HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

白金の方は下がれば欲しいひとたくさんいそう

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>>36225 匿名さん

不安で仕方ないのでしょうね

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>>36225 匿名さん

びんぼーにんは黙ってな。
ネガりたいだけでしょ。

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払うのは損保だから大丈夫だよ

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>>36228 名無しさん

ん？
どうした急に？

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>>36229 マンション検討中さん

何保険だよ。是非教えてくれ。

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疫病に対応してる損保ってないでしょ。

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>>36224 通りがかりさん
ウザさマックス

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>>36231 匿名さん

超保険だよ。低脳。

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>>36218 匿名さん
元値が高いんで、下げ幅が大きいのは当然ですね。
下げ率は、同等か、駅遠の方が大きいかも知れませんが。

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>>36095 匿名さん
TV各局で取り上げられてるが切り口は、五輪延期に伴う販売日程の影響についてのようですが。

さすがに株価下落に絡めて、特定の物件の資産価値が云々という報道はしないよね。

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>>36234 マンション検討中さん

小学生でももう少しマシな答えだろうな。

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資産価値ねぇ…
オリンピック選手が使った後に住むのと
まっさらの新品で住むの
どっちがプラスなんだろ

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中央区とはいえ、駅距離が遠すぎるのと販売戸数があまりにも多いので資産価値云々はあまり当てはまらないと思います。

リセール考えたら戸数が多すぎることが相当なマイナスな気がしますが。

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FRBの誤射で市場が大混乱になるぞ
なんでこのタイミングで1％とかｗ

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FRBはやっちゃいましたね。世界金融が混乱して、各国の先物株価が大暴落中。日経平均は1万円割れになり、ここを買った投資家は投げ売りしそう。ここは来年には坪単価150万円で買えそうな雰囲気です。

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最悪な感じになってきた。
ダウ先物サーキッドブレイカー発動
今年何度目？？？

未契約者はｾｰﾌｾｰﾌおめでと～
契約しちゃったひとは繰り上げ返済がんばろう～

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>>36238 マンション掲示板さん

何を基準の格付けかは存じませんが・・・
さすがに大手11社に忖度し過ぎでしょ(笑)


三星がフラッグだけって。

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【速報】IOC　明日緊急会合　選手、各国オリンピック委員会へ「何か」を伝えるとのこと

何かなんだろうね。
いい話じゃなさそうな予感。

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>>36237 匿名さん

知らんのかい！

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>>36238 マンション掲示板さん
将来格付けって何だろう？
誰が格付けしたんだろう？？

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みんなでドーピング（突っ込み買い）しようぜ！
日本経済を救うんだ?

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データ(出典・公表年月日)を明記するはデータ添付時の基本中の基本。

デマや煽り行為を疑われても、言い訳出来ません。

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都合のいいデータだけを貼り付けて
全然べつのストーリーに持っていくところがだめっていいたいのでは？

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>>36248 匿名さん

自分の考えと違うことをデータ出して言われて反論出来なくなってそんなこと言うとは。。小さい男ねぇ。
いいじゃない、色んな考えがあって。

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契約したひと、契約を決意したひとは書き込み禁止にしたほうがいい。
検討者と契約済みは似てるようで全然違う立ち位置。
お互いのため。

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>>36248 匿名さん

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO56454540V00C20A3X11001?s=3

スポンサーに相当気を使った記事ですね。
慌てて気を遣った記事を出す必要があるくらい、
実際は販売影響が大きいということでしょうか。

コロナ、株式暴落の影響に対しての
おざなりのコメントが気になります。

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デベも捌こうと必死になってきましたね

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オフィス街へのアクセスが良いし、その他の評価軸もここが評価される項目が並んでいる。挙がっているマンションだけで比較したらランキングに違和感はないかな。

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売主は10社いるので一社あたりで割れば400戸です
大手デベロッパーなのでまるまる400戸程度の在庫があっても無理して下げて売らないでしょうね
もともとリスクが大きいから10社の共同販売なんでしょうね。

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>>36255 マンション検討中さん

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000178305.html

不動産価格調整では無く、不動産価格暴落する中で、
晴海フラッグだけ、下げないという道理がわからない。
デベ合同の如何に関わらず、他の新築マンション相場と
連動した値動きとなると考えるのが、自然ではないでしょうか。

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販売中の物件は、竣工するまでは多分価格下げないよ。既契約者の手前もあるし。そして売れ残るだけ。値下げを期待するなら竣工後。

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400戸の完成在庫が積み上がっても値下げしないと考える根拠が知りたい。もしかしてただの希望的観測？

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>>36257 匿名さん

それはあるかも知れません。
ただ、これだけの戸数だと、売れ残り戸数絶対数も大きくなるので、
竣工まで、相当な苦戦、長期戦が予想されますね。

買うなら竣工後ですか？

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>36258

大手は財務力あるからね。しかもJV連合。

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リーマンショック後の不動産販売不振時も値下げ販売したのが地所くらい。三井は家具、家電プレゼントといった実質値上げ。いずれも完成物件の損切として。すみふはWCTを10年かけて販売した。

過去の事例くらい調べないと。値下げを期待するなら完成在庫。あるいはこれからはんばいする新価格物件。待てば海路の日和あり。

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>>36257 匿名さん
大きな観点が抜けてる。

三井の勝どきタワーと、フラッグタワーの数千戸の販売が控えおり、その後に豊海の野村タワーも。

そうなると、どうなります？

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今回期待できるのは、突然のリーマンショックと違い去年の秋から販売不振で在庫がたまってること。意外と早いかもよ。

あと、ゼロ金利で金利という手が使えないから回復も時間がかかる。

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年収４００ですが、富久タワーを狙うつもり、７年ぐらい前に坪280で買いそびれた。
新宿御苑前でとても美しいフォルム、伊勢丹とかデパートまで徒歩なので、欲しかった。

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>36272

そちらの新価格に期待。

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>36272

ここはJVだから三井の都合だけで物事は決まらない。

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>36272

ここはJVだから三井の都合だけで物事は決まらない。

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ただ今回はリーマンショックどころじゃない不況と言われていますよね？
参考になるのは平成7～１０年あたりの不動産大不況の頃の話でしょうか。
ゼネコン何社潰れましたっけ？

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富久クロスコンフォートタワー
階建 55階地下2階建
総戸数 1231戸

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>36368

まずはゼネコンとデベの違いを勉強しようね。リーマンショック後の販売不振で倒れたのは中堅デベ。逆に大手デベが生き残って寡占化してアベノミクスバブルで利益を蓄えている。それを吐き出すまでは期待できない。

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業界では従来から竣工前値引きは、表面化しないように極々例外的に行なって来た。
仮に10社中で１社が、竣工前の段階で大幅値引きして、販売戸数を増やす方策に打って出て、
それが明るみになった場合、他社は追随して値引きするか、傍観するか。

賢く体力ある企業は安易な値引きなどはしないでしょう。
自らのブランド価値や企業評価を下げることになり、他所での販売にも影響が出る。

がしかし、頻繁に新築物件を購入する群は少ないし、この物件に全国が注目しているわけでも無い。忘れ去るのを良しとする国民性故に、企業にとっては大打撃には至らない。

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ここは日経新聞でも度々取り上げられてきた有名物件ですよ。
北海道のひとだって注目しています。

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値引きなんてしなくていいけど、格上の周りが坪１５０じゃね。
誰も買わないよね。

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＞忘れ去るのを良しとする国民性

高い買い物なのに勉強しないってのもね。株価が下がったらすぐに不動産も下がるなんて短絡的に考えてる人たちが、少し前の高値販売に踊らされてたんだろうな。ある意味共犯。

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また、低所得者の街に戻っちゃうね。
話題は、玄関のポーチに三輪車、オマルを置いてOK？ってな、そんなコミュニティｗ

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