東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 07:41:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 37669 マンション検討中さん 2020/03/26 05:17:31

    FRIDAY DIGITAL
    五輪延期で高級マンション「晴海フラッグ」購入者が地獄を見る恐れ

    <要旨>
    1.何らかの補償が得られる可能性は低い
    ①一般的な売買契約書には、地震など天災を原因とする引き渡し延期について、デベ側は責任を追わないと明記されている。今回のケースも「天災」に該当するなら、引き渡しが1、2年延期されたとしても、デベ側の過失とはいえない。
    ②デベが一社単独で財務に余裕があるなら、ペナルティなしで契約解除してもいいと購入者に提案することもあるが、今回は、売り主として10社(三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産住友不動産住友商事東急不動産東京建物NTT都市開発、日鉄興和不動産、大和ハウス工業)が名を連ねているので、この全社の同意を取るのは容易ではないだろう。

    2.「中止」になればブランド価値が下がる可能性あり
    ①当初から展開してきた「オリンピックのレガシー」というブランディングがまったく意味をなさなくなるばかりか、物件自体のイメージダウンも懸念される。
    ②新型コロナを発端に世界的な景気後退が危惧されるような状況であり、現在行われている販売活動に影響が出ることは必至。

    3.その他の懸念事項
    ①住宅ローンの金利は通常、引き渡しの時点のものが適用される。史上最低水準にある現在の状況を考えると、4、5年後には金利が大幅に上昇する可能性もある。
    ②そもそもこの物件は、眺望の良さや坪単価の低さなどの魅力はあるものの、交通の便に問題がある。最寄り駅は都営大江戸線「勝どき」駅だが、一番近いSEA VILLAGEのE棟でも徒歩16分、一番遠いSUN VILLAGEのA棟だと徒歩21分。
    ③供給戸数が多すぎるため将来の価格下落リスクもある。

    4.結論
    世界経済に暗雲が立ちこめている昨今、購入を検討している人は慎重に考えるべき。

  2. 37670 匿名さん 2020/03/26 05:19:34

    新型コロナの問題は予想外に長引きそう。
    オリンピックは延期した挙句に中止という最悪の事態になるかも。
    これはダメかもわからんね。

  3. 37671 匿名さん 2020/03/26 05:27:25

    土地の大幅値引きが再燃

  4. 37672 匿名さん 2020/03/26 06:19:23

    まあマンションが値上がり確定なら
    誰も手付金倍返しなんて言わないのにね

  5. 37673 匿名さん 2020/03/26 06:38:05

    >>37672 匿名さん
    湾岸というとヒアリネガが多かったが、まさかコウモリのウィルスとは......。

  6. 37674 匿名さん 2020/03/26 06:54:10

    >>37672 匿名さん
    うそつけ!お前みたいな奴はどんな状況でも絶対倍返しを要求するだろ!笑

  7. 37675 住民でない人さん 2020/03/26 07:15:44

    延期賠償??キャンセル??4年後値段は倍以上!

  8. 37676 匿名さん 2020/03/26 07:40:13

    ネガの執念凄いな(笑)

  9. 37677 匿名さん 2020/03/26 08:35:18

    この状況、毎日毎日どうなるか気にしちゃって気分悪い。本当に早く収束してほしい。白紙撤回でも延期でもなんでもいいから早く決まって。

  10. 37678 匿名さん 2020/03/26 09:27:54

    ここは手付金の倍返しを要求する人が非常に多いですが、なぜでしょう。
    やはり後悔していることの現れでしょうか。

  11. 37679 購入経験者さん 2020/03/26 09:31:58

    何年かは陸のダイアモンド・プリンセス扱いで、その後は中華街化まっしぐらでは?

  12. 37680 匿名さん 2020/03/26 09:37:04

    キャンセルしたいだけでしょう。倍返しがあれば自分の失敗を正当化できますし、キャンセルする理由にもなります。

    東京封鎖されますが、正直、人混みは懲りごりになってる印象です。

    スーパー行くに品がない、人が多いから満たされいるわけじゃなく、その逆だと言うことです。

    共用した分だけ損をするんです。大規模マンションになるほど物がなく、危険は増して見方どころか、この掲示板のように、敵しか生みません。他人が邪魔なんです。

    人がいるほど、不便で生活が困難になる事に気づいてしまった今。キャンセルしたいでしょうね。

  13. 37681 匿名さん 2020/03/26 10:05:38

    >>37678 匿名さん
    倍返しなら単純に儲かるし、欲しければもう一度買い直せば良いので、当たり前でしょう。
    宝くじ当たるようなものです。考えて分かりませんか?

  14. 37682 匿名 2020/03/26 10:09:07

    >>37680 匿名さん
    近い距離に数棟建っているタワマンより、これだけ広々とした土地の板マンの方が過密度は少ない気がしますよ。
    人混みが嫌なら郊外か地方がいいですね。
    東京はオススメしません。

  15. 37683 匿名さん 2020/03/26 10:11:58

    スケジュール的に考えて、販売済み分だけ先に仕上げるなら
    引き渡しに間に合いそうだね。

    もし来年も影響残ってダメなら、オリンピックは中止だろうし、
    販売済み分は当初の通りの時期に入居できるでしょ。

  16. 37684 名無しさん 2020/03/26 10:54:16

    >>37683 匿名さん

    そうだろうね
    既に契約してる分を先にリフォームして引き渡しだろうね。900戸くらいなら余裕でしょ。
    その代わり2期以降販売のもののリフォームがまだだから、業者は立ち入り続けるだろうし、音もそこそこあるんじゃないかな。

    何より、経済が不安定になってきたから、2期以降の買い手がいない→安い価格でも売ろうとする
    ってことで資産価値下がるんじゃないかなぁ。
    今回のことはご愁傷です

  17. 37685 匿名さん 2020/03/26 11:01:29

    タワーと残り板マンは販売、引渡し延期。
    販売済は契約書の通り、引渡し。

    買った人は約束通り、引渡しされるんだからこれで良いじゃん。
    手付金の話ばっかで、納期守れー。って人いないから、キャンセルしたい人多いのかなとか思っちゃう。

  18. 37686 匿名さん 2020/03/26 11:09:14

    >>37685 匿名さん
    一番美味しいのが倍返しと再購入だからじゃない?
    自分も一期で当たってたらそう願うと思う。
    それが無理なら納期守れーかな。

  19. 37687 匿名さん 2020/03/26 11:26:38

    部分的に引き渡しちゃったら未入居分の部屋について販売側に管理費と修繕積立金の負担が発生する、というのを何回言えばわかるのか。サンビレはまだ一戸も売ってないから問題ないがシー、パークはダメなんだよ。

  20. 37688 匿名さん 2020/03/26 11:30:38

    >>37687 匿名さん
    普通のマンションと同じに販売側が負担するだけでしょ。なんか問題ある?

  21. 37689 マンション掲示板さん 2020/03/26 12:13:28

    >>37687 匿名さん
    そうですね、デベも今後の売れ行きは相当厳しく見るでしょう。ここだけでなく。
    そうなると部分引き渡しはコストかかるから無理。手付金倍返しも同様、更に言えば今後売れないリスクを抱えて、無駄にキャンセルを認めまた販売しなきゃいけない。
    てすると、延期になりましたが契約書通り解約するなら手付金貰います、よろしくね。で、購入者の顔を潰しても、世の中の殆どの人に説明は通るし、デベのダメージも最小ですね。
    客観的に考えればそうなるでしょう。

  22. 37690 マンション検討中さん 2020/03/26 12:17:23

    >>37687 匿名さん

    駐車場代の収入が少なくて大変なことになりそうですね
    今住んでるマンションは入居開始直後に契約したんですけど駐車場が満車で安心して入居できました
    やはり入居開始後に買うのが安心ですね
    そもそも入居が三年以上先とかリスクありすぎの状態で買う方が無知としか言いようがない

  23. 37691 匿名さん 2020/03/26 12:17:49

    >>37689 マンション掲示板さん
    そうなるとあまりに酷い仕打ちをしたと、この掲示板のあらゆる三井の物件で書き込まれることになるな。
    まあここのネガなんて影響力ないから気にしないか笑

  24. 37692 匿名さん 2020/03/26 12:20:40

    >>37690 マンション検討中さん
    そうなるとクソ部屋しか買えないんだよね。
    売れ残りのクソ部屋を買わせるために住不の営業マンが言うようなコメントだなww

  25. 37693 マンション検討中さん 2020/03/26 12:23:40

    >>37689 マンション掲示板さん
    それだと既契約者以外で購入する人がいなくなって最大損失確定だから選択肢としては一番無いのでは?
    一番痛手が無いのは手付金倍払って一度白紙に戻し、販売価格を下げて再募集をかける、かな。
    どうせ選手村貸出一年延期で47億入ってくるし。今年分と合わせてデベに100億入る。

  26. 37694 マンション掲示板さん 2020/03/26 12:23:41

    >>37691 匿名さん
    まあネットで決める人には多少影響するかもですね。
    でも、叩かれてもこんだけ多くデベが名を連ねてれば、三井野村三菱住友、、全部一生買わない!って信念を貫き通せる人はごく僅かですよね。
    関係先が今回の延期の件でダメージを負うのは確定している訳で、じゃあダメージを最小にする話し合いの中で、大手デベが合意しやすいのはコストをかけず契約書を履行してもらう、手付金は返してねごめんね。
    その可能性しか考えられません。

  27. 37695 匿名さん 2020/03/26 12:23:47

    >37691

    この掲示板のあらゆる三井の物件でステマが火消しにかかる。笑えるくらい。

  28. 37696 職人さん 2020/03/26 12:26:11

    隔離先として有効利用。 国は賃料を払って…誰が儲かるか知らんがね。
    1年間塩漬けしても仕方ないし、プリンセス船より安全な施設だと思うよ?

  29. 37697 マンション検討中さん 2020/03/26 12:28:17

    >>37694 マンション掲示板さん
    その選択肢がとられた物件、あなた買います?
    買わないよね?
    だとしたら残りの住居が埋まらないからデベの戦略としては損失最大だよね。

  30. 37698 匿名さん 2020/03/26 12:30:17

    エグジットは、着の身着のまま(手付金放棄)になるのか、焼け太り(倍返し)になるのか?エキサイティングですね。

  31. 37699 マンション掲示板さん 2020/03/26 12:36:31

    >>37697 マンション検討中さん
    そうですか?それで怒るのは既に購入した層だけで、現在検討中の人は、一年延期を許容できるなら買う。出来ないなら買わない。そこがメインの判断材料じゃないですか?
    現在検討中、それからこれから検討する人に対して、デベが購入者には残念ですが延期になりましたが契約書の履行をお願いしています、との説明をしたら、あーかわいそうに。運が悪かったね。でもまあ今回の件は誰も予測できなかったしね。と思うくらいですよ。
    yahooニュースにはその対応に肯定的な記事と批判的な記事、購入者の責任の記事が1/3ずつ、って所じゃないですか。

  32. 37700 マンション検討中さん 2020/03/26 12:37:21

    デベの最大目標は、この後いかに全室完売させるか。

    そのための戦略には、肉を切らせて骨を断つの選択を選ぶこともある。
    つまり目先の銭は払ったり、価格を下げてでも、完売を目指す行動にでるはず。

    売れ残りリスクを避けるためにも既契約者に不利な対応はないと思われる。これからのリセッションを前提とすると、住不戦略の売れ残りを抱えられる戸数ではない。

  33. 37701 マンション検討中さん 2020/03/26 12:38:53

    >>37699 マンション掲示板さん
    それってコロナが今年だけの前提置いてるよね?

  34. 37702 匿名さん 2020/03/26 12:45:53

    >>37701 マンション検討中さん
    確かに…
    印鑑押せないわ

  35. 37703 匿名さん 2020/03/26 12:47:29

    オリンピック延期で話題になって、マンション検討したこともない人が評論家気取りで面白い。

  36. 37704 匿名さん 2020/03/26 12:59:58

    そりゃ、高みの見物は面白いだろう。野次馬がわんさか湧いて出てる(笑)

  37. 37705 匿名さん 2020/03/26 13:01:04

    >>37694 マンション掲示板さん
    JVだけど実質責められるのは三井。自分が他物件の住友の担当者だったら「フラッグの件は三井さんが仕切ってやったんですよ。うちは契約者のことを考えましょうって主張したんですけどね。あれは酷いですね」ってネガティブキャンペーンすると思う。

  38. 37706 検討板ユーザーさん 2020/03/26 13:03:46

    >>37701 マンション検討中さん
    勿論白紙に戻す場合も、契約者そのままにする場合もコロナ収束する目処が立たないと売れませんよ。オリンピックだって出来ないですからね。
    手付金返したら少なくみて一世帯300万、900世帯で27億。27億の経常利益減らして、倍返ししたら更に27億の損失?
    50億弱入ってたとしても、一体維持費抜いたらいくら余ってるんでしょう。
    手付金返さないでコロナの収束を待って、コロナが大丈夫になったら二期から入居時期を定めて売れば余計な損失もかからずそれでいいのでは?
    最初に言った通り白紙に戻してもコロナ収束するまで入居時期も示せず売れないですからね。

  39. 37707 匿名さん 2020/03/26 13:15:58

    手付金返還なんてあるわけない。隔離先施設として使用され、五輪選手宿に使用され、突貫で納期引き渡しされ、ある意味レガシーでしょ、他には無いよ。誇れる物件!!

  40. 37708 匿名さん 2020/03/26 13:21:07

    >>37706 検討板ユーザーさん
    手付金は預かってるだけだから、返還は損失じゃないだろ。経常利益ではなく特別損失だから税引前利益な。そこから税効果があるから実質損失は7割くらい。
    デベ10社の利益合計が1兆円あるとすると、倍返ししたとしても極僅かな金額で済む。

  41. 37709 マンション検討中さん 2020/03/26 13:23:58

    >>37706 検討板ユーザーさん
    初心者なのでアホな質問だと思いますが、手附を返したからといって経常利益が減るものでしょうか?
    簿記3級レベルの浅い知識では、手付の返還はB/Sの動きであり、P/Lは何ら変わらないと思うのですが。。。


  42. 37710 匿名さん 2020/03/26 13:44:43

    >>37709 マンション検討中さん

    手付金放棄なら収益、返還なら預り金の戻し。損失にはならない。加算金あれば損失。

  43. 37711 匿名さん 2020/03/26 13:46:09

    >>37707 匿名さん
    ネガガンバレー!

  44. 37712 匿名さん 2020/03/26 14:11:28

    >>37705 匿名さん
    レピュテーションはコーディネーターかもしれないけど、多数の空室の管理費等ランニングコストはこの土地のJV連合で負担し合うのでは?
    だったら早く売り捌きたい経営心理は働くと思うけど。

  45. 37713 eマンションさん 2020/03/26 14:17:57

    >>37709 マンション検討中さん
    いいえ、あなたの知識が正しいです。

    >>37706がよくわかってないおばかさんなだけ。いるよね、知性がないのに知識があるふりしちゃうヤツ。

  46. 37714 マンション検討中さん 2020/03/26 14:24:45

    失業保険件数、最悪なのに米株上昇。
    スタグフレーション来るぞ

  47. 37715 職人さん 2020/03/26 14:28:25

    >>37701
    来年も新型コロナウイルスが終息していなかったら、
    問題無く、選手村は空いているので、問題無いですよね?
    あの土地は、封鎖するにも楽ですし…

    オリンピック中止か、東京2028なら別の話になりますが…

  48. 37716 マンション検討中さん 2020/03/26 14:44:48

    前途多難だね。改めて公式サイトを読んだけど記載されてるものが実現されるか怪しい気がする。
    物件自体には何の問題もないだろうけど、共用設備や街作りは削減、延期されるものがありそう。
    景気悪化したり販売不振になれば物件以外のところでコスト削らないといけないだろうし

    行政を巻き込んだ街作りはオリンピックの延期、コロナ対策で予算の優先度を変えざるをえないだろうし計画縮小とか延期になるものが必ず出てくる。
    物件がまともでも閑散としたしょぼい街にな可能性があるかも?

  49. 37717 匿名さん 2020/03/26 14:52:07

    >>37716 マンション検討中さん
    行政がやることだから普通に計画通りになるだろうね。
    むしろこの状況なら景気刺激策で地下鉄構想が早まる可能性の方が高いかな。

  50. 37718 匿名さん 2020/03/26 14:56:01

    ないない(笑)

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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