HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>37484
たった1年、僅か900戸だし余裕でしょう。

タワーも含めて二期（サンは一期）は延期というか情勢が安定するまでデベも動き難いだろうけど、
間に合いそうになければ引き渡しを伸ばすか、重説に盛り込むんじゃないかな？

契約不履行の可能性があるのは一期の契約者だけなんだから、
契約板でやって欲しい・・・

>>37478 匿名さん
広告宣伝費として”やってほしい”ならわかるけど、”やった方が良い”というのは疑問だな。
マンション買うとき「倍返しするからこのデべから買おう」とか「倍返ししないこの会社からは買わない」とかって考える？
ここみたいな注目度が高い物件で倍返しの前例が出来ると、今後何かにつけあなたのような人から倍返し要求されるので、デべ目線で言えばデメリットの方が大きいと思うよ。契約者はして欲しいだろうけどね。

まぁ、ここで何言っても始まらない。それでも言わないと保てない心理状況なのはお察しする。不動産屋と一度でも関わった事があるなら、この先何が待ち構えてるか不安になるのも無理はない。

>>37478 匿名さん

要するに、予期せぬ事態の不利益を誰が被るのかということでしょう。
東京都がデベに対して、賃貸期間を契約している訳だから、賃貸期間延長を行うにあたっては、不利益を被るハルミフラッグ契約者に対して、補償する義務がある。

もう、色々面倒だと思うので、デベは手付金倍返しして、全ての契約を破棄して、再募集するのが一番良いのではないかと思います。

だいたい１年て勝手に決めてるけどコロナが収束してる保証は全くないのでしてね。

だからって検討者が契約者の不安に延々と付き合わされるのはいただけない。
そもそもまだ入居が延期と決まったわけでもないのに。

色々あったから次は倍率が下がるだろうな

>>37490 匿名さん

そうですね。

世間もオリンピック選手村マンションへの注目度が否が応でも高まってきます。やはり先の見えない引渡し時期になるので、契約者に細々と文句を言われないように、手付金倍返しで、全契約を売主都合で解約して、再募集をするのが落とし所かと思います。

結局のところ、オリンピック開催前に販売するのが早すぎるんだよね。

そこのところ、デベだけでなく、検討者や契約者の感覚が麻痺し過ぎなのかと。

実質中古マンションを新築マンションとして売り出そうとする苦肉の策が生んだ悲劇なんだろうけど。

デベの意見がでていないのに
「落とし所」って意味がわかんないよね。

仮に入居遅延による補償があっても老後を考えるとここには永久はできないと思います。
1.交通利便性がない
2.商業施設が将来撤退する可能性
3.戸数が多すぎるためリセールバリューが低い
4.管理費、修繕費、固定資産税、駐車場代を
を含めた毎月の維持費が10万円を超える
大震災の際に道路を含めたライフラインが途絶える

眺望が気に入れば離れがたくなるのかな？
それとも飽きるのかな？

>>37487 匿名さん
自分は関係ないから倍返し要求はしてないよ。書いた通りこんなの極めてレアケースだし、何かの前例にはなり得ない。本当の天災による工期の遅れなら明らかに補償しなくて良いしね。

今回は引き渡し延期となればデベに責任あるし、補償金額も極少なんだから、払ってしまった方が消費者優先の優良企業として語り継がれるメリットが大きい。

補償しなかったらあなたみたいな人が今後ネチネチと「あの時契約者を切り捨てた極悪デベ」とあらゆるマンション掲示板で書き立てるだろうし、ここに書かなくてもみんなが青田買い物件の購入に二の足を踏むだろう。

まあ、一年延期くらいなら、引き渡しまで1年半残る。
学校の建設と、既に販売した900戸のリノベ、共用施設に全力尽くせば2023年に間に合う気もする。
知らんけど。

ただし、他の住戸は間に合わなさそうだから、これから販売するサンビレとか他の住戸に関しては2024年引き渡しとか？

で、タワーは2025年引き渡し。

まあ、6月には全部決まってるだろう。

ほんとほんと、間に合う可能性も十分あるのに
不景気とコロナが嫌になって手付放棄したいけど
あわよくば倍返しって契約者が多そう。

契約者スレ、なかなか面白いバトルが繰り広げられてるな

ヤフコメにボロクソ言われる購入者かわいそう、、

近年稀に見る未完成物件、引き渡しが先のマンションのリスクを確認できましたね。
やっぱ数年後の引き渡しは危険ですね。

>>37499 匿名さん
子供の成長にあわせて計画してた世帯以外は、だいたいこれでしょうな。

大塚家具だって親子喧嘩でブランドイメージが悪化して
売れ行き不振になったというのに。。。
ここの契約者はまだ入居遅れが決定したわけでもないのに
なんでああも大騒ぎをするんでしょうか。

小池都知事からの政策提言で、オリンピック開催延期による新型コロナウイルス対策に向けたハルミフラッグの有効活用が出されるのも間もなくかな？

そのためにも、全契約の売主都合解約が最も良いと思う。

それでも良ければ買えばいい。

企業イメージがどうのこうの言う人がいるけど、フラッグのデベ連合以外から買うなら残るは弱者デベばかりなんだよね。日本人は理由なく大手に安心感持つ人が多いし、結果的に全く問題にならないと思うわ。

今年は、晴海 モーターショーも中止ですか？

晴海なんて昔は展示会ぐらいしかやってなかったところなのにね。
ユーミンの歌に出てくる晴海って
どういうイメージか知っていますか？

>>37506 匿名さん
ここのマンションのイメージは三井でしょ。実質三井がどう写るかだと思うよ。

>37505


ここは完全なる民間開発。都が口出しするものじゃない。こういう時の為に公社物件にしておけばよかったのかもね。そうすれば都がどうにでもできた。

とにかく検討者がひとりもいないってかんじ。
暇つぶしの座談会スレ

>>37508 匿名さん

ちょっと暗くて怖いけど、夜景が綺麗なデートスポットでしたね。
セメント積んだ倉庫の陰に人は住めないですが。

本牧の再開発地域って、今どうなってるんでしょう。

>>37498 匿名さん

学校は間に合わない。なので、引き渡しを遅らせないのであれば、残念だけど学校なしで入居。
そうなっても契約上文句言えないだろうから、購入者にとっては一番最悪なシナリオ。

結局、オリンピックの日程が全て確定して、そのあとにその日程に合わせて工事のスケジュールを再構成しないと引渡しの時期が確定しないから、６月に決まってないと思う。
だから、販売開始はもっと後ろにずれ込みそう。
販売開始時期も、６月以降としか言ってなくて、６月に開始されるかわからないって担当が言ってたしね。

コロナに完全勝利し五輪迎えたい

完全なる形で開催が足かせになっちゃうかもね。来年になってもどこかでくすぶってたらアウト。まあ、自分の言葉に責任持たない人だけど。

＞＞37483 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるか分かんない。
不可抗力条項で免責なんだからデベ側から倍返しで解除するインセンティブがないでしょ。

>>37513 匿名さん

私立？

学校は仕方ない。小中は引越し元の学区校か晴海のもともとの校区に通学だね。受け皿がある以上は文句は言えないだろうけど、ただ同じ境遇の子は何人かいそうだね。

どこの小学校になるの？
越境なら、思い切って、泰明か阪本に入れたいわ。

>>37496 匿名さん
展望は2週間後みなくなりますよ。

>>37520 匿名さん

私は3日で飽きました。
それより、外出が不便で億劫になり、後悔しまくり。

ハワイでオーシャンビューの部屋にこだわって高い金払ったけど、
３日目から景色を見なくなりましたからね。

>>37521 匿名さん
眺望は飽きる人もいるが、日当たりが永久というのはずっと欲しい。

>>37522 匿名さん

ブラインドを開けっぱなしでいられるのは良くないですか？
昼間の水面のキラキラも、夜景の写り込みも、
更に うちは、日の入りも見える側なので、毎日違う色に変わる空、
飽きるどころか、毎日、心が洗われる気がします。

やっぱり 水辺は魅力です。

眺望はデリバリー呼んだときにご機嫌取れるくらいかな笑

デベは倍返しの選択はしないと思う。

突貫工事で、引き渡しに間に合わせるに一票。
とりあえず、1期で買ってしまった人たちだけ元の通り引き渡しをして、2期以降は更に余裕を持った引き渡し日程を書いておくと思う。

リノベに時間かかるだけだから、そこは建築業者探してでも雑損出るようなことしないよ。
そもそも住めないわけではないし、まだ時間あるしね。

だから残念なのは、ここイメージ悪くなってるから新しく購入者がいない→2期以降の売買契約金額が下がる→当初よりも、資産価値下がる
この構図だと思う。

>>37523 匿名さん

日当たり良すぎも、結構辛いよ。

都のＯＢが多数フラッグの開発主体に天下ってるんだな。
民間の一流デベが名前を連ねているのに、外見がしけた都営住宅っぽいのも当然だわ。
役人は吝嗇で威張り腐っているから、手付倍返しは完全に無いね。

900戸のリノベなんて3か月もあればできる。
後から販売になる物件の引渡し時期を後回しにして終了だよ

>>37524 マンション検討中さん
当然の事ですが南西向きの日差しはすごいよ。今日くらいの陽気だと既に暑いくらいで日中はレースカーテン開けられない。
夜はいいかもね。結局船や対岸の目が気になるかもしれないが、笑。ゆりかもめからでも全く見えないわけじゃないからね。

>>37527 匿名さん
タワマンの南西向きは特にきつい。地獄のような暑さ

今回の選手村用地の都からデベへの常軌を逸した安値での払い下げの裏には、都から複数のOBがデベに天下っていることも関係しているようで、深い闇が浮かび上がってきた。
文春砲の炸裂を期待する。

早速、提灯記事。

東京五輪約1年延期で「HARUMI　FLAG」の引き渡しと価値はどうなる

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200325-00169528/

建材費も人件費も高騰してて、しかも自社のマーケティングでは到底採用しないような僻地にとんでもない量のマンション建てさせられて、しかも長年かけて売らなきゃいかんわけだから、ある程度デベへの優遇は理解できるとこだけどね。誰のかたもつわけでもないが。

販売費かけて900も売ったのに良くて白紙って結構きついよね。
大手デベ連合なのに強行は無いと思うけど、引き渡し守るって可能性はあるよね。
これから買う人はタワーと一緒でさらに一年後とかにして。