HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

延期賠償？？キャンセル？？４年後値段は倍以上！

ネガの執念凄いな（笑）

この状況、毎日毎日どうなるか気にしちゃって気分悪い。本当に早く収束してほしい。白紙撤回でも延期でもなんでもいいから早く決まって。

ここは手付金の倍返しを要求する人が非常に多いですが、なぜでしょう。
やはり後悔していることの現れでしょうか。

何年かは陸のダイアモンド・プリンセス扱いで、その後は中華街化まっしぐらでは？

キャンセルしたいだけでしょう。倍返しがあれば自分の失敗を正当化できますし、キャンセルする理由にもなります。

東京封鎖されますが、正直、人混みは懲りごりになってる印象です。

スーパー行くに品がない、人が多いから満たされいるわけじゃなく、その逆だと言うことです。

共用した分だけ損をするんです。大規模マンションになるほど物がなく、危険は増して見方どころか、この掲示板のように、敵しか生みません。他人が邪魔なんです。

人がいるほど、不便で生活が困難になる事に気づいてしまった今。キャンセルしたいでしょうね。

>>37678 匿名さん
倍返しなら単純に儲かるし、欲しければもう一度買い直せば良いので、当たり前でしょう。
宝くじ当たるようなものです。考えて分かりませんか？

>>37680 匿名さん
近い距離に数棟建っているタワマンより、これだけ広々とした土地の板マンの方が過密度は少ない気がしますよ。
人混みが嫌なら郊外か地方がいいですね。
東京はオススメしません。

スケジュール的に考えて、販売済み分だけ先に仕上げるなら
引き渡しに間に合いそうだね。

もし来年も影響残ってダメなら、オリンピックは中止だろうし、
販売済み分は当初の通りの時期に入居できるでしょ。

>>37683 匿名さん

そうだろうね
既に契約してる分を先にリフォームして引き渡しだろうね。900戸くらいなら余裕でしょ。
その代わり2期以降販売のもののリフォームがまだだから、業者は立ち入り続けるだろうし、音もそこそこあるんじゃないかな。

何より、経済が不安定になってきたから、2期以降の買い手がいない→安い価格でも売ろうとする
ってことで資産価値下がるんじゃないかなぁ。
今回のことはご愁傷です

タワーと残り板マンは販売、引渡し延期。
販売済は契約書の通り、引渡し。

買った人は約束通り、引渡しされるんだからこれで良いじゃん。
手付金の話ばっかで、納期守れー。って人いないから、キャンセルしたい人多いのかなとか思っちゃう。

>>37685 匿名さん
一番美味しいのが倍返しと再購入だからじゃない？
自分も一期で当たってたらそう願うと思う。
それが無理なら納期守れーかな。

部分的に引き渡しちゃったら未入居分の部屋について販売側に管理費と修繕積立金の負担が発生する、というのを何回言えばわかるのか。サンビレはまだ一戸も売ってないから問題ないがシー、パークはダメなんだよ。

>>37687 匿名さん
普通のマンションと同じに販売側が負担するだけでしょ。なんか問題ある？

>>37687 匿名さん
そうですね、デベも今後の売れ行きは相当厳しく見るでしょう。ここだけでなく。
そうなると部分引き渡しはコストかかるから無理。手付金倍返しも同様、更に言えば今後売れないリスクを抱えて、無駄にキャンセルを認めまた販売しなきゃいけない。
てすると、延期になりましたが契約書通り解約するなら手付金貰います、よろしくね。で、購入者の顔を潰しても、世の中の殆どの人に説明は通るし、デベのダメージも最小ですね。
客観的に考えればそうなるでしょう。

>>37687 匿名さん

駐車場代の収入が少なくて大変なことになりそうですね
今住んでるマンションは入居開始直後に契約したんですけど駐車場が満車で安心して入居できました
やはり入居開始後に買うのが安心ですね
そもそも入居が三年以上先とかリスクありすぎの状態で買う方が無知としか言いようがない

>>37689 マンション掲示板さん
そうなるとあまりに酷い仕打ちをしたと、この掲示板のあらゆる三井の物件で書き込まれることになるな。
まあここのネガなんて影響力ないから気にしないか笑

>>37690 マンション検討中さん
そうなるとクソ部屋しか買えないんだよね。
売れ残りのクソ部屋を買わせるために住不の営業マンが言うようなコメントだなww

>>37689 マンション掲示板さん
それだと既契約者以外で購入する人がいなくなって最大損失確定だから選択肢としては一番無いのでは？
一番痛手が無いのは手付金倍払って一度白紙に戻し、販売価格を下げて再募集をかける、かな。
どうせ選手村貸出一年延期で47億入ってくるし。今年分と合わせてデベに100億入る。

>>37691 匿名さん
まあネットで決める人には多少影響するかもですね。
でも、叩かれてもこんだけ多くデベが名を連ねてれば、三井野村三菱住友、、全部一生買わない！って信念を貫き通せる人はごく僅かですよね。
関係先が今回の延期の件でダメージを負うのは確定している訳で、じゃあダメージを最小にする話し合いの中で、大手デベが合意しやすいのはコストをかけず契約書を履行してもらう、手付金は返してねごめんね。
その可能性しか考えられません。

>37691

この掲示板のあらゆる三井の物件でステマが火消しにかかる。笑えるくらい。

隔離先として有効利用。　国は賃料を払って…誰が儲かるか知らんがね。
1年間塩漬けしても仕方ないし、プリンセス船より安全な施設だと思うよ？

>>37694 マンション掲示板さん
その選択肢がとられた物件、あなた買います？
買わないよね？
だとしたら残りの住居が埋まらないからデベの戦略としては損失最大だよね。

エグジットは、着の身着のまま（手付金放棄）になるのか、焼け太り（倍返し）になるのか？エキサイティングですね。

>>37697 マンション検討中さん
そうですか？それで怒るのは既に購入した層だけで、現在検討中の人は、一年延期を許容できるなら買う。出来ないなら買わない。そこがメインの判断材料じゃないですか？
現在検討中、それからこれから検討する人に対して、デベが購入者には残念ですが延期になりましたが契約書の履行をお願いしています、との説明をしたら、あーかわいそうに。運が悪かったね。でもまあ今回の件は誰も予測できなかったしね。と思うくらいですよ。
yahooニュースにはその対応に肯定的な記事と批判的な記事、購入者の責任の記事が1/3ずつ、って所じゃないですか。

デベの最大目標は、この後いかに全室完売させるか。

そのための戦略には、肉を切らせて骨を断つの選択を選ぶこともある。
つまり目先の銭は払ったり、価格を下げてでも、完売を目指す行動にでるはず。

売れ残りリスクを避けるためにも既契約者に不利な対応はないと思われる。これからのリセッションを前提とすると、住不戦略の売れ残りを抱えられる戸数ではない。

>>37699 マンション掲示板さん
それってコロナが今年だけの前提置いてるよね？

>>37701 マンション検討中さん
確かに…
印鑑押せないわ

オリンピック延期で話題になって、マンション検討したこともない人が評論家気取りで面白い。

そりゃ、高みの見物は面白いだろう。野次馬がわんさか湧いて出てる（笑）

>>37694 マンション掲示板さん
JVだけど実質責められるのは三井。自分が他物件の住友の担当者だったら「フラッグの件は三井さんが仕切ってやったんですよ。うちは契約者のことを考えましょうって主張したんですけどね。あれは酷いですね」ってネガティブキャンペーンすると思う。

>>37701 マンション検討中さん
勿論白紙に戻す場合も、契約者そのままにする場合もコロナ収束する目処が立たないと売れませんよ。オリンピックだって出来ないですからね。
手付金返したら少なくみて一世帯300万、900世帯で27億。27億の経常利益減らして、倍返ししたら更に27億の損失？
50億弱入ってたとしても、一体維持費抜いたらいくら余ってるんでしょう。
手付金返さないでコロナの収束を待って、コロナが大丈夫になったら二期から入居時期を定めて売れば余計な損失もかからずそれでいいのでは？
最初に言った通り白紙に戻してもコロナ収束するまで入居時期も示せず売れないですからね。

手付金返還なんてあるわけない。隔離先施設として使用され、五輪選手宿に使用され、突貫で納期引き渡しされ、ある意味レガシーでしょ、他には無いよ。誇れる物件！！

>>37706 検討板ユーザーさん
手付金は預かってるだけだから、返還は損失じゃないだろ。経常利益ではなく特別損失だから税引前利益な。そこから税効果があるから実質損失は7割くらい。
デベ10社の利益合計が1兆円あるとすると、倍返ししたとしても極僅かな金額で済む。

>>37706 検討板ユーザーさん
初心者なのでアホな質問だと思いますが、手附を返したからといって経常利益が減るものでしょうか？
簿記3級レベルの浅い知識では、手付の返還はB/Sの動きであり、P/Lは何ら変わらないと思うのですが。。。

>>37709 マンション検討中さん

手付金放棄なら収益、返還なら預り金の戻し。損失にはならない。加算金あれば損失。

>>37707 匿名さん
ネガガンバレー！

>>37705 匿名さん
レピュテーションはコーディネーターかもしれないけど、多数の空室の管理費等ランニングコストはこの土地のJV連合で負担し合うのでは？
だったら早く売り捌きたい経営心理は働くと思うけど。

>>37709 マンション検討中さん
いいえ、あなたの知識が正しいです。

>>37706がよくわかってないおばかさんなだけ。いるよね、知性がないのに知識があるふりしちゃうヤツ。

失業保険件数、最悪なのに米株上昇。
スタグフレーション来るぞ

>>37701
来年も新型コロナウイルスが終息していなかったら、
問題無く、選手村は空いているので、問題無いですよね？
あの土地は、封鎖するにも楽ですし…

オリンピック中止か、東京2028なら別の話になりますが…

前途多難だね。改めて公式サイトを読んだけど記載されてるものが実現されるか怪しい気がする。
物件自体には何の問題もないだろうけど、共用設備や街作りは削減、延期されるものがありそう。
景気悪化したり販売不振になれば物件以外のところでコスト削らないといけないだろうし
。
行政を巻き込んだ街作りはオリンピックの延期、コロナ対策で予算の優先度を変えざるをえないだろうし計画縮小とか延期になるものが必ず出てくる。
物件がまともでも閑散としたしょぼい街にな可能性があるかも？

>>37716 マンション検討中さん
行政がやることだから普通に計画通りになるだろうね。
むしろこの状況なら景気刺激策で地下鉄構想が早まる可能性の方が高いかな。

ないない(笑)

>>37715 職人さん
空いてるってことはその維持費は誰が払うのですか？ここの持主JV連合でよね。

早く売り切らないとJV連合の損失拡大。少なくとも売り切る目処を作らないと。
そのためには既契約者の契約一斉解除、そして販売価格の大幅値引きしかない。そもそも大幅利益を見込むプロジェクトだから多少の一時損失、一時経費は耐えられる。

小中学校も開校遅れそうだし、このままだと販管費だけ嵩んで多くが売れ残る可能性がある。
何とかしないと。

マンション価格が下がるっていってる人いるけど、本当に下がるのか？！コロナで資材不足人材不足になるから新築の供給自体暫く止まるんじゃないかと考えてる。そしたらすでに途中まで作っている物件を高値で売って儲けるしかないんじゃないか？安くするよりもっと付加価値付けて当初の予定通り売り切る。そういうシナリオもあるのでは。
付近のパークタワー勝どき、豊海、月島の開発も併せて検討している身としては今後の新築計画が凍結になる可能性が高いと見て真剣に行方を注視している。

数年前だって不景気で港区も坪250だったでしょ。景気が悪化すると真っ先に下がるよ。

正直、通勤可能なファミリー向けマンションなら、家賃6万からある。最悪、どうにでもなる趣味嗜好品なんだよねマンションって。

よって値段は倍にもなるし半値にもなる。
消費マインドが低下すると、記憶から消えるというか、家を買う選択はなくなるよ。

表札もないし、駐車、駐輪場、管理費、修繕費やら買っても賃貸より賃貸感がひどいマンションは特に。必要ないと考える人が増えてしまう。

いろんな意味でフラッグですな

世界中にばら撒いたコロナは来年も生き残ろな。
再延期リスクはつきまとう。

>>37721 匿名さん

港区新築で坪250ってマンション名は？

そりゃ、港南とか、湾岸にたくさんあるだろ。
あの住友のワールドシティタワーズでさえ、
坪270ぐらいだった。

熱い缶コーヒー100円って尾崎の世界やな。まぁじっと待っとったらいい。

晴海ブラック。さようなら。本気で買うつもりだったけど、今は本当に買わずに済んで良かったよ。

管理費1年分支払っても手付金よりずっと少ない金額。
だから契約者に手付金倍返しなんてあり得ない。
完成遅れ分に経費を支払っても倍返しにメリットない。
だって今となってはお荷物かもしれないハルミフラッグの押し付け先を逃すわけないわ

>>37729 匿名さん

デベは引渡し日までに引き渡せば良いからね。
他の物件を遅らせてでも、売れた900に引き渡すでしょ。

ここそんな執念でネガ張り付くほど価値あるか？

港区で田町駅に近いキャピタルマークタワーは新築時は坪単価220万円でしたよ。本来は港区でもこの程度です。徒歩だと往復1時間弱かかるこの物件は坪単価120万円くらいが適正ですよ。
半値以下の価値しかない。

本来はって？
本来は日経平均は10000円程度なんですよ。とか？

本来が再開発前・新駅もできる前の時間に停まってらっしゃるんでしょうかね。

>>37731 マンション掲示板さん

契約通り引き渡すのがネガってどんなマンションだよ笑

>37730

それやるとこれから契約する人は、既に入居済みで新築気分を味わえなくなる。果たしてそれで売れるか。

>>37729 匿名さん
だからそれじゃ完売しないだろって
在庫どうするんだよ
頭悪いな

一年延期すればオリパラ開催する前提で考えるなよ

せっかく頑張って売りつけたものは逃さないよ。
販売だって販売費用がかかっているんだし。

在庫は時間かけて売ればいいのよ
なにも一斉入居させる必要ない

>37739

売る側としては一斉に引き渡しをして代金回収ってのが目論見のもとに青田売りする。時間かけても問題ないのなら完成売りのほうが、現物見れるし購入者にはメリットがある。

>>37738 匿名さん
900戸のうちキャンセルしない人だけが利益。
残りの2000戸は抱えるんだな。

あなたが経営してたらリセッションきたら会社すぐ潰れるわ。

>>37739 匿名さん
隣の工事音、重説にないよね。

今回多くの不動産屋が倒産に追い込まれるだろうけどね。
リートの値下がりみればわかるでしょう。

契約者のあせりは煎じ詰めると

「不動産価格の値下がり（これ確実だけど）」

に尽きるな

だからごちゃごちゃいっちゃう

買いたい人がゼロで、売りたい人が毎日どんどん増えていく。経済的打撃で、加速し、破綻した個人と企業がぶん投げ大バーゲンセール。

しかし、それでも売れない。

港区湾岸の坪250タワマンだって世界最長販売記録を更新、ワールドシティタワーズ完売まで7年、買い手不在は恐ろしいわけ。

そりゃ担当者に八つ当たりしたり
掲示板でいろいろ言いたくもなるでしょう。
わかるわかる。

お前ら毎日毎日暇なんだな、テレワークの弊害もこういったところに出てくるｗ

コロナが終息して五輪の日程が決まらないことにはデベも動きようがないし、
現時点でアナウンスできることは何一つない。
二期（サン一期）も当面延期だろうし、できることもやることもないだろう。

そのとおりよ。だからデベもまずリストラだよな。

あー、暇だー。

>37448


デベはネット対策に総動員。

実際、今、一番リストラが必要なのは
製造業より、銀行と不動産と言われてるじゃないか。

２０１９年にマンションを買ったらどこも高値掴みだよ。

>>37730 匿名さん
関係ない輩が熱くなってるのはなぜ？

>>37707 匿名さん
お前の願望だろ。

なんか荒れてきたよな
言葉遣いも汚くなってきてる

選手村、やはり病院になる事になりましたね。

今、テレビのニュースでやってましたが、選手村のマンションをコロナ隔離先で検討しているとか。

小池が組織委員会の管理だから隔離施設にするか検討できるって会見で言ってたよ。

受渡日、使用用途含めた契約書及び重要事項説明書の全面改定に伴う売主都合の契約解除。そしてそれに伴う既契約者に対する手付金返還及び手付入金相当額の違約金支払いをメインシナリオに協議中。

→やっぱり。ほぼ確だろうね

37759さん
いい意見をいってまとめてるつもりなのかもしれませんが
他人を馬鹿扱いしてる段階で
あなたの意見は除外の対象でしかないんですよ。

>37761

契約書読んだことないでしょ。作文するなら勉強しないと。

売主は手付金倍返しで無条件で一方的に解約できるんだけどね。

希望的観測が激しすぎるし、こういう人間は退場してほしいですね。

隔離村の件、誰が言ったのかと思えば小池都知事じゃんw

開催時期もまだ決まってないんだからいったん解約するしかないだろうな、誠意があるなら早めのほうがいい。

>>37761 匿名さん
どこからの引用？

>>37759 匿名さん

オリンピック延期で、キャンセル希望者は手付金100%変換で、解約可能。
取り敢えず、新型肺炎感染者の隔離施設として利用。
2021年のオリンピックの開催時期が決まり、開催の目処がつく2021年春まで販売を延期。
コロナに誘発された金融恐慌により、バブル完全崩壊。
坪単価180万円からの仕切り直しの価格で、販売。

不幸中の幸いで、一気に隔離病棟を確保できる東京都。
不動産価格下降局面で、ペナルティー無しで、契約解約出来る1期1次 購入者。
不況、仕切り直しにより、価格が適正以下に見直され、当初見込みより安く購入できる検討者。

みんな ウィンウィンで、良かった、良かった。

選手村の活用キター！！
これで補償問題が勃発する。既契約者は宝くじ当てましたね！

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434650-fnn-so...

>>37768 マンション検討中さん
手付200%返還じゃなきゃウィンウィンにならねーよ。

契約者スレも大荒れだね・・
焦って契約しないで良かった　結構危なかったわ
あとは2年3年と状況見ながらゆっくり検討しよう
まぁ坪180万は無理だと思うがね

>>37770 匿名さん

再販売時の 同室の購入優先権付きであれば、
倍返し補償より、価格見直しによる値下げ幅の方が大きいから大丈夫です。

まずは賃貸等から隔離施設利用。

次にまだ販売されてないサンビレッジ。

サンビレッジは瑕疵物件となるので、落ち着いた頃に坪200以下で販売。

パークとシーの既契約者は希望すれば契約破棄で手付金返し。

そんなところかな。

ついにコロナフラッグか

契約者スレ、ネガの自作自演がバレててワロタ

200切るならサンビレ買うよ。隔離施設で使ってくれてOK!!

これからの検討者の立場なら
思いっきり安くなるなら
コロナ施設OKはわかるわ

>>37773 匿名さん
それなら誰も文句ないですね！

>>37743 匿名さん
ちょっと前の水準に戻っただけでしょ。少ししたら戻るよ。デイトレーダーじゃあるまいしこんなのに一喜一憂していたら身がもたない。

FNNニュース
「選手村を軽症者の滞在先に？ 小池都知事が提案」

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434650-fnn-so...

>>37769
どこの間抜けの発言かと思ったら都知事本人かよｗ
未完成の物件にねじ込んで事故でも起きたら誰が責任取るんだ？
築地跡にでもプレハブ小屋造ったほうが現実的だろうし、
空気の綺麗な都下にも保養所等あるはずだし、
閑古鳥の旅館やホテルと交渉したほうがウインウインだろう。
まあテレビで釣られたんだろうけど、それにしても発言が不用意すぎる・・・
当人は「可能性の話をしたまで」と逃げるんだろうけど。

麻生が言ってたな

呪われたオリンピック

呪われた選手村

呪われた晴海フラッグ

まさかここ自体が嫌悪施設に
なってしまうとは
悪夢だ

実際、隔離施設にならなかったとしても
隔離施設になるかもしれないところだったってだけで
「OUT」じゃね？

>>37784
それは言えてるね、契約者も気が気じゃないと思うｗ
ただ豊洲（市場）然りで注目されるってのはそういうこと。
良い時は羨望の眼差しだし、悪い時は親の仇の如くぶっ叩かれる。

契約者の方が見ていましたら、申し訳ありません。

ただ、冷静に考えてみれば、将来の風評被害を覚悟の上で、
隔離必要者を受け入れて来た、民間の旅館、ホテル、
民営の病院等、人命尊重、自国民への感染拡大防止の為の善意を
考えたら、かなり、現実的且つ最善策なのかも知れません。

３週前には「ここは隔離施設として使われる！」なんて、な～にバカがまた湧いてるなって感じだったのに。現実が追いついてきた。

選手村を隔離施設に使用して、その後2021年にオリンピック選手が同じ部屋に宿泊。

まさに首相が言った「人類が新型コロナウイルスに打ち勝つ証しとして、 東京五輪・パラリンピックを完全な形で実現」のコンセプトを体現する、素晴らしいストーリーじゃないですか！！

文字通りオリンピックレガシーとしてのHARUMI FLAG爆誕！！

私は契約者じゃないけど
さすがに37788みたいなこと言われてると腹が立つと思う。

晴海ウイルスフラッグ！と馬鹿にされそう。

パビリオンもスケジュール検討の間お休みだとさ

>>37789 匿名さん

最初の東京オリンピックの中止理由が確か、、、、、、。

>>37785 匿名さん

まさに ハルミ “フラッグ”

その時の風向き次第で、正反対になびく。

>>37763 匿名さん
国語できる？
及びとあるから、倍返しの話だと思うよ。

隔離施設の候補として、フラッグもあるけど使われていない議員宿舎もいっぱいあるよな。あと、コロナショックに対する経済補償の原資として「議員の報酬を充てましょう！」という国民ファーストな議員はいないもんかね。

>>37790 匿名さん

37788さん、私は契約者ですよ。以前から思っていましたが、隔離施設として使ってもらうことをむしろ誇りに感じてます。それで救われる命があるなら、なおさらです。
(ただ、他の契約者の方はそうではないかもしれませんが…)

>>37797 マンション検討中さん

間違えました。
× 37788さん、私は契約者ですよ
○37788ですが、私は契約者ですよ

>>37796 職人さん
コロナウィルスもワクチンが出来れば普通のインフルエンザの様になるから、5年後は感染しても皆驚かなくなる。

なんで契約者がマンション検討中の名前になってるの？

>>37800 匿名さん

名前をよく考えないで投稿したからです。気にしないでください。

>37799

コロナはワクチン期待しないのが賢明。SARSもできていない。

>>37801 マンション検討中さん

倍返し確定の場合は、取り敢えずキャンセルですか？

隔離施設としての利用はどうなるかわからないが、マンションの入居が始まる前に
フラッグはやめてもっと良い名前に変えたほうがいい。
1年延期しても新型コロナの収束は不確かだし、五輪は開催されても形だけになる気がする。
悪いイメージがつきすぎ。

>>37800
以前からだよ。
不自然なヨイショは企業のネット部隊と思われがちだけど（もちろんそれもある）、
実は契約者ってパターンが圧倒的に多いｗ
マンコミュのアンケートでも結果出てる。

まあ気になって仕方のは理解できるし、ネガに反論したい気持ちも分かるけど、
せめてルールとマナーは守って欲しいよねｗ

>>37804 匿名さん

いや パンデミック 晴海はいくらなんでも。

コロナ隔離はいくらなんでも気の毒だから
倍返しはないとしても
手付返しだけはデベの好意で行ってほしい。
契約云々ではなく誠意の問題。

>37807

ここのデベ連合に名を連ねる某複数社は、過去に施工トラブルを起こしたときも解約するなら手付金放棄と迫ってる。誠意を期待するのは・・・。

ここはよくも悪くも生涯にわたりオリンピックのイメージが付きまとう。
オリンピックの中止か延期が決まった時点で運命を共にするのもしかたない事ですよ。
そのリスクを既契約さんは買ったんでしょう？

37808さん

希望を述べているんですよ

いくらなんでもって話じゃないですか？
コロナ隔離施設は、、、、

コロナを誇りに思う人は少数派だと思いますので
隔離施設に決定したら
リセールなんて一切期待できないですよね？
特別お安いっていうのなら話は変わってくるかもしれませんが。

この物件を叩くひとは激減すると思う。
さすがに本気で気が引けるので。

小池は湾岸に恨みでもあるんですかね
豊洲に続きどれだけの風評被害が出るのか…

だからって、手のひら返したように
同情とか応援の声ばっかりになるのも
契約者としては微妙

私が契約者なら、今、息できないと思うわ。

>>37810
希望とか感情論は置いといて、権利、契約の問題だからそう簡単には転用なんかできないよｗ
仮にそうなったら契約者に対しては手厚い補償含めて複数の選択肢が提示されると思う。
もちろん全て税金ねｗ

>>37813
言われてみれば豊洲問題の元凶も小池氏だったなｗ
しばらく大人しく事後処理に回ってたんだろうけど、
彼女が表に出てくると碌なことがない・・・

>>37803 マンション検討中さん

倍返しは、イコール強制キャンセルだと思いますが、デベからも何の連絡もないのでまだちょっとわかりません。
(たぶん、知事の発言もありそれどころではないのかと)

こちらが色々考えるのは、まずはオリンピックの開催日時が確定するのを待って、引き渡しできるのかできないのかの情報が出てからかと思ってます。

感染拡大抑止の為、選手村の隔離施設への解放の必要性をを視聴者に訴え、
世論を味方につけた上で、既契約者との交渉を開始する。

小池さん、相変わらず役者やのう。

これだと、既契約者や、デベが、隔離施設への転用を断ったら、悪い人みたいに映る。

新築中の完成間近の所有者のいる注文住宅を見て、あのうち丁度いいから、使いたいと同じこと、あり得ない。

たった900人の契約者 VS 無責任な慈善世論、勝ち目はないね。

ただ、秘匿契約者を交わした上で、個別に補償条件交渉だとすると、時間かかりそうですね。

>>37805 匿名さん

ごめんね、次からちゃんと名前表示するよ

小池って出来もしないことを軽はずみに発言するタイプだったっけ？
少なくとも法的な裏付けはきちんと取ってから発言する慎重な性格？
どっちだろ？
失言した過去ってあったっけ？

ねーねー

コロナ隔離施設に使用したあと
来年になってもコロナ終息せずでオリンピック中止
ってなったら
このマンションの引き渡し早くなるの？

>>37820 匿名さん

豊洲市場の件で徹底的に風評ばらまいた挙げ句
問題ない事が分かったら手のひら返して市場開場の式典参加

控えめにいってゴミ

東京都とデベの賃貸借契約の用途が明記されていなければ、
法的には、滞在させる方が選手であるかどうかは問わないという法的解釈を
確認した上での、会見かも知れません。

既に詰め将棋？

話が２転３転するだけで
このマンションの価値が下がると思う

ですよね？
おそらく話を組み立ててから発言するタイプに見受けられるので
コロナ施設はほぼ決定なんじゃないかと思いますね。

仮に隔離施設に使われるとしたら、現状提示されている値段で売るのはちょっと勘弁願いたいですね。というかそのあと使う選手がどう思いますかね。

症状がはっきりして囲い込みやすいSARSも終息まで７．５か月、今東京がオーバーシュートしかけているので、オリンピック開催都市首長としては、ここを隔離施設に使っても是が非でも終息させ、1年後にオリンピック開催すべきでしょう。

選手はホテルを選ぶという選択肢もあります。

タワー棟まだでしょうけど、他の建屋は隔離施設として使えるレベルまでできあがってるんですかね

もう何が起きてもこのマンションに近づかないでおこうと
心に決めたひと
「参考になる！」をクリック

>>37828
確かにその問題も残るね。
120パーセント消毒して安全を確認するだろうけど、
報道の仕方によってはどうしても隔離施設のイメージがついてしまう。
特に情報に乏しい海外の選手なんかはパニックに陥ったり辞退するリスクも高まると思う。
まあ転用は現実的ではないわな。

いいアイディアじゃん。
まずはコロナ感染者の隔離施設として、その後は選手村？として。
大活躍の後に居住者に引き渡される。
補償？そんなもん要らんでしょ。

3000人のハンセン病患者を隔離した"島"の大罪

って記事をよく読んだ方がいいと思う。

このマンションの契約者はおそらく何らか補償されるだろうけど（最悪でも手付金返還での契約解除可能）、問題は他の晴海や湾岸エリアマンションのイメージが悪くなることだな。

三井物産、20年3月期に500億─700億円程度の減損損失の可能性

だって。
グループ企業の要ともいえる物産で
これだけの損失をだしているのに
（どこの商社も似たようなものでしょうから住友不動産しかり）
三井不動産がとても簡単に手付返しに応じるとも思えないなぁ。

>>37832 匿名さん
バカ？

コロナウィルスは以前からあった。今回は新型、コロナで評判が落ちると言うのは天に唾を吐くようなもの。

「抽選に外れて悔しんだろう？正直に言ったら？」なんてコメントで溢れてた頃が懐かしい。
ほんの半月前？

>>37837 匿名さん

無知もいい加減にしろと言いたい。
ここの検討者はここまで馬鹿なのかと呆れる。

>>37835 匿名さん

読んでみたらシャレにならんかったwww

元選手村ですと、元病院ですじゃ意味が全く違う。
コロナと闘ってる方は当然頑張って欲しいが、購入者にはきちんとした対応をして欲しい。

検討版は閉めたほうがいいですね。
当分検討するひとはいないでしょうから。

>>37845
契約者を隔離するほうが先だろう。

大炎上する筈の、住民スレが意外に静かだったり、
急に大人しくなったら、
既に補償についての合意に至ったということですね。

絶対に口外しない旨の覚書を締結した上での補償なので、
真相は闇の中でしょうか。

ま、契約者さん達が納得していれば、外野には関係の無い話ですが。

>>37845 匿名さん
貴職のように買えないネガな人ね。

なんで契約者がこのスレを荒らしまくってるのわからん。
ついに気がふれたのかと思った。
まあ無理もないけど。

>37837

４５００億の予想に対して、５００億か７００億減るといってるのでは？だから、当期利益は３８００億から４０００億になりそうということでは？

隔離施設に使用されたとしても、その後選手村に使われるなら、国の威信をかけて徹底的に消毒されるでしょうから、問題ないと思います。

>>37847
何を意図してんのか知らんけど、このカオスの中で話し合いができる訳ねーだろｗ
寝耳に水、火に油を注ぐ小池氏の発言にデベも頭抱えてると思うよ。
コロナが終息して五輪の日程が確定してからようやく都側と条件面の話し合いだろう。
それまでに決められることは何一つない。

なんだかちょっと怖い掲示板になってきた

>>37851 匿名さん
どんなに消毒されようと心理的にNGです

その分国から補助金が出て、分譲価格安くなると予想します。

そもそも元値が相当安くお値打ちですよね～って
営業に勧められませんでした？
そっからさらに安くなるの？

>>37854 匿名さん
心理的なものは金額に算定できないので、反対する理由としては弱いですね。

豊洲市場の例を見ても、風評被害に対しては全く補償されません。

ブランドイメージはガタガタ

次亜塩素酸ナトリウムの臭いって精液の臭いに似てる

>>37856
事実ならその手のタイプの営業は速攻チェンジして貰ったほうがいい。
トップが周辺相場を崩さないように足並みを揃えて売るって言ってんだから相場だよ。
もちろん中には数十倍をつけたお値打ち部屋もあるにはあったけどね。

その周辺の物件が今どういう状況か調べてみるといい。
しかも今の価格はコロナショックを織り込んでない・・・

>>37857
その前に選手が嫌がると思う。

選手はホテルにできる

>>37575
>>小池都知事からの政策提言で、オリンピック開催延期による新型コロナウイルス対策に向けたハルミフラッグの有効活用が出されるのも間もなくかな？

見事、予想が当たったね！

非常に合理的な提案だと思うな。

そして全契約を売主都合で一旦解約して、再度、安く価格改定をして売り出すのが一番いいと思うんだな。

契約者は、倍返しで損をしない。

それでも欲しければ、価格改定した、恐らく安くなる価格で再度申し込めばいいと思う。
倍返しで得た資金で経済的負担も軽くなる。

コロナ隔離施設として使われたとしても、それは必ずしも悪いイメージには繋がらないだろう。

むしろ新型コロナウイルスと戦った世界的に注目される施設として、永遠に語り継がれることになり、ブランドイメージを最終的には底上げすることになろうかと考える。
心配することはない。

しかし心理的、生理的に受け付けられない人には、合わない物件になるけど、入居前にはオリンピック選手も利用するのであるし、その後、リノベーションもするから新型コロナウイルスに感染する危険性は全くないといえるだろう。

>>37862 匿名さん

結核、赤痢他、重篤化する疫病に感染された方、又は死亡された方が
宿泊されたホテル等の宿泊施設、マンション等は、沢山あり、
皆、知らずに利用しています。

風評は避けられないですが、消毒、フルスケルトンリフォーム後の
実質的な影響は微少ですよね。

東京都は、倍返しの補償額 60億円？程度を支出しても、
立地、タイミング、利用期間の延長の可能性等考えると、
これ以上 渡りに舟の物件は 他に探せないのが事実でしょう。

世界での感性拡大状況を見るに、背に腹は変えられない という
危機的状況ということでしょうか。

2週間後の東京は、マンションの風評が、、、なんて言ってられない状況に
なっているかも知れません。

>>37864 マンション検討中さん
べつに現契約を一斉解約する必要はないんじゃ。

野次馬の憶測なのか契約者の希望的観測なのか分からんが、契約者への手付金倍返しなんてあるわけない。引き渡し間に合わせてくるか、遅延期間分の補償のみだよ。

>>37865 マンション検討中さん

外出禁止令を発令した、米国の各州は、毎日3ケタの新規感染者数が確認されています。
中国は、軽症者を感染者数にカウントしなくなったので、実態は不明ですが、
感染者の増加が続いています。
東京だけ、日本だけ特別！ っな道理がありません。

デベにとっては、隔離施設として使用されてしまっては、マンション価格の下方修正やその後の販売に支障が出ますので、止めてもらいたいところでしょう。

しかしこの状況下では、社会的要請から、表立って、阻止しようとすると企業イメージ低下にもつながりかねないことから断り辛い所でしょう。

デベはタダ同然の土地を東京都から手に入れて、破格の利益を得ようとしていたけど、この状況下ですから、新型コロナウイルスの隔離施設としての社会的要請と既存契約者への配慮である手付金倍返し、そして不動産下落相場に見合った価格改定を行うべきだろう。

>>37867 匿名さん

隔離施設利用承諾書にサインをお願いして、拒否する契約者には、
手付け払い戻しで、手打ちでしょうか？

>>37847 マンション検討中さん

住民版、一部の冷やかしを除き、至って静かですね。

特借法の下で、ニューヨークの様に非常事態宣言されたら、国が権限を持って敷地を使用できますので、契約も何もたんなる一方通行ではないでしょうか？

コロナ終息後に購入すれば破格の安さで購入できそうだね。
高すぎて手が出なかった人たちには朗報だね。

先行き雇用不安で
マンション買ってる場合じゃないでしょ！
ましてやコロナマンション。
そのまま病院にしたほうがいいのに。

>>37870 マンション検討中さん
そんなところかと。
予定通りに引き渡してきるなら、手付倍返しなんて必要ありませんからね。

ここが下がると中央区イメージダウンなのでやはり買うなら港区と千代田区が無難。

>>37870 マンション検討中さん

それもありだろうけど、こんな承諾書出されたら、契約者の不満や不安が増すばかりでしょう。

個別に値引きや補償金を行ったとしても、他の契約者に知れ渡ったら、収拾がつかなくなる。

オリンピック施設となる最重要案件に、小細工使えば、後々の大きな企業イメージダウンにも繋がりかねません。

ですので、全契約を売主都合で一旦解約すべきかと思う。

契約者にとっても、それが一番良い選択になるでしょう。

新型コロナウイルスに感染した軽症患者を一時的に滞在させる施設として活用する案を示した

これは特別措置法に基づくならば所有者の同意なしに強制的に可能なので
デベも打つ手なしでしょう。　
マンションとして既に先行販売した分はデベの責任で契約内容に従って処理するしかないでしょう。

>>37877 マンション検討中さん
テベが契約者に約束してるのは、決まった時期に部屋を引き渡すことです。
それが可能である限り、デベから契約解除する理由はないと思いますが。

>>37759 匿名さん

これが情報弱者ってやつか?参考になるわ。

選手村、コロナ患者の一時滞在施設に　小池知事が提案
https://www.asahi.com/articles/ASN3W4VWQN3WUTIL01M.html

晴海地区の東京五輪・パラリンピックの選手村（手前）=2020年3月24日午後、東京都中央区、朝日新聞社ヘリから

　東京都の小池百合子知事は、27日朝に出演したテレビ番組で、東京五輪・パラリンピックの選手村（東京都中央区）を、新型コロナウイルスに感染した軽症患者を一時的に滞在させる施設として活用する案を示した。小池知事は「『あれだけのモノがあるのに、どうして使わないのだ』という声も聞いている。大会組織委員会の協力も得られればと思う」と述べた。

　建設中の選手村は4月に完成する予定で、大会時には宿泊棟21棟計3850戸に約1万8千人の選手らを受け入れる。小池知事は26日に安倍晋三首相と面会した際、軽症患者の一時滞在施設の確保を最大限努力するよう要請していた。

都道府県などによる相談窓口

>>37872
そうだった・・・
手順としては緊急事態を宣言した後、選手村を接収すれば補填補償は回避できるのかな？
まあそこまでやるとは思えないけど。

コロナビレッジ

もともと選手がパコる部屋なんだから
コロナを気にする事ないだろ

入居を前にして既に事故物件。生涯体験できない物件になるのは間違いない！

小池知事を見直しました。

戦争にも匹敵するような国難の中、とても良いアイデアだと思います。

今回、日本が持つ冗長性みたいなのが、各所で有利に働いている気がして、やはり、多様性というか、欧米とは違った日本の在り方というのを模索することの大切さを改めて認識した次第です。

あ、すごいやなことに気づいてしまった
当然の話っちゃそうですが、コロナの隔離病棟にしたら当然に死ぬ人出ますよね
もはや事故物件じゃないですかそれ
いよいよ買えなくなってきた

どの住戸でどなたがお亡くなりになったかに関しては厳重なプライバシーのもと漏洩の無いよう配慮致しますのでご安心ください。

>>37867 匿名さん
お前の憶測の方がいらねえ。
そもそも関係ないだろ。

ＢＣＧワクチンが効くかもって。
そうなりゃすべて解決さ。

>>37882 匿名さん
政府と国と都をごっちゃに話してるやつらいるよね

小池都知事が言っていたコロナ収容が実現してしまったら、資産価値が1割は下がると先ほどフジテレビの夕方ニュースで言ってました。

確かに、入居遅れが仮に防げても、景気状態、コロナ印象で数百万程度は販売再開しても値下げになるんでしょう。

1期に買った900名は可哀想な気がしてきました。。

>>37888
軽症患者の一時滞在施設であって、重度になれば病院に搬送されると思います。
なので、事故物件扱いになる事は無いですね。
安く買い叩こうとしても無理です。　
（相場の変動は考慮せず。）

小池都知事によりコロナ収容所に決定

ごめんなさい。
>>87888 は間違えで
>>87887 でした。

>>37892 マンション検討中さん
もともと１割以上割高だと思いますけど

不動産の価値が下がる！と契約者さん達の鬼のような形相が目に浮かびますねw

コロナが収束しなければ、不動産は暴落だから、多少の下落で済めば、むしろ御の字。せっかく空き施設があるのに使わない手はないでしょう。

ニューヨークみたいに、仮設の病院を建設しなければならない状況になれば、こんなとこで下らない議論をしている余裕もなくなる、、、

もう東京自体日本最悪のコロナ汚染地域だから暴落は必至

賃貸に出た場合は、訳有り物件で安く借りられますか？

一般の国民が購入する予定の建物を使うより、公務員宿舎を使えば良いんじゃない？
国が公務員の為に税金で建てた建物なんだし、公務員には一時的にどこか賃貸に住んで貰えば良い。国の持ち物だから誰も困らない。

勝手に別用途で使うのは大問題。
それこそ裁判沙汰になり、大揉め必須。

考えられるのは、
①倍返しによる強制解約。
②隔離施設として使用
③値段見直して再販（既契約者は優先的に案内）
　もちろん契約しなくてもオッケー

この流れだと思う。

>>37902 マンション検討中さん
それが一番自然な流れだね。
さすがの小池もそのくらいの常識はあると信じたいが、排除しますって言い切っちゃうくらいの人だからなあ。

>>37902
さすがにそんな感じかね

特措法で強制接収で何の補償もなしだと第二次大戦中の戦時下に逆戻りだからな
軍国主義みたい

検討板毎日楽しく見てたけど世の中とんでもない流れになってきたな
さすがに購入者かわいそうになってきた
今後買ってもまた新型コロナが出たらと思うと明日は我が身だし

ある意味世界的に有名なマンションになる
レガシー？

>>37902 マンション検討中さん

なるほど。
これなら税金払ってる主張する奴も黙らすことが出来る。
税金使って新しい場所に建てるより余程現実的だし、安上がり。
900世帯の倍返しなんてしれてる。

ただネガは得する人間が許せないから、同じ税金使って何か作るにしても得する人間がいない方を選ぶだろうな。例え無駄遣いであっても。

小池さん、あんた

誰もが憧れるまちになる！

とかいうキャッチフレーズだった気がするんだけど気のせいか？

日本の医療体制がいまのまま持てば構想通り軽症者運び込んでヤバくなったら病院へってプランでいけるのでしょうけど…
この先感染爆発したらどうなるか

>>37902 マンション検討中さん
とにかく時間がなく、待ったなしな状況。だから交渉をしてる時間もなく強制解約は理解出来る。

買ったことそんなに後悔してるなら手付金放棄すればよいのでは？

坪180万になったら買うぞー

買った時はキャッキャウフフしてたのに、
手付け金程度のはした金をもらえるなら、
ここに住めるよりうれしいと考えている契約者が、
ほんとうに多い事多い事

ついに日経にも載ってきました。
本当にコロナ収容したら、値下げしないと購入母集団は激減しますね。問題は値下げした際の1期購入者の扱い。


患者滞在施設に選手村活用も　コロナ対策で小池都知事：日本経済新聞
2020/3/27 18:39

新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、東京都の小池百合子知事は27日、東京五輪の選手村（東京・中央）を感染者の一時滞在施設として活用する案を明らかにした。同日の定例記者会見で「課題のひとつにあるかと思う」と述べた。
小池氏は、新型コロナの感染者が都内で急増しているため軽症者のベッドをどう確保するかなどの想定を進めているといい、選手村に関して「権利関係など色々あるので、これらについて課題を整理していくという段階。選手村はいくつも機能があるので様々な検討をする」との考えを示した。
その上で、「都内で考えられる全てのことを勘案しながら決められることは決めていく」と話した。
大会期間中、選手村には1万室が用意され、五輪で1万8千人、パラリンピックで8千人の選手・大会関係者らが滞在する予定。大会後は4000戸を超す分譲マンションの「HARUMI FLAG（ハルミ　フラッグ）」となり、2019年7月から販売が始まっている。

>>37911 匿名さん
だってはした金もらってまた再度購入できるならその方がいいじゃん。

>>37910 匿名さん
なるわけないだろ素人

年内引き渡し契約で、使用目的の制限はないから使い道は東京都の自由。
コロナの隔離施設に使った所で被害認定もされないし、むしろ国民の為に役に立った施設として名前が残っていいんじゃないか？となるだろうね。
坪100万ぐらいだったらこういう伝説物件は欲しいな。

玄人さんもこういう掲示板を使うのですね

まさしくレガシーとしてすごいことになりそうな予感

隔離施設に使われたとしても、その後選手村になってリフォームして、予定通りに引き渡されるんだから、べつに契約者に不利なことは何もないでしょ。
強制解約とかなんでそんな話になるのか理解できない。

デベと都の契約に用途制限なんてあるのかな、引き渡し時期が決まってるくらいかも知れない。
そしたらコロナ収容施設だろうとなんだろうと現状復帰すれば都の自由。

>>37909 匿名さん
全く言ってることが理解出来ない

>>37918 匿名さん
あなたはどの立場の意見？
やっぱり他人が得するのはゆるせない！
キーー　って感じ？w

>>37921 マンション検討中さん
理解出来ないオツムしかないから仕方ないよ。

他人が得をする、損をする。
そんなことが嫌だったり好きだったり、誠に浅ましい輩が多いですね。
匿名でも品行方正にできない方は今後試練を迎える日本には不要ですね。
コロナの罹患者よりこういう方々を隔離した方が良いような気がしてまいりました。
実名で発言できないような内容は、どう取り繕ったとしても正しくないのです。

日本を救った隔離コロナマンションに住めるのが誇り。
是非コロナ軽傷者を幽閉して下さい。
選手村　コロナを救ったマンションの称号。
坪238万なら買います。

>>37919 匿名さん
かもしれない→そしたら

関係ない人間のネガティブな予測っている？
自分のコロナの心配でもしとけば。

やたら他人を攻撃するのは止めましょう。
相手のレスが間違ってると思ったら、その内容に対して反論すればいいのです。

汗水流して稼いだ金でようやく買ったマンションを、怠惰な生活を送った挙げ句コロナに感染した高齢者や低所得者に土足で踏みにじられるってどんな気分？

資産価値より人命第一！ｗ

>>37928 マンション掲示板さん
なら先ずはあんたんちに患者迎え入れなよ

>>37927 匿名さん
人間的に魅力ある人ですね。
器が大きい。

陸の孤島だし隔離施設としてはちょうど良さそう。

不動産の景気対策は無さそうだね。
残念だなー

>>37929 匿名さん

それじゃ家主に感染広がるだけだろ。誰も住んでないからこそここに隔離すべきなんじゃないか。感情的になりすぎ。民度が知れますね。

>37924
ここは幾分か下がると思われるんだけど、
それに伴って周辺物件もやっぱ影響受けてくるんだろね…

勝どき周辺ややドゥトゥール、豊洲寄りの三本柱も無傷じゃない

>>37929
資産価値に必死な部屋から迎え入れ～！ｗ

ここを隔離施設にしたらええやんって書き込んだらホントになっちゃったわ。

ここは選手村のための施設も作られるでしょ、食堂とかクリニックとかトレーニングセンターとか。
それが隔離施設にちょうどいいんだよね。そこまで揃ってる場所はそうそうないでしょ。

本当に選手村を隔離施設にして補償とか何もなかったらもう中国のことをとやかく言えないな。全体のためと称して少数が犠牲になる。明日は我が身と思うと怖い。

ハルミ・コロナ・マンションになってしまった。俺の資産価値を返してくれよ…。住みたくないよ…。消毒されちゃうのかな…。

まずはコロナで医療崩壊させない＝首都封鎖しないことが最優先
医療崩壊したらここだけの問題じゃなくなってしまう
ここはコロナファイターの記念的な建物で尚且つ人類がコロナに打ち勝った証である東京2020オリンピックの代表選手たちが宿泊する施設にもなる本当のレガシ―的な建物になると思うよ
そんな素晴らしい建物を購入できるんだから1年くらい余計に待ってようよ
必ず良いことあるって！

港区ですが、私の住んでいるタワーマンションのパーティールームでノロウィルスの集団感染が起きた事件がありました。かなり揉めたし、引っ越す人もいましたが今となってみれば過去のことです。資産価値も近隣の同クラスのマンションと比べてもかわりないです。

“選手村マンション”に衝撃発言　都知事アイデアに購入者は...（フジテレビ)
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434681-fnn-so...

要点を整理しよう。
そもそも事の発端は災害なので、この点は誰の責任もない。
都は契約期間中借り上げる契約なので、ここで用途を指定しなければ、自由に使える。
五輪延期に伴い期間延長は必要なのでその分は追加負担が発生する。
デベは期間延長に伴い家賃収入が増えるが、引き渡しまでの期間が減るため追加費用払ってリフォームを間に合わせるんでしょう。
契約者には契約の期日を守って引き渡せば問題ないため、ここは先行契約900戸は間に合わせてくるだろう。
よって影響なし。
ただし、諸般の事情を考慮し、手付金返還による契約解除は認められる（倍返しはなし）。
だいたいこのあたりが落としどころでしょうか。
軽症者の隔離のみでは、心理的瑕疵は認められないでしょうから、諦めて恐らく安くなるであろう部屋を再契約ってとこですか。
都の税金にたかってゴネ得は許されませんよ。

坪170ぐらいね。不況になり、コロナ消毒、駅から遠くて。満員コロナバスで通勤…。買うんじゃなかった。

補償という意味では、たぶん契約者からの解約要求には応じてくれるんじゃないかな、手付金没収なしで。
それはかなりいい条件だと思うよ。

>>37943 マンション掲示板さん
たぶんその線で進められると思う。

外出自粛の金曜夜。

こんな時は毎週末ジブリ放送して欲しい。