍返し狙いが多そうですね。
    すでに入居しても値下りするのは確実な情勢ですから、解約倍返しで仕切り直すのが一番お得でしょうね。

  42. 38142 検討板ユーザーさん

    補償補償って、金勘定しかできねーのかなー。
    日本はこんなに金に支配されたクズしかいなかったかな。コロナより危機だな。

  43. 38143 マンション検討中さん

    >>38139 匿名さん
    倍返しになったら一番文句言いそうな輩。

  44. 38144 購入経験者さん

    売主も10社共同で純利益30%とかのボロ儲けしようと思ってたんだろうし
    ある意味、絶妙なタイミングでコロナが来てくれたともいえる

  45. 38145 検討板ユーザーさん

    >>38144 購入経験者さん

    純利益って笑

  46. 38146 匿名さん

    >>38141 匿名さん

    倍返しになったら、結構叩かれる気がする。この国難に乗じて、暴利を貪る輩として。

  47. 38147 匿名さん

    >>38139 匿名さん
    自分は何かしてるのか?全く説得力ないぞ。

  48. 38148 匿名さん

    >38146
    倍返しは契約者にとって最も理想的な結末だが、良くて手付金返却で終わる話。
    絶対に倍返しは無い。

  49. 38149 検討板ユーザーさん

    >>38146 匿名さん
    倍では足りませんか?
    通常の不動産取引です。

  50. 38150 匿名さん

    >>38146 匿名さん
    お前みたいなケチくさい奴だけだろ、叩くのは。

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総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸