東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 10:09:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 3777 住民板ユーザーさん7

    >>3771 匿名さん
    じゃああなたは身の丈にあった葛飾足立江戸川へどうぞ W

  2. 3778 評判気になるさん

    >>3776 検討板ユーザーさん

    郊外から来ると、最低80平米は欲しいよね。さらに、車に乗るのが当たり前だから、ここはたまらない。地下駐車場で中央区だから品川ナンバー。同じ湾岸でも、豊洲、有明とは雲泥の差。

  3. 3779 匿名さん

    >>3776
    富士山だね。縁起の良い数字

    東京の利便性の高い、活気に溢れた街に憧れる人は多数いるだろうが、子供を東京都中央区育ちにさせたいという無意味な憧れを持つ人間はそうそういねえよw



  4. 3780 匿名さん

    なんだか電車やバス、自転車の話ばかりする人が多いけど、マンション買うのでギリギリな人が多いのでしょうか?湾岸エリアは高級カーディーラーが多いので、住宅は少し我慢してカーライフを楽しむのもあると思うけど。このエリアは高級車たくさん走っていて気持ち良いですよ。

  5. 3781 マンション掲示板さん

    >>3780 匿名さん

    子供の通学も車でするの?笑

  6. 3782 匿名さん

    ここは最終的に売れ残ったら業者売りもあり得る?

  7. 3783 匿名さん

    >>3781 マンション掲示板さん

    送ってあげれば良いんじゃない?

  8. 3784 匿名さん

    >3780
    成りました?

  9. 3785 匿名さん

    >>3776 検討板ユーザーさん
    って言ってもPT晴海、まだ200戸近く売れ残ってるけどね。流石にそれは良い過ぎ。

    問題は市況が崩れる前にどれだけ捌けてるか。半分程度なら致命的。選手村跡ということでマスコミからボコられる。

  10. 3786 匿名さん

    >>3780 匿名さん
    販売価格次第ではここは地下駐車場に軽自動車やリッターカーだらけになるかもね、笑

  11. 3787 匿名さん

    価格出たらネガが溢れそうだね。。


  12. 3788 匿名さん

    >>3786 匿名さん

    それは残念ですね、笑
    車社会だから複数台持つならそうなりますね。

  13. 3789 匿名さん

    いずれにしても此処は様々なリスクを孕んでるよね。例え挙げたらキリがないけど。

    まぁ最たるは駅が無いというのと、引き渡しが先過ぎ、それと状況によっては選手村跡というのも絡んでくる。一か八かに近いかな?

  14. 3790 マンション比較中さん

    今の相場では湾岸でさえ買えない人たちが大挙して住むことになると考えたほうがいい
    個人的には近寄りたくない

  15. 3791 マンション検討中さん

    さすがに駐車場は月3万以上の設定だろうし、その駐車料金で軽なる人はいないでしょう(笑)

  16. 3792 匿名さん

    >>3790 マンション比較中さん
    期待程の安値にはならないから大丈夫かと。それより、売れない事の方が心配。

  17. 3793 匿名さん

    >>3792 匿名さん

    安いこかもと思わせ、実際はギリギリ高くするだろうね。注目度さあれば地方からでも買いに来るから。

  18. 3794 マンション掲示板さん

    >>3783 匿名さん

    往復1-2時間を毎日?子供が二人いても?
    想像力なさ過ぎ

  19. 3795 匿名さん

    >>3794 マンション掲示板さん

    何処まで送っていくのでしょうか?なんだかここを検討している人は忙しい人が多いみたいですね。そういう人は駅に近い方が良いと思いますよ。

  20. 3796 匿名さん

    正直、前の東京オリンピックの時の代々木公園のようにしてくれればよかったと思う。その方が有用的だった。

  21. 3797 マンション掲示板さん

    >>3795 匿名さん

    渋滞が予想される道を通って勝どきか月島に行くんでしょうな。それか学校まで送るんじゃないか。
    あなたは暇そうでうらやましいです。

  22. 3798 匿名さん

    流石にこの引き渡しで実需は居ないだろうし、此処を検討してる人はどんな層だろ?投資目的?リタイア組の老夫婦?外国人?

  23. 3799 匿名さん

    >>3798 匿名さん
    リタイア世帯が一定数以上居そうですね。

  24. 3800 匿名さん

    >>3798 匿名さん
    ここは外国人には買わせない特約が付く希望なので、外国人は居ないと思います。

  25. 3801 匿名さん

    うちは、いわゆるDinks

  26. 3802 匿名さん

    やっぱ子だくさんファミリーが主なターゲットなんじゃね?不便だけど埼玉、千葉の奥地よか便利だし

  27. 3803 匿名さん

    >>3802 匿名さん
    結局、ここは、坪単価270万円前後が妥当って事ですね。
    これからファミリーを増やして日本を担っていくことかな。
    22坪で、5900万円くらいする。

  28. 3804 匿名さん

    とりあえずオリンピックが成功しないと始まらない。
    テロで爆破されたらおしまい

  29. 3805 匿名さん

    >>3785 匿名さん
    晴海で、高過ぎる物件は、もう売れませんよ。
    投資にも向いてませんし、そもそも坪単価350万円超えると今の時世では妥当ではないですよ。
    不動産は昨年とは違い、半年前からもう高値では売れない風が吹いております。

  30. 3806 匿名さん

    >>3802 匿名さん

    時間の感覚ではそれくらいじゃないと住めないと思います。都会の賃貸暮らしから値段で検討している人には向かないよね。車生活と東京とをバランスさせようとしてる、郊外がたの住民だろうね。

  31. 3807 マンション検討中さん

    >3803
    益々いらんやん

  32. 3808 匿名

    たしかに晴海、特に黎明橋通りはベンツ、ランボルギーニ、ポルシェ、フェラーリなどが走ってますよね。
    レクサスだと地味な方かも。国産車ほとんど見ません。国産車は業者の車くらい?

  33. 3809 匿名さん

    10年前はほっとプラザ晴海しかなくてよくジム行ったな。懐かしい

    あったのはほっとプラザ晴海とトリトンだけだった。
    よく発展したよ

  34. 3810 匿名さん

    >>3797 マンション掲示板さん

    暇ではありませんが、時間に余裕がないとこういった物件には住めないと思いますよ。セカンドって方もいますしね。

  35. 3811 匿名さん

    >>3762 匿名さん
    もう、新築不動産が売れなくなっているのは不動産関連のデータで正確に出てる。
    このままずるずる行くと、ハルミフラッグの坪単価の設定にも影響してくる。

    半年後販売開始しても、一年後はもっと不動産不況がわからない。
    消費者アップで家計を圧迫しますし、周りの不動産も売れなくなっていく。
    ハルミフラッグも坪単価高くしてしまうと、それに連動して売れなくなるから最初から一年後を見越して安めに半年後に販売し始めるかなと。

  36. 3812 匿名さん

    晴海は知名度抜群だから
    瞬殺で売れるだろうな

  37. 3813 匿名さん

    >>3812 匿名さん
    安ければ、売れるでしょう。ここの壮大な一帯感は、周辺では有明の開発地くらいですね。

  38. 3814 匿名さん

    タワマンの50階って
    どんな景色?
    買おうかな

  39. 3815 匿名さん

    >>3767 匿名さん
    売り出す期間がタワマンまで含めると7年以上ありそう。

    消費税アップとオリンピック後の物が売れない不況は結構シビアかもね。

  40. 3816 匿名さん

    >>3815 匿名さん
    7年て。。
    もう死んでるかも

  41. 3817 匿名さん

    ポケモンしながらなら
    徒歩25分なんて
    あっというまだよ

  42. 3818 匿名さん

    ここって地下道でお台場までつながるって本当?

  43. 3819 匿名さん

    何を言われようが
    ここは東京都中央区

    日本で1番誇れる場所

  44. 3820 匿名さん

    ここって芸能人も住む?
    広瀬すず来るなら買うよ

  45. 3821 匿名さん

    初心者マークの荒らし投稿が続きますなー
    来春の価格発表までここいても無駄っぽいな

  46. 3822 マンション検討中さん

    >>3821 匿名さん
    価格発表後は益々でしょう。

  47. 3823 匿名さん

    >>3807 マンション検討中さん
    そう思うなら、客寄せ用の部屋も毎月販売するよ。
    おそらく270→坪単価240万円台くらいなりそう。
    それを毎回抽選申し込めばきっと何回目かで当たるよ。

  48. 3824 通りがかりさん

    初心者マークってなんでついてんの?

  49. 3825 eマンションさん

    >>3820 匿名さん

    世界中のセレブが買いますよ

  50. 3826 匿名さん

    >>3818 匿名さん

    東京駅まで繋がるらしい。

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5200万円台~6500万円台(予定)

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43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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