HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>37637 匿名さん

ベッドを設置できる個室が必要なんじゃね？

>>37647 匿名さん

だから、今から作ったら間に合わないって！
武漢の突貫工事のプレハブて土むき出しの施設と同じになるよ。

>37651

ここは個室には広すぎる。

>>37653 匿名さん

まさかとは思うが、今販売中の間取りになってると思ってる人？

オリンピック村は相部屋だよ。

>>37654 通りがかりさん

いるよねー
85m2は広すぎる！とか言ってる奴。
晴海フラグのこと何も知らんのがバレバレ。

あはは笑
久々にこのスレでほっこり笑えるわー

すみふの羽田のホテルが空いてるでしょ。

賃貸棟なら割とありえるかもしれない

ここで隔離される事態になるのなら、
東京封鎖でしょ。

一番の問題は、東京に住みたいと思う人が
減ること。

普通、家を買おうなんて今まったく考えられないでしょ。

みんな病院のベッドだから、家はいらないよね。。。

晴海フラッグの価値は落ちないって…
でしょうね
ただのネガを真に受けてる評論家さんだ

>>37630 匿名さん
おっしゃる通りタワー棟に回る職人さんを全て回せば普通に2023年に引き渡しできそうだと思う

>>37662 マンション掲示板さん

ただのポジを真に受けている評論家さんだ

>37663

板マンは内装のやり直し。タワマンの鉄筋工が入っても何もできないよ。

>>37663 マンション検討中さん

引き渡しはできるよ。
商業施設と学校は無理だけどね。
引き渡しはするから文句は言わないでね。

>>37666 匿名さん

追加です笑
隣の部屋ではガンガン内装工事させてもらうので、１年ぐらいは煩くても我慢してね。

キャンセルできないのは、キツいですね。

FRIDAY DIGITAL
五輪延期で高級マンション「晴海フラッグ」購入者が地獄を見る恐れ

＜要旨＞
１．何らかの補償が得られる可能性は低い
①一般的な売買契約書には、地震など天災を原因とする引き渡し延期について、デベ側は責任を追わないと明記されている。今回のケースも「天災」に該当するなら、引き渡しが１、２年延期されたとしても、デベ側の過失とはいえない。
②デベが一社単独で財務に余裕があるなら、ペナルティなしで契約解除してもいいと購入者に提案することもあるが、今回は、売り主として10社（三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産、東京建物、NTT都市開発、日鉄興和不動産、大和ハウス工業）が名を連ねているので、この全社の同意を取るのは容易ではないだろう。

２．「中止」になればブランド価値が下がる可能性あり
①当初から展開してきた「オリンピックのレガシー」というブランディングがまったく意味をなさなくなるばかりか、物件自体のイメージダウンも懸念される。
②新型コロナを発端に世界的な景気後退が危惧されるような状況であり、現在行われている販売活動に影響が出ることは必至。

３．その他の懸念事項
①住宅ローンの金利は通常、引き渡しの時点のものが適用される。史上最低水準にある現在の状況を考えると、４、５年後には金利が大幅に上昇する可能性もある。
②そもそもこの物件は、眺望の良さや坪単価の低さなどの魅力はあるものの、交通の便に問題がある。最寄り駅は都営大江戸線「勝どき」駅だが、一番近いSEA VILLAGEのE棟でも徒歩16分、一番遠いSUN VILLAGEのA棟だと徒歩21分。
③供給戸数が多すぎるため将来の価格下落リスクもある。

４．結論
世界経済に暗雲が立ちこめている昨今、購入を検討している人は慎重に考えるべき。

新型コロナの問題は予想外に長引きそう。
オリンピックは延期した挙句に中止という最悪の事態になるかも。
これはダメかもわからんね。

土地の大幅値引きが再燃

まあマンションが値上がり確定なら
誰も手付金倍返しなんて言わないのにね

>>37672 匿名さん
湾岸というとヒアリネガが多かったが、まさかコウモリのウィルスとは......。

>>37672 匿名さん
うそつけ！お前みたいな奴はどんな状況でも絶対倍返しを要求するだろ！笑

延期賠償？？キャンセル？？４年後値段は倍以上！

ネガの執念凄いな（笑）

この状況、毎日毎日どうなるか気にしちゃって気分悪い。本当に早く収束してほしい。白紙撤回でも延期でもなんでもいいから早く決まって。

ここは手付金の倍返しを要求する人が非常に多いですが、なぜでしょう。
やはり後悔していることの現れでしょうか。

何年かは陸のダイアモンド・プリンセス扱いで、その後は中華街化まっしぐらでは？

キャンセルしたいだけでしょう。倍返しがあれば自分の失敗を正当化できますし、キャンセルする理由にもなります。

東京封鎖されますが、正直、人混みは懲りごりになってる印象です。

スーパー行くに品がない、人が多いから満たされいるわけじゃなく、その逆だと言うことです。

共用した分だけ損をするんです。大規模マンションになるほど物がなく、危険は増して見方どころか、この掲示板のように、敵しか生みません。他人が邪魔なんです。

人がいるほど、不便で生活が困難になる事に気づいてしまった今。キャンセルしたいでしょうね。

>>37678 匿名さん
倍返しなら単純に儲かるし、欲しければもう一度買い直せば良いので、当たり前でしょう。
宝くじ当たるようなものです。考えて分かりませんか？

>>37680 匿名さん
近い距離に数棟建っているタワマンより、これだけ広々とした土地の板マンの方が過密度は少ない気がしますよ。
人混みが嫌なら郊外か地方がいいですね。
東京はオススメしません。

スケジュール的に考えて、販売済み分だけ先に仕上げるなら
引き渡しに間に合いそうだね。

もし来年も影響残ってダメなら、オリンピックは中止だろうし、
販売済み分は当初の通りの時期に入居できるでしょ。

>>37683 匿名さん

そうだろうね
既に契約してる分を先にリフォームして引き渡しだろうね。900戸くらいなら余裕でしょ。
その代わり2期以降販売のもののリフォームがまだだから、業者は立ち入り続けるだろうし、音もそこそこあるんじゃないかな。

何より、経済が不安定になってきたから、2期以降の買い手がいない→安い価格でも売ろうとする
ってことで資産価値下がるんじゃないかなぁ。
今回のことはご愁傷です

タワーと残り板マンは販売、引渡し延期。
販売済は契約書の通り、引渡し。

買った人は約束通り、引渡しされるんだからこれで良いじゃん。
手付金の話ばっかで、納期守れー。って人いないから、キャンセルしたい人多いのかなとか思っちゃう。

>>37685 匿名さん
一番美味しいのが倍返しと再購入だからじゃない？
自分も一期で当たってたらそう願うと思う。
それが無理なら納期守れーかな。

部分的に引き渡しちゃったら未入居分の部屋について販売側に管理費と修繕積立金の負担が発生する、というのを何回言えばわかるのか。サンビレはまだ一戸も売ってないから問題ないがシー、パークはダメなんだよ。

>>37687 匿名さん
普通のマンションと同じに販売側が負担するだけでしょ。なんか問題ある？

>>37687 匿名さん
そうですね、デベも今後の売れ行きは相当厳しく見るでしょう。ここだけでなく。
そうなると部分引き渡しはコストかかるから無理。手付金倍返しも同様、更に言えば今後売れないリスクを抱えて、無駄にキャンセルを認めまた販売しなきゃいけない。
てすると、延期になりましたが契約書通り解約するなら手付金貰います、よろしくね。で、購入者の顔を潰しても、世の中の殆どの人に説明は通るし、デベのダメージも最小ですね。
客観的に考えればそうなるでしょう。

>>37687 匿名さん

駐車場代の収入が少なくて大変なことになりそうですね
今住んでるマンションは入居開始直後に契約したんですけど駐車場が満車で安心して入居できました
やはり入居開始後に買うのが安心ですね
そもそも入居が三年以上先とかリスクありすぎの状態で買う方が無知としか言いようがない

>>37689 マンション掲示板さん
そうなるとあまりに酷い仕打ちをしたと、この掲示板のあらゆる三井の物件で書き込まれることになるな。
まあここのネガなんて影響力ないから気にしないか笑

>>37690 マンション検討中さん
そうなるとクソ部屋しか買えないんだよね。
売れ残りのクソ部屋を買わせるために住不の営業マンが言うようなコメントだなww

>>37689 マンション掲示板さん
それだと既契約者以外で購入する人がいなくなって最大損失確定だから選択肢としては一番無いのでは？
一番痛手が無いのは手付金倍払って一度白紙に戻し、販売価格を下げて再募集をかける、かな。
どうせ選手村貸出一年延期で47億入ってくるし。今年分と合わせてデベに100億入る。

>>37691 匿名さん
まあネットで決める人には多少影響するかもですね。
でも、叩かれてもこんだけ多くデベが名を連ねてれば、三井野村三菱住友、、全部一生買わない！って信念を貫き通せる人はごく僅かですよね。
関係先が今回の延期の件でダメージを負うのは確定している訳で、じゃあダメージを最小にする話し合いの中で、大手デベが合意しやすいのはコストをかけず契約書を履行してもらう、手付金は返してねごめんね。
その可能性しか考えられません。

>37691

この掲示板のあらゆる三井の物件でステマが火消しにかかる。笑えるくらい。

隔離先として有効利用。　国は賃料を払って…誰が儲かるか知らんがね。
1年間塩漬けしても仕方ないし、プリンセス船より安全な施設だと思うよ？

>>37694 マンション掲示板さん
その選択肢がとられた物件、あなた買います？
買わないよね？
だとしたら残りの住居が埋まらないからデベの戦略としては損失最大だよね。

エグジットは、着の身着のまま（手付金放棄）になるのか、焼け太り（倍返し）になるのか？エキサイティングですね。

>>37697 マンション検討中さん
そうですか？それで怒るのは既に購入した層だけで、現在検討中の人は、一年延期を許容できるなら買う。出来ないなら買わない。そこがメインの判断材料じゃないですか？
現在検討中、それからこれから検討する人に対して、デベが購入者には残念ですが延期になりましたが契約書の履行をお願いしています、との説明をしたら、あーかわいそうに。運が悪かったね。でもまあ今回の件は誰も予測できなかったしね。と思うくらいですよ。
yahooニュースにはその対応に肯定的な記事と批判的な記事、購入者の責任の記事が1/3ずつ、って所じゃないですか。

デベの最大目標は、この後いかに全室完売させるか。

そのための戦略には、肉を切らせて骨を断つの選択を選ぶこともある。
つまり目先の銭は払ったり、価格を下げてでも、完売を目指す行動にでるはず。

売れ残りリスクを避けるためにも既契約者に不利な対応はないと思われる。これからのリセッションを前提とすると、住不戦略の売れ残りを抱えられる戸数ではない。

>>37699 マンション掲示板さん
それってコロナが今年だけの前提置いてるよね？

>>37701 マンション検討中さん
確かに…
印鑑押せないわ

オリンピック延期で話題になって、マンション検討したこともない人が評論家気取りで面白い。

そりゃ、高みの見物は面白いだろう。野次馬がわんさか湧いて出てる（笑）

>>37694 マンション掲示板さん
JVだけど実質責められるのは三井。自分が他物件の住友の担当者だったら「フラッグの件は三井さんが仕切ってやったんですよ。うちは契約者のことを考えましょうって主張したんですけどね。あれは酷いですね」ってネガティブキャンペーンすると思う。

>>37701 マンション検討中さん
勿論白紙に戻す場合も、契約者そのままにする場合もコロナ収束する目処が立たないと売れませんよ。オリンピックだって出来ないですからね。
手付金返したら少なくみて一世帯300万、900世帯で27億。27億の経常利益減らして、倍返ししたら更に27億の損失？
50億弱入ってたとしても、一体維持費抜いたらいくら余ってるんでしょう。
手付金返さないでコロナの収束を待って、コロナが大丈夫になったら二期から入居時期を定めて売れば余計な損失もかからずそれでいいのでは？
最初に言った通り白紙に戻してもコロナ収束するまで入居時期も示せず売れないですからね。

手付金返還なんてあるわけない。隔離先施設として使用され、五輪選手宿に使用され、突貫で納期引き渡しされ、ある意味レガシーでしょ、他には無いよ。誇れる物件！！

>>37706 検討板ユーザーさん
手付金は預かってるだけだから、返還は損失じゃないだろ。経常利益ではなく特別損失だから税引前利益な。そこから税効果があるから実質損失は7割くらい。
デベ10社の利益合計が1兆円あるとすると、倍返ししたとしても極僅かな金額で済む。

>>37706 検討板ユーザーさん
初心者なのでアホな質問だと思いますが、手附を返したからといって経常利益が減るものでしょうか？
簿記3級レベルの浅い知識では、手付の返還はB/Sの動きであり、P/Lは何ら変わらないと思うのですが。。。

>>37709 マンション検討中さん

手付金放棄なら収益、返還なら預り金の戻し。損失にはならない。加算金あれば損失。

>>37707 匿名さん
ネガガンバレー！

>>37705 匿名さん
レピュテーションはコーディネーターかもしれないけど、多数の空室の管理費等ランニングコストはこの土地のJV連合で負担し合うのでは？
だったら早く売り捌きたい経営心理は働くと思うけど。

>>37709 マンション検討中さん
いいえ、あなたの知識が正しいです。

>>37706がよくわかってないおばかさんなだけ。いるよね、知性がないのに知識があるふりしちゃうヤツ。

失業保険件数、最悪なのに米株上昇。
スタグフレーション来るぞ

>>37701
来年も新型コロナウイルスが終息していなかったら、
問題無く、選手村は空いているので、問題無いですよね？
あの土地は、封鎖するにも楽ですし…

オリンピック中止か、東京2028なら別の話になりますが…

前途多難だね。改めて公式サイトを読んだけど記載されてるものが実現されるか怪しい気がする。
物件自体には何の問題もないだろうけど、共用設備や街作りは削減、延期されるものがありそう。
景気悪化したり販売不振になれば物件以外のところでコスト削らないといけないだろうし
。
行政を巻き込んだ街作りはオリンピックの延期、コロナ対策で予算の優先度を変えざるをえないだろうし計画縮小とか延期になるものが必ず出てくる。
物件がまともでも閑散としたしょぼい街にな可能性があるかも？

>>37716 マンション検討中さん
行政がやることだから普通に計画通りになるだろうね。
むしろこの状況なら景気刺激策で地下鉄構想が早まる可能性の方が高いかな。

ないない(笑)

>>37715 職人さん
空いてるってことはその維持費は誰が払うのですか？ここの持主JV連合でよね。

早く売り切らないとJV連合の損失拡大。少なくとも売り切る目処を作らないと。
そのためには既契約者の契約一斉解除、そして販売価格の大幅値引きしかない。そもそも大幅利益を見込むプロジェクトだから多少の一時損失、一時経費は耐えられる。

小中学校も開校遅れそうだし、このままだと販管費だけ嵩んで多くが売れ残る可能性がある。
何とかしないと。

マンション価格が下がるっていってる人いるけど、本当に下がるのか？！コロナで資材不足人材不足になるから新築の供給自体暫く止まるんじゃないかと考えてる。そしたらすでに途中まで作っている物件を高値で売って儲けるしかないんじゃないか？安くするよりもっと付加価値付けて当初の予定通り売り切る。そういうシナリオもあるのでは。
付近のパークタワー勝どき、豊海、月島の開発も併せて検討している身としては今後の新築計画が凍結になる可能性が高いと見て真剣に行方を注視している。

数年前だって不景気で港区も坪250だったでしょ。景気が悪化すると真っ先に下がるよ。

正直、通勤可能なファミリー向けマンションなら、家賃6万からある。最悪、どうにでもなる趣味嗜好品なんだよねマンションって。

よって値段は倍にもなるし半値にもなる。
消費マインドが低下すると、記憶から消えるというか、家を買う選択はなくなるよ。

表札もないし、駐車、駐輪場、管理費、修繕費やら買っても賃貸より賃貸感がひどいマンションは特に。必要ないと考える人が増えてしまう。

いろんな意味でフラッグですな

世界中にばら撒いたコロナは来年も生き残ろな。
再延期リスクはつきまとう。

>>37721 匿名さん

港区新築で坪250ってマンション名は？

そりゃ、港南とか、湾岸にたくさんあるだろ。
あの住友のワールドシティタワーズでさえ、
坪270ぐらいだった。

熱い缶コーヒー100円って尾崎の世界やな。まぁじっと待っとったらいい。

晴海ブラック。さようなら。本気で買うつもりだったけど、今は本当に買わずに済んで良かったよ。

管理費1年分支払っても手付金よりずっと少ない金額。
だから契約者に手付金倍返しなんてあり得ない。
完成遅れ分に経費を支払っても倍返しにメリットない。
だって今となってはお荷物かもしれないハルミフラッグの押し付け先を逃すわけないわ

>>37729 匿名さん

デベは引渡し日までに引き渡せば良いからね。
他の物件を遅らせてでも、売れた900に引き渡すでしょ。

ここそんな執念でネガ張り付くほど価値あるか？

港区で田町駅に近いキャピタルマークタワーは新築時は坪単価220万円でしたよ。本来は港区でもこの程度です。徒歩だと往復1時間弱かかるこの物件は坪単価120万円くらいが適正ですよ。
半値以下の価値しかない。

本来はって？
本来は日経平均は10000円程度なんですよ。とか？

本来が再開発前・新駅もできる前の時間に停まってらっしゃるんでしょうかね。

>>37731 マンション掲示板さん

契約通り引き渡すのがネガってどんなマンションだよ笑

>37730

それやるとこれから契約する人は、既に入居済みで新築気分を味わえなくなる。果たしてそれで売れるか。

>>37729 匿名さん
だからそれじゃ完売しないだろって
在庫どうするんだよ
頭悪いな

一年延期すればオリパラ開催する前提で考えるなよ

せっかく頑張って売りつけたものは逃さないよ。
販売だって販売費用がかかっているんだし。

在庫は時間かけて売ればいいのよ
なにも一斉入居させる必要ない

>37739

売る側としては一斉に引き渡しをして代金回収ってのが目論見のもとに青田売りする。時間かけても問題ないのなら完成売りのほうが、現物見れるし購入者にはメリットがある。

>>37738 匿名さん
900戸のうちキャンセルしない人だけが利益。
残りの2000戸は抱えるんだな。

あなたが経営してたらリセッションきたら会社すぐ潰れるわ。

>>37739 匿名さん
隣の工事音、重説にないよね。

今回多くの不動産屋が倒産に追い込まれるだろうけどね。
リートの値下がりみればわかるでしょう。

契約者のあせりは煎じ詰めると

「不動産価格の値下がり（これ確実だけど）」

に尽きるな

だからごちゃごちゃいっちゃう

買いたい人がゼロで、売りたい人が毎日どんどん増えていく。経済的打撃で、加速し、破綻した個人と企業がぶん投げ大バーゲンセール。

しかし、それでも売れない。

港区湾岸の坪250タワマンだって世界最長販売記録を更新、ワールドシティタワーズ完売まで7年、買い手不在は恐ろしいわけ。

そりゃ担当者に八つ当たりしたり
掲示板でいろいろ言いたくもなるでしょう。
わかるわかる。

お前ら毎日毎日暇なんだな、テレワークの弊害もこういったところに出てくるｗ

コロナが終息して五輪の日程が決まらないことにはデベも動きようがないし、
現時点でアナウンスできることは何一つない。
二期（サン一期）も当面延期だろうし、できることもやることもないだろう。

そのとおりよ。だからデベもまずリストラだよな。

あー、暇だー。

>37448


デベはネット対策に総動員。