HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ヤフコメにボロクソ言われる購入者かわいそう、、

近年稀に見る未完成物件、引き渡しが先のマンションのリスクを確認できましたね。
やっぱ数年後の引き渡しは危険ですね。

>>37499 匿名さん
子供の成長にあわせて計画してた世帯以外は、だいたいこれでしょうな。

大塚家具だって親子喧嘩でブランドイメージが悪化して
売れ行き不振になったというのに。。。
ここの契約者はまだ入居遅れが決定したわけでもないのに
なんでああも大騒ぎをするんでしょうか。

小池都知事からの政策提言で、オリンピック開催延期による新型コロナウイルス対策に向けたハルミフラッグの有効活用が出されるのも間もなくかな？

そのためにも、全契約の売主都合解約が最も良いと思う。

それでも良ければ買えばいい。

企業イメージがどうのこうの言う人がいるけど、フラッグのデベ連合以外から買うなら残るは弱者デベばかりなんだよね。日本人は理由なく大手に安心感持つ人が多いし、結果的に全く問題にならないと思うわ。

今年は、晴海 モーターショーも中止ですか？

晴海なんて昔は展示会ぐらいしかやってなかったところなのにね。
ユーミンの歌に出てくる晴海って
どういうイメージか知っていますか？

>>37506 匿名さん
ここのマンションのイメージは三井でしょ。実質三井がどう写るかだと思うよ。

>37505


ここは完全なる民間開発。都が口出しするものじゃない。こういう時の為に公社物件にしておけばよかったのかもね。そうすれば都がどうにでもできた。

とにかく検討者がひとりもいないってかんじ。
暇つぶしの座談会スレ

>>37508 匿名さん

ちょっと暗くて怖いけど、夜景が綺麗なデートスポットでしたね。
セメント積んだ倉庫の陰に人は住めないですが。

本牧の再開発地域って、今どうなってるんでしょう。

>>37498 匿名さん

学校は間に合わない。なので、引き渡しを遅らせないのであれば、残念だけど学校なしで入居。
そうなっても契約上文句言えないだろうから、購入者にとっては一番最悪なシナリオ。

結局、オリンピックの日程が全て確定して、そのあとにその日程に合わせて工事のスケジュールを再構成しないと引渡しの時期が確定しないから、６月に決まってないと思う。
だから、販売開始はもっと後ろにずれ込みそう。
販売開始時期も、６月以降としか言ってなくて、６月に開始されるかわからないって担当が言ってたしね。

コロナに完全勝利し五輪迎えたい

完全なる形で開催が足かせになっちゃうかもね。来年になってもどこかでくすぶってたらアウト。まあ、自分の言葉に責任持たない人だけど。

＞＞37483 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるか分かんない。
不可抗力条項で免責なんだからデベ側から倍返しで解除するインセンティブがないでしょ。

>>37513 匿名さん

私立？

学校は仕方ない。小中は引越し元の学区校か晴海のもともとの校区に通学だね。受け皿がある以上は文句は言えないだろうけど、ただ同じ境遇の子は何人かいそうだね。

どこの小学校になるの？
越境なら、思い切って、泰明か阪本に入れたいわ。

>>37496 匿名さん
展望は2週間後みなくなりますよ。

>>37520 匿名さん

私は3日で飽きました。
それより、外出が不便で億劫になり、後悔しまくり。

ハワイでオーシャンビューの部屋にこだわって高い金払ったけど、
３日目から景色を見なくなりましたからね。

>>37521 匿名さん
眺望は飽きる人もいるが、日当たりが永久というのはずっと欲しい。

>>37522 匿名さん

ブラインドを開けっぱなしでいられるのは良くないですか？
昼間の水面のキラキラも、夜景の写り込みも、
更に うちは、日の入りも見える側なので、毎日違う色に変わる空、
飽きるどころか、毎日、心が洗われる気がします。

やっぱり 水辺は魅力です。

眺望はデリバリー呼んだときにご機嫌取れるくらいかな笑

デベは倍返しの選択はしないと思う。

突貫工事で、引き渡しに間に合わせるに一票。
とりあえず、1期で買ってしまった人たちだけ元の通り引き渡しをして、2期以降は更に余裕を持った引き渡し日程を書いておくと思う。

リノベに時間かかるだけだから、そこは建築業者探してでも雑損出るようなことしないよ。
そもそも住めないわけではないし、まだ時間あるしね。

だから残念なのは、ここイメージ悪くなってるから新しく購入者がいない→2期以降の売買契約金額が下がる→当初よりも、資産価値下がる
この構図だと思う。

>>37523 匿名さん

日当たり良すぎも、結構辛いよ。

都のＯＢが多数フラッグの開発主体に天下ってるんだな。
民間の一流デベが名前を連ねているのに、外見がしけた都営住宅っぽいのも当然だわ。
役人は吝嗇で威張り腐っているから、手付倍返しは完全に無いね。

900戸のリノベなんて3か月もあればできる。
後から販売になる物件の引渡し時期を後回しにして終了だよ

>>37524 マンション検討中さん
当然の事ですが南西向きの日差しはすごいよ。今日くらいの陽気だと既に暑いくらいで日中はレースカーテン開けられない。
夜はいいかもね。結局船や対岸の目が気になるかもしれないが、笑。ゆりかもめからでも全く見えないわけじゃないからね。

>>37527 匿名さん
タワマンの南西向きは特にきつい。地獄のような暑さ

今回の選手村用地の都からデベへの常軌を逸した安値での払い下げの裏には、都から複数のOBがデベに天下っていることも関係しているようで、深い闇が浮かび上がってきた。
文春砲の炸裂を期待する。

早速、提灯記事。

東京五輪約1年延期で「HARUMI　FLAG」の引き渡しと価値はどうなる

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200325-00169528/

建材費も人件費も高騰してて、しかも自社のマーケティングでは到底採用しないような僻地にとんでもない量のマンション建てさせられて、しかも長年かけて売らなきゃいかんわけだから、ある程度デベへの優遇は理解できるとこだけどね。誰のかたもつわけでもないが。

販売費かけて900も売ったのに良くて白紙って結構きついよね。
大手デベ連合なのに強行は無いと思うけど、引き渡し守るって可能性はあるよね。
これから買う人はタワーと一緒でさらに一年後とかにして。

>>37534 匿名さん
都が募集募ったら一斉に応募がきたみたいですよ。大手デベばかりが。

>37536

純粋な応募だと思ってるの。日本お得意の根回しするでしょ。

>>37534 匿名さん
ん？未開だったのは都有地だったからだろ。

>>37536 匿名さん
そりゃこの土地なら誰だって開発したがるわな。

>>37538 匿名さん
通常判断ならインフラ皆無のところに進んでマンション建てない、ってことでしょ

仮に1期分は2023年に間に合っても小中学校は絶望的，遠距離通学になるだけでなく1年後に転校というのは子供に気の毒・・・

ね。
誰でも飛びつくよ。
飛びついた結果がこんな事になるとはね..
とんでもなく美人なホステスに散々貢がされた挙句結局おててすら繋いで貰えないままボロ雑巾のように捨てられるおっちゃんの人生体験真っ只中よ。泣

リートが下がったって大騒ぎしてたネガの人達、いなくなりましたね…

リートおじさんは波に呑まれて溺れちゃったんじゃないの。

ここで散々みんなのことバカにしてたからバチが当たったんだよ。

晴海フラッグの売れ行き。
PARKVILLAGEのC棟のデーターを引用。
売り出し戸数129戸に対して申し込みは559件。
抽選アリが41戸
倍率の詳細は64倍1戸～2倍22戸
抽選で売れた部屋41戸に対する申し込み合計が501件なので抽選無しの部屋で売れた戸数は58件
つまり全員が契約したとして99戸が売れたという事になる。
という事はPARKVILLAGEのC棟の1次1期の販売率は76%となる。
実際はローン特約、買い替え特約等で契約に至らないというケースがあるので7割前後が1次1期の販売数だろう。
ところが現在は募集合計940戸に対して893戸が販売済との事なので95%の販売率になる。
どういう営業努力でこの20％を埋めたのかも気になるのだが、4145戸の総戸数に対して一番売れる1次販売で余りが出ているので、全体の半分も売れないだろうと思う。

念の為抽選詳細も載せておく。
2倍：22戸、3倍：10戸、4倍　5戸、5倍：3戸、6倍：3戸、7倍：7戸、8倍：8戸、9倍：1戸、10倍：1戸、11倍：1戸、13倍：1戸、20倍：1戸、24倍：1戸、28倍：1戸、40倍：1戸、42倍：1戸、64倍：1戸

櫻井さんの記事は説得力があるわ。
この時期にわざわざ書き下ろすぐらいだから
デベに取材済みの内容じゃないのかな？
本決まりの連絡の前にある程度の情報を契約者側にリークしておくってことで。

リートは半値からの反動買。株もそうだが実体経済は悪化するので、いずれ下落する。
いまの相場は上下とも片道切符だから、下落したら大幅安になる。

>>37531 検討板ユーザーさん

そうそう。
タワマン南向きに住み始めてから、日光過敏症になった。
遮光カーテンを閉めっぱなしの生活。

アレルギー体質気味の人、気をつけて！

この記事にどおりになるんなら
契約者ももう一言も文句はいえないよな。
入居は遅れないんだし。
しかしあれほどの大騒ぎは何だったんだろうな。

抽選日にテレビ取材が殺到し、当選した人が、自慢げにインタビューに答えていましたね。

今思うと………………