東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 36653 匿名さん

    信用リスクになる前にワクチン開発されれば株価はV字回復するだろうし、オリンピックが延期になればそれまで断続的に経済成長することになるだろう。
    問題が長引くほど信用リスク回避できず企業が次々破綻し、未曾有の大不況が訪れてしまう。そうなれば「マンションやすくなったYO!」なんて喜んでいられる状況ではなく、倒産、リストラ、減給と洒落にならなくなってくる。
    不動産購入を検討するなら、景気に一喜一憂せず、基本中の基本だが、まずは本当に自分が返せるローン額なのか、それを真剣に検討する事が大事なのでは?

  2. 36654 匿名さん

    >>36653 匿名さん
    まぁ、ギャンブルみたいなもんですよね。

  3. 36655 匿名さん

    >>36653 匿名さん
    とりあえずフラット35で年収の10倍とか借りちゃってる人がヤバいってことでok?

  4. 36656 匿名さん

    気になってるんだけどフラット35の方が金利高いじゃん?
    なんで変動金利使わないの?

  5. 36657 匿名さん

    >>36656 匿名さん
    (これは引掛け問題か…!?)

  6. 36658 匿名さん

    >>36656 匿名さん
    富裕層は変動一択、貧困層はフラット35一択。

  7. 36659 匿名さん

    そういうこと?
    フラっと借りちゃダメってことね。

  8. 36660 マンション検討中さん

    みなさん晴海フラッグがコロナの影響もろに受けてます。
    買うなら倍率低くなってるからいいのでは?

    部屋は限りなくありますし、私は今回見送ります。

  9. 36661 マンション検討中さん

    三井不動産三菱地所住友不動産の四季報を見てるんだけど、主要株主の多くが日銀と年金関係なんだね。
    デベロッパーは多額の有利子負債を抱えているので、もし、不動産の買い手がいなくなって、回収額が激減したりしたら、資金繰りに窮することになるだろうね。
    でも、日銀と年金は救済してくれないだろうし、こういう後ろ盾のない会社はいざという時はどうなるのだろうか心配。

  10. 36662 匿名さん

    この不況で大手デベより比べ物にならないくらい心配な会社は山ほどある

  11. 36663 匿名さん

    マンション事業が吹っ飛んでも倒産はしないでしょうが、あまり儲からないマンション事業が縮小されるかもしれませんね。

  12. 36664 匿名さん

    するだろうね
    海外と比べて新築多すぎ

  13. 36665 匿名さん

    二回マンション買い替えてるけど、フラットなんて一回も使ったことないわ。ネット銀行の変動金利一択。今はSBI銀行な。

  14. 36666 匿名さん

    >>36665 匿名さん
    1番安いからね。

  15. 36667 匿名さん

    P.S.キャッシュ持ってるなら、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを使うってのも有り。

  16. 36668 匿名さん

    >>36663 匿名さん さん
    有明のスミフ豊洲のブランズ、勝どきの三井なんかはその地区の最後のピースみたいなもんだしね。暫くは供給鈍るかもしれないね。

  17. 36669 匿名さん

    >36668

    すみふはずっと供給し続けてくれる。豊洲は言うに及ばず勝どきにに追い抜かれちゃったりして。

  18. 36670 匿名さん

    >>36658 匿名さん
    うち、富裕層じゃないのにフラット35使えない言われた。
    どういうことなんだ、

  19. 36671 匿名さん

    >>36661 マンション検討中さん

    違う違う。大手デベのメイン収益は貸ビル賃料だよ
    新築マンションなんてやらなくてもとっくにやっていける。財務諸表みればわかるよ

  20. 36672 匿名さん

    >36671

    オフィスビルって景気の影響をもろに受ける。REITダダ下がりだよ。

  21. 36673 マンション検討中さん

    オフィスビルは定期借家なのですぐには影響を受けませんよ。
    ただ契約期間が終了したときに景気が悪ければ…
    あとは今回の件で、テレワーク等が進んで将来的には今ほどオフィスは必要なくなると思いますからいずれ大手デベも安心じゃなくなりますけどね

  22. 36674 匿名さん

    >36673

    多数のオフィスがあれば契約更新は常にあるよね。

  23. 36675 マンション検討中さん

    >>36671 匿名さん
    根本的に理解してなくね?
    デットの期限がきてレンダーがリファイに応じなかったらどうすんの?
    てか、とっくにやっていけるってどういう了見?


  24. 36676 匿名さん

    >>36670 匿名さん
    買う物件による。
    融資上限8000万は外れたかわりに
    今だとフラット使えない物件は結構ある。

  25. 36677 匿名さん

    高額でも庶民仕様ならフラット35利用可能。
    仕様が高級なマンションには利用できない。

    ある意味、公的組織が認めた仕様の試金石。
    仕様が良いか確認するには、
    モデルルームでフラット使えるか聞けば良い。
    それに今はフラット使えないとダブルローン
    組めないから、金持ってないのに投資用2件目
    買うのも防げる。

    フラット使えない物件は買った後で
    相対的には値崩れしにくい。

  26. 36678 匿名さん

    >>36670 匿名さん
    投機目的とみなされると使えない。

  27. 36679 匿名さん

    晴海フラッグってそもそも全部の住戸がフラット35使えないってこと?

  28. 36680 匿名さん

    つまり、晴海フラッグはダブルローンが組めないので一馬力だけで余裕でローンが組める人間の集合体ってこと?
    投資目的人も参入できないシステムを導入してると思っていいの?
    皆、4900万以上のマンションを一馬力だけで購入して住むから投資目的が居ない為、ご近所さんは賃貸の人が見当たらないという解釈でOk?

  29. 36681 匿名さん

    >36680

    投資の場合は、事業用のローン組む。投資なのに住宅ローンってのが問題になってチェックが厳しくなってる。

    あと、ここパンダ部屋に投資が殺到してるよ。勉強しようね。

  30. 36682 マンション比較中さん

    即金で買う人も多いよ。
    そういう人は買って良し。
    ローンの人はこの社会情勢リスクが大きいので
    考え直したほうがいい。

  31. 36683 匿名さん

    即金はなしー。
    団信のうまみが無くなっちゃうじゃないの。

  32. 36684 匿名さん

    なんだ。
    賃貸の人がほぼいなくて一馬力で少なくとも4900万以上のローンが組める集合体だったら魅力的だとおもったのに。

  33. 36685 匿名さん

    >>36679 匿名さん
    物件価格とか年収とか条件に合わなければ当然使えない。
    ググれば出てくる。

  34. 36686 匿名さん

    借入金が年収に対して多すぎるとフラット35しか使えないってこと?

  35. 36687 匿名さん

    パンダ部屋ってどこ??

  36. 36688 匿名さん

    >>36686 匿名さん
    グーグルは貴方の友達です!

  37. 36689 匿名さん

    >36687

    一期の話。出遅れちゃったね。

  38. 36690 匿名さん

    >>36687 匿名さん
    パンダの定義が難しいけど、
    仕様が異なるシーの最上階、内廊下棟、
    80平米超ワイドスパン6千万台の値頃感のある部屋、
    坪240-260の単純に単価や総額の安い部屋は比較的人気してる。

  39. 36691 匿名さん

    今回はF棟の事故物件がパンダと言えばパンダじゃない?

  40. 36692 匿名さん

    >値頃感のある部屋

    その程度をパンダとは言わない。一期は購買率を演出するために特定の部屋をバーゲンセールした。

  41. 36693 匿名さん

    >36691

    訳ありだから妥当な価格設定でしょ。

  42. 36694 匿名さん

    ほう。なるほど!
    考えてた部屋がパンダじゃなかった。がっかり。
    一期のバーゲンセールどこだったん?
    南東か南西オーシャンビューあり、最安値希望なんだけど。

  43. 36695 匿名さん

    パンダの由来は客寄せ。タワマンだと条件の悪い部屋が出るから思い切った価格設定でってよくあることなんだけど板マンでは珍しい。

    マンション売れなくて即日完売の見込みがないから高倍率で宣伝って目論見。あと、ここは落選者を再登録なんてことして売れ残りロンダリングもしてる。大手デベ連合で新しい売り方の実験をしてるのか(笑)。騙されないようにね。

  44. 36696 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  45. 36697 匿名さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  46. 36698 匿名さん

    >オリンピック諸々措置が決まるまでは動けなさそう。

    まあ、妥当な判断でしょう。

  47. 36699 匿名さん

    延期になれば、契約済みの方たちには倍返しありそうだな。
    一方で、延期になれば、価格も下がるだろうな。

  48. 36700 匿名さん

    そうなん?
    これからパビリオン予約しようと思ってたのに

  49. 36701 匿名さん

    >>36696 匿名さん
    身バレしないですよ。すでに本当に検討していた人には担当から連絡が来てるはずです。

  50. 36702 匿名さん

    >36700

    パビリオンは一時クローズって話はないから継続するんじゃない。

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東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都葛飾区亀有3丁目

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