物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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37846
匿名さん
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37847
マンション検討中さん
大炎上する筈の、住民スレが意外に静かだったり、
急に大人しくなったら、
既に補償についての合意に至ったということですね。
絶対に口外しない旨の覚書を締結した上での補償なので、
真相は闇の中でしょうか。
ま、契約者さん達が納得していれば、外野には関係の無い話ですが。
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37848
マンション検討中さん
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37849
匿名さん
なんで契約者がこのスレを荒らしまくってるのわからん。
ついに気がふれたのかと思った。
まあ無理もないけど。
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37850
匿名さん
>37837
4500億の予想に対して、500億か700億減るといってるのでは?だから、当期利益は3800億から4000億になりそうということでは?
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37851
匿名さん
隔離施設に使用されたとしても、その後選手村に使われるなら、国の威信をかけて徹底的に消毒されるでしょうから、問題ないと思います。
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37852
匿名さん
>>37847
何を意図してんのか知らんけど、このカオスの中で話し合いができる訳ねーだろw
寝耳に水、火に油を注ぐ小池氏の発言にデベも頭抱えてると思うよ。
コロナが終息して五輪の日程が確定してからようやく都側と条件面の話し合いだろう。
それまでに決められることは何一つない。
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37853
匿名さん
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37854
匿名さん
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37855
マンション検討中さん
その分国から補助金が出て、分譲価格安くなると予想します。
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37856
匿名さん
そもそも元値が相当安くお値打ちですよね~って
営業に勧められませんでした?
そっからさらに安くなるの?
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37857
匿名さん
>>37854 匿名さん
心理的なものは金額に算定できないので、反対する理由としては弱いですね。
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37858
匿名さん
豊洲市場の例を見ても、風評被害に対しては全く補償されません。
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37859
匿名さん
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37860
匿名さん
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37861
匿名さん
>>37856
事実ならその手のタイプの営業は速攻チェンジして貰ったほうがいい。
トップが周辺相場を崩さないように足並みを揃えて売るって言ってんだから相場だよ。
もちろん中には数十倍をつけたお値打ち部屋もあるにはあったけどね。
その周辺の物件が今どういう状況か調べてみるといい。
しかも今の価格はコロナショックを織り込んでない・・・
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37862
匿名さん
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37863
匿名さん
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37864
マンション検討中さん
>>37575
>>小池都知事からの政策提言で、オリンピック開催延期による新型コロナウイルス対策に向けたハルミフラッグの有効活用が出されるのも間もなくかな?
見事、予想が当たったね!
非常に合理的な提案だと思うな。
そして全契約を売主都合で一旦解約して、再度、安く価格改定をして売り出すのが一番いいと思うんだな。
契約者は、倍返しで損をしない。
それでも欲しければ、価格改定した、恐らく安くなる価格で再度申し込めばいいと思う。
倍返しで得た資金で経済的負担も軽くなる。
コロナ隔離施設として使われたとしても、それは必ずしも悪いイメージには繋がらないだろう。
むしろ新型コロナウイルスと戦った世界的に注目される施設として、永遠に語り継がれることになり、ブランドイメージを最終的には底上げすることになろうかと考える。
心配することはない。
しかし心理的、生理的に受け付けられない人には、合わない物件になるけど、入居前にはオリンピック選手も利用するのであるし、その後、リノベーションもするから新型コロナウイルスに感染する危険性は全くないといえるだろう。
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37865
マンション検討中さん
>>37862 匿名さん
結核、赤痢他、重篤化する疫病に感染された方、又は死亡された方が
宿泊されたホテル等の宿泊施設、マンション等は、沢山あり、
皆、知らずに利用しています。
風評は避けられないですが、消毒、フルスケルトンリフォーム後の
実質的な影響は微少ですよね。
東京都は、倍返しの補償額 60億円?程度を支出しても、
立地、タイミング、利用期間の延長の可能性等考えると、
これ以上 渡りに舟の物件は 他に探せないのが事実でしょう。
世界での感性拡大状況を見るに、背に腹は変えられない という
危機的状況ということでしょうか。
2週間後の東京は、マンションの風評が、、、なんて言ってられない状況に
なっているかも知れません。
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37866
匿名さん
>>37864 マンション検討中さん
べつに現契約を一斉解約する必要はないんじゃ。
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37867
匿名さん
野次馬の憶測なのか契約者の希望的観測なのか分からんが、契約者への手付金倍返しなんてあるわけない。引き渡し間に合わせてくるか、遅延期間分の補償のみだよ。
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37868
マンション検討中さん
>>37865 マンション検討中さん
外出禁止令を発令した、米国の各州は、毎日3ケタの新規感染者数が確認されています。
中国は、軽症者を感染者数にカウントしなくなったので、実態は不明ですが、
感染者の増加が続いています。
東京だけ、日本だけ特別! っな道理がありません。
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37869
マンション検討中さん
デベにとっては、隔離施設として使用されてしまっては、マンション価格の下方修正やその後の販売に支障が出ますので、止めてもらいたいところでしょう。
しかしこの状況下では、社会的要請から、表立って、阻止しようとすると企業イメージ低下にもつながりかねないことから断り辛い所でしょう。
デベはタダ同然の土地を東京都から手に入れて、破格の利益を得ようとしていたけど、この状況下ですから、新型コロナウイルスの隔離施設としての社会的要請と既存契約者への配慮である手付金倍返し、そして不動産下落相場に見合った価格改定を行うべきだろう。
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37870
マンション検討中さん
>>37867 匿名さん
隔離施設利用承諾書にサインをお願いして、拒否する契約者には、
手付け払い戻しで、手打ちでしょうか?
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37871
マンション検討中さん
>>37847 マンション検討中さん
住民版、一部の冷やかしを除き、至って静かですね。
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37872
匿名さん
特借法の下で、ニューヨークの様に非常事態宣言されたら、国が権限を持って敷地を使用できますので、契約も何もたんなる一方通行ではないでしょうか?
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37873
匿名さん
コロナ終息後に購入すれば破格の安さで購入できそうだね。
高すぎて手が出なかった人たちには朗報だね。
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37874
匿名さん
先行き雇用不安で
マンション買ってる場合じゃないでしょ!
ましてやコロナマンション。
そのまま病院にしたほうがいいのに。
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37875
匿名さん
>>37870 マンション検討中さん
そんなところかと。
予定通りに引き渡してきるなら、手付倍返しなんて必要ありませんからね。
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37876
マンコミュファンさん
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37877
マンション検討中さん
>>37870 マンション検討中さん
それもありだろうけど、こんな承諾書出されたら、契約者の不満や不安が増すばかりでしょう。
個別に値引きや補償金を行ったとしても、他の契約者に知れ渡ったら、収拾がつかなくなる。
オリンピック施設となる最重要案件に、小細工使えば、後々の大きな企業イメージダウンにも繋がりかねません。
ですので、全契約を売主都合で一旦解約すべきかと思う。
契約者にとっても、それが一番良い選択になるでしょう。
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37878
買い替え検討中さん
新型コロナウイルスに感染した軽症患者を一時的に滞在させる施設として活用する案を示した
これは特別措置法に基づくならば所有者の同意なしに強制的に可能なので
デベも打つ手なしでしょう。
マンションとして既に先行販売した分はデベの責任で契約内容に従って処理するしかないでしょう。
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37879
匿名さん
>>37877 マンション検討中さん
テベが契約者に約束してるのは、決まった時期に部屋を引き渡すことです。
それが可能である限り、デベから契約解除する理由はないと思いますが。
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37880
匿名さん
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37881
匿名さん
選手村、コロナ患者の一時滞在施設に 小池知事が提案
https://www.asahi.com/articles/ASN3W4VWQN3WUTIL01M.html
晴海地区の東京五輪・パラリンピックの選手村(手前)=2020年3月24日午後、東京都中央区、朝日新聞社ヘリから
東京都の小池百合子知事は、27日朝に出演したテレビ番組で、東京五輪・パラリンピックの選手村(東京都中央区)を、新型コロナウイルスに感染した軽症患者を一時的に滞在させる施設として活用する案を示した。小池知事は「『あれだけのモノがあるのに、どうして使わないのだ』という声も聞いている。大会組織委員会の協力も得られればと思う」と述べた。
建設中の選手村は4月に完成する予定で、大会時には宿泊棟21棟計3850戸に約1万8千人の選手らを受け入れる。小池知事は26日に安倍晋三首相と面会した際、軽症患者の一時滞在施設の確保を最大限努力するよう要請していた。
都道府県などによる相談窓口
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37882
匿名さん
>>37872
そうだった・・・
手順としては緊急事態を宣言した後、選手村を接収すれば補填補償は回避できるのかな?
まあそこまでやるとは思えないけど。
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37883
購入経験者さん
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37884
マンション検討中さん
もともと選手がパコる部屋なんだから
コロナを気にする事ないだろ
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37885
匿名さん
入居を前にして既に事故物件。生涯体験できない物件になるのは間違いない!
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37886
匿名さん
小池知事を見直しました。
戦争にも匹敵するような国難の中、とても良いアイデアだと思います。
今回、日本が持つ冗長性みたいなのが、各所で有利に働いている気がして、やはり、多様性というか、欧米とは違った日本の在り方というのを模索することの大切さを改めて認識した次第です。
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37887
マンション検討中さん
あ、すごいやなことに気づいてしまった
当然の話っちゃそうですが、コロナの隔離病棟にしたら当然に死ぬ人出ますよね
もはや事故物件じゃないですかそれ
いよいよ買えなくなってきた
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37888
匿名さん
どの住戸でどなたがお亡くなりになったかに関しては厳重なプライバシーのもと漏洩の無いよう配慮致しますのでご安心ください。
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37889
検討板ユーザーさん
>>37867 匿名さん
お前の憶測の方がいらねえ。
そもそも関係ないだろ。
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37890
匿名さん
BCGワクチンが効くかもって。
そうなりゃすべて解決さ。
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37891
検討中さん
>>37882 匿名さん
政府と国と都をごっちゃに話してるやつらいるよね
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37892
マンション検討中さん
小池都知事が言っていたコロナ収容が実現してしまったら、資産価値が1割は下がると先ほどフジテレビの夕方ニュースで言ってました。
確かに、入居遅れが仮に防げても、景気状態、コロナ印象で数百万程度は販売再開しても値下げになるんでしょう。
1期に買った900名は可哀想な気がしてきました。。
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37893
職人さん
>>37888
軽症患者の一時滞在施設であって、重度になれば病院に搬送されると思います。
なので、事故物件扱いになる事は無いですね。
安く買い叩こうとしても無理です。
(相場の変動は考慮せず。)
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37894
匿名さん
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37895
職人さん
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