HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>38093 eマンションさん

今戦ったら金を浪費するだけ。何も決まってないから、弁護士も論理武装しづらい。

>>38093 eマンションさん

まずデベが認めないので勝ち負けがつかないでしょうね。長期化すると個人とデベでは体力が違うので、まず勝てません。

>>38095 マンション検討中さん

補填される場合、税金使われるから関係あるんだよ。

>>38093 eマンションさん

マジレスすると現時点でデベに法律上の賠償責任ご無いから無理だね。

隔離施設として利用したところに選手は入っても良いの？
選手村としても再起不能だし資産価値は10割減。
誰も住みたがらないでしょう。
もし隔離施設として利用したら使用した後は建物を取り壊して欲しい。
もしくはそのまま有事の隔離施設として使用する。

>>38102 評判気になるさん

ホテル三日月どうすんだよ？
消毒すりゃ関係ないよ。


補填されると都民税金ですからね。

>38102

ウィルスは自力では生存できないからしばらくすれば死滅するからね。クルーズ船って消毒に結構時間かけてたけど、あれだけ時間かかるのなら放置して待ってればいいのにと思った。

>>38093 eマンションさん
仮にコロナ隔離病棟に使われたら、契約時にはなかった話なので、買主が希望すれば手付返還で解約することができないとおかしいと思いますよ。

べつに買い取る必要もなくて、手付金没収なしで解約できるオプションを与えれば十分でしょう。

>>38104 匿名さん
けどコウモリのウィルスがセンザンコウを介して人間に感染し、オリンピックが延期になり晴海フラッグが臨時病棟になるかもって誰が思った？3、11前の原子力神話と同じ。

>38107

コウモリのウィルスが人間に感染するようになるってパターンはSARSと一緒。中国が野生食やめない限り、また起こることは想定の範囲内。ただ、日本にとってはタイミングが悪かったってだけ。

隔離施設にした後で、格安で分譲するっていうのが良いかもしれないね？

>>38106 匿名さん

デベに責任ないんだから、そんなオプションないでしょ。再販費用かかるし。

>>38109 匿名さん

それやったら、晴海の物件全部死ぬよ。

>38109
それが一番妥当でしょうね。どんな物件でも安ければ買う人は必ず現れる。

>>38113 匿名さん
とりあえず今日明日の結果次第で東京パンデミックも決まる可能性高いから家にいましょう。

緊急事態宣言出されたら確実に使われそうですね。
臨時の医療施設の為の土地建物の強制使用が可能になりますからね。
初めから目をつけて法案を通したのでは？

>>38115 名無しさん

そりゃそうでしょ。無策で法案なんて通るわけ無いじゃん。

>38112
晴海に限らず
これを機に勝どき月島豊洲も、、
一度市場適正価格まで落としてもらえれば

けど不動産は強いね！
こんな状況でも賃料変わらず入ってくる。
全部これに注ぎ込んだんで助かった。

>38118

賃貸は景気に左右されるよ。タイムラグあるけど入居が減る。それを見越してREITは激下げ。

もう一度、2012年ごろの相場に戻して欲しい。
その引き金が晴海フラッグになりそうな予感がする。
ここが格安価格で再分譲されれば、今の経済情勢ではここが値上がりするのでは無く、周りが蟻地獄の如く値下がりすると思う。
それと転売ヤーにも天誅を。

>>38100 匿名さん
じゃあ補填するであろう5倍くらいの金額使って建設したら良いんじゃない？
隔離施設必要でしょ。
税金がって、ハルミフラッグ云々でなく金はかかるぞ？

そしたら緊急事態宣言がー、とか言うんだろ。
要は儲かる人が許せないだけのネガ。

>>38120 匿名さん
今、地震があれば不動産も天誅。

>38120

戻るなら2004年頃かな。あと、仕様も。最近はコストダウンばかり。

契約した奴らざまあ笑

>>38117 匿名さん

他力本願ではなく、頑張って働いて金稼げ。

まあ、ここのパンダ部屋に群がった投資家が後悔するくらい下がれと思ってる人は少なからずいるだろうな。

>>38124 名無しさん
なんで？
まだ何も決まってないのに？
これで倍返しとかなったら、税金の無駄遣いとか＊＊＊の遠吠えするんだろうね。

>>38121 マンション検討中さん

税金使ってほしくないから、建設もせず、使えるここを補償なしで使って欲しいって言ってるんでしょ？そして、それが法的に認められる。
建設したらいいんじゃない？って全く対案になってない。もう少しまともなコメントしてくれ。

>>38128 匿名さん

その通り。
購入者のポジショントークは気の毒なので、お察しするがデベも国も悪くないので、購入者の自己責任ってのが通常の解釈だよ。

これからは収入増えるより、減らすほうが多数でしょう。
下手すると失業。リストラで転職しても収入大幅減。
パワーカップルが無理して買っても、片肺飛行になれば退場。
厳しい現実がこれから訪れるのに、手付がどうのこうの騒いでも、契約者以外は何の関心もない話。
むしろこれを好機と捉える人が、株式、リートと同様に湧いてくるよ。

コロナで大打撃の飲食店やホテル業界に国の税金が使われるのに、東京都の税金がマンション購入者に使われることはないだろう。

ハルミフラッグは先行き不透明になりましたね。
　選手村　コロナ騒ぎで　負動産
　平均男も　買うのを迷う
　（あべ れいじ　「湾岸拾遺抄」所収）

>>38131 通りがかりさん
台場行ってみて、本当にやばい。でも今日は駄目。

どうやばかですか？

>>38129 匿名さん
国も悪くないというのは違うでしょ。使用するなら対価や損失補填はしないと。何もないとしたらそんなことがまかり通る国って中国とロシアくらいだけど、それに並ぶ世界中の恥さらし国家になる。

>>38135 匿名さん
損失ってなんですか？ 風評とか不明確なものは賠償の対象にはなりません。
都が風評被害に一切補償しないのは、市場移転のときに実証済み。

>>38135 匿名さん


人命を守るために使用するのに、金勘定ばっかだな。補償ばかり求めるお隣、韓国レベルの国民ほうが恥だよ。

購入者は、手付の返還くらいはうけられるでしょうよ。

ただ、全てが終わった後、ただでさえぶっ壊れている経済・不動産相場で、ここがコロナマンションとして大量に放出されるだろうから、湾岸相場は、相当崩れるはず。

こんな状況なのに資産価値だの倍返しだの…
お金より人命だろ？
気の毒だとは思うけど、日本のために犠牲になって下さい。

>>38135
>使用するなら対価や損失補填はしないと。

そういう契約になってる？それとも個人的感情？あるいは何かの例？

購入者は解約手付け倍返し狙いが多そうですね。
すでに入居しても値下りするのは確実な情勢ですから、解約倍返しで仕切り直すのが一番お得でしょうね。

補償補償って、金勘定しかできねーのかなー。
日本はこんなに金に支配されたクズしかいなかったかな。コロナより危機だな。

>>38139 匿名さん
倍返しになったら一番文句言いそうな輩。

売主も10社共同で純利益30％とかのボロ儲けしようと思ってたんだろうし
ある意味、絶妙なタイミングでコロナが来てくれたともいえる

>>38144 購入経験者さん

純利益って笑

>>38141 匿名さん

倍返しになったら、結構叩かれる気がする。この国難に乗じて、暴利を貪る輩として。

>>38139 匿名さん
自分は何かしてるのか？全く説得力ないぞ。

>38146
倍返しは契約者にとって最も理想的な結末だが、良くて手付金返却で終わる話。
絶対に倍返しは無い。

>>38146 匿名さん
倍では足りませんか？
通常の不動産取引です。

>>38146 匿名さん
お前みたいなケチくさい奴だけだろ、叩くのは。

これって、武蔵小杉のあれより酷いよね？あれはトイレ行けないタワマンで、少なくとも洪水起きるまではまともに住めてたけど、ここは住む前から部屋でコロナと同居前提の、埋め立て地上の駅遠いマンションでしょ？買った自分を後悔しています。手付返してもらえれば、素直に解約しますので、お願いします。

手付金返還すらないよ。

常識。
不動産知らんのかと笑われるレベル。

>38151

小杉は、浸水エリアで地下に受電設備があったらどうなるかに気づかなかったという住民にも落ち度があった。

百合子ちゃんもいきなりここを名指しにして都の設備を活用するって考えてないのがすごいね。同じくオリンピックで空く都の施設があるのに。ここは借り物であって都の所有物ではない。

>38152

隔離施設なんて前例ないけどね。想定外なので契約書にも規定がない。

早期に解決目指すなら、全戸手付返して契約解除しかない。
納得できない契約者には個別に裁判で処理するしかないだろう。
手付返さずに契約破棄も契約上可能だが、集団訴訟必至だし時間がかかり過ぎる。

手付倍返しもしくは同等額返還で解約できるならする人3割ぐらいいそうだな

＞手付返さずに契約破棄も契約上可能

残念ながらそれはない。あと、手付返金の解約も双方の合意がないとできない。

五輪選手村跡地っていわれるよりコロナ隔離病棟跡地とか言われたら。。

>>38148 匿名さん
倍返しの保証はない。
でもこれだけ未曾有の事態で絶対って。
あなたは神ですか？

倍返しで契約解除、半値以下で再販。これ以外あり得ないでしょう。

元々が暴利なのであってこれでも都やデベは損しない。

>>38157 匿名さん
契約上可能
→無知なので教えて下さい。

>>38152 匿名さん
この事態が前例がないので常識が通用しないのでは？

原発汚染や原発汚染水の隠蔽、原発で防護服が足りないのに防護服を中国に送る行政が悪い。人の命を何だと思っているんだ。騙したんだ。オリンピックは中止になるのと違いますかね。。

良くない意味で注目を集める物件になってしまった。

最終的には予定通りに引き渡しされるんだから、倍返しになる道理はないよね。
特殊事情だから、手付没収なしでの解約には応じるかも知れない。

森さんが、本日のＴＶ番組で、司会者がオリンピックの2年延期はなかったのかと尋ねられ1年後もコロナ終息していなければ、その場合には地球が滅亡する（ことなので2年延期はないということ）と言っていた。従って、その時点で今と同じ状況であれば、オリンピックなどもってのほかで、オリンピックは当然中止という意味での発言と思うが、その場合はここの引き渡しはどうなるのだろう。
オリンピック開催が1年間程度の遅れであれば、特に大きな混乱もなく引き渡し可能で、その後のスケジュールもなんとかなるのかな。

Yahoo不動産、SUUMOからも消えてしまった 新築分譲マンション。

五輪組織委／東京都とデベ連合は、既に合意済み。
現在、契約者とデベ/東京都の代理人と、個別条件交渉が進行中。

但し、守秘義務契約を締結しての条件交渉で、約束を破ると、
手付け放棄に追い込まれる契約者は、補償条件他は一切口外しない。

外野の検討版投稿者達は、何が起きたか結局わからず、真実は闇の中。

800?900件の個別交渉完了には、最低でも1週間は必要でしょうね。

パーク、シーは 隔離施設対象外とするので、補償条件に合意しなかった契約者は
結局、放置され、勝ち目の無い条件交渉の長期戦に巻き込まれていくのでしょう。
世論のバッシングを受けながら。

リセッションを避けられない今、手付け全額返金で、手打ちは、購入者にも
悪くない条件かも知れません。

オーバーシュートの抑止に協力、日本を救う一助となるという思えば、尚更ですね。

住民版、異常なまでに静かです。

まあさすがに手付金すら返ってこないということはないだろう。

何だかネガパワー炸裂で読んでて疲れる。
人の不幸は蜜の味ですか？
コロナ終息と人命救助を真剣に願ってこの物件を隔離施設に、、と思ってる人少なくない？　1期での契約は1億前後の高額物件だから、嫉妬や嫉みからくる「ざまあみろ」が多い気がする。

>>38170 匿名さん
嫉妬深い奴は嫌だよなあ笑

>>38168 マンション検討中さん
サンビレと賃貸棟のみ、コロナ収容ということ？

人の噂も75日、来年の夏には、歴史に残る格安新古物件として、販売を再開するでしょう。

住民反対運動、汚染物質、建築基準法違反、強硬な地上げによる再開発、事故物件、
曰く付きの物件など、過去に無数に存在しましたが、現在も話題にする人はごく一部です。

一部の風評に流されることなく、合理的な判断が出来る検討者により、
完売するでしょう。

デベもボロ儲けの目論見は、外れましたが、1戸辺りの土地代などタダ同然なので、
上物にしっかり利益を乗せて、充分な原価回収。

コロナ対策に一役買ったという企業イメージアップは、
全国区の宣伝広告費に換算すれば、数十億、数百億円規模でしょう。

日本、いや世界経済の崩壊を避けるためにも、コロナの収束を祈るばかりです。

>>38167 匿名さん

その前に森が滅亡するんでわ？

>>38173 マンション検討中さん
坪200くらいならそこそこ売れそうだね？

買えて、欲しい人は買うし、
買えても欲しくない人は買いません。

買えないと買わないは、全く別物です。

妬み、妬みと検討版、スレの読者の競争意識を煽る方は、デベ関係なのかと
疑ってしまいます。 誰も人の不幸を喜んだり、妬んだりしていませんので、悪しからず。

欲しければ、しのごの言わずに買いますので、ご心配無く。

管理人様、販売が停止して、再開の目処も立っていないのだから、この掲示板も一旦閉鎖して下さい。
検討もしていない人達が好き勝手な事を言っていて目に余ります。
モデルルーム訪問済みの検討者には営業から連絡が来ていますし、これから検討したいと思っていた人は、販売開始まで待つしかありませんから。

>>38173

来年の夏には台風で浸水したり、地震が来て液状化しているかもしれませんしね。
今回はまさかのリスクが現実化したけど、浸水や液状化等、想定しうるリスクも非常に高い物件。しかも駅から激遠。普通にリスクが高い中で隔離施設というネガティブイメージ。。。

>>38178 匿名さん
去年のものすごい台風の時には無傷だったよね。想定し得るリスクには既に手を打ってあったが、さすがに今回のは想定し得なかったということかと。

>>38177 匿名さん

ヤフーもSUUMOも掲載停止ですから、デベ、スポンサーの意志を汲んで、
検討版封鎖も、一考ですね。

個人的には、鳴り物入り物件ということもあり、販売再開まで待つ間、組織委、東京都、購入者、検討者の皆さんがが、どう対応して、
どんなことを考えているのかを知るスレとして、投稿に興味がありますが。

38177さん、デベ関係者では無いですよね。

>>38177 匿名さん
臭いものには蓋をしろですか。
そんなことしたって資産価値は下がりますよ。
むしろ疑心暗鬼になって余計にマイナスです。

>>38180 マンション検討中さん

今回部屋も決めて登録の予約もしていました。デベ関係者ではないかとか意味不明。

>>38181 匿名さん

38177さんの投稿は、言葉の節々に あまりにもデベ目線が散見されるので、疑ってしましました。
モデルルーム訪問済みの検討者には、、、、、なんか他人の自分ではなく、他人のことを指してるような。

本当に購入を検討しているのであれば、誰でも少しでも最新情報が欲しいのは当たり前のはずですが、
38177さんは、風評による資産価値下落を心配する購入者で無く、あくまで検討者であるにもかかわらず、風評拡大を心配して
スレの閉鎖を提案している。

あまりにも不自然ですね。

でも、この状況では、入居後暴落必死だから、解約できる人はお得だよね。

被害者は、ここの激安バーゲンセールにつられる、他の湾岸マンションでは？

販売停止でも、これからデベがどういう提示をしてくるか、再開スケジュールとか情報交換の場として意味あるけどね。

まあ、流言飛語があるのは匿名掲示板の宿命。

榊先生の通りになった。いま、
榊先生の筆はうなりを上げています。

>>38178 匿名さん

去年は台風の中心が東京の西部を通過してたからね。
東部に直撃してたらやばかっただろうね。

湾岸　壊滅　

榊「ほら言っただろ。今どんな気持ちだい？」

リーマンショック直後の東北大震災のように、
不幸が不幸を呼び、連鎖します。
あと一つ、何か大きいものが来るでしょう。

湾岸坪単価400前後はまぁ妥当では？などとポジショントークを繰り返し、都合よく煽りに煽り続けていた　のらえもん　破綻確実。これは人災だ！多くの人が不利益を被る。

>でも、この状況では、入居後暴落必死だから、解約できる人はお得だよね。

でも東京は人の入れ替わり激しいし、数年経てば何事もなかったかの様に進んでいくとも思うけどね。

震災で被害にあった場所も
台風で被害にあった場所も
殺人事件が起きた場所も
コロナで騒がれた場所もね

>>38187 匿名さん
千葉の被害が凄かった時も何とも無かったし、今時のマンションでかつ盛土対策もしてあるから、影響が出るとは思えないな。

榊淳司、浜矩子は我らがアイドル

アホなのがスムログの記事だけが、今でもコロナの影響はマンションに無いと、書いていること。マンションは大企業の富裕層しか買わないから、大丈夫だと。　
完全に過去の値動きを無視、経済の先行きも一切無視、じぁ何故これまでマンション価格はドカンドカンしてきたのか？
ただ単に自分だけが助かりたい、利益相反の読者層へ必死の買え！買え！俺は逃げるからと。

まったくもって、低能で、小学生に代筆させてもこうはならない。

>>38177 匿名さん

本来、この状況で大炎上中の筈の、住民版スレが、全く伸びていません。
デベと守秘義務契約を締結してしまった購入者は、もう書き込みが出来ません。

更に、検討者スレも口封じしたい 貴殿の 気持ちはわかります。

マンション掲示板がスポンサーからの収入により運営されていることは致し方ありませんが、
公平性、透明性を求めて、閲覧、書き込みをしているユーザーを ある程度尊重しないと
先が無くなってしまいます。ここは、意見交換の場として見守りましょう。