HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>37252

実需でも、将来、売る必要が生じる可能性がある。暴落してオーバーローンになってたら身動き取れなくなる。

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莫大な補償料か…
完全に乗り遅れたわ

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そのまえにリストラの嵐が吹き荒れるので手付をいれても
入居前に無職になる可能性が。

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>>37253 匿名さん

そんなギリギリの怖い、資金計画をしてるなら管理費、修繕費の安いところに住むべき。

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>>37253 匿名さん

暴落を前提なら、どのマンション買っても同じでは？

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>>37219 マンコミュファンさん
同じ今朝の日経の社説には補償の問題もあると書かれてましたね。同じ新聞なのに困ったものだ。要は何も決まっていないということだろう。

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>>37251 匿名さん
たくさんいたポジさんたちどーなっちゃうん？(´；ω；｀)

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とりあえず事実が1つ
まだ何も決まってない。
以上

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延期ならむしろ2年になってくれた方がいい。さすがに補償の問題も俎上に乗せざるをえなくなるから。

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>>37262 匿名さん
それは既契約者が考えることであってあんた買えてもないなら余計なお世話言われるで

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本当なら2年ぐらい延期した方がワクチンで免疫つける時間ができるのでその方が良いんだけどな。サッカーW杯とぶつけるのはちょっと問題あるんだろうな

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半分以上内定している代表選手も2年延期となれば選考し直しになるだろうな。

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https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200321-00614550-shincho-soci

上京したプチ成功者さんなんですね。 ここのターゲット。

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もうグタグタ
竣工時は半値でしょうね
それでもここは無理

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1?2年延期になった場合、契約済の部屋はオリンピック選手が使用しない方向で、補償金なしで引き渡し時期を間に合わせてくるのではないでしょうか？
半年もあれば契約済の内装工事くらい終わりそうですし。
小学校などは、あくまで建設予定だったはずなので。ズレる可能性はありそうですが。。。

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日経新聞の社説は「補償問題ともなろう」と書いているだけで
「問題となる＝契約者が騒ぐ」という意味だと思います。
補償をしなければならないという法律的見地を語られたわけじゃありません。

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ここの土地は既にデベのもの。選手村も全てはデベ次第。彼らは1年施行短縮のため費用を請求、一部を都が負担する構図。
つまりは結局デベと生き残った購入者が勝ち組です。買えなかった奴等が今も後でも喚き散らすのみ。

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小中学校入学に合わせて購入した人は、可哀想。

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親が悪いんだと思いますよ。

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晴美客船ターミナルは、たしか、お台場？青海に移転でしたよね？
あの場所は、なにか違う建物ができるのでしょうかね？

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中央区中央区と必死にしがみつき過ぎです。中央区ですが、なぜ埼玉の中心より安いのか考えるべきで、購入者の東京に振り回されている姿がとても見ていられません。まったくの他人ですが、ちょっと見ているだけで恥ずかしい気持ちになりました。

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>>37251 匿名さん
妄想力豊かだね。

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はたして1年延期で済むかな？

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ここでデベからどういった対応が取られるかで今後の販売戦略にも影響がありそう。

自分なら既契約者を切り捨てるようなことをしたら、この物件を買うなら直前まで様子見するだろうな。三井不動産の青田買い物件も安心して買えなくなると思う。よって中古を探すかな。

逆に対応が良ければ安心感、信頼感は増すと思う。やっぱり一生に一度の買い物は大手、三井不動産だな、となる。体力あるデベならここで誠意のある対応を見せて、信頼を勝ち取るべきだと思う。そのための費用だと思えば倍返しなど安いもの。

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>37278

三井は施工トラブルとか過去実績は豊富。そしてえぐい対応してくれてる。ここをウォッチするまでもない。

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まあね。大手だから安心という側面もあれば大手相手だから喧嘩すら出来ない事もあるからね。

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＞大手相手だから喧嘩すら出来ない

その通り。横浜の杭不足も住民が指摘しても地震のせいと知らんぷり。住民が市に相談したら手のひら返し。あそこは市が保育施設として入ってたからね。ここは都が住民側についてくれる保証はない。一時的に借りるだけだから。

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372745さん、東京都中央区に住むと決めていけないことがありますでしょうか？私は成田か羽田への車通勤ですが、湾岸道路が使えて成田に50分、羽田に15分という好立地に惹かれました。さいたま市中央区のマンションがここより高いとは知りませんでしたが、立地が良くて安いならなおさら結構なことだと思います。私の行動があなたを恥ずかしい気持ちにさせてしまっているなら、思いがけずご迷惑をお掛けし申し訳ございません。どうぞ、お気になさらないで下さい。東京の航空業界関係者は晴海・勝どき・月島在住結構多いです。さいたま市だとちょっと面倒なのです。

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この人口減少が叫ばれる国日本で埼玉を買うなど恐ろしすぎて絶対に出来ない。
デパートすら軒並み撤退してそう。
そのうちバスすら走らなくなりタクシーすら来ない地になってそうwww
若者も現在進行形で撤退真っ只中だろ。
郊外なら良くても横浜かみなとみらい周辺限定だわ。

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>>37284
埼玉を駅遠に置き換えてもシックリくる不思議・・・
冷静な比較は大切だけど、
片方を上げる為に片方を突き落とすやり方はスマートじゃない。

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どんなエリアでも「職場が近い」を超えるエリアはない

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今でさえ青田買いって新築マンションなら当たり前になってるけど、こんなにもとりつく島がない形で裏目に出るのって本当に気の毒とも思う反面やっぱリスクも大きいんだなと心底想う。

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>>37278 匿名さん
甘すぎですね
信頼も何も契約として支払う必要があるかないかが全て。
デベなんかそれが全てですよ。
特に大手デベなら尚更。
良くて、手付放棄しないでの解除を認めてあげるっていう対応でしょ。

またこの上に、この10社からは買わないとかなんとか書いてる人いるけど、
ここ10社って全ての大手デベそろい踏みでしよ
この10社から買わないとすると弱小デベしか残ってない

こんな辺鄙な団地マンションなんか買わないで済んで良かったと思うよ
手付返してもらえるなら、解約したほうがマシ

どうせ3年くらい後なんでしょう？引き渡し

その頃ならどっか別のいいマンションなんかいくらでもあるよ

それよりここ東京の感染爆発に備えて、隔離＆治療施設に転用しちゃえばいいと思うんだけど

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まぁ3年後はマンション市況も落ちてる可能性大だろうからな
ここに限らず、今慌てて動くのは拙速だね

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抽選落ちのひがみくんが暴れだしたな。

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>>37290
これから土地を安く仕込めても、安く売り出せるのは数年後・・・
新築の値引きは期待できないし、やっぱり今は中古を買い叩くに限る。

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>>37275 匿名さん

東京に土地勘の無い、上京したプチ成功者の方にとっては、
中央区が、ブランドなのだと思います。

自分にとっては、中央区は飽くまで商業地域で、昔から商売をしている個人事業主や、
お店やさんの方が職住近接で住むところで、決して憧れの居住地域ではありません。
できれば、港区(芝浦除く)、目黒区、世田谷区の人気沿線、百歩譲って教育の充実した品川区、
の中で、緑も程よくあり、住専で静かでありながら、駅にも近いところがいいですね。

希望の駅、広さを満たすには、軽く億を超えてしまうので、そこは広さを犠牲にして、
エリアを最優先するしか無いですね。

東京には、もっといいところが沢山あるのに、
中央区、虹橋、湾岸、選手村、絶対眺望、最新BRT、銀座へ10分、
ヴィトンやエルメス、ロレックスのように、本当は何がいいかわからないけど、
都心だから、ブランドだと思ってしまっているのでしょうか？

新橋、大手町エリアに直通15分ぐらいで行けるところって、意外と沢山ありますよ。

坪150なら投資用に晴海もありですが、価格は同等で、ちょっと狭くてもやっぱり本当の東京がいいですね。

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コロナのせいで、これだけ世界中が酷い目に遭ってるのだから、オリンピック延期の余波（不利益）は、都・デベ・契約者で『三方一両損』みたいな決着になるんじゃない？自分だけ難を逃れるとか、ましてや棚ぼたの利得が転がり込むとか、あり得ないでしょう。

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>>37288
この建物はオリンピック期間中（今年いっぱいぐらい）までは東京都がデベから賃貸しています。なので、東京都が本腰を上げれば軽症者の隔離用施設として転用できなくはないと思います。
あとは都の判断や契約内容をみないと何とも言えませんが。

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>>37295 匿名さん
選手村としての賃借契約なので隔離施設用としては賃借出来ないです

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>>37294 匿名さん
デベは手付放棄無しを認めるだけでも大損です。
今までの手続き労力が全て回収ゼロでパーになるわけで、しかも1から営業&広告コストを払わなきゃいけない
都はタダ同然で払下げした時点で大盤振る舞い
契約者は3年後なんていくらでもどーにでもなるんだから元々痛くも痒くもないでしょ？手付放棄して初めて痛みわけでは？

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>>37295 匿名さん

新型肺炎に感染して重篤となってしまった方は本当にお気の毒ですが、
インフルエンザと比較し、致死率は約2倍、感染者の症状は、
むしろインフルエンザより軽い人が圧倒的に多い中、専用施設を使っての
隔離って必要なんでしょうか？

最終的に人口の60%以上の感染がによる免疫効果での収束が
予想される中、オーバーシュートを避ける為、出来るだけ自宅待機がいいのでしょう。

オーバーシュートを避ける為、営業自粛要請他、経済停滞は避けられず、
金融破綻の可能性が高まっており、不動産市況の暴落は避けられないないでしょう。

晴海フラッグには関係ありませんね。

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そう思います。
銀座に住みたいとか言う人がここの中央区を選ぶんだと思います。

値段が高いのは、商売ができて家賃も賄えるから場所だから高いのであって、サラリーマンが住んで通勤するなんてお笑いです。

住宅地としては、よくない場所だと思います。

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ムサコに抜かれ、次は埼玉に抜かれ、予想はしていたが、湾岸の敗北はやっぱり選手村で決定的になった。

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東京都は破格の値段でデベに土地売却しているので、パッケージである選手村の賃貸契約上で、不可抗力を原因とする選手村の借入時期の変更は権利として確保していて当然だろう。万が一にも、追加費用を払う場合には、東京都の職務怠慢と言わざるを得ない。

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少なくともムサコよりは少しだけ良いと思います。二者択一なら、迷いに迷ってこちらに一票。

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