HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

融資や償却、SUUMOへの掲載とか築年数で何年かを重要な指標として不動産は取引される中、躯体は既に完成していて建物の検査済を取得している時点で2020年築の未稼働マンションを仮に築4年や5年で買って。

便益を得ることがなく築年数4年、5年からスタートして、それって中古マンション扱い？
新古マンションて概念あるの？

外壁のメンテナンスとか大規模修繕のスパンはどうなるの？

やはり2020年を起点にスタートして修繕計画を立ててるの？

仮にそうだとしてさ。
ゴールドクレストみたくずっと積立しながら20年近く同じマンション売ってるならそれはそれで構わないけどさ。

ここの場合、すでに3,4年分の必要経費がデベ連合によって準備金から何からきちんと積み立てされた状態で引渡し受けるの？

外壁やら屋上の防水やら基本の設備やら2020年時点でもう足場が外れて風雨に晒されている時点で、大規模修繕モードはスタートしてるべきだから実質。

いろいろ気になるなー。

色々気になるなら、モデルルーム行けよｗ

いずれにしても
最初からここは入居まで数年掛かる前提で青田買いする決まりだった。
細かいことは知らんがちょっと引いて観れば、いろんなリスクを承知で契約してるんだからガタガタ言われても気の毒だがそれは自己責任でしょ？ってのが大勢かつ筋になりそうだね…
気の毒だけど

ここの購入者は不条理を受け入れる力が試されてるね。
ペストでカミュが言っていたよ。

>>36750 匿名さん
そうとばかりは言えません。
ハルミフラッグは、都内平均の男が昼食代を節約して買うマンションでもあります。
引渡しが遅れるトラブルになったら、世論の同情を集めることでしょう。

選手村後に内装やるまで未完成扱いでしたよね?そうするとオリンピックの延期で完成が遅れた=売主に責任のない事象、になるのではないでしょうか。

契約解釈の問題です。
たぶん、デベはそう主張するでしょうが、別の解釈の可能性もあり、一概にそうとは言い切れません。

問題ありすぎだから、大規模マンションは解体した方がいい。人を社会の見えないところ見えない貧困に追いやっている。

入居時期が国際世論に左右されるって壮大なロマンに満ち溢れた物件だな。俺は住みたくないけど。

トランプ米大統領は19日、米国で6月に開催予定だった先進7カ国首脳会議（G7）をテレビ会議で行うことを指示した。ロイター通信が報じた。報道によると、トランプ氏は新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、G7首脳会議をワシントン近郊で行う代わりにテレビ会議で行うことを決めた。

>>36780 マンション検討中さん
オリンピック延期が決まっても、デベが都への貸出期間を延長しなければ引渡が遅れることはないんじゃないかな？

延長に合意するならデベの責任は免れないかと。

という話もあります。

>>36785 マンション検討中さん
都民の税金をここの購入者に使うことはないと思うよ。そういうの嫌いな人から恨まれてまで、東京都とデベが一見さんの購入者に媚びることはないかと。

>>36786 通りがかりさん
都民の気持ちはそうでしょうけど、
契約書通りにことは進むのでしょうね。

数年延期なら練馬とか別に選手村作る方がコスト安な気もしますね。

>>36786 通りがかりさん
オリンピック延期にかかる費用はここだけじゃないからねー。
中止は投資が水の泡。延期はさらに莫大な都民の税が必要になるよ。

いろんな意味でケチが付いたマンションになってしまった。
すでに契約した連中は手付倍返しとかいって息巻いてるし、、、
オリンピックレガシーのはずが
逆回転してとんだ「クレームマンション」になったものだ。
縁起が悪いので近づかない方が賢明なのかもな。

>>36788 匿名さん
BMX会場の有明アーバンスポーツパークの仮設スタンドとか今組み立てているけど、どうするんだろう？

>>36787 マンション検討中さん

契約書通りだと、購入者の補償はなくて、ただ入居遅れるだけだよ。嘘の煽りはダメだよ。

>>36791 名無しさん

前例のない事態。
契約書通りに進むとは思えん。

解釈うんぬんのお話しになる契約書の内容ならば購入者とデベが分かり合う事はまず無いのだろうから裁判しか無いでしょうね…。
ただお国絡みの案件ですから購入者に不利な裁判かもしれません。。

事情が事情だけに元返しでチャンチャンが認められれば御の字でしょうか。

倍返しというのは、半沢直樹がもうすぐ始まるとは言えちょっと無理なお話しでしょう…。

900戸ならばオリンピック延期でも対象住戸だけササっと工事して引き渡して、残りは販売に応じてる順次という事もあり得そうです。

何れにしてもお互い歩み寄れればいいですね。

>>36791 名無しさん
契約書入手してるんですか？
補償はないとどこかに明記が？

オリンピックが延期されたら自動的に都への選手村も貸出期間されます、なのでマンションの引渡も自動的に延期されますと書かれてるなら買わないほうがいいですねー

倍返しをあおっているのは、契約者の中でもほんのごく一部です。
掲示板の中だけですとおそらく２名だけです。（男女１名ずつ）
契約者のすべてが倍返しを目論んでいる思われては困ります。
大多数の契約者は仮に入居が延期になっても「デベの責任である」とは考えていません。

>>36794 マンション検討中さん
RTFS

そんなことは書いてないよ。気になるならMR行けばコピーもらえるよ。ここにも住民板にも抜粋あるよ。
あの書きっぷりでは「明確な判断は出来ない」だよ。だから早く見解を示して欲しいけど、どうなるか何も決まってないからそれも出せない、という状態。

>>36796 名無しさん
なんですかこれ？

オリンピック終わってから販売開始すれば良かったのに。そうしたら都や国も選手村の問題を抱えることはなかった。

>>36800 評判気になるさん

ほんとそれな。

というか、まだ契約してない人が集まる検討版なんだし暫く様子見をすればいいだけでしょ

>>36800 評判気になるさん
ほんとそうですよね
この判断はデベの判断か、それとも都、組織委員のレガシー活用アピールの末か…

>>36795 匿名さん
凄い。匿名掲示板なのによくそこまで推察できましたね。
あなたの推理力の程度はわかりませんが入居時期が遅れるなら手付倍返し以外徹底的に訴訟していくしかないと考えていますよ。
少なくとも私と知人の男性は。
私も男性なので、とりあえずあなたの推理は外れてます。

>>36800 評判気になるさん

本当にそうですね。オリンピック終了後に売り出せば良かったのに。

1. ピークに達しているマンション価格、好況な市場で、割安感を前面に出し売りたかった。
2. 実際に選手村として使用された時に立った悪評で、イメージダウンとなるのを避けたかった。
3. 選手村使用後の販売だと、お下がりのイメージ、選手村のフルスケルトンリフォームの中古物件だと 再認識されるので、
着工前に、あくまで、新築として売りたかった。
4. アベノミクスの金融緩和、低金利のうちに、契約させたかった。
5. 他国での交通が不便な選手村のマンション化で、大量の売れ残りが出た教訓から学んだ。

こんな感ですか？

延期とのことでしたが、6月まで販売し続けるのですか？
要望が集まってないのでしょうか？

>>36805 匿名さん
なんか妬みがすごいな笑
現実世界でやっていくのは難しい感じが？

単純にタワー含めて戸数が多いから早めに売り出しただけかと。短期だと周りの相場に影響あるからな。1年に無理なく売り出せる戸数が900とかそこらで3-4年かけて売ればタワー除いた2500くらいは大体捌けると踏んだんだろうね。

6月まで販売中断か
まぁそりゃそうだな
今の状況なら余程マヌケな人じゃないと、ここを契約なんかする人いないもんな

オリンピックをどうするのかの正式発表は5月下旬と言われてるみたいですし、その間に既存の契約者にどう対応するかを決めるのが優先になるでしょうね。
何はともあれ、慌ててここを決めなくてよかったです。
契約者スレも参考にしながら、他のマンションも候補に入れつつゆっくり検討します。

倍返しを希望される方は専用スレへ

実際問題として１年後の延期はないと思いますが、ここに投稿してる人は延期か中止かなんてまったく興味ない感じですね。
要は、自分が絶対に損をしたくないとの一心です。
売り主側もこれから業績が急落し、倒産の可能性もある中で、補償は一切受付ないといった所でしょう。

これから検討するひとは納得して契約するわけですから
延期か中止は気にならないでしょう。

オリンピックは、一番有力な案は2年延期らしいな
これから契約する人はどうでもいい、というか価格は下がる方向だろうからむしろ嬉しい位だが、契約しちまった人は気の毒だな

6月まで販売を継続ですか？
それとも販売を中断ですか？

>>36814 マンション検討中さん
これ以上価格下がったら郊外より安くなってしまう…

年収380ぐらいですけど、安くなったら
買います。

私は個人事業主ですが、共有スペースで何かメリットがあるかなと思ってます。砂の塔のドラマを見て感じたのですが、いろいろな業種の人が集まるので、横の繋がりがあります。

新宿のタワマンの共用スペースでは、ほとんど商談で席が埋まっていると聞きましたし、営業活動に生かせるメリットがあると思いました。

>>36816 マンション掲示板さん
住みやすさなど、見栄以外全ては郊外の方がマシだけど。

オリンピック延期で引き渡しも延期
↓
既契約者への補償なし
↓
泥沼裁判でイメージ悪化
↓
大量売れ残り
↓
値引きされた住戸やキャンセル住戸を買う

こんなストーリーを期待してる

しかし五輪を開催したがってる人は自分の利益の為だけに言ってるよね。
今強引に開催してもコロナの印象が強すぎて、日本がコロナピックを強行した事が全世界に知れ渡るだけで長期的に見ると日本経済にプラスになるとはとても思えないけど。

仮に5月や6月頃日本でコロナが収まっていたとしても今のイタリアのように海外で流行っていたらイメージは一緒。
今、武漢はピーク過ぎてるから是非遊び来てください！と言われてま絶対行かないのと一緒。

現在、日本は完全雇用状態でむしろ人手不足。労働条件を選ばなければ、いくらでも仕事はある。でも、収入は減るから大きな買い物はしなくなる。

ヤフーニュースで「年内延期が急浮上」という記事がありますが、１年２年単位の延期はアスリートへの影響が甚大で、さらにスタッフの人件費や、競技会場の確保、世界陸上、世界水泳などの他の大規模イベントとのバッティング、ＩＯＣ総会での議決手続きなどがあり、困難を極めるそうです。
「年内延期」案も、現在の状況では実質的に無理でしょうね。
そうなると、やはり、「中止」という結論になってしまうのでしょうか。