HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

選手が「話が違う」とか言い出したら、別の選手に取って代わられるだけのこと。オリンピックが中止とか有り得ない。
文句言った選手は世界中からボコられて、帰国すらできなくなるかもね。

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そもそも中古リノベ物件なんだから、当初入居者がどのように使おうが勝手だろ

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>>38037 検討板ユーザーさん

貴方が悪いのではなく貴方のご両親が悪いのですが、コロナで亡くなってる方々もおられますので…

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住民板に契約者の皮をかぶったデベがいるぞ

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>>38040
出た、超正論。まさにそのとおり。

てか、まだ感染爆発してないんだから騒ぐことないんじゃ？

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「※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE・PARK VILLAGEの第一工区部分は、2020年1月～2020年12月まで東京2020オリンピック・パラリンピック選手村として活用され、その後、新築分譲住宅として完成予定となります」

つまり選手村としての利用を終えるまでは「工事途中」なわけだ。
完成前の建物を緊急避難的に利用するのは東京都とデベの合意で足りる。
不満がある購入者はデベに文句言って解約すればいい。

そもそも隔離施設であり、命の危険があるような感染者は送りこまれないから、大島てる掲載云々は心配いらないと思う。

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もともと相場より安いんだからいいんじゃない？使わせてあげれば？他のマンションみたいに坪単価高いなら文句言えるけど安く買えるんだからそこは我慢しろって感じ。やはり安いということは何かしらあるんだから。

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東京が武漢やイタリアみたいになったら、こんな話も出来なくなる。

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安い物にはそれなりの理由がある
ハイリスク・ハイリターンの原則
特別措置法で緊急事態宣言が出されたら所有者の同意なしに
医療施設等として建物土地の使用が強制的に出来る
契約内容に関わらず特別措置法の内容が優先される
訴訟になっても特別措置法の強制力が争点になる
都からの補償額で争うのが限界でしょう

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都からのということは自分で払った税金からの補償。ウケる。都民は猛抗議でしょうね、こんなことに血税使われたら。

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ネガが湧いとるな。
ちなみに昨日デベからの連絡あり。
内容はここでは言わないけど。

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もしかして、ですけど。　これ阿部さんも、小池さんも、IOCもグルなんでは？

オリンピック延期決定から、選手村の隔離施設利用要請迄の期間が短すぎます。


１、オリンピックの中止は　もっと前に決まっていたが、経済影響を考慮、公表を遅らせていた。

２、病床の不足を危惧、中止なるオリンピック選手村の隔離施設利用で協議が進んでいた。

３、権利、補償関係対応への目途、法規解釈が明確となり、隔離施設利用が決定。

４、オリンピック中止を隠し、日程をグレーにしたまま、敢えて延期と発表。

５、国民感情が落ち着いたところを見計らい、日当たり感染者増を発表、都市封鎖を示唆。

６、要請という形で、選手村の隔離施設への一時転用に言及。

オリンピック中止の上に、隔離施設転用じゃ、契約者は黙っていないから。

考えすぎ？？？

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もとい　阿部さん→安倍さん。

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隔離施設として使われたくなかったら自粛要請が出ているのに出歩いている人に文句を言え。こういう人間がいるから感染が広まる。感染が広まらなければここは隔離施設として使用されない。小池に文句をいうのではなく馬鹿みたに出歩いてる人間に文句言え。

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>>38055 匿名さん
その通りです

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早々とできあがっている賃貸・サ高住に使われる棟が１４６７戸あります。まずはそこを使うでしょう。契約者に迷惑かからないし。今は選手村仕様で、更に細かく小部屋にわけられているので、数はもっと多く収容出来ます。緊急時は賃貸棟を簡易改装して、臨時の病院にもできる。また、築地跡地の広大なすでに舗装されている駐車場にテント村つくれば、そこも利用出来、そこでトリアージして重症は病院、軽症は選手村賃貸棟隔離へ環２でピストン輸送。

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>38052
多数の患者の隔離施設として、ここほど最適な立地でかつ空き施設は他に無い。
緊急事態の窮余の策としてはあり得る。

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百合子ちゃん、ここを隔離施設にしたら契約者を敵に回す。そもそも借り物を勝手に使途を変えるのって契約上問題ないとしても道義上の問題が残る。

有明アリーナとか都の所有でオリンピック延期で空く施設あるのにね。

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アクセスの悪さが隔離施設としては逆に利点になる。

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>>38040 マンション比較中さん
心理的瑕疵は文字通り瑕疵
各社コンプライアンス上は
本来は契約時に知らされるべき。

引き渡し前に発覚した場合は
引き渡しを瑕疵を理由に受けない権利は
購入者にあると言えばある。

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コロナを理由に販売延期したけど、外出自粛要請が出てもパビリオンは継続。矛盾してるな。

正直にオリンピックがどうなるかわからないから売れませんといえばいいのに。

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>>38037 検討板ユーザーさん
病死や老衰などの自然死は通常告知の対象外。
大島てる記載も自殺事故殺人ばかり。

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水圧が弱いとかお湯が出ないとか某国の選手村で起こった珍事案ならともかく
コロナ病棟という前歴は控えめに言って史上最低だからホスト国として恥ずかしい。
晴海運用失敗のせいで(↑を口実に)ボイコット/中止になれば経済的/信用的にどうなるか
それは契約者の損得で済む話ではない。この言い分に初心者マーク関係あります？？

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パビリオン空いてるならここ使われても文句言えないよね。感染の確率上げているんだから。

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いよいよ緊急事態となったらこんな都合のいい場所他にないんだから使うしかないでしょう。
感染者が街に溢れ出したら契約者がどうとかはもう言ってられない。

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コロナフラッグが日本を救う！！作っといてよかったな！

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「小池知事の思惑どおり、コロナ軽症患者の滞在先として使われた場合、不動産価値などへの影響はないのか?

不動産価値にくわしい、近代ホーム・松本典朗社長「今回のケースですと、印象的にあまり気持ちのいい話ではないので、資産価値が下がる。資産価値が下がるとしたら1割前後」」

引用元
https://sp.fnn.jp/posts/00434681CX/202003271817_CX_CX

特に根拠があるわけじゃ無いけど、だとしても1割はでかいな

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>>38066 匿名さん
契約者がどうとか言ってられない？
なら頭下げてお金払って契約者にお願いするしかないな。
もちろんその補填分を税金から出そう。

施設を使え、金は出さないでは納得しないだろ。

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消毒するから問題ないぞ、選手がコロナだったと思え

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>>38068 マンション検討中さん

パビリオンはまだ営業続けてるの？？？
やはり全然売れる見込みがないんですかね？

資産価値が1割も下がるという心理は相当ダメージ大きそう。

今期はコロナがなくても集まりきらなかったので、価格戦略も見直しかかるのでしょうか？

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>>38069 マンション検討中さん

もう少し良く勉強しろ。
緊急事態宣言出したら、契約者の同意どころか、デベの同意もなく、隔離施設にできるんだよ。
契約者が納得しないとかの問題じゃねーんだよ。

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>>38059 匿名さん

その他の都民1400万人の票が得られれば、良いって感じだろうね。

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>>38072 匿名さん

その通り。

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資産価値が1割で済むならまだいい方じゃないの。かなり楽観的過ぎると思うけど。半値かな。

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ちょっとあまりにひどすぎて、なんてコメントしたらよいか言葉が見つからない。。。。

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>38073

ここをスケープゴートにして都民を救ったなんてことになるのかな。トランプが分断してアンチがいても多数さえとれば政治はいいってことを証明しちゃった。

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>>38071 匿名さん
とっくにパビリオンは閉まってるよ

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ヤフーもスーモも削除されてますね。
こりゃ本当にあり得るな。

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そりゃそうでしょう。
ここの購入者を取るか、東京都民、日本国民を取るかの2択。
誰が考えても結論は出ている。

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先々週くらいからここに限らずモデルルームは各社締めてる。
実際に検討せずにウチから煽ってるだけだと知らない。

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>>38072 匿名さん
理屈的には出来るからと言って強引にやるかどうかって話ではないでしょうか？
にしても言葉が汚いですね。何をそんなにムキになっているんですか？

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買わなくて良かった！！
オリンピック招致前は坪１９０万円前後の場所
コロナフラッグで１割前後！？あはは
バカじゃないの死ぬ可能性だってあるんだから４割だろ(笑)

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誰の責任でもないからね。
購入者は運が悪かったね。
残念ながら、晴海はイメージ悪いな。

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>>38080 匿名さん
隔離施設として利用して、契約者に補填するでいいんじゃない？
二択でないと思うけど。

隔離施設作るのにもお金かかるし、もちろんそれは税金から出さなきゃいけない。
ハルミフラッグがあるから利用するのはいいと思う。が、無料で使わせろ、なぜなら非常事態宣言だ、みたいな流れは強引。

逆に言えば非常事態宣言でなければ、税金から補填するの？

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>>38080 匿名さん
そんな頭の悪い2択しなくても、普通に購入者に補償して買い取ればいいじゃない。都民国民が助かるなら全員がハッピーだろ。

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>>38082 マンション検討中さん
900対14000000
強引じゃないよ。合理的判断。

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>>38082 マンション検討中さん

強引にやる可能性はあるよ。
だって緊急事態なんだからね。
東京都民を守るためなら、購入者900人の不平不満なんてどうでもいい。別に住めなくなるわけでもないし、その後内装もすべて入れ替えるんだから。嫌なら手付放棄っていうオプションもちゃんと法的に与えられてる。
それに、もとは東京都の土地で、とっても安く売ってあげた土地なんだからね。

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>>38083 不動産屋さん
買わなくて良かったではなく、買えなかったからネガティブな要素見つけて良かったの間違いでは？

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>>38086 匿名さん
コロナは2400万人感染する話もある。他人顔出来る人は感染後抗体が出来た人のみ。

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>>38068 マンション検討中さん
FNNか
マスコミの無責任さには呆れる
この状況で資産価値の変動についてまともなコメントなぞ出せる訳がない
せめて不動産鑑定士に聞けと言いたいが、まともな鑑定士ならこんな不確かな状況でコメントできる訳がない
聞かれた戸建て屋さんもかわいそう
どうせ無理にコメント引っ張られてんだろうから

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>>38089 マンション検討中さん

そんなん今となったらどっちでもいい笑
これ以上ないネガティブ要素が出てきたんだから笑

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ここ8000万で契約してる者です。
引き渡し延期やコロナ隔離病棟にされるとか意味わからん。すぐ契約契約解除して手付け金払い戻ししてほしいですが、弁護士たてたら勝てますかね？

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>>38087 匿名さん

トロッコ問題ですね。
どちらにしても批判が出るなら、合理的な判断と言うことね。

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隔離施設に使うことは良いことだと思うけど、補填があろうかなかろうが検討者には関係なくない？
契約者が得しても損してもいいじゃん。

買わなくて良かった、
価値が下がる、
コロナマンション、

などの発言をしたがるんでしょうか？
よほどこのマンションに恨みがある？

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>38082
東京は強権発動する一歩手前まで追い込まれてる。
住んでいる住居を強制執行するわけでも無く、最善策として大多数の人は支持すると思う。
都知事にしてもこれ実行した為に選挙に落ちる可能性も低いだろうし、決して悪手では無い。

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>>38092 匿名さん
友達がいない君はネガティブ情報が唯一の楽しみだね。

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>>38093 eマンションさん

今戦ったら金を浪費するだけ。何も決まってないから、弁護士も論理武装しづらい。

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>>38093 eマンションさん

まずデベが認めないので勝ち負けがつかないでしょうね。長期化すると個人とデベでは体力が違うので、まず勝てません。

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>>38095 マンション検討中さん

補填される場合、税金使われるから関係あるんだよ。

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>>38093 eマンションさん

マジレスすると現時点でデベに法律上の賠償責任ご無いから無理だね。

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隔離施設として利用したところに選手は入っても良いの？
選手村としても再起不能だし資産価値は10割減。
誰も住みたがらないでしょう。
もし隔離施設として利用したら使用した後は建物を取り壊して欲しい。
もしくはそのまま有事の隔離施設として使用する。

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>>38102 評判気になるさん

ホテル三日月どうすんだよ？
消毒すりゃ関係ないよ。


補填されると都民税金ですからね。

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>38102

ウィルスは自力では生存できないからしばらくすれば死滅するからね。クルーズ船って消毒に結構時間かけてたけど、あれだけ時間かかるのなら放置して待ってればいいのにと思った。

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>>38093 eマンションさん
仮にコロナ隔離病棟に使われたら、契約時にはなかった話なので、買主が希望すれば手付返還で解約することができないとおかしいと思いますよ。

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べつに買い取る必要もなくて、手付金没収なしで解約できるオプションを与えれば十分でしょう。

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>>38104 匿名さん
けどコウモリのウィルスがセンザンコウを介して人間に感染し、オリンピックが延期になり晴海フラッグが臨時病棟になるかもって誰が思った？3、11前の原子力神話と同じ。

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>38107

コウモリのウィルスが人間に感染するようになるってパターンはSARSと一緒。中国が野生食やめない限り、また起こることは想定の範囲内。ただ、日本にとってはタイミングが悪かったってだけ。

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隔離施設にした後で、格安で分譲するっていうのが良いかもしれないね？

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>>38106 匿名さん

デベに責任ないんだから、そんなオプションないでしょ。再販費用かかるし。

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>>38109 匿名さん

それやったら、晴海の物件全部死ぬよ。

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>38109
それが一番妥当でしょうね。どんな物件でも安ければ買う人は必ず現れる。

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>>38113 匿名さん
とりあえず今日明日の結果次第で東京パンデミックも決まる可能性高いから家にいましょう。

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緊急事態宣言出されたら確実に使われそうですね。
臨時の医療施設の為の土地建物の強制使用が可能になりますからね。
初めから目をつけて法案を通したのでは？

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>>38115 名無しさん

そりゃそうでしょ。無策で法案なんて通るわけ無いじゃん。

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>38112
晴海に限らず
これを機に勝どき月島豊洲も、、
一度市場適正価格まで落としてもらえれば

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けど不動産は強いね！
こんな状況でも賃料変わらず入ってくる。
全部これに注ぎ込んだんで助かった。

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>38118

賃貸は景気に左右されるよ。タイムラグあるけど入居が減る。それを見越してREITは激下げ。

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もう一度、2012年ごろの相場に戻して欲しい。
その引き金が晴海フラッグになりそうな予感がする。
ここが格安価格で再分譲されれば、今の経済情勢ではここが値上がりするのでは無く、周りが蟻地獄の如く値下がりすると思う。
それと転売ヤーにも天誅を。

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>>38100 匿名さん
じゃあ補填するであろう5倍くらいの金額使って建設したら良いんじゃない？
隔離施設必要でしょ。
税金がって、ハルミフラッグ云々でなく金はかかるぞ？

そしたら緊急事態宣言がー、とか言うんだろ。
要は儲かる人が許せないだけのネガ。

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>>38120 匿名さん
今、地震があれば不動産も天誅。

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>38120

戻るなら2004年頃かな。あと、仕様も。最近はコストダウンばかり。

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契約した奴らざまあ笑

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>>38117 匿名さん

他力本願ではなく、頑張って働いて金稼げ。

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まあ、ここのパンダ部屋に群がった投資家が後悔するくらい下がれと思ってる人は少なからずいるだろうな。

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>>38124 名無しさん
なんで？
まだ何も決まってないのに？
これで倍返しとかなったら、税金の無駄遣いとか＊＊＊の遠吠えするんだろうね。

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>>38121 マンション検討中さん

税金使ってほしくないから、建設もせず、使えるここを補償なしで使って欲しいって言ってるんでしょ？そして、それが法的に認められる。
建設したらいいんじゃない？って全く対案になってない。もう少しまともなコメントしてくれ。

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>>38128 匿名さん

その通り。
購入者のポジショントークは気の毒なので、お察しするがデベも国も悪くないので、購入者の自己責任ってのが通常の解釈だよ。

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これからは収入増えるより、減らすほうが多数でしょう。
下手すると失業。リストラで転職しても収入大幅減。
パワーカップルが無理して買っても、片肺飛行になれば退場。
厳しい現実がこれから訪れるのに、手付がどうのこうの騒いでも、契約者以外は何の関心もない話。
むしろこれを好機と捉える人が、株式、リートと同様に湧いてくるよ。

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コロナで大打撃の飲食店やホテル業界に国の税金が使われるのに、東京都の税金がマンション購入者に使われることはないだろう。

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ハルミフラッグは先行き不透明になりましたね。
　選手村　コロナ騒ぎで　負動産
　平均男も　買うのを迷う
　（あべ れいじ　「湾岸拾遺抄」所収）

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>>38131 通りがかりさん
台場行ってみて、本当にやばい。でも今日は駄目。

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どうやばかですか？

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>>38129 匿名さん
国も悪くないというのは違うでしょ。使用するなら対価や損失補填はしないと。何もないとしたらそんなことがまかり通る国って中国とロシアくらいだけど、それに並ぶ世界中の恥さらし国家になる。

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>>38135 匿名さん
損失ってなんですか？ 風評とか不明確なものは賠償の対象にはなりません。
都が風評被害に一切補償しないのは、市場移転のときに実証済み。

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>>38135 匿名さん


人命を守るために使用するのに、金勘定ばっかだな。補償ばかり求めるお隣、韓国レベルの国民ほうが恥だよ。

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購入者は、手付の返還くらいはうけられるでしょうよ。

ただ、全てが終わった後、ただでさえぶっ壊れている経済・不動産相場で、ここがコロナマンションとして大量に放出されるだろうから、湾岸相場は、相当崩れるはず。

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