HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

住友不動産の株価も１ヶ月で半値。
飛行機が墜落する時でも、ここまで鋭角にはならない。

五輪は、結局予定通り開催でしょう。中止はあり得ない。
延期する場合、1年後では日程調整できず、2年後になりそうだが、安倍さんは自分が首相の間に五輪をやりたいはず。延期するなら、自民党総裁任期延長とセットでないと難しそう。

>36565

フライトレーダーね。飛行機は降りるときのほうが上がるときよりゆっくり。あと株価は0にならなくても破綻。

>36566

自民党総裁の三選を認めるとき改憲を理由にしたけど、それどころじゃなくなって四選の名目がないでしょ。

個人的には平成天皇のお言葉、退位してそれらの行事で改憲を阻むのが目的だったんじゃないかと思う。完全に天皇の政治発言だよね。

予定通り決行は絵空事でしょ、世界の代表選考も半分くらいしか終わってないらしい。

>36566

アメリカはカナダとの国境を封じちゃった。相当ヤバい状況。ヨーロッパの後はアメリカ。あと、アフリカも広まり始めてる。とても７月までに収束しないと思うけど。


日本も専門家会議がこの1~2週間が山場と自粛要請して、２週間すぎた今週、新規感染者減らないし。

2週間詐欺ですよね。

メダリストも、開催は無理　と言い出してる。

トランプが株価を上げたが、昨夜の暴落でその全てが失われた。上記にあるように不動産株は短期で半値になり、さらに暴落が続く。
晴海はもともと坪単価180万円の街だから、相場の逆回転で晴海フラッグの契約者は数千万円の損失がでる可能性が高い。デベ倒産も現実となれば、晴海フラッグ自体の完成も危うい。

アスリート自身が参加を表明しても、スポンサー企業がそれを阻止するとの見解が多い。契約に巨額を投じてる選手に、感染するリスクがあるから当然です。慎重な選手は、肺にダメージを負うリスクそしてウイルスのキャリア(運び屋)となるリスクを避けるでしょう。運び屋になり得る行為は社会からも非難されかねないよね。

もともとたいして高くないのに数千万の損失って
ほとんどタダになるんじゃないの？
まさかタダにはならないでしょう。

まあ、どんだけ資本市場が壊れても、先日の投稿によると値下げはあっても5%らしいから気にしない気にしない。
むしろ、こんだけ株が暴落、債券、金も下落する中でも5%しか下がらないHARUMI FLAGって最強の投資先なんじゃないでしょうか。
世界中から投資マネーが集まってむしろ値上がりしちゃうかもね。
契約者の人よかったですね。勝ち組ですよ。

>>36576 匿名さん

絶望してるのは投資家のみ。ファミリーは楽しみでしかない。こんな素敵なリゾートタウンができて嬉しい

ミニバブル前から４割くらい不動産相場は上がってる。そのレベルまで下がる覚悟をしておいた方がいいかもね。バブルはいつかはじける。

オリンピック開催時期延期になれば入居時期も延期になる可能性ありそうですね。
手付金倍返しで儲かるシナリオも考えられますね。
手付金は多めに入れるべきか。。。

>>36577 マンコミュファンさん
それな。
投資家の参戦さえ無ければもっと上の階狙えたはずなのに投資家目障り。
投資家さんサヨナラバイバーイ。
投資家さんのお金バイバーイ。
考えてみれば投資目的が減って本気で分譲世帯だらけになりそうなのはいいこと。

>36579

延期で倍返しリスクがあったらデベもバカではないから販売を止める。販売を続けていたら、売主に責を帰することではないですっとぼけるつもりってこと。捕らぬ狸の皮算用。

>>36579
安倍首相の最近の発言の変化に延期に向けての地ならしを感じる。

>>36575 マンション検討中さん
読み間違いしてる様ですが、「５％」は購入時の値引き幅の事ですよね。

資産価値の下落が５％にとどまるなんて投稿は何処にも無いでしょ。そもそも、売る時期によって下落幅或いは値上り幅も異なりますよね。

>>36580
実需中心になったらまず投資色の強い都心が下がる、都心が下がったら周辺に波及する。
こういった駅無物件は真っ先に見向きもされなくなる、しかも引き渡しは3年後・・・
戸数が戸数だけに10パー売れ残っても尋常じゃない数だし、金利も不安定。
頼みの綱は減税や金利優遇の政策だけど、もう既にやり尽くした感がある・・・

でも実需で永住なら大丈夫！全く問題ない！
ここを買う層は金融リテラシーも高いだろうし返済計画も頭金も家計も完璧のはず！
せっかく買ったんだから世相に左右されず、今を楽しむべき！

>36584

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときにオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。不動産を保有することってリスクを共にするってこと。

資産価値が上がっても売らなきゃ意味無い。
資産価値が下がっても売らなきゃ損失は出ない。みんな何年も住むでしょ。あと80年も生きられないんだから住みたいとこ住むべき。
QOLはどこに住むかにも左右されるんだから資産価値気にせずに住みたいとこ住むべき。
自然豊かでのどかな街が好きなら地方都市へ。
都会が好きなら内陸駅近へ。
あいだ取りたいなら晴海、豊洲、台場、有明あたり。綺麗な海を求めるならハワイやタヒチ。
街並み求めるならヨーロッパ。
自分20代で妹弟いっぱいいるけどこれから家買う世代は自分達の価値観でしか選ばないよ。
資産価値なんて当てにならない。

>>36585
その通り！と言いたいところだけど、ローン20万＋維持費10万円。
生活費も合わせて4、50万ぐらい夫婦で寝ないで働けば余裕で返せる額だしまあ大丈夫でしょう。
思い描いた未来とは大きく異なるだろうけどさｗ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200319-00000511-san-bus_all

相乗りタクシー導入

>>36588 マンション検討中さん
相乗り制度、まさにここにうってつけの制度ですね。
フラッグ内のコミュニティネットワークと繋げて利用出来ると面白い。

それから、タクシー運転手のシフト体制の改善が嬉しいですね。
この辺りは、朝、アプリでタクシーを予約するのが大変ですので。

>>36587 匿名さん

そーゆーひとには地方都市の一軒家勧める

https://www.thetimes.co.uk/article/tokyo-2020-olympics-are-90-certain-...

オリンピック延期

>>36585 匿名さん
今の自分がまさにそうだけど、いつか売るかもと思って買うと賃貸の延長みたいになって、思い切り家を楽しめないというか、愛着が湧かない。資産価値とかいったって、著しく高くなってる駅近買うのは正解なのか？と思う。

資産価値のために住みたくもないエリアに住むのは馬鹿だなぁと思う。
かといって、ハルミフラッグを買う人って本当に「ハルミフラッグを買いたい」って人なのかな。
中央区、広さ、価格、この辺で買ってるだけでしょう。
広さは妥協できると思うし（80㎡以上必要な人ってほとんどいないよね）、周辺の価格が下がるなら、ここである必要がない人は多いでしょう。まして駅遠だし。
永住するタイプであったとしても、市況悪化による影響で選択肢が増えるんだから、目配りは必要だと思う。割高で買ってイイコトなんてない。もちろんハルミフラッグに惚れてるなら別にいいけど。
これから買う人は手付金を極力値下げするのがいいですよ。まぁ100万くらいならデベもオッケーて言うと思います。交渉しましょう。

一番説得力があったのはマンションデベロッパーに勤務する親族の言葉でした
駅から遠いことで昔ながらの賑わう商店街がない街は確実に将来ゴーストタウンになる
また維持費が高いマンションは老後単身者になると管理費の滞納が極端に増えるので避けた方が良いとのこと
ここ五年ぐらいはデベロッパー社員もマンション購入者が少なく様子見てるそうです
本人は7年前に中央区の馬喰町から徒歩五分に5000万円で3LDKを買って資産維持をしています

>36594

７年前だとアベノミクス不動産バブルに支えられてるって面があるけどね。建物は経年劣化するんだから、中古が上がるって今が異常なんだよな。

>>35274 匿名さん
>固定資産税の計算、もっと現実的にやってもらいたい。本当に50万60万の世界なら、年金生活ではやっていけませんよ。
>>35275 匿名さん
>年金って年収に応じるから、関係ないね。

給料上がっても、厚生年金保険料は、56,730円から上は、上がってなかったよ。
だから高給取りほど年金額が多いというのは間違い。もらえる年金の上限は決まっているよ。
だとしたら、年間100万を超える維持費は公的年金だけではやっていけないから、企業年金や個人年金、投資、配当、貯蓄など手立てを考えないといけないよ。

>36594 言ってることが全然理解できないけど、そもそも都心部に7年前で買った不動産を今買った時より10％以上資産価値が上がらないと、あなたの選択が間違ったということだよ。

金利上がってるけど変動金利の人大丈夫？

>>36594 マンション検討中さん

だからなんだよ（笑）

>>36581 匿名さん

今更商談中のもの止められないだろ。
マスクの販売と違うんだよ。わかるか？

タワー棟建つのかなぁ

馬喰町徒歩5分の5000万でも眺望無しなら意味無い

自分はしばらく静観の立場ですが、

マンション価格下落に伴う資産価値は気になりつつ、オリンピック中止はむしろ歓迎したいですね。

オリンピック選手村であることは資産価値につながるより、夜のオリンピックについてまた面白おかしくニュースになることを考えると、むしろイメージ的にマイナス面の方がありそうな気がしますが、どうでしょうかね。

https://matome.naver.jp/m/odai/2147078403305516601

内陸中古はまず無いわな
売主の購入金額の1/5になるなら考えてもいいけど

>>36603 マンション検討中さん
自分は世界のトップオブトップが集まった場所ならいい気が沢山集まってそうだから大歓迎

>>36603 マンション検討中さん
本当の意味で新築で入れるのならラッキーかもしれませんね。（ポジ

>>36603 マンション検討中さん
ベッドまで使い回さないからな

私がデベなら新築の価格は落とさない。
中古は知らん

>>36594 マンション検討中さん
かといって銀座のど真ん中に住みたいと思うか?

>>36593 マンション検討中さん
東京湾の中で見栄えはいいからゴーストタウンにはならないんじゃない？

潮見とか辰巳で買えばいいじゃん。
なんでここなの？
そんなに足湯や水素がいいのかね。

>>36602 匿名さん
はい
眺望はないですけど隅田川花火大会は見えますよ

>>36597 匿名さん
中古で6000万円ぐらいの取引だそうですが
売るつもりは無いそうです

>>36611 匿名さん
ヒント：購入価格