東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 37715 職人さん

    >>37701
    来年も新型コロナウイルスが終息していなかったら、
    問題無く、選手村は空いているので、問題無いですよね?
    あの土地は、封鎖するにも楽ですし…

    オリンピック中止か、東京2028なら別の話になりますが…

  2. 37716 マンション検討中さん

    前途多難だね。改めて公式サイトを読んだけど記載されてるものが実現されるか怪しい気がする。
    物件自体には何の問題もないだろうけど、共用設備や街作りは削減、延期されるものがありそう。
    景気悪化したり販売不振になれば物件以外のところでコスト削らないといけないだろうし

    行政を巻き込んだ街作りはオリンピックの延期、コロナ対策で予算の優先度を変えざるをえないだろうし計画縮小とか延期になるものが必ず出てくる。
    物件がまともでも閑散としたしょぼい街にな可能性があるかも?

  3. 37717 匿名さん

    >>37716 マンション検討中さん
    行政がやることだから普通に計画通りになるだろうね。
    むしろこの状況なら景気刺激策で地下鉄構想が早まる可能性の方が高いかな。

  4. 37718 匿名さん

    ないない(笑)

  5. 37719 匿名さん

    >>37715 職人さん
    空いてるってことはその維持費は誰が払うのですか?ここの持主JV連合でよね。

    早く売り切らないとJV連合の損失拡大。少なくとも売り切る目処を作らないと。
    そのためには既契約者の契約一斉解除、そして販売価格の大幅値引きしかない。そもそも大幅利益を見込むプロジェクトだから多少の一時損失、一時経費は耐えられる。

    小中学校も開校遅れそうだし、このままだと販管費だけ嵩んで多くが売れ残る可能性がある。
    何とかしないと。

  6. 37720 マンション掲示板さん

    マンション価格が下がるっていってる人いるけど、本当に下がるのか?!コロナで資材不足人材不足になるから新築の供給自体暫く止まるんじゃないかと考えてる。そしたらすでに途中まで作っている物件を高値で売って儲けるしかないんじゃないか?安くするよりもっと付加価値付けて当初の予定通り売り切る。そういうシナリオもあるのでは。
    付近のパークタワー勝どき、豊海、月島の開発も併せて検討している身としては今後の新築計画が凍結になる可能性が高いと見て真剣に行方を注視している。

  7. 37721 匿名さん

    数年前だって不景気で港区も坪250だったでしょ。景気が悪化すると真っ先に下がるよ。

  8. 37722 匿名さん

    正直、通勤可能なファミリー向けマンションなら、家賃6万からある。最悪、どうにでもなる趣味嗜好品なんだよねマンションって。

    よって値段は倍にもなるし半値にもなる。
    消費マインドが低下すると、記憶から消えるというか、家を買う選択はなくなるよ。

    表札もないし、駐車、駐輪場、管理費、修繕費やら買っても賃貸より賃貸感がひどいマンションは特に。必要ないと考える人が増えてしまう。

  9. 37723 匿名さん

    いろんな意味でフラッグですな

  10. 37724 マンション検討中さん

    世界中にばら撒いたコロナは来年も生き残ろな。
    再延期リスクはつきまとう。

  11. 37725 マンション検討中さん

    >>37721 匿名さん

    港区新築で坪250ってマンション名は?

  12. 37726 匿名さん

    そりゃ、港南とか、湾岸にたくさんあるだろ。
    あの住友のワールドシティタワーズでさえ、
    坪270ぐらいだった。

  13. 37727 匿名さん

    熱い缶コーヒー100円って尾崎の世界やな。まぁじっと待っとったらいい。

  14. 37728 匿名さん

    晴海ブラック。さようなら。本気で買うつもりだったけど、今は本当に買わずに済んで良かったよ。

  15. 37729 匿名さん

    管理費1年分支払っても手付金よりずっと少ない金額。
    だから契約者に手付金倍返しなんてあり得ない。
    完成遅れ分に経費を支払っても倍返しにメリットない。
    だって今となってはお荷物かもしれないハルミフラッグの押し付け先を逃すわけないわ

  16. 37730 匿名さん

    >>37729 匿名さん

    デベは引渡し日までに引き渡せば良いからね。
    他の物件を遅らせてでも、売れた900に引き渡すでしょ。

  17. 37731 マンション掲示板さん

    ここそんな執念でネガ張り付くほど価値あるか?

  18. 37732 匿名さん

    港区で田町駅に近いキャピタルマークタワーは新築時は坪単価220万円でしたよ。本来は港区でもこの程度です。徒歩だと往復1時間弱かかるこの物件は坪単価120万円くらいが適正ですよ。
    半値以下の価値しかない。

  19. 37733 匿名さん

    本来はって?
    本来は日経平均は10000円程度なんですよ。とか?

  20. 37734 マンション検討中さん

    本来が再開発前・新駅もできる前の時間に停まってらっしゃるんでしょうかね。

  21. 37735 匿名さん

    >>37731 マンション掲示板さん

    契約通り引き渡すのがネガってどんなマンションだよ笑

  22. 37736 匿名さん

    >37730

    それやるとこれから契約する人は、既に入居済みで新築気分を味わえなくなる。果たしてそれで売れるか。

  23. 37737 匿名さん

    >>37729 匿名さん
    だからそれじゃ完売しないだろって
    在庫どうするんだよ
    頭悪いな

    一年延期すればオリパラ開催する前提で考えるなよ

  24. 37738 匿名さん

    せっかく頑張って売りつけたものは逃さないよ。
    販売だって販売費用がかかっているんだし。

  25. 37739 匿名さん

    在庫は時間かけて売ればいいのよ
    なにも一斉入居させる必要ない

  26. 37740 匿名さん

    >37739

    売る側としては一斉に引き渡しをして代金回収ってのが目論見のもとに青田売りする。時間かけても問題ないのなら完成売りのほうが、現物見れるし購入者にはメリットがある。

  27. 37741 匿名さん

    >>37738 匿名さん
    900戸のうちキャンセルしない人だけが利益。
    残りの2000戸は抱えるんだな。

    あなたが経営してたらリセッションきたら会社すぐ潰れるわ。

  28. 37742 匿名さん

    >>37739 匿名さん
    隣の工事音、重説にないよね。

  29. 37743 匿名さん

    今回多くの不動産屋が倒産に追い込まれるだろうけどね。
    リートの値下がりみればわかるでしょう。

  30. 37744 匿名さん

    契約者のあせりは煎じ詰めると

    「不動産価格の値下がり(これ確実だけど)」

    に尽きるな

    だからごちゃごちゃいっちゃう

  31. 37745 匿名さん

    買いたい人がゼロで、売りたい人が毎日どんどん増えていく。経済的打撃で、加速し、破綻した個人と企業がぶん投げ大バーゲンセール。

    しかし、それでも売れない。

    港区湾岸の坪250タワマンだって世界最長販売記録を更新、ワールドシティタワーズ完売まで7年、買い手不在は恐ろしいわけ。

  32. 37746 匿名さん

    そりゃ担当者に八つ当たりしたり
    掲示板でいろいろ言いたくもなるでしょう。
    わかるわかる。

  33. 37747 匿名さん

    お前ら毎日毎日暇なんだな、テレワークの弊害もこういったところに出てくるw

    コロナが終息して五輪の日程が決まらないことにはデベも動きようがないし、
    現時点でアナウンスできることは何一つない。
    二期(サン一期)も当面延期だろうし、できることもやることもないだろう。

  34. 37748 匿名さん

    そのとおりよ。だからデベもまずリストラだよな。

  35. 37749 匿名さん

    あー、暇だー。

  36. 37750 匿名さん

    >37448


    デベはネット対策に総動員。

  37. 37751 匿名さん

    実際、今、一番リストラが必要なのは
    製造業より、銀行と不動産と言われてるじゃないか。

  38. 37752 匿名さん

    2019年にマンションを買ったらどこも高値掴みだよ。

  39. 37753 マンション検討中さん

    >>37730 匿名さん
    関係ない輩が熱くなってるのはなぜ?

  40. 37754 マンション検討中さん

    >>37707 匿名さん
    お前の願望だろ。

  41. 37755 匿名さん

    なんか荒れてきたよな
    言葉遣いも汚くなってきてる

  42. 37756 匿名さん

    >>37755
    大人も子供も溜まってんだよw

  43. 37757 マンション検討中さん

    選手村、やはり病院になる事になりましたね。

  44. 37758 匿名さん

    今、テレビのニュースでやってましたが、選手村のマンションをコロナ隔離先で検討しているとか。

  45. 37759 匿名さん

    >>37757-37758
    こういったご時勢なんだからさ、いい加減誰がどの立場で言ったか明確にしてくんない?
    可能性の話なら何でもありになっちゃうじゃん。

    常識で考えて、建物は既にデベの所有物なんだよ?
    借主(都)が勝手に期間を越えて用途外のことに独断で使用変更できる訳ないじゃん、ヴァカなの?

    緊急事態でもあるし、万が一そういったことにでもなれば、
    契約者に対しては手厚い補償と説明がなされるだろうし、今後の売り方も変わってくるだろうね、
    前提が全て変わるんだからタラレバで議論しても無意味だよ。

  46. 37760 匿名さん

    小池が組織委員会の管理だから隔離施設にするか検討できるって会見で言ってたよ。

  47. 37761 匿名さん

    受渡日、使用用途含めた契約書及び重要事項説明書の全面改定に伴う売主都合の契約解除。そしてそれに伴う既契約者に対する手付金返還及び手付入金相当額の違約金支払いをメインシナリオに協議中。

    →やっぱり。ほぼ確だろうね

  48. 37762 匿名さん

    37759さん
    いい意見をいってまとめてるつもりなのかもしれませんが
    他人を馬鹿扱いしてる段階で
    あなたの意見は除外の対象でしかないんですよ。

  49. 37763 匿名さん

    >37761

    契約書読んだことないでしょ。作文するなら勉強しないと。

    売主は手付金倍返しで無条件で一方的に解約できるんだけどね。

  50. 37764 匿名さん

    希望的観測が激しすぎるし、こういう人間は退場してほしいですね。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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