東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 10:09:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 3796 匿名さん

    正直、前の東京オリンピックの時の代々木公園のようにしてくれればよかったと思う。その方が有用的だった。

  2. 3797 マンション掲示板さん

    >>3795 匿名さん

    渋滞が予想される道を通って勝どきか月島に行くんでしょうな。それか学校まで送るんじゃないか。
    あなたは暇そうでうらやましいです。

  3. 3798 匿名さん

    流石にこの引き渡しで実需は居ないだろうし、此処を検討してる人はどんな層だろ?投資目的?リタイア組の老夫婦?外国人?

  4. 3799 匿名さん

    >>3798 匿名さん
    リタイア世帯が一定数以上居そうですね。

  5. 3800 匿名さん

    >>3798 匿名さん
    ここは外国人には買わせない特約が付く希望なので、外国人は居ないと思います。

  6. 3801 匿名さん

    うちは、いわゆるDinks

  7. 3802 匿名さん

    やっぱ子だくさんファミリーが主なターゲットなんじゃね?不便だけど埼玉、千葉の奥地よか便利だし

  8. 3803 匿名さん

    >>3802 匿名さん
    結局、ここは、坪単価270万円前後が妥当って事ですね。
    これからファミリーを増やして日本を担っていくことかな。
    22坪で、5900万円くらいする。

  9. 3804 匿名さん

    とりあえずオリンピックが成功しないと始まらない。
    テロで爆破されたらおしまい

  10. 3805 匿名さん

    >>3785 匿名さん
    晴海で、高過ぎる物件は、もう売れませんよ。
    投資にも向いてませんし、そもそも坪単価350万円超えると今の時世では妥当ではないですよ。
    不動産は昨年とは違い、半年前からもう高値では売れない風が吹いております。

  11. 3806 匿名さん

    >>3802 匿名さん

    時間の感覚ではそれくらいじゃないと住めないと思います。都会の賃貸暮らしから値段で検討している人には向かないよね。車生活と東京とをバランスさせようとしてる、郊外がたの住民だろうね。

  12. 3807 マンション検討中さん

    >3803
    益々いらんやん

  13. 3808 匿名

    たしかに晴海、特に黎明橋通りはベンツ、ランボルギーニ、ポルシェ、フェラーリなどが走ってますよね。
    レクサスだと地味な方かも。国産車ほとんど見ません。国産車は業者の車くらい?

  14. 3809 匿名さん

    10年前はほっとプラザ晴海しかなくてよくジム行ったな。懐かしい

    あったのはほっとプラザ晴海とトリトンだけだった。
    よく発展したよ

  15. 3810 匿名さん

    >>3797 マンション掲示板さん

    暇ではありませんが、時間に余裕がないとこういった物件には住めないと思いますよ。セカンドって方もいますしね。

  16. 3811 匿名さん

    >>3762 匿名さん
    もう、新築不動産が売れなくなっているのは不動産関連のデータで正確に出てる。
    このままずるずる行くと、ハルミフラッグの坪単価の設定にも影響してくる。

    半年後販売開始しても、一年後はもっと不動産不況がわからない。
    消費者アップで家計を圧迫しますし、周りの不動産も売れなくなっていく。
    ハルミフラッグも坪単価高くしてしまうと、それに連動して売れなくなるから最初から一年後を見越して安めに半年後に販売し始めるかなと。

  17. 3812 匿名さん

    晴海は知名度抜群だから
    瞬殺で売れるだろうな

  18. 3813 匿名さん

    >>3812 匿名さん
    安ければ、売れるでしょう。ここの壮大な一帯感は、周辺では有明の開発地くらいですね。

  19. 3814 匿名さん

    タワマンの50階って
    どんな景色?
    買おうかな

  20. 3815 匿名さん

    >>3767 匿名さん
    売り出す期間がタワマンまで含めると7年以上ありそう。

    消費税アップとオリンピック後の物が売れない不況は結構シビアかもね。

  21. 3816 匿名さん

    >>3815 匿名さん
    7年て。。
    もう死んでるかも

  22. 3817 匿名さん

    ポケモンしながらなら
    徒歩25分なんて
    あっというまだよ

  23. 3818 匿名さん

    ここって地下道でお台場までつながるって本当?

  24. 3819 匿名さん

    何を言われようが
    ここは東京都中央区

    日本で1番誇れる場所

  25. 3820 匿名さん

    ここって芸能人も住む?
    広瀬すず来るなら買うよ

  26. 3821 匿名さん

    初心者マークの荒らし投稿が続きますなー
    来春の価格発表までここいても無駄っぽいな

  27. 3822 マンション検討中さん

    >>3821 匿名さん
    価格発表後は益々でしょう。

  28. 3823 匿名さん

    >>3807 マンション検討中さん
    そう思うなら、客寄せ用の部屋も毎月販売するよ。
    おそらく270→坪単価240万円台くらいなりそう。
    それを毎回抽選申し込めばきっと何回目かで当たるよ。

  29. 3824 通りがかりさん

    初心者マークってなんでついてんの?

  30. 3825 eマンションさん

    >>3820 匿名さん

    世界中のセレブが買いますよ

  31. 3826 匿名さん

    >>3818 匿名さん

    東京駅まで繋がるらしい。

  32. 3827 匿名さん

    >>3824 通りがかりさー
    わな他には生チアください得下さいのわや

  33. 3828 匿名さん

    >>3819 匿名さん

    中央区で誇れる住所は、銀座アドレスと日本橋アドレスじゃないの?

  34. 3829 匿名さん

    >>3828 匿名さん

    あと佃だろうね。

  35. 3830 匿名さん

    >>3829 匿名さん
    え?まじ?

  36. 3831 マンション検討中さん

    >>3829 匿名さん
    月島も

  37. 3832 匿名さん

    >>3831 マンション検討中さん
    いやいや。。

  38. 3833 通りがかりさん

    ここって結局何が魅力なの?
    日本における不動産の鉄則「駅距離」も完璧無視してバス便の大型団地でしょ?それも引き渡しは4年5年後の完全に市況が崩れた後。築年数も経過してるし。

    そんなに魅力的なら2丁目のPT晴海はとっくに売り切れてても良さそうだけどね。あっちも実際は2年近く売ってて、まだ200弱は残ってる訳だから、ここはその4倍は時間を要するんじゃない?

  39. 3834 匿名さん

    >>3833 通りがかりさん
    ない。

  40. 3835 匿名さん

    >>3833 通りがかりさん
    流石に2丁目と比べたら失礼でしょ。

  41. 3836 検討板ユーザーさん

    >>3833 通りがかりさん
    あっちは売り出し前から杭の問題とか、コンクリの件とか色々有ったからねー。最近も事故物件として大島てるのサイトに掲載されてたりで、、。そこら辺とかもあってじゃない?

    ここは売り出し初めから全開でしょう!

  42. 3837 マンション掲示板さん

    >3835
    どっちかどっちに対して?w

  43. 3838 匿名さん

    2023年に購入して10年住んだとして、
    将来、2033年になる。
    その時に
    貸しやすいのか?
    売りやすいのか?

    借り手買い手は見つかりやすいか?
    想像してみると、ゴミ焼き場奥の駅遠だとどうなんだろうか?
    悩ましい。

  44. 3839 マンション検討中さん

    >>3808 匿名さん

    国産車ばかりだよ(笑)

  45. 3840 マンション検討中さん

    なんか、ここの魅力はなに?といってるやつは家に資産価値としての意味を重視してるかな。環境など重視している人とは話が合わんわ。

    入居まで長い?まぁそうだろう。一期なんかは子供がー、という人は選びにくいが、その辺関係ない人が買うでしょう。オリンピック後になればファミリー層も増えてくるでしょ。2022年に買えば翌年入居だよ(笑)

  46. 3841 通りがかりさん

    ここらへんのオフィスで働いていましたが
    ここは飲食店も何もなくて死ぬほど不便な立地ですよ

  47. 3842 匿名さん

    今ネガしてる人はイチャモンつけて安くして欲しいだけでしょう。家族に反対されようと、駅遠でバス便であろうと、中央区アドレスが周辺より安く買えればそれでいい。違うかい?

  48. 3843 マンコミュファンさん

    >>3842 匿名さん
    違います。何やら中央区をやたらと強調する方が見受けられますが、ここ晴海ですよ?笑
    中でもゴミ処理施設が有る端の端。地方の方でもいいですが今住んでるエリアで想像してみて下さい。どこにゴミ処理施設あります?

    つまりそういう場所です。

  49. 3844 匿名さん

    >>3842 匿名さん

    でもさ、中央区なのに僻地だと馬鹿にされない?

  50. 3845 匿名さん

    中央区だと日本橋や銀座のイメージ。

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8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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