東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 37948 住民板ユーザーさん1

    >>37943 マンション掲示板さん
    軽症者の隔離のみでは、心理的瑕疵は認められない


    ニュースには隔離施設として使った場合、1割資産価値が下がると書いてあります。それだけで心理的瑕疵だと思いますが?しかも契約に書いてない使い方されて。「晴海フラッグ?あ?あの隔離施設に使われたところね。」って言われるんだよ、いい気持ちするわけない。

  2. 37949 匿名さん

    >37947

    公開延期してる春休み映画、TV局が買い取って放送したら大英断。どっちみちしばらくは映画館での上映は無理でしょ。

  3. 37950 匿名さん

    >>37947 匿名さん
    今日はどこの飲食店も先週より人入ってるよ
    平日の朝一に買い占めやられたら
    食材なくてサラリーマンは外食しかないしね

  4. 37951 匿名さん

    >37949

    スポーツの延期で枠空いてるしね。

  5. 37952 匿名さん

    新型コロナマンションってここですか?笑

  6. 37953 匿名

    >>37911 匿名さん
    ①一番良いのは契約通り選手村として使用後、予定通りのスケジュールで商業施設や学校も完成の上引き渡し。
    ②スケジュール通り出来ないならとりあえず手付金返却してもらってもう一度検討したい。
    ③隔離病棟として使うなら、契約内容と異なりそれは詐欺だから倍返しにしてね。

    だと思う。

  7. 37954 匿名さん

    選手村を隔離先に使うとオリンピックの延期スケジュールが組めなくなるぞ。

  8. 37955 匿名さん

    >>37948 住民板ユーザーさん1さん
    1割下がるはただの風評。
    なんの根拠もないでしょ。

  9. 37956 住民板ユーザーさん1

    これは重説に書いてないし、完全に手付け倍返し決定事項だな。買えた人、ドンマイ。

    しかしまぁ、最初はオリンピック延期で、今日は隔離施設。ころころ変わるから、デベもさっさと手付け倍返しにして、契約白紙にして、変な訴訟とかにならないように手を打つだろうなぁ。これから先もころころ変わって、その度に話し合ってまたお知らせしてって、大変になるもんね。

  10. 37957 マンション掲示板さん

    >>37948住民板ユーザーさん1
    なので、手付金返還の解約は認められて、安くなってからの再契約は認められると思いますよ。それでも住み続けるか、諦めて他へ行くか選択されてはどうですか?

  11. 37958 匿名さん

    特例として手付金返却のキャンセルを認めるってところじゃないですか。

    倍返しは無理でしょう。

  12. 37959 匿名さん

    手付金没収なしでキャンセルできれぱ、契約者も損害は無いんだから、問題なくないですか?

  13. 37960 匿名さん

    倍返しどうかなあ
    ウキウキしちゃう

  14. 37961 マンション検討中さん

    >>37955 匿名さん

    お前も他人が儲かるのが許せないネガか。

  15. 37962 マンション検討中さん

    なんで検討板なのに、明らかに契約者ぽいのが手付倍返し希望、契約解除希望を訴えて書き込んでるんだよ。他でやれ。これから購入を検討する人だったら倍返し、契約解除とか関係無いんだからここで騒がないだろ。

  16. 37963 マンション検討中さん

    >>37959 匿名さん
    損害ありありだろ。

  17. 37964 匿名さん

    >863 匿名さん 2018/05/02 14:18:17
    適正価格は500万円から600万円の間かな。

  18. 37965 マンション検討中さん

    >>37943 マンション掲示板さん
    まともに税金も払ってない奴がごちゃごちゃぬかすな。
    なにが落としどこでしょうか、だ。

  19. 37966 匿名さん

    契約者さん、アツくなりすぎ。

  20. 37967 匿名さん

    契約した住戸は期日に引渡される
    契約後の価格変動リスクは買手が負ってる
    デベから倍返しで解除する理由がない

  21. 37968 名無しさん

    >>37965 マンション検討中さん
    と、契約者がイライラして書き込むな笑 税金払ってないとか腹いせ暴言分かりやすいな。ここ検討版なんだから契約者は別でやりなよ。

  22. 37969 マンション検討中さん

    政治的にはここをコロナ隔離施設すれば小池知事も大多数の都民から支持を受けると思います

  23. 37970 マンション検討中さん

    契約者の気持ちはまだわかるんだが、ネガはなぜそこまで落としたいんだろう?

    別に他人が儲かろうが損しようが関係なくない?

  24. 37971 評判気になるさん

    ここをコロナの隔離施設として利用するなら、せめて賃貸棟オンリーの方が良いのでは?

    既に分譲済み・これから分譲予定の部屋もでは流石に購入者や検討者は複雑でしょう。。

  25. 37972 検討板ユーザーさん

    デベが勝手に契約履行内容を変更して、文句あるなら金返すわ、なんて許されるのですか?
    契約不履行でデベが契約解除させて下さいと頭下げる案件だろうが!
    デベの営業マンも紛れて投稿している気がする。

  26. 37973 匿名さん

    789 匿名さん
    2018/03/04 10:30:35
    うちの高知に住む両親は坪単価600万でも買うって言ってたぞ。

  27. 37974 匿名さん

    >>37970 マンション検討中さん
    可哀想は面白い

    みたいな人、結構多いのよ
    残念のがら

  28. 37975 匿名さん

    35651 マンコミュファンさん 2020/03/12 09:51:40
    不安要素満載だった本物件を検討して抽選に外れた者だけど、やっぱり縁がなくてラッキーだったかも。高すぎる管理費、棟別管理組合と全体管理組合の二階建てで意志決定が困難な管理組合組織、駅遠物件、交通アクセスはバス便頼り、分譲後は発展が見込めず資産価値も期待できない、引渡しまでの期間があと3年?いやオリンピックが2年後ならあと5年と長すぎる、等々。酸っぱい葡萄かなとも考えたけど、やはり不安要素満載だけに、それでも開放感ある海辺の生活を希望して永住を希望している人にしか向かない物件であることを確信しました。

    35655 名無し 2020/03/12 10:08:13
    ごめん。どう読んでも抽選外れた人間の酸っぱい葡萄だわ、その長文wこういう人って本当に運気が悪そうwww外れたけどクソ物件なら、普通忘れるよねwこういう粘着気質が不幸しか呼ばない気がするw

  29. 37976 検討板ユーザーさん

    >>37940 マンション検討中さん
    そんな名誉ある建物になるなら、まずはあなたのご自宅でまずどうぞ。
    素晴らしいと思いますよ!がんば!!

  30. 37977 マンション検討中さん

    >>37974 匿名さん

    まともな日本語で書いて欲しい。
    意味不明。

  31. 37978 匿名さん

    >>37969 マンション検討中さん

    ヤフコメ見るとそうですね。見直した!という意見も多数

  32. 37979 匿名さん

    まぁ、これがアメリカの本物のセレブだったら、どうぞ隔離施設に使って下さいと喜んで自ら提言するだろうね。
    本物のセレブというのは心に余裕があり、人に分け与えることに最高の喜びを感じる人種だよ。

  33. 37980 匿名さん

    >>37977 マンション検討中さん

    他人の不幸は蜜の味じゃない人っているの?ってこと

  34. 37981 匿名さん

    >>37971 評判気になるさん

    リフォームするから関係ない

  35. 37982 マンション検討中さん

    >>37979 匿名さん

    確かにそうだ。
    スーパーで買い占めする等、自分さえ良ければいいという人が多すぎ。
    でも契約者の不安な気持ちもわかるけどね。
    デベ10社の神対応はよ!

  36. 37983 検討板ユーザーさん

    >>37962 マンション検討中さん
    検討者は住民板に書き込んではなりませんが、購入者は検討板に書き込んでならないわけではありませんよ?
    社会のルールが理解できないのなら幼稚園からやり直しましょうね。
    頑張って!!

  37. 37984 匿名さん

    ここって、どれくらい販売が進んでいるのですか?
    少なくとも未販売の住戸をコロナ対策に利用する分には、既存購入者との関係でも問題ないのでは?

  38. 37985 検討板ユーザーさん

    >>37979 匿名さん
    じゃあ、あなたがそうして。
    どうぞどうぞ!
    応援しますよ!!

  39. 37986 匿名さん

    コロナ施設になる。
    選手村として利用される。
    契約者に予定通り引き渡される。

    多分これだな。白紙の余地すら与えず、嫌なら手付金は没収。

  40. 37987 マンション検討中さん

    >>37980 匿名さん

    すごい読解力。
    稚拙な文章ってなかなか理解出来ない。

  41. 37988 匿名さん

    >>37984 匿名さん
    ニュースによれば約900戸らしいね。
    残り3000戸以上あるんだから、未契約の部屋だけでも隔離施設として十分だと思うね。
    1部屋あたり最低3、4人くらい収容できるだろうから、未契約部屋だけでも1万人は収容できるだろう。
    是非、小池都知事には頑張って欲しいね。そうすれば再選も見えてくるだろうね。

  42. 37989 マンション検討中さん

    >>37988 匿名さん
    使わなければいいって話じゃない。


  43. 37990 匿名さん

    はて

    デベが何か契約不履行したのかな?

    常識的に考えて、期日通り引き渡してお仕舞い。

    にもかかわらず手付け金返還?
    ナイナイ笑
    小学生の約束じゃあるまいし笑
    いい大人のクセに不動産売買契約ナメてんの?

  44. 37991 匿名さん

    >>37989 マンション検討中さん

    隣の住戸でコロナで人が死んでも、購入した住戸の心理的瑕疵にはならないから大丈夫ですよ!笑

  45. 37992 匿名さん

    ってなるかどうかはさておいて
    >>37990は自分で自分にポチするのええかげんやめなはれ

  46. 37993 匿名さん

    東京都の小池百合子知事は27日のフジテレビ番組で、東京オリンピック(五輪)・パラリンピックで選手が滞在する選手村に、新型コロナウイルスの軽症感染者を一時的に滞在させるアイデアを披露した。

    定例会見で真意を問われ、軽症感染者の滞在先確保を「課題の1つ」とした上で「選手村にはいくつもの機能があり、さまざまな検討をする課題と思う。(権利関係など)課題を整理していくという段階だ」と述べた。

  47. 37994 匿名さん

    >>37984 匿名さん
    本当それ。専有部分以外、何に使われようがガタガタ騒ぐなって感じですよ。

  48. 37995 検討板ユーザーさん

    >>37990 匿名さん

    うーん、お前が契約や信用や通常の感覚をナメてるね。
    隔離施設で使われることが契約不履行でないなら、契約の意味はないですね。
    まずは実名出してまずはあなたのご自宅を隔離施設として提供してください。
    それができないなら、ただの妬み嫉みでしかないですね。
    だって他人の不幸が嬉しいんでしょう?
    救えない人ですね。

  49. 37996 匿名さん

    >>37995 検討板ユーザーさん

    緊急事態宣言で隔離施設として強制使用されても、売主の責任ではないですよ。売主の同意なしにできるんだから。
    文句を言うなら売主じゃなくて、政府に言いなさい。

  50. 37997 匿名さん

    人の役にたつって素敵やん

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1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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