東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 36415 匿名さん

    ローン特約、買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある程度出る。株価下がって先行き怪しいから銀行の本審査も売却も厳しくなる。増えるよ。

  2. 36416 匿名さん

    >ローンが怖くなったり

    契約してからこれでキャンセルすると手付金没収。ないとは言えないけど多くはないでしょ。どっかのCMじゃないけど契約は慎重にね。

  3. 36417 マンション掲示板さん

    ローンの本審査のタイミングだろうから、それで下りなかったんだろうな。締め切り直前にローン審査無しで申し込んで当たったけど、その後本審査したら思ったより伸びずにキャンセルしたってところか。

  4. 36418 匿名さん

    仮審査は登録の条件。仮審査通っても本審査通らないないってのは普通にある。特に金融情勢厳しいと。リーマンショック後は続出だったとか。

  5. 36419 マンション掲示板さん

    世界恐慌でスミフのタワー棟も白紙に戻りそう。スミフの株価もアベノミクス高値の5400円から3000円下がって、今や2400円。多分、1000円くらいまで下がります。晴海フラッグの発展も見込めなくなった。

  6. 36420 匿名さん

    オリンピック村に合わせた板マンだけだとペイしないからのタワー棟。白紙にはならないよ。JVだからすみふ単独みたいにだらだら販売ってのも難しい。さてどうでるか。

  7. 36421 匿名さん

    >>36419 マンション掲示板さん
    で財閥系最弱の野村さんはどうなっちゃうの?

  8. 36422 匿名さん

    もし、オリンピックが2年延期なら、引き渡し遅延で違約金でも受け取れるのかな??それならちょっとしたお年玉ですね。

  9. 36423 匿名さん

    >36422

    売主の責に帰さない場合は免責って契約書の規定。違約金もらえるにかけて手付金20%突っ込んでみたら。自己責任で。

  10. 36424 匿名さん

    ここでネガをしている方の個人情報は簡単に調べられますよ。
    意図的に当選させない事も簡単です。

  11. 36425 マンション検討中さん

    >>36423 匿名さん

    10%

  12. 36426 匿名さん

    >36427

    倍返し狙いで最大限突っ込むんでしょ。

  13. 36427 マンション検討中さん

    >>36411 匿名さん
    ゆってる?

  14. 36428 マンション検討中さん

    上のいくつかの投稿見てると、どんだけ株価が落ちて景気が悪くなろうとも、大手のデベロッパーは体力があって値下げしないし、値下げしても5%くらいらしいから、検討者は安心して購入に踏み切れますね。
    引き渡しがかなり先だけど、局所的に4,000戸もの供給だけど、オリンピックがどうなるか分からないけど、5%の値下げなら安心。

  15. 36429 匿名さん

    >36428

    ここ限定で考えればね。3年待ってる間に新価格物件が出てくる可能性に期待ってのもある。

  16. 36430 購入経験者さん

    東京五輪「2年後」も検討か 延期案に複数の賛同者

    どうなるんここは?
    一期で買った人って破棄できるんか?

  17. 36431 マンション検討中さん

    >>36424 匿名さん

    ここのところ、晴海フラッグのネガというより、
    コロナ、株価暴落、バブル崩壊、不動産不況、マンション価格下落の可能性が高い中で、
    割安感があるとは言え、ピーク時に値付けされた新築マンションを買うべきか、
    見送るべきかという悩み、意見の投稿なような気がします。

    株と同様、不動産相場の読みも人それぞれなので、
    万一価値が半値になったとしても、物件を気に入っているし、
    永住するから、将来の物件価値は全く気にならないという人は
    買えばいいと思います。

    本人は購入予定だが、倍率を下げるために、ネガしてるって人って
    本当にいるんでしょうか?

  18. 36432 匿名さん

    永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。売る必要が生じることもあるし、無事に生涯を終えたとしても相続の問題がある。

  19. 36433 匿名さん

    >永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。

    たかだか家の事でいつまでも悩んでいても人生先に進めないし
    誤差に近づくから気にする必要ないって事よ

  20. 36434 マンション検討中さん

    >>36432 匿名さん

    団信 生命保険あるから、負の遺産にはならないからいいんじゃないですか。
    本当に物件価値が半分以下になってもいいという人がいるなら。

    申し込みに懐疑的になって心配を投稿される検討者に対し、
    必死に噛みついてくる皆さんそういう勢いですよね。

  21. 36435 匿名さん

    >>36432
    >永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。

    家を買うことが夫婦にとって上京以来最高のイベントでその感動と影響が長期に渡って続くと考えるYOUみたいなタイプもいれば、永住に限らずそれはそれ、これはこれ、確かに大金だしおおごとだけど、他にも人生いろいろあるからいつまでも家の事に構っていられないって人も多いんだよ。

  22. 36436 匿名さん

     五輪延期ほぼコンセンサスに

  23. 36437 匿名さん

    >>36429
    そうそう。ここしかもう見えない!!って人はいいんですよ。多分あってる。相場も時世を考慮すれば安かったのは事実。

    そうじゃなくて、これを機に他の新築物件とか中古を見出す人にとっては、晴海が比較的安かった、というのを遥かに凌駕した安価な良い物件が出てくる可能性が高くなった現状を考えると、手を出しづらくなった。

  24. 36438 匿名さん

    >36435

    多少損する程度なら割り切りだけど、オーバーローンになってたら身動き取れなくなる。

  25. 36439 匿名さん

    >>36427 マンション検討中さん
    正確には、日経に、「完全な形で実現することで主要7ヵ国の支持を得た」と記載がありました。
    規模は縮小しないとも書いてますね。参加国や競技を減らしての開催は考えないなら、あとはタイミングかと。

  26. 36440 匿名さん

    安倍総理は『完全な形で実施する』を繰り返す。不都合な質問があった時のパターン。この人、分かりやすいんだよね。国のトップとしては失格。

  27. 36441 マンション検討中さん

    >>36440 匿名さん

    模範解答を教えてやれよ

  28. 36442 口コミ知りたいさん

    >>36438 匿名さん
    差額をキャッシュで埋めればいいだけじゃん。身動きとれるよ。

  29. 36443 匿名さん

    >36442

    ローン払って、維持費高い中、貯金しないとね。

  30. 36444 匿名さん

    >>36440
    民主党時代をもう忘れたの?
    よくやってるというか日本の舵取りを任せるに値する人物の一人だと思うよ。
    それでもここ1~2年、長期政権の弊害か綻びが目立つようにもなってきてるから、
    そろそろ引き際を考えてもいい時期ではある、キレイに去れば年齢的に三回目の返り咲きも狙えるしね。
    じゃあ後任は?適任は?ってなるとこれがまた難しいんだけどw

  31. 36445 匿名さん

    フラット35で背伸びし過ぎた人達は息してますか?

  32. 36446 匿名さん

    >36444

    そうかな。専門家会議にも相談せず休校って、素人なのに福島第二原発に口出した某総理と同じレベルの暴挙だと思うけど。今のところ日本は急激な感染者増はないけど、検査してないからわからないだけかもしれないし。

  33. 36447 匿名さん

    あはは、同じレベルだって。
    じゃあ誰が総理だと良いの?

  34. 36448 匿名さん

    >>36445
    そういうのはここでやっても意味ないよ。
    今まさに引き渡しを受けようとしてて、
    買うか手付けを放棄するかの瀬戸際だったりの物件でやらないとw

  35. 36449 名無しさん

    >>36446 匿名さん

    じゃぁ自分がやってみーや。
    人の前に立って話すことすら出来ないと思うよ、あんたじゃ。

  36. 36450 匿名さん


    凄いなフローリングがはがれやすいなんて認めておいて保証対象外なんて。流石はせこう。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/res/825/

  37. 36451 匿名さん
  38. 36452 匿名さん

    今までの契約件数、何件ほどですか。

  39. 36453 匿名さん

    1000戸販売して9割くらい。

  40. 36454 匿名さん

    都心湾岸フラッグシップマンション対決!
    「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」VS「ブランズタワー豊洲
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110140


    全体 5,632戸

  41. 36455 匿名さん

    手付金返して貰えますかね?

  42. 36456 マンション検討中さん

    >>36455 匿名さん
    大丈夫です

  43. 36457 匿名さん

    >>36455 匿名さん
    倍返しです。

  44. 36458 名無しさん

    買え。
    買い支えろ。

  45. 36459 匿名さん

    >36455

    デマに惑わされて嵌められないようにね。

  46. 36460 匿名さん

    https://sekai-kabuka.com/

    また今、暴落してるね。キャンセルすごそう。
    もうほとんど晴海のマンションに値段は付いていないと予想する。

  47. 36461 マンション掲示板さん

    >>36424 匿名さん
    >> ここでネガをしている方の個人情報は簡単に調べられますよ。
    意図的に当選させない事も簡単です。


    そんなことしたら、マンションコミュニティ共々 個人情報保護法違反じゃないの ?


  48. 36462 匿名さん

    ネガ、ポジ、半々あるのが普通だろ。別にここ売って飯食ってるわけじゃないし。
    都合の悪い意見を削除したり、叩いたりしている方が悪質だよなー。

  49. 36463 マンション検討中さん

    >>36461 マンション掲示板さん

    多分本気にしてるのあなたくらい。

  50. 36464 評判気になるさん

    なぜ、買わないのでしょうか。
    買う気に少しでもなったのなら、買うべきです。
    それが買い時だからです。
    市況に騙されてはいけません。
    買いたいと思ったその気持ち、大事にしませんか。
    市況と、あなたの満足度は関係ないのです。
    ここを買おう、そう思ったあなたはすでに
    資産価値などドブに捨てているはずです。
    今さら、市況の変化などに動じる必要はない。
    買いましょう。東京のど真ん中を手に入れる最後のチャンスです。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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