HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

デベも捌こうと必死になってきましたね

オフィス街へのアクセスが良いし、その他の評価軸もここが評価される項目が並んでいる。挙がっているマンションだけで比較したらランキングに違和感はないかな。

売主は10社いるので一社あたりで割れば400戸です
大手デベロッパーなのでまるまる400戸程度の在庫があっても無理して下げて売らないでしょうね
もともとリスクが大きいから10社の共同販売なんでしょうね。

>>36255 マンション検討中さん

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000178305.html

不動産価格調整では無く、不動産価格暴落する中で、
晴海フラッグだけ、下げないという道理がわからない。
デベ合同の如何に関わらず、他の新築マンション相場と
連動した値動きとなると考えるのが、自然ではないでしょうか。

販売中の物件は、竣工するまでは多分価格下げないよ。既契約者の手前もあるし。そして売れ残るだけ。値下げを期待するなら竣工後。

400戸の完成在庫が積み上がっても値下げしないと考える根拠が知りたい。もしかしてただの希望的観測？

>>36257 匿名さん

それはあるかも知れません。
ただ、これだけの戸数だと、売れ残り戸数絶対数も大きくなるので、
竣工まで、相当な苦戦、長期戦が予想されますね。

買うなら竣工後ですか？

>36258

大手は財務力あるからね。しかもJV連合。

リーマンショック後の不動産販売不振時も値下げ販売したのが地所くらい。三井は家具、家電プレゼントといった実質値上げ。いずれも完成物件の損切として。すみふはWCTを10年かけて販売した。

過去の事例くらい調べないと。値下げを期待するなら完成在庫。あるいはこれからはんばいする新価格物件。待てば海路の日和あり。

>>36257 匿名さん
大きな観点が抜けてる。

三井の勝どきタワーと、フラッグタワーの数千戸の販売が控えおり、その後に豊海の野村タワーも。

そうなると、どうなります？

今回期待できるのは、突然のリーマンショックと違い去年の秋から販売不振で在庫がたまってること。意外と早いかもよ。

あと、ゼロ金利で金利という手が使えないから回復も時間がかかる。

年収４００ですが、富久タワーを狙うつもり、７年ぐらい前に坪280で買いそびれた。
新宿御苑前でとても美しいフォルム、伊勢丹とかデパートまで徒歩なので、欲しかった。

>36272

そちらの新価格に期待。

>36272

ここはJVだから三井の都合だけで物事は決まらない。

>36272

ここはJVだから三井の都合だけで物事は決まらない。

ただ今回はリーマンショックどころじゃない不況と言われていますよね？
参考になるのは平成7～１０年あたりの不動産大不況の頃の話でしょうか。
ゼネコン何社潰れましたっけ？

富久クロスコンフォートタワー
階建 55階地下2階建
総戸数 1231戸

>36368

まずはゼネコンとデベの違いを勉強しようね。リーマンショック後の販売不振で倒れたのは中堅デベ。逆に大手デベが生き残って寡占化してアベノミクスバブルで利益を蓄えている。それを吐き出すまでは期待できない。

業界では従来から竣工前値引きは、表面化しないように極々例外的に行なって来た。
仮に10社中で１社が、竣工前の段階で大幅値引きして、販売戸数を増やす方策に打って出て、
それが明るみになった場合、他社は追随して値引きするか、傍観するか。

賢く体力ある企業は安易な値引きなどはしないでしょう。
自らのブランド価値や企業評価を下げることになり、他所での販売にも影響が出る。

がしかし、頻繁に新築物件を購入する群は少ないし、この物件に全国が注目しているわけでも無い。忘れ去るのを良しとする国民性故に、企業にとっては大打撃には至らない。

ここは日経新聞でも度々取り上げられてきた有名物件ですよ。
北海道のひとだって注目しています。

値引きなんてしなくていいけど、格上の周りが坪１５０じゃね。
誰も買わないよね。

＞忘れ去るのを良しとする国民性

高い買い物なのに勉強しないってのもね。株価が下がったらすぐに不動産も下がるなんて短絡的に考えてる人たちが、少し前の高値販売に踊らされてたんだろうな。ある意味共犯。

また、低所得者の街に戻っちゃうね。
話題は、玄関のポーチに三輪車、オマルを置いてOK？ってな、そんなコミュニティｗ

>>36261 匿名さん

家具家電プレゼントだと値下げになるんじゃない？

んだよ。市場は動揺はあったけどさがらねーじゃん。ネガめ(笑)

富久クロスコンフォートタワー
階建 55階地下2階建
総戸数 1231戸

これってどう思う？　調べてみて。

>36278

富久クロスは旧地権者がね。内情調べてからのほうがいいよ

>26276

御意。thanks.

>>36261 匿名さん
地所と三井不が値下げしたとなると、体力のあるデベは値下げしないという主張は頼りないものになってしまいますね。

>36281

値下げしたのは完成在庫になってから。ここも引き渡しまでは期待しないほうがいいよ。

デベが代金回収するのは引き渡し時点。なのでそれまでは慌てる必要がない。逆に完成在庫になるとコストが余計にかかるし、回収が先送りになるだけだから大手でも大量に抱えると持ちこたえられない。

>>36282 匿名さん
ずっと完成在庫の話をしてるつもりだったんだけどね。わかりにくかったかな。

>>36281 マンション検討中さん
大手もするはするよ？ただ5%前後が多い。
中堅以下は資金繰りが苦しいから不人気物件は20%値下げとかやっちゃう。
大手でゼロゼロキャンペーンとか安さを売りにした広告皆無だろ？

ここを完成在庫になるまで待つよりは、新価格物件待ったら。板マンだと多分そっちの方が入居早いけど。

新築で今から建てるようなやつは景気後退の価格反映間に合うのかなあ？どちらかというと今まさに竣工引き渡しのやつが狙い目のような気がする。新築にこだわるなら。

>36278

大和有明の転売ヤーの手助けはしないでね。

ここまで名前の知れた大規模物件、しかもJVで表立った値引きはなかなかし辛いよね。
完成してみんなが忘れた頃に処分が始まるかと。
中央区の果てに新築過疎団地が生まれるのかと思うとwktkが止まらない。

>>36287 匿名さん
新築にこだわるならあと数年様子見だろ？
建築費、人件費下がってからじゃなきゃデベもキツい。

>>36291
あ、もちろんそのつもりで書いてた。今検討するなら中古がいいかなと。ずっと新築ばっかり見てたけど、ここに来て中古がいいと言う人たちのことがわかってきたよ。

>>36291 匿名さん
個人的には株に失敗した個人物件だな。
新築崇拝者は我慢できるなら5年以上待つのが得策かな。ただスーパーゼネコンが潰れる、メジャー7が5に減るとかくらいが起きないと新築が大幅に安くなるとは思えない。

>>36274 匿名さん

株価と不動産価格は、必ずしも連動しませんね。合意です。
あくまで、経済状況との連動でしょう。

世界恐慌が心配されている現在、今後の経済影響は計り知れません。
更に、日本に限っては、オリンピック中止によるダブルパンチの可能性が、、、。

リセッション後の不動産価格は、歴史が示して来た通りです。

そもそも、元値が安いから下がってもしれてる。
ここじゃなくてもどうせ住むところは必要。
車だって乗れば中古。
戸建てだって土地抜けば、上物新築部分はすぐに中古評価。
マンションもそう考えれば下がって当たり前
（そもそも土地の持ち分なんてほとんどない）
ここに限っていえば、ぜんぜん割り切れる範疇。

>>36292
前回のリーマン震災バブル崩壊では、
年末年度末を越せそうにない新興カタカナデベが2～3割は値引いてた。

今は大手の寡占だし、新築なら年度末といっても10パー指値で5パー引き出せれば御の字じゃないかな？
逆に足元見られるだけだし、意外と渋いというか一切乗ってこない可能性もある。

株価に不動産価格が連動していなかった時なんて、一ミリも無いけどな。

>36298
36297 の趣旨、読み間違えてるよ。

アベノミクスの時代に居合わせたとしても
バブルでいい想いなんてなかなかできないってことだよ。
いつも損するばかりで一度でいいからバブルの恩恵を受けてみたいものだな。

>36293

メジャー7って８社あったんだけどね。リーマンショック後に藤和が地所に吸収合併してる。

>>36301 匿名さん
それくらいのことが起こらなきゃ今の大手の新築は下がらないってこと。中堅以下とは体力が何十倍も違う。
狙うなら築10年以内の今よりグレードの高い中古だろ。