HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

スケジュール的に考えて、販売済み分だけ先に仕上げるなら
引き渡しに間に合いそうだね。

もし来年も影響残ってダメなら、オリンピックは中止だろうし、
販売済み分は当初の通りの時期に入居できるでしょ。

>>37683 匿名さん

そうだろうね
既に契約してる分を先にリフォームして引き渡しだろうね。900戸くらいなら余裕でしょ。
その代わり2期以降販売のもののリフォームがまだだから、業者は立ち入り続けるだろうし、音もそこそこあるんじゃないかな。

何より、経済が不安定になってきたから、2期以降の買い手がいない→安い価格でも売ろうとする
ってことで資産価値下がるんじゃないかなぁ。
今回のことはご愁傷です

タワーと残り板マンは販売、引渡し延期。
販売済は契約書の通り、引渡し。

買った人は約束通り、引渡しされるんだからこれで良いじゃん。
手付金の話ばっかで、納期守れー。って人いないから、キャンセルしたい人多いのかなとか思っちゃう。

>>37685 匿名さん
一番美味しいのが倍返しと再購入だからじゃない？
自分も一期で当たってたらそう願うと思う。
それが無理なら納期守れーかな。

部分的に引き渡しちゃったら未入居分の部屋について販売側に管理費と修繕積立金の負担が発生する、というのを何回言えばわかるのか。サンビレはまだ一戸も売ってないから問題ないがシー、パークはダメなんだよ。

>>37687 匿名さん
普通のマンションと同じに販売側が負担するだけでしょ。なんか問題ある？

>>37687 匿名さん
そうですね、デベも今後の売れ行きは相当厳しく見るでしょう。ここだけでなく。
そうなると部分引き渡しはコストかかるから無理。手付金倍返しも同様、更に言えば今後売れないリスクを抱えて、無駄にキャンセルを認めまた販売しなきゃいけない。
てすると、延期になりましたが契約書通り解約するなら手付金貰います、よろしくね。で、購入者の顔を潰しても、世の中の殆どの人に説明は通るし、デベのダメージも最小ですね。
客観的に考えればそうなるでしょう。

>>37687 匿名さん

駐車場代の収入が少なくて大変なことになりそうですね
今住んでるマンションは入居開始直後に契約したんですけど駐車場が満車で安心して入居できました
やはり入居開始後に買うのが安心ですね
そもそも入居が三年以上先とかリスクありすぎの状態で買う方が無知としか言いようがない

>>37689 マンション掲示板さん
そうなるとあまりに酷い仕打ちをしたと、この掲示板のあらゆる三井の物件で書き込まれることになるな。
まあここのネガなんて影響力ないから気にしないか笑

>>37690 マンション検討中さん
そうなるとクソ部屋しか買えないんだよね。
売れ残りのクソ部屋を買わせるために住不の営業マンが言うようなコメントだなww

>>37689 マンション掲示板さん
それだと既契約者以外で購入する人がいなくなって最大損失確定だから選択肢としては一番無いのでは？
一番痛手が無いのは手付金倍払って一度白紙に戻し、販売価格を下げて再募集をかける、かな。
どうせ選手村貸出一年延期で47億入ってくるし。今年分と合わせてデベに100億入る。

>>37691 匿名さん
まあネットで決める人には多少影響するかもですね。
でも、叩かれてもこんだけ多くデベが名を連ねてれば、三井野村三菱住友、、全部一生買わない！って信念を貫き通せる人はごく僅かですよね。
関係先が今回の延期の件でダメージを負うのは確定している訳で、じゃあダメージを最小にする話し合いの中で、大手デベが合意しやすいのはコストをかけず契約書を履行してもらう、手付金は返してねごめんね。
その可能性しか考えられません。

>37691

この掲示板のあらゆる三井の物件でステマが火消しにかかる。笑えるくらい。

隔離先として有効利用。　国は賃料を払って…誰が儲かるか知らんがね。
1年間塩漬けしても仕方ないし、プリンセス船より安全な施設だと思うよ？

>>37694 マンション掲示板さん
その選択肢がとられた物件、あなた買います？
買わないよね？
だとしたら残りの住居が埋まらないからデベの戦略としては損失最大だよね。

エグジットは、着の身着のまま（手付金放棄）になるのか、焼け太り（倍返し）になるのか？エキサイティングですね。

>>37697 マンション検討中さん
そうですか？それで怒るのは既に購入した層だけで、現在検討中の人は、一年延期を許容できるなら買う。出来ないなら買わない。そこがメインの判断材料じゃないですか？
現在検討中、それからこれから検討する人に対して、デベが購入者には残念ですが延期になりましたが契約書の履行をお願いしています、との説明をしたら、あーかわいそうに。運が悪かったね。でもまあ今回の件は誰も予測できなかったしね。と思うくらいですよ。
yahooニュースにはその対応に肯定的な記事と批判的な記事、購入者の責任の記事が1/3ずつ、って所じゃないですか。

デベの最大目標は、この後いかに全室完売させるか。

そのための戦略には、肉を切らせて骨を断つの選択を選ぶこともある。
つまり目先の銭は払ったり、価格を下げてでも、完売を目指す行動にでるはず。

売れ残りリスクを避けるためにも既契約者に不利な対応はないと思われる。これからのリセッションを前提とすると、住不戦略の売れ残りを抱えられる戸数ではない。

>>37699 マンション掲示板さん
それってコロナが今年だけの前提置いてるよね？

>>37701 マンション検討中さん
確かに…
印鑑押せないわ

オリンピック延期で話題になって、マンション検討したこともない人が評論家気取りで面白い。

そりゃ、高みの見物は面白いだろう。野次馬がわんさか湧いて出てる（笑）

>>37694 マンション掲示板さん
JVだけど実質責められるのは三井。自分が他物件の住友の担当者だったら「フラッグの件は三井さんが仕切ってやったんですよ。うちは契約者のことを考えましょうって主張したんですけどね。あれは酷いですね」ってネガティブキャンペーンすると思う。

>>37701 マンション検討中さん
勿論白紙に戻す場合も、契約者そのままにする場合もコロナ収束する目処が立たないと売れませんよ。オリンピックだって出来ないですからね。
手付金返したら少なくみて一世帯300万、900世帯で27億。27億の経常利益減らして、倍返ししたら更に27億の損失？
50億弱入ってたとしても、一体維持費抜いたらいくら余ってるんでしょう。
手付金返さないでコロナの収束を待って、コロナが大丈夫になったら二期から入居時期を定めて売れば余計な損失もかからずそれでいいのでは？
最初に言った通り白紙に戻してもコロナ収束するまで入居時期も示せず売れないですからね。

手付金返還なんてあるわけない。隔離先施設として使用され、五輪選手宿に使用され、突貫で納期引き渡しされ、ある意味レガシーでしょ、他には無いよ。誇れる物件！！

>>37706 検討板ユーザーさん
手付金は預かってるだけだから、返還は損失じゃないだろ。経常利益ではなく特別損失だから税引前利益な。そこから税効果があるから実質損失は7割くらい。
デベ10社の利益合計が1兆円あるとすると、倍返ししたとしても極僅かな金額で済む。

>>37706 検討板ユーザーさん
初心者なのでアホな質問だと思いますが、手附を返したからといって経常利益が減るものでしょうか？
簿記3級レベルの浅い知識では、手付の返還はB/Sの動きであり、P/Lは何ら変わらないと思うのですが。。。

>>37709 マンション検討中さん

手付金放棄なら収益、返還なら預り金の戻し。損失にはならない。加算金あれば損失。

>>37707 匿名さん
ネガガンバレー！

>>37705 匿名さん
レピュテーションはコーディネーターかもしれないけど、多数の空室の管理費等ランニングコストはこの土地のJV連合で負担し合うのでは？
だったら早く売り捌きたい経営心理は働くと思うけど。

>>37709 マンション検討中さん
いいえ、あなたの知識が正しいです。

>>37706がよくわかってないおばかさんなだけ。いるよね、知性がないのに知識があるふりしちゃうヤツ。

失業保険件数、最悪なのに米株上昇。
スタグフレーション来るぞ

>>37701
来年も新型コロナウイルスが終息していなかったら、
問題無く、選手村は空いているので、問題無いですよね？
あの土地は、封鎖するにも楽ですし…

オリンピック中止か、東京2028なら別の話になりますが…

前途多難だね。改めて公式サイトを読んだけど記載されてるものが実現されるか怪しい気がする。
物件自体には何の問題もないだろうけど、共用設備や街作りは削減、延期されるものがありそう。
景気悪化したり販売不振になれば物件以外のところでコスト削らないといけないだろうし
。
行政を巻き込んだ街作りはオリンピックの延期、コロナ対策で予算の優先度を変えざるをえないだろうし計画縮小とか延期になるものが必ず出てくる。
物件がまともでも閑散としたしょぼい街にな可能性があるかも？

>>37716 マンション検討中さん
行政がやることだから普通に計画通りになるだろうね。
むしろこの状況なら景気刺激策で地下鉄構想が早まる可能性の方が高いかな。

ないない(笑)

>>37715 職人さん
空いてるってことはその維持費は誰が払うのですか？ここの持主JV連合でよね。

早く売り切らないとJV連合の損失拡大。少なくとも売り切る目処を作らないと。
そのためには既契約者の契約一斉解除、そして販売価格の大幅値引きしかない。そもそも大幅利益を見込むプロジェクトだから多少の一時損失、一時経費は耐えられる。

小中学校も開校遅れそうだし、このままだと販管費だけ嵩んで多くが売れ残る可能性がある。
何とかしないと。

マンション価格が下がるっていってる人いるけど、本当に下がるのか？！コロナで資材不足人材不足になるから新築の供給自体暫く止まるんじゃないかと考えてる。そしたらすでに途中まで作っている物件を高値で売って儲けるしかないんじゃないか？安くするよりもっと付加価値付けて当初の予定通り売り切る。そういうシナリオもあるのでは。
付近のパークタワー勝どき、豊海、月島の開発も併せて検討している身としては今後の新築計画が凍結になる可能性が高いと見て真剣に行方を注視している。

数年前だって不景気で港区も坪250だったでしょ。景気が悪化すると真っ先に下がるよ。

正直、通勤可能なファミリー向けマンションなら、家賃6万からある。最悪、どうにでもなる趣味嗜好品なんだよねマンションって。

よって値段は倍にもなるし半値にもなる。
消費マインドが低下すると、記憶から消えるというか、家を買う選択はなくなるよ。

表札もないし、駐車、駐輪場、管理費、修繕費やら買っても賃貸より賃貸感がひどいマンションは特に。必要ないと考える人が増えてしまう。

いろんな意味でフラッグですな

世界中にばら撒いたコロナは来年も生き残ろな。
再延期リスクはつきまとう。

>>37721 匿名さん

港区新築で坪250ってマンション名は？

そりゃ、港南とか、湾岸にたくさんあるだろ。
あの住友のワールドシティタワーズでさえ、
坪270ぐらいだった。

熱い缶コーヒー100円って尾崎の世界やな。まぁじっと待っとったらいい。

晴海ブラック。さようなら。本気で買うつもりだったけど、今は本当に買わずに済んで良かったよ。

管理費1年分支払っても手付金よりずっと少ない金額。
だから契約者に手付金倍返しなんてあり得ない。
完成遅れ分に経費を支払っても倍返しにメリットない。
だって今となってはお荷物かもしれないハルミフラッグの押し付け先を逃すわけないわ

>>37729 匿名さん

デベは引渡し日までに引き渡せば良いからね。
他の物件を遅らせてでも、売れた900に引き渡すでしょ。

ここそんな執念でネガ張り付くほど価値あるか？

港区で田町駅に近いキャピタルマークタワーは新築時は坪単価220万円でしたよ。本来は港区でもこの程度です。徒歩だと往復1時間弱かかるこの物件は坪単価120万円くらいが適正ですよ。
半値以下の価値しかない。

本来はって？
本来は日経平均は10000円程度なんですよ。とか？

本来が再開発前・新駅もできる前の時間に停まってらっしゃるんでしょうかね。

>>37731 マンション掲示板さん

契約通り引き渡すのがネガってどんなマンションだよ笑

>37730

それやるとこれから契約する人は、既に入居済みで新築気分を味わえなくなる。果たしてそれで売れるか。

>>37729 匿名さん
だからそれじゃ完売しないだろって
在庫どうするんだよ
頭悪いな

一年延期すればオリパラ開催する前提で考えるなよ

せっかく頑張って売りつけたものは逃さないよ。
販売だって販売費用がかかっているんだし。

在庫は時間かけて売ればいいのよ
なにも一斉入居させる必要ない

>37739

売る側としては一斉に引き渡しをして代金回収ってのが目論見のもとに青田売りする。時間かけても問題ないのなら完成売りのほうが、現物見れるし購入者にはメリットがある。

>>37738 匿名さん
900戸のうちキャンセルしない人だけが利益。
残りの2000戸は抱えるんだな。

あなたが経営してたらリセッションきたら会社すぐ潰れるわ。

>>37739 匿名さん
隣の工事音、重説にないよね。

今回多くの不動産屋が倒産に追い込まれるだろうけどね。
リートの値下がりみればわかるでしょう。

契約者のあせりは煎じ詰めると

「不動産価格の値下がり（これ確実だけど）」

に尽きるな

だからごちゃごちゃいっちゃう

買いたい人がゼロで、売りたい人が毎日どんどん増えていく。経済的打撃で、加速し、破綻した個人と企業がぶん投げ大バーゲンセール。

しかし、それでも売れない。

港区湾岸の坪250タワマンだって世界最長販売記録を更新、ワールドシティタワーズ完売まで7年、買い手不在は恐ろしいわけ。

そりゃ担当者に八つ当たりしたり
掲示板でいろいろ言いたくもなるでしょう。
わかるわかる。

お前ら毎日毎日暇なんだな、テレワークの弊害もこういったところに出てくるｗ

コロナが終息して五輪の日程が決まらないことにはデベも動きようがないし、
現時点でアナウンスできることは何一つない。
二期（サン一期）も当面延期だろうし、できることもやることもないだろう。

そのとおりよ。だからデベもまずリストラだよな。

あー、暇だー。

>37448


デベはネット対策に総動員。

実際、今、一番リストラが必要なのは
製造業より、銀行と不動産と言われてるじゃないか。

２０１９年にマンションを買ったらどこも高値掴みだよ。

>>37730 匿名さん
関係ない輩が熱くなってるのはなぜ？

>>37707 匿名さん
お前の願望だろ。

なんか荒れてきたよな
言葉遣いも汚くなってきてる

選手村、やはり病院になる事になりましたね。

今、テレビのニュースでやってましたが、選手村のマンションをコロナ隔離先で検討しているとか。

小池が組織委員会の管理だから隔離施設にするか検討できるって会見で言ってたよ。

受渡日、使用用途含めた契約書及び重要事項説明書の全面改定に伴う売主都合の契約解除。そしてそれに伴う既契約者に対する手付金返還及び手付入金相当額の違約金支払いをメインシナリオに協議中。

→やっぱり。ほぼ確だろうね

37759さん
いい意見をいってまとめてるつもりなのかもしれませんが
他人を馬鹿扱いしてる段階で
あなたの意見は除外の対象でしかないんですよ。

>37761

契約書読んだことないでしょ。作文するなら勉強しないと。

売主は手付金倍返しで無条件で一方的に解約できるんだけどね。

希望的観測が激しすぎるし、こういう人間は退場してほしいですね。

隔離村の件、誰が言ったのかと思えば小池都知事じゃんw

開催時期もまだ決まってないんだからいったん解約するしかないだろうな、誠意があるなら早めのほうがいい。

>>37761 匿名さん
どこからの引用？

>>37759 匿名さん

オリンピック延期で、キャンセル希望者は手付金100%変換で、解約可能。
取り敢えず、新型肺炎感染者の隔離施設として利用。
2021年のオリンピックの開催時期が決まり、開催の目処がつく2021年春まで販売を延期。
コロナに誘発された金融恐慌により、バブル完全崩壊。
坪単価180万円からの仕切り直しの価格で、販売。

不幸中の幸いで、一気に隔離病棟を確保できる東京都。
不動産価格下降局面で、ペナルティー無しで、契約解約出来る1期1次 購入者。
不況、仕切り直しにより、価格が適正以下に見直され、当初見込みより安く購入できる検討者。

みんな ウィンウィンで、良かった、良かった。

選手村の活用キター！！
これで補償問題が勃発する。既契約者は宝くじ当てましたね！

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434650-fnn-so...

>>37768 マンション検討中さん
手付200%返還じゃなきゃウィンウィンにならねーよ。

契約者スレも大荒れだね・・
焦って契約しないで良かった　結構危なかったわ
あとは2年3年と状況見ながらゆっくり検討しよう
まぁ坪180万は無理だと思うがね

>>37770 匿名さん

再販売時の 同室の購入優先権付きであれば、
倍返し補償より、価格見直しによる値下げ幅の方が大きいから大丈夫です。

まずは賃貸等から隔離施設利用。

次にまだ販売されてないサンビレッジ。

サンビレッジは瑕疵物件となるので、落ち着いた頃に坪200以下で販売。

パークとシーの既契約者は希望すれば契約破棄で手付金返し。

そんなところかな。

ついにコロナフラッグか

契約者スレ、ネガの自作自演がバレててワロタ

200切るならサンビレ買うよ。隔離施設で使ってくれてOK!!

これからの検討者の立場なら
思いっきり安くなるなら
コロナ施設OKはわかるわ

>>37773 匿名さん
それなら誰も文句ないですね！

>>37743 匿名さん
ちょっと前の水準に戻っただけでしょ。少ししたら戻るよ。デイトレーダーじゃあるまいしこんなのに一喜一憂していたら身がもたない。

FNNニュース
「選手村を軽症者の滞在先に？ 小池都知事が提案」

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434650-fnn-so...

>>37769
どこの間抜けの発言かと思ったら都知事本人かよｗ
未完成の物件にねじ込んで事故でも起きたら誰が責任取るんだ？
築地跡にでもプレハブ小屋造ったほうが現実的だろうし、
空気の綺麗な都下にも保養所等あるはずだし、
閑古鳥の旅館やホテルと交渉したほうがウインウインだろう。
まあテレビで釣られたんだろうけど、それにしても発言が不用意すぎる・・・
当人は「可能性の話をしたまで」と逃げるんだろうけど。

麻生が言ってたな

呪われたオリンピック

呪われた選手村

呪われた晴海フラッグ