物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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38065
匿名さん
パビリオン空いてるならここ使われても文句言えないよね。感染の確率上げているんだから。
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38066
匿名さん
いよいよ緊急事態となったらこんな都合のいい場所他にないんだから使うしかないでしょう。
感染者が街に溢れ出したら契約者がどうとかはもう言ってられない。
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38067
マンション検討中さん
コロナフラッグが日本を救う!!作っといてよかったな!
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38068
マンション検討中さん
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38069
マンション検討中さん
>>38066 匿名さん
契約者がどうとか言ってられない?
なら頭下げてお金払って契約者にお願いするしかないな。
もちろんその補填分を税金から出そう。
施設を使え、金は出さないでは納得しないだろ。
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38070
マンション検討中さん
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38071
匿名さん
>>38068 マンション検討中さん
パビリオンはまだ営業続けてるの???
やはり全然売れる見込みがないんですかね?
資産価値が1割も下がるという心理は相当ダメージ大きそう。
今期はコロナがなくても集まりきらなかったので、価格戦略も見直しかかるのでしょうか?
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38072
匿名さん
>>38069 マンション検討中さん
もう少し良く勉強しろ。
緊急事態宣言出したら、契約者の同意どころか、デベの同意もなく、隔離施設にできるんだよ。
契約者が納得しないとかの問題じゃねーんだよ。
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38073
口コミ知りたいさん
>>38059 匿名さん
その他の都民1400万人の票が得られれば、良いって感じだろうね。
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38074
匿名さん
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38075
匿名さん
資産価値が1割で済むならまだいい方じゃないの。かなり楽観的過ぎると思うけど。半値かな。
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38076
匿名さん
ちょっとあまりにひどすぎて、なんてコメントしたらよいか言葉が見つからない。。。。
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38077
匿名さん
>38073
ここをスケープゴートにして都民を救ったなんてことになるのかな。トランプが分断してアンチがいても多数さえとれば政治はいいってことを証明しちゃった。
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38078
匿名さん
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38079
マンション掲示板さん
ヤフーもスーモも削除されてますね。
こりゃ本当にあり得るな。
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38080
匿名さん
そりゃそうでしょう。
ここの購入者を取るか、東京都民、日本国民を取るかの2択。
誰が考えても結論は出ている。
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38081
匿名さん
先々週くらいからここに限らずモデルルームは各社締めてる。
実際に検討せずにウチから煽ってるだけだと知らない。
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38082
マンション検討中さん
>>38072 匿名さん
理屈的には出来るからと言って強引にやるかどうかって話ではないでしょうか?
にしても言葉が汚いですね。何をそんなにムキになっているんですか?
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38083
不動産屋
買わなくて良かった!!
オリンピック招致前は坪190万円前後の場所
コロナフラッグで1割前後!?あはは
バカじゃないの死ぬ可能性だってあるんだから4割だろ(笑)
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38084
マンション掲示板さん
誰の責任でもないからね。
購入者は運が悪かったね。
残念ながら、晴海はイメージ悪いな。
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38085
マンション検討中さん
>>38080 匿名さん
隔離施設として利用して、契約者に補填するでいいんじゃない?
二択でないと思うけど。
隔離施設作るのにもお金かかるし、もちろんそれは税金から出さなきゃいけない。
ハルミフラッグがあるから利用するのはいいと思う。が、無料で使わせろ、なぜなら非常事態宣言だ、みたいな流れは強引。
逆に言えば非常事態宣言でなければ、税金から補填するの?
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38086
匿名さん
>>38080 匿名さん
そんな頭の悪い2択しなくても、普通に購入者に補償して買い取ればいいじゃない。都民国民が助かるなら全員がハッピーだろ。
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38087
匿名さん
>>38082 マンション検討中さん
900対14000000
強引じゃないよ。合理的判断。
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38088
匿名さん
>>38082 マンション検討中さん
強引にやる可能性はあるよ。
だって緊急事態なんだからね。
東京都民を守るためなら、購入者900人の不平不満なんてどうでもいい。別に住めなくなるわけでもないし、その後内装もすべて入れ替えるんだから。嫌なら手付放棄っていうオプションもちゃんと法的に与えられてる。
それに、もとは東京都の土地で、とっても安く売ってあげた土地なんだからね。
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38089
マンション検討中さん
>>38083 不動産屋さん
買わなくて良かったではなく、買えなかったからネガティブな要素見つけて良かったの間違いでは?
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38090
匿名さん
>>38086 匿名さん
コロナは2400万人感染する話もある。他人顔出来る人は感染後抗体が出来た人のみ。
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38091
マンション検討中さん
>>38068 マンション検討中さん
FNNか
マスコミの無責任さには呆れる
この状況で資産価値の変動についてまともなコメントなぞ出せる訳がない
せめて不動産鑑定士に聞けと言いたいが、まともな鑑定士ならこんな不確かな状況でコメントできる訳がない
聞かれた戸建て屋さんもかわいそう
どうせ無理にコメント引っ張られてんだろうから
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38092
匿名さん
>>38089 マンション検討中さん
そんなん今となったらどっちでもいい笑
これ以上ないネガティブ要素が出てきたんだから笑
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38093
eマンションさん
ここ8000万で契約してる者です。
引き渡し延期やコロナ隔離病棟にされるとか意味わからん。すぐ契約契約解除して手付け金払い戻ししてほしいですが、弁護士たてたら勝てますかね?
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38094
匿名さん
>>38087 匿名さん
トロッコ問題ですね。
どちらにしても批判が出るなら、合理的な判断と言うことね。
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38095
マンション検討中さん
隔離施設に使うことは良いことだと思うけど、補填があろうかなかろうが検討者には関係なくない?
契約者が得しても損してもいいじゃん。
買わなくて良かった、
価値が下がる、
コロナマンション、
などの発言をしたがるんでしょうか?
よほどこのマンションに恨みがある?
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38096
匿名さん
>38082
東京は強権発動する一歩手前まで追い込まれてる。
住んでいる住居を強制執行するわけでも無く、最善策として大多数の人は支持すると思う。
都知事にしてもこれ実行した為に選挙に落ちる可能性も低いだろうし、決して悪手では無い。
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38097
マンション検討中さん
>>38092 匿名さん
友達がいない君はネガティブ情報が唯一の楽しみだね。
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38098
匿名さん
>>38093 eマンションさん
今戦ったら金を浪費するだけ。何も決まってないから、弁護士も論理武装しづらい。
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38099
匿名さん
>>38093 eマンションさん
まずデベが認めないので勝ち負けがつかないでしょうね。長期化すると個人とデベでは体力が違うので、まず勝てません。
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38100
匿名さん
>>38095 マンション検討中さん
補填される場合、税金使われるから関係あるんだよ。
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38101
匿名さん
>>38093 eマンションさん
マジレスすると現時点でデベに法律上の賠償責任ご無いから無理だね。
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38102
評判気になるさん
隔離施設として利用したところに選手は入っても良いの?
選手村としても再起不能だし資産価値は10割減。
誰も住みたがらないでしょう。
もし隔離施設として利用したら使用した後は建物を取り壊して欲しい。
もしくはそのまま有事の隔離施設として使用する。
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38103
匿名さん
>>38102 評判気になるさん
ホテル三日月どうすんだよ?
消毒すりゃ関係ないよ。
補填されると都民税金ですからね。
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38104
匿名さん
>38102
ウィルスは自力では生存できないからしばらくすれば死滅するからね。クルーズ船って消毒に結構時間かけてたけど、あれだけ時間かかるのなら放置して待ってればいいのにと思った。
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38105
匿名さん
>>38093 eマンションさん
仮にコロナ隔離病棟に使われたら、契約時にはなかった話なので、買主が希望すれば手付返還で解約することができないとおかしいと思いますよ。
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38106
匿名さん
べつに買い取る必要もなくて、手付金没収なしで解約できるオプションを与えれば十分でしょう。
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38107
匿名さん
>>38104 匿名さん
けどコウモリのウィルスがセンザンコウを介して人間に感染し、オリンピックが延期になり晴海フラッグが臨時病棟になるかもって誰が思った?3、11前の原子力神話と同じ。
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38108
匿名さん
>38107
コウモリのウィルスが人間に感染するようになるってパターンはSARSと一緒。中国が野生食やめない限り、また起こることは想定の範囲内。ただ、日本にとってはタイミングが悪かったってだけ。
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38109
匿名さん
隔離施設にした後で、格安で分譲するっていうのが良いかもしれないね?
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38110
匿名さん
>>38106 匿名さん
デベに責任ないんだから、そんなオプションないでしょ。再販費用かかるし。
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38111
匿名さん
契約しようにも今は販売すらしてないからお祭りには参加できないね。
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38112
匿名さん
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38113
匿名さん
>38109
それが一番妥当でしょうね。どんな物件でも安ければ買う人は必ず現れる。
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38114
匿名さん
>>38113 匿名さん
とりあえず今日明日の結果次第で東京パンデミックも決まる可能性高いから家にいましょう。
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38115
名無しさん
緊急事態宣言出されたら確実に使われそうですね。
臨時の医療施設の為の土地建物の強制使用が可能になりますからね。
初めから目をつけて法案を通したのでは?
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38116
匿名さん
>>38115 名無しさん
そりゃそうでしょ。無策で法案なんて通るわけ無いじゃん。
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38117
匿名さん
>38112
晴海に限らず
これを機に勝どき月島豊洲も、、
一度市場適正価格まで落としてもらえれば
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38118
持ち主
けど不動産は強いね!
こんな状況でも賃料変わらず入ってくる。
全部これに注ぎ込んだんで助かった。
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38119
匿名さん
>38118
賃貸は景気に左右されるよ。タイムラグあるけど入居が減る。それを見越してREITは激下げ。
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38120
匿名さん
もう一度、2012年ごろの相場に戻して欲しい。
その引き金が晴海フラッグになりそうな予感がする。
ここが格安価格で再分譲されれば、今の経済情勢ではここが値上がりするのでは無く、周りが蟻地獄の如く値下がりすると思う。
それと転売ヤーにも天誅を。
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38121
マンション検討中さん
>>38100 匿名さん
じゃあ補填するであろう5倍くらいの金額使って建設したら良いんじゃない?
隔離施設必要でしょ。
税金がって、ハルミフラッグ云々でなく金はかかるぞ?
そしたら緊急事態宣言がー、とか言うんだろ。
要は儲かる人が許せないだけのネガ。
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38122
匿名さん
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38123
匿名さん
>38120
戻るなら2004年頃かな。あと、仕様も。最近はコストダウンばかり。
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38124
名無しさん
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38125
匿名さん
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38126
匿名さん
まあ、ここのパンダ部屋に群がった投資家が後悔するくらい下がれと思ってる人は少なからずいるだろうな。
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38127
マンション検討中さん
>>38124 名無しさん
なんで?
まだ何も決まってないのに?
これで倍返しとかなったら、税金の無駄遣いとか***の遠吠えするんだろうね。
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38128
匿名さん
>>38121 マンション検討中さん
税金使ってほしくないから、建設もせず、使えるここを補償なしで使って欲しいって言ってるんでしょ?そして、それが法的に認められる。
建設したらいいんじゃない?って全く対案になってない。もう少しまともなコメントしてくれ。
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38129
匿名さん
>>38128 匿名さん
その通り。
購入者のポジショントークは気の毒なので、お察しするがデベも国も悪くないので、購入者の自己責任ってのが通常の解釈だよ。
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38130
匿名さん
これからは収入増えるより、減らすほうが多数でしょう。
下手すると失業。リストラで転職しても収入大幅減。
パワーカップルが無理して買っても、片肺飛行になれば退場。
厳しい現実がこれから訪れるのに、手付がどうのこうの騒いでも、契約者以外は何の関心もない話。
むしろこれを好機と捉える人が、株式、リートと同様に湧いてくるよ。
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38131
通りがかりさん
コロナで大打撃の飲食店やホテル業界に国の税金が使われるのに、東京都の税金がマンション購入者に使われることはないだろう。
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38132
匿名さん
ハルミフラッグは先行き不透明になりましたね。
選手村 コロナ騒ぎで 負動産
平均男も 買うのを迷う
(あべ れいじ 「湾岸拾遺抄」所収)
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38133
匿名さん
>>38131 通りがかりさん
台場行ってみて、本当にやばい。でも今日は駄目。
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38134
匿名さん
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38135
匿名さん
>>38129 匿名さん
国も悪くないというのは違うでしょ。使用するなら対価や損失補填はしないと。何もないとしたらそんなことがまかり通る国って中国とロシアくらいだけど、それに並ぶ世界中の恥さらし国家になる。
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38136
匿名さん
>>38135 匿名さん
損失ってなんですか? 風評とか不明確なものは賠償の対象にはなりません。
都が風評被害に一切補償しないのは、市場移転のときに実証済み。
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38137
通りがかりさん
>>38135 匿名さん
人命を守るために使用するのに、金勘定ばっかだな。補償ばかり求めるお隣、韓国レベルの国民ほうが恥だよ。
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38138
匿名さん
購入者は、手付の返還くらいはうけられるでしょうよ。
ただ、全てが終わった後、ただでさえぶっ壊れている経済・不動産相場で、ここがコロナマンションとして大量に放出されるだろうから、湾岸相場は、相当崩れるはず。
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38139
匿名さん
こんな状況なのに資産価値だの倍返しだの…
お金より人命だろ?
気の毒だとは思うけど、日本のために犠牲になって下さい。
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38140
匿名さん
>>38135
>使用するなら対価や損失補填はしないと。
そういう契約になってる?それとも個人的感情?あるいは何かの例?
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38141
匿名さん
購入者は解約手付け倍返し狙いが多そうですね。
すでに入居しても値下りするのは確実な情勢ですから、解約倍返しで仕切り直すのが一番お得でしょうね。
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38142
検討板ユーザーさん
補償補償って、金勘定しかできねーのかなー。
日本はこんなに金に支配されたクズしかいなかったかな。コロナより危機だな。
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38143
マンション検討中さん
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38144
購入経験者さん
売主も10社共同で純利益30%とかのボロ儲けしようと思ってたんだろうし
ある意味、絶妙なタイミングでコロナが来てくれたともいえる
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38145
検討板ユーザーさん
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38146
匿名さん
>>38141 匿名さん
倍返しになったら、結構叩かれる気がする。この国難に乗じて、暴利を貪る輩として。
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38147
匿名さん
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38148
匿名さん
>38146
倍返しは契約者にとって最も理想的な結末だが、良くて手付金返却で終わる話。
絶対に倍返しは無い。
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38149
検討板ユーザーさん
>>38146 匿名さん
倍では足りませんか?
通常の不動産取引です。
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38150
匿名さん
>>38146 匿名さん
お前みたいなケチくさい奴だけだろ、叩くのは。
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38151
検討板ユーザーさん
これって、武蔵小杉のあれより酷いよね?あれはトイレ行けないタワマンで、少なくとも洪水起きるまではまともに住めてたけど、ここは住む前から部屋でコロナと同居前提の、埋め立て地上の駅遠いマンションでしょ?買った自分を後悔しています。手付返してもらえれば、素直に解約しますので、お願いします。
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38152
匿名さん
手付金返還すらないよ。
常識。
不動産知らんのかと笑われるレベル。
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38153
匿名さん
>38151
小杉は、浸水エリアで地下に受電設備があったらどうなるかに気づかなかったという住民にも落ち度があった。
百合子ちゃんもいきなりここを名指しにして都の設備を活用するって考えてないのがすごいね。同じくオリンピックで空く都の施設があるのに。ここは借り物であって都の所有物ではない。
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38154
匿名さん
>38152
隔離施設なんて前例ないけどね。想定外なので契約書にも規定がない。
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38155
匿名さん
早期に解決目指すなら、全戸手付返して契約解除しかない。
納得できない契約者には個別に裁判で処理するしかないだろう。
手付返さずに契約破棄も契約上可能だが、集団訴訟必至だし時間がかかり過ぎる。
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38156
マンション比較中さん
手付倍返しもしくは同等額返還で解約できるならする人3割ぐらいいそうだな
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38157
匿名さん
>手付返さずに契約破棄も契約上可能
残念ながらそれはない。あと、手付返金の解約も双方の合意がないとできない。
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38158
マンション比較中さん
五輪選手村跡地っていわれるよりコロナ隔離病棟跡地とか言われたら。。
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38159
マンション検討中さん
>>38148 匿名さん
倍返しの保証はない。
でもこれだけ未曾有の事態で絶対って。
あなたは神ですか?
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38160
匿名さん
倍返しで契約解除、半値以下で再販。これ以外あり得ないでしょう。
元々が暴利なのであってこれでも都やデベは損しない。
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38161
マンション検討中さん
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38162
マンション検討中さん
>>38152 匿名さん
この事態が前例がないので常識が通用しないのでは?
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38163
周辺住民さん
原発汚染や原発汚染水の隠蔽、原発で防護服が足りないのに防護服を中国に送る行政が悪い。人の命を何だと思っているんだ。騙したんだ。オリンピックは中止になるのと違いますかね。。
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38164
通りがかりさん
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