東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-04 00:16:20

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 37081 匿名さん

    >>37079 匿名さん
    耐えられるんじゃないでしょうか。
    安くで土地を取得していますので。

  2. 37082 マンション検討中さん


    買い替え特例で、既に売却を決めてしまった人。
    株式売却益を見込んで、手付金を入金した人。
    定借で賃貸住まいで、入居遅れにより新しく賃貸物件を探し、引越が必要となる人。
    なけなしの預金を叩いて手付金を入れたので、返金まで、他の物件の購入が出来ない人。
    定年、結婚、転職、子供の就職等に合わせて、入居を予定していた人。

    延期の影響の大小も人それぞれですが、倍返しで得をするとも限らない人が意外と多そうですね。
    900戸だけなのが、せめてもの救いです。

  3. 37083 評判気になるさん

    五輪の2年延期が決まったとして、引渡しも2年ずれると
    築5年を新築マンションとして売るのか
    こうしているうちにも潮風で劣化が進んでいくのにねえ
    先が思いやられるわ

  4. 37084 マンション検討中さん

    今回の件は、根本的な原因が新型コロナウイルスという売り主に責任がない災害(疫病被害)によって生じたものなので、引渡遅延等があっても、手付金倍返しは絶対にありえない。
    これは法律の専門家なら常識的な話だと思うんだけど。

  5. 37085 匿名さん

    >>37082
    そもそも3~4年先の引き渡しだったんだから、
    契約者がそこまでタイトなスケジュールを組んでるとは思えないw

    今後二期(サンは一期)を売り出す際には対応策や方向性は決まってると思うよ。
    特に一期と変わらなかった場合は、特別対応もないだろうね。

    現契約者を優遇、救済する場合はそこが片付いてからの販売だろうし、
    二期からは重説も変更、追記されると思う。

  6. 37086 匿名さん

    >>37083 評判気になるさん

    当然5年落ち物件なので、価格下げないと買わないのでは?
    延期後の価格発表を注視しましょう。
    少なくとも、次の次は少し下げてくると思います。
    ここを買う母集団は減ることはあっても、増えるとはほとんどないでしょう。

  7. 37087 匿名さん

    >>37084
    コロナが数か月で落ち着いたとして、引き渡しまではまだ3年以上あるし、
    遅延の理由にはならないんじゃない?

    五輪期間の短期賃貸契約は都とデベの問題で、
    契約者には全く関係のない話だと思うけど?

    契約者と都(五輪主催者)との契約関係は一切ないはずだし、
    コロナ→五輪延期→引き渡し遅延って三段論法が成立するもんなの?

  8. 37088 匿名さん

    とにかく自分以外の誰かが特をすることは絶対に許せないんだ~
    みんな不幸になれ~

  9. 37089 匿名さん

    >>37084 マンション検討中さん
    >>37084 マンション検討中さん
    契約書において、根本原因を理由にする事はないよ。根本原因言い出して第三者とかの話になったら法律的判断ができない。
    契約書の範囲で判断されるから、オリンピック云々の記載がどうなっているのか次第。

  10. 37090 匿名さん

    >37089

    違約については売主の責に帰する場合以外は免責って規定されている。

  11. 37091 マンション検討中さん

    >>37087 匿名さん
    三段論法うんぬんではなく、根本的な原因が何か。
    ある人の不注意で多重事故が発生した場合、事故の責任は個別ではなく、すべて、多重事故を起こした根本的な原因に基づいて判断される。
    今回は売り主の責任ではないので免責となる。

  12. 37092 マンション検討中さん

    >>37073 匿名さん

    分譲住宅の戸建みたいに契約住居からみたいなことができるわけない。
    何が恐らく間に合うと思うよ、だ。

    学校問題や共有施設含めてそんな単純な話でないことすら理解してない。

  13. 37093 匿名さん

    >>37091
    都との契約内容次第ではあるけども、
    短期賃貸契約の延期延長を拒否することもできるんじゃない?
    極論築地にでも選手村造ればいいんだし。

    つか、このネタって堂々巡りの無限ループだよねw
    それぞれの契約書を吟味しない限り、法の専門家といっても一般論を越える判断はできないだろうし・・・

  14. 37094 マンション検討中さん

    >>37088 匿名さん
    何しに来たの?

  15. 37095 匿名さん

    >延長を拒否する

    国家的行事を自らの判断でつぶすことになることを決断できるか。そしてっ国と都からの要請なので自分たちの責任ではないと弁明する可能性も。

  16. 37096 匿名さん

    >>37047 マンション検討中さん

    何で?

  17. 37097 匿名さん

    >>37082 マンション検討中さん

    900戸も、って見方もある

  18. 37098 匿名さん

    >>37092
    権利、契約、利害関係理解してる?
    そもそも学校関係ないじゃんw

  19. 37099 匿名さん

    >>37091 マンション検討中さん
    善意の第三者って言葉知ってる?

  20. 37100 マンション検討中

    >>37091 マンション検討中さん
    素人丸出し
    例えも下手

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