HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ピッタ買って洗って使えば問題ないし。

コロナショックの値下げはいつからですかね？明かに様子見が正解ですよね！ここは！

五輪延期が濃厚みたいだよ、どうなるんだろう。

>>36553 匿名さん
都内平均のわいと同じやな

>>36559 匿名さん

開催するよ。

大変な事になりましたね。

>36558

不動産はすぐには下がらないよ。ここの値下げを期待するなら引き渡し時期待たないと。

三井不動産の株価が暴落して、わずか１ヶ月で半値だもんな。
恐ろしくなってきた。

住友不動産の株価も１ヶ月で半値。
飛行機が墜落する時でも、ここまで鋭角にはならない。

五輪は、結局予定通り開催でしょう。中止はあり得ない。
延期する場合、1年後では日程調整できず、2年後になりそうだが、安倍さんは自分が首相の間に五輪をやりたいはず。延期するなら、自民党総裁任期延長とセットでないと難しそう。

>36565

フライトレーダーね。飛行機は降りるときのほうが上がるときよりゆっくり。あと株価は0にならなくても破綻。

>36566

自民党総裁の三選を認めるとき改憲を理由にしたけど、それどころじゃなくなって四選の名目がないでしょ。

個人的には平成天皇のお言葉、退位してそれらの行事で改憲を阻むのが目的だったんじゃないかと思う。完全に天皇の政治発言だよね。

予定通り決行は絵空事でしょ、世界の代表選考も半分くらいしか終わってないらしい。

>36566

アメリカはカナダとの国境を封じちゃった。相当ヤバい状況。ヨーロッパの後はアメリカ。あと、アフリカも広まり始めてる。とても７月までに収束しないと思うけど。


日本も専門家会議がこの1~2週間が山場と自粛要請して、２週間すぎた今週、新規感染者減らないし。

2週間詐欺ですよね。

メダリストも、開催は無理　と言い出してる。

トランプが株価を上げたが、昨夜の暴落でその全てが失われた。上記にあるように不動産株は短期で半値になり、さらに暴落が続く。
晴海はもともと坪単価180万円の街だから、相場の逆回転で晴海フラッグの契約者は数千万円の損失がでる可能性が高い。デベ倒産も現実となれば、晴海フラッグ自体の完成も危うい。

アスリート自身が参加を表明しても、スポンサー企業がそれを阻止するとの見解が多い。契約に巨額を投じてる選手に、感染するリスクがあるから当然です。慎重な選手は、肺にダメージを負うリスクそしてウイルスのキャリア(運び屋)となるリスクを避けるでしょう。運び屋になり得る行為は社会からも非難されかねないよね。

もともとたいして高くないのに数千万の損失って
ほとんどタダになるんじゃないの？
まさかタダにはならないでしょう。

まあ、どんだけ資本市場が壊れても、先日の投稿によると値下げはあっても5%らしいから気にしない気にしない。
むしろ、こんだけ株が暴落、債券、金も下落する中でも5%しか下がらないHARUMI FLAGって最強の投資先なんじゃないでしょうか。
世界中から投資マネーが集まってむしろ値上がりしちゃうかもね。
契約者の人よかったですね。勝ち組ですよ。

>>36576 匿名さん

絶望してるのは投資家のみ。ファミリーは楽しみでしかない。こんな素敵なリゾートタウンができて嬉しい

ミニバブル前から４割くらい不動産相場は上がってる。そのレベルまで下がる覚悟をしておいた方がいいかもね。バブルはいつかはじける。

オリンピック開催時期延期になれば入居時期も延期になる可能性ありそうですね。
手付金倍返しで儲かるシナリオも考えられますね。
手付金は多めに入れるべきか。。。

>>36577 マンコミュファンさん
それな。
投資家の参戦さえ無ければもっと上の階狙えたはずなのに投資家目障り。
投資家さんサヨナラバイバーイ。
投資家さんのお金バイバーイ。
考えてみれば投資目的が減って本気で分譲世帯だらけになりそうなのはいいこと。

>36579

延期で倍返しリスクがあったらデベもバカではないから販売を止める。販売を続けていたら、売主に責を帰することではないですっとぼけるつもりってこと。捕らぬ狸の皮算用。

>>36579
安倍首相の最近の発言の変化に延期に向けての地ならしを感じる。

>>36575 マンション検討中さん
読み間違いしてる様ですが、「５％」は購入時の値引き幅の事ですよね。

資産価値の下落が５％にとどまるなんて投稿は何処にも無いでしょ。そもそも、売る時期によって下落幅或いは値上り幅も異なりますよね。

>>36580
実需中心になったらまず投資色の強い都心が下がる、都心が下がったら周辺に波及する。
こういった駅無物件は真っ先に見向きもされなくなる、しかも引き渡しは3年後・・・
戸数が戸数だけに10パー売れ残っても尋常じゃない数だし、金利も不安定。
頼みの綱は減税や金利優遇の政策だけど、もう既にやり尽くした感がある・・・

でも実需で永住なら大丈夫！全く問題ない！
ここを買う層は金融リテラシーも高いだろうし返済計画も頭金も家計も完璧のはず！
せっかく買ったんだから世相に左右されず、今を楽しむべき！

>36584

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときにオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。不動産を保有することってリスクを共にするってこと。

資産価値が上がっても売らなきゃ意味無い。
資産価値が下がっても売らなきゃ損失は出ない。みんな何年も住むでしょ。あと80年も生きられないんだから住みたいとこ住むべき。
QOLはどこに住むかにも左右されるんだから資産価値気にせずに住みたいとこ住むべき。
自然豊かでのどかな街が好きなら地方都市へ。
都会が好きなら内陸駅近へ。
あいだ取りたいなら晴海、豊洲、台場、有明あたり。綺麗な海を求めるならハワイやタヒチ。
街並み求めるならヨーロッパ。
自分20代で妹弟いっぱいいるけどこれから家買う世代は自分達の価値観でしか選ばないよ。
資産価値なんて当てにならない。

>>36585
その通り！と言いたいところだけど、ローン20万＋維持費10万円。
生活費も合わせて4、50万ぐらい夫婦で寝ないで働けば余裕で返せる額だしまあ大丈夫でしょう。
思い描いた未来とは大きく異なるだろうけどさｗ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200319-00000511-san-bus_all

相乗りタクシー導入

>>36588 マンション検討中さん
相乗り制度、まさにここにうってつけの制度ですね。
フラッグ内のコミュニティネットワークと繋げて利用出来ると面白い。

それから、タクシー運転手のシフト体制の改善が嬉しいですね。
この辺りは、朝、アプリでタクシーを予約するのが大変ですので。

>>36587 匿名さん

そーゆーひとには地方都市の一軒家勧める

https://www.thetimes.co.uk/article/tokyo-2020-olympics-are-90-certain-...

オリンピック延期

>>36585 匿名さん
今の自分がまさにそうだけど、いつか売るかもと思って買うと賃貸の延長みたいになって、思い切り家を楽しめないというか、愛着が湧かない。資産価値とかいったって、著しく高くなってる駅近買うのは正解なのか？と思う。

資産価値のために住みたくもないエリアに住むのは馬鹿だなぁと思う。
かといって、ハルミフラッグを買う人って本当に「ハルミフラッグを買いたい」って人なのかな。
中央区、広さ、価格、この辺で買ってるだけでしょう。
広さは妥協できると思うし（80㎡以上必要な人ってほとんどいないよね）、周辺の価格が下がるなら、ここである必要がない人は多いでしょう。まして駅遠だし。
永住するタイプであったとしても、市況悪化による影響で選択肢が増えるんだから、目配りは必要だと思う。割高で買ってイイコトなんてない。もちろんハルミフラッグに惚れてるなら別にいいけど。
これから買う人は手付金を極力値下げするのがいいですよ。まぁ100万くらいならデベもオッケーて言うと思います。交渉しましょう。

一番説得力があったのはマンションデベロッパーに勤務する親族の言葉でした
駅から遠いことで昔ながらの賑わう商店街がない街は確実に将来ゴーストタウンになる
また維持費が高いマンションは老後単身者になると管理費の滞納が極端に増えるので避けた方が良いとのこと
ここ五年ぐらいはデベロッパー社員もマンション購入者が少なく様子見てるそうです
本人は7年前に中央区の馬喰町から徒歩五分に5000万円で3LDKを買って資産維持をしています

>36594

７年前だとアベノミクス不動産バブルに支えられてるって面があるけどね。建物は経年劣化するんだから、中古が上がるって今が異常なんだよな。

>>35274 匿名さん
>固定資産税の計算、もっと現実的にやってもらいたい。本当に50万60万の世界なら、年金生活ではやっていけませんよ。
>>35275 匿名さん
>年金って年収に応じるから、関係ないね。

給料上がっても、厚生年金保険料は、56,730円から上は、上がってなかったよ。
だから高給取りほど年金額が多いというのは間違い。もらえる年金の上限は決まっているよ。
だとしたら、年間100万を超える維持費は公的年金だけではやっていけないから、企業年金や個人年金、投資、配当、貯蓄など手立てを考えないといけないよ。

>36594 言ってることが全然理解できないけど、そもそも都心部に7年前で買った不動産を今買った時より10％以上資産価値が上がらないと、あなたの選択が間違ったということだよ。

金利上がってるけど変動金利の人大丈夫？

>>36594 マンション検討中さん

だからなんだよ（笑）

>>36581 匿名さん

今更商談中のもの止められないだろ。
マスクの販売と違うんだよ。わかるか？

タワー棟建つのかなぁ

馬喰町徒歩5分の5000万でも眺望無しなら意味無い

自分はしばらく静観の立場ですが、

マンション価格下落に伴う資産価値は気になりつつ、オリンピック中止はむしろ歓迎したいですね。

オリンピック選手村であることは資産価値につながるより、夜のオリンピックについてまた面白おかしくニュースになることを考えると、むしろイメージ的にマイナス面の方がありそうな気がしますが、どうでしょうかね。

https://matome.naver.jp/m/odai/2147078403305516601

内陸中古はまず無いわな
売主の購入金額の1/5になるなら考えてもいいけど

>>36603 マンション検討中さん
自分は世界のトップオブトップが集まった場所ならいい気が沢山集まってそうだから大歓迎

>>36603 マンション検討中さん
本当の意味で新築で入れるのならラッキーかもしれませんね。（ポジ

>>36603 マンション検討中さん
ベッドまで使い回さないからな

私がデベなら新築の価格は落とさない。
中古は知らん

>>36594 マンション検討中さん
かといって銀座のど真ん中に住みたいと思うか?

>>36593 マンション検討中さん
東京湾の中で見栄えはいいからゴーストタウンにはならないんじゃない？

潮見とか辰巳で買えばいいじゃん。
なんでここなの？
そんなに足湯や水素がいいのかね。

>>36602 匿名さん
はい
眺望はないですけど隅田川花火大会は見えますよ

>>36597 匿名さん
中古で6000万円ぐらいの取引だそうですが
売るつもりは無いそうです

>>36611 匿名さん
ヒント：購入価格

>>36613 マンション検討中さん
持ってても良いけど絶対自分では住みたくない

ネガが持ってくる物件がただのゴミでしかなくて萎える

これから、リーマンショック以上の深い闇に向かおうとしている今、
人生最大の買い物である住宅を購入しようとしている方々の考えがわかりません。

ピーク時の不動産相場に比較して割安に値付けされた晴海フラッグ、
確かに、ここ10年の常識から、価格的には魅力的に写りますが、
2年後に、いかに2020年当時の価格がバブルであったか思い知ることになります。

今本当に新築マンションを買うべきが、深く考えましょう。

買い煽りは関係者だよ。この状況ならマインド下がるのが普通でしょ。

価格が下がるから待つなんてことされたら大変。

>>36618 匿名さん
で、買い煽りてどれ？
まさか、暴落しない＝買い煽りとか？

東証ＲＥＩＴ指数が今日も暴落。
3月19日終値1,145.53（前日比▲18.5％）

年収380だけど、これなら港区で探すわ。

買い煽りってどれ?

今ポジ投げ込んでるのは、デベよりも既に契約した人か、次期に買おうと悩んでる人でしょ。ちょっと前に都内で竣工時3割くらい？しか契約なくて、後から購入した人が20%近く値下げされてスレで既存契約者が荒れてたのを見たけども、買う人からすると同じような心配はあるよ。さすがにここは竣工時3割なんてことにはならないだろうけど、8割くらいしか埋まってなかったら残りの2割はいつ値下げされるだろうってビクビクするでしょ。値下げの他にも、「入居者がいない」部屋がたくさんあるマンションに住むのは精神的にやっぱ良くないし。そして中古も売りづらい。倍率つかないような部屋を買おうとしてる人が、自分を奮い立たせるためにポジしてるのよ。

3割りも安くなるなら無しだな。
最低価格が3500になるってことだろ。
そんな奴らと一緒に住みたく無いから様子見が正解だな。

>>36624 匿名さん
どの物件?

>36224

ステマ乙。

契約者のせいにしたいんだろうけど、契約者は新しい生活に向けて興味の関心が移ってる。入居者がいない部屋については、あるよりはない方がいいって程度。今から、再販のことなんて考えてないよ。

売れないと査定に響く人は戦々恐々。

＞倍率つかないような部屋を買おうとしてる人が、自分を奮い立たせるためにポジしてるのよ。

普通は買いたい部屋が抽選にならないように願うもの。倍率下げネガしちゃう人までいる。

でもここはマンション群で１つの街みたいなもんだから、他部屋も人が誰も住んでいないと人口は減り、発着のBRTやバス便数が少なくなったり商業施設のテナントが疎になる圧力になる。
極端かもしれないが周囲に人がいないというのは結局生活面も不便になるということ。

私は頭の整理がしたい。

BRTやバス便の減、商業施設が撤退したらさらに売れなくなるから売り切るまではデベが死守するよ。その仕事も回ってるるから戦々恐々ってところか。

正直私はポジ書いて止めようとしてくれる人がどれくらい現れるかで安心材料にしてる。
他のマンションで誰も現れないところあって本気で心配だから辞めた。
今回はとりあえず倍率ついてるところに突っ込む。当選したらその時になってから本気で悩む事にする。

この人、入国したら14日間待機でしょ。そのまま帰国してもギリシャで14日間待機。よく引き受けてくれたな。倍返しなんて強欲な人、謙虚にならないと。


聖火“お迎え機”出発　森会長に代わり井本直歩子さんが引き継ぎ式参加

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200319-00000066-spnannex-spo

埼玉の人は、ほんと、どこにでもいるんだな。感染場所がヤバい。
エジプト、ノルウェー、フィンランド　タイ　埼玉の人は余裕があるのかね。

埼玉安いから。
もしうちらが埼玉のマンションにすれば数千万安くなる分旅行し放題になるよ。

>>36629 匿名さん
郊外の団地を見ると高齢化で購買力のなくなった街の大手スーパーは軒並み撤退しています
古くからの賑わいの駅前商店のある街は持続性があります
フラッグが不安なのは複数の食品スーパーが近隣にないため一社撤退すると買い物難民になることです
同じ中央区でも人形町や日本橋だと複数のスーパーがあり昼間の人口も会社員が多いので採算が合います

>>36636 マンション検討中さん
人形町や日本橋の自宅売りたい人?

>>36626 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628382/

>>36638 匿名さん
悲惨ですね。
しかし成増でこの値段ならフラッグのがいいと思うんですが一期で買った人達はなんで成増にしたんだろう。
そこがかなり聞きたい。笑

板橋まで行くとこうなるか
買うなら都心3区に限るな

ここは土地の仕入れ値が安いから、値下げ余地は大きいですよね。
どうせ儲けても半分は都に持ってかれる。
大手デベは値下げあまりしないけど、ここは早めに値下げしてもおかしくはないかな。

完成在庫になるとキツイから早々と値下げしてくるでしょうね。
2020のイメージが強すぎて簡単に何年前竣工か計算できるし、次のオリンピックで盛り上がってる時にわざわざ前のオリンピック時に竣工した、なんちゃって新築マンションは買わないでしょうね。

2024年に「2020幻の東京五輪」マンションとして、希少価値のプレミア価格で高額転売されることはないだろうか。

>>36638 匿名さん
ひどいわな。
値下げされてて喜んで買ったら先住人集団から四面楚歌か。
先住人のいじめに耐えられる人だけが安売りマンションに手を出していいということか。

買うならここの値引き住戸より安値価格新発売のマンションの方がいいですね。
成増は容易に生きづらい生活が目に見えました。一通り読みましたが怖すぎました。

ここは場所が全然違うし、価格も現時点では適正、というかむしろ相場よりは割安。だからさすがに成増のようなことにはならんと思うけども、それでもこれだけ戸数があって、しかも駅なしだと売れ残りがあった時の値下げ方向への圧力は相当強いだろうなと思うと躊躇する。

ネガで倍率下げる工作ももちろんあったと思うけど、最近のやつは本当のネガだと思う。自分も買うつもりだったから倍率下がってラッキー、なんて当初は思ってたけど、今はほんとにそんなこと言ってられる状況じゃなくなった。

こんな中でも買うことを貫いた人が最終的に勝ちを見るのかもしれないけどね。悩ましいことよ。

>36644

値下げの扱いについて民法の規定はスーパーのタイムセールと一緒なんだけどね。朝定価で買って、夕方に値引きで買った人に文句をつけるなんてクレージー。値引き販売されるような物件を自分が目利きできなかっただけなんだけど。見る目を養わないとね。

世界的なリセッションがほぼ確定してて中止になる五輪の選手村を今からさらに3000戸売ろうとしてるんだぞ。

1000万を35年換算したら、月約24000円だった。
近隣住人からのいじめ有りで24000円引きだと費用対効果どうなん?
中古出てるみたいだけど嫌がらせに耐えられずに売りに出してるパターン？

リートが先行して下げて、次に現物不動産が値下がりすると言われていますが、どうなのでしょうか？

値下がり後の価格で買う人の方が多いから、特に肩身が狭くなることは、ないのでは？

みんなでこれから建つ新築マンションの売値に期待しようぜ！

信用リスクになる前にワクチン開発されれば株価はV字回復するだろうし、オリンピックが延期になればそれまで断続的に経済成長することになるだろう。
問題が長引くほど信用リスク回避できず企業が次々破綻し、未曾有の大不況が訪れてしまう。そうなれば「マンションやすくなったYO！」なんて喜んでいられる状況ではなく、倒産、リストラ、減給と洒落にならなくなってくる。
不動産購入を検討するなら、景気に一喜一憂せず、基本中の基本だが、まずは本当に自分が返せるローン額なのか、それを真剣に検討する事が大事なのでは？

>>36653 匿名さん
まぁ、ギャンブルみたいなもんですよね。

>>36653 匿名さん
とりあえずフラット35で年収の10倍とか借りちゃってる人がヤバいってことでok？

気になってるんだけどフラット35の方が金利高いじゃん?
なんで変動金利使わないの?

>>36656 匿名さん
（これは引掛け問題か…！？）

>>36656 匿名さん
富裕層は変動一択、貧困層はフラット35一択。

そういうこと?
フラっと借りちゃダメってことね。

みなさん晴海フラッグがコロナの影響もろに受けてます。
買うなら倍率低くなってるからいいのでは？

部屋は限りなくありますし、私は今回見送ります。

三井不動産、三菱地所、住友不動産の四季報を見てるんだけど、主要株主の多くが日銀と年金関係なんだね。
デベロッパーは多額の有利子負債を抱えているので、もし、不動産の買い手がいなくなって、回収額が激減したりしたら、資金繰りに窮することになるだろうね。
でも、日銀と年金は救済してくれないだろうし、こういう後ろ盾のない会社はいざという時はどうなるのだろうか心配。

この不況で大手デベより比べ物にならないくらい心配な会社は山ほどある

マンション事業が吹っ飛んでも倒産はしないでしょうが、あまり儲からないマンション事業が縮小されるかもしれませんね。

するだろうね
海外と比べて新築多すぎ

二回マンション買い替えてるけど、フラットなんて一回も使ったことないわ。ネット銀行の変動金利一択。今はSBI銀行な。

>>36665 匿名さん
1番安いからね。

P.S.キャッシュ持ってるなら、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを使うってのも有り。

>>36663 匿名さん さん
有明のスミフ、豊洲のブランズ、勝どきの三井なんかはその地区の最後のピースみたいなもんだしね。暫くは供給鈍るかもしれないね。

>36668

すみふはずっと供給し続けてくれる。豊洲は言うに及ばず勝どきにに追い抜かれちゃったりして。

>>36658 匿名さん
うち、富裕層じゃないのにフラット35使えない言われた。
どういうことなんだ、

>>36661 マンション検討中さん

違う違う。大手デベのメイン収益は貸ビル賃料だよ
新築マンションなんてやらなくてもとっくにやっていける。財務諸表みればわかるよ

>36671

オフィスビルって景気の影響をもろに受ける。REITダダ下がりだよ。

オフィスビルは定期借家なのですぐには影響を受けませんよ。
ただ契約期間が終了したときに景気が悪ければ…
あとは今回の件で、テレワーク等が進んで将来的には今ほどオフィスは必要なくなると思いますからいずれ大手デベも安心じゃなくなりますけどね

>36673

多数のオフィスがあれば契約更新は常にあるよね。

>>36671 匿名さん
根本的に理解してなくね？
デットの期限がきてレンダーがリファイに応じなかったらどうすんの？
てか、とっくにやっていけるってどういう了見？

>>36670 匿名さん
買う物件による。
融資上限8000万は外れたかわりに
今だとフラット使えない物件は結構ある。

>>36670 匿名さん
投機目的とみなされると使えない。

晴海フラッグってそもそも全部の住戸がフラット35使えないってこと?

つまり、晴海フラッグはダブルローンが組めないので一馬力だけで余裕でローンが組める人間の集合体ってこと?
投資目的人も参入できないシステムを導入してると思っていいの?
皆、4900万以上のマンションを一馬力だけで購入して住むから投資目的が居ない為、ご近所さんは賃貸の人が見当たらないという解釈でOk?

>36680

投資の場合は、事業用のローン組む。投資なのに住宅ローンってのが問題になってチェックが厳しくなってる。

あと、ここパンダ部屋に投資が殺到してるよ。勉強しようね。

即金で買う人も多いよ。
そういう人は買って良し。
ローンの人はこの社会情勢リスクが大きいので
考え直したほうがいい。

即金はなしー。
団信のうまみが無くなっちゃうじゃないの。

なんだ。
賃貸の人がほぼいなくて一馬力で少なくとも4900万以上のローンが組める集合体だったら魅力的だとおもったのに。

>>36679 匿名さん
物件価格とか年収とか条件に合わなければ当然使えない。
ググれば出てくる。

借入金が年収に対して多すぎるとフラット35しか使えないってこと?

パンダ部屋ってどこ??

>>36686 匿名さん
グーグルは貴方の友達です！

>36687

一期の話。出遅れちゃったね。

>>36687 匿名さん
パンダの定義が難しいけど、
仕様が異なるシーの最上階、内廊下棟、
80平米超ワイドスパン6千万台の値頃感のある部屋、
坪240-260の単純に単価や総額の安い部屋は比較的人気してる。

今回はF棟の事故物件がパンダと言えばパンダじゃない？

>値頃感のある部屋

その程度をパンダとは言わない。一期は購買率を演出するために特定の部屋をバーゲンセールした。

>36691

訳ありだから妥当な価格設定でしょ。

ほう。なるほど!
考えてた部屋がパンダじゃなかった。がっかり。
一期のバーゲンセールどこだったん?
南東か南西オーシャンビューあり、最安値希望なんだけど。

パンダの由来は客寄せ。タワマンだと条件の悪い部屋が出るから思い切った価格設定でってよくあることなんだけど板マンでは珍しい。

マンション売れなくて即日完売の見込みがないから高倍率で宣伝って目論見。あと、ここは落選者を再登録なんてことして売れ残りロンダリングもしてる。大手デベ連合で新しい売り方の実験をしてるのか（笑）。騙されないようにね。

>オリンピック諸々措置が決まるまでは動けなさそう。

まあ、妥当な判断でしょう。

延期になれば、契約済みの方たちには倍返しありそうだな。
一方で、延期になれば、価格も下がるだろうな。

そうなん?
これからパビリオン予約しようと思ってたのに

>>36696 匿名さん
身バレしないですよ。すでに本当に検討していた人には担当から連絡が来てるはずです。

>36700

パビリオンは一時クローズって話はないから継続するんじゃない。

>>36700 匿名さん

パビリオンは継続だよ

バッハが中止はないって名言したね。オリンピック憲章のことをいう輩がいるけど冬季オリンピックを2年ずらした実績があるしね。

>36699
>価格も下がるだろうな。

たしかに東証REIT指数が昨日だけで18％も下落しました
かなりの衝撃ですね

勝どきはコロナを理由に事前案内を延期してる。販売開始延期ならパビリオンクローズしてもいいような。大阪、兵庫の移動自粛要請が出てるけど感染者数なら東京、神奈川も同じくらいだよね。

営業との商談は濃厚接触。

余談だけど、昨日取引してる証券会社から電話があって、在宅勤務してたから話したけど、お昼に近くまで行くから寄るといったら拒否られた。対面での対応は避けてるんだろうね。

で、電話で取引したんだけど銘柄ごとに口頭で伝えてくれて大変だった。紙に印刷してくれたら一目で終わりなんだけど。

>>36703 匿名さん

担当者から連絡あり、５月末まで販売活動休止だって！６月以降、改めてお知らせしますとのこと

>>36705 周辺住民さん
衝撃的でしたね。リート指数に関しては決算前の地銀の大量売りが大きいでしょうが。
はるみもそうですが今後マンション価格の値下げとかあるのでしょうかね。
既契約の方とバランスはどう取るのでしょうか。

>36708

値下げのこと？　民法の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

ダイワ有明みたいに返金するケースもあるけどレア。

>>36708 名無しさん
３月はね。

>>36709 匿名さん
今期が6月以降に延期されるだけなので、価格は公表済みな形になっているから、値下げはないのでは？

もちろん、値下げがあれば嬉しいですが。他、価格面での情報をお持ちの方はいますか？

延期になれば価格見直し。
契約済みの人は、手付倍返しまたはそのまま引渡しの２択だと思う。
手付倍返しの選択肢が与えられるんだから、契約済みの人も文句は言えない。

って、予想してる笑

>>36709 匿名さん
勉強になります。

>>36710 匿名さん
今後もコロナ次第でホテル中心に下がるのでしょうかね。

憂鬱だな。
売る方も買う方もしんどい。
一次取得層多そうだから気持ちよく買えたらよっかたのに。

>>36688 匿名さん
生身のお友達大募集中です！

営業から連絡きました。
6月上旬予定との事だから更に伸びる可能性もあるね。
仮にオリンピックが6月に半年から1年伸びるのが決定したとして、半年後から一年後にコロナが今以上に広がっていたら、再度延長になるね。または中止か。

別に手付放棄すれば契約解除できるんだから、ほしければ買えばいいじゃん。
初期は無理だったけど、今の情勢なら手付5％いけるんじゃない？
それでも300万はいるわけだけど。
損失は300万(プラス預けた期間分の利子)で天井。
オプションで付けまくり盛りまくりで魔改造してなければ
引渡直前でも手付放棄ですむよ。

>>36712 匿名さん

なんとなく延期=値下げとは思う期待はあるのですが、その理由はどんなとこでしょうか？
1年後と2年後で違う気もしますね。
ただ、サンビレはパンダ系以外は、あんまり倍率ついてないですもんね。

呪われた五輪の選手村跡地マンション

>>36712 匿名さん

倍返しは無いな。東京都民の税金が購入者に渡るという図式になるから、無理だろうな。

>>36718 匿名さん

１年か２年か延期されたということは不確定要素(リスク)がその分増えるということ。なので普通は同じ価格では売れない。
極論、今すぐに住める１億円のマンションと、10年後から住める１億円のマンション、全く同じマンションだった場合、後者を買いますか？同じ価格なら買わないですよね。
まぁ、マンションは全く同じものがないですが、確実に引渡が遅れる分、少なからず価格には影響します。

まぁ、単純に延期した分の家賃も無駄になりますし、五輪後にも改修されない躯体部分は確実に劣化が進みます。

価格が下がらない方がおかしいかと。

>>36703 匿名さん
モデルルームが一番危ない気がするけど、
このご時世で殺到することもないだろう、って判断？

>>36721 匿名さん
ただでさえ、3年落ちの設備なのに、5年落ちになったら、新製品が2回以上出てる。
エレベーターとか、エネファームとか、古いものを使わされるということ？？

>>36720 匿名さん
間接的にはそうだが、既に東京都は売却してるからデベの懐だな。
あとは安売りしようがデベ判断なわけで。

>>36723 匿名さん

設備は総取っ替えだから、躯体以外全て新品になる。
ただ設備の仕様は当初のもので、１年や２年延期されたら、その延長分だけ型落ちの設備の可能性はある。

オリンピック延期になると、その間は作っちゃった選手村どうするんだろうね。
家は人が住まないと本当に劣化が早くなる。
そうなると本当にコロナの隔離施設として暫定利用した方がいいかもね。

>>36724 マンション検討中さん

浅いなー。
デベは収益確定後の超過利益の半分を都に返還するんだよ。
倍返しをするとその分が使われるから、都民の税金が使われることになる。

投票権が大事な政治家は多くの都民を敵に回すことは出来ないから、購入者を切り捨てるだろうな。デベもそれに従うだけ。

>>36726 匿名さん
管理会社が掃除や換気したりメンテナンスはするはず。
仮にコロナで使うなら契約者とかなり揉める。

>>36727 匿名さん
深い方教えて。
違約金って原価に計上するんですか？
利益とはどの段階のものですか？

>>36729 マンション検討中さん

giyf

>>36727 匿名さん
政治家とデベは完全に切り離して考える人がほとんどじゃないの?
そもそも利益と言っても購入者が払うお金なんだし。ちょっとあなたのは謎理論。
近隣住民ですが流石にフラッグ契約した人が可愛そうすぎて同情するレベル。
ただ、一部マウント住民みたいなのも見受けられるのでそういう人はザマァと思う。

色々めんどくさくなりそうだからデベは今まで契約してあるやつ全部契約解除して引き渡し目処がたったら一から再販売すればいいんじゃない?

>>36731 匿名さん

浅すぎてコメントできない。
まさにRTFSだね。

なんか、色々なことが崩壊しましたね。無期限延期又は大幅な価格見直しにならなければいいけど。

マンションの売買契約において、引渡しがオリンピックの延期を理由として遅延しても売主は遅延の責任を負わない旨の特約が明記されていれば別だけど、そうでない限り、引渡時期が遅れれば、たとえ五輪延期が理由でも売主の契約違反になるはず。
そうしたら、解約したい買主は手付倍返しで解約できるはず。
でも、これから買う人の売買契約には上記の特約が入るかもしれないから、要注意。

36735>>手付け倍返しのことがわかってない。解約したい買主は手付け損で解約できるけど，今回は特殊事情で手付け損なしといったところ？

>>36736 匿名さん

集団訴訟にでもならない限り、手付金返却で何としても収める。
というのが、現実的なのかもしれません。

コロナの影響で、工事事業者が建築作業者を集められ無いとかの
事由あれば、デベは免責となるのでしょうが、
選手村としての利用期間を明確にしている限り、
本来、利用期間が変更になった場合、貸主の責任は免れない筈なんだけど。

最初から手付2倍補償の提案は無いでしょうね。

>>36736 匿名さん
特殊事情とはいっても、36735の特約が売買契約に入っていなければ、引渡しの遅延は売主の契約違反になると思う。
契約違反で解除となったら、売主は、手付金を返すのはもちろん、買主の損害を賠償しなければならない。その損害額は、手付金を超える可能性もある。
売主にとっては、手付倍返しで解約した方が面倒でないと思う。

手付が倍返し云々騒いでる奴は、住民スレの1015見てこいって。
それでも倍返しいけると思ったら、それはもう法律とか契約の問題じゃなくて
「交渉」の話だから頑張って購入者まとめてマスメディア煽るなりなんなりしてくれ。

>>36733 匿名さん
バカなのに知ったかする悲しい人間。

オリンピックが中止になったら、設備の取り替え工事がなくなって、早期の引き渡しが可能になるから、いいんじゃないの？

>>36740 マンション検討中さん

他人にバカって言う人って、どういう人か小学校で習ってないのかな？

>>36739 マンション検討中さん

これ読む限り、法的には無理だね。
コロナは予想外にしてもオリンピックが延期されるところまで想定して、購入者責任になるように重説が作られてますね。さすがはデベ連合。

手付金2倍とか騒いでるのは、低脳な輩に過ぎない。

今なら段ボールベッド付きでお引渡し！
おまけにゴム製品もつけちゃいます！

結局二期販売はほんと？

住民スレの1015さん引用の重説特記事項 2によれば、「・・・各建物および土地は、2020年1月から2020年12月までの間、東京2020オリ・パラ競技大会選手村（宿泊施設）として仮使用された後・・・」と書いてあるが、もし五輪が延期になれば、仮使用の期間が延びるとは書かれていない。
仮使用の期間延長の可能性について言及されていない以上、仮に五輪延期で引渡しが遅れた場合、1015さん引用の売買契約10条2項で売主が免責されるとは当然には読めないと思う。
これは契約解釈の問題だが、売主の契約違反という解釈はありうると思う。

>>36743 通りがかりさん
これは法的判断では難しい問題だし、解釈の仕方も人それぞれだと思う。
低能か否かをこれだけで判断出来ない。

五輪延期はどう見ても「その他売主の責めに帰することのできない事由、または、売主の予見し得なかった事由」。ここの読み方はなんであれ売主責任じゃない理由だったら引き渡し遅れてもしょうがないよって話。
選手村使用期間が明記されていて、その期間外まで選手村使用されることの重説違反を攻めるならアリだと思うけど、まぁそれもここには書かれてないだけでちゃーんと期間がズレたりしても大丈夫なように条文入ってると思うよ。
「経営判断」によって手付返還くらいはしてくれるだろうけど、それも向こうの判断次第。
あくまでも1015が事実だとしたら、ね。
これで契約違反の解釈ができると思う人はちょっと変だよ。

>>36747 マンション検討中さん
まあ売却済みの戸数が既に900戸ですからね。売主は誠意ある対応をしないと大騒ぎになりますね。きっとメディアも煽るでしょうし。

ここの購入者には悪いけど、世論は全然同情なんてしないだろうし、オリンピックずれたんだからしょうがなくね？としか思ってくれないでしょう。
なぜかココではハルミフラッグ買う人を低所得とか馬鹿にする人いるけど、
実際にはここ買えるのはアッパー層でしょ。そんな層のマンション引き渡しが1年、2年遅れるなんてワイドショー的にもどうでもいいし、盛り上がらないよ。

2020幻の東京五輪メモリアル「ザ・ハルミフラッグ」になりそうな予感．．．
東京五輪中止に伴う大損害により、交通網などのインフラ計画はすべて仕分けの対象となりストップ。
湾岸はチャリンコ族の＊＊と化す。

オリンピック開催ほぼ決定してるから安心してる。

オリンピック開催して欲しいけど、流石にこのままだと延期でしょう

>>36749 マンコミュファンさん
900世帯に1400万人の都民の税金が使われることに反対する人も多いだろうね。
都に戻す利益分ね。

そもそも、五輪組織委員会・東京都とデベとの間の契約ないし取決めがどういう内容になっているのか？
仮に五輪が延期された場合、選手村としての仮使用の期間が延長されるようになっているのか？

もし、そうなっているのに、重説でその旨が書かれていないのであれば、デベが五輪延長のリスクをとったということだと思う。この場合は、五輪延期を理由に引渡しが遅延したら、売主の契約違反といいやすいと思う。

他方、もし五輪組織委員会・東京都とデベとの間の取決めにおいて五輪延期の可能性について何も定められていない場合は、両者の間で仮使用期間の延長について交渉となるはず。その交渉において、デベは買主に対する契約違反の責任を五輪組織委員会・東京都に転嫁すればよいと思う。つまり、買主に対する補償費用も五輪延期にかかわる費用の一環となる。

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

開催されても、部屋によっては価値が下がりそう。例えば、ビリの選手がいた部屋とかは運気落ちてそうだから下がるだろうし、金メダリストが出た部屋は、めちゃ高値になりそうだね。まさにギャンブル物件！楽しみだ！

昼過ぎに営業の方から連絡があり、非常に多数の申し込みで大勢集まるため延期とのことでした。
ただ、要望の集まり具合を聞いたら、全然増えてなく申し込みナシの部屋もある感じで、本音はこのままでは販売激減、建て前はコロナといった感じですね。
仮に五輪開催決まっても、この景気感だと6月に延ばしただけでは、全く埋まらないでしょうね。

みなさん心配性ですね。
オリンピックは予定通り開催されますよ。
今年後半は大相場になるでしょう。

>>36755 匿名さん
グダグダ書いてますが、都民の税金をハルミフラッグの購入者に使うことはないでしょう。

夏にはコロナは終息するけど、今年の夏、猛暑になって、ああやっぱりやらなくて良かったねってなると思う。

>>36756 マンション掲示板さん
東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償って都民の税金じゃねーかよ笑

東京都が移民ファーストを是とするかな？

オリンピックは延期ということを前提に話をされている方が多いですが、年内延期はあっても、翌年以降の延期は絶対にありません。
オリンピック憲章に、「オリンピアード競技大会（夏季）はオリンピアードの最初の年に開催され、オリンピック冬季競技大会はその3年目に開催される」と明記されています。
翌年以降に延期するには、オリンピック憲章そのものを改正する必要があり、IOC総会で投票総数の3分の2以上の賛成が必要になります。
翌年以降に延期する案には賛否両論があり、3分の2以上の賛成票を得るのは大変困難な状況です。
したがって、年内延期しか道は残されていないということになりますが、新型コロナウイルスの収束見通しや米国のスポーツ事情などを勘案すると、事実上、中止しか選択肢はないものと考えます。

五輪開催が決定しても全く安心出来なくない？今の状況見てると、そのせいで中止するより酷いことになる可能性もあるわけだし。

>>36762 名無しさん
そうはいっても、購入者への補償分をデベが負担するいわれはないので、補償分を都が負担しなければ、デベは仮使用の期間延長を受け入れないのではないかな？

延期になったら選手村の使用料に別途費用が発生するに決まってるだろ。そんなん中学生でもわかる話だと思うけど。同じくビッグサイトも借りてるし。

>>36765 匿名さん
そうなれば重説の通り、入居が遅れるだけ。
もちろん無補償。

バッハが中止はなくて延期だって言ってるのに希望的観測を言っても意味なし。重要事項説明書はともかく，極めてhigh profile（高級という意味ではない！）な物件だから一旦「白紙」でしょ。

>>36759 マンション比較中さん
神様かな？

販売活動も停止されるのですか？6月までのびるとなると、今は倍率ついてない部屋にも倍率つく可能性が出てくるのかと思ったのですが。

>>36769 匿名さん
たぶんそうです。
庶民のために掲示板にコメントしてくれましたね。

>>36770 マンション検討中さん
もちろん、販売するんじゃないかな？

けれど、販売側はぜんぜん埋まってないのが事実なので、来ることを期待しますが、離れる客もこのご時世多いことも考えると、微増くらいでしょ。
かなりここを選ぶのはこだわりか物好きな気がしてきました。

住民の高齢化で老後にスーパーとか採算合わなくなったら撤退して宅配とかに頼るしかないですかね。
駅から遠い公団や財閥系の大規模分譲団地内のスーパーや商店街って軒並み撤退してますよね

>>バッハが中止はなくて延期だって言ってる

そんなことは言ってない。
自分の都合のいいように勝手な解釈をしないこと。
バッハ会長は「別のシナリオは検討している」と言って、通常開催以外の可能性を匂わせただけだ。
中止については「議題に上がっていない」と述べたに過ぎず、もし「別のシナリオ」がなく、日程通りの開催が無理であれば、自動的に中止となる。
もちろん、その時に中止がＩＯＣの議題に上がることになる。
いずれにしろ、オリンピック憲章を改定しない限り、バッハ会長の一存で翌年以降の延期をすることはできないし、憲章改定を議題に上げるのであれば、「別のシナリオ」についての綿密な検証が必要だ。
検討段階で無理だと判断されれば、翌年以降の延期は議題にさえ上がらないし、議題に上がったとしても、ＩＯＣ総会で投票総数の3分の2以上の賛成が必要になる。

融資や償却、SUUMOへの掲載とか築年数で何年かを重要な指標として不動産は取引される中、躯体は既に完成していて建物の検査済を取得している時点で2020年築の未稼働マンションを仮に築4年や5年で買って。

便益を得ることがなく築年数4年、5年からスタートして、それって中古マンション扱い？
新古マンションて概念あるの？

外壁のメンテナンスとか大規模修繕のスパンはどうなるの？

やはり2020年を起点にスタートして修繕計画を立ててるの？

仮にそうだとしてさ。
ゴールドクレストみたくずっと積立しながら20年近く同じマンション売ってるならそれはそれで構わないけどさ。

ここの場合、すでに3,4年分の必要経費がデベ連合によって準備金から何からきちんと積み立てされた状態で引渡し受けるの？

外壁やら屋上の防水やら基本の設備やら2020年時点でもう足場が外れて風雨に晒されている時点で、大規模修繕モードはスタートしてるべきだから実質。

いろいろ気になるなー。

色々気になるなら、モデルルーム行けよｗ

いずれにしても
最初からここは入居まで数年掛かる前提で青田買いする決まりだった。
細かいことは知らんがちょっと引いて観れば、いろんなリスクを承知で契約してるんだからガタガタ言われても気の毒だがそれは自己責任でしょ？ってのが大勢かつ筋になりそうだね…
気の毒だけど

ここの購入者は不条理を受け入れる力が試されてるね。
ペストでカミュが言っていたよ。

>>36750 匿名さん
そうとばかりは言えません。
ハルミフラッグは、都内平均の男が昼食代を節約して買うマンションでもあります。
引渡しが遅れるトラブルになったら、世論の同情を集めることでしょう。

選手村後に内装やるまで未完成扱いでしたよね?そうするとオリンピックの延期で完成が遅れた=売主に責任のない事象、になるのではないでしょうか。

契約解釈の問題です。
たぶん、デベはそう主張するでしょうが、別の解釈の可能性もあり、一概にそうとは言い切れません。

問題ありすぎだから、大規模マンションは解体した方がいい。人を社会の見えないところ見えない貧困に追いやっている。

入居時期が国際世論に左右されるって壮大なロマンに満ち溢れた物件だな。俺は住みたくないけど。

トランプ米大統領は19日、米国で6月に開催予定だった先進7カ国首脳会議（G7）をテレビ会議で行うことを指示した。ロイター通信が報じた。報道によると、トランプ氏は新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、G7首脳会議をワシントン近郊で行う代わりにテレビ会議で行うことを決めた。

>>36780 マンション検討中さん
オリンピック延期が決まっても、デベが都への貸出期間を延長しなければ引渡が遅れることはないんじゃないかな？

延長に合意するならデベの責任は免れないかと。

という話もあります。

>>36785 マンション検討中さん
都民の税金をここの購入者に使うことはないと思うよ。そういうの嫌いな人から恨まれてまで、東京都とデベが一見さんの購入者に媚びることはないかと。

>>36786 通りがかりさん
都民の気持ちはそうでしょうけど、
契約書通りにことは進むのでしょうね。

数年延期なら練馬とか別に選手村作る方がコスト安な気もしますね。

>>36786 通りがかりさん
オリンピック延期にかかる費用はここだけじゃないからねー。
中止は投資が水の泡。延期はさらに莫大な都民の税が必要になるよ。

いろんな意味でケチが付いたマンションになってしまった。
すでに契約した連中は手付倍返しとかいって息巻いてるし、、、
オリンピックレガシーのはずが
逆回転してとんだ「クレームマンション」になったものだ。
縁起が悪いので近づかない方が賢明なのかもな。

>>36788 匿名さん
BMX会場の有明アーバンスポーツパークの仮設スタンドとか今組み立てているけど、どうするんだろう？

>>36787 マンション検討中さん

契約書通りだと、購入者の補償はなくて、ただ入居遅れるだけだよ。嘘の煽りはダメだよ。

>>36791 名無しさん

前例のない事態。
契約書通りに進むとは思えん。

解釈うんぬんのお話しになる契約書の内容ならば購入者とデベが分かり合う事はまず無いのだろうから裁判しか無いでしょうね…。
ただお国絡みの案件ですから購入者に不利な裁判かもしれません。。

事情が事情だけに元返しでチャンチャンが認められれば御の字でしょうか。

倍返しというのは、半沢直樹がもうすぐ始まるとは言えちょっと無理なお話しでしょう…。

900戸ならばオリンピック延期でも対象住戸だけササっと工事して引き渡して、残りは販売に応じてる順次という事もあり得そうです。

何れにしてもお互い歩み寄れればいいですね。

>>36791 名無しさん
契約書入手してるんですか？
補償はないとどこかに明記が？

オリンピックが延期されたら自動的に都への選手村も貸出期間されます、なのでマンションの引渡も自動的に延期されますと書かれてるなら買わないほうがいいですねー

倍返しをあおっているのは、契約者の中でもほんのごく一部です。
掲示板の中だけですとおそらく２名だけです。（男女１名ずつ）
契約者のすべてが倍返しを目論んでいる思われては困ります。
大多数の契約者は仮に入居が延期になっても「デベの責任である」とは考えていません。

>>36794 マンション検討中さん
RTFS

そんなことは書いてないよ。気になるならMR行けばコピーもらえるよ。ここにも住民板にも抜粋あるよ。
あの書きっぷりでは「明確な判断は出来ない」だよ。だから早く見解を示して欲しいけど、どうなるか何も決まってないからそれも出せない、という状態。

>>36796 名無しさん
なんですかこれ？

オリンピック終わってから販売開始すれば良かったのに。そうしたら都や国も選手村の問題を抱えることはなかった。

>>36800 評判気になるさん

ほんとそれな。

というか、まだ契約してない人が集まる検討版なんだし暫く様子見をすればいいだけでしょ

>>36800 評判気になるさん
ほんとそうですよね
この判断はデベの判断か、それとも都、組織委員のレガシー活用アピールの末か…