東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 36889 匿名さん

    オリンピックがどうなろうと最初からどうでも良いことだけど、ここを含めて不動産相場は半値まで下落だな。ここも大幅価格見直ししないと相場との比較上、売れなくなった。検討中の皆さんにとっては嬉しい限りですよね!焦る必要はないですよ。人生長いんだし、不動産も短期売買するものではないから、じっくり適正相場に落ちてくるまで待ちましょう。売りたい人に煽られて損するのは貴方です。

  2. 36890 匿名さん

    オリンピック自体がどうなるかって状況で
    コロナも収束のめどがいまだに立たずって感じですから
    ここのこれからの販売なんて当分無理でしょう。
    ですから今は検討すらできない。

    あとはすでに契約している人との泥仕合だけ。

  3. 36891 匿名さん

    今まで高値販売で買った人とこれから安値販売で買う人で層が分かれるかもね。高く買った人と安く買った人が歪み合うマンションになりそう。

    まぁ都内平均な男が買うマンションですから、高望みする人もいないか。

  4. 36892 匿名さん

    コロナウイルス騒ぎ真っ最中ですが、今、販売してますか?

  5. 36893 マンション比較中さん

    売主の責めに帰する理由ではないから賠償責任は問えないだろう。
    但し買主に不利になる契約は認められないので、解約と手付金の返却はできるだろうね。
    いずれにせよ買主は高値掴みを避けれるという事だろう。

  6. 36894 匿名さん

    今より値上がりする理由がどこにもないですからね。
    解約と手付の返金があるならだれも被害者のいない物件ですね。
    オリンピックが流れたら「眺望」と「区画された新しい街」ってことぐらいしか
    売りはなくなりますが、それはそれで一から再検討すれば問題ないですね。

  7. 36895 匿名さん

    ここは単なる不便なバス物件に成り下がりましたね。
    駅まで歩けば毎日その往復で1時間の無駄、BRTを毎日家族で使えば数年でバス代が数百万円にのぼる。これも無駄な出費。
    高い維持管理費も無駄。
    無駄が多過ぎて悲惨な物件。ここの価値は半値以下。

  8. 36896 匿名さん

    またトランプが重大発表とか言い出した。
    とりあえずオリンピックをどうするかだけでもいいから早く決めてほしい。

  9. 36897 マンション検討中さん

    >>36895 匿名さん
    電車で通っても同じだろ。

  10. 36898 匿名さん

    歩いても、革靴、ヒール靴、動き難いスーツでは、膝や腰が悪くなりそう。よって、整体や整形外科通院でお金がかかる。

  11. 36899 匿名さん

    >>36898 匿名さん
    1500メートル走ったことある?

  12. 36900 匿名さん

    みんな器がちいさい

  13. 36901 マンション検討中さん

    >>36898 匿名さん
    ニートのお前とは違ってみんな外で働いてるんだよ笑

  14. 36902 匿名さん

    >>36898 匿名さん

    Tシャツ短パンサンダルで良くね?

  15. 36903 匿名さん

    36889>>日本全体では不動産価格はそれほど上がっていない。首都圏のマンションだけが異常に上がったわけで,30%くらいは下落するだろうな。

  16. 36904 マンション掲示板さん

    >>36903 匿名さん

    リンクも貼れんのかい。

  17. 36905 匿名さん

    販売中でもないマンションなのになんでこんなに荒れ狂っているんだろうね。不思議。

  18. 36906 通りがかりさん

    開催したとして、選手村でクラスター発生したら気持ち的に嫌だね。

  19. 36907 匿名さん

    それは600万で客寄せしたデベの自業自得だよ。
    パビリオン行ったのに買えないじゃん!てなってここで荒れ狂ってるだけでしょ。
    自分たちに手が届く金額になるようにここに張り付いて一生懸命アピールしてんじゃないの。

  20. 36908 匿名さん

    やさぐれて歪んでる奴の相手なんて時間の無駄

  21. 36909 マンション掲示板さん

    年収600万ではさすがに買えんだろ。
    ワンルームとかないだろうし。

  22. 36910 匿名さん

    >>36902 匿名さん

    冬は?

  23. 36911 マンコミュファンさん

    みな○やの煎餅は美味いよ。
    ありがとう煎餅は、おすすめ。

  24. 36912 名無しさん

    >>36910 匿名さん

    プラス、コート。

  25. 36913 検討板ユーザーさん

    >>36903 匿名さん
    >>日本全体では不動産価格はそれほど上がっていない。首都圏のマンションだけが異常に上がったわけで,30%くらいは下落するだろうな。

    まったく認識が甘すぎる。
    地方では10年前の1.5倍以上に高騰してる所もざらだよ。
    神戸の中間駅で高級住宅地でもないのに駅徒歩7分、坪340万円とか、大阪の郊外で駅徒歩12分、坪250万円とか、常軌を逸してるよ。

  26. 36914 マンション検討中さん

    https://yodokikaku.net/?p=33443

    これを見て、オリンピックは無しにすべきだなと思った。イタリアのように経済を割りきってでも生産活動停止という段階になる前に自粛継続し続けるしかないよな。

  27. 36915 匿名さん

    >>36913 検討板ユーザーさん

    政府も日銀もインフレ目指してるから、上がるの普通だよ。
    これからもインフレ目指し続けるなら、不動産下がらないようにお金をジャブジャブにして、規制緩和しまくるんじゃないかな。

  28. 36916 匿名さん

    >36915
    今の経済状況でそんなのしたら俗にいう「悪いインフレ」引き起こして一般国民の生活を破壊するよ。

  29. 36917 匿名さん

    >>36915 匿名さん
    もう限界近くまでジャブジャブにして、今の状況なんですが。

  30. 36918

    簡単にインフレを起こすのには、政府が赤字国債を発行して、それを日銀が引き受けること。市場に金がジャブジャブになり、所謂ハイパーインフレが起こる。但し、物価がどこまで上がるか想像もつかず、かつてのアルゼンチンやロシアのように物価が数百倍に上がることも想定される。中央銀行のコントロールも効かず、無政府状態になる。麻生さんも、黒田さんも反対の立場で、実現はないだろう。

  31. 36919 匿名さん

    じゃぶじゃぶにしても簡単にインフレが起こらないから困ってるんじゃん。インフレを起こすのはこの国では無理なんだよ。

  32. 36920 マンション検討中さん

    いよいよ湾岸マンションが格安で買える時代が到来ですね。坪200万前後に戻っちゃう予感。

  33. 36921 マンション検討中さん

    契約者は出来れば手付け返して欲しいですよ。
    無理なの?

  34. 36922 匿名さん

    予約が簡単に取れます。
    コロナショックで見送り増えた?

  35. 36923 匿名さん

    ハルミフラッグは、図らずもCM通りのマンションになりそうですね。
    都内平均の男が買うハルミフラッグ。
    あのCMは自己実現的予言の効果があったのか?

    今にして思えば、不動産評論家・ブロガーのハルミフラッグの評価は慎重なものが多かったような気がします(特に、価格動向が見えてきてからは)。
    あからさまにディスるようなのはあまり見かけなかったけど、全力で推している記事は少なかった。
    湾岸の妖精のらえもん氏でさえ、もろ手を挙げてのイチ推しではなかったように思う。
    それでも、眺望と広さ(+中央区アドレス)で人気が出たのだが、今後はどうなるか。

  36. 36924 匿名さん

    法的瑕疵埋め込み物件みたいになっちゃってるんだから減速は免れないでしょうね。

  37. 36925 匿名さん

    オリンピック中止だと早く入居できるからいいジャン。

  38. 36926 匿名さん

    >>36917 匿名さん

    限界って政府関係者か厨二病のヤバいやつだろ。

  39. 36927 匿名さん

    >>36924 匿名さん

    意味不明。

  40. 36928 匿名さん

    いろんな御託を並べて延期はないと力説していたお方,消えてしまったのでしょうか?

  41. 36929 匿名さん

    アメリカ様がアメリカ国内の収束に数か月かかると言っているんだから、年内開催は消えたよ。
    さらにGDPと失業率の驚くべき予測みたら、大統領選挙対策でアメリカ国内優先してオリンピックまで開催する気力無さそうな気がする。

  42. 36930 匿名さん

    >>36929 匿名さん
    もう、TOKYO2020 国民大運動会で良いよ。

  43. 36931 マンション検討中さん

    8000の物が6000で買えたら即飛び付くけど、流石に無理か

  44. 36932 匿名さん

    >>36925 匿名さん

    小中学校の調整等、公的な施設あるから無理。
    2023年4月は変わらんよ。

    ただ、使用済みにはならないからええんちゃうか?

  45. 36933 通りがかりさん

    最近、5ヶ月前に一回だけMRに行って、それっきりのマンションから営業電話がしつこく掛かるようになった。
    マンション市況崩壊で、よほど余裕がないんだろうと思う。
    もちろん買うつもりなし。

  46. 36934 匿名さん

    >>36931 マンション検討中さん

    ここは投資用案件じゃないからそこまで下がらんかも?
    まあでも竣工時2023年辺りは景気のドン底の可能性あるから竣工後値引きはあるかもね。

  47. 36935 匿名さん

    >>36930 匿名さん
    良くないぞ。

  48. 36936 匿名さん

    >36935
    日本のメダルラッシュになる。
    金メダル獲得1位も夢じゃあない。

  49. 36937 マンション検討中さん

    湾岸は坪200万割るかもな。

  50. 36938 マンション検討中さん

    アメリカ政府の内部文書によると、新型コロナウイルスの終息までには18か月以上かかり、その間、複数回のパンデミックの波が襲うという。
    一時的に新規感染者数が減少しても、しばらくしてパンデミックが再発ということを繰り返すみたいだから、オリンピックは絶対にできないね。
    世界経済への影響は半端ないことになりそうだ。

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2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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