HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>36636 マンション検討中さん
人形町や日本橋の自宅売りたい人?

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>>36626 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628382/

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>>36638 匿名さん
悲惨ですね。
しかし成増でこの値段ならフラッグのがいいと思うんですが一期で買った人達はなんで成増にしたんだろう。
そこがかなり聞きたい。笑

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板橋まで行くとこうなるか
買うなら都心3区に限るな

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ここは土地の仕入れ値が安いから、値下げ余地は大きいですよね。
どうせ儲けても半分は都に持ってかれる。
大手デベは値下げあまりしないけど、ここは早めに値下げしてもおかしくはないかな。

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完成在庫になるとキツイから早々と値下げしてくるでしょうね。
2020のイメージが強すぎて簡単に何年前竣工か計算できるし、次のオリンピックで盛り上がってる時にわざわざ前のオリンピック時に竣工した、なんちゃって新築マンションは買わないでしょうね。

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2024年に「2020幻の東京五輪」マンションとして、希少価値のプレミア価格で高額転売されることはないだろうか。

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>>36638 匿名さん
ひどいわな。
値下げされてて喜んで買ったら先住人集団から四面楚歌か。
先住人のいじめに耐えられる人だけが安売りマンションに手を出していいということか。

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買うならここの値引き住戸より安値価格新発売のマンションの方がいいですね。
成増は容易に生きづらい生活が目に見えました。一通り読みましたが怖すぎました。

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ここは場所が全然違うし、価格も現時点では適正、というかむしろ相場よりは割安。だからさすがに成増のようなことにはならんと思うけども、それでもこれだけ戸数があって、しかも駅なしだと売れ残りがあった時の値下げ方向への圧力は相当強いだろうなと思うと躊躇する。

ネガで倍率下げる工作ももちろんあったと思うけど、最近のやつは本当のネガだと思う。自分も買うつもりだったから倍率下がってラッキー、なんて当初は思ってたけど、今はほんとにそんなこと言ってられる状況じゃなくなった。

こんな中でも買うことを貫いた人が最終的に勝ちを見るのかもしれないけどね。悩ましいことよ。

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>36644

値下げの扱いについて民法の規定はスーパーのタイムセールと一緒なんだけどね。朝定価で買って、夕方に値引きで買った人に文句をつけるなんてクレージー。値引き販売されるような物件を自分が目利きできなかっただけなんだけど。見る目を養わないとね。

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世界的なリセッションがほぼ確定してて中止になる五輪の選手村を今からさらに3000戸売ろうとしてるんだぞ。

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1000万を35年換算したら、月約24000円だった。
近隣住人からのいじめ有りで24000円引きだと費用対効果どうなん?
中古出てるみたいだけど嫌がらせに耐えられずに売りに出してるパターン？

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リートが先行して下げて、次に現物不動産が値下がりすると言われていますが、どうなのでしょうか？

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値下がり後の価格で買う人の方が多いから、特に肩身が狭くなることは、ないのでは？

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みんなでこれから建つ新築マンションの売値に期待しようぜ！

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信用リスクになる前にワクチン開発されれば株価はV字回復するだろうし、オリンピックが延期になればそれまで断続的に経済成長することになるだろう。
問題が長引くほど信用リスク回避できず企業が次々破綻し、未曾有の大不況が訪れてしまう。そうなれば「マンションやすくなったYO！」なんて喜んでいられる状況ではなく、倒産、リストラ、減給と洒落にならなくなってくる。
不動産購入を検討するなら、景気に一喜一憂せず、基本中の基本だが、まずは本当に自分が返せるローン額なのか、それを真剣に検討する事が大事なのでは？

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>>36653 匿名さん
まぁ、ギャンブルみたいなもんですよね。

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>>36653 匿名さん
とりあえずフラット35で年収の10倍とか借りちゃってる人がヤバいってことでok？

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気になってるんだけどフラット35の方が金利高いじゃん?
なんで変動金利使わないの?

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>>36656 匿名さん
（これは引掛け問題か…！？）

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>>36656 匿名さん
富裕層は変動一択、貧困層はフラット35一択。

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そういうこと?
フラっと借りちゃダメってことね。

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みなさん晴海フラッグがコロナの影響もろに受けてます。
買うなら倍率低くなってるからいいのでは？

部屋は限りなくありますし、私は今回見送ります。

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三井不動産、三菱地所、住友不動産の四季報を見てるんだけど、主要株主の多くが日銀と年金関係なんだね。
デベロッパーは多額の有利子負債を抱えているので、もし、不動産の買い手がいなくなって、回収額が激減したりしたら、資金繰りに窮することになるだろうね。
でも、日銀と年金は救済してくれないだろうし、こういう後ろ盾のない会社はいざという時はどうなるのだろうか心配。

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この不況で大手デベより比べ物にならないくらい心配な会社は山ほどある

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マンション事業が吹っ飛んでも倒産はしないでしょうが、あまり儲からないマンション事業が縮小されるかもしれませんね。

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するだろうね
海外と比べて新築多すぎ

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二回マンション買い替えてるけど、フラットなんて一回も使ったことないわ。ネット銀行の変動金利一択。今はSBI銀行な。

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>>36665 匿名さん
1番安いからね。

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P.S.キャッシュ持ってるなら、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを使うってのも有り。

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>>36663 匿名さん さん
有明のスミフ、豊洲のブランズ、勝どきの三井なんかはその地区の最後のピースみたいなもんだしね。暫くは供給鈍るかもしれないね。

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>36668

すみふはずっと供給し続けてくれる。豊洲は言うに及ばず勝どきにに追い抜かれちゃったりして。

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>>36658 匿名さん
うち、富裕層じゃないのにフラット35使えない言われた。
どういうことなんだ、

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>>36661 マンション検討中さん

違う違う。大手デベのメイン収益は貸ビル賃料だよ
新築マンションなんてやらなくてもとっくにやっていける。財務諸表みればわかるよ

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>36671

オフィスビルって景気の影響をもろに受ける。REITダダ下がりだよ。

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オフィスビルは定期借家なのですぐには影響を受けませんよ。
ただ契約期間が終了したときに景気が悪ければ…
あとは今回の件で、テレワーク等が進んで将来的には今ほどオフィスは必要なくなると思いますからいずれ大手デベも安心じゃなくなりますけどね

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>36673

多数のオフィスがあれば契約更新は常にあるよね。

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>>36671 匿名さん
根本的に理解してなくね？
デットの期限がきてレンダーがリファイに応じなかったらどうすんの？
てか、とっくにやっていけるってどういう了見？

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>>36670 匿名さん
買う物件による。
融資上限8000万は外れたかわりに
今だとフラット使えない物件は結構ある。

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>>36670 匿名さん
投機目的とみなされると使えない。

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晴海フラッグってそもそも全部の住戸がフラット35使えないってこと?

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つまり、晴海フラッグはダブルローンが組めないので一馬力だけで余裕でローンが組める人間の集合体ってこと?
投資目的人も参入できないシステムを導入してると思っていいの?
皆、4900万以上のマンションを一馬力だけで購入して住むから投資目的が居ない為、ご近所さんは賃貸の人が見当たらないという解釈でOk?

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>36680

投資の場合は、事業用のローン組む。投資なのに住宅ローンってのが問題になってチェックが厳しくなってる。

あと、ここパンダ部屋に投資が殺到してるよ。勉強しようね。

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即金で買う人も多いよ。
そういう人は買って良し。
ローンの人はこの社会情勢リスクが大きいので
考え直したほうがいい。

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即金はなしー。
団信のうまみが無くなっちゃうじゃないの。

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なんだ。
賃貸の人がほぼいなくて一馬力で少なくとも4900万以上のローンが組める集合体だったら魅力的だとおもったのに。

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>>36679 匿名さん
物件価格とか年収とか条件に合わなければ当然使えない。
ググれば出てくる。

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借入金が年収に対して多すぎるとフラット35しか使えないってこと?

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