物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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36521
マンション検討中さん
入居時の管理費の違いが 年2万円、年2.5%値上がりすると仮定、
30年後には、1千万円以上の総支払い額の差が出てきます。
あと1千万円出せれば、だいぶ選択肢が広がりますね。
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36522
マンション検討中さん
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36523
評判気になるさん
ありがとうございます。
危なく、プリンターのインク商法に乗っかるところでした。
管理費、修繕積立をしっかり精査しながら、
ゆっくり比較検討することにしました。
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36524
マンション検討中さん
>>36523 評判気になるさん
プリンターインク商法ですか
うまい表現ですね!
でも本気で精査しないといけませんね
おそらく今買ってる方は老後に年金を相当
つまり月40万ぐらいもらえる一流企業の方
ばかりなんですかね
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36525
匿名さん
株価下落で年金も怪しい。GPIF損失出すでしょ。老後資金2000万でも足らないかも。
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36526
マンション検討中さん
並行して新築タワマン見てると管理費修繕費は平米単位ならここと変わりませんね。
広いとやや高くなるものの、私は設備やエレベーターあたりの戸数を考えて納得しています。むしろこの内容なら安いくらいだと思いました。
今は様子見ですが、コロナが落ち着いたら購入する予定です。
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36527
マンコミュファンさん
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36528
マンション検討中さん
>>36524 マンション検討中さん
ちなみに平均年収800万円ぐらいの会社員だと
企業年金がない場合年金は月約17万円です。
夫婦同じ年収だと合計34万円です。
34万円からマンション維持費を少なく見積もって
12万円とした場合手取り22万円
22万円から健康保険料等の社会保険料を引くと
手取り20万円切ります。
本気で精査しましょう。
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36529
匿名さん
企業年金から退職金を確定拠出に移行してる会社もある。今回の株価下落で影響出てるはずよ。
NISAやIDCOも。安倍政権に嵌められちゃったね。
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36530
匿名さん
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36531
マンション検討中さん
高い管理費に嫌気が差して管理会社変えたくなっても、多層化した管理組合のせいで変えるの難しそう。
半永久的に搾り取られちゃうね。
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36532
匿名さん
>36528
家族4人、BRT代6万4000円も計算に入れましょうか。
手元にはまったく残りません。
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36533
匿名さん
維持費は設備の交換とリフォーム費用も考えておなないと。エネファーム高いよ。
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36534
マンコミュファンさん
>>36532 匿名さん
だから年収600万では到底無理ですから!あのCMをみて夢見た家庭が可哀想。。
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36535
周辺住民さん
年金だけじゃ生活が厳しいのは皆さん理解していると思います。
高齢でも元気なうちは外出もしますから出費もそれなりにかかるし、
マンション維持費と合わせてそれらの費用も考えておかないと。
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36536
マンション検討中さん
板状なのに各階ゴミ置き場あり、アルコーブしっかりあって仕様としてはかなり高い。
水素とか色んなものが付きすぎて板状なのにタワマン並の管理費になっちゃってたのが本当に残念。しかも修繕積立も段階値上げ。
ここのランニングコストが余裕で払えるなら、物件価格上げて駅チカに買うよなぁ。
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36537
匿名さん
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36538
匿名さん
>>36510 マンション検討中さん
おとなしくプレミスト買っときゃよかったわ…。
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36539
匿名さん
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36540
匿名さん
リート指数がほぼ半値になっています。
夜間も現在暴落中で明日はさらに下押しします。
正確に住宅市況を反映しますので、マンション価格は現在、半値です。
今の広告価格に、手を出さないように。
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36541
匿名さん
坪250前後で港区の一等地が買えるとなると、ここはキャンセルした方がいい。
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36542
匿名さん
>>36540 匿名さん
カタカナ不動産会社も下げ止まらないね。
資金繰りの厳しいところが出てこなきゃいいけど
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36543
匿名さん
江東区の湾岸が一番ヤバいでしょうね。。壊滅すると思う。
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36544
匿名さん
ちっちゃな土地に1000世帯なんて、価値も1/1000だという事に気づかなくちゃ。
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36545
匿名さん
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36546
マンション検討中さん
>>36510 マンション検討中さん
月10万の維持費は3600万を35年ローン支払いに相当する額
それなら駐車場に管理費無料の戸建を3000万足して購入を考える炊事
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36547
職人さん
早く落ちるなら一気に落ちる、戻すなら戻すで安定してくれ。こっちが狂乱しそう。
∧_∧
( *゚w゚) ノマノマイェイ!!
( )
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36548
匿名さん
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36549
匿名さん
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36550
マンション検討中さん
>>36540 匿名さん
夜間の取引なんてあったっけ?
嘘ついたら一気に主張が弱くなるよ。
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36551
匿名さん
オリンピックの為とはいえ、まったく東京で感染の検査をしないのは問題じゃないのか。
だれ得なんだ?
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36552
匿名さん
一度上がった地価はなかなか元に戻らないからなぁ。湾岸エリアは私生活において不便どころか利便性の高すぎる土地として、バブル崩壊後の厳しい消費者の目にも割安に映った土地なんだよね。まぁ、利便性が高いとは言い切れない選手村がどうなるかは知らんが。
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36553
匿名さん
>>36549 匿名さん
本当の富裕層はここ買わない
富裕層じゃない私は検討してました
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36554
マンコミュファンさん
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36555
匿名さん
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36556
マンション検討中さん
マスクがないって騒いでるけど、クソ暑いこれからの季節、誰もしなくなるのが目に見える。
だから、経営者は設備投資の意思決定をしないんだよな
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36557
匿名さん
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36558
マンション検討中さん
コロナショックの値下げはいつからですかね?明かに様子見が正解ですよね!ここは!
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36559
匿名さん
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36560
匿名さん
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36561
マンコミュファンさん
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36562
匿名さん
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36563
匿名さん
>36558
不動産はすぐには下がらないよ。ここの値下げを期待するなら引き渡し時期待たないと。
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36564
マンション検討中さん
三井不動産の株価が暴落して、わずか1ヶ月で半値だもんな。
恐ろしくなってきた。
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36565
マンション検討中さん
住友不動産の株価も1ヶ月で半値。
飛行機が墜落する時でも、ここまで鋭角にはならない。
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36566
匿名さん
五輪は、結局予定通り開催でしょう。中止はあり得ない。
延期する場合、1年後では日程調整できず、2年後になりそうだが、安倍さんは自分が首相の間に五輪をやりたいはず。延期するなら、自民党総裁任期延長とセットでないと難しそう。
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36567
匿名さん
>36565
フライトレーダーね。飛行機は降りるときのほうが上がるときよりゆっくり。あと株価は0にならなくても破綻。
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36568
匿名さん
>36566
自民党総裁の三選を認めるとき改憲を理由にしたけど、それどころじゃなくなって四選の名目がないでしょ。
個人的には平成天皇のお言葉、退位してそれらの行事で改憲を阻むのが目的だったんじゃないかと思う。完全に天皇の政治発言だよね。
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36569
匿名さん
予定通り決行は絵空事でしょ、世界の代表選考も半分くらいしか終わってないらしい。
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36570
匿名さん
>36566
アメリカはカナダとの国境を封じちゃった。相当ヤバい状況。ヨーロッパの後はアメリカ。あと、アフリカも広まり始めてる。とても7月までに収束しないと思うけど。
日本も専門家会議がこの1~2週間が山場と自粛要請して、2週間すぎた今週、新規感染者減らないし。
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