HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海フラッグの売れ行き。
PARKVILLAGEのC棟のデーターを引用。
売り出し戸数129戸に対して申し込みは559件。
抽選アリが41戸
倍率の詳細は64倍1戸～2倍22戸
抽選で売れた部屋41戸に対する申し込み合計が501件なので抽選無しの部屋で売れた戸数は58件
つまり全員が契約したとして99戸が売れたという事になる。
という事はPARKVILLAGEのC棟の1次1期の販売率は76%となる。
実際はローン特約、買い替え特約等で契約に至らないというケースがあるので7割前後が1次1期の販売数だろう。
ところが現在は募集合計940戸に対して893戸が販売済との事なので95%の販売率になる。
どういう営業努力でこの20％を埋めたのかも気になるのだが、4145戸の総戸数に対して一番売れる1次販売で余りが出ているので、全体の半分も売れないだろうと思う。

念の為抽選詳細も載せておく。
2倍：22戸、3倍：10戸、4倍　5戸、5倍：3戸、6倍：3戸、7倍：7戸、8倍：8戸、9倍：1戸、10倍：1戸、11倍：1戸、13倍：1戸、20倍：1戸、24倍：1戸、28倍：1戸、40倍：1戸、42倍：1戸、64倍：1戸

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櫻井さんの記事は説得力があるわ。
この時期にわざわざ書き下ろすぐらいだから
デベに取材済みの内容じゃないのかな？
本決まりの連絡の前にある程度の情報を契約者側にリークしておくってことで。

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リートは半値からの反動買。株もそうだが実体経済は悪化するので、いずれ下落する。
いまの相場は上下とも片道切符だから、下落したら大幅安になる。

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>>37531 検討板ユーザーさん

そうそう。
タワマン南向きに住み始めてから、日光過敏症になった。
遮光カーテンを閉めっぱなしの生活。

アレルギー体質気味の人、気をつけて！

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この記事にどおりになるんなら
契約者ももう一言も文句はいえないよな。
入居は遅れないんだし。
しかしあれほどの大騒ぎは何だったんだろうな。

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抽選日にテレビ取材が殺到し、当選した人が、自慢げにインタビューに答えていましたね。

今思うと………………

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百合子ちゃん、オリンピックのことで頭がいっぱいで対応遅れたか。ロックアウトの可能性言及するなら、大阪や兵庫のように3連休の前だよな。

【速報】東京で新たに40人以上感染　1日の感染者数 大幅更新

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200325-00434513-fnn-so...

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大阪は救急車頻繁に走っていますよ。。近畿周辺にコロナウイルス広がっているのは大阪が原因だと思う。。大阪府知事？はコロナウイルスは何にも問題ないネットの情報はデマといっていたが、嘘。大阪は働き盛りの人も孤独死する社会。民営化、業務委託、協賛等と称し特定の背景を持つ人達に利益供与している。不正だらけ。。

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いやいや、でもさ、ここのスレ見てるとなーんでこのリセッション目前のこの時期に物件契約するに至っちゃたんだよーついてないよーて何故かマイナスに思い詰めちゃうんだけど現地行ってみ??
これから世の中の不動産価格ゴリゴリ下がるかもしれない恐怖があるにもかかわらず、引き渡し迫りすぎて突貫内装工事の恐怖とも戦いつつ、引き渡し時に小学校も商業施設もない状態も受け入れなければならないがっかりな展開になるやもわからない。極め付けはフラッグの他の住戸が激安で売られる恐怖も抱えつつ、それでも、いやいや、この子を手放すなんてありえないっしょ!どんなに引き渡し伸びても待つに決まってんでしょ!てなるから。

会うと手放したくなくなる超絶魅力のある子なのよ。泣
ドM根性が試されるって訳よー。泣

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>>37553 匿名さん
君の言い回しは変だが、良い物件であることは認める。

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>>37553 匿名さん
同感です！
このスレ読む度に、やっぱり辞めようかとか、ついてないとか思うんだけど、近くを通る度にキラキラの海が眩しくて、虹橋が近くてキレイで、空も広い、、こんな東京他にないって思う。将来的に地下鉄通してくれたらなぁ。文句言わずに一年くらい待つわー??

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>>37543 マンション検討中さん
リート指数が下がって、実態不動産に波及するまで時差があるよ

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>>37548 匿名さん

ダイレクトウインドウは特にね。西日もキツイ。ここはバルコニー広いから椅子テーブル置けるし最高。

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＞バルコニー広いから椅子テーブル置ける

バルコニーって避難経路でもあるので物を置きっぱなしにするのは禁止。モデルルームでそういうディスプレーしちゃってるところもあるけど、そのデベってコンプライアンス意識が疑われる。

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景気後退のなか、異次元の金融緩和で資産価格と物価が上がっていくスタグフレーションになりそうなんだけど、どう思う？現金よりも株や不動産の方が有利になるんだけど。

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>>37558 匿名さん

屋外用の軽いから室内に入れたりできるんだよ。出しっぱなしなわけないじゃん。知らないのw

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>37559

既に異次元の金融緩和してるのに物価は上がってない。コロナで失業する人も増えるから起こるのはデフレでしょ。

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>37560

部屋に置いておけないから出しっぱなしでしょ。

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株もあがったけど今利益があるのは先週の底値でかったひとだけ。
大半はそのまえに資金溶かして退場してるわよ。

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>>37563 匿名さん
10年単位の長期運用する余裕がある人は今でも買い時だと思うけどな。

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>>37556 匿名さん
リートは猛烈な勢いで戻ってるから、不動産に波及することないだろうね

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>>37545 マンション比較中さん

このデータって既に販売された全棟分公開されてて手に入るの？

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>>37558 匿名さん
フラッグのモデルルームめっちゃ観葉植物とか置いてたよー
素敵ですねー言ったら
バルコニー広めなので色々楽しめますよーとか言ってた気がする

つまり、バルコニーに物置いてる人に殺意感じるタイプはフラッグ買うと寿命縮まるから買わない方がいいよー!てことだ。

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>>37565 匿名さん
リートもまだ半分戻したくらいだよ

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>>37566 匿名さん

たしかに。
どこでゲットできるんだ。
気になる。

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爆下げの時に調整なかったから爆上げの可能性あるよ

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>>37567 匿名さん

みんな置いてますよねハンモックとか。ハーブ育てたりしてるし。ハッチの周りには置かないけど。

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椅子置けない狭いバルコニーもあるから。。

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>>37571 匿名さん
うんうん
置いてる人めっちゃ見かけるー。

卵型のハンモックみたいなソファとか外用のソファとか観葉植物とか置いてる家めっちゃ見かけるけどバルコニー楽しんでるなーとしか思ったことないやー。
流石に手摺に布団とかは落ちたら下にいた人の人命どーなるねん!て心の中で呟いてるけど。

何とも思ったことなかったからここでバルコニーに何も置くなって意見生まれて始めてみてびっくりしたー。

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バルコニーって避難経路だから物を置くのって消防法違反。

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>>37573 匿名さん

バルコニー点検の日だけ他の部屋へ移動すればいいしね(笑) おしゃれな家はマストである。逆にせっかくおしゃれな丸見え棟で洗濯物干すのはどうかと思う。

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>>37574 匿名さん
狭いバルコニーで置けないからって僻むなよ。

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今ハッチある部屋だからたまに点検の人来るけどハッチ周りに物置かなければあと何も言われたことないよ。
私は観葉植物置いてる。
布団は板マンなら気にしないけどタワマンで布団干してるの見ると落ちた時下にいたらヤバそうとは思う。

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素敵なタイルを敷いて照明などオシャレなバルコニーを作って椅子に座りながら花火をみることを想像するだけで幸せな気分になります。全く後悔してませんね。迷ってる皆さんも買ったほうがいい。

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引き渡しが遅れるのであればキャンセルすれば全額戻ってくるよ。
未完成物件の販売は特例だから、当然買主は守られた契約になっているからね。
ただ倍返しは不可抗力の可能性が高いから薄いだろうけど。
それとは別に不動産は暴落確実だし、周辺設備の整備も遅れるので、大幅な値下げが起きるのは間違いない。
キャンセルできるのなら、キャンセルして様子を見るのが得策。
何十倍の倍率を当てた部屋でも空き家だらけのマンションになってしまったら周辺施設が次々無くなるわけだし、デベは大幅値下げに踏み切るから資産価値もガタ落ち。
キャンセルが得策だろうな。
問題は無理やり引き渡してくることだけど、全体の完成が無ければ完成と認めないと踏ん張る事が大事だな。
そうすれば訴訟で大半の部屋が完成してない限り完成とは認めないという判決になるだろう。

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>>37579 マンション比較中さん

最後が無理やん。そう言う引き渡しの契約なんやし。

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東京から人がいなくなったら、ここも軍艦島みたいになるのかなあ

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スーパーなどの出店計画は居住人口を見込んで開店するので売れ残りが多いと開店が遅れる場合があります
実際うちの実家のマンション敷地内にコンビニが出店しましたが売り上げが想定以下だったらしく一年で閉店しました。

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みんなで今回は見送ろうぜ

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>>37579 マンション比較中さん
こんな一生懸命書いてるのに中身めちゃくちゃで笑える

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契約者の部屋だけ先行して突貫工事で期日内に引き渡せれば問題ないんじゃない？区分所有権的に言えば。

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>37585

一部でも入居が始まれば管理費、修繕積立が発生する。未販売住戸の所有者は売主だから、売主に負担義務が発生する。区分所有法的には。

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築3，40年も経てば、管理が優良とされているマンションでも何らかの不具合があります。資産価値はいずれゼロになります。

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緑のおばさん、目立ちたいだけで大衆を煽動するのは良くない。東京劇場はいつ閉鎖するのかな。

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買えない人が騒いでるなー^_^

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日本の九龍城砦になりそうな予感w
いっそ、そのほうが観光名所になってインバウンドに貢献できるのでは？

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第二の多摩ニュータウンだろ

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ここって既に2020年に建ってますが、例えば2024年に引き渡された時点での表記は築何年になるのでしょうか？

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>>37586 匿名さん
未販売住戸の管理費と修繕積立金は売主が負担しますが問題は駐車場です
駐車場代は売主に空き分の負担義務がないのでその分管理組合の収入が激減しますね
駐車場代は将来の修繕積立金に一部振替えるので長期修繕計画影響します

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感染拡大で病床足りなくなれば、隔離先として使われそうですね。

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令和の安団地
令和の九龍城
令和のサナトリウム

みんなめちゃくちゃやな！！笑

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買わない人が騒いでるなー^_^

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>>37596 匿名さん
安団地なんて買わんだろ普通…

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>>37596 匿名さん

スルースキル身につけましょう。勝ち組のリゾートマンションなんですから♪

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東京封鎖されて不動産は大丈夫ですか？
外国人とか大変ですね。

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一戸くらいキャンセル出んかなー

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既契約の９００戸だけリニューアル工事を先行させるという意見があるが（あの桜井氏含め）売れてる９００戸はシービレとパービレの縦一列だったり売れた縦列でも歯抜けがあったりなので売れた部屋だけを先行して完成させ入居させるというのは困難。棟内の緒施設や設備の完成が必要なことも考えれば少なくともシービレ、パービレ全体の完成無しの入居開始はありえないだろう。

また仮に両棟を無理やり完成させたとしても、学校、商業施設（９００戸対象では採算取れない）、BRT運行等関連インフラ開始時期の問題もある。総合的に考えると９００戸の先行入居は無く計画全体をどれだけ少ない遅れで済まされるかが課題となるでしょう。

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住民版や検討版読んでると
契約者って入居が遅延して欲しそう
っていうかそう願ってない？

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選手村は未販売の部屋だけ活用する可能性もあるの？
販売済みのものはバッハさんの配慮で引き渡しを予定通り行いそうじゃないですか。

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高倍率を突破して、強運の勝ち組と思っていたのに、
コロナで不動産価値駄々下がりのうえのオリンピックレガシーもどうなるかとなると
手付金倍返しで契約破棄に至って欲しいのが本音

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倍返し狙い投資家とキャンセル待ちのネガばかり。

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キャンセルなんて待たなくても
次期からは選び放題じゃないかな？
高倍率になんてならないだろうし、
下手したら値下がりもありでしょう。
ただケチのついたマンションだしバス便なので
買うなら慎重に。

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これだけ色々なことが明らかになってきたのに、まだ過剰な装飾に踊らされている人たちがたくさんいることに驚き！！これから10年間悩まされ続けることになっていいのかなぁ？

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ここの板の盛り上がりみてるとキャンセル出なさそーだなー
さっさと抽選してくれれば良かったのに…

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転売屋じゃなくても抽選に当たった段階で
2000万ゲットした気でいたと思う。
ちょっと住んで速攻売って
値上がり分を頭金にもっといいマンションを夢見ていたはずがこの惨状。
そりゃ、手付金倍返しを世界の中心で叫びたくもなるでしょう。

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>>37560 匿名さん

軽いガーデンチェア、強風外出中に飛ばされた経験あります。危険。

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>>37606 匿名さん

売れ残り確実だと、何かのテレビで言ってた。

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https://friday.kodansha.co.jp/article/103525

頑張っペ！

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>>37610 匿名さん

神経質な方はマンション向いてないよ。クレームおじさん？おばさん？になって迷惑かけないように。

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フライデーの記事、俺でも書けそうな内容

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>>37609 匿名さん
デベも先行き不安定なのに手付金倍返し？する訳ないですね。
むしろ手付金回収して儲けようとするのが普通でしょ。

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>>37614 匿名さん
でもそうなりそうだよね

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>>37611 匿名さん
今日の日経でも近い記事。価格は上がることはなさすう。むしろ下がることはある？販売再開時に下がってなければ、それは高値を掴まされたことになりそう

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五輪延期で注目を集めている晴海の「選手村マンション」。1年程度の延期なら引き渡しが遅れることはなさそうだ。選手村を大会後に1年ほどかけて改装するが、入居は23年3月からで時間的に余裕がある。

ただ、延期で五輪ムードが水を差され、住宅購入意欲に影を落とす懸念はある。4千戸を超す大量分譲だが、第1期の販売状況から先行きを分析すると「完売できるか微妙な水準」との見方もある。

選手村マンションの動向は東京の住宅事情を映す象徴だろう。都心のマンション価格が高止まりする一方、22年には生産緑地が期限を迎え、郊外で宅地供給が増える。テレワークの普及で都心居住にこだわらない人が増えれば、都心回帰の流れが転機を迎えるかもしれない。

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世界中で不動産が大暴落の最中なんだからしょうがないよ。
ちょっと笑えたのは住民版で
オリンピックの延期が決まったのに契約者に連絡がないって騒いでることだな。
水曜日は不動産屋の定休日だぜ？
誰でも知ってることなのに休日に連絡してこいと？
どこまで傲慢なんだろうな。

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>>37613 匿名さ飛ばした砲です。

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まぁ何もないわけないわなー。

延期に伴う追加経費は、人件費や施設の維持管理費など多岐にわたる。大会中に選手の宿泊場所となる選手村は、今年末まで都が約42億円で借り上げる契約になっており、担当者は期間を延長するかどうかも含め「今後検討に入っていく」と話す。

だってさ。

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追加負担、都に警戒広がる　人件費や選手村、巨額か　五輪延期
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-00000020-jij-pol

東京五輪・パラリンピックの1年程度の延期が決まった。

開催に向け再び会場や人員の確保が必要になり、巨額の追加経費が生じる可能性がある。東京都の幹部は「延期で発生するコストを誰が負担していくのか、国や国際オリンピック委員会（IOC）とも議論して考えなくてはならない」と語る。都議会議員も「費用を押し付けられるのではないか」と警戒を強めている。

延期に伴う追加経費は、人件費や施設の維持管理費など多岐にわたる。大会中に選手の宿泊場所となる選手村は、今年末まで都が約42億円で借り上げる契約になっており、担当者は期間を延長するかどうかも含め「今後検討に入っていく」と話す。

選手村は大会後にマンションとして分譲するため、入居が遅れると補償問題に発展する恐れもある。大会関係者は「補償も含め新たに生じる経費は総額で数千億円に上るのではないか」と推測する。

開会中の都議会定例会の質疑では、都議が「費用の検討をしっかり行う必要がある」「都民は懸念している」などと次々と警戒感をあらわにした。

小池百合子知事は24日夜、追加経費について「協議の場を確保できれば、分担を決めていくと思う」と述べ、政府や大会組織委員会に議論を呼び掛けた。ある都議は「都民だけでなく国民の納得を得た上で、それぞれ応分の負担をしていくことが必要になるのではないか」と語る。　

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>>37621 匿名さん
こりゃ倍返しだな。デベの責任ないかと思っていたけど、期限が決まってるなら延期したら双方合意だから責任出てくるのは明白。逆にこの状況で何の補償もなければ三井物件はもう買えないな。

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入居が遅れるとは書いてないぞ

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一年後にオリンピックが無事に行われるなら未だしも一年後にオリンピック再度延期でそこから更に一年後なんて事になったら手付け倍返しどころではない保証問題に発展しそう。

学校に合わせてマンション買う予定だから延期になるということなら他にすぐに入居できるマンション買ったのに。他の条件のいいマンションは既に売れてて買えなかったじゃないの!どうしてくれるのよ!となる人が沢山現れそう。

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>37624

引き渡し遅れの違約でも、手付金の返却と手付金と同額の違約金。結局手付倍返しと一緒なので、とりあえず倍返しの解約せずにギリまで先送りなんて戦略もある。

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>>37618 匿名さん
あの状況で連絡ないんだ。普通の会社なら消費者に連絡するけどな。ピンチの時にこそその会社の力量が問われるが、そこまで回ってないのかな。

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>37627

オリンピックの中止を受けてJV各社で対応を調整して決めてから連絡。ここは単独物件より時間かかるだろうね。それに水曜日がお休みなのはモデルルーム。現場の営業担当が方針決めるわけじゃないし。

余談だけど、三井は引き渡しとか、アフターサービスの対応、定期点検とかは平日のみで土日対応してくれないよ。会社で点検の度に休みの人がいる。

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>>37626 匿名さん
朝日の電子版にも書いてあるね。

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>37624

機会損失は認められないだろうね。買い手は手付金放棄することで一方的に解約できるわけだから。

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普通に引き渡して終わりだよ。
それくらいのバッファー取ってるし、タワー棟の建設が遅れるだけでしょ。

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そうなんだ

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百合子ちゃんの権限が及ぶのならここのモデルルームは真っ先に封鎖だろうね。オリンピック延期で不要不急の典型例。

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倍返しはちょっと厳しいかなという印象だね。。
だけど、仮に倍返しなり訴訟問題に発展することをきっかけとして
デべらが上から目線の青田売り当たり前の状況を一変してくれるのなら、それは良いことだと思う。
これまでの間に散々客をなめた売り方してきたけど、今回の一件でいろいろ考えてもらった方が良い。

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コロナが東京に蔓延した場合の医療崩壊免れる為の巨大な土地と隔離施設として、オリンピック村が提案の一つに上がっていると、聞きました。
陸の孤島であり、18000人は収容できる。
医療施設もある。
今から作っていたら間に合わない。
オリンピックも延期になった事だし、本気で考えてみたら？
ただ、三井不動産をはじめとしてJV10社以上は猛反対するだろうし、購入者対応も大変だけれど、命のが大事。
でも、そうなった時の資産価値や病原菌の蔓延したマンション…買う人がいるだろうか？

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青田売りも、間取り変更とか注文建築に準じた形であればメリットもあるんだけど。これをきっかけにスケルトン売りも出てきたらいいかもね。どっちみちここ、建物はできていて遅れるとしたら内装やり直しの時間の問題だから内装止めてその分価格安くしてあとはご自由にどうぞとか。

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>>37634 フラットさん

朝の羽鳥さんのモーニングショーでも、コメンテーターのあのオバさんが、オリンピック村を隔離施設にしたらいい…と同じ事言ってた。

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>37634

隔離施設ならオリンピック延期で東京ビッグサイトとか夏まで数か月空くよね。

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売主側から倍返しで解除するメリットはあるのでしょうか？
延期になろうが債務不履行の違法性は不可抗力条項で免責です。
住人側ができるのは、売主側がレピュテーションリスクを考慮して、契約上は必要のない補償をする決断をすることを願うだけです。
倍返しという話とは異なります。

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>>37638 通りがかりさん
今回のケースでは売主が判断する箇所があるから不可抗力にはならないという点がポイント。

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>37638

三井はレピュテーションリスクを考量して横浜の杭不足で問題がない棟も含めて全棟建て替えして、その費用をゼネコンに押し付けようとして失敗したからね。二の足踏むでしょ。

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>37639

お上の要請と国民の期待に応えるために断ることができないかったから不可抗力と主張するかも。

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ここはまだまし。さだまさし。
投資で新築買ったけど、他が安く売りだした。
あ～あ～あああああ～あ

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国はライブハウスやスポーツジムにクラスター発生の要因になると自粛要請したけど個別補償はする気ないみたいだからね。ここのデベだけに補償したらダブルスタンダード。

割を食うのはデベか契約者。さて、どちらが強いか。

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隔離施設に一票！

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