東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-12 21:18:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 37041 匿名さん

    オリンピックを延期にするのだったら、バスモール予定地に予定通り小中一貫校を作り始め、バスモールは晴海埠頭公園を整地し直してそこに移設する。
    すぐリフォームに取りかかれば、入居に間に合うんじゃないかな。

  2. 37042 匿名さん

    今後の販売への影響も考えれば一年以上の延期時には倍返し以外泥沼裁判になる可能性が高く表向きはデベ負担の倍返し以外選択肢がない。
    一期で買っとけばよかった…

  3. 37043 匿名さん

    >37042

    一期の頃はコロナのコの字もなかった。

  4. 37044 契約済みさん

    >37033
    予定通りにならない時点ですでに無傷ではないんだけどね。。
    今起こってる問題を時間で先延ばしすることで軽傷にする考えも、延ばせば延びるだけ建物の劣化や現在の賃料を払い続けなければいけない。
    コロナだって終息しているか分からない。
    結局どの視点に立っても無傷とはいかない。

  5. 37045 匿名さん

    倍返しだとパンダ部屋の群がった業者は期待外れだろうね。

  6. 37046 匿名さん

    >>37042
    どうだろう?猶予もあるし無条件解約か、継続なら遅延分の家賃ぐらいじゃないの?
    突貫工事で間に合うかもだし。

    まあ一期分のみだし世論と懐具合を天秤に掛けながらそれ以上(倍返し等)もあるかもだけど、
    それはデベ次第だし今熱くなっても机上論。
    タワーも含めて次期以降の分譲は当面ストップだろうね。

  7. 37047 マンション検討中さん

    >>37017 匿名さん

    ちょっと何言ってるかよくわからない。

  8. 37048 匿名さん

    >>37046
    いや、それだと条件を争うことになる
    係争案件になるのだけは避けようとするはずなので倍返し以外は選択できない
    あとは予定通り引き渡すかだけだ

  9. 37049 匿名さん

    >37046

    遅延分の家賃も2年だと下手すると倍返し以上の負担になり得る。地所が南青山で施工トラブル起こしたときに、解約ではなく遅れても待つから家賃を負担してと求めた契約者がいたんだけどデベは1年以上は負担できないと押し切った。

  10. 37050 匿名さん

    >>37046 匿名さん
    トイレなどの水回り品や内装材の調達と作業員の調達を滞りなく準備出来れば、間に合うんじゃないでしょうか。
    最初から、リフォームを見込んでの設計だから、お風呂は3日トイレが1日でやれると思うよ。
    晴海二丁目に資材倉庫を建てて、そこからガンガン運び出していけばやれそうだけど。

  11. 37051 匿名さん

    >>37050 匿名さん
    建てるのも突貫、リフォームも突貫か、、

  12. 37052 マンション検討中さん

    倍返しねえ。明らかにデベは悪くないのにあまり強欲なこと言ってるとマスコミ、世論が味方につかなくなっちゃうかもね。というか世論を味方にマスコミが叩く格好の素材だよね。血税も投入されてるし。
    当然この掲示板もマスコミは見てるだろうね。

    幸い引き渡しは3年後だから、キャンセルによる実害も少ないでしょ。これから自宅売却しようとしてた人もたくさんいるだろうし。
    気持ちは分からんでもないが手付同額が落とし所じゃね。

  13. 37053 匿名さん

    デベロッパーグループは、その期間、全力で内装業者を確保する。

  14. 37054 匿名さん

    >37052

    買い替え特約だともう売却しちゃってる。倍返しでも家なき子になった人は痛い。

  15. 37055 マンション検討中さん

    手付金倍返しとかされたら、それは最終的に都や国が負担することになるから、日本国民の税金の無駄。
    晴海フラッグバッシングは避けられないだろう。

  16. 37056 匿名さん

    >37055

    都から安く仕入れて利益がっぽりのはずだから、デベ負担でもいいかもね。

  17. 37057 匿名さん

    超過利益は都に返金なんて論者がいたけど、倍返しの原資はあるわけだからね。

  18. 37058 匿名さん

    >>37052 マンション検討中さん
    抽選落ちて酸っぱいブドウの木?w
    次当てればいいんだからお互い頑張ろうや

  19. 37059 匿名さん

    >>37052 マンション検討中さん
    契約上は手付け放棄か倍返ししかない。ただし引き渡しの遅延が数カ月とかだったら一定の保証で手打ちということもなしとせず。

  20. 37060 匿名さん

    >>37054
    買い替え特約の手順や流れを勘違いしてない?w

  21. 37061 匿名さん

    買い替え特約だと特約期間中に売却。仮住まいが必要。

  22. 37062 匿名さん

    >>37057
    儲かりすぎたら返金ってのは契約で決まってる。
    当初から盛り込んであったのか、批判を交わす為の後付けなのかは知らん。

    ここはどう転んでも儲かる案件だから現時点での契約者に3倍返しでも余裕で利益出るはずだよ。
    ただそういった前例は無暗に作りたくないだろうから杓子定規の対応(遅延でググれば出てくる)か、
    五輪延期っていう前例のないケースだし、レアケースとして特別対応なのかは今後というかデベ次第。

    ただ二年延期でもそんなに遅れないどころか、十分間に合うんじゃないの?
    分譲済みって1000戸ぐらいでしょ?デベ連合で融通すれば案外余裕じゃないの?
    これからの分やタワーは関係ないし。

  23. 37063 マンション検討中さん

    仮に手付倍返しだとして、5年後まで待たないといえないという理解でオッケーですか?
    それだと人生プラン狂うな。

  24. 37064 匿名さん

    >>37052
    おとしどころを探る展開だとあなたみたいにいろんな人がいろんなことをいい始めるので早期決着させるしかない。

    とすると今後の購入者も安心させる倍返し以外の選択肢は取れない

  25. 37065 匿名さん

    3倍返しって地所の南青山だけの特例。引き渡し直前ってのもあったし、ここでの内部告発で発覚という特殊事情。その後契約解除って事例もあるけど、追従する動きはない。ここは引き渡しまでの期間が長いから解約して他の物件契約しても当初予定の時期には入庫できてるから倍返しの必要もないって判断もあり得るかも。違約は売主の責に帰する場合だけだからね。

  26. 37066 匿名さん

    既存契約分だけなら延期しても突貫工事で間に合うかもね。でも、その状態で商業施設やBRT、学校、保育施設などはどうなるのか?タワー棟含め残り80%あまりをいつ販売するんだろ?

  27. 37067 匿名さん

    >>37066 匿名さん
    バスモールの計画を晴海埠頭公園に移して、学校は計画通りに建てる。

  28. 37068 匿名さん

    >37066

    突貫工事して間に合わせて入居始めると、未入居の部屋の管理費、修繕積立の費用負担がデベに発生する。デベにメリットはないでしょ。

  29. 37069 マンション検討中さん

    こんなんみんな被害者だろ。デペも都も契約者も。
    手付け返礼を任意で可能とするぐらいがおとしどころだな。それ以上望むと世論の反発必死だし、2倍返礼で税金投入なんてデモもんだよな。

  30. 37070 匿名さん

    >>37020 匿名さん

    まだ買わないほうが良いよ。

  31. 37071 匿名さん

    無事に五輪延期が決まれば東京がオーバーシュートした時にコロナ患者の隔離施設として使えて東京都としては一石二鳥だね。
    五輪期間中の借り主が東京都なら、その契約期間中どう使うかは東京都が決められるはず。

  32. 37072 匿名さん

    てかさ、若い人ならまだ先が長いからいいけども、高齢購入者はかわいそうだよな。五輪は延期でも寿命は延期されないし。購入から5年も先に入居、とか、その失われた5年の価値よ。しかも年齢が若い時のほうが相対的に1年の価値は大きくなるわけで。

  33. 37073 匿名さん

    >>37072
    2年延期で引き渡しがそのまま2年遅れる訳ないじゃんw
    一期分ぐらいだったら恐らく間に合うと思うよ。

    全てが決まるまでは売り止めて、その後状況が変われば重説に盛り込むんじゃない?
    僅かでも遅延の可能性があるような不確かな状況で売り続けるような真似はしないはず。

  34. 37074 匿名さん

    >>37069
    民間の三井不動産にデモするんですか?
    東京都にいっても三井他が決めたことといわれて門前払い
    購入者は全力で対処するけどそれ以外はまあ誰も興味ないわな
    マンションの売却価格がどうとかいってる前にもっと大きな問題あるからそっちでデモでも何でもやれば
    暇でうらやましい

  35. 37075 匿名さん

    三井主幹事といってもJVだからね、決め事以上の対応をするとは到底思えない。
    儲けも分散だけどリスクもイメージダウンも分散だし、
    主要デベがほぼ名を連ねてるし、叩かれたところでどうってことないんじゃね?

  36. 37076 匿名さん

    >>37068 匿名さん
    結構、周辺のマンションは、デベが未入居分の維持費を負担をしながら販売してます。
    勝どきビュータワー
    ドゥトゥール
    シティタワーズ 東京ベイ
    ベイサイドタワー晴海

  37. 37077 匿名さん

    >>37069 マンション検討中さん
    あなたはどういった立場?
    なんかお得に乗りそびれてグダグダ言ってる暇人にうつってるよw

  38. 37078 匿名さん

    今、売っちゃってる分のリフォームは、間に合うでしょ。
    建物自体はとっくに出来てるんだから。
    問題は、学校建設。これはバスモールの変更で解決でしょう。BRTは、トンネル開通を待たずに営業開始ですね。

  39. 37079 匿名さん

    >37076

    デベの判断ではなく、区分所有法の決まり。すみふはその分のコストも販売価格にオンしてるから耐えられるんだけど、ここはそうじゃないからね。

  40. 37080 匿名さん

    >>37075
    デベのイメージの問題ではなく晴海フラッグのイメージの問題だから(^^;
    泥沼化してるマンションなんてますます売れなくなる

  41. 37081 匿名さん

    >>37079 匿名さん
    耐えられるんじゃないでしょうか。
    安くで土地を取得していますので。

  42. 37082 マンション検討中さん


    買い替え特例で、既に売却を決めてしまった人。
    株式売却益を見込んで、手付金を入金した人。
    定借で賃貸住まいで、入居遅れにより新しく賃貸物件を探し、引越が必要となる人。
    なけなしの預金を叩いて手付金を入れたので、返金まで、他の物件の購入が出来ない人。
    定年、結婚、転職、子供の就職等に合わせて、入居を予定していた人。

    延期の影響の大小も人それぞれですが、倍返しで得をするとも限らない人が意外と多そうですね。
    900戸だけなのが、せめてもの救いです。

  43. 37083 評判気になるさん

    五輪の2年延期が決まったとして、引渡しも2年ずれると
    築5年を新築マンションとして売るのか
    こうしているうちにも潮風で劣化が進んでいくのにねえ
    先が思いやられるわ

  44. 37084 マンション検討中さん

    今回の件は、根本的な原因が新型コロナウイルスという売り主に責任がない災害(疫病被害)によって生じたものなので、引渡遅延等があっても、手付金倍返しは絶対にありえない。
    これは法律の専門家なら常識的な話だと思うんだけど。

  45. 37085 匿名さん

    >>37082
    そもそも3~4年先の引き渡しだったんだから、
    契約者がそこまでタイトなスケジュールを組んでるとは思えないw

    今後二期(サンは一期)を売り出す際には対応策や方向性は決まってると思うよ。
    特に一期と変わらなかった場合は、特別対応もないだろうね。

    現契約者を優遇、救済する場合はそこが片付いてからの販売だろうし、
    二期からは重説も変更、追記されると思う。

  46. 37086 匿名さん

    >>37083 評判気になるさん

    当然5年落ち物件なので、価格下げないと買わないのでは?
    延期後の価格発表を注視しましょう。
    少なくとも、次の次は少し下げてくると思います。
    ここを買う母集団は減ることはあっても、増えるとはほとんどないでしょう。

  47. 37087 匿名さん

    >>37084
    コロナが数か月で落ち着いたとして、引き渡しまではまだ3年以上あるし、
    遅延の理由にはならないんじゃない?

    五輪期間の短期賃貸契約は都とデベの問題で、
    契約者には全く関係のない話だと思うけど?

    契約者と都(五輪主催者)との契約関係は一切ないはずだし、
    コロナ→五輪延期→引き渡し遅延って三段論法が成立するもんなの?

  48. 37088 匿名さん

    とにかく自分以外の誰かが特をすることは絶対に許せないんだ~
    みんな不幸になれ~

  49. 37089 匿名さん

    >>37084 マンション検討中さん
    >>37084 マンション検討中さん
    契約書において、根本原因を理由にする事はないよ。根本原因言い出して第三者とかの話になったら法律的判断ができない。
    契約書の範囲で判断されるから、オリンピック云々の記載がどうなっているのか次第。

  50. 37090 匿名さん

    >37089

    違約については売主の責に帰する場合以外は免責って規定されている。

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