物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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37242
匿名さん
>37241
一部でも入居が始まると管理費、修繕積立が発生して未入居はデベ負担。デベは慈善事業じゃないから既契約者をそこまでして保護しないでしょ。
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37243
匿名さん
>>37240 匿名さん
もともと物件の話題なんてほぼないし、自分の立場から都合のいい事だけ主張しあってるだけだと思うが。それがコロナで顕著化されただけ。
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37244
マンション検討中さん
ここの土地はデベのものだから、一年延期で彼らには貸し付けのお金が転がり込んでくる。その金額を購入者に何らか分配させてくれと思うものの、二年あれば入居に間に合わせてくるだろうな。なんかやだな。
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37245
マンション検討中さん
>>37241 匿名さん
こういう素人の感想文が一番いらない。
キミの家のトイレを優先して直すのと違う。
大丈夫な気がする?
関係ない無知な人間にそんな事言われて誰得?
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37246
マンション検討中さん
>>37222 匿名さん
契約者だがデベからの連絡は何もない。
レターパックで来た物くらいだな。
他の契約者にそんな連絡行ってるなら確認してみる。
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37247
匿名さん
ここの既契約者に可愛げがないから
賛同を得られないんだと理解した。
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37248
匿名さん
1年延期が規定路線で動き出しているね。
来年の世陸や世界水泳が再来年にスライドする方向。
「東京五輪が1年延期となる可能性を見据え、世界陸連が来夏に米オレゴン州ユージンで開催を予定している世界選手権の日程変更の検討に入ったと23日、ロイター通信が報じた。」
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37249
匿名さん
>>37245 マンション検討中さん
素人の感想文だらけの匿名掲示板なんか見てないでさっさとプロに相談しにいけばよいのでは?
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37250
匿名さん
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37251
匿名さん
いやーw
ここマジで買わなくて正解
パークタワー晴海にしてよかったわー^ ^^ ^
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37252
匿名さん
>>37135 マンション掲示板さん
投資目的で買うなら、不動産価格暴落もあり得るので、様子見。もしろ、買わない方が得策。
自分が長く住む予定なら買い。
中央区で道路も広く公園もある街を作り、マンション共有スペースの多さ、景色、オリンピックに関係なく住みたいならって感じ。
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37253
匿名さん
>37252
実需でも、将来、売る必要が生じる可能性がある。暴落してオーバーローンになってたら身動き取れなくなる。
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37254
eマンションさん
莫大な補償料か…
完全に乗り遅れたわ
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37255
匿名さん
そのまえにリストラの嵐が吹き荒れるので手付をいれても
入居前に無職になる可能性が。
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37256
匿名さん
>>37253 匿名さん
そんなギリギリの怖い、資金計画をしてるなら管理費、修繕費の安いところに住むべき。
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37257
匿名さん
>>37253 匿名さん
暴落を前提なら、どのマンション買っても同じでは?
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37258
匿名さん
>>37219 マンコミュファンさん
同じ今朝の日経の社説には補償の問題もあると書かれてましたね。同じ新聞なのに困ったものだ。要は何も決まっていないということだろう。
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37259
匿名さん
>>37251 匿名さん
たくさんいたポジさんたちどーなっちゃうん?(´;ω;`)
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37260
匿名さん
>>37258
>37254 にも言えることだけど「恐れがある」っていう可能性の話が許されるなら、
どんなシナリオでも創作が可能なんだよねw
結局マスコミもここの無責任な書き込みと大差ないってこと。
自身の思惑や広告主の意向通りに自由自在。
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37261
マンション検討中さん
とりあえず事実が1つ
まだ何も決まってない。
以上
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37262
匿名さん
延期ならむしろ2年になってくれた方がいい。さすがに補償の問題も俎上に乗せざるをえなくなるから。
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37263
匿名さん
>>37262 匿名さん
それは既契約者が考えることであってあんた買えてもないなら余計なお世話言われるで
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37264
匿名さん
本当なら2年ぐらい延期した方がワクチンで免疫つける時間ができるのでその方が良いんだけどな。サッカーW杯とぶつけるのはちょっと問題あるんだろうな
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37265
匿名さん
半分以上内定している代表選手も2年延期となれば選考し直しになるだろうな。
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37266
マンション検討中さん
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37267
マンション検討中さん
もうグタグタ
竣工時は半値でしょうね
それでもここは無理
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37268
匿名さん
1?2年延期になった場合、契約済の部屋はオリンピック選手が使用しない方向で、補償金なしで引き渡し時期を間に合わせてくるのではないでしょうか?
半年もあれば契約済の内装工事くらい終わりそうですし。
小学校などは、あくまで建設予定だったはずなので。ズレる可能性はありそうですが。。。
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37269
匿名さん
日経新聞の社説は「補償問題ともなろう」と書いているだけで
「問題となる=契約者が騒ぐ」という意味だと思います。
補償をしなければならないという法律的見地を語られたわけじゃありません。
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37270
匿名さん
>>37269
どの道、五輪が中止や延期にでもなれば莫大な損失や、膨大な追加調整費用が必要なんだし、
当然選手村も含まれるのは当たり前の話。
やいのやいの騒ぐのがマスコミの仕事だし、それは掲示板も同様。
釣られて一喜一憂、右往左往するのは愚の骨頂。
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37271
マンション検討中さん
ここの土地は既にデベのもの。選手村も全てはデベ次第。彼らは1年施行短縮のため費用を請求、一部を都が負担する構図。
つまりは結局デベと生き残った購入者が勝ち組です。買えなかった奴等が今も後でも喚き散らすのみ。
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37272
匿名さん
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37273
匿名さん
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37274
匿名さん
晴美客船ターミナルは、たしか、お台場?青海に移転でしたよね?
あの場所は、なにか違う建物ができるのでしょうかね?
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37275
匿名さん
中央区中央区と必死にしがみつき過ぎです。中央区ですが、なぜ埼玉の中心より安いのか考えるべきで、購入者の東京に振り回されている姿がとても見ていられません。まったくの他人ですが、ちょっと見ているだけで恥ずかしい気持ちになりました。
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37276
マンション検討中さん
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37277
マンション検討中さん
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37278
匿名さん
ここでデベからどういった対応が取られるかで今後の販売戦略にも影響がありそう。
自分なら既契約者を切り捨てるようなことをしたら、この物件を買うなら直前まで様子見するだろうな。三井不動産の青田買い物件も安心して買えなくなると思う。よって中古を探すかな。
逆に対応が良ければ安心感、信頼感は増すと思う。やっぱり一生に一度の買い物は大手、三井不動産だな、となる。体力あるデベならここで誠意のある対応を見せて、信頼を勝ち取るべきだと思う。そのための費用だと思えば倍返しなど安いもの。
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37279
匿名さん
>37278
三井は施工トラブルとか過去実績は豊富。そしてえぐい対応してくれてる。ここをウォッチするまでもない。
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37280
匿名さん
まあね。大手だから安心という側面もあれば大手相手だから喧嘩すら出来ない事もあるからね。
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37281
匿名さん
>大手相手だから喧嘩すら出来ない
その通り。横浜の杭不足も住民が指摘しても地震のせいと知らんぷり。住民が市に相談したら手のひら返し。あそこは市が保育施設として入ってたからね。ここは都が住民側についてくれる保証はない。一時的に借りるだけだから。
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37282
匿名さん
>>37278
ここは三井であって三井ではない。
大型JV案件で定められた以上のイレギュラーな対応をするのは難しいだろうね。
儲けも分散、リスクも分散ってことで多少叩かれようが痛くも痒くもないと思うw
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37283
マンション住民さん
372745さん、東京都中央区に住むと決めていけないことがありますでしょうか?私は成田か羽田への車通勤ですが、湾岸道路が使えて成田に50分、羽田に15分という好立地に惹かれました。さいたま市中央区のマンションがここより高いとは知りませんでしたが、立地が良くて安いならなおさら結構なことだと思います。私の行動があなたを恥ずかしい気持ちにさせてしまっているなら、思いがけずご迷惑をお掛けし申し訳ございません。どうぞ、お気になさらないで下さい。東京の航空業界関係者は晴海・勝どき・月島在住結構多いです。さいたま市だとちょっと面倒なのです。
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37284
匿名さん
この人口減少が叫ばれる国日本で埼玉を買うなど恐ろしすぎて絶対に出来ない。
デパートすら軒並み撤退してそう。
そのうちバスすら走らなくなりタクシーすら来ない地になってそうwww
若者も現在進行形で撤退真っ只中だろ。
郊外なら良くても横浜かみなとみらい周辺限定だわ。
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37285
匿名さん
>>37284
埼玉を駅遠に置き換えてもシックリくる不思議・・・
冷静な比較は大切だけど、
片方を上げる為に片方を突き落とすやり方はスマートじゃない。
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37286
匿名さん
どんなエリアでも「職場が近い」を超えるエリアはない
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37287
匿名さん
今でさえ青田買いって新築マンションなら当たり前になってるけど、こんなにもとりつく島がない形で裏目に出るのって本当に気の毒とも思う反面やっぱリスクも大きいんだなと心底想う。
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37288
マンション検討中さん
>>37278 匿名さん
甘すぎですね
信頼も何も契約として支払う必要があるかないかが全て。
デベなんかそれが全てですよ。
特に大手デベなら尚更。
良くて、手付放棄しないでの解除を認めてあげるっていう対応でしょ。
またこの上に、この10社からは買わないとかなんとか書いてる人いるけど、
ここ10社って全ての大手デベそろい踏みでしよ
この10社から買わないとすると弱小デベしか残ってない
こんな辺鄙な団地マンションなんか買わないで済んで良かったと思うよ
手付返してもらえるなら、解約したほうがマシ
どうせ3年くらい後なんでしょう?引き渡し
その頃ならどっか別のいいマンションなんかいくらでもあるよ
それよりここ東京の感染爆発に備えて、隔離&治療施設に転用しちゃえばいいと思うんだけど
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37289
匿名さん
>>37286
一昔前は職場が近すぎるのは嫌!って敬遠されたもんだけどなw
価値観の変化というのは恐ろしい・・・
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37290
マンション検討中さん
まぁ3年後はマンション市況も落ちてる可能性大だろうからな
ここに限らず、今慌てて動くのは拙速だね
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37291
匿名さん
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