HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>37122 評判気になるさん

さすがに4年5年は待てません。
倍返しでなくて良いのでスムーズに
返してもらって、ドトール、ベイサイドタワー、パークタワーの売れ残り値引きさせて
さっさと買うにしたい。

>>37149 検討板ユーザーさん
他の物件で炎上してる板あったら教えて欲しい。見に行きたい。成増のやつはとても参考になりました。

今日はカレーライス食べます。

販売延期がニュースになりましたね。
引き渡しが伸びたら白紙解約が濃厚かなあ。

契約とはそれほど重い事だということだね。

横浜のマンション傾斜問題の対応見てれば、デベの対応は大体予想つくでしょう。売主の明らかな瑕疵があってもあれだけ揉めるんだから…長嶋さんの意見に一票。

>>37149　ここの直接的な問題はコロナではなく4年間なにも起きないという正常性バイアスに踊らされて契約に踏み切った人々，コロナは引き金に過ぎない，2020の延期により首都直下型地震のリスクは倍増する・・・

不可抗力なので補償なしの引き渡し延期、嫌なら手付金ボッシュートです。

納得行かない契約者さんは被害者の会作ってデベか東京都を訴える価値はあると思いますが、
二馬力でギリギリの子育て世帯に、行政と一流企業法務部相手に弁護士雇って控訴審まで闘う覚悟がありますかね？

いいとこオプション三割引クーポンとかで丸められることでしょう（笑）

>>37156 評判気になるさん

三割引きになれば良いですね

手付全額返しで契約解消
オリンピック時期が決まり入居可能日が確定してから再販売という流れになるだろう
その時に価格調整が入るかもしれないし、今回契約した住居の優先契約権が付与されるかもしれない
再販売という流れになったら既存の契約者は優先契約件を交渉すればいいだろ
デベも首を縦に振ってくれると思うぞ
ただし再販売時期に年収が下がってたり転職してたりしたらローン審査が厳しくなるだろうけどね

まあそもそも3年以上先の引き渡しになるような契約を嬉々として受け入れてしまう消費者サイドにも問題あるわな。デベ都合の青田売りに舐められてるというか。
これを機に新築マンション分譲時の不平等な契約慣習を改めてもらいたいね。

中古はいいよ。現物見れるから間違いないし。それか完成在庫な。

手付けが返ってくる事はないよ。 問題はこれから新築中古ともマンションの価格が下がってくるのに
じっと横目で見て我慢しなければいけない。そして目をつむっていたけど、
やっぱり駅からの距離、高い管理費がネックに感じる。 さほど安かったわけではないので
出口が心配な事。

>>37151 匿名さん
ある程度大規模物件ならネガだらけだけどな。
プールに＊＊浮いてるとか、じゃぶじゃぶ池でおしっこした奴がいるとか。
そういうのを見るとここのネガがまだまだに感じる。

要望書の提出のことですよ。

東京都だって、法律の専門家を従えているので、選手村の賃貸契約締結にあたり、テールリスクだとしても万全を期して、オリンピック延期による選手村の借り入れ期間変更のオプションぐらいは入れているであろう。従って、東京都の損失はなく、デベ対購入者だが、デベサイドは不可抗力を理由に引き渡し時期を遅らせる権利を持つが、世間の目も気になるので白紙解約には応じてくれるかもしれない。
そうなれば、ここの購入者は下落リスクから解放されることとなり、今度は他の物件の購入者より有利な立場に立つ。まさにオセロゲームでこれまでは真っ黒だったのが、真っ白に一気に変わるような、ゲームチェンジが起こる。

手付返ってくると思ってる人、不動産業界ナメすぎ。

>>37164 匿名さん
オリンピック延期を想定してる？本当に？

まあ今回の騒動が嫌気さした人がおりてくれるなら何としても欲しい人は倍率下がってお互いWinWinじゃないんですか。
1期で契約しちゃってる人だけは逃げられない可能性ありますが。

五輪延期はデベロッパーの瑕疵じゃないんだから手付け倍返しなんてするわけ無い

仮にオリンピックが延期になり、選手村の借入期間の変更を理由とした東京都による追加の費用支出が発生した場合には、都民から東京都へ契約内容が不備だったことによる、猛烈なバッシング出されると思う。

入居が４，５年以上先なら老い先短いジジババは撤収ですな

>>37169 匿名さん
だからなかなか延期の判断が難しいってことじゃないの？IOCの立ち位置はすごく腹が立つけど、延期する場合は開催都市が全部持つってことだよね。みんな簡単に延期しろって言うけど、延期するならここの補償も含めて多額の費用がかかるんだから、それを覚悟するべき。

>>37165 評判気になるさん
素人にナメすぎって言われてもね。

まぁ、倍返しはどう考えてもないわなー。売り手の側から契約解除を申し出る訳じゃないんだから。ただし、返金については、チケット販売と同様、一般世間（＝庶民感情）に配慮する形で行われる可能性はあるかもしれないね。契約の条文や不可抗力云々の法律議論を超越した話として。

>>37173 匿名さん

検討板で素人の感想文とか要らん。

>>37166 匿名さん
想定してたら延期にコスト増の話にならん

>>37169 匿名さん
される訳がない笑
なんでもそうだが、リスク回避のオプション入れればその分プレミアムがのるから割高契約になるぞ。

なんで一期の人の契約がそんなに気になるんだろうか。
倍返しだろうが、白紙撤回だろうが関係ないよね。
なんか人が得することが許せない人が多い(のか、1人2人の人が何度も投稿してるのか)…

こんなんだったらやらんでもいいんじゃない。もう誰も予定通りできるとは思ってないんだし。

聖火リレー、ランナーは走らず　車でランタンを運ぶ方針

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200323-00000071-asahi-soci

>>37115 匿名さん
FRB、ジャブジャブ投下しましたね！

>>37179 マンション検討中さん

普通はジャブジャブでインフレになるから、不動産は上昇するんだけど、どうなるかな？

>>37014 匿名さん
知人の為に買うの？

>>37083 評判気になるさん

それだけ大規模修繕まで期間が短くなる。
1年辺りの負担額は重たくなるか、一時金が凄い金額に

>>37177 マンション検討中さん

多分得するのが許せないんだろうね。
その中には、
抽選外れた人
2期で買おうとしてた人
他のマンション買ったが気になってた人
買えないけどいいなと思ってた人
が多いと思う。

900人の人がどうであっても関係ないでしょ。

>>37149 検討板ユーザーさん

確かに、他のマンションなら地獄を見ないからね。

>>37149 検討板ユーザーさん

確かに、他のマンションなら地獄を見なくて済むからね。

>>37181 マンション検討中さん
知人に馬鹿にされるのが怖いんだよ。

大規模イベントに当たる為っていう口実で実際はオリンピック延期によるリスクを最小限にしたいっていうのが本音な気がするなー

6月まで延期して、営業は続けるの？
要はコロナとか五輪の影響もあるけど、要望書が集まってないというのが事実ですね。
コロナなら普通は販売も閉じるよね？

なんか、胡散臭くなってきた。

>>37188 匿名さん
確かに申込み期間調整して、一度に人が集まらないようにすれば良いし、抽選もWEBとかで見れるようにすればいいしね。

あーだこーだ言っている間に、東京直下地震が来て、埋め立て
湾岸エリアは壊滅だろうな。
インフラ整備も遅れるし、引渡し後だったら最悪、、、

>>37188 匿名さん
営業からの電話でも五輪による不透明なら理由として腹落ちするんですが、真っ先にコロナで販売会が大規模イベントに当たるので、、、という焦ってモゴモゴした説明を話されて、胡散臭いなぁと思いました。

やっぱり今回は完売がほど遠いんですね。前も胡散臭い完売ではありましたが。

なんか、1年後とかまだ2/3以上残しているので、値下げとかしてそうな気がしますが、どう思われてますか？

>>37184 匿名さん
そうか？他のマンションなら延期とかないから単純に資産価値が市況で下がって契約した人や入居した人は地獄を見るのでは？
ここはまだ販売中でこれから契約する人は少し様子を見れるし、契約した人も手付金倍返しやそれが出来なくても手付金返納で仕切り直せるかもしれないから地獄は見ないでしょ。
被害があるとすれば販売計画が狂うデベと補償の問題を考えなければいけない東京都だよ。

>>37191 匿名さん
まだ販売していないサンビレはともかく、既に半数以上販売しているパービレシービレは値下げしないでしょう。
もちろん、手付金倍返しで仕切り直しならあり得ます。

手付金倍返しなんてありえないよ、希望は勝手だが現実的に。あって多少の遅延損害金程度でしょ。いずれにしても諸々ケチついた上に更に先の引き渡しになるようなリスク抱えたマンションなんて今買うに値しないだろ。

倍返しがないとかは住民板で吠えてきてください。今検討してる人にはもう関係のない話なので。

６月に販売延期になったのは、市況の大幅な悪化により販売価格の調整が必要になったためとの説が有力みたいですが、本当ですか？

>>37183
自分以外は不幸になって欲しいネガが多すぎてうけるw
手付金倍返しで今後の購入者も安心して買える方がお互い特だろうに
どうせたいした税金も納めてなければ下手したら都民でもなさそうだけど

しかしまあこれだけ検討板が盛り上がるってことは下手すれば倍返しで白紙に戻したあとは安心感もあって価格下げなくても竣工までには売り切るかもね

>>37191 匿名さん

だからさ、大量に売れ残るんだから安くなるまで待てばいいの。4年後じゃなくて5-6年後になりそうだけどさ。

>>37197 匿名さん

ないねww

手付金倍返しなどしたら、都から補償金も取れず、デベが丸損するので不可能では。
個人的には、デベが自己負担で、倍返しをするのであれば、株主でもない自分には関係ないことなので、ご勝手にというだけだが。
都からデベに払い下げられた選手村の土地代は、当時市場価格の10～20％と言われており、都の資産を安値で払い下げたことが指摘された。都としても、色々考えがあってのことであろうが、選手村の使用契約内容も都に不利な契約になっていれば、都民の反感を買うのは必至。万が一にも、この件で都が追加費用を強いられるようなことがあれば、信じられないくらいの安値で土地を払い下げた中、都民の怒りが爆発するであろう。

>>37198
5年間も売れ残るはずの検討板チェックし続けるってどんだけ晴海フラッグのこと愛してるんすかw
別れた彼女にも未練がましい性格ですか？
余計嫌われるよw

麻生が「呪われたオリンピック」なんて言っちゃったもんだから。

なんてか、ババ引いたよね。

誰にも渡せない、すごい残念ババ

5年後に良い方向になっていれば正解だったと思える買い物。
5年後で評価。

何か起こるか分からない時代になってきて契約して５年もつなんて無理だろ

五年もつよ。余裕あるからね。

>>37195 匿名さん

どちらかというと、倍返しだろと言っている人が検討板で吠えてもらえばいいのでは、と。

1期購入者が必死で笑えるww

1期購入者は５～６年待てばいいんだよ　もともと４年待つつもりだったんだから１～２年くらい余裕だろ
でも普通の新規はいつ入居できるか分からないマンション買わないけどな

消費税、もし消費税減税の時限措置で5％になったら、このマンションも安くなりますか？

オリンピック延期決定！
記念カキコ★

ほぼ確定？？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-23/Q7NR1HDWX2PS01?sr...

1年延期による経済的逸失とリスクを考えてみた。

①1年間入居が出来なかったことによる経済的負担。賃貸利用者であれば、賃貸費用1年分追加。200万円前後か。
建物の劣化も1年進むことになり、修繕積立金の不足分負担が増えることとなる。良く考えてみると、オリンピック利用による引渡し遅れ分の修繕積立金の負担を契約者が負担している構造になっているが、これは明らかに不公平だ。

②住宅ローン実行が遅れることによる住宅ローン否認のリスク。景気悪化により収入面が不安定になる経済的リスク。健康面の悪化による住宅ローン団信の否認。

③大地震発生により引渡がされなくなるリスク。経済的リスクはデベロッパーが負うこととなるが、契約者にとっては更に引渡しが遅れるリスクがある。賃貸利用者は予期しなかった費用負担が更に増えることとなる。買い替えの契約者は現在住んでいる住宅が地震で毀損し、想定価額で売れないリスクを想定する必要がある。

来年に延期したら世界陸上や世界水泳とバッティングするよね。会場の確保もできない。
コロナが来年も収束していなかったら、再延期はせずに中止になりそう。
再来年または次々回の2028年にすればいいよ。
晴海フラッグは最長で2030年の入居に延期。価格は坪単価100万円にすればそれでも売れるでしょう。

4先の入居となるマンションの売り出しが、こんなに早く裏目に出るとは思いませんでしたねw

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657661/

すみわけしましょうよ
ここは検討版なんだから、これから検討する専用

１期組で倍返しまでは望まないひとは、住民版
１期組で倍返し希望はこちら

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657661/
（倍返し希望者専用）

>>37209 匿名さん

不動産は引渡時の税率ですね。

消費税率の軽減はまず無いですよ。
企業に多大なコストと手間が必要。
消費者は買い控えや買い溜め。
デメリットが多すぎる。

そもそも、トラブル無くても4年待たなきゃ行けない物件を選んだ事が間違いだったのかもしれない。

日経新聞朝刊に「延期については受け入れることになっており補償などはない」と契約者からの情報として明確に書いてありましたね。事実と異なったら風説の流布になるので、裏取りした上で記事化されたものでしょう。これで入居は2024年3月？かそれ以降か。。

基本的に入居開始までに日が開いてる物件は、社会情勢の変動というリスクを高確率で負っているということを学習しろ。

>>37216 匿名さん
仮にだけど、値引に税率変更があったら坪200万くらいになりそう。
４年先であれば税率はどうなってるなわからないけど。

>>37219 マンコミュファンさん
無抵抗でそんなこと言う契約者はいないと思うのだが。デベが日経に書かせたんだろうな。

>>37220 匿名さん
なぜ上から？
まぁ全く関係ない素人にごちゃごちゃ言われる筋合いはない。

たしかに新聞には契約者からとありますが
実際はデベ側からの話だと思います。
テレビ局各局も足並みあわせて
この話題を取り上げて「手付の返還はなし」としていますから
まあデベに返す気はないってことでしょう。

デベの弁護士に太刀打ちできるのは
日本では４大法律事務所ぐらいだと思います。
（街の弁護士事務所ではまず無理）
ここに依頼すると手付の倍額以上の経費が掛かると思います。

>>37226
数の暴力ってのもあるからなｗ
900戸の契約者が、ツイや掲示板を駆使して世論誘導すれば十分太刀打ちできると思うｗ
実際そういう場面を一杯見てきた。
もちろんデベにも多少の泣きどころや落ち度がある場合に限る。

>37227

数の力というのならまとまらないと。契約者同士お互い知らない。個別対応されて他の人はみなこれで納得してますよと切り崩しされる。ツイや掲示板なんてデベのほうが上手でステマでいいように情報操作だよ。

過去に契約者同士がここをうまく利用、集まって団体交渉したケースもあるけど例外的。

それが契約者も一枚岩ではなく
倍返しを訴えるはクレーマーのようで嫌という意見も多いようですよ。
数が集まるかどうか。

>>37219 マンコミュファンさん
出所がはっきり記載されていない新聞記事は鵜呑みにしない方がいいですよ。

>>37224 匿名さん

確かに、デベロッパーも商売だからね。いちいち対応してたら商売にならない。

手付金の話は住民板でやってください。

テレビで初めて見ましたが巨大な団地という印象ですね。ゆっくり穏やかに暮らせそうな街でいいかもと思いました。

>倍返しを訴えるはクレーマーのようで嫌という意見

デベの情報操作。引き渡し遅れで契約解除だと、倍返ししたうえで引き渡しが見通せるようになった時点で改めて契約を希望する人は優先的に扱う、かつ価格は変更しないという条件付きってのが過去事例。契約者が損することないんだけどね。

住民版も迷惑なので専用スレで数を集めたらいいのにね。
これからの検討者には関係ない話だからさ。

>37235

契約者がまとまって行動がとれるかも検討者にとっては情報。将来のお隣さん候補。

だから手付の話は専用スレでやれよって話でしょう？
どうしてここで話したがるのかわからん。

暇なのは同意。
ただこれからの検討者は
デベとも出来る限り友好関係を構築して
円滑な引っ越し→新生活でいいはずなのに
無駄に敵対心を煽られているようで楽しくない。
契約者の盛り上げ役にはなりたくない。

1年延期が濃厚みたいだが、それなら23年3月の入居には間に合うんじゃないかな。まだ売り出してない棟の販売を控えて入居遅らせて、販売済みの改修を優先すれば大丈夫な気がする。

>37241

一部でも入居が始まると管理費、修繕積立が発生して未入居はデベ負担。デベは慈善事業じゃないから既契約者をそこまでして保護しないでしょ。

>>37240 匿名さん
もともと物件の話題なんてほぼないし、自分の立場から都合のいい事だけ主張しあってるだけだと思うが。それがコロナで顕著化されただけ。

ここの土地はデベのものだから、一年延期で彼らには貸し付けのお金が転がり込んでくる。その金額を購入者に何らか分配させてくれと思うものの、二年あれば入居に間に合わせてくるだろうな。なんかやだな。

>>37241 匿名さん

こういう素人の感想文が一番いらない。
キミの家のトイレを優先して直すのと違う。

大丈夫な気がする？
関係ない無知な人間にそんな事言われて誰得？

>>37222 匿名さん

契約者だがデベからの連絡は何もない。
レターパックで来た物くらいだな。
他の契約者にそんな連絡行ってるなら確認してみる。

ここの既契約者に可愛げがないから
賛同を得られないんだと理解した。

1年延期が規定路線で動き出しているね。
来年の世陸や世界水泳が再来年にスライドする方向。

「東京五輪が1年延期となる可能性を見据え、世界陸連が来夏に米オレゴン州ユージンで開催を予定している世界選手権の日程変更の検討に入ったと23日、ロイター通信が報じた。」

>>37245 マンション検討中さん
素人の感想文だらけの匿名掲示板なんか見てないでさっさとプロに相談しにいけばよいのでは？

高級ってところが勘違いだと思うけど、世間の目はこんなもの。

五輪延期で高級マンション「晴海フラッグ」購入者が地獄を見る恐れ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200324-00000009-friday-soci

いやーｗ
ここマジで買わなくて正解
パークタワー晴海にしてよかったわー^ ^^ ^

>>37135 マンション掲示板さん
投資目的で買うなら、不動産価格暴落もあり得るので、様子見。もしろ、買わない方が得策。

自分が長く住む予定なら買い。
中央区で道路も広く公園もある街を作り、マンション共有スペースの多さ、景色、オリンピックに関係なく住みたいならって感じ。

>37252

実需でも、将来、売る必要が生じる可能性がある。暴落してオーバーローンになってたら身動き取れなくなる。

莫大な補償料か…
完全に乗り遅れたわ

そのまえにリストラの嵐が吹き荒れるので手付をいれても
入居前に無職になる可能性が。

>>37253 匿名さん

そんなギリギリの怖い、資金計画をしてるなら管理費、修繕費の安いところに住むべき。

>>37253 匿名さん

暴落を前提なら、どのマンション買っても同じでは？

>>37219 マンコミュファンさん
同じ今朝の日経の社説には補償の問題もあると書かれてましたね。同じ新聞なのに困ったものだ。要は何も決まっていないということだろう。

>>37251 匿名さん
たくさんいたポジさんたちどーなっちゃうん？(´；ω；｀)

とりあえず事実が1つ
まだ何も決まってない。
以上

延期ならむしろ2年になってくれた方がいい。さすがに補償の問題も俎上に乗せざるをえなくなるから。

>>37262 匿名さん
それは既契約者が考えることであってあんた買えてもないなら余計なお世話言われるで

本当なら2年ぐらい延期した方がワクチンで免疫つける時間ができるのでその方が良いんだけどな。サッカーW杯とぶつけるのはちょっと問題あるんだろうな

半分以上内定している代表選手も2年延期となれば選考し直しになるだろうな。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200321-00614550-shincho-soci

上京したプチ成功者さんなんですね。 ここのターゲット。

もうグタグタ
竣工時は半値でしょうね
それでもここは無理

1?2年延期になった場合、契約済の部屋はオリンピック選手が使用しない方向で、補償金なしで引き渡し時期を間に合わせてくるのではないでしょうか？
半年もあれば契約済の内装工事くらい終わりそうですし。
小学校などは、あくまで建設予定だったはずなので。ズレる可能性はありそうですが。。。

日経新聞の社説は「補償問題ともなろう」と書いているだけで
「問題となる＝契約者が騒ぐ」という意味だと思います。
補償をしなければならないという法律的見地を語られたわけじゃありません。

ここの土地は既にデベのもの。選手村も全てはデベ次第。彼らは1年施行短縮のため費用を請求、一部を都が負担する構図。
つまりは結局デベと生き残った購入者が勝ち組です。買えなかった奴等が今も後でも喚き散らすのみ。

小中学校入学に合わせて購入した人は、可哀想。

親が悪いんだと思いますよ。

晴美客船ターミナルは、たしか、お台場？青海に移転でしたよね？
あの場所は、なにか違う建物ができるのでしょうかね？

中央区中央区と必死にしがみつき過ぎです。中央区ですが、なぜ埼玉の中心より安いのか考えるべきで、購入者の東京に振り回されている姿がとても見ていられません。まったくの他人ですが、ちょっと見ているだけで恥ずかしい気持ちになりました。

>>37251 匿名さん
妄想力豊かだね。

はたして1年延期で済むかな？

ここでデベからどういった対応が取られるかで今後の販売戦略にも影響がありそう。

自分なら既契約者を切り捨てるようなことをしたら、この物件を買うなら直前まで様子見するだろうな。三井不動産の青田買い物件も安心して買えなくなると思う。よって中古を探すかな。

逆に対応が良ければ安心感、信頼感は増すと思う。やっぱり一生に一度の買い物は大手、三井不動産だな、となる。体力あるデベならここで誠意のある対応を見せて、信頼を勝ち取るべきだと思う。そのための費用だと思えば倍返しなど安いもの。

>37278

三井は施工トラブルとか過去実績は豊富。そしてえぐい対応してくれてる。ここをウォッチするまでもない。

まあね。大手だから安心という側面もあれば大手相手だから喧嘩すら出来ない事もあるからね。

＞大手相手だから喧嘩すら出来ない

その通り。横浜の杭不足も住民が指摘しても地震のせいと知らんぷり。住民が市に相談したら手のひら返し。あそこは市が保育施設として入ってたからね。ここは都が住民側についてくれる保証はない。一時的に借りるだけだから。

372745さん、東京都中央区に住むと決めていけないことがありますでしょうか？私は成田か羽田への車通勤ですが、湾岸道路が使えて成田に50分、羽田に15分という好立地に惹かれました。さいたま市中央区のマンションがここより高いとは知りませんでしたが、立地が良くて安いならなおさら結構なことだと思います。私の行動があなたを恥ずかしい気持ちにさせてしまっているなら、思いがけずご迷惑をお掛けし申し訳ございません。どうぞ、お気になさらないで下さい。東京の航空業界関係者は晴海・勝どき・月島在住結構多いです。さいたま市だとちょっと面倒なのです。

この人口減少が叫ばれる国日本で埼玉を買うなど恐ろしすぎて絶対に出来ない。
デパートすら軒並み撤退してそう。
そのうちバスすら走らなくなりタクシーすら来ない地になってそうwww
若者も現在進行形で撤退真っ只中だろ。
郊外なら良くても横浜かみなとみらい周辺限定だわ。

>>37284
埼玉を駅遠に置き換えてもシックリくる不思議・・・
冷静な比較は大切だけど、
片方を上げる為に片方を突き落とすやり方はスマートじゃない。

どんなエリアでも「職場が近い」を超えるエリアはない

今でさえ青田買いって新築マンションなら当たり前になってるけど、こんなにもとりつく島がない形で裏目に出るのって本当に気の毒とも思う反面やっぱリスクも大きいんだなと心底想う。

>>37278 匿名さん
甘すぎですね
信頼も何も契約として支払う必要があるかないかが全て。
デベなんかそれが全てですよ。
特に大手デベなら尚更。
良くて、手付放棄しないでの解除を認めてあげるっていう対応でしょ。

またこの上に、この10社からは買わないとかなんとか書いてる人いるけど、
ここ10社って全ての大手デベそろい踏みでしよ
この10社から買わないとすると弱小デベしか残ってない

こんな辺鄙な団地マンションなんか買わないで済んで良かったと思うよ
手付返してもらえるなら、解約したほうがマシ

どうせ3年くらい後なんでしょう？引き渡し

その頃ならどっか別のいいマンションなんかいくらでもあるよ

それよりここ東京の感染爆発に備えて、隔離＆治療施設に転用しちゃえばいいと思うんだけど

まぁ3年後はマンション市況も落ちてる可能性大だろうからな
ここに限らず、今慌てて動くのは拙速だね

抽選落ちのひがみくんが暴れだしたな。

>>37290
これから土地を安く仕込めても、安く売り出せるのは数年後・・・
新築の値引きは期待できないし、やっぱり今は中古を買い叩くに限る。

>>37275 匿名さん

東京に土地勘の無い、上京したプチ成功者の方にとっては、
中央区が、ブランドなのだと思います。

自分にとっては、中央区は飽くまで商業地域で、昔から商売をしている個人事業主や、
お店やさんの方が職住近接で住むところで、決して憧れの居住地域ではありません。
できれば、港区(芝浦除く)、目黒区、世田谷区の人気沿線、百歩譲って教育の充実した品川区、
の中で、緑も程よくあり、住専で静かでありながら、駅にも近いところがいいですね。

希望の駅、広さを満たすには、軽く億を超えてしまうので、そこは広さを犠牲にして、
エリアを最優先するしか無いですね。

東京には、もっといいところが沢山あるのに、
中央区、虹橋、湾岸、選手村、絶対眺望、最新BRT、銀座へ10分、
ヴィトンやエルメス、ロレックスのように、本当は何がいいかわからないけど、
都心だから、ブランドだと思ってしまっているのでしょうか？

新橋、大手町エリアに直通15分ぐらいで行けるところって、意外と沢山ありますよ。

坪150なら投資用に晴海もありですが、価格は同等で、ちょっと狭くてもやっぱり本当の東京がいいですね。

コロナのせいで、これだけ世界中が酷い目に遭ってるのだから、オリンピック延期の余波（不利益）は、都・デベ・契約者で『三方一両損』みたいな決着になるんじゃない？自分だけ難を逃れるとか、ましてや棚ぼたの利得が転がり込むとか、あり得ないでしょう。

>>37288
この建物はオリンピック期間中（今年いっぱいぐらい）までは東京都がデベから賃貸しています。なので、東京都が本腰を上げれば軽症者の隔離用施設として転用できなくはないと思います。
あとは都の判断や契約内容をみないと何とも言えませんが。

>>37295 匿名さん
選手村としての賃借契約なので隔離施設用としては賃借出来ないです

>>37294 匿名さん
デベは手付放棄無しを認めるだけでも大損です。
今までの手続き労力が全て回収ゼロでパーになるわけで、しかも1から営業&広告コストを払わなきゃいけない
都はタダ同然で払下げした時点で大盤振る舞い
契約者は3年後なんていくらでもどーにでもなるんだから元々痛くも痒くもないでしょ？手付放棄して初めて痛みわけでは？

>>37295 匿名さん

新型肺炎に感染して重篤となってしまった方は本当にお気の毒ですが、
インフルエンザと比較し、致死率は約2倍、感染者の症状は、
むしろインフルエンザより軽い人が圧倒的に多い中、専用施設を使っての
隔離って必要なんでしょうか？

最終的に人口の60%以上の感染がによる免疫効果での収束が
予想される中、オーバーシュートを避ける為、出来るだけ自宅待機がいいのでしょう。

オーバーシュートを避ける為、営業自粛要請他、経済停滞は避けられず、
金融破綻の可能性が高まっており、不動産市況の暴落は避けられないないでしょう。

晴海フラッグには関係ありませんね。

そう思います。
銀座に住みたいとか言う人がここの中央区を選ぶんだと思います。

値段が高いのは、商売ができて家賃も賄えるから場所だから高いのであって、サラリーマンが住んで通勤するなんてお笑いです。

住宅地としては、よくない場所だと思います。

ムサコに抜かれ、次は埼玉に抜かれ、予想はしていたが、湾岸の敗北はやっぱり選手村で決定的になった。

東京都は破格の値段でデベに土地売却しているので、パッケージである選手村の賃貸契約上で、不可抗力を原因とする選手村の借入時期の変更は権利として確保していて当然だろう。万が一にも、追加費用を払う場合には、東京都の職務怠慢と言わざるを得ない。

少なくともムサコよりは少しだけ良いと思います。二者択一なら、迷いに迷ってこちらに一票。

タワーは建たず、アスリート用の意味不明な14階建てマンションがところ狭し並ぶ、、

九龍城砦の出来上がり。

>>37298 マンション検討中さん
今までは日本の状況はそう感じてたと思う。
自分もそうです。
でも最近報道のトーンが変わって来たことに気がつきませんか？
今までは軽症者は自宅待機のトーンだったのが、今は都が東京封鎖の可能性まで言い出してます。
そして都がこの感染症のために病床数を4000以上増やす検討という情報も出てきてます。

恐らく今は日本だけが特別でいつイタリアのようになってもおかしくないという見方に変わって来たんだと思いますよ。

欧州からの渡航も制限することになったのもその表れだと思います

それこそ皆で痛み分けも考えないといけない時期になってるんでは？

>>37299 匿名さん

以前、購入者は 会社役員、事業主の方が多いとの、プチ成功者の方による プライバシー侵害ギリギリの投稿がありましたが、
申し込み者の出身地を割合を公開して頂ければ、如何に東京出身者の割合が低いかが わかって 面白いかも知れません。

ここは、埋め立ての人が住んでいなかった埠頭であって、憧れの東京、都心とは違います。
コロナショックは、本当の適正価格を考えるとても良い機会です。

買えないと買わないは違いますよ。

>>37298 マンション検討中さん

人口の60%が感染したら、致死率1%として、日本で概算60万人の死者となりますね。

>>37304 マンション検討中さん
全国の知事に病院を用意するようにと報道されていました。

900世帯も一気に地獄をみるマンションなんて今後も恐くて買えないね
東京都も凄いレガシーつくったもんだw
これじゃあ誰も憧れませんね

指定感染症に指定されちゃってるから検査で陽性になると軽症であっても隔離が必要。回復しても２回検査して陰性が確認されたいと医者は退院させられない。だから積極的に検査できないってのがあると思う。法律と対策の実態があってないから特措法改正するんじゃなくて新型コロナ対策法を作るべきだった。

>>37305 マンション検討中さん

買わないのにわざわざ投稿するわけないわな。相変わらず大人気ですごいな。

>>37296 匿名さん
もし万が一、緊急事態宣言がされた場合、都道府県知事は「臨時医療施設を設置する場合の、所有者の同意なしの土地や建物の使用―などが可能になる。」とニュースで見たのですが、そういった可能性ならあるのでしょうか・・？

>>37304 マンション検討中さん

確かに、国民が意識レベルをもう少し上げなければ、危険な状況にあることは、間違い無いですね。
ただ、一見健常者と変わらない、それこそ在宅で就業可能な、数百人、数千人単位のPCR陽性者を強制隔離することは、
現実的では無い気もします。

クルーズ船から下船させなかったのも、収容施設が足りないからというのが理由でしょうから、
オリンピック延期が濃厚な今、選手村の隔離病棟としての活用は効果的かも知れません。

ただ、将来の風評、コロナフラッグ とか呼ばれることを考えると、実現は難しいでしょう。

俺、SARSタワーに住んでるんだって、言いたく無いですよね。

>>37311 匿名さん
無いです。

特措法はSARSやエボラのように致死率が高い感染症を前提にしてるので強権も発動できるだけに伝家の宝刀として抜きずらい。今は自粛要請しかできないのでK-1みたいに止められない。お粗末。

>>37283 マンション住民さん

私も航空関係者です。さいたまの同僚は
不便でかわいそうです。
いまは通勤でリムジンバスが使える
都心部に住んでいますが、
広いので住み替えでここを検討しています。
このあたりだとリムジンバス通勤は可能ですかね？

検討してもいない人達が好き勝手な事を言っていますね。自分以外の人が良い扱いを受けるのがそんなに面白くないのでしょうか。
加齢臭がするのは気のせいでしょうか？
さて、自分は今回サンBを登録するつもりでしたが、延期になり、正直テンション下がっています。
２ヶ月後に登録始まったとしても、引き渡しが今提示されているのより遅くなるのであれば、条件は悪くなったと言えると思う。
色々不安ですが、晴海フラッグは気に入っているので、連絡を待ちたいと思います。

>>37315 マンション検討中さん

葛西なんか便利だと思います。

>>37312 マンション検討中さん
陽性になったら、基本隔離か入院ですよ？

>>37316 匿名さん

サンBのガラス張り角部屋、消防署抜ければ、いいですねー。
眺望も、向きも極端に違う部屋の中から、お気に入りの部屋を見つけるのは楽しいですよね。

自分も含め、コロナショックが、住宅取得検討層のモチベーションを完全に変えてしまいましたね。

>>37316 匿名さん
加齢臭に笑ちゃいました。
このスレからは汗臭さも感じています。笑
熱気でムンムンしているように感じます。

自分も同じような状況でテンションが下がり気味です。
気に入っているので待てるだけ待ちたいですが流石に何年も引き渡しが伸びるとなると躊躇してしまいます。

>>37319 マンション検討中さん

サンBは共用施設も豪華で商業施設からもさして遠くもないし、お気に入りの部屋を決めた時は嬉しかったです。
本当に、コロナでモチベーションが下がってしまいました。今の自宅も快適なので、買い替える必要があるのか、自問自答しています。

＞東京の航空業界関係者は晴海・勝どき・月島在住結構多いです。


パイロットは汐留浜松町高輪が多いですね。
CAは芝浦。
中央区はマイノリティかと。

>>37319 マンション検討中さん
そこの部屋、わたしも最初検討しましたよ。色々見るの楽しいですよねー。
ちなみに、ここの部屋は日当たりを日中、現地行って確認したら北西向きで、最上階でも後ろから微妙にしか日が入らないので辞めましたよー。晴海レジデンスで同じ向きの部屋も見に行って確認しましたよ。どこがいいとは言えませんが、色々と見てみることを、おすすめしますよ！

37322
もう飛ばないでしょ。
はい、全員無職。

航空関係とか、仕事が無いヤツらウザいねー。

え。どうしてウザいんですか?
私は専業主婦で何の取り柄も無いので密かに憧れてますよー。
彼ら彼女らがいなければ海外旅行に行けなくなってしまいます。
どの職業も同じことです。
どの職種が欠けてもみんな快適な生活は送れません。

https://www.jcp.or.jp/akahata/aik19/2020-03-22/2020032201_02_1.html
フラッグは汚職の温床だわ
共産党きらいだけどコレはがんばれ

都とコンサル、デベはずぶずぶの関係

航空関係なんて合コンに多いけど、
男も女も専門出で頭が悪いし、
だいたいみんな無視してるよ。

「9割引」という数字は森友を連想させる。w
前知事時代の話だろうけど、小池百合子・現東京都知事に悪代官の所業を徹底的に暴いて欲しいね。

あれ、知り合いのCA四大卒ばっかりだったけど...それって下請けの社員じゃないかい

いやまじここのマンションの人気半端ない。
すごいな、この書き込み数。
人気だな。

莫大な補償料って…
羨ましいわ

>>37293 マンション検討中さん

私も東京にしがらみがなければ、まっさらな地の中央(？)に近く東京を実感出来る眺望を持つ湾岸に建つタワマンを選ぶと思います。残念ながら、しがらみでそうは出来ませんが。

引き渡しが伸びた分の保証してくれるんかいな？一年ずれたらプライス全然変わってまうで。すっトーンといくやろ。

コロナ影響で6月まで販売延期しておきながら、なぜパビリオンは4月も営業し続けてるのでしょう？

まさに矛盾しているのですが。そんなに不振を極めてるのでしょうか？

>>37324 匿名さん
まぁ、新型ウィルス、新型インフルエンザですからw

あっとゆう間に収束して、飛行機が必要になりますよ。
もうワクチンできてると思うし。発表しないだけで。

FRIDAY DIGITAL
五輪延期で高級マンション「晴海フラッグ」購入者が地獄を見る恐れ

＜要旨＞
１．何らかの補償が得られる可能性は低い
①一般的な売買契約書には、地震など天災を原因とする引き渡し延期について、デベ側は責任を追わないと明記されている。今回のケースも「天災」に該当するなら、引き渡しが１、２年延期されたとしても、デベ側の過失とはいえない。
②デベが一社単独で財務に余裕があるなら、ペナルティなしで契約解除してもいいと購入者に提案することもあるが、今回は、売り主として10社（三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産、東京建物、NTT都市開発、日鉄興和不動産、大和ハウス工業）が名を連ねているので、この全社の同意を取るのは容易ではないだろう。

２．「中止」になればブランド価値が下がる可能性あり
①当初から展開してきた「オリンピックのレガシー」というブランディングがまったく意味をなさなくなるばかりか、物件自体のイメージダウンも懸念される。
②新型コロナを発端に世界的な景気後退が危惧されるような状況であり、現在行われている販売活動に影響が出ることは必至。

３．その他の懸念事項
①住宅ローンの金利は通常、引き渡しの時点のものが適用される。史上最低水準にある現在の状況を考えると、４、５年後には金利が大幅に上昇する可能性もある。
②そもそもこの物件は、眺望の良さや坪単価の低さなどの魅力はあるものの、交通の便に問題がある。最寄り駅は都営大江戸線「勝どき」駅だが、一番近いSEA VILLAGEのE棟でも徒歩16分、一番遠いSUN VILLAGEのA棟だと徒歩21分。
③供給戸数が多すぎるため将来の価格下落リスクもある。

４．結論
世界経済に暗雲が立ちこめている昨今、購入を検討している人は慎重に考えるべき。

>>37337 匿名さん
頭大丈夫？
ワクチンできてたら、USAやイタリア、スペインですぐに治験始めてるわ

もっと言えば、五輪予定通りに実施されるわ

管理費を安くして、エネファームしばりにしなければ決着！

>>37322 匿名さん
そんなことないよ、残念

ワクチンで治療は出来ませんよ！
ワクチンは予防に使うものです。

今日もカレーライスを頂きます。

欧州のコロナ情勢、深刻になってきました。
世界経済に与える影響は大きそうです。

オリンピック延期、中止も見えてきました。
白紙解約になりますかね。

>37336

コロナは名目で、実際はオリンピックの延期（時期）が決まらないうちは進められないってことだよ。モデルルームの商談も濃厚接触。

そこまで興味なかったけど、投資用で一瞬は考えた。でもまじで買わなくてよかった。
買われた人には、補償があるといいなと思ってる。デベも義勢者であり、補償する義理はあんまりないようにも思うものの、企業よりも体力のない個人が犠牲になるのは気の毒。
デベも度量の大きさを見せて、今後に繋がるレピュテーションを得て欲しいな。

白紙解約になるなら別のところ買ってた。そこはもう売れちゃったから買えない。機会損失だからその分を補填しろ！

って人はいそう。

オリ延期なら、契約済の人は、手付金返金or延期後の入居の承諾。
二択になりそうですね。。。

>>37346 匿名さん
意味不明

>37347

施工トラブルで引き渡しが遅れる場合、いったん手付金倍返しで解約、希望者は同じ部屋を同じ金額で再契約ってパターン。ここの場合、オリンピックの延期がデベの責任に帰すかが争点だけど、契約者は倍返しを期待してるみたい。

晴海団地
高島平に似てる

ヤフーニュースのコメントで「選手村の施設をコロナ感染者の隔離施設として使えないですかね？」とか言われてて笑った。

>>37347 マンション検討中さん

1年後に延期になるみたい