HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

既契約の９００戸だけリニューアル工事を先行させるという意見があるが（あの桜井氏含め）売れてる９００戸はシービレとパービレの縦一列だったり売れた縦列でも歯抜けがあったりなので売れた部屋だけを先行して完成させ入居させるというのは困難。棟内の緒施設や設備の完成が必要なことも考えれば少なくともシービレ、パービレ全体の完成無しの入居開始はありえないだろう。

また仮に両棟を無理やり完成させたとしても、学校、商業施設（９００戸対象では採算取れない）、BRT運行等関連インフラ開始時期の問題もある。総合的に考えると９００戸の先行入居は無く計画全体をどれだけ少ない遅れで済まされるかが課題となるでしょう。

住民版や検討版読んでると
契約者って入居が遅延して欲しそう
っていうかそう願ってない？

選手村は未販売の部屋だけ活用する可能性もあるの？
販売済みのものはバッハさんの配慮で引き渡しを予定通り行いそうじゃないですか。

高倍率を突破して、強運の勝ち組と思っていたのに、
コロナで不動産価値駄々下がりのうえのオリンピックレガシーもどうなるかとなると
手付金倍返しで契約破棄に至って欲しいのが本音

倍返し狙い投資家とキャンセル待ちのネガばかり。

キャンセルなんて待たなくても
次期からは選び放題じゃないかな？
高倍率になんてならないだろうし、
下手したら値下がりもありでしょう。
ただケチのついたマンションだしバス便なので
買うなら慎重に。

これだけ色々なことが明らかになってきたのに、まだ過剰な装飾に踊らされている人たちがたくさんいることに驚き！！これから10年間悩まされ続けることになっていいのかなぁ？

ここの板の盛り上がりみてるとキャンセル出なさそーだなー
さっさと抽選してくれれば良かったのに…

転売屋じゃなくても抽選に当たった段階で
2000万ゲットした気でいたと思う。
ちょっと住んで速攻売って
値上がり分を頭金にもっといいマンションを夢見ていたはずがこの惨状。
そりゃ、手付金倍返しを世界の中心で叫びたくもなるでしょう。

>>37560 匿名さん

軽いガーデンチェア、強風外出中に飛ばされた経験あります。危険。

>>37606 匿名さん

売れ残り確実だと、何かのテレビで言ってた。

https://friday.kodansha.co.jp/article/103525

頑張っペ！

>>37610 匿名さん

神経質な方はマンション向いてないよ。クレームおじさん？おばさん？になって迷惑かけないように。

フライデーの記事、俺でも書けそうな内容

>>37609 匿名さん
デベも先行き不安定なのに手付金倍返し？する訳ないですね。
むしろ手付金回収して儲けようとするのが普通でしょ。

>>37614 匿名さん
でもそうなりそうだよね

>>37611 匿名さん
今日の日経でも近い記事。価格は上がることはなさすう。むしろ下がることはある？販売再開時に下がってなければ、それは高値を掴まされたことになりそう

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五輪延期で注目を集めている晴海の「選手村マンション」。1年程度の延期なら引き渡しが遅れることはなさそうだ。選手村を大会後に1年ほどかけて改装するが、入居は23年3月からで時間的に余裕がある。

ただ、延期で五輪ムードが水を差され、住宅購入意欲に影を落とす懸念はある。4千戸を超す大量分譲だが、第1期の販売状況から先行きを分析すると「完売できるか微妙な水準」との見方もある。

選手村マンションの動向は東京の住宅事情を映す象徴だろう。都心のマンション価格が高止まりする一方、22年には生産緑地が期限を迎え、郊外で宅地供給が増える。テレワークの普及で都心居住にこだわらない人が増えれば、都心回帰の流れが転機を迎えるかもしれない。

世界中で不動産が大暴落の最中なんだからしょうがないよ。
ちょっと笑えたのは住民版で
オリンピックの延期が決まったのに契約者に連絡がないって騒いでることだな。
水曜日は不動産屋の定休日だぜ？
誰でも知ってることなのに休日に連絡してこいと？
どこまで傲慢なんだろうな。

>>37613 匿名さ飛ばした砲です。

まぁ何もないわけないわなー。

延期に伴う追加経費は、人件費や施設の維持管理費など多岐にわたる。大会中に選手の宿泊場所となる選手村は、今年末まで都が約42億円で借り上げる契約になっており、担当者は期間を延長するかどうかも含め「今後検討に入っていく」と話す。

だってさ。

追加負担、都に警戒広がる　人件費や選手村、巨額か　五輪延期
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-00000020-jij-pol

東京五輪・パラリンピックの1年程度の延期が決まった。

開催に向け再び会場や人員の確保が必要になり、巨額の追加経費が生じる可能性がある。東京都の幹部は「延期で発生するコストを誰が負担していくのか、国や国際オリンピック委員会（IOC）とも議論して考えなくてはならない」と語る。都議会議員も「費用を押し付けられるのではないか」と警戒を強めている。

延期に伴う追加経費は、人件費や施設の維持管理費など多岐にわたる。大会中に選手の宿泊場所となる選手村は、今年末まで都が約42億円で借り上げる契約になっており、担当者は期間を延長するかどうかも含め「今後検討に入っていく」と話す。

選手村は大会後にマンションとして分譲するため、入居が遅れると補償問題に発展する恐れもある。大会関係者は「補償も含め新たに生じる経費は総額で数千億円に上るのではないか」と推測する。

開会中の都議会定例会の質疑では、都議が「費用の検討をしっかり行う必要がある」「都民は懸念している」などと次々と警戒感をあらわにした。

小池百合子知事は24日夜、追加経費について「協議の場を確保できれば、分担を決めていくと思う」と述べ、政府や大会組織委員会に議論を呼び掛けた。ある都議は「都民だけでなく国民の納得を得た上で、それぞれ応分の負担をしていくことが必要になるのではないか」と語る。　

>>37621 匿名さん
こりゃ倍返しだな。デベの責任ないかと思っていたけど、期限が決まってるなら延期したら双方合意だから責任出てくるのは明白。逆にこの状況で何の補償もなければ三井物件はもう買えないな。

入居が遅れるとは書いてないぞ

一年後にオリンピックが無事に行われるなら未だしも一年後にオリンピック再度延期でそこから更に一年後なんて事になったら手付け倍返しどころではない保証問題に発展しそう。

学校に合わせてマンション買う予定だから延期になるということなら他にすぐに入居できるマンション買ったのに。他の条件のいいマンションは既に売れてて買えなかったじゃないの!どうしてくれるのよ!となる人が沢山現れそう。

>37624

引き渡し遅れの違約でも、手付金の返却と手付金と同額の違約金。結局手付倍返しと一緒なので、とりあえず倍返しの解約せずにギリまで先送りなんて戦略もある。

>>37618 匿名さん
あの状況で連絡ないんだ。普通の会社なら消費者に連絡するけどな。ピンチの時にこそその会社の力量が問われるが、そこまで回ってないのかな。

>37627

オリンピックの中止を受けてJV各社で対応を調整して決めてから連絡。ここは単独物件より時間かかるだろうね。それに水曜日がお休みなのはモデルルーム。現場の営業担当が方針決めるわけじゃないし。

余談だけど、三井は引き渡しとか、アフターサービスの対応、定期点検とかは平日のみで土日対応してくれないよ。会社で点検の度に休みの人がいる。

>>37626 匿名さん
朝日の電子版にも書いてあるね。

>37624

機会損失は認められないだろうね。買い手は手付金放棄することで一方的に解約できるわけだから。

普通に引き渡して終わりだよ。
それくらいのバッファー取ってるし、タワー棟の建設が遅れるだけでしょ。

そうなんだ

百合子ちゃんの権限が及ぶのならここのモデルルームは真っ先に封鎖だろうね。オリンピック延期で不要不急の典型例。

倍返しはちょっと厳しいかなという印象だね。。
だけど、仮に倍返しなり訴訟問題に発展することをきっかけとして
デべらが上から目線の青田売り当たり前の状況を一変してくれるのなら、それは良いことだと思う。
これまでの間に散々客をなめた売り方してきたけど、今回の一件でいろいろ考えてもらった方が良い。

コロナが東京に蔓延した場合の医療崩壊免れる為の巨大な土地と隔離施設として、オリンピック村が提案の一つに上がっていると、聞きました。
陸の孤島であり、18000人は収容できる。
医療施設もある。
今から作っていたら間に合わない。
オリンピックも延期になった事だし、本気で考えてみたら？
ただ、三井不動産をはじめとしてJV10社以上は猛反対するだろうし、購入者対応も大変だけれど、命のが大事。
でも、そうなった時の資産価値や病原菌の蔓延したマンション…買う人がいるだろうか？

青田売りも、間取り変更とか注文建築に準じた形であればメリットもあるんだけど。これをきっかけにスケルトン売りも出てきたらいいかもね。どっちみちここ、建物はできていて遅れるとしたら内装やり直しの時間の問題だから内装止めてその分価格安くしてあとはご自由にどうぞとか。

>>37634 フラットさん

朝の羽鳥さんのモーニングショーでも、コメンテーターのあのオバさんが、オリンピック村を隔離施設にしたらいい…と同じ事言ってた。

>37634

隔離施設ならオリンピック延期で東京ビッグサイトとか夏まで数か月空くよね。

売主側から倍返しで解除するメリットはあるのでしょうか？
延期になろうが債務不履行の違法性は不可抗力条項で免責です。
住人側ができるのは、売主側がレピュテーションリスクを考慮して、契約上は必要のない補償をする決断をすることを願うだけです。
倍返しという話とは異なります。

>>37638 通りがかりさん
今回のケースでは売主が判断する箇所があるから不可抗力にはならないという点がポイント。

>37638

三井はレピュテーションリスクを考量して横浜の杭不足で問題がない棟も含めて全棟建て替えして、その費用をゼネコンに押し付けようとして失敗したからね。二の足踏むでしょ。

>37639

お上の要請と国民の期待に応えるために断ることができないかったから不可抗力と主張するかも。

ここはまだまし。さだまさし。
投資で新築買ったけど、他が安く売りだした。
あ～あ～あああああ～あ

国はライブハウスやスポーツジムにクラスター発生の要因になると自粛要請したけど個別補償はする気ないみたいだからね。ここのデベだけに補償したらダブルスタンダード。

割を食うのはデベか契約者。さて、どちらが強いか。

隔離施設に一票！

>37643

不思議なのは和牛商品券案なんて出てる。インバウンドの落ち込みで和牛の販売が落ち込んでるのは確かだけど、和牛の販売自粛要請なんて出してないのに。族議員が暗躍する自民党のダメなところ

隔離施設案はもはやネガでしかないな。スポーツ施設がいっぱい空くことになったのに。

>>37637 匿名さん
中央防波堤に土地たくさん！

こんな不便な立地で投資用で買う人なんかいないよね？

>37648

一期はパンダ部屋に投資家が殺到。

検討板のはずなのに、誰も購入検討してないスレ
これまた珍しいね

>>37637 匿名さん

ベッドを設置できる個室が必要なんじゃね？

>>37647 匿名さん

だから、今から作ったら間に合わないって！
武漢の突貫工事のプレハブて土むき出しの施設と同じになるよ。

>37651

ここは個室には広すぎる。

>>37653 匿名さん

まさかとは思うが、今販売中の間取りになってると思ってる人？

オリンピック村は相部屋だよ。

>>37654 通りがかりさん

いるよねー
85m2は広すぎる！とか言ってる奴。
晴海フラグのこと何も知らんのがバレバレ。

あはは笑
久々にこのスレでほっこり笑えるわー

すみふの羽田のホテルが空いてるでしょ。

賃貸棟なら割とありえるかもしれない

ここで隔離される事態になるのなら、
東京封鎖でしょ。

一番の問題は、東京に住みたいと思う人が
減ること。

普通、家を買おうなんて今まったく考えられないでしょ。

みんな病院のベッドだから、家はいらないよね。。。

晴海フラッグの価値は落ちないって…
でしょうね
ただのネガを真に受けてる評論家さんだ

>>37630 匿名さん
おっしゃる通りタワー棟に回る職人さんを全て回せば普通に2023年に引き渡しできそうだと思う

>>37662 マンション掲示板さん

ただのポジを真に受けている評論家さんだ

>37663

板マンは内装のやり直し。タワマンの鉄筋工が入っても何もできないよ。

>>37663 マンション検討中さん

引き渡しはできるよ。
商業施設と学校は無理だけどね。
引き渡しはするから文句は言わないでね。

>>37666 匿名さん

追加です笑
隣の部屋ではガンガン内装工事させてもらうので、１年ぐらいは煩くても我慢してね。

キャンセルできないのは、キツいですね。

FRIDAY DIGITAL
五輪延期で高級マンション「晴海フラッグ」購入者が地獄を見る恐れ

＜要旨＞
１．何らかの補償が得られる可能性は低い
①一般的な売買契約書には、地震など天災を原因とする引き渡し延期について、デベ側は責任を追わないと明記されている。今回のケースも「天災」に該当するなら、引き渡しが１、２年延期されたとしても、デベ側の過失とはいえない。
②デベが一社単独で財務に余裕があるなら、ペナルティなしで契約解除してもいいと購入者に提案することもあるが、今回は、売り主として10社（三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産、東京建物、NTT都市開発、日鉄興和不動産、大和ハウス工業）が名を連ねているので、この全社の同意を取るのは容易ではないだろう。

２．「中止」になればブランド価値が下がる可能性あり
①当初から展開してきた「オリンピックのレガシー」というブランディングがまったく意味をなさなくなるばかりか、物件自体のイメージダウンも懸念される。
②新型コロナを発端に世界的な景気後退が危惧されるような状況であり、現在行われている販売活動に影響が出ることは必至。

３．その他の懸念事項
①住宅ローンの金利は通常、引き渡しの時点のものが適用される。史上最低水準にある現在の状況を考えると、４、５年後には金利が大幅に上昇する可能性もある。
②そもそもこの物件は、眺望の良さや坪単価の低さなどの魅力はあるものの、交通の便に問題がある。最寄り駅は都営大江戸線「勝どき」駅だが、一番近いSEA VILLAGEのE棟でも徒歩16分、一番遠いSUN VILLAGEのA棟だと徒歩21分。
③供給戸数が多すぎるため将来の価格下落リスクもある。

４．結論
世界経済に暗雲が立ちこめている昨今、購入を検討している人は慎重に考えるべき。

新型コロナの問題は予想外に長引きそう。
オリンピックは延期した挙句に中止という最悪の事態になるかも。
これはダメかもわからんね。

土地の大幅値引きが再燃

まあマンションが値上がり確定なら
誰も手付金倍返しなんて言わないのにね

>>37672 匿名さん
湾岸というとヒアリネガが多かったが、まさかコウモリのウィルスとは......。

>>37672 匿名さん
うそつけ！お前みたいな奴はどんな状況でも絶対倍返しを要求するだろ！笑

延期賠償？？キャンセル？？４年後値段は倍以上！

ネガの執念凄いな（笑）

この状況、毎日毎日どうなるか気にしちゃって気分悪い。本当に早く収束してほしい。白紙撤回でも延期でもなんでもいいから早く決まって。

ここは手付金の倍返しを要求する人が非常に多いですが、なぜでしょう。
やはり後悔していることの現れでしょうか。

何年かは陸のダイアモンド・プリンセス扱いで、その後は中華街化まっしぐらでは？

キャンセルしたいだけでしょう。倍返しがあれば自分の失敗を正当化できますし、キャンセルする理由にもなります。

東京封鎖されますが、正直、人混みは懲りごりになってる印象です。

スーパー行くに品がない、人が多いから満たされいるわけじゃなく、その逆だと言うことです。

共用した分だけ損をするんです。大規模マンションになるほど物がなく、危険は増して見方どころか、この掲示板のように、敵しか生みません。他人が邪魔なんです。

人がいるほど、不便で生活が困難になる事に気づいてしまった今。キャンセルしたいでしょうね。

>>37678 匿名さん
倍返しなら単純に儲かるし、欲しければもう一度買い直せば良いので、当たり前でしょう。
宝くじ当たるようなものです。考えて分かりませんか？

>>37680 匿名さん
近い距離に数棟建っているタワマンより、これだけ広々とした土地の板マンの方が過密度は少ない気がしますよ。
人混みが嫌なら郊外か地方がいいですね。
東京はオススメしません。

スケジュール的に考えて、販売済み分だけ先に仕上げるなら
引き渡しに間に合いそうだね。

もし来年も影響残ってダメなら、オリンピックは中止だろうし、
販売済み分は当初の通りの時期に入居できるでしょ。

>>37683 匿名さん

そうだろうね
既に契約してる分を先にリフォームして引き渡しだろうね。900戸くらいなら余裕でしょ。
その代わり2期以降販売のもののリフォームがまだだから、業者は立ち入り続けるだろうし、音もそこそこあるんじゃないかな。

何より、経済が不安定になってきたから、2期以降の買い手がいない→安い価格でも売ろうとする
ってことで資産価値下がるんじゃないかなぁ。
今回のことはご愁傷です

タワーと残り板マンは販売、引渡し延期。
販売済は契約書の通り、引渡し。

買った人は約束通り、引渡しされるんだからこれで良いじゃん。
手付金の話ばっかで、納期守れー。って人いないから、キャンセルしたい人多いのかなとか思っちゃう。

>>37685 匿名さん
一番美味しいのが倍返しと再購入だからじゃない？
自分も一期で当たってたらそう願うと思う。
それが無理なら納期守れーかな。

部分的に引き渡しちゃったら未入居分の部屋について販売側に管理費と修繕積立金の負担が発生する、というのを何回言えばわかるのか。サンビレはまだ一戸も売ってないから問題ないがシー、パークはダメなんだよ。

>>37687 匿名さん
普通のマンションと同じに販売側が負担するだけでしょ。なんか問題ある？

>>37687 匿名さん
そうですね、デベも今後の売れ行きは相当厳しく見るでしょう。ここだけでなく。
そうなると部分引き渡しはコストかかるから無理。手付金倍返しも同様、更に言えば今後売れないリスクを抱えて、無駄にキャンセルを認めまた販売しなきゃいけない。
てすると、延期になりましたが契約書通り解約するなら手付金貰います、よろしくね。で、購入者の顔を潰しても、世の中の殆どの人に説明は通るし、デベのダメージも最小ですね。
客観的に考えればそうなるでしょう。

>>37687 匿名さん

駐車場代の収入が少なくて大変なことになりそうですね
今住んでるマンションは入居開始直後に契約したんですけど駐車場が満車で安心して入居できました
やはり入居開始後に買うのが安心ですね
そもそも入居が三年以上先とかリスクありすぎの状態で買う方が無知としか言いようがない

>>37689 マンション掲示板さん
そうなるとあまりに酷い仕打ちをしたと、この掲示板のあらゆる三井の物件で書き込まれることになるな。
まあここのネガなんて影響力ないから気にしないか笑

>>37690 マンション検討中さん
そうなるとクソ部屋しか買えないんだよね。
売れ残りのクソ部屋を買わせるために住不の営業マンが言うようなコメントだなww

>>37689 マンション掲示板さん
それだと既契約者以外で購入する人がいなくなって最大損失確定だから選択肢としては一番無いのでは？
一番痛手が無いのは手付金倍払って一度白紙に戻し、販売価格を下げて再募集をかける、かな。
どうせ選手村貸出一年延期で47億入ってくるし。今年分と合わせてデベに100億入る。

>>37691 匿名さん
まあネットで決める人には多少影響するかもですね。
でも、叩かれてもこんだけ多くデベが名を連ねてれば、三井野村三菱住友、、全部一生買わない！って信念を貫き通せる人はごく僅かですよね。
関係先が今回の延期の件でダメージを負うのは確定している訳で、じゃあダメージを最小にする話し合いの中で、大手デベが合意しやすいのはコストをかけず契約書を履行してもらう、手付金は返してねごめんね。
その可能性しか考えられません。

>37691

この掲示板のあらゆる三井の物件でステマが火消しにかかる。笑えるくらい。

隔離先として有効利用。　国は賃料を払って…誰が儲かるか知らんがね。
1年間塩漬けしても仕方ないし、プリンセス船より安全な施設だと思うよ？

>>37694 マンション掲示板さん
その選択肢がとられた物件、あなた買います？
買わないよね？
だとしたら残りの住居が埋まらないからデベの戦略としては損失最大だよね。

エグジットは、着の身着のまま（手付金放棄）になるのか、焼け太り（倍返し）になるのか？エキサイティングですね。

>>37697 マンション検討中さん
そうですか？それで怒るのは既に購入した層だけで、現在検討中の人は、一年延期を許容できるなら買う。出来ないなら買わない。そこがメインの判断材料じゃないですか？
現在検討中、それからこれから検討する人に対して、デベが購入者には残念ですが延期になりましたが契約書の履行をお願いしています、との説明をしたら、あーかわいそうに。運が悪かったね。でもまあ今回の件は誰も予測できなかったしね。と思うくらいですよ。
yahooニュースにはその対応に肯定的な記事と批判的な記事、購入者の責任の記事が1/3ずつ、って所じゃないですか。

デベの最大目標は、この後いかに全室完売させるか。

そのための戦略には、肉を切らせて骨を断つの選択を選ぶこともある。
つまり目先の銭は払ったり、価格を下げてでも、完売を目指す行動にでるはず。

売れ残りリスクを避けるためにも既契約者に不利な対応はないと思われる。これからのリセッションを前提とすると、住不戦略の売れ残りを抱えられる戸数ではない。