HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>36575 マンション検討中さん
読み間違いしてる様ですが、「５％」は購入時の値引き幅の事ですよね。

資産価値の下落が５％にとどまるなんて投稿は何処にも無いでしょ。そもそも、売る時期によって下落幅或いは値上り幅も異なりますよね。

>>36580
実需中心になったらまず投資色の強い都心が下がる、都心が下がったら周辺に波及する。
こういった駅無物件は真っ先に見向きもされなくなる、しかも引き渡しは3年後・・・
戸数が戸数だけに10パー売れ残っても尋常じゃない数だし、金利も不安定。
頼みの綱は減税や金利優遇の政策だけど、もう既にやり尽くした感がある・・・

でも実需で永住なら大丈夫！全く問題ない！
ここを買う層は金融リテラシーも高いだろうし返済計画も頭金も家計も完璧のはず！
せっかく買ったんだから世相に左右されず、今を楽しむべき！

>36584

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときにオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。不動産を保有することってリスクを共にするってこと。

資産価値が上がっても売らなきゃ意味無い。
資産価値が下がっても売らなきゃ損失は出ない。みんな何年も住むでしょ。あと80年も生きられないんだから住みたいとこ住むべき。
QOLはどこに住むかにも左右されるんだから資産価値気にせずに住みたいとこ住むべき。
自然豊かでのどかな街が好きなら地方都市へ。
都会が好きなら内陸駅近へ。
あいだ取りたいなら晴海、豊洲、台場、有明あたり。綺麗な海を求めるならハワイやタヒチ。
街並み求めるならヨーロッパ。
自分20代で妹弟いっぱいいるけどこれから家買う世代は自分達の価値観でしか選ばないよ。
資産価値なんて当てにならない。

>>36585
その通り！と言いたいところだけど、ローン20万＋維持費10万円。
生活費も合わせて4、50万ぐらい夫婦で寝ないで働けば余裕で返せる額だしまあ大丈夫でしょう。
思い描いた未来とは大きく異なるだろうけどさｗ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200319-00000511-san-bus_all

相乗りタクシー導入

>>36588 マンション検討中さん
相乗り制度、まさにここにうってつけの制度ですね。
フラッグ内のコミュニティネットワークと繋げて利用出来ると面白い。

それから、タクシー運転手のシフト体制の改善が嬉しいですね。
この辺りは、朝、アプリでタクシーを予約するのが大変ですので。

>>36587 匿名さん

そーゆーひとには地方都市の一軒家勧める

https://www.thetimes.co.uk/article/tokyo-2020-olympics-are-90-certain-...

オリンピック延期

>>36585 匿名さん
今の自分がまさにそうだけど、いつか売るかもと思って買うと賃貸の延長みたいになって、思い切り家を楽しめないというか、愛着が湧かない。資産価値とかいったって、著しく高くなってる駅近買うのは正解なのか？と思う。

資産価値のために住みたくもないエリアに住むのは馬鹿だなぁと思う。
かといって、ハルミフラッグを買う人って本当に「ハルミフラッグを買いたい」って人なのかな。
中央区、広さ、価格、この辺で買ってるだけでしょう。
広さは妥協できると思うし（80㎡以上必要な人ってほとんどいないよね）、周辺の価格が下がるなら、ここである必要がない人は多いでしょう。まして駅遠だし。
永住するタイプであったとしても、市況悪化による影響で選択肢が増えるんだから、目配りは必要だと思う。割高で買ってイイコトなんてない。もちろんハルミフラッグに惚れてるなら別にいいけど。
これから買う人は手付金を極力値下げするのがいいですよ。まぁ100万くらいならデベもオッケーて言うと思います。交渉しましょう。

一番説得力があったのはマンションデベロッパーに勤務する親族の言葉でした
駅から遠いことで昔ながらの賑わう商店街がない街は確実に将来ゴーストタウンになる
また維持費が高いマンションは老後単身者になると管理費の滞納が極端に増えるので避けた方が良いとのこと
ここ五年ぐらいはデベロッパー社員もマンション購入者が少なく様子見てるそうです
本人は7年前に中央区の馬喰町から徒歩五分に5000万円で3LDKを買って資産維持をしています

>36594

７年前だとアベノミクス不動産バブルに支えられてるって面があるけどね。建物は経年劣化するんだから、中古が上がるって今が異常なんだよな。

>>35274 匿名さん
>固定資産税の計算、もっと現実的にやってもらいたい。本当に50万60万の世界なら、年金生活ではやっていけませんよ。
>>35275 匿名さん
>年金って年収に応じるから、関係ないね。

給料上がっても、厚生年金保険料は、56,730円から上は、上がってなかったよ。
だから高給取りほど年金額が多いというのは間違い。もらえる年金の上限は決まっているよ。
だとしたら、年間100万を超える維持費は公的年金だけではやっていけないから、企業年金や個人年金、投資、配当、貯蓄など手立てを考えないといけないよ。

>36594 言ってることが全然理解できないけど、そもそも都心部に7年前で買った不動産を今買った時より10％以上資産価値が上がらないと、あなたの選択が間違ったということだよ。

金利上がってるけど変動金利の人大丈夫？

>>36594 マンション検討中さん

だからなんだよ（笑）

>>36581 匿名さん

今更商談中のもの止められないだろ。
マスクの販売と違うんだよ。わかるか？

タワー棟建つのかなぁ

馬喰町徒歩5分の5000万でも眺望無しなら意味無い

自分はしばらく静観の立場ですが、

マンション価格下落に伴う資産価値は気になりつつ、オリンピック中止はむしろ歓迎したいですね。

オリンピック選手村であることは資産価値につながるより、夜のオリンピックについてまた面白おかしくニュースになることを考えると、むしろイメージ的にマイナス面の方がありそうな気がしますが、どうでしょうかね。

https://matome.naver.jp/m/odai/2147078403305516601

内陸中古はまず無いわな
売主の購入金額の1/5になるなら考えてもいいけど

>>36603 マンション検討中さん
自分は世界のトップオブトップが集まった場所ならいい気が沢山集まってそうだから大歓迎

>>36603 マンション検討中さん
本当の意味で新築で入れるのならラッキーかもしれませんね。（ポジ

>>36603 マンション検討中さん
ベッドまで使い回さないからな

私がデベなら新築の価格は落とさない。
中古は知らん

>>36594 マンション検討中さん
かといって銀座のど真ん中に住みたいと思うか?

>>36593 マンション検討中さん
東京湾の中で見栄えはいいからゴーストタウンにはならないんじゃない？

潮見とか辰巳で買えばいいじゃん。
なんでここなの？
そんなに足湯や水素がいいのかね。

>>36602 匿名さん
はい
眺望はないですけど隅田川花火大会は見えますよ

>>36597 匿名さん
中古で6000万円ぐらいの取引だそうですが
売るつもりは無いそうです

>>36611 匿名さん
ヒント：購入価格

>>36613 マンション検討中さん
持ってても良いけど絶対自分では住みたくない

ネガが持ってくる物件がただのゴミでしかなくて萎える

これから、リーマンショック以上の深い闇に向かおうとしている今、
人生最大の買い物である住宅を購入しようとしている方々の考えがわかりません。

ピーク時の不動産相場に比較して割安に値付けされた晴海フラッグ、
確かに、ここ10年の常識から、価格的には魅力的に写りますが、
2年後に、いかに2020年当時の価格がバブルであったか思い知ることになります。

今本当に新築マンションを買うべきが、深く考えましょう。

買い煽りは関係者だよ。この状況ならマインド下がるのが普通でしょ。

価格が下がるから待つなんてことされたら大変。

>>36618 匿名さん
で、買い煽りてどれ？
まさか、暴落しない＝買い煽りとか？

東証ＲＥＩＴ指数が今日も暴落。
3月19日終値1,145.53（前日比▲18.5％）

年収380だけど、これなら港区で探すわ。

買い煽りってどれ?

今ポジ投げ込んでるのは、デベよりも既に契約した人か、次期に買おうと悩んでる人でしょ。ちょっと前に都内で竣工時3割くらい？しか契約なくて、後から購入した人が20%近く値下げされてスレで既存契約者が荒れてたのを見たけども、買う人からすると同じような心配はあるよ。さすがにここは竣工時3割なんてことにはならないだろうけど、8割くらいしか埋まってなかったら残りの2割はいつ値下げされるだろうってビクビクするでしょ。値下げの他にも、「入居者がいない」部屋がたくさんあるマンションに住むのは精神的にやっぱ良くないし。そして中古も売りづらい。倍率つかないような部屋を買おうとしてる人が、自分を奮い立たせるためにポジしてるのよ。

3割りも安くなるなら無しだな。
最低価格が3500になるってことだろ。
そんな奴らと一緒に住みたく無いから様子見が正解だな。

>>36624 匿名さん
どの物件?

>36224

ステマ乙。

契約者のせいにしたいんだろうけど、契約者は新しい生活に向けて興味の関心が移ってる。入居者がいない部屋については、あるよりはない方がいいって程度。今から、再販のことなんて考えてないよ。

売れないと査定に響く人は戦々恐々。

＞倍率つかないような部屋を買おうとしてる人が、自分を奮い立たせるためにポジしてるのよ。

普通は買いたい部屋が抽選にならないように願うもの。倍率下げネガしちゃう人までいる。

でもここはマンション群で１つの街みたいなもんだから、他部屋も人が誰も住んでいないと人口は減り、発着のBRTやバス便数が少なくなったり商業施設のテナントが疎になる圧力になる。
極端かもしれないが周囲に人がいないというのは結局生活面も不便になるということ。

私は頭の整理がしたい。

BRTやバス便の減、商業施設が撤退したらさらに売れなくなるから売り切るまではデベが死守するよ。その仕事も回ってるるから戦々恐々ってところか。

正直私はポジ書いて止めようとしてくれる人がどれくらい現れるかで安心材料にしてる。
他のマンションで誰も現れないところあって本気で心配だから辞めた。
今回はとりあえず倍率ついてるところに突っ込む。当選したらその時になってから本気で悩む事にする。

この人、入国したら14日間待機でしょ。そのまま帰国してもギリシャで14日間待機。よく引き受けてくれたな。倍返しなんて強欲な人、謙虚にならないと。


聖火“お迎え機”出発　森会長に代わり井本直歩子さんが引き継ぎ式参加

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200319-00000066-spnannex-spo

埼玉の人は、ほんと、どこにでもいるんだな。感染場所がヤバい。
エジプト、ノルウェー、フィンランド　タイ　埼玉の人は余裕があるのかね。

埼玉安いから。
もしうちらが埼玉のマンションにすれば数千万安くなる分旅行し放題になるよ。

>>36629 匿名さん
郊外の団地を見ると高齢化で購買力のなくなった街の大手スーパーは軒並み撤退しています
古くからの賑わいの駅前商店のある街は持続性があります
フラッグが不安なのは複数の食品スーパーが近隣にないため一社撤退すると買い物難民になることです
同じ中央区でも人形町や日本橋だと複数のスーパーがあり昼間の人口も会社員が多いので採算が合います

>>36636 マンション検討中さん
人形町や日本橋の自宅売りたい人?

>>36626 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628382/

>>36638 匿名さん
悲惨ですね。
しかし成増でこの値段ならフラッグのがいいと思うんですが一期で買った人達はなんで成増にしたんだろう。
そこがかなり聞きたい。笑

板橋まで行くとこうなるか
買うなら都心3区に限るな

ここは土地の仕入れ値が安いから、値下げ余地は大きいですよね。
どうせ儲けても半分は都に持ってかれる。
大手デベは値下げあまりしないけど、ここは早めに値下げしてもおかしくはないかな。

完成在庫になるとキツイから早々と値下げしてくるでしょうね。
2020のイメージが強すぎて簡単に何年前竣工か計算できるし、次のオリンピックで盛り上がってる時にわざわざ前のオリンピック時に竣工した、なんちゃって新築マンションは買わないでしょうね。

2024年に「2020幻の東京五輪」マンションとして、希少価値のプレミア価格で高額転売されることはないだろうか。

>>36638 匿名さん
ひどいわな。
値下げされてて喜んで買ったら先住人集団から四面楚歌か。
先住人のいじめに耐えられる人だけが安売りマンションに手を出していいということか。

買うならここの値引き住戸より安値価格新発売のマンションの方がいいですね。
成増は容易に生きづらい生活が目に見えました。一通り読みましたが怖すぎました。

ここは場所が全然違うし、価格も現時点では適正、というかむしろ相場よりは割安。だからさすがに成増のようなことにはならんと思うけども、それでもこれだけ戸数があって、しかも駅なしだと売れ残りがあった時の値下げ方向への圧力は相当強いだろうなと思うと躊躇する。

ネガで倍率下げる工作ももちろんあったと思うけど、最近のやつは本当のネガだと思う。自分も買うつもりだったから倍率下がってラッキー、なんて当初は思ってたけど、今はほんとにそんなこと言ってられる状況じゃなくなった。

こんな中でも買うことを貫いた人が最終的に勝ちを見るのかもしれないけどね。悩ましいことよ。

>36644

値下げの扱いについて民法の規定はスーパーのタイムセールと一緒なんだけどね。朝定価で買って、夕方に値引きで買った人に文句をつけるなんてクレージー。値引き販売されるような物件を自分が目利きできなかっただけなんだけど。見る目を養わないとね。

世界的なリセッションがほぼ確定してて中止になる五輪の選手村を今からさらに3000戸売ろうとしてるんだぞ。

1000万を35年換算したら、月約24000円だった。
近隣住人からのいじめ有りで24000円引きだと費用対効果どうなん?
中古出てるみたいだけど嫌がらせに耐えられずに売りに出してるパターン？

リートが先行して下げて、次に現物不動産が値下がりすると言われていますが、どうなのでしょうか？

値下がり後の価格で買う人の方が多いから、特に肩身が狭くなることは、ないのでは？

みんなでこれから建つ新築マンションの売値に期待しようぜ！

信用リスクになる前にワクチン開発されれば株価はV字回復するだろうし、オリンピックが延期になればそれまで断続的に経済成長することになるだろう。
問題が長引くほど信用リスク回避できず企業が次々破綻し、未曾有の大不況が訪れてしまう。そうなれば「マンションやすくなったYO！」なんて喜んでいられる状況ではなく、倒産、リストラ、減給と洒落にならなくなってくる。
不動産購入を検討するなら、景気に一喜一憂せず、基本中の基本だが、まずは本当に自分が返せるローン額なのか、それを真剣に検討する事が大事なのでは？

>>36653 匿名さん
まぁ、ギャンブルみたいなもんですよね。

>>36653 匿名さん
とりあえずフラット35で年収の10倍とか借りちゃってる人がヤバいってことでok？

気になってるんだけどフラット35の方が金利高いじゃん?
なんで変動金利使わないの?

>>36656 匿名さん
（これは引掛け問題か…！？）

>>36656 匿名さん
富裕層は変動一択、貧困層はフラット35一択。

そういうこと?
フラっと借りちゃダメってことね。

みなさん晴海フラッグがコロナの影響もろに受けてます。
買うなら倍率低くなってるからいいのでは？

部屋は限りなくありますし、私は今回見送ります。

三井不動産、三菱地所、住友不動産の四季報を見てるんだけど、主要株主の多くが日銀と年金関係なんだね。
デベロッパーは多額の有利子負債を抱えているので、もし、不動産の買い手がいなくなって、回収額が激減したりしたら、資金繰りに窮することになるだろうね。
でも、日銀と年金は救済してくれないだろうし、こういう後ろ盾のない会社はいざという時はどうなるのだろうか心配。

この不況で大手デベより比べ物にならないくらい心配な会社は山ほどある

マンション事業が吹っ飛んでも倒産はしないでしょうが、あまり儲からないマンション事業が縮小されるかもしれませんね。

するだろうね
海外と比べて新築多すぎ

二回マンション買い替えてるけど、フラットなんて一回も使ったことないわ。ネット銀行の変動金利一択。今はSBI銀行な。

>>36665 匿名さん
1番安いからね。

P.S.キャッシュ持ってるなら、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを使うってのも有り。

>>36663 匿名さん さん
有明のスミフ、豊洲のブランズ、勝どきの三井なんかはその地区の最後のピースみたいなもんだしね。暫くは供給鈍るかもしれないね。

>36668

すみふはずっと供給し続けてくれる。豊洲は言うに及ばず勝どきにに追い抜かれちゃったりして。

>>36658 匿名さん
うち、富裕層じゃないのにフラット35使えない言われた。
どういうことなんだ、

>>36661 マンション検討中さん

違う違う。大手デベのメイン収益は貸ビル賃料だよ
新築マンションなんてやらなくてもとっくにやっていける。財務諸表みればわかるよ

>36671

オフィスビルって景気の影響をもろに受ける。REITダダ下がりだよ。

オフィスビルは定期借家なのですぐには影響を受けませんよ。
ただ契約期間が終了したときに景気が悪ければ…
あとは今回の件で、テレワーク等が進んで将来的には今ほどオフィスは必要なくなると思いますからいずれ大手デベも安心じゃなくなりますけどね

>36673

多数のオフィスがあれば契約更新は常にあるよね。

>>36671 匿名さん
根本的に理解してなくね？
デットの期限がきてレンダーがリファイに応じなかったらどうすんの？
てか、とっくにやっていけるってどういう了見？

>>36670 匿名さん
買う物件による。
融資上限8000万は外れたかわりに
今だとフラット使えない物件は結構ある。

>>36670 匿名さん
投機目的とみなされると使えない。

晴海フラッグってそもそも全部の住戸がフラット35使えないってこと?

つまり、晴海フラッグはダブルローンが組めないので一馬力だけで余裕でローンが組める人間の集合体ってこと?
投資目的人も参入できないシステムを導入してると思っていいの?
皆、4900万以上のマンションを一馬力だけで購入して住むから投資目的が居ない為、ご近所さんは賃貸の人が見当たらないという解釈でOk?

>36680

投資の場合は、事業用のローン組む。投資なのに住宅ローンってのが問題になってチェックが厳しくなってる。

あと、ここパンダ部屋に投資が殺到してるよ。勉強しようね。

即金で買う人も多いよ。
そういう人は買って良し。
ローンの人はこの社会情勢リスクが大きいので
考え直したほうがいい。