HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>37295 匿名さん

新型肺炎に感染して重篤となってしまった方は本当にお気の毒ですが、
インフルエンザと比較し、致死率は約2倍、感染者の症状は、
むしろインフルエンザより軽い人が圧倒的に多い中、専用施設を使っての
隔離って必要なんでしょうか？

最終的に人口の60%以上の感染がによる免疫効果での収束が
予想される中、オーバーシュートを避ける為、出来るだけ自宅待機がいいのでしょう。

オーバーシュートを避ける為、営業自粛要請他、経済停滞は避けられず、
金融破綻の可能性が高まっており、不動産市況の暴落は避けられないないでしょう。

晴海フラッグには関係ありませんね。

そう思います。
銀座に住みたいとか言う人がここの中央区を選ぶんだと思います。

値段が高いのは、商売ができて家賃も賄えるから場所だから高いのであって、サラリーマンが住んで通勤するなんてお笑いです。

住宅地としては、よくない場所だと思います。

ムサコに抜かれ、次は埼玉に抜かれ、予想はしていたが、湾岸の敗北はやっぱり選手村で決定的になった。

東京都は破格の値段でデベに土地売却しているので、パッケージである選手村の賃貸契約上で、不可抗力を原因とする選手村の借入時期の変更は権利として確保していて当然だろう。万が一にも、追加費用を払う場合には、東京都の職務怠慢と言わざるを得ない。

少なくともムサコよりは少しだけ良いと思います。二者択一なら、迷いに迷ってこちらに一票。

タワーは建たず、アスリート用の意味不明な14階建てマンションがところ狭し並ぶ、、

九龍城砦の出来上がり。

>>37298 マンション検討中さん
今までは日本の状況はそう感じてたと思う。
自分もそうです。
でも最近報道のトーンが変わって来たことに気がつきませんか？
今までは軽症者は自宅待機のトーンだったのが、今は都が東京封鎖の可能性まで言い出してます。
そして都がこの感染症のために病床数を4000以上増やす検討という情報も出てきてます。

恐らく今は日本だけが特別でいつイタリアのようになってもおかしくないという見方に変わって来たんだと思いますよ。

欧州からの渡航も制限することになったのもその表れだと思います

それこそ皆で痛み分けも考えないといけない時期になってるんでは？

>>37299 匿名さん

以前、購入者は 会社役員、事業主の方が多いとの、プチ成功者の方による プライバシー侵害ギリギリの投稿がありましたが、
申し込み者の出身地を割合を公開して頂ければ、如何に東京出身者の割合が低いかが わかって 面白いかも知れません。

ここは、埋め立ての人が住んでいなかった埠頭であって、憧れの東京、都心とは違います。
コロナショックは、本当の適正価格を考えるとても良い機会です。

買えないと買わないは違いますよ。

>>37298 マンション検討中さん

人口の60%が感染したら、致死率1%として、日本で概算60万人の死者となりますね。

>>37304 マンション検討中さん
全国の知事に病院を用意するようにと報道されていました。

900世帯も一気に地獄をみるマンションなんて今後も恐くて買えないね
東京都も凄いレガシーつくったもんだw
これじゃあ誰も憧れませんね

指定感染症に指定されちゃってるから検査で陽性になると軽症であっても隔離が必要。回復しても２回検査して陰性が確認されたいと医者は退院させられない。だから積極的に検査できないってのがあると思う。法律と対策の実態があってないから特措法改正するんじゃなくて新型コロナ対策法を作るべきだった。

>>37305 マンション検討中さん

買わないのにわざわざ投稿するわけないわな。相変わらず大人気ですごいな。

>>37296 匿名さん
もし万が一、緊急事態宣言がされた場合、都道府県知事は「臨時医療施設を設置する場合の、所有者の同意なしの土地や建物の使用―などが可能になる。」とニュースで見たのですが、そういった可能性ならあるのでしょうか・・？

>>37304 マンション検討中さん

確かに、国民が意識レベルをもう少し上げなければ、危険な状況にあることは、間違い無いですね。
ただ、一見健常者と変わらない、それこそ在宅で就業可能な、数百人、数千人単位のPCR陽性者を強制隔離することは、
現実的では無い気もします。

クルーズ船から下船させなかったのも、収容施設が足りないからというのが理由でしょうから、
オリンピック延期が濃厚な今、選手村の隔離病棟としての活用は効果的かも知れません。

ただ、将来の風評、コロナフラッグ とか呼ばれることを考えると、実現は難しいでしょう。

俺、SARSタワーに住んでるんだって、言いたく無いですよね。

>>37311 匿名さん
無いです。

特措法はSARSやエボラのように致死率が高い感染症を前提にしてるので強権も発動できるだけに伝家の宝刀として抜きずらい。今は自粛要請しかできないのでK-1みたいに止められない。お粗末。

>>37283 マンション住民さん

私も航空関係者です。さいたまの同僚は
不便でかわいそうです。
いまは通勤でリムジンバスが使える
都心部に住んでいますが、
広いので住み替えでここを検討しています。
このあたりだとリムジンバス通勤は可能ですかね？

検討してもいない人達が好き勝手な事を言っていますね。自分以外の人が良い扱いを受けるのがそんなに面白くないのでしょうか。
加齢臭がするのは気のせいでしょうか？
さて、自分は今回サンBを登録するつもりでしたが、延期になり、正直テンション下がっています。
２ヶ月後に登録始まったとしても、引き渡しが今提示されているのより遅くなるのであれば、条件は悪くなったと言えると思う。
色々不安ですが、晴海フラッグは気に入っているので、連絡を待ちたいと思います。

>>37315 マンション検討中さん

葛西なんか便利だと思います。

>>37312 マンション検討中さん
陽性になったら、基本隔離か入院ですよ？

>>37316 匿名さん

サンBのガラス張り角部屋、消防署抜ければ、いいですねー。
眺望も、向きも極端に違う部屋の中から、お気に入りの部屋を見つけるのは楽しいですよね。

自分も含め、コロナショックが、住宅取得検討層のモチベーションを完全に変えてしまいましたね。

>>37316 匿名さん
加齢臭に笑ちゃいました。
このスレからは汗臭さも感じています。笑
熱気でムンムンしているように感じます。

自分も同じような状況でテンションが下がり気味です。
気に入っているので待てるだけ待ちたいですが流石に何年も引き渡しが伸びるとなると躊躇してしまいます。

>>37319 マンション検討中さん

サンBは共用施設も豪華で商業施設からもさして遠くもないし、お気に入りの部屋を決めた時は嬉しかったです。
本当に、コロナでモチベーションが下がってしまいました。今の自宅も快適なので、買い替える必要があるのか、自問自答しています。

＞東京の航空業界関係者は晴海・勝どき・月島在住結構多いです。


パイロットは汐留浜松町高輪が多いですね。
CAは芝浦。
中央区はマイノリティかと。

>>37319 マンション検討中さん
そこの部屋、わたしも最初検討しましたよ。色々見るの楽しいですよねー。
ちなみに、ここの部屋は日当たりを日中、現地行って確認したら北西向きで、最上階でも後ろから微妙にしか日が入らないので辞めましたよー。晴海レジデンスで同じ向きの部屋も見に行って確認しましたよ。どこがいいとは言えませんが、色々と見てみることを、おすすめしますよ！

37322
もう飛ばないでしょ。
はい、全員無職。

航空関係とか、仕事が無いヤツらウザいねー。

え。どうしてウザいんですか?
私は専業主婦で何の取り柄も無いので密かに憧れてますよー。
彼ら彼女らがいなければ海外旅行に行けなくなってしまいます。
どの職業も同じことです。
どの職種が欠けてもみんな快適な生活は送れません。

https://www.jcp.or.jp/akahata/aik19/2020-03-22/2020032201_02_1.html
フラッグは汚職の温床だわ
共産党きらいだけどコレはがんばれ

都とコンサル、デベはずぶずぶの関係

航空関係なんて合コンに多いけど、
男も女も専門出で頭が悪いし、
だいたいみんな無視してるよ。

「9割引」という数字は森友を連想させる。w
前知事時代の話だろうけど、小池百合子・現東京都知事に悪代官の所業を徹底的に暴いて欲しいね。

あれ、知り合いのCA四大卒ばっかりだったけど...それって下請けの社員じゃないかい

いやまじここのマンションの人気半端ない。
すごいな、この書き込み数。
人気だな。

莫大な補償料って…
羨ましいわ

>>37293 マンション検討中さん

私も東京にしがらみがなければ、まっさらな地の中央(？)に近く東京を実感出来る眺望を持つ湾岸に建つタワマンを選ぶと思います。残念ながら、しがらみでそうは出来ませんが。

引き渡しが伸びた分の保証してくれるんかいな？一年ずれたらプライス全然変わってまうで。すっトーンといくやろ。

コロナ影響で6月まで販売延期しておきながら、なぜパビリオンは4月も営業し続けてるのでしょう？

まさに矛盾しているのですが。そんなに不振を極めてるのでしょうか？

>>37324 匿名さん
まぁ、新型ウィルス、新型インフルエンザですからw

あっとゆう間に収束して、飛行機が必要になりますよ。
もうワクチンできてると思うし。発表しないだけで。

FRIDAY DIGITAL
五輪延期で高級マンション「晴海フラッグ」購入者が地獄を見る恐れ

＜要旨＞
１．何らかの補償が得られる可能性は低い
①一般的な売買契約書には、地震など天災を原因とする引き渡し延期について、デベ側は責任を追わないと明記されている。今回のケースも「天災」に該当するなら、引き渡しが１、２年延期されたとしても、デベ側の過失とはいえない。
②デベが一社単独で財務に余裕があるなら、ペナルティなしで契約解除してもいいと購入者に提案することもあるが、今回は、売り主として10社（三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産、東京建物、NTT都市開発、日鉄興和不動産、大和ハウス工業）が名を連ねているので、この全社の同意を取るのは容易ではないだろう。

２．「中止」になればブランド価値が下がる可能性あり
①当初から展開してきた「オリンピックのレガシー」というブランディングがまったく意味をなさなくなるばかりか、物件自体のイメージダウンも懸念される。
②新型コロナを発端に世界的な景気後退が危惧されるような状況であり、現在行われている販売活動に影響が出ることは必至。

３．その他の懸念事項
①住宅ローンの金利は通常、引き渡しの時点のものが適用される。史上最低水準にある現在の状況を考えると、４、５年後には金利が大幅に上昇する可能性もある。
②そもそもこの物件は、眺望の良さや坪単価の低さなどの魅力はあるものの、交通の便に問題がある。最寄り駅は都営大江戸線「勝どき」駅だが、一番近いSEA VILLAGEのE棟でも徒歩16分、一番遠いSUN VILLAGEのA棟だと徒歩21分。
③供給戸数が多すぎるため将来の価格下落リスクもある。

４．結論
世界経済に暗雲が立ちこめている昨今、購入を検討している人は慎重に考えるべき。

>>37337 匿名さん
頭大丈夫？
ワクチンできてたら、USAやイタリア、スペインですぐに治験始めてるわ

もっと言えば、五輪予定通りに実施されるわ

管理費を安くして、エネファームしばりにしなければ決着！

>>37322 匿名さん
そんなことないよ、残念

ワクチンで治療は出来ませんよ！
ワクチンは予防に使うものです。

今日もカレーライスを頂きます。

欧州のコロナ情勢、深刻になってきました。
世界経済に与える影響は大きそうです。

オリンピック延期、中止も見えてきました。
白紙解約になりますかね。

>37336

コロナは名目で、実際はオリンピックの延期（時期）が決まらないうちは進められないってことだよ。モデルルームの商談も濃厚接触。

そこまで興味なかったけど、投資用で一瞬は考えた。でもまじで買わなくてよかった。
買われた人には、補償があるといいなと思ってる。デベも義勢者であり、補償する義理はあんまりないようにも思うものの、企業よりも体力のない個人が犠牲になるのは気の毒。
デベも度量の大きさを見せて、今後に繋がるレピュテーションを得て欲しいな。

白紙解約になるなら別のところ買ってた。そこはもう売れちゃったから買えない。機会損失だからその分を補填しろ！

って人はいそう。

オリ延期なら、契約済の人は、手付金返金or延期後の入居の承諾。
二択になりそうですね。。。

>>37346 匿名さん
意味不明

>37347

施工トラブルで引き渡しが遅れる場合、いったん手付金倍返しで解約、希望者は同じ部屋を同じ金額で再契約ってパターン。ここの場合、オリンピックの延期がデベの責任に帰すかが争点だけど、契約者は倍返しを期待してるみたい。

晴海団地
高島平に似てる

ヤフーニュースのコメントで「選手村の施設をコロナ感染者の隔離施設として使えないですかね？」とか言われてて笑った。

>>37347 マンション検討中さん

1年後に延期になるみたい

>>37350 匿名さん
レガシーですから

>>37354 マンション掲示板さん

羨まれ僻まれる物件だから仕方ないよ。

株の暴落と、ここの第一期契約と、オリンピックのチケット購入のトリプルパンチを受けて息ができません

>>37356 匿名さん
トリプルは強烈。。。
株の暴落のワンパンチです

20年後この離島に出来る小学校は大丈夫なのかな。生徒数不足になるのではと心配。
あと治安もふと心配になった。

１年延期確定ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

あはは、２０年後は、老人ホームみたいな感じ

引渡し1年延期決定ご愁傷様です。

引き渡しも一年延期、補償なんて免責事項からしても微々たるものか、無かったり。なんなら急ぎ突貫工事で引き渡しは6ヶ月遅れくらいに留めて補償額切り詰めたりして笑

延期決定?
2024年引き渡し?
てか何年落ち物件？？

延期(/_;)手付倍返しキター

あああああああああああああああきたあああああああああああああああああ

安倍晋三首相と国際オリンピック委員会（IOC）のバッハ会長は24日の電話会談で、夏の東京五輪を1年程度延期する方針で一致した。
　新型コロナウイルスの感染拡大を受け、夏の東京五輪・パラリンピックを「完全な形」で開催するためには延期が望ましいと判断した。首相は1年程度の延期を提案したとみられる。バッハ氏は、IOCとして4週間以内に結論を出す方針で、理事会メンバーとも24日に協議する。
　日本政府関係者によると、会談はバッハ氏側から打診があった。五輪が戦争で中止になった例は複数あるが、延期されれば史上初めてになる。
https://this.kiji.is/615156558398260321?c=113147194022725109

オリンピック延期決定キター
記念カキコ
ていうか、中止じゃなくて延期だから契約者にとってはキツいね。転校とか資金繰りとかタイミングいろいろ調整してたでしょうに。
しかも住んで無いのに築年数が1年多めにカウントされるという。だから止めとけとあれほど。。。、

おそらく入居延期にはならないと思う

手付倍返しなんてあるわけない。あっても入居までの僅かな補償だよ。

リアルに突貫工事で入居間に合わせてきそう。怖いな。

この数ヶ月の騒動ですっかりここを欲しいって人減ったような気がするね
もうこの状況下だとここ買うのにかなり勇気がいるよ

入居遅らせるのは相当面倒だから五輪選手団がとっ散らかした後を突貫で仕上げるのかなｗ

第2期販売から引渡し時期遅らせるんじゃないの？
第1期販売分は突貫工事すると思うよ。

K池都知事が絡むと、何もかも後ろ倒しになるイメージ。
豊洲移転といい、それに伴う環２の遅れ、でオリンピックですか。

延期なら、新地下鉄、作って頂きたい

アベ、クロダは金に糸目はつけずに大盤振る舞いをしているから、マンション契約者の補償はすべて国が負担してやるみたいなことになりはせんかな。
将来、日本が本当に破綻しないか心配だ。

>>37369 匿名さん
お前に関係ない話

>>37375
当面は護送車で我慢を

一生住むと決めたので、1年延期だろうが湾岸相場が暴落しようが関係ないわ。引渡しまでにここより安い新築マンションはこの界隈では絶対に出ないと確信している。

もう検討しません。
契約者はご愁傷様です。

しかし、ここの契約者はすごい確率のハズレくじひいたな?

コロナショックで不動産が下落期に入ったら5年後にはココと同じ値段で駅近タワマンを買える可能性はゼロではない

白紙解約か倍返しか補償金のいずれかだろうね。

【不動産】都ＯＢ２２人天下り。五輪選手村開発関連１０社、都有地９割引き関与か
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1585035847/
ひどい話した。買いたくなくなった

一期契約者がちょっとでも幸せになる倍返しとか絶対やめて欲しい
自分以外の人が特をするのは絶対嫌だから
そしてそのあと引渡し時期は延期せずに間に合わせたうえで庶民の我々でも買える位値引きして売ってくれたらベスト
できれば半額くらいかな

>>37388 匿名さん

わ、性格悪くてびびる

>>37387 マンション掲示板さん

契約者の皆さんはアッパー層や富裕層ばかりなので品よく穏やかに静観しているんです。

>>37388 匿名さん
あはは！！
結局金なしだったんかー！

今日、国内の新規感染者数が東京を中心に急増したけど、大丈夫かいな。
晴海フラッグを隔離病棟として有効活用してはどうかという意見が出てきそうだな。
ここなら、陸の孤島なんで最適かもしれない。

>>37388 匿名さん
人生が終わってるな

でも一年延期って入居は延期ならない気がしてきた。間に合うだろ。

性格悪い上に金もない。ひどいなこいつ。

こんな奴と隣人になりたくないや

オリンピック・パラリンピック：2021年7月・8月
引渡し：2023年3月下旬
来年夏開催でも引渡しまで1年半あるから、改修工事して引渡しできるね。
2年延期になると厳しいけど、1年延期には耐えられるスケジュール組んでたんだね。

>>37293 マンション検討中さん

人それぞれなので、それが貴方の価値観なら黙ってそうしたら良いと思いますよ。私は東京生まれ東京育ちですが、都内にいながらこのゆったりした感じが気に入って検討してますけどね。
あと土地のイメージは時代とともに変わります。銀座も埋立地ですし、京都から都が移った時は東京自体が田舎だ下品だと馬鹿にされてたようですよ。

申し込んでなくてよかったです。契約者はご愁傷様です！

ここを買おうとしてた人はどっかに行くとするとどこだろ？
一回欲しくなると買いたくなるのが不動産。

延期したものの結局収束できずに中止になりそう

どこにも行きません。待ちますひたすら

そうなんだ

内装より建物の外のインフラがきついんじゃない？
オリパラ後しか始められない工事がどれだけあるのか知らないけど

>37404

最悪シナリオは、流行が北半球から南半球に移って、一年後にまた北半球に戻ってくるパターン。

欲しがりません、住むまでは

https://friday.kodansha.co.jp/article/103525
あらら。倍返しなんて夢のまた夢ですね。とほほ。

ここはもうだめだね。もういっこ検討してた幕張のマンション行くわ

>>37411 マンション検討中さん
さいなら

>>37401 匿名さん

ﾌﾟﾚﾐｽﾄ有明住民板でバルコニー喫煙問題になってますよ。お気の毒に

>>37411 マンション検討中さん

民度ヤバそう。。

>>37411 マンション検討中さん

スカイグランドタワーですか？ここ検討してた知り合いも幕張見に行くと言ってました。

むつかしいですね

ありゃー、まあでもそうなるわな。

とりあえず突貫工事すれば間に合うだろ

延期決定ですか。。
どなたかが書いてるように私もここと幕張検討中でしたが、腹を決めて幕張に行きます。
さようなら晴海。

日本一有名なマンションも悪くないのでは？

誰に言っても「あー、あの有名な」ってなるよ。

すごい宣伝効果だ

>>37402 匿名さん
ベイサイドタワー晴海が近場の穴場ですね。
共用施設はほぼないですが、雰囲気がよく価格もまだ良心的です。

引渡し延期で補償もなしなら900世帯の屍の上に建つマンション
これは恐くて二期以降もとても買えないね
逆に引渡しが遅れない場合はその歪みを全世帯で支えることになる
しかもその900世帯は住民として実際に住むわけだからわだかまりも残って微妙な感じ

最初は東京都が誰もが憧れるとか言ってたけど、とんだ負のレガシーですね
もう東京都も誰もが憧れるとかなかったこととして扱うんだろうな～

これを機に撤退したほうがいいですね

契約通り引き渡しできなかったら、手付け金が倍に戻ってくるの？

>>37427 検討板ユーザーさん

なわけねーだろw
契約者よく嫁

>>37427 検討板ユーザーさん

なわけねーだろw
契約書よく嫁なはれ

選手村村長の川淵氏、五輪延期に「何かホッとした」

東京五輪・パラリンピックの選手村村長に就任した元日本サッカー協会会長の川淵三郎氏は２４日、ツイッターを更新し「オリンピックの１年延期が決まって何かホッとした。コロナウイルスがどこまで世界的な広がりを見せるのか全く予断を許さない中でやむを得ない決定だったと思う」との思いをつづった。

延期による大会運営や代表選手選考などへの影響にも思いを寄せた。「選手、運営関係者の方々には延期に伴う多くの難問題が待ち受けている。競技によっては選手の再選考もあり得るだろうしなかなか難しい」とした。

オリンピック延期は天災に該当するからどうかは重要なポイントですね。
絶対天災だと言い切れないし、ワンチャン倍返しがあると思うよ。

原発で防護服が不足しているのに中国に防護服を送ったり、原発汚染・汚染水が制御不能なのにオリンピック開催できるとは思えないな。コロナも人災で感染拡大している。。

>>37431 検討板ユーザーさん
ねぇよwww

莫大な補償料もらえるらしいな
妬ましいな

デベがごねるようなら集団訴訟した方がええと思うな、俺は買ってないから関係ないけど。

羨ましい。
倍返しか。

世界最高峰のアスリートがアドレナリンMAXで、夜のオリンピックをした中古マンションだから値段相応ですね。

>>37437 匿名さん

貴方が悪いのではないよ
貴方のご両親が悪いんだよ

https://coronalockdown.web.fc2.com/index.html　新型コロナ都市封鎖による不動産価値再起不能になる５つの理由
恐ろしいぞ、この先

>>37439 職人さん

じゃ、検討やめなよ　職人さん笑

入居できる時には、建物の躯体とか完全に中古扱いですよね。

昨日ここのモデルルームがテレビで出てたけど
やっぱ眺望すげ～って思った。
あれみると欲しくなるぞ？
でも冷静になると「バス便」
この物件に関してはオリンピックなんてどうでもよくて
「眺望」→「バス便」の無限ループ

>>37380 匿名さん
いや、あるでしょw

>>37422 匿名さん

悪い意味でね笑
2期以降売れ辛そう。満室にならないと管理費や修繕費集められないし、満室にしようとしたら低価格で売らなければいけなくなる。
結果、低収入の人たちが購入できることになり、民度は低くなる。

光が丘団地みたいになりそうだね。

>>37443 匿名さん
あるかなあ。少なくとも今計画しているマンションではないから、今後に期待だけど、出てきてもまた入居がはるか先になる。

引き渡しがいつになるか分からない
今回のオリンピックがコロナと結びついてるから、マンションのブランドイメージ自体が悪い

マンション全体が事故物件みたいなものだね。
ここもう買いたいって人、もう一段階価格下げないと現れないでしょ…。
リスクありすぎる

晴海フラッグはもう通常のマンションとして販売したら？
選手の奴等なんか、東横インにでも泊まらせればそれで済むだろ
あと、タワマン2棟建設は最早不要。今からでも中止にした方がいい。

>>37442 匿名さん

色々ありましたが、仕切り直しの後、
中古の躯体、周辺市況の反映で価格の調整が入ると思われます。

毎日のタクシー通勤を許容できるプチ富裕層で、
フロントローの虹橋ビュー限定ならありかも知れないですね。
坪400万以上払って 自転車の溢れるニュータウン団地の住民になる覚悟がいりますね。

足湯で泳ぐ子供とかいそうで、ちょっと嫌ですが。笑

>>37433 評判気になるさん
あるで^_^

契約者の集団訴訟待ったなしな

>>37444 匿名さん
ここから上戸彩が輩出されるとか胸熱やね

>>37450 検討板ユーザーさん

集団訴訟って言うけど、難しいと思うなぁ。
これ天災扱いになる可能性高いし、負けるリスク考えるとできないと思う。
集団訴訟になったら、そもそも晴美フラッグのイメージ自体が下がるから今後、2期以降の売却予定の部屋が売れづらくなる。

負けた場合のリスク高すぎて、集団訴訟なんて起こせないと思うよ

あと、オリンピック1年延期になったとしても、結局は引き渡しまでに突貫工事して間に合わせる気がする。
1期販売分くらいなら、そこだけ集中的に工事して、先に入居させちゃえばいいことだし。
タワマンとか巨大プロジェクトもできた棟から入居なんてよくあること。

オリンピック延期の中、晴海フラッグ一択って…
他にも山ほどマンションあるでしょ

>>37447 名無しさん

無理です。
リース会社から、オリンピック選手村用の空調設備等を借りていますから。

ここ買った人たちは、これから先どうなるか分からなくて不安でいっぱいだろうね。
可哀想に。

安物買いの銭失いとはこのことだね。
周りにももはや自慢とかできないだろうな…

倍返しだ！

集団訴訟といっても契約者同士、お互いを知らない。知ってるのはデベだけ。

入居延期の通達がきてから考えればいいことだとおもうけどね。

でも、「倍返し、倍返し」って騒いでる人は
デベはすでに把握してる。

>37426

団体で行動しようというならそれでは遅い。

契約者で集まって行動しようとするならマスタビューレジデンスでのやり方が参考になる。ただ、あれだとデベ関係者がスパイとして紛れ込んでも排除できないけど。

>>37463 匿名さん
半沢直樹だ！

やっぱり、不動産の基本である立地（駅近）条件の悪いところは、こういう局面には圧倒的に弱いですよね。色々な飾りを付けて虚勢を張っていたのが、特定の方だけでなく、ようやく多くの人たちにも気づかれたということでしょうか。

さて、一部マスコミの記事みたく一期購入者900世帯が地獄をみるのか
ざっくりパターン分けるとこんな感じの間の条件に収まる感じかな

①引渡し延期しない
→デベが期間中賃貸料丸儲け、突貫工事は住民へしわ寄せか

②引渡し延期　契約者へも補償なし
→契約者は地獄、今後の販売に多大な影響

③引渡し延期　契約者手付倍返し+優先交渉権
→契約者は棚ぼた、デベが負担、デベへの安心イメージMAX

マスコミにさんざん取り上げられてるからさすがに②は選択しなさそう。まさかの神対応で③だった場合主幹事の三井不動産のイメージは揺るぎないものになるけど負担が大きすぎるか。

>>37448 マンション検討中さん

ほんと、チャリンコ団地化しますね

>37468

三井は横浜の杭不足で全棟建て替えで神対応なんてここで宣伝しまくってたけど、裏ではゼネコンに費用請求して、交渉がまとまらず裁判沙汰。もうない袖は振れない。

地区の中に消防署もゴミ処理施設もあるのも。。。懸念材料

シニア施設もあるし、救急車の出動回数多そう

横浜の件ももうみんな忘れちゃってるからね。イメージの為に倍返しなんてしないよ。

横浜は地味にまだ建て替え中。仮住まいの住民のことなんてもう誰も興味はない。ここもオリンピックが終わったら同じことになるでしょ。

>>37454 匿名さん
そもそも負けるリスクなんて何もないよ。
勝ったら倍返しで、負けたらこのまま引き渡しまで待つだけだけど……

>>37472 匿名さん
どうせすでにイメージダウンになってるし、それの補償として、倍返しをもらわないとね。

>37474

デベに反抗したってことで雑な仕上げをした部屋を押し付けられたりして。

>>37476 匿名さん
引き渡し前の内覧チェックもあるし、アフターサービスも2年もあるから、雑に仕上げても、苦しくなるのがデベとゼネコン自分自身…

>>37468 匿名さん
倍返し費用が一世帯当たり800万円だとして、900世帯で72億。10社で1社当たり7.2億。三井不動産の昨年純利益1686億。7.2億の損失には税効果があるから実際は5億くらい。

もちろん主幹事だから傾斜かけられていると思うけど、数億で神対応イメージがつくならやった方が良いだろうな。パークタワー勝どきは強気価格でも瞬間蒸発するだろう。

補償すると前例になってしまうという懸念があるかもしれないが、今回のは二度と起きない超レアケースだから絶好の広告宣伝費だと思ってやった方が良い。

>37477

シービレは長谷工ってことをお忘れなく。のらりくらり交わすのがお得意。

法的に手付倍返しする意味はないので、
せいぜい手付の半額を返すかどうかでしょ。

なんだかんだ言って来年のオリンピックはものすごく盛り上がりそうだな。
正直今年に入ってからもイマイチ盛り上がりに欠けていたけど、コロナに打ち勝って実施できたらかなりメモリアルな大会になりそう。

デベは契約に則って、粛々と決められた通りの内容を実行するだけ。デベとしては、手付の返還すら不要なのに、手付倍返しなどありえない。万が一そんなことをすれば、株主総会で、株主より株主代表訴訟が起こされてしまうので、怖くてできない。

>>37480 周辺住民さん
倍返しは契約書に明記されてるからな。
法的も何も

2年あれば突貫工事とは言わないだろうな。

>>37482 匿名さん
株主代表訴訟って、高々利益の1%未満を払い戻すだけだし、レピュテーション考えたら合理的な判断だと誰もが思うだろ。そんなので訴訟してたらそれこそ恥ずかしいわ。

>>37484
たった1年、僅か900戸だし余裕でしょう。

タワーも含めて二期（サンは一期）は延期というか情勢が安定するまでデベも動き難いだろうけど、
間に合いそうになければ引き渡しを伸ばすか、重説に盛り込むんじゃないかな？

契約不履行の可能性があるのは一期の契約者だけなんだから、
契約板でやって欲しい・・・

>>37478 匿名さん
広告宣伝費として”やってほしい”ならわかるけど、”やった方が良い”というのは疑問だな。
マンション買うとき「倍返しするからこのデべから買おう」とか「倍返ししないこの会社からは買わない」とかって考える？
ここみたいな注目度が高い物件で倍返しの前例が出来ると、今後何かにつけあなたのような人から倍返し要求されるので、デべ目線で言えばデメリットの方が大きいと思うよ。契約者はして欲しいだろうけどね。

まぁ、ここで何言っても始まらない。それでも言わないと保てない心理状況なのはお察しする。不動産屋と一度でも関わった事があるなら、この先何が待ち構えてるか不安になるのも無理はない。

>>37478 匿名さん

要するに、予期せぬ事態の不利益を誰が被るのかということでしょう。
東京都がデベに対して、賃貸期間を契約している訳だから、賃貸期間延長を行うにあたっては、不利益を被るハルミフラッグ契約者に対して、補償する義務がある。

もう、色々面倒だと思うので、デベは手付金倍返しして、全ての契約を破棄して、再募集するのが一番良いのではないかと思います。

だいたい１年て勝手に決めてるけどコロナが収束してる保証は全くないのでしてね。

だからって検討者が契約者の不安に延々と付き合わされるのはいただけない。
そもそもまだ入居が延期と決まったわけでもないのに。

色々あったから次は倍率が下がるだろうな

>>37490 匿名さん

そうですね。

世間もオリンピック選手村マンションへの注目度が否が応でも高まってきます。やはり先の見えない引渡し時期になるので、契約者に細々と文句を言われないように、手付金倍返しで、全契約を売主都合で解約して、再募集をするのが落とし所かと思います。

結局のところ、オリンピック開催前に販売するのが早すぎるんだよね。

そこのところ、デベだけでなく、検討者や契約者の感覚が麻痺し過ぎなのかと。

実質中古マンションを新築マンションとして売り出そうとする苦肉の策が生んだ悲劇なんだろうけど。

デベの意見がでていないのに
「落とし所」って意味がわかんないよね。

仮に入居遅延による補償があっても老後を考えるとここには永久はできないと思います。
1.交通利便性がない
2.商業施設が将来撤退する可能性
3.戸数が多すぎるためリセールバリューが低い
4.管理費、修繕費、固定資産税、駐車場代を
を含めた毎月の維持費が10万円を超える
大震災の際に道路を含めたライフラインが途絶える

眺望が気に入れば離れがたくなるのかな？
それとも飽きるのかな？

>>37487 匿名さん
自分は関係ないから倍返し要求はしてないよ。書いた通りこんなの極めてレアケースだし、何かの前例にはなり得ない。本当の天災による工期の遅れなら明らかに補償しなくて良いしね。

今回は引き渡し延期となればデベに責任あるし、補償金額も極少なんだから、払ってしまった方が消費者優先の優良企業として語り継がれるメリットが大きい。

補償しなかったらあなたみたいな人が今後ネチネチと「あの時契約者を切り捨てた極悪デベ」とあらゆるマンション掲示板で書き立てるだろうし、ここに書かなくてもみんなが青田買い物件の購入に二の足を踏むだろう。

まあ、一年延期くらいなら、引き渡しまで1年半残る。
学校の建設と、既に販売した900戸のリノベ、共用施設に全力尽くせば2023年に間に合う気もする。
知らんけど。

ただし、他の住戸は間に合わなさそうだから、これから販売するサンビレとか他の住戸に関しては2024年引き渡しとか？

で、タワーは2025年引き渡し。

まあ、6月には全部決まってるだろう。

ほんとほんと、間に合う可能性も十分あるのに
不景気とコロナが嫌になって手付放棄したいけど
あわよくば倍返しって契約者が多そう。

契約者スレ、なかなか面白いバトルが繰り広げられてるな

ヤフコメにボロクソ言われる購入者かわいそう、、

近年稀に見る未完成物件、引き渡しが先のマンションのリスクを確認できましたね。
やっぱ数年後の引き渡しは危険ですね。

>>37499 匿名さん
子供の成長にあわせて計画してた世帯以外は、だいたいこれでしょうな。

大塚家具だって親子喧嘩でブランドイメージが悪化して
売れ行き不振になったというのに。。。
ここの契約者はまだ入居遅れが決定したわけでもないのに
なんでああも大騒ぎをするんでしょうか。

小池都知事からの政策提言で、オリンピック開催延期による新型コロナウイルス対策に向けたハルミフラッグの有効活用が出されるのも間もなくかな？

そのためにも、全契約の売主都合解約が最も良いと思う。

それでも良ければ買えばいい。

企業イメージがどうのこうの言う人がいるけど、フラッグのデベ連合以外から買うなら残るは弱者デベばかりなんだよね。日本人は理由なく大手に安心感持つ人が多いし、結果的に全く問題にならないと思うわ。

今年は、晴海 モーターショーも中止ですか？

晴海なんて昔は展示会ぐらいしかやってなかったところなのにね。
ユーミンの歌に出てくる晴海って
どういうイメージか知っていますか？

>>37506 匿名さん
ここのマンションのイメージは三井でしょ。実質三井がどう写るかだと思うよ。

>37505


ここは完全なる民間開発。都が口出しするものじゃない。こういう時の為に公社物件にしておけばよかったのかもね。そうすれば都がどうにでもできた。

とにかく検討者がひとりもいないってかんじ。
暇つぶしの座談会スレ

>>37508 匿名さん

ちょっと暗くて怖いけど、夜景が綺麗なデートスポットでしたね。
セメント積んだ倉庫の陰に人は住めないですが。

本牧の再開発地域って、今どうなってるんでしょう。

>>37498 匿名さん

学校は間に合わない。なので、引き渡しを遅らせないのであれば、残念だけど学校なしで入居。
そうなっても契約上文句言えないだろうから、購入者にとっては一番最悪なシナリオ。

結局、オリンピックの日程が全て確定して、そのあとにその日程に合わせて工事のスケジュールを再構成しないと引渡しの時期が確定しないから、６月に決まってないと思う。
だから、販売開始はもっと後ろにずれ込みそう。
販売開始時期も、６月以降としか言ってなくて、６月に開始されるかわからないって担当が言ってたしね。

コロナに完全勝利し五輪迎えたい

完全なる形で開催が足かせになっちゃうかもね。来年になってもどこかでくすぶってたらアウト。まあ、自分の言葉に責任持たない人だけど。

＞＞37483 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるか分かんない。
不可抗力条項で免責なんだからデベ側から倍返しで解除するインセンティブがないでしょ。

>>37513 匿名さん

私立？

学校は仕方ない。小中は引越し元の学区校か晴海のもともとの校区に通学だね。受け皿がある以上は文句は言えないだろうけど、ただ同じ境遇の子は何人かいそうだね。

どこの小学校になるの？
越境なら、思い切って、泰明か阪本に入れたいわ。

>>37496 匿名さん
展望は2週間後みなくなりますよ。

>>37520 匿名さん

私は3日で飽きました。
それより、外出が不便で億劫になり、後悔しまくり。

ハワイでオーシャンビューの部屋にこだわって高い金払ったけど、
３日目から景色を見なくなりましたからね。

>>37521 匿名さん
眺望は飽きる人もいるが、日当たりが永久というのはずっと欲しい。

>>37522 匿名さん

ブラインドを開けっぱなしでいられるのは良くないですか？
昼間の水面のキラキラも、夜景の写り込みも、
更に うちは、日の入りも見える側なので、毎日違う色に変わる空、
飽きるどころか、毎日、心が洗われる気がします。

やっぱり 水辺は魅力です。

眺望はデリバリー呼んだときにご機嫌取れるくらいかな笑

デベは倍返しの選択はしないと思う。

突貫工事で、引き渡しに間に合わせるに一票。
とりあえず、1期で買ってしまった人たちだけ元の通り引き渡しをして、2期以降は更に余裕を持った引き渡し日程を書いておくと思う。

リノベに時間かかるだけだから、そこは建築業者探してでも雑損出るようなことしないよ。
そもそも住めないわけではないし、まだ時間あるしね。

だから残念なのは、ここイメージ悪くなってるから新しく購入者がいない→2期以降の売買契約金額が下がる→当初よりも、資産価値下がる
この構図だと思う。

>>37523 匿名さん

日当たり良すぎも、結構辛いよ。

都のＯＢが多数フラッグの開発主体に天下ってるんだな。
民間の一流デベが名前を連ねているのに、外見がしけた都営住宅っぽいのも当然だわ。
役人は吝嗇で威張り腐っているから、手付倍返しは完全に無いね。

900戸のリノベなんて3か月もあればできる。
後から販売になる物件の引渡し時期を後回しにして終了だよ

>>37524 マンション検討中さん
当然の事ですが南西向きの日差しはすごいよ。今日くらいの陽気だと既に暑いくらいで日中はレースカーテン開けられない。
夜はいいかもね。結局船や対岸の目が気になるかもしれないが、笑。ゆりかもめからでも全く見えないわけじゃないからね。

>>37527 匿名さん
タワマンの南西向きは特にきつい。地獄のような暑さ

今回の選手村用地の都からデベへの常軌を逸した安値での払い下げの裏には、都から複数のOBがデベに天下っていることも関係しているようで、深い闇が浮かび上がってきた。
文春砲の炸裂を期待する。

早速、提灯記事。

東京五輪約1年延期で「HARUMI　FLAG」の引き渡しと価値はどうなる

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200325-00169528/

建材費も人件費も高騰してて、しかも自社のマーケティングでは到底採用しないような僻地にとんでもない量のマンション建てさせられて、しかも長年かけて売らなきゃいかんわけだから、ある程度デベへの優遇は理解できるとこだけどね。誰のかたもつわけでもないが。

販売費かけて900も売ったのに良くて白紙って結構きついよね。
大手デベ連合なのに強行は無いと思うけど、引き渡し守るって可能性はあるよね。
これから買う人はタワーと一緒でさらに一年後とかにして。

>>37534 匿名さん
都が募集募ったら一斉に応募がきたみたいですよ。大手デベばかりが。

>37536

純粋な応募だと思ってるの。日本お得意の根回しするでしょ。

>>37534 匿名さん
ん？未開だったのは都有地だったからだろ。

>>37536 匿名さん
そりゃこの土地なら誰だって開発したがるわな。

>>37538 匿名さん
通常判断ならインフラ皆無のところに進んでマンション建てない、ってことでしょ

仮に1期分は2023年に間に合っても小中学校は絶望的，遠距離通学になるだけでなく1年後に転校というのは子供に気の毒・・・

ね。
誰でも飛びつくよ。
飛びついた結果がこんな事になるとはね..
とんでもなく美人なホステスに散々貢がされた挙句結局おててすら繋いで貰えないままボロ雑巾のように捨てられるおっちゃんの人生体験真っ只中よ。泣

リートが下がったって大騒ぎしてたネガの人達、いなくなりましたね…

リートおじさんは波に呑まれて溺れちゃったんじゃないの。

ここで散々みんなのことバカにしてたからバチが当たったんだよ。