HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。

たかだか家の事でいつまでも悩んでいても人生先に進めないし
誤差に近づくから気にする必要ないって事よ

>>36432 匿名さん

団信 生命保険あるから、負の遺産にはならないからいいんじゃないですか。
本当に物件価値が半分以下になってもいいという人がいるなら。

申し込みに懐疑的になって心配を投稿される検討者に対し、
必死に噛みついてくる皆さんそういう勢いですよね。

>>36432
>永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。

家を買うことが夫婦にとって上京以来最高のイベントでその感動と影響が長期に渡って続くと考えるYOUみたいなタイプもいれば、永住に限らずそれはそれ、これはこれ、確かに大金だしおおごとだけど、他にも人生いろいろあるからいつまでも家の事に構っていられないって人も多いんだよ。

　五輪延期ほぼコンセンサスに

>>36429
そうそう。ここしかもう見えない！！って人はいいんですよ。多分あってる。相場も時世を考慮すれば安かったのは事実。

そうじゃなくて、これを機に他の新築物件とか中古を見出す人にとっては、晴海が比較的安かった、というのを遥かに凌駕した安価な良い物件が出てくる可能性が高くなった現状を考えると、手を出しづらくなった。

>36435

多少損する程度なら割り切りだけど、オーバーローンになってたら身動き取れなくなる。

>>36427 マンション検討中さん
正確には、日経に、「完全な形で実現することで主要7ヵ国の支持を得た」と記載がありました。
規模は縮小しないとも書いてますね。参加国や競技を減らしての開催は考えないなら、あとはタイミングかと。

安倍総理は『完全な形で実施する』を繰り返す。不都合な質問があった時のパターン。この人、分かりやすいんだよね。国のトップとしては失格。

>>36440 匿名さん

模範解答を教えてやれよ

>>36438 匿名さん
差額をキャッシュで埋めればいいだけじゃん。身動きとれるよ。

>36442

ローン払って、維持費高い中、貯金しないとね。

フラット35で背伸びし過ぎた人達は息してますか？

>36444

そうかな。専門家会議にも相談せず休校って、素人なのに福島第二原発に口出した某総理と同じレベルの暴挙だと思うけど。今のところ日本は急激な感染者増はないけど、検査してないからわからないだけかもしれないし。

あはは、同じレベルだって。
じゃあ誰が総理だと良いの？

>>36445
そういうのはここでやっても意味ないよ。
今まさに引き渡しを受けようとしてて、
買うか手付けを放棄するかの瀬戸際だったりの物件でやらないとｗ

>>36446 匿名さん

じゃぁ自分がやってみーや。
人の前に立って話すことすら出来ないと思うよ、あんたじゃ。

凄いなフローリングがはがれやすいなんて認めておいて保証対象外なんて。流石はせこう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/res/825/

あっ、こっちだった。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/res/829/

今までの契約件数、何件ほどですか。

１０００戸販売して9割くらい。

都心湾岸フラッグシップマンション対決！
「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」VS「ブランズタワー豊洲」
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110140


全体 5,632戸

手付金返して貰えますかね？

>>36455 匿名さん
大丈夫です

>>36455 匿名さん
倍返しです。

買え。
買い支えろ。

>36455

デマに惑わされて嵌められないようにね。

https://sekai-kabuka.com/

また今、暴落してるね。キャンセルすごそう。
もうほとんど晴海のマンションに値段は付いていないと予想する。

>>36424 匿名さん
>> ここでネガをしている方の個人情報は簡単に調べられますよ。
意図的に当選させない事も簡単です。


そんなことしたら、マンションコミュニティ共々 個人情報保護法違反じゃないの ?

ネガ、ポジ、半々あるのが普通だろ。別にここ売って飯食ってるわけじゃないし。
都合の悪い意見を削除したり、叩いたりしている方が悪質だよなー。

>>36461 マンション掲示板さん

多分本気にしてるのあなたくらい。

なぜ、買わないのでしょうか。
買う気に少しでもなったのなら、買うべきです。
それが買い時だからです。
市況に騙されてはいけません。
買いたいと思ったその気持ち、大事にしませんか。
市況と、あなたの満足度は関係ないのです。
ここを買おう、そう思ったあなたはすでに
資産価値などドブに捨てているはずです。
今さら、市況の変化などに動じる必要はない。
買いましょう。東京のど真ん中を手に入れる最後のチャンスです。

>>36464 評判気になるさん

きっと買えないからうだうだここで言ってるんでしょ。つまんない妄想で、中止だの延期だのずーーーーーーっと。
時間の無駄やわー

さて、当然ですがデベもここ書き込んでいますが、これまでの書き込みの中でどれがデベでしょう。

1デベ営業(何としても売りたい、自社悪口は許せない)
2購入済みの方(納得したい)
3購入したい方(倍率下げ期待したいor値下げ期待したい)
4公平に検討したい方(情報を得たい)
等々

特に1はポジショントークしかできないので、
わかりやすいですね。

>>36460 匿名さん
何が暴落してるw？

じゃあ、タワー買うわ。
はよう作れい

不動産は上がる時は一気だが、下がるのはジリジリだからね。株とは逆だね。

>>36469 匿名さん
そう少し遅れるんだ

もはや完全な形でなはい？

森喜朗会長　アテネでの聖火引継式、日本からの参加見送り発表

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200317-00000199-spnannex-spo

>36469

バブル崩壊後は10年以上かけてずるずる下がった。

もう可愛そうだから武藤事務総長に延期の質問するなよ

ニュース速報

オリンピック開催決定

フェイクニュースには気をつけて

>3675

判断先送りしてギブしてないだけ。

VIRUSまみれのオリンピック！

IOCから正式に意地でもやるよ、って発表あったでしょ。

ＩＯＣ、東京五輪の予定通りの開催確認 NEW!
2020/03/17 23:45
　【ジュネーブ共同】国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）は１７日、電話会議形式による臨時理事会を開き、新型コロナウイルス感染拡大で開催が危ぶまれている東京五輪を予定通り実施する方針を確認したと発表した。

延期論が盛り上がってるようにもはや予定通りに実施されると思われていない。デッドラインといわれている５月末までこの状態だと、宙ぶらりんで契約に二の足踏むよね。

東京でコロナの検査を一切やらなかったのは、この為だ。
オリンピックを強引にでも通す為。

数十万の感染者の国へようこそ！

オリンピックのウイルス祭りで各国で感染が再熱、拡大。
日本は大規模な損害賠償を受け、戦争に発展する。

えっ、今回のIOCの表明は
5月のデッドラインに対する決定では無いの？
契約者としては良かったじゃん！予定通り入居出来るんだから、何の問題もない！

多少リスクはあるけど、世界がお祭りを求めてるからな。

IOC副会長でもあるサッカー協会会長が感染。関係者に感染広まってたらもうアウト。

チキンレース状態だな。
なんかもう普通にオリンピック開催しちゃいそうな雰囲気もある。今月中に延期、中止発表しなかったらもう後には引けないだろこれ。

IOCが、3/18(水)、日本時間午後5時(現地時間 午前9時)に、東京オリンピックの開催を
正式発表するとの情報。
詳細は不明だが、開催の条件として、日本現地入りする選手及び関係者は、開会式の
14日前以前に、症状が無いことを条件に、日本へ入国、選手村で14日間の隔離の後、PCR検査を受け、
陰性が確認された選手のみ参加が許可される模様。

陽性が確認された選手の参加国については、競技種目に関わらず、参加が取り消しとなる。

選手村での食事、リネンサービスについては既に複数社が対応を検討しており、専門医の常駐も検討している。
陽性者を収容する医療施設不足に備え、選手村のうち1棟を、陽性者の隔離病棟として代用する計画。

専門家によれば、湿度等の条件が揃えば、新型コロナ菌の死滅までには、一定の時間を要するが、
オリンピック後の、除染作業により、数週間で死滅させることが可能であるとの見解である。



もし、オリンピック強行した場合、こんなニュースになるのかなあ。

そもそもコロナ騒ぎ過ぎ
各国のマスコミが恐慌を引き起こしたと言っても過言ではない
インフルで死ぬ人数の方が絶対的に多いのに
コロナより失業によって亡くなる方のが多くなりそうだよ

コロナによってお年寄りが。
マスコミによって就労世代が。
しかも就労世代の死亡者のが多いという。
クルーズで騒ぎ過ぎたから日本がコロナの発祥国だと思ってる人もいるし。

地獄の祭典！
TOKYO　2020!

東京ではコロナの検査数を減らして、重症化しない層の免疫をつける作戦が功を奏し、オリンピック開催！となると予想しているのでフラッグは買いだな。

>>36488 マンション検討中さん

>>陽性者を収容する医療施設不足に備え、選手村のうち1棟を、陽性者の隔離病棟として代用する計画。

風評被害がありそうですね。
コロナ病棟とか。

>>36492 マンション検討中さん
その作戦秀逸だよな
お陰で失業による死者が減ったんじゃない?

あら、中止になったらとオリンピック関連ってことでここ元ばっちり受けちゃうかも。

五輪チケット、規約上払い戻しは不可　コロナで中止なら

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354445

中止ならむしろ引き渡しまでに余裕が出来るわけで、
引き渡しは滞りなく進むでしょ。なにか問題でも？
というか、中止になったからキャンセルするって人いるのかな…

手付金返せって意見が多かったけど、キャンセルしたい人多いみたいだね。

>>36499
今はまだ感染の序盤で、終息は来年にかかる可能性も高いって言われてるのに
7月までに終息する可能性なんかゼロでしょ
1年延期して、来年5月の開幕式で完全終息宣言というのが現実的なところかと

健全者の華やかな競技を、我々感染者が観る。

パパ
「ほら、健康だとあんなに早く走れるんだ」
子供
「パパは感心しちゃったね」

>>36450 匿名さん
そんな小さなことはどうでもええよ
購入前からわかってること
いつか貼り替える消耗品

５行目　
感心×　感染●

>>36500 マンション検討中さん

特効薬ができたら、即終息。
出来なければ、ダラダラいくかもね。

>>36504 匿名さん

臨床 認可プロセスを考えると、
終息は、どんなに早くても1年後でしょうか。

>>36500
延期の可能性はほぼないと思うよ。
オリンピック憲章にも延期の「え」の字もないし、
定められた日程で開催されなければ権利消滅って明記してある。
現実問題として世界中の予定も詰まってるし追加費用も膨大だし調整不可能でしょう。

そもそも言い出したのって元電通の人でしょ？
そりゃあ追加で二年間もプロモーション費用引っ張れるんだからおいしいよねｗ
仮に日本の世論を延期に誘導できたとしても、
憲章を曲げてまで白人共が日本に忖度するはずもない、マラソンの経緯をみても明らか。
まあいずれにしても欧米次第なのは言うまでもないけどね。

>>36505 マンション検討中さん
全世界が認めれば、超法規的措置でしょ。
そういう国だよ。

>>36504 匿名さん

特効薬できても治験だの認可だので年単位かかるだろうね。

これまでお世話になりました。私は検討取りやめます。みなさん、ご検討をお祈りします。5年後を楽しみにしてます。

先日FPに相談しました。
毎月の支払いシュミレーションに管理費等4万円
と記入されていたのでFPに「あの駐車場代入れると月7万円なんですけど」と申告したら
「いやかなりの負担ですね、30年後は10万程度を見ておきましょう」
といわれ試算すると完全に赤字でした。
物件価格以上にタワーマンション並の維持費が将来
重荷になりそうですね。
固定資産税も月割すれば3万ぐらい見ないといけませんしやはり戸建に目が移り始めました。

>>36508 匿名さん

なので既存の薬で効果あるものを使うんですよ、新薬だと年単位だから遅いです。

>36510

戸建ても維持修繕費ちゃんと考えておかないとね。長期優良の物件だと計画あるから見せてもらったらびっくり。

>>36510 マンション検討中さん

入居時の管理費、駐車場代 合計7万円
30年後、10万円ですと、値上がり率は、1.2%/年ですね。
実際はもう少し値上がりすると思うので、15万円は見ておいた方が良いと思います。

>>36510 マンション検討中さん

大規模修繕計算に、塩害、50%を占める公共スペースの改修等、
他のマンションには無い費用が計上されているのか気になるところです。

>36513

デベが作成する長期修繕計画の期間以降に、機械式駐車場、エレベーター、竪配水管とそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

あっ、ここは水素ステーションがあるか。

>>36513 マンション検討中さん
15万円ですか！
少しびびりましたが我が家共働きで夫婦とも企業年金もあって合わせて年金が月40万円程もらえるのでなんとか生活できそうですかね。

>>36516 マンション検討中さん
でも夫婦いずれかが死んだ場合は車なくても生活できないですね。

BRTの維持費用ものせられちゃうかもね。金出さないなら減便するぞと脅されて。

>>36516 マンション検討中さん

人口緑地の共用スペースのメンテナンス料を生涯負担することを思うと、
公園が近接する内陸で、管理費が普通の物件の方が、
最終的には、総支払い額が安くなるかも知れませんね。

ランニングコスト計算って、意外と盲点ですね。

>>36518 マンション検討中さん
鉄道の1／10以下の輸送力のBRTが将来なくなることは覚悟しています。
せいぜい残るのはバスだけでしょうね。

入居時の管理費の違いが 年2万円、年2.5%値上がりすると仮定、
30年後には、1千万円以上の総支払い額の差が出てきます。

あと1千万円出せれば、だいぶ選択肢が広がりますね。

>>36521 マンション検討中さん

月2万円？

ありがとうございます。

危なく、プリンターのインク商法に乗っかるところでした。
管理費、修繕積立をしっかり精査しながら、
ゆっくり比較検討することにしました。

>>36523 評判気になるさん
プリンターインク商法ですか
うまい表現ですね！
でも本気で精査しないといけませんね
おそらく今買ってる方は老後に年金を相当
つまり月40万ぐらいもらえる一流企業の方
ばかりなんですかね

株価下落で年金も怪しい。GPIF損失出すでしょ。老後資金2000万でも足らないかも。

並行して新築タワマン見てると管理費修繕費は平米単位ならここと変わりませんね。
広いとやや高くなるものの、私は設備やエレベーターあたりの戸数を考えて納得しています。むしろこの内容なら安いくらいだと思いました。
今は様子見ですが、コロナが落ち着いたら購入する予定です。

>>36526 マンション検討中さん

良い部屋残ってるといいですね。

>>36524 マンション検討中さん
ちなみに平均年収800万円ぐらいの会社員だと
企業年金がない場合年金は月約17万円です。
夫婦同じ年収だと合計34万円です。
34万円からマンション維持費を少なく見積もって
12万円とした場合手取り22万円
22万円から健康保険料等の社会保険料を引くと
手取り20万円切ります。
本気で精査しましょう。

企業年金から退職金を確定拠出に移行してる会社もある。今回の株価下落で影響出てるはずよ。

NISAやIDCOも。安倍政権に嵌められちゃったね。

>36526

板マンはタワマンより普通維持費安いんだけどね。

高い管理費に嫌気が差して管理会社変えたくなっても、多層化した管理組合のせいで変えるの難しそう。
半永久的に搾り取られちゃうね。

>36528
家族４人、BRT代６万4000円も計算に入れましょうか。
手元にはまったく残りません。