HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海フラッグの売れ行き。
PARKVILLAGEのC棟のデーターを引用。
売り出し戸数129戸に対して申し込みは559件。
抽選アリが41戸
倍率の詳細は64倍1戸～2倍22戸
抽選で売れた部屋41戸に対する申し込み合計が501件なので抽選無しの部屋で売れた戸数は58件
つまり全員が契約したとして99戸が売れたという事になる。
という事はPARKVILLAGEのC棟の1次1期の販売率は76%となる。
実際はローン特約、買い替え特約等で契約に至らないというケースがあるので7割前後が1次1期の販売数だろう。
ところが現在は募集合計940戸に対して893戸が販売済との事なので95%の販売率になる。
どういう営業努力でこの20％を埋めたのかも気になるのだが、4145戸の総戸数に対して一番売れる1次販売で余りが出ているので、全体の半分も売れないだろうと思う。

念の為抽選詳細も載せておく。
2倍：22戸、3倍：10戸、4倍　5戸、5倍：3戸、6倍：3戸、7倍：7戸、8倍：8戸、9倍：1戸、10倍：1戸、11倍：1戸、13倍：1戸、20倍：1戸、24倍：1戸、28倍：1戸、40倍：1戸、42倍：1戸、64倍：1戸

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櫻井さんの記事は説得力があるわ。
この時期にわざわざ書き下ろすぐらいだから
デベに取材済みの内容じゃないのかな？
本決まりの連絡の前にある程度の情報を契約者側にリークしておくってことで。

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リートは半値からの反動買。株もそうだが実体経済は悪化するので、いずれ下落する。
いまの相場は上下とも片道切符だから、下落したら大幅安になる。

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>>37531 検討板ユーザーさん

そうそう。
タワマン南向きに住み始めてから、日光過敏症になった。
遮光カーテンを閉めっぱなしの生活。

アレルギー体質気味の人、気をつけて！

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この記事にどおりになるんなら
契約者ももう一言も文句はいえないよな。
入居は遅れないんだし。
しかしあれほどの大騒ぎは何だったんだろうな。

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抽選日にテレビ取材が殺到し、当選した人が、自慢げにインタビューに答えていましたね。

今思うと………………

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百合子ちゃん、オリンピックのことで頭がいっぱいで対応遅れたか。ロックアウトの可能性言及するなら、大阪や兵庫のように3連休の前だよな。

【速報】東京で新たに40人以上感染　1日の感染者数 大幅更新

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200325-00434513-fnn-so...

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大阪は救急車頻繁に走っていますよ。。近畿周辺にコロナウイルス広がっているのは大阪が原因だと思う。。大阪府知事？はコロナウイルスは何にも問題ないネットの情報はデマといっていたが、嘘。大阪は働き盛りの人も孤独死する社会。民営化、業務委託、協賛等と称し特定の背景を持つ人達に利益供与している。不正だらけ。。

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いやいや、でもさ、ここのスレ見てるとなーんでこのリセッション目前のこの時期に物件契約するに至っちゃたんだよーついてないよーて何故かマイナスに思い詰めちゃうんだけど現地行ってみ??
これから世の中の不動産価格ゴリゴリ下がるかもしれない恐怖があるにもかかわらず、引き渡し迫りすぎて突貫内装工事の恐怖とも戦いつつ、引き渡し時に小学校も商業施設もない状態も受け入れなければならないがっかりな展開になるやもわからない。極め付けはフラッグの他の住戸が激安で売られる恐怖も抱えつつ、それでも、いやいや、この子を手放すなんてありえないっしょ!どんなに引き渡し伸びても待つに決まってんでしょ!てなるから。

会うと手放したくなくなる超絶魅力のある子なのよ。泣
ドM根性が試されるって訳よー。泣

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>>37553 匿名さん
君の言い回しは変だが、良い物件であることは認める。

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>>37553 匿名さん
同感です！
このスレ読む度に、やっぱり辞めようかとか、ついてないとか思うんだけど、近くを通る度にキラキラの海が眩しくて、虹橋が近くてキレイで、空も広い、、こんな東京他にないって思う。将来的に地下鉄通してくれたらなぁ。文句言わずに一年くらい待つわー??

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>>37543 マンション検討中さん
リート指数が下がって、実態不動産に波及するまで時差があるよ

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>>37548 匿名さん

ダイレクトウインドウは特にね。西日もキツイ。ここはバルコニー広いから椅子テーブル置けるし最高。

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＞バルコニー広いから椅子テーブル置ける

バルコニーって避難経路でもあるので物を置きっぱなしにするのは禁止。モデルルームでそういうディスプレーしちゃってるところもあるけど、そのデベってコンプライアンス意識が疑われる。

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景気後退のなか、異次元の金融緩和で資産価格と物価が上がっていくスタグフレーションになりそうなんだけど、どう思う？現金よりも株や不動産の方が有利になるんだけど。

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>>37558 匿名さん

屋外用の軽いから室内に入れたりできるんだよ。出しっぱなしなわけないじゃん。知らないのw

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>37559

既に異次元の金融緩和してるのに物価は上がってない。コロナで失業する人も増えるから起こるのはデフレでしょ。

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>37560

部屋に置いておけないから出しっぱなしでしょ。

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株もあがったけど今利益があるのは先週の底値でかったひとだけ。
大半はそのまえに資金溶かして退場してるわよ。

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>>37563 匿名さん
10年単位の長期運用する余裕がある人は今でも買い時だと思うけどな。

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>>37556 匿名さん
リートは猛烈な勢いで戻ってるから、不動産に波及することないだろうね

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>>37545 マンション比較中さん

このデータって既に販売された全棟分公開されてて手に入るの？

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>>37558 匿名さん
フラッグのモデルルームめっちゃ観葉植物とか置いてたよー
素敵ですねー言ったら
バルコニー広めなので色々楽しめますよーとか言ってた気がする

つまり、バルコニーに物置いてる人に殺意感じるタイプはフラッグ買うと寿命縮まるから買わない方がいいよー!てことだ。

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>>37565 匿名さん
リートもまだ半分戻したくらいだよ

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>>37566 匿名さん

たしかに。
どこでゲットできるんだ。
気になる。

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爆下げの時に調整なかったから爆上げの可能性あるよ

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>>37567 匿名さん

みんな置いてますよねハンモックとか。ハーブ育てたりしてるし。ハッチの周りには置かないけど。

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椅子置けない狭いバルコニーもあるから。。

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>>37571 匿名さん
うんうん
置いてる人めっちゃ見かけるー。

卵型のハンモックみたいなソファとか外用のソファとか観葉植物とか置いてる家めっちゃ見かけるけどバルコニー楽しんでるなーとしか思ったことないやー。
流石に手摺に布団とかは落ちたら下にいた人の人命どーなるねん!て心の中で呟いてるけど。

何とも思ったことなかったからここでバルコニーに何も置くなって意見生まれて始めてみてびっくりしたー。

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バルコニーって避難経路だから物を置くのって消防法違反。

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>>37573 匿名さん

バルコニー点検の日だけ他の部屋へ移動すればいいしね(笑) おしゃれな家はマストである。逆にせっかくおしゃれな丸見え棟で洗濯物干すのはどうかと思う。

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>>37574 匿名さん
狭いバルコニーで置けないからって僻むなよ。

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今ハッチある部屋だからたまに点検の人来るけどハッチ周りに物置かなければあと何も言われたことないよ。
私は観葉植物置いてる。
布団は板マンなら気にしないけどタワマンで布団干してるの見ると落ちた時下にいたらヤバそうとは思う。

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素敵なタイルを敷いて照明などオシャレなバルコニーを作って椅子に座りながら花火をみることを想像するだけで幸せな気分になります。全く後悔してませんね。迷ってる皆さんも買ったほうがいい。

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引き渡しが遅れるのであればキャンセルすれば全額戻ってくるよ。
未完成物件の販売は特例だから、当然買主は守られた契約になっているからね。
ただ倍返しは不可抗力の可能性が高いから薄いだろうけど。
それとは別に不動産は暴落確実だし、周辺設備の整備も遅れるので、大幅な値下げが起きるのは間違いない。
キャンセルできるのなら、キャンセルして様子を見るのが得策。
何十倍の倍率を当てた部屋でも空き家だらけのマンションになってしまったら周辺施設が次々無くなるわけだし、デベは大幅値下げに踏み切るから資産価値もガタ落ち。
キャンセルが得策だろうな。
問題は無理やり引き渡してくることだけど、全体の完成が無ければ完成と認めないと踏ん張る事が大事だな。
そうすれば訴訟で大半の部屋が完成してない限り完成とは認めないという判決になるだろう。

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>>37579 マンション比較中さん

最後が無理やん。そう言う引き渡しの契約なんやし。

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東京から人がいなくなったら、ここも軍艦島みたいになるのかなあ

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スーパーなどの出店計画は居住人口を見込んで開店するので売れ残りが多いと開店が遅れる場合があります
実際うちの実家のマンション敷地内にコンビニが出店しましたが売り上げが想定以下だったらしく一年で閉店しました。

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みんなで今回は見送ろうぜ

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>>37579 マンション比較中さん
こんな一生懸命書いてるのに中身めちゃくちゃで笑える

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契約者の部屋だけ先行して突貫工事で期日内に引き渡せれば問題ないんじゃない？区分所有権的に言えば。

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>37585

一部でも入居が始まれば管理費、修繕積立が発生する。未販売住戸の所有者は売主だから、売主に負担義務が発生する。区分所有法的には。

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築3，40年も経てば、管理が優良とされているマンションでも何らかの不具合があります。資産価値はいずれゼロになります。

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緑のおばさん、目立ちたいだけで大衆を煽動するのは良くない。東京劇場はいつ閉鎖するのかな。

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買えない人が騒いでるなー^_^

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日本の九龍城砦になりそうな予感w
いっそ、そのほうが観光名所になってインバウンドに貢献できるのでは？

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第二の多摩ニュータウンだろ

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ここって既に2020年に建ってますが、例えば2024年に引き渡された時点での表記は築何年になるのでしょうか？

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>>37586 匿名さん
未販売住戸の管理費と修繕積立金は売主が負担しますが問題は駐車場です
駐車場代は売主に空き分の負担義務がないのでその分管理組合の収入が激減しますね
駐車場代は将来の修繕積立金に一部振替えるので長期修繕計画影響します

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感染拡大で病床足りなくなれば、隔離先として使われそうですね。

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