HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

三井不動産、三菱地所、住友不動産の四季報を見てるんだけど、主要株主の多くが日銀と年金関係なんだね。
デベロッパーは多額の有利子負債を抱えているので、もし、不動産の買い手がいなくなって、回収額が激減したりしたら、資金繰りに窮することになるだろうね。
でも、日銀と年金は救済してくれないだろうし、こういう後ろ盾のない会社はいざという時はどうなるのだろうか心配。

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この不況で大手デベより比べ物にならないくらい心配な会社は山ほどある

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マンション事業が吹っ飛んでも倒産はしないでしょうが、あまり儲からないマンション事業が縮小されるかもしれませんね。

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するだろうね
海外と比べて新築多すぎ

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二回マンション買い替えてるけど、フラットなんて一回も使ったことないわ。ネット銀行の変動金利一択。今はSBI銀行な。

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>>36665 匿名さん
1番安いからね。

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P.S.キャッシュ持ってるなら、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを使うってのも有り。

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>>36663 匿名さん さん
有明のスミフ、豊洲のブランズ、勝どきの三井なんかはその地区の最後のピースみたいなもんだしね。暫くは供給鈍るかもしれないね。

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>36668

すみふはずっと供給し続けてくれる。豊洲は言うに及ばず勝どきにに追い抜かれちゃったりして。

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>>36658 匿名さん
うち、富裕層じゃないのにフラット35使えない言われた。
どういうことなんだ、

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>>36661 マンション検討中さん

違う違う。大手デベのメイン収益は貸ビル賃料だよ
新築マンションなんてやらなくてもとっくにやっていける。財務諸表みればわかるよ

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>36671

オフィスビルって景気の影響をもろに受ける。REITダダ下がりだよ。

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オフィスビルは定期借家なのですぐには影響を受けませんよ。
ただ契約期間が終了したときに景気が悪ければ…
あとは今回の件で、テレワーク等が進んで将来的には今ほどオフィスは必要なくなると思いますからいずれ大手デベも安心じゃなくなりますけどね

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>36673

多数のオフィスがあれば契約更新は常にあるよね。

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>>36671 匿名さん
根本的に理解してなくね？
デットの期限がきてレンダーがリファイに応じなかったらどうすんの？
てか、とっくにやっていけるってどういう了見？

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>>36670 匿名さん
買う物件による。
融資上限8000万は外れたかわりに
今だとフラット使えない物件は結構ある。

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>>36670 匿名さん
投機目的とみなされると使えない。

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晴海フラッグってそもそも全部の住戸がフラット35使えないってこと?

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つまり、晴海フラッグはダブルローンが組めないので一馬力だけで余裕でローンが組める人間の集合体ってこと?
投資目的人も参入できないシステムを導入してると思っていいの?
皆、4900万以上のマンションを一馬力だけで購入して住むから投資目的が居ない為、ご近所さんは賃貸の人が見当たらないという解釈でOk?

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>36680

投資の場合は、事業用のローン組む。投資なのに住宅ローンってのが問題になってチェックが厳しくなってる。

あと、ここパンダ部屋に投資が殺到してるよ。勉強しようね。

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即金で買う人も多いよ。
そういう人は買って良し。
ローンの人はこの社会情勢リスクが大きいので
考え直したほうがいい。

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即金はなしー。
団信のうまみが無くなっちゃうじゃないの。

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なんだ。
賃貸の人がほぼいなくて一馬力で少なくとも4900万以上のローンが組める集合体だったら魅力的だとおもったのに。

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>>36679 匿名さん
物件価格とか年収とか条件に合わなければ当然使えない。
ググれば出てくる。

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借入金が年収に対して多すぎるとフラット35しか使えないってこと?

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パンダ部屋ってどこ??

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>>36686 匿名さん
グーグルは貴方の友達です！

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>36687

一期の話。出遅れちゃったね。

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>>36687 匿名さん
パンダの定義が難しいけど、
仕様が異なるシーの最上階、内廊下棟、
80平米超ワイドスパン6千万台の値頃感のある部屋、
坪240-260の単純に単価や総額の安い部屋は比較的人気してる。

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今回はF棟の事故物件がパンダと言えばパンダじゃない？

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>値頃感のある部屋

その程度をパンダとは言わない。一期は購買率を演出するために特定の部屋をバーゲンセールした。

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>36691

訳ありだから妥当な価格設定でしょ。

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ほう。なるほど!
考えてた部屋がパンダじゃなかった。がっかり。
一期のバーゲンセールどこだったん?
南東か南西オーシャンビューあり、最安値希望なんだけど。

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パンダの由来は客寄せ。タワマンだと条件の悪い部屋が出るから思い切った価格設定でってよくあることなんだけど板マンでは珍しい。

マンション売れなくて即日完売の見込みがないから高倍率で宣伝って目論見。あと、ここは落選者を再登録なんてことして売れ残りロンダリングもしてる。大手デベ連合で新しい売り方の実験をしてるのか（笑）。騙されないようにね。

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>オリンピック諸々措置が決まるまでは動けなさそう。

まあ、妥当な判断でしょう。

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延期になれば、契約済みの方たちには倍返しありそうだな。
一方で、延期になれば、価格も下がるだろうな。

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そうなん?
これからパビリオン予約しようと思ってたのに

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>>36696 匿名さん
身バレしないですよ。すでに本当に検討していた人には担当から連絡が来てるはずです。

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>36700

パビリオンは一時クローズって話はないから継続するんじゃない。

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>>36700 匿名さん

パビリオンは継続だよ

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バッハが中止はないって名言したね。オリンピック憲章のことをいう輩がいるけど冬季オリンピックを2年ずらした実績があるしね。

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>36699
>価格も下がるだろうな。

たしかに東証REIT指数が昨日だけで18％も下落しました
かなりの衝撃ですね

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勝どきはコロナを理由に事前案内を延期してる。販売開始延期ならパビリオンクローズしてもいいような。大阪、兵庫の移動自粛要請が出てるけど感染者数なら東京、神奈川も同じくらいだよね。

営業との商談は濃厚接触。

余談だけど、昨日取引してる証券会社から電話があって、在宅勤務してたから話したけど、お昼に近くまで行くから寄るといったら拒否られた。対面での対応は避けてるんだろうね。

で、電話で取引したんだけど銘柄ごとに口頭で伝えてくれて大変だった。紙に印刷してくれたら一目で終わりなんだけど。

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>>36703 匿名さん

担当者から連絡あり、５月末まで販売活動休止だって！６月以降、改めてお知らせしますとのこと

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>>36705 周辺住民さん
衝撃的でしたね。リート指数に関しては決算前の地銀の大量売りが大きいでしょうが。
はるみもそうですが今後マンション価格の値下げとかあるのでしょうかね。
既契約の方とバランスはどう取るのでしょうか。

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>36708

値下げのこと？　民法の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

ダイワ有明みたいに返金するケースもあるけどレア。

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>>36708 名無しさん
３月はね。

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