HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>36499
今はまだ感染の序盤で、終息は来年にかかる可能性も高いって言われてるのに
7月までに終息する可能性なんかゼロでしょ
1年延期して、来年5月の開幕式で完全終息宣言というのが現実的なところかと

健全者の華やかな競技を、我々感染者が観る。

パパ
「ほら、健康だとあんなに早く走れるんだ」
子供
「パパは感心しちゃったね」

>>36450 匿名さん
そんな小さなことはどうでもええよ
購入前からわかってること
いつか貼り替える消耗品

５行目　
感心×　感染●

>>36500 マンション検討中さん

特効薬ができたら、即終息。
出来なければ、ダラダラいくかもね。

>>36504 匿名さん

臨床 認可プロセスを考えると、
終息は、どんなに早くても1年後でしょうか。

>>36500
延期の可能性はほぼないと思うよ。
オリンピック憲章にも延期の「え」の字もないし、
定められた日程で開催されなければ権利消滅って明記してある。
現実問題として世界中の予定も詰まってるし追加費用も膨大だし調整不可能でしょう。

そもそも言い出したのって元電通の人でしょ？
そりゃあ追加で二年間もプロモーション費用引っ張れるんだからおいしいよねｗ
仮に日本の世論を延期に誘導できたとしても、
憲章を曲げてまで白人共が日本に忖度するはずもない、マラソンの経緯をみても明らか。
まあいずれにしても欧米次第なのは言うまでもないけどね。

>>36505 マンション検討中さん
全世界が認めれば、超法規的措置でしょ。
そういう国だよ。

>>36504 匿名さん

特効薬できても治験だの認可だので年単位かかるだろうね。

これまでお世話になりました。私は検討取りやめます。みなさん、ご検討をお祈りします。5年後を楽しみにしてます。

先日FPに相談しました。
毎月の支払いシュミレーションに管理費等4万円
と記入されていたのでFPに「あの駐車場代入れると月7万円なんですけど」と申告したら
「いやかなりの負担ですね、30年後は10万程度を見ておきましょう」
といわれ試算すると完全に赤字でした。
物件価格以上にタワーマンション並の維持費が将来
重荷になりそうですね。
固定資産税も月割すれば3万ぐらい見ないといけませんしやはり戸建に目が移り始めました。

>>36508 匿名さん

なので既存の薬で効果あるものを使うんですよ、新薬だと年単位だから遅いです。

>36510

戸建ても維持修繕費ちゃんと考えておかないとね。長期優良の物件だと計画あるから見せてもらったらびっくり。

>>36510 マンション検討中さん

入居時の管理費、駐車場代 合計7万円
30年後、10万円ですと、値上がり率は、1.2%/年ですね。
実際はもう少し値上がりすると思うので、15万円は見ておいた方が良いと思います。

>>36510 マンション検討中さん

大規模修繕計算に、塩害、50%を占める公共スペースの改修等、
他のマンションには無い費用が計上されているのか気になるところです。

>36513

デベが作成する長期修繕計画の期間以降に、機械式駐車場、エレベーター、竪配水管とそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

あっ、ここは水素ステーションがあるか。

>>36513 マンション検討中さん
15万円ですか！
少しびびりましたが我が家共働きで夫婦とも企業年金もあって合わせて年金が月40万円程もらえるのでなんとか生活できそうですかね。

>>36516 マンション検討中さん
でも夫婦いずれかが死んだ場合は車なくても生活できないですね。

BRTの維持費用ものせられちゃうかもね。金出さないなら減便するぞと脅されて。

>>36516 マンション検討中さん

人口緑地の共用スペースのメンテナンス料を生涯負担することを思うと、
公園が近接する内陸で、管理費が普通の物件の方が、
最終的には、総支払い額が安くなるかも知れませんね。

ランニングコスト計算って、意外と盲点ですね。

>>36518 マンション検討中さん
鉄道の1／10以下の輸送力のBRTが将来なくなることは覚悟しています。
せいぜい残るのはバスだけでしょうね。

入居時の管理費の違いが 年2万円、年2.5%値上がりすると仮定、
30年後には、1千万円以上の総支払い額の差が出てきます。

あと1千万円出せれば、だいぶ選択肢が広がりますね。

>>36521 マンション検討中さん

月2万円？

ありがとうございます。

危なく、プリンターのインク商法に乗っかるところでした。
管理費、修繕積立をしっかり精査しながら、
ゆっくり比較検討することにしました。

>>36523 評判気になるさん
プリンターインク商法ですか
うまい表現ですね！
でも本気で精査しないといけませんね
おそらく今買ってる方は老後に年金を相当
つまり月40万ぐらいもらえる一流企業の方
ばかりなんですかね

株価下落で年金も怪しい。GPIF損失出すでしょ。老後資金2000万でも足らないかも。

並行して新築タワマン見てると管理費修繕費は平米単位ならここと変わりませんね。
広いとやや高くなるものの、私は設備やエレベーターあたりの戸数を考えて納得しています。むしろこの内容なら安いくらいだと思いました。
今は様子見ですが、コロナが落ち着いたら購入する予定です。

>>36526 マンション検討中さん

良い部屋残ってるといいですね。

>>36524 マンション検討中さん
ちなみに平均年収800万円ぐらいの会社員だと
企業年金がない場合年金は月約17万円です。
夫婦同じ年収だと合計34万円です。
34万円からマンション維持費を少なく見積もって
12万円とした場合手取り22万円
22万円から健康保険料等の社会保険料を引くと
手取り20万円切ります。
本気で精査しましょう。

企業年金から退職金を確定拠出に移行してる会社もある。今回の株価下落で影響出てるはずよ。

NISAやIDCOも。安倍政権に嵌められちゃったね。

>36526

板マンはタワマンより普通維持費安いんだけどね。

高い管理費に嫌気が差して管理会社変えたくなっても、多層化した管理組合のせいで変えるの難しそう。
半永久的に搾り取られちゃうね。

>36528
家族４人、BRT代６万4000円も計算に入れましょうか。
手元にはまったく残りません。

維持費は設備の交換とリフォーム費用も考えておなないと。エネファーム高いよ。

>>36532 匿名さん
だから年収600万では到底無理ですから！あのCMをみて夢見た家庭が可哀想。。

年金だけじゃ生活が厳しいのは皆さん理解していると思います。
高齢でも元気なうちは外出もしますから出費もそれなりにかかるし、
マンション維持費と合わせてそれらの費用も考えておかないと。

板状なのに各階ゴミ置き場あり、アルコーブしっかりあって仕様としてはかなり高い。
水素とか色んなものが付きすぎて板状なのにタワマン並の管理費になっちゃってたのが本当に残念。しかも修繕積立も段階値上げ。
ここのランニングコストが余裕で払えるなら、物件価格上げて駅チカに買うよなぁ。

>>36529 匿名さん

タンス預金が一番良いらしい。

>>36510 マンション検討中さん
おとなしくプレミスト買っときゃよかったわ…。

窓掃除

リート指数がほぼ半値になっています。
夜間も現在暴落中で明日はさらに下押しします。

正確に住宅市況を反映しますので、マンション価格は現在、半値です。
今の広告価格に、手を出さないように。

坪２５０前後で港区の一等地が買えるとなると、ここはキャンセルした方がいい。

>>36540 匿名さん
カタカナ不動産会社も下げ止まらないね。
資金繰りの厳しいところが出てこなきゃいいけど

江東区の湾岸が一番ヤバいでしょうね。。壊滅すると思う。

ちっちゃな土地に1000世帯なんて、価値も1/1000だという事に気づかなくちゃ。

三井あたりが倒産したら新築価格破壊するかもな

>>36510 マンション検討中さん

月10万の維持費は3600万を35年ローン支払いに相当する額
それなら駐車場に管理費無料の戸建を3000万足して購入を考える炊事

早く落ちるなら一気に落ちる、戻すなら戻すで安定してくれ。こっちが狂乱しそう。
　　　　∧＿∧
　　 （　 *ﾟwﾟ）　ノマノマイェイ!!
　　 （　　　　）
　　　|　｜　|
　　 （＿）＿）

リーマン後の安値が到来するかもね。

>>36540 匿名さん

夜間の取引なんてあったっけ？
嘘ついたら一気に主張が弱くなるよ。

オリンピックの為とはいえ、まったく東京で感染の検査をしないのは問題じゃないのか。
だれ得なんだ？

一度上がった地価はなかなか元に戻らないからなぁ。湾岸エリアは私生活において不便どころか利便性の高すぎる土地として、バブル崩壊後の厳しい消費者の目にも割安に映った土地なんだよね。まぁ、利便性が高いとは言い切れない選手村がどうなるかは知らんが。

>>36553 匿名さん

富裕層とは検討する部屋が違うからな。

成金は流行り物に乗る

マスクがないって騒いでるけど、クソ暑いこれからの季節、誰もしなくなるのが目に見える。
だから、経営者は設備投資の意思決定をしないんだよな

ピッタ買って洗って使えば問題ないし。

コロナショックの値下げはいつからですかね？明かに様子見が正解ですよね！ここは！

五輪延期が濃厚みたいだよ、どうなるんだろう。

>>36553 匿名さん
都内平均のわいと同じやな

>>36559 匿名さん

開催するよ。

大変な事になりましたね。

>36558

不動産はすぐには下がらないよ。ここの値下げを期待するなら引き渡し時期待たないと。

三井不動産の株価が暴落して、わずか１ヶ月で半値だもんな。
恐ろしくなってきた。

住友不動産の株価も１ヶ月で半値。
飛行機が墜落する時でも、ここまで鋭角にはならない。

五輪は、結局予定通り開催でしょう。中止はあり得ない。
延期する場合、1年後では日程調整できず、2年後になりそうだが、安倍さんは自分が首相の間に五輪をやりたいはず。延期するなら、自民党総裁任期延長とセットでないと難しそう。

>36565

フライトレーダーね。飛行機は降りるときのほうが上がるときよりゆっくり。あと株価は0にならなくても破綻。

>36566

自民党総裁の三選を認めるとき改憲を理由にしたけど、それどころじゃなくなって四選の名目がないでしょ。

個人的には平成天皇のお言葉、退位してそれらの行事で改憲を阻むのが目的だったんじゃないかと思う。完全に天皇の政治発言だよね。

予定通り決行は絵空事でしょ、世界の代表選考も半分くらいしか終わってないらしい。

>36566

アメリカはカナダとの国境を封じちゃった。相当ヤバい状況。ヨーロッパの後はアメリカ。あと、アフリカも広まり始めてる。とても７月までに収束しないと思うけど。


日本も専門家会議がこの1~2週間が山場と自粛要請して、２週間すぎた今週、新規感染者減らないし。

2週間詐欺ですよね。

メダリストも、開催は無理　と言い出してる。

トランプが株価を上げたが、昨夜の暴落でその全てが失われた。上記にあるように不動産株は短期で半値になり、さらに暴落が続く。
晴海はもともと坪単価180万円の街だから、相場の逆回転で晴海フラッグの契約者は数千万円の損失がでる可能性が高い。デベ倒産も現実となれば、晴海フラッグ自体の完成も危うい。

アスリート自身が参加を表明しても、スポンサー企業がそれを阻止するとの見解が多い。契約に巨額を投じてる選手に、感染するリスクがあるから当然です。慎重な選手は、肺にダメージを負うリスクそしてウイルスのキャリア(運び屋)となるリスクを避けるでしょう。運び屋になり得る行為は社会からも非難されかねないよね。

もともとたいして高くないのに数千万の損失って
ほとんどタダになるんじゃないの？
まさかタダにはならないでしょう。

まあ、どんだけ資本市場が壊れても、先日の投稿によると値下げはあっても5%らしいから気にしない気にしない。
むしろ、こんだけ株が暴落、債券、金も下落する中でも5%しか下がらないHARUMI FLAGって最強の投資先なんじゃないでしょうか。
世界中から投資マネーが集まってむしろ値上がりしちゃうかもね。
契約者の人よかったですね。勝ち組ですよ。

>>36576 匿名さん

絶望してるのは投資家のみ。ファミリーは楽しみでしかない。こんな素敵なリゾートタウンができて嬉しい

ミニバブル前から４割くらい不動産相場は上がってる。そのレベルまで下がる覚悟をしておいた方がいいかもね。バブルはいつかはじける。

オリンピック開催時期延期になれば入居時期も延期になる可能性ありそうですね。
手付金倍返しで儲かるシナリオも考えられますね。
手付金は多めに入れるべきか。。。

>>36577 マンコミュファンさん
それな。
投資家の参戦さえ無ければもっと上の階狙えたはずなのに投資家目障り。
投資家さんサヨナラバイバーイ。
投資家さんのお金バイバーイ。
考えてみれば投資目的が減って本気で分譲世帯だらけになりそうなのはいいこと。

>36579

延期で倍返しリスクがあったらデベもバカではないから販売を止める。販売を続けていたら、売主に責を帰することではないですっとぼけるつもりってこと。捕らぬ狸の皮算用。

>>36579
安倍首相の最近の発言の変化に延期に向けての地ならしを感じる。

>>36575 マンション検討中さん
読み間違いしてる様ですが、「５％」は購入時の値引き幅の事ですよね。

資産価値の下落が５％にとどまるなんて投稿は何処にも無いでしょ。そもそも、売る時期によって下落幅或いは値上り幅も異なりますよね。

>>36580
実需中心になったらまず投資色の強い都心が下がる、都心が下がったら周辺に波及する。
こういった駅無物件は真っ先に見向きもされなくなる、しかも引き渡しは3年後・・・
戸数が戸数だけに10パー売れ残っても尋常じゃない数だし、金利も不安定。
頼みの綱は減税や金利優遇の政策だけど、もう既にやり尽くした感がある・・・

でも実需で永住なら大丈夫！全く問題ない！
ここを買う層は金融リテラシーも高いだろうし返済計画も頭金も家計も完璧のはず！
せっかく買ったんだから世相に左右されず、今を楽しむべき！

>36584

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときにオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。不動産を保有することってリスクを共にするってこと。

資産価値が上がっても売らなきゃ意味無い。
資産価値が下がっても売らなきゃ損失は出ない。みんな何年も住むでしょ。あと80年も生きられないんだから住みたいとこ住むべき。
QOLはどこに住むかにも左右されるんだから資産価値気にせずに住みたいとこ住むべき。
自然豊かでのどかな街が好きなら地方都市へ。
都会が好きなら内陸駅近へ。
あいだ取りたいなら晴海、豊洲、台場、有明あたり。綺麗な海を求めるならハワイやタヒチ。
街並み求めるならヨーロッパ。
自分20代で妹弟いっぱいいるけどこれから家買う世代は自分達の価値観でしか選ばないよ。
資産価値なんて当てにならない。

>>36585
その通り！と言いたいところだけど、ローン20万＋維持費10万円。
生活費も合わせて4、50万ぐらい夫婦で寝ないで働けば余裕で返せる額だしまあ大丈夫でしょう。
思い描いた未来とは大きく異なるだろうけどさｗ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200319-00000511-san-bus_all

相乗りタクシー導入

>>36588 マンション検討中さん
相乗り制度、まさにここにうってつけの制度ですね。
フラッグ内のコミュニティネットワークと繋げて利用出来ると面白い。

それから、タクシー運転手のシフト体制の改善が嬉しいですね。
この辺りは、朝、アプリでタクシーを予約するのが大変ですので。

>>36587 匿名さん

そーゆーひとには地方都市の一軒家勧める

https://www.thetimes.co.uk/article/tokyo-2020-olympics-are-90-certain-...

オリンピック延期

>>36585 匿名さん
今の自分がまさにそうだけど、いつか売るかもと思って買うと賃貸の延長みたいになって、思い切り家を楽しめないというか、愛着が湧かない。資産価値とかいったって、著しく高くなってる駅近買うのは正解なのか？と思う。

資産価値のために住みたくもないエリアに住むのは馬鹿だなぁと思う。
かといって、ハルミフラッグを買う人って本当に「ハルミフラッグを買いたい」って人なのかな。
中央区、広さ、価格、この辺で買ってるだけでしょう。
広さは妥協できると思うし（80㎡以上必要な人ってほとんどいないよね）、周辺の価格が下がるなら、ここである必要がない人は多いでしょう。まして駅遠だし。
永住するタイプであったとしても、市況悪化による影響で選択肢が増えるんだから、目配りは必要だと思う。割高で買ってイイコトなんてない。もちろんハルミフラッグに惚れてるなら別にいいけど。
これから買う人は手付金を極力値下げするのがいいですよ。まぁ100万くらいならデベもオッケーて言うと思います。交渉しましょう。

一番説得力があったのはマンションデベロッパーに勤務する親族の言葉でした
駅から遠いことで昔ながらの賑わう商店街がない街は確実に将来ゴーストタウンになる
また維持費が高いマンションは老後単身者になると管理費の滞納が極端に増えるので避けた方が良いとのこと
ここ五年ぐらいはデベロッパー社員もマンション購入者が少なく様子見てるそうです
本人は7年前に中央区の馬喰町から徒歩五分に5000万円で3LDKを買って資産維持をしています

>36594

７年前だとアベノミクス不動産バブルに支えられてるって面があるけどね。建物は経年劣化するんだから、中古が上がるって今が異常なんだよな。

>>35274 匿名さん
>固定資産税の計算、もっと現実的にやってもらいたい。本当に50万60万の世界なら、年金生活ではやっていけませんよ。
>>35275 匿名さん
>年金って年収に応じるから、関係ないね。

給料上がっても、厚生年金保険料は、56,730円から上は、上がってなかったよ。
だから高給取りほど年金額が多いというのは間違い。もらえる年金の上限は決まっているよ。
だとしたら、年間100万を超える維持費は公的年金だけではやっていけないから、企業年金や個人年金、投資、配当、貯蓄など手立てを考えないといけないよ。

>36594 言ってることが全然理解できないけど、そもそも都心部に7年前で買った不動産を今買った時より10％以上資産価値が上がらないと、あなたの選択が間違ったということだよ。

金利上がってるけど変動金利の人大丈夫？

>>36594 マンション検討中さん

だからなんだよ（笑）

>>36581 匿名さん

今更商談中のもの止められないだろ。
マスクの販売と違うんだよ。わかるか？

タワー棟建つのかなぁ

馬喰町徒歩5分の5000万でも眺望無しなら意味無い

自分はしばらく静観の立場ですが、

マンション価格下落に伴う資産価値は気になりつつ、オリンピック中止はむしろ歓迎したいですね。

オリンピック選手村であることは資産価値につながるより、夜のオリンピックについてまた面白おかしくニュースになることを考えると、むしろイメージ的にマイナス面の方がありそうな気がしますが、どうでしょうかね。

https://matome.naver.jp/m/odai/2147078403305516601

内陸中古はまず無いわな
売主の購入金額の1/5になるなら考えてもいいけど

>>36603 マンション検討中さん
自分は世界のトップオブトップが集まった場所ならいい気が沢山集まってそうだから大歓迎

>>36603 マンション検討中さん
本当の意味で新築で入れるのならラッキーかもしれませんね。（ポジ

>>36603 マンション検討中さん
ベッドまで使い回さないからな

私がデベなら新築の価格は落とさない。
中古は知らん

>>36594 マンション検討中さん
かといって銀座のど真ん中に住みたいと思うか?

>>36593 マンション検討中さん
東京湾の中で見栄えはいいからゴーストタウンにはならないんじゃない？

潮見とか辰巳で買えばいいじゃん。
なんでここなの？
そんなに足湯や水素がいいのかね。

>>36602 匿名さん
はい
眺望はないですけど隅田川花火大会は見えますよ

>>36597 匿名さん
中古で6000万円ぐらいの取引だそうですが
売るつもりは無いそうです

>>36611 匿名さん
ヒント：購入価格

>>36613 マンション検討中さん
持ってても良いけど絶対自分では住みたくない

ネガが持ってくる物件がただのゴミでしかなくて萎える

これから、リーマンショック以上の深い闇に向かおうとしている今、
人生最大の買い物である住宅を購入しようとしている方々の考えがわかりません。

ピーク時の不動産相場に比較して割安に値付けされた晴海フラッグ、
確かに、ここ10年の常識から、価格的には魅力的に写りますが、
2年後に、いかに2020年当時の価格がバブルであったか思い知ることになります。

今本当に新築マンションを買うべきが、深く考えましょう。

買い煽りは関係者だよ。この状況ならマインド下がるのが普通でしょ。

価格が下がるから待つなんてことされたら大変。

>>36618 匿名さん
で、買い煽りてどれ？
まさか、暴落しない＝買い煽りとか？

東証ＲＥＩＴ指数が今日も暴落。
3月19日終値1,145.53（前日比▲18.5％）

年収380だけど、これなら港区で探すわ。

買い煽りってどれ?

今ポジ投げ込んでるのは、デベよりも既に契約した人か、次期に買おうと悩んでる人でしょ。ちょっと前に都内で竣工時3割くらい？しか契約なくて、後から購入した人が20%近く値下げされてスレで既存契約者が荒れてたのを見たけども、買う人からすると同じような心配はあるよ。さすがにここは竣工時3割なんてことにはならないだろうけど、8割くらいしか埋まってなかったら残りの2割はいつ値下げされるだろうってビクビクするでしょ。値下げの他にも、「入居者がいない」部屋がたくさんあるマンションに住むのは精神的にやっぱ良くないし。そして中古も売りづらい。倍率つかないような部屋を買おうとしてる人が、自分を奮い立たせるためにポジしてるのよ。

3割りも安くなるなら無しだな。
最低価格が3500になるってことだろ。
そんな奴らと一緒に住みたく無いから様子見が正解だな。

>>36624 匿名さん
どの物件?

>36224

ステマ乙。

契約者のせいにしたいんだろうけど、契約者は新しい生活に向けて興味の関心が移ってる。入居者がいない部屋については、あるよりはない方がいいって程度。今から、再販のことなんて考えてないよ。

売れないと査定に響く人は戦々恐々。

＞倍率つかないような部屋を買おうとしてる人が、自分を奮い立たせるためにポジしてるのよ。

普通は買いたい部屋が抽選にならないように願うもの。倍率下げネガしちゃう人までいる。

でもここはマンション群で１つの街みたいなもんだから、他部屋も人が誰も住んでいないと人口は減り、発着のBRTやバス便数が少なくなったり商業施設のテナントが疎になる圧力になる。
極端かもしれないが周囲に人がいないというのは結局生活面も不便になるということ。

私は頭の整理がしたい。

BRTやバス便の減、商業施設が撤退したらさらに売れなくなるから売り切るまではデベが死守するよ。その仕事も回ってるるから戦々恐々ってところか。

正直私はポジ書いて止めようとしてくれる人がどれくらい現れるかで安心材料にしてる。
他のマンションで誰も現れないところあって本気で心配だから辞めた。
今回はとりあえず倍率ついてるところに突っ込む。当選したらその時になってから本気で悩む事にする。

この人、入国したら14日間待機でしょ。そのまま帰国してもギリシャで14日間待機。よく引き受けてくれたな。倍返しなんて強欲な人、謙虚にならないと。


聖火“お迎え機”出発　森会長に代わり井本直歩子さんが引き継ぎ式参加

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200319-00000066-spnannex-spo

埼玉の人は、ほんと、どこにでもいるんだな。感染場所がヤバい。
エジプト、ノルウェー、フィンランド　タイ　埼玉の人は余裕があるのかね。

埼玉安いから。
もしうちらが埼玉のマンションにすれば数千万安くなる分旅行し放題になるよ。

>>36629 匿名さん
郊外の団地を見ると高齢化で購買力のなくなった街の大手スーパーは軒並み撤退しています
古くからの賑わいの駅前商店のある街は持続性があります
フラッグが不安なのは複数の食品スーパーが近隣にないため一社撤退すると買い物難民になることです
同じ中央区でも人形町や日本橋だと複数のスーパーがあり昼間の人口も会社員が多いので採算が合います

>>36636 マンション検討中さん
人形町や日本橋の自宅売りたい人?

>>36626 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628382/

>>36638 匿名さん
悲惨ですね。
しかし成増でこの値段ならフラッグのがいいと思うんですが一期で買った人達はなんで成増にしたんだろう。
そこがかなり聞きたい。笑

板橋まで行くとこうなるか
買うなら都心3区に限るな

ここは土地の仕入れ値が安いから、値下げ余地は大きいですよね。
どうせ儲けても半分は都に持ってかれる。
大手デベは値下げあまりしないけど、ここは早めに値下げしてもおかしくはないかな。

完成在庫になるとキツイから早々と値下げしてくるでしょうね。
2020のイメージが強すぎて簡単に何年前竣工か計算できるし、次のオリンピックで盛り上がってる時にわざわざ前のオリンピック時に竣工した、なんちゃって新築マンションは買わないでしょうね。

2024年に「2020幻の東京五輪」マンションとして、希少価値のプレミア価格で高額転売されることはないだろうか。

>>36638 匿名さん
ひどいわな。
値下げされてて喜んで買ったら先住人集団から四面楚歌か。
先住人のいじめに耐えられる人だけが安売りマンションに手を出していいということか。

買うならここの値引き住戸より安値価格新発売のマンションの方がいいですね。
成増は容易に生きづらい生活が目に見えました。一通り読みましたが怖すぎました。

ここは場所が全然違うし、価格も現時点では適正、というかむしろ相場よりは割安。だからさすがに成増のようなことにはならんと思うけども、それでもこれだけ戸数があって、しかも駅なしだと売れ残りがあった時の値下げ方向への圧力は相当強いだろうなと思うと躊躇する。

ネガで倍率下げる工作ももちろんあったと思うけど、最近のやつは本当のネガだと思う。自分も買うつもりだったから倍率下がってラッキー、なんて当初は思ってたけど、今はほんとにそんなこと言ってられる状況じゃなくなった。

こんな中でも買うことを貫いた人が最終的に勝ちを見るのかもしれないけどね。悩ましいことよ。

>36644

値下げの扱いについて民法の規定はスーパーのタイムセールと一緒なんだけどね。朝定価で買って、夕方に値引きで買った人に文句をつけるなんてクレージー。値引き販売されるような物件を自分が目利きできなかっただけなんだけど。見る目を養わないとね。

世界的なリセッションがほぼ確定してて中止になる五輪の選手村を今からさらに3000戸売ろうとしてるんだぞ。

1000万を35年換算したら、月約24000円だった。
近隣住人からのいじめ有りで24000円引きだと費用対効果どうなん?
中古出てるみたいだけど嫌がらせに耐えられずに売りに出してるパターン？

リートが先行して下げて、次に現物不動産が値下がりすると言われていますが、どうなのでしょうか？

値下がり後の価格で買う人の方が多いから、特に肩身が狭くなることは、ないのでは？

みんなでこれから建つ新築マンションの売値に期待しようぜ！

信用リスクになる前にワクチン開発されれば株価はV字回復するだろうし、オリンピックが延期になればそれまで断続的に経済成長することになるだろう。
問題が長引くほど信用リスク回避できず企業が次々破綻し、未曾有の大不況が訪れてしまう。そうなれば「マンションやすくなったYO！」なんて喜んでいられる状況ではなく、倒産、リストラ、減給と洒落にならなくなってくる。
不動産購入を検討するなら、景気に一喜一憂せず、基本中の基本だが、まずは本当に自分が返せるローン額なのか、それを真剣に検討する事が大事なのでは？

>>36653 匿名さん
まぁ、ギャンブルみたいなもんですよね。

>>36653 匿名さん
とりあえずフラット35で年収の10倍とか借りちゃってる人がヤバいってことでok？

気になってるんだけどフラット35の方が金利高いじゃん?
なんで変動金利使わないの?

>>36656 匿名さん
（これは引掛け問題か…！？）

>>36656 匿名さん
富裕層は変動一択、貧困層はフラット35一択。

そういうこと?
フラっと借りちゃダメってことね。

みなさん晴海フラッグがコロナの影響もろに受けてます。
買うなら倍率低くなってるからいいのでは？

部屋は限りなくありますし、私は今回見送ります。

三井不動産、三菱地所、住友不動産の四季報を見てるんだけど、主要株主の多くが日銀と年金関係なんだね。
デベロッパーは多額の有利子負債を抱えているので、もし、不動産の買い手がいなくなって、回収額が激減したりしたら、資金繰りに窮することになるだろうね。
でも、日銀と年金は救済してくれないだろうし、こういう後ろ盾のない会社はいざという時はどうなるのだろうか心配。

この不況で大手デベより比べ物にならないくらい心配な会社は山ほどある

マンション事業が吹っ飛んでも倒産はしないでしょうが、あまり儲からないマンション事業が縮小されるかもしれませんね。

するだろうね
海外と比べて新築多すぎ

二回マンション買い替えてるけど、フラットなんて一回も使ったことないわ。ネット銀行の変動金利一択。今はSBI銀行な。

>>36665 匿名さん
1番安いからね。

P.S.キャッシュ持ってるなら、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを使うってのも有り。

>>36663 匿名さん さん
有明のスミフ、豊洲のブランズ、勝どきの三井なんかはその地区の最後のピースみたいなもんだしね。暫くは供給鈍るかもしれないね。

>36668

すみふはずっと供給し続けてくれる。豊洲は言うに及ばず勝どきにに追い抜かれちゃったりして。

>>36658 匿名さん
うち、富裕層じゃないのにフラット35使えない言われた。
どういうことなんだ、

>>36661 マンション検討中さん

違う違う。大手デベのメイン収益は貸ビル賃料だよ
新築マンションなんてやらなくてもとっくにやっていける。財務諸表みればわかるよ

>36671

オフィスビルって景気の影響をもろに受ける。REITダダ下がりだよ。

オフィスビルは定期借家なのですぐには影響を受けませんよ。
ただ契約期間が終了したときに景気が悪ければ…
あとは今回の件で、テレワーク等が進んで将来的には今ほどオフィスは必要なくなると思いますからいずれ大手デベも安心じゃなくなりますけどね

>36673

多数のオフィスがあれば契約更新は常にあるよね。

>>36671 匿名さん
根本的に理解してなくね？
デットの期限がきてレンダーがリファイに応じなかったらどうすんの？
てか、とっくにやっていけるってどういう了見？

>>36670 匿名さん
買う物件による。
融資上限8000万は外れたかわりに
今だとフラット使えない物件は結構ある。

>>36670 匿名さん
投機目的とみなされると使えない。

晴海フラッグってそもそも全部の住戸がフラット35使えないってこと?

つまり、晴海フラッグはダブルローンが組めないので一馬力だけで余裕でローンが組める人間の集合体ってこと?
投資目的人も参入できないシステムを導入してると思っていいの?
皆、4900万以上のマンションを一馬力だけで購入して住むから投資目的が居ない為、ご近所さんは賃貸の人が見当たらないという解釈でOk?

>36680

投資の場合は、事業用のローン組む。投資なのに住宅ローンってのが問題になってチェックが厳しくなってる。

あと、ここパンダ部屋に投資が殺到してるよ。勉強しようね。

即金で買う人も多いよ。
そういう人は買って良し。
ローンの人はこの社会情勢リスクが大きいので
考え直したほうがいい。

即金はなしー。
団信のうまみが無くなっちゃうじゃないの。

なんだ。
賃貸の人がほぼいなくて一馬力で少なくとも4900万以上のローンが組める集合体だったら魅力的だとおもったのに。

>>36679 匿名さん
物件価格とか年収とか条件に合わなければ当然使えない。
ググれば出てくる。

借入金が年収に対して多すぎるとフラット35しか使えないってこと?

パンダ部屋ってどこ??

>>36686 匿名さん
グーグルは貴方の友達です！

>36687

一期の話。出遅れちゃったね。

>>36687 匿名さん
パンダの定義が難しいけど、
仕様が異なるシーの最上階、内廊下棟、
80平米超ワイドスパン6千万台の値頃感のある部屋、
坪240-260の単純に単価や総額の安い部屋は比較的人気してる。

今回はF棟の事故物件がパンダと言えばパンダじゃない？

>値頃感のある部屋

その程度をパンダとは言わない。一期は購買率を演出するために特定の部屋をバーゲンセールした。

>36691

訳ありだから妥当な価格設定でしょ。

ほう。なるほど!
考えてた部屋がパンダじゃなかった。がっかり。
一期のバーゲンセールどこだったん?
南東か南西オーシャンビューあり、最安値希望なんだけど。

パンダの由来は客寄せ。タワマンだと条件の悪い部屋が出るから思い切った価格設定でってよくあることなんだけど板マンでは珍しい。

マンション売れなくて即日完売の見込みがないから高倍率で宣伝って目論見。あと、ここは落選者を再登録なんてことして売れ残りロンダリングもしてる。大手デベ連合で新しい売り方の実験をしてるのか（笑）。騙されないようにね。

>オリンピック諸々措置が決まるまでは動けなさそう。

まあ、妥当な判断でしょう。

延期になれば、契約済みの方たちには倍返しありそうだな。
一方で、延期になれば、価格も下がるだろうな。

そうなん?
これからパビリオン予約しようと思ってたのに

>>36696 匿名さん
身バレしないですよ。すでに本当に検討していた人には担当から連絡が来てるはずです。

>36700

パビリオンは一時クローズって話はないから継続するんじゃない。

>>36700 匿名さん

パビリオンは継続だよ

バッハが中止はないって名言したね。オリンピック憲章のことをいう輩がいるけど冬季オリンピックを2年ずらした実績があるしね。

>36699
>価格も下がるだろうな。

たしかに東証REIT指数が昨日だけで18％も下落しました
かなりの衝撃ですね

勝どきはコロナを理由に事前案内を延期してる。販売開始延期ならパビリオンクローズしてもいいような。大阪、兵庫の移動自粛要請が出てるけど感染者数なら東京、神奈川も同じくらいだよね。

営業との商談は濃厚接触。

余談だけど、昨日取引してる証券会社から電話があって、在宅勤務してたから話したけど、お昼に近くまで行くから寄るといったら拒否られた。対面での対応は避けてるんだろうね。

で、電話で取引したんだけど銘柄ごとに口頭で伝えてくれて大変だった。紙に印刷してくれたら一目で終わりなんだけど。

>>36703 匿名さん

担当者から連絡あり、５月末まで販売活動休止だって！６月以降、改めてお知らせしますとのこと

>>36705 周辺住民さん
衝撃的でしたね。リート指数に関しては決算前の地銀の大量売りが大きいでしょうが。
はるみもそうですが今後マンション価格の値下げとかあるのでしょうかね。
既契約の方とバランスはどう取るのでしょうか。

>36708

値下げのこと？　民法の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

ダイワ有明みたいに返金するケースもあるけどレア。

>>36708 名無しさん
３月はね。

>>36709 匿名さん
今期が6月以降に延期されるだけなので、価格は公表済みな形になっているから、値下げはないのでは？

もちろん、値下げがあれば嬉しいですが。他、価格面での情報をお持ちの方はいますか？

延期になれば価格見直し。
契約済みの人は、手付倍返しまたはそのまま引渡しの２択だと思う。
手付倍返しの選択肢が与えられるんだから、契約済みの人も文句は言えない。

って、予想してる笑

>>36709 匿名さん
勉強になります。

>>36710 匿名さん
今後もコロナ次第でホテル中心に下がるのでしょうかね。

憂鬱だな。
売る方も買う方もしんどい。
一次取得層多そうだから気持ちよく買えたらよっかたのに。

>>36688 匿名さん
生身のお友達大募集中です！

営業から連絡きました。
6月上旬予定との事だから更に伸びる可能性もあるね。
仮にオリンピックが6月に半年から1年伸びるのが決定したとして、半年後から一年後にコロナが今以上に広がっていたら、再度延長になるね。または中止か。

別に手付放棄すれば契約解除できるんだから、ほしければ買えばいいじゃん。
初期は無理だったけど、今の情勢なら手付5％いけるんじゃない？
それでも300万はいるわけだけど。
損失は300万(プラス預けた期間分の利子)で天井。
オプションで付けまくり盛りまくりで魔改造してなければ
引渡直前でも手付放棄ですむよ。

>>36712 匿名さん

なんとなく延期=値下げとは思う期待はあるのですが、その理由はどんなとこでしょうか？
1年後と2年後で違う気もしますね。
ただ、サンビレはパンダ系以外は、あんまり倍率ついてないですもんね。

呪われた五輪の選手村跡地マンション

>>36712 匿名さん

倍返しは無いな。東京都民の税金が購入者に渡るという図式になるから、無理だろうな。

>>36718 匿名さん

１年か２年か延期されたということは不確定要素(リスク)がその分増えるということ。なので普通は同じ価格では売れない。
極論、今すぐに住める１億円のマンションと、10年後から住める１億円のマンション、全く同じマンションだった場合、後者を買いますか？同じ価格なら買わないですよね。
まぁ、マンションは全く同じものがないですが、確実に引渡が遅れる分、少なからず価格には影響します。

まぁ、単純に延期した分の家賃も無駄になりますし、五輪後にも改修されない躯体部分は確実に劣化が進みます。

価格が下がらない方がおかしいかと。

>>36703 匿名さん
モデルルームが一番危ない気がするけど、
このご時世で殺到することもないだろう、って判断？

>>36721 匿名さん
ただでさえ、3年落ちの設備なのに、5年落ちになったら、新製品が2回以上出てる。
エレベーターとか、エネファームとか、古いものを使わされるということ？？

>>36720 匿名さん
間接的にはそうだが、既に東京都は売却してるからデベの懐だな。
あとは安売りしようがデベ判断なわけで。

>>36723 匿名さん

設備は総取っ替えだから、躯体以外全て新品になる。
ただ設備の仕様は当初のもので、１年や２年延期されたら、その延長分だけ型落ちの設備の可能性はある。

オリンピック延期になると、その間は作っちゃった選手村どうするんだろうね。
家は人が住まないと本当に劣化が早くなる。
そうなると本当にコロナの隔離施設として暫定利用した方がいいかもね。

>>36724 マンション検討中さん

浅いなー。
デベは収益確定後の超過利益の半分を都に返還するんだよ。
倍返しをするとその分が使われるから、都民の税金が使われることになる。

投票権が大事な政治家は多くの都民を敵に回すことは出来ないから、購入者を切り捨てるだろうな。デベもそれに従うだけ。

>>36726 匿名さん
管理会社が掃除や換気したりメンテナンスはするはず。
仮にコロナで使うなら契約者とかなり揉める。

>>36727 匿名さん
深い方教えて。
違約金って原価に計上するんですか？
利益とはどの段階のものですか？

>>36729 マンション検討中さん

giyf

>>36727 匿名さん
政治家とデベは完全に切り離して考える人がほとんどじゃないの?
そもそも利益と言っても購入者が払うお金なんだし。ちょっとあなたのは謎理論。
近隣住民ですが流石にフラッグ契約した人が可愛そうすぎて同情するレベル。
ただ、一部マウント住民みたいなのも見受けられるのでそういう人はザマァと思う。

色々めんどくさくなりそうだからデベは今まで契約してあるやつ全部契約解除して引き渡し目処がたったら一から再販売すればいいんじゃない?

>>36731 匿名さん

浅すぎてコメントできない。
まさにRTFSだね。

なんか、色々なことが崩壊しましたね。無期限延期又は大幅な価格見直しにならなければいいけど。

マンションの売買契約において、引渡しがオリンピックの延期を理由として遅延しても売主は遅延の責任を負わない旨の特約が明記されていれば別だけど、そうでない限り、引渡時期が遅れれば、たとえ五輪延期が理由でも売主の契約違反になるはず。
そうしたら、解約したい買主は手付倍返しで解約できるはず。
でも、これから買う人の売買契約には上記の特約が入るかもしれないから、要注意。