東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 36595 匿名さん 2020/03/19 02:35:41

    >36594

    7年前だとアベノミクス不動産バブルに支えられてるって面があるけどね。建物は経年劣化するんだから、中古が上がるって今が異常なんだよな。

  2. 36596 匿名さん 2020/03/19 02:48:40

    >>35274 匿名さん
    >固定資産税の計算、もっと現実的にやってもらいたい。本当に50万60万の世界なら、年金生活ではやっていけませんよ。
    >>35275 匿名さん
    >年金って年収に応じるから、関係ないね。

    給料上がっても、厚生年金保険料は、56,730円から上は、上がってなかったよ。
    だから高給取りほど年金額が多いというのは間違い。もらえる年金の上限は決まっているよ。
    だとしたら、年間100万を超える維持費は公的年金だけではやっていけないから、企業年金や個人年金、投資、配当、貯蓄など手立てを考えないといけないよ。

  3. 36597 匿名さん 2020/03/19 02:52:48

    >36594 言ってることが全然理解できないけど、そもそも都心部に7年前で買った不動産を今買った時より10%以上資産価値が上がらないと、あなたの選択が間違ったということだよ。

  4. 36598 マンション検討中さん 2020/03/19 02:53:27

    金利上がってるけど変動金利の人大丈夫?

  5. 36599 マンション検討中さん 2020/03/19 02:53:27

    >>36594 マンション検討中さん

    だからなんだよ(笑)

  6. 36600 マンション検討中さん 2020/03/19 02:57:15

    >>36581 匿名さん

    今更商談中のもの止められないだろ。
    マスクの販売と違うんだよ。わかるか?

  7. 36601 匿名さん 2020/03/19 02:59:05

    タワー棟建つのかなぁ

  8. 36602 匿名さん 2020/03/19 02:59:42

    馬喰町徒歩5分の5000万でも眺望無しなら意味無い

  9. 36603 マンション検討中さん 2020/03/19 03:04:23

    自分はしばらく静観の立場ですが、

    マンション価格下落に伴う資産価値は気になりつつ、オリンピック中止はむしろ歓迎したいですね。

    オリンピック選手村であることは資産価値につながるより、夜のオリンピックについてまた面白おかしくニュースになることを考えると、むしろイメージ的にマイナス面の方がありそうな気がしますが、どうでしょうかね。

    https://matome.naver.jp/m/odai/2147078403305516601

  10. 36604 匿名さん 2020/03/19 03:04:56

    内陸中古はまず無いわな
    売主の購入金額の1/5になるなら考えてもいいけど

  11. 36605 匿名さん 2020/03/19 03:06:34

    >>36603 マンション検討中さん
    自分は世界のトップオブトップが集まった場所ならいい気が沢山集まってそうだから大歓迎

  12. 36606 匿名さん 2020/03/19 03:07:01

    >>36603 マンション検討中さん
    本当の意味で新築で入れるのならラッキーかもしれませんね。(ポジ

  13. 36607 匿名さん 2020/03/19 03:08:26

    >>36603 マンション検討中さん
    ベッドまで使い回さないからな

  14. 36608 匿名さん 2020/03/19 03:10:29

    私がデベなら新築の価格は落とさない。
    中古は知らん

  15. 36609 匿名さん 2020/03/19 03:13:17

    >>36594 マンション検討中さん
    かといって銀座のど真ん中に住みたいと思うか?

  16. 36610 匿名さん 2020/03/19 03:16:32

    >>36593 マンション検討中さん
    東京湾の中で見栄えはいいからゴーストタウンにはならないんじゃない?

  17. 36611 匿名さん 2020/03/19 03:34:56

    潮見とか辰巳で買えばいいじゃん。
    なんでここなの?
    そんなに足湯や水素がいいのかね。

  18. 36612 マンション検討中さん 2020/03/19 04:33:13

    >>36602 匿名さん
    はい
    眺望はないですけど隅田川花火大会は見えますよ

  19. 36613 マンション検討中さん 2020/03/19 04:38:45

    >>36597 匿名さん
    中古で6000万円ぐらいの取引だそうですが
    売るつもりは無いそうです

  20. 36614 匿名さん 2020/03/19 04:44:18

    >>36611 匿名さん
    ヒント:購入価格

  21. 36615 マンション検討中さん 2020/03/19 04:55:28

    >>36613 マンション検討中さん
    持ってても良いけど絶対自分では住みたくない

  22. 36616 匿名さん 2020/03/19 05:23:16

    ネガが持ってくる物件がただのゴミでしかなくて萎える

  23. 36617 匿名さん 2020/03/19 05:49:33

    これから、リーマンショック以上の深い闇に向かおうとしている今、
    人生最大の買い物である住宅を購入しようとしている方々の考えがわかりません。

    ピーク時の不動産相場に比較して割安に値付けされた晴海フラッグ、
    確かに、ここ10年の常識から、価格的には魅力的に写りますが、
    2年後に、いかに2020年当時の価格がバブルであったか思い知ることになります。

    今本当に新築マンションを買うべきが、深く考えましょう。

  24. 36618 匿名さん 2020/03/19 06:05:09

    買い煽りは関係者だよ。この状況ならマインド下がるのが普通でしょ。

    価格が下がるから待つなんてことされたら大変。

  25. 36619 匿名さん 2020/03/19 06:07:58

    >>36617
    心配しなくても今買う奴なんかいないよw
    もちろん年度末の処分品や中古の投げ&買い叩きを虎視眈々と狙ってる奴はいるだろうけど、
    大手デベはしばらくは様子見というか現状維持だろうし、
    初心者さんは騒動が落ち着いて景気対策等が出揃ってから再考すればいい。
    それでも世相や相場をダイレクトに反映する中古を勧めるけどね。

  26. 36620 匿名さん 2020/03/19 06:15:32

    >>36618 匿名さん
    で、買い煽りてどれ?
    まさか、暴落しない=買い煽りとか?

  27. 36621 マンション検討中さん 2020/03/19 06:24:52

    東証REIT指数が今日も暴落。
    3月19日終値1,145.53(前日比▲18.5%)

    1. 東証REIT指数が今日も暴落。3月19日...
  28. 36622 匿名さん 2020/03/19 06:33:42

    年収380だけど、これなら港区で探すわ。

  29. 36623 匿名さん 2020/03/19 06:50:40

    買い煽りってどれ?

  30. 36624 匿名さん 2020/03/19 06:53:08

    今ポジ投げ込んでるのは、デベよりも既に契約した人か、次期に買おうと悩んでる人でしょ。ちょっと前に都内で竣工時3割くらい?しか契約なくて、後から購入した人が20%近く値下げされてスレで既存契約者が荒れてたのを見たけども、買う人からすると同じような心配はあるよ。さすがにここは竣工時3割なんてことにはならないだろうけど、8割くらいしか埋まってなかったら残りの2割はいつ値下げされるだろうってビクビクするでしょ。値下げの他にも、「入居者がいない」部屋がたくさんあるマンションに住むのは精神的にやっぱ良くないし。そして中古も売りづらい。倍率つかないような部屋を買おうとしてる人が、自分を奮い立たせるためにポジしてるのよ。

  31. 36625 匿名さん 2020/03/19 07:03:20

    3割りも安くなるなら無しだな。
    最低価格が3500になるってことだろ。
    そんな奴らと一緒に住みたく無いから様子見が正解だな。

  32. 36626 匿名さん 2020/03/19 07:04:01

    >>36624 匿名さん
    どの物件?

  33. 36627 匿名さん 2020/03/19 07:05:46

    >36224

    ステマ乙。

    契約者のせいにしたいんだろうけど、契約者は新しい生活に向けて興味の関心が移ってる。入居者がいない部屋については、あるよりはない方がいいって程度。今から、再販のことなんて考えてないよ。

    売れないと査定に響く人は戦々恐々。

  34. 36628 匿名さん 2020/03/19 07:10:24

    >倍率つかないような部屋を買おうとしてる人が、自分を奮い立たせるためにポジしてるのよ。

    普通は買いたい部屋が抽選にならないように願うもの。倍率下げネガしちゃう人までいる。

  35. 36629 匿名さん 2020/03/19 07:18:16

    でもここはマンション群で1つの街みたいなもんだから、他部屋も人が誰も住んでいないと人口は減り、発着のBRTやバス便数が少なくなったり商業施設のテナントが疎になる圧力になる。
    極端かもしれないが周囲に人がいないというのは結局生活面も不便になるということ。

  36. 36630 匿名さん 2020/03/19 07:20:15

    私は頭の整理がしたい。

  37. 36631 匿名さん 2020/03/19 07:22:20

    BRTやバス便の減、商業施設が撤退したらさらに売れなくなるから売り切るまではデベが死守するよ。その仕事も回ってるるから戦々恐々ってところか。

  38. 36632 匿名さん 2020/03/19 07:26:54

    正直私はポジ書いて止めようとしてくれる人がどれくらい現れるかで安心材料にしてる。
    他のマンションで誰も現れないところあって本気で心配だから辞めた。
    今回はとりあえず倍率ついてるところに突っ込む。当選したらその時になってから本気で悩む事にする。

  39. 36633 匿名さん 2020/03/19 07:27:04

    この人、入国したら14日間待機でしょ。そのまま帰国してもギリシャで14日間待機。よく引き受けてくれたな。倍返しなんて強欲な人、謙虚にならないと。


    聖火“お迎え機”出発 森会長に代わり井本直歩子さんが引き継ぎ式参加

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200319-00000066-spnannex-spo

  40. 36634 評判気になるさん 2020/03/19 07:29:49

    埼玉の人は、ほんと、どこにでもいるんだな。感染場所がヤバい。
    エジプト、ノルウェー、フィンランド タイ 埼玉の人は余裕があるのかね。

  41. 36635 匿名さん 2020/03/19 07:37:41

    埼玉安いから。
    もしうちらが埼玉のマンションにすれば数千万安くなる分旅行し放題になるよ。

  42. 36636 マンション検討中さん 2020/03/19 08:01:50

    >>36629 匿名さん
    郊外の団地を見ると高齢化で購買力のなくなった街の大手スーパーは軒並み撤退しています
    古くからの賑わいの駅前商店のある街は持続性があります
    フラッグが不安なのは複数の食品スーパーが近隣にないため一社撤退すると買い物難民になることです
    同じ中央区でも人形町や日本橋だと複数のスーパーがあり昼間の人口も会社員が多いので採算が合います

  43. 36637 匿名さん 2020/03/19 08:11:58

    >>36636 マンション検討中さん
    人形町や日本橋の自宅売りたい人?

  44. 36638 匿名さん 2020/03/19 08:17:35
  45. 36639 匿名さん 2020/03/19 08:47:24

    >>36638 匿名さん
    悲惨ですね。
    しかし成増でこの値段ならフラッグのがいいと思うんですが一期で買った人達はなんで成増にしたんだろう。
    そこがかなり聞きたい。笑

  46. 36640 匿名さん 2020/03/19 08:55:48

    板橋まで行くとこうなるか
    買うなら都心3区に限るな

  47. 36641 匿名さん 2020/03/19 08:57:48

    ここは土地の仕入れ値が安いから、値下げ余地は大きいですよね。
    どうせ儲けても半分は都に持ってかれる。
    大手デベは値下げあまりしないけど、ここは早めに値下げしてもおかしくはないかな。

  48. 36642 マンション検討中さん 2020/03/19 09:54:49

    完成在庫になるとキツイから早々と値下げしてくるでしょうね。
    2020のイメージが強すぎて簡単に何年前竣工か計算できるし、次のオリンピックで盛り上がってる時にわざわざ前のオリンピック時に竣工した、なんちゃって新築マンションは買わないでしょうね。

  49. 36643 マンション比較中さん 2020/03/19 10:07:39

    2024年に「2020幻の東京五輪」マンションとして、希少価値のプレミア価格で高額転売されることはないだろうか。

  50. 36644 匿名さん 2020/03/19 10:21:26

    >>36638 匿名さん
    ひどいわな。
    値下げされてて喜んで買ったら先住人集団から四面楚歌か。
    先住人のいじめに耐えられる人だけが安売りマンションに手を出していいということか。

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