HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

パンダ部屋ってどこ??

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>>36686 匿名さん
グーグルは貴方の友達です！

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>36687

一期の話。出遅れちゃったね。

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>>36687 匿名さん
パンダの定義が難しいけど、
仕様が異なるシーの最上階、内廊下棟、
80平米超ワイドスパン6千万台の値頃感のある部屋、
坪240-260の単純に単価や総額の安い部屋は比較的人気してる。

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今回はF棟の事故物件がパンダと言えばパンダじゃない？

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>値頃感のある部屋

その程度をパンダとは言わない。一期は購買率を演出するために特定の部屋をバーゲンセールした。

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>36691

訳ありだから妥当な価格設定でしょ。

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ほう。なるほど!
考えてた部屋がパンダじゃなかった。がっかり。
一期のバーゲンセールどこだったん?
南東か南西オーシャンビューあり、最安値希望なんだけど。

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パンダの由来は客寄せ。タワマンだと条件の悪い部屋が出るから思い切った価格設定でってよくあることなんだけど板マンでは珍しい。

マンション売れなくて即日完売の見込みがないから高倍率で宣伝って目論見。あと、ここは落選者を再登録なんてことして売れ残りロンダリングもしてる。大手デベ連合で新しい売り方の実験をしてるのか（笑）。騙されないようにね。

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>オリンピック諸々措置が決まるまでは動けなさそう。

まあ、妥当な判断でしょう。

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延期になれば、契約済みの方たちには倍返しありそうだな。
一方で、延期になれば、価格も下がるだろうな。

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そうなん?
これからパビリオン予約しようと思ってたのに

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>>36696 匿名さん
身バレしないですよ。すでに本当に検討していた人には担当から連絡が来てるはずです。

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>36700

パビリオンは一時クローズって話はないから継続するんじゃない。

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>>36700 匿名さん

パビリオンは継続だよ

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バッハが中止はないって名言したね。オリンピック憲章のことをいう輩がいるけど冬季オリンピックを2年ずらした実績があるしね。

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>36699
>価格も下がるだろうな。

たしかに東証REIT指数が昨日だけで18％も下落しました
かなりの衝撃ですね

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勝どきはコロナを理由に事前案内を延期してる。販売開始延期ならパビリオンクローズしてもいいような。大阪、兵庫の移動自粛要請が出てるけど感染者数なら東京、神奈川も同じくらいだよね。

営業との商談は濃厚接触。

余談だけど、昨日取引してる証券会社から電話があって、在宅勤務してたから話したけど、お昼に近くまで行くから寄るといったら拒否られた。対面での対応は避けてるんだろうね。

で、電話で取引したんだけど銘柄ごとに口頭で伝えてくれて大変だった。紙に印刷してくれたら一目で終わりなんだけど。

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>>36703 匿名さん

担当者から連絡あり、５月末まで販売活動休止だって！６月以降、改めてお知らせしますとのこと

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>>36705 周辺住民さん
衝撃的でしたね。リート指数に関しては決算前の地銀の大量売りが大きいでしょうが。
はるみもそうですが今後マンション価格の値下げとかあるのでしょうかね。
既契約の方とバランスはどう取るのでしょうか。

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>36708

値下げのこと？　民法の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

ダイワ有明みたいに返金するケースもあるけどレア。

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>>36708 名無しさん
３月はね。

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>>36709 匿名さん
今期が6月以降に延期されるだけなので、価格は公表済みな形になっているから、値下げはないのでは？

もちろん、値下げがあれば嬉しいですが。他、価格面での情報をお持ちの方はいますか？

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延期になれば価格見直し。
契約済みの人は、手付倍返しまたはそのまま引渡しの２択だと思う。
手付倍返しの選択肢が与えられるんだから、契約済みの人も文句は言えない。

って、予想してる笑

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>>36709 匿名さん
勉強になります。

>>36710 匿名さん
今後もコロナ次第でホテル中心に下がるのでしょうかね。

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憂鬱だな。
売る方も買う方もしんどい。
一次取得層多そうだから気持ちよく買えたらよっかたのに。

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>>36688 匿名さん
生身のお友達大募集中です！

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営業から連絡きました。
6月上旬予定との事だから更に伸びる可能性もあるね。
仮にオリンピックが6月に半年から1年伸びるのが決定したとして、半年後から一年後にコロナが今以上に広がっていたら、再度延長になるね。または中止か。

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別に手付放棄すれば契約解除できるんだから、ほしければ買えばいいじゃん。
初期は無理だったけど、今の情勢なら手付5％いけるんじゃない？
それでも300万はいるわけだけど。
損失は300万(プラス預けた期間分の利子)で天井。
オプションで付けまくり盛りまくりで魔改造してなければ
引渡直前でも手付放棄ですむよ。

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>>36712 匿名さん

なんとなく延期=値下げとは思う期待はあるのですが、その理由はどんなとこでしょうか？
1年後と2年後で違う気もしますね。
ただ、サンビレはパンダ系以外は、あんまり倍率ついてないですもんね。

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呪われた五輪の選手村跡地マンション

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>>36712 匿名さん

倍返しは無いな。東京都民の税金が購入者に渡るという図式になるから、無理だろうな。

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>>36718 匿名さん

１年か２年か延期されたということは不確定要素(リスク)がその分増えるということ。なので普通は同じ価格では売れない。
極論、今すぐに住める１億円のマンションと、10年後から住める１億円のマンション、全く同じマンションだった場合、後者を買いますか？同じ価格なら買わないですよね。
まぁ、マンションは全く同じものがないですが、確実に引渡が遅れる分、少なからず価格には影響します。

まぁ、単純に延期した分の家賃も無駄になりますし、五輪後にも改修されない躯体部分は確実に劣化が進みます。

価格が下がらない方がおかしいかと。

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>>36703 匿名さん
モデルルームが一番危ない気がするけど、
このご時世で殺到することもないだろう、って判断？

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>>36721 匿名さん
ただでさえ、3年落ちの設備なのに、5年落ちになったら、新製品が2回以上出てる。
エレベーターとか、エネファームとか、古いものを使わされるということ？？

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>>36720 匿名さん
間接的にはそうだが、既に東京都は売却してるからデベの懐だな。
あとは安売りしようがデベ判断なわけで。

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>>36723 匿名さん

設備は総取っ替えだから、躯体以外全て新品になる。
ただ設備の仕様は当初のもので、１年や２年延期されたら、その延長分だけ型落ちの設備の可能性はある。

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オリンピック延期になると、その間は作っちゃった選手村どうするんだろうね。
家は人が住まないと本当に劣化が早くなる。
そうなると本当にコロナの隔離施設として暫定利用した方がいいかもね。

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>>36724 マンション検討中さん

浅いなー。
デベは収益確定後の超過利益の半分を都に返還するんだよ。
倍返しをするとその分が使われるから、都民の税金が使われることになる。

投票権が大事な政治家は多くの都民を敵に回すことは出来ないから、購入者を切り捨てるだろうな。デベもそれに従うだけ。

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>>36726 匿名さん
管理会社が掃除や換気したりメンテナンスはするはず。
仮にコロナで使うなら契約者とかなり揉める。

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>>36727 匿名さん
深い方教えて。
違約金って原価に計上するんですか？
利益とはどの段階のものですか？

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>>36729 マンション検討中さん

giyf

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>>36727 匿名さん
政治家とデベは完全に切り離して考える人がほとんどじゃないの?
そもそも利益と言っても購入者が払うお金なんだし。ちょっとあなたのは謎理論。
近隣住民ですが流石にフラッグ契約した人が可愛そうすぎて同情するレベル。
ただ、一部マウント住民みたいなのも見受けられるのでそういう人はザマァと思う。

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色々めんどくさくなりそうだからデベは今まで契約してあるやつ全部契約解除して引き渡し目処がたったら一から再販売すればいいんじゃない?

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>>36731 匿名さん

浅すぎてコメントできない。
まさにRTFSだね。

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なんか、色々なことが崩壊しましたね。無期限延期又は大幅な価格見直しにならなければいいけど。

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マンションの売買契約において、引渡しがオリンピックの延期を理由として遅延しても売主は遅延の責任を負わない旨の特約が明記されていれば別だけど、そうでない限り、引渡時期が遅れれば、たとえ五輪延期が理由でも売主の契約違反になるはず。
そうしたら、解約したい買主は手付倍返しで解約できるはず。
でも、これから買う人の売買契約には上記の特約が入るかもしれないから、要注意。

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36735>>手付け倍返しのことがわかってない。解約したい買主は手付け損で解約できるけど，今回は特殊事情で手付け損なしといったところ？

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