物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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37516
周辺住民さん
>>37483 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるか分かんない。
不可抗力条項で免責なんだからデベ側から倍返しで解除するインセンティブがないでしょ。
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37517
匿名さん
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37518
匿名さん
学校は仕方ない。小中は引越し元の学区校か晴海のもともとの校区に通学だね。受け皿がある以上は文句は言えないだろうけど、ただ同じ境遇の子は何人かいそうだね。
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37519
匿名さん
どこの小学校になるの?
越境なら、思い切って、泰明か阪本に入れたいわ。
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37520
匿名さん
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37521
匿名さん
>>37520 匿名さん
私は3日で飽きました。
それより、外出が不便で億劫になり、後悔しまくり。
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37522
匿名さん
ハワイでオーシャンビューの部屋にこだわって高い金払ったけど、
3日目から景色を見なくなりましたからね。
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37523
匿名さん
>>37521 匿名さん
眺望は飽きる人もいるが、日当たりが永久というのはずっと欲しい。
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37524
マンション検討中さん
>>37522 匿名さん
ブラインドを開けっぱなしでいられるのは良くないですか?
昼間の水面のキラキラも、夜景の写り込みも、
更に うちは、日の入りも見える側なので、毎日違う色に変わる空、
飽きるどころか、毎日、心が洗われる気がします。
やっぱり 水辺は魅力です。
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37525
マンション検討中さん
眺望はデリバリー呼んだときにご機嫌取れるくらいかな笑
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37526
匿名さん
デベは倍返しの選択はしないと思う。
突貫工事で、引き渡しに間に合わせるに一票。
とりあえず、1期で買ってしまった人たちだけ元の通り引き渡しをして、2期以降は更に余裕を持った引き渡し日程を書いておくと思う。
リノベに時間かかるだけだから、そこは建築業者探してでも雑損出るようなことしないよ。
そもそも住めないわけではないし、まだ時間あるしね。
だから残念なのは、ここイメージ悪くなってるから新しく購入者がいない→2期以降の売買契約金額が下がる→当初よりも、資産価値下がる
この構図だと思う。
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37527
匿名さん
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37528
マンション検討中さん
都のOBが多数フラッグの開発主体に天下ってるんだな。
民間の一流デベが名前を連ねているのに、外見がしけた都営住宅っぽいのも当然だわ。
役人は吝嗇で威張り腐っているから、手付倍返しは完全に無いね。
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37529
検討板ユーザーさん
900戸のリノベなんて3か月もあればできる。
後から販売になる物件の引渡し時期を後回しにして終了だよ
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37530
匿名さん
>>37524 マンション検討中さん
当然の事ですが南西向きの日差しはすごいよ。今日くらいの陽気だと既に暑いくらいで日中はレースカーテン開けられない。
夜はいいかもね。結局船や対岸の目が気になるかもしれないが、笑。ゆりかもめからでも全く見えないわけじゃないからね。
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37531
検討板ユーザーさん
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37532
匿名さん
今回の選手村用地の都からデベへの常軌を逸した安値での払い下げの裏には、都から複数のOBがデベに天下っていることも関係しているようで、深い闇が浮かび上がってきた。
文春砲の炸裂を期待する。
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37533
匿名さん
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37534
匿名さん
建材費も人件費も高騰してて、しかも自社のマーケティングでは到底採用しないような僻地にとんでもない量のマンション建てさせられて、しかも長年かけて売らなきゃいかんわけだから、ある程度デベへの優遇は理解できるとこだけどね。誰のかたもつわけでもないが。
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37535
検討板ユーザーさん
販売費かけて900も売ったのに良くて白紙って結構きついよね。
大手デベ連合なのに強行は無いと思うけど、引き渡し守るって可能性はあるよね。
これから買う人はタワーと一緒でさらに一年後とかにして。
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37536
匿名さん
>>37534 匿名さん
都が募集募ったら一斉に応募がきたみたいですよ。大手デベばかりが。
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37537
匿名さん
>37536
純粋な応募だと思ってるの。日本お得意の根回しするでしょ。
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37538
匿名さん
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37539
匿名さん
>>37536 匿名さん
そりゃこの土地なら誰だって開発したがるわな。
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37540
匿名さん
>>37538 匿名さん
通常判断ならインフラ皆無のところに進んでマンション建てない、ってことでしょ
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37541
評判気になるさん
仮に1期分は2023年に間に合っても小中学校は絶望的,遠距離通学になるだけでなく1年後に転校というのは子供に気の毒・・・
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37542
匿名さん
ね。
誰でも飛びつくよ。
飛びついた結果がこんな事になるとはね..
とんでもなく美人なホステスに散々貢がされた挙句結局おててすら繋いで貰えないままボロ雑巾のように捨てられるおっちゃんの人生体験真っ只中よ。泣
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37543
マンション検討中さん
リートが下がったって大騒ぎしてたネガの人達、いなくなりましたね…
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37544
匿名さん
リートおじさんは波に呑まれて溺れちゃったんじゃないの。
ここで散々みんなのことバカにしてたからバチが当たったんだよ。
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37545
マンション比較中さん
晴海フラッグの売れ行き。
PARKVILLAGEのC棟のデーターを引用。
売り出し戸数129戸に対して申し込みは559件。
抽選アリが41戸
倍率の詳細は64倍1戸~2倍22戸
抽選で売れた部屋41戸に対する申し込み合計が501件なので抽選無しの部屋で売れた戸数は58件
つまり全員が契約したとして99戸が売れたという事になる。
という事はPARKVILLAGEのC棟の1次1期の販売率は76%となる。
実際はローン特約、買い替え特約等で契約に至らないというケースがあるので7割前後が1次1期の販売数だろう。
ところが現在は募集合計940戸に対して893戸が販売済との事なので95%の販売率になる。
どういう営業努力でこの20%を埋めたのかも気になるのだが、4145戸の総戸数に対して一番売れる1次販売で余りが出ているので、全体の半分も売れないだろうと思う。
念の為抽選詳細も載せておく。
2倍:22戸、3倍:10戸、4倍 5戸、5倍:3戸、6倍:3戸、7倍:7戸、8倍:8戸、9倍:1戸、10倍:1戸、11倍:1戸、13倍:1戸、20倍:1戸、24倍:1戸、28倍:1戸、40倍:1戸、42倍:1戸、64倍:1戸
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37546
匿名さん
櫻井さんの記事は説得力があるわ。
この時期にわざわざ書き下ろすぐらいだから
デベに取材済みの内容じゃないのかな?
本決まりの連絡の前にある程度の情報を契約者側にリークしておくってことで。
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37547
匿名さん
リートは半値からの反動買。株もそうだが実体経済は悪化するので、いずれ下落する。
いまの相場は上下とも片道切符だから、下落したら大幅安になる。
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37548
匿名さん
>>37531 検討板ユーザーさん
そうそう。
タワマン南向きに住み始めてから、日光過敏症になった。
遮光カーテンを閉めっぱなしの生活。
アレルギー体質気味の人、気をつけて!
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37549
匿名さん
この記事にどおりになるんなら
契約者ももう一言も文句はいえないよな。
入居は遅れないんだし。
しかしあれほどの大騒ぎは何だったんだろうな。
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37550
匿名さん
抽選日にテレビ取材が殺到し、当選した人が、自慢げにインタビューに答えていましたね。
今思うと………………
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37551
匿名さん
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37552
周辺住民さん
大阪は救急車頻繁に走っていますよ。。近畿周辺にコロナウイルス広がっているのは大阪が原因だと思う。。大阪府知事?はコロナウイルスは何にも問題ないネットの情報はデマといっていたが、嘘。大阪は働き盛りの人も孤独死する社会。民営化、業務委託、協賛等と称し特定の背景を持つ人達に利益供与している。不正だらけ。。
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37553
匿名さん
いやいや、でもさ、ここのスレ見てるとなーんでこのリセッション目前のこの時期に物件契約するに至っちゃたんだよーついてないよーて何故かマイナスに思い詰めちゃうんだけど現地行ってみ??
これから世の中の不動産価格ゴリゴリ下がるかもしれない恐怖があるにもかかわらず、引き渡し迫りすぎて突貫内装工事の恐怖とも戦いつつ、引き渡し時に小学校も商業施設もない状態も受け入れなければならないがっかりな展開になるやもわからない。極め付けはフラッグの他の住戸が激安で売られる恐怖も抱えつつ、それでも、いやいや、この子を手放すなんてありえないっしょ!どんなに引き渡し伸びても待つに決まってんでしょ!てなるから。
会うと手放したくなくなる超絶魅力のある子なのよ。泣
ドM根性が試されるって訳よー。泣
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37554
匿名さん
>>37553 匿名さん
君の言い回しは変だが、良い物件であることは認める。
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37555
同感
>>37553 匿名さん
同感です!
このスレ読む度に、やっぱり辞めようかとか、ついてないとか思うんだけど、近くを通る度にキラキラの海が眩しくて、虹橋が近くてキレイで、空も広い、、こんな東京他にないって思う。将来的に地下鉄通してくれたらなぁ。文句言わずに一年くらい待つわー??
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37556
匿名さん
>>37543 マンション検討中さん
リート指数が下がって、実態不動産に波及するまで時差があるよ
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37557
匿名さん
>>37548 匿名さん
ダイレクトウインドウは特にね。西日もキツイ。ここはバルコニー広いから椅子テーブル置けるし最高。
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37558
匿名さん
>バルコニー広いから椅子テーブル置ける
バルコニーって避難経路でもあるので物を置きっぱなしにするのは禁止。モデルルームでそういうディスプレーしちゃってるところもあるけど、そのデベってコンプライアンス意識が疑われる。
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37559
匿名さん
景気後退のなか、異次元の金融緩和で資産価格と物価が上がっていくスタグフレーションになりそうなんだけど、どう思う?現金よりも株や不動産の方が有利になるんだけど。
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37560
匿名さん
>>37558 匿名さん
屋外用の軽いから室内に入れたりできるんだよ。出しっぱなしなわけないじゃん。知らないのw
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37561
匿名さん
>37559
既に異次元の金融緩和してるのに物価は上がってない。コロナで失業する人も増えるから起こるのはデフレでしょ。
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37562
匿名さん
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37563
匿名さん
株もあがったけど今利益があるのは先週の底値でかったひとだけ。
大半はそのまえに資金溶かして退場してるわよ。
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37564
匿名さん
>>37563 匿名さん
10年単位の長期運用する余裕がある人は今でも買い時だと思うけどな。
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37565
匿名さん
>>37556 匿名さん
リートは猛烈な勢いで戻ってるから、不動産に波及することないだろうね
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