東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-21 13:09:00

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 36085 匿名さん 2020/03/14 21:44:17

    まあ安いんだし、大概のことは我慢しないとっていうのが本音かな。
    ここを逃すとあとは吉祥寺のバス便ぐらしかお手頃なところない。

  2. 36086 マンション検討中さん 2020/03/14 21:50:09

    >>36069 匿名さん さん
    どこが致命的?選手が入居してたところなら話題性あるけど、未入居で入れるならそれはそれで良いだろ。
    コロナが発生してたわけじゃないし。

  3. 36087 匿名さん 2020/03/14 22:20:09

    >>36086 マンション検討中さん
    今年暖かったから、ヒアリは青梅あたりから出てくるかな?

  4. 36088 マンション検討中さん 2020/03/14 22:23:34

    安倍、小池、森、もうこのバカトライアングルに振り回されたくない……
    ただ、マンション買いたいだけなんだ

  5. 36089 マンション掲示板さん 2020/03/14 22:32:13

    >>36083 匿名さん
    そうだとしたら物凄く豪華な公団だなw

  6. 36090 匿名さん 2020/03/14 23:02:51

    >>36088 マンション検討中さん

    政治家の問題じゃないよ。
    問題なのはあなたがサクッと買える財力がないこと。

  7. 36091 マンション検討中さん 2020/03/14 23:11:46

    36090さん
    しょーもない煽り……
    サクッと買える財力があればココは狙わないでしょ……
    頭使ってくれ

  8. 36092 匿名さん 2020/03/14 23:21:25

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  9. 36093 匿名さん 2020/03/14 23:25:46

    デベ関係者か契約者知らんが
    ちょいちょい変な煽りコメが散見されますな…
    まあこんな状況だし仕方ないか

  10. 36094 匿名さん 2020/03/15 00:23:15

    日経新聞にも名指しではなかったけどこことしか思えないマンションのリスクが高まった云々の記事が出てましたからね。あれ読むと買えないですね。
    契約者側にするとあせりは隠せないと思いますね。

  11. 36095 匿名さん 2020/03/15 00:27:26

    >36094

    テレビ朝日は株価下落の影響でマンションはってことでここ映してた。しかもしっかり看板も映ってる。あれは見切れではなく意図的だろうな。

  12. 36096 匿名さん 2020/03/15 00:33:58

    これから計画するフラッグタワーの方が坪単価が安くなるという現象が起きるかもね。

    購入者は涙目だな。

  13. 36097 マンション検討中さん 2020/03/15 00:34:22

    申し込みして抽選あたって、やっぱ契約しないってのは実際のところやっていいものなの?

  14. 36098 匿名さん 2020/03/15 00:36:00

    >>36097 マンション検討中さん
    やってもペナルティないけど、そのごは出禁だろね

  15. 36099 匿名さん 2020/03/15 00:38:33

    >>36095 匿名さん

    テレ朝から近いしね?って、影響あるやないかいっ!
    テレビもういらね

  16. 36100 匿名さん 2020/03/15 00:40:11

    >36098

    契約する前ならどのタイミングでもノーペナルティーで降りられる。出禁ってのはどうだろうな。当選後にやめるはやったことないけど、要望書出してからやめるはやったことある。その後、そのデベからDM届いてるから出入り許されてるんだろうな。こちらからは行く気はないけど。

  17. 36101 匿名さん 2020/03/15 00:42:37

    >36099

    フジならともかくテレ朝なら白金とかもっと近い大規模物件ある。ここが一番危ういって判断かも。

  18. 36102 マンション検討中さん 2020/03/15 00:47:19

    コロナがどのくらい続くかだろうね。
    不動産価格は2年くらい遅行すると言われているが、それまでに終息すれば、株価戻って一段高。それを受けたら一気にリスクオンだからリスクマネーが世界的には割安な日本の不動産に集まって、というシナリオもあると思う。
    逆に5年以上この状況なら不動産以前に大不況だろうから、我々もここの心配をしている状況ではない。

  19. 36103 マンション掲示板さん 2020/03/15 00:51:13

    >>36101 匿名さん
    発想がこのマンション中心な奴だなwもっと他に目を向けろよw

    時代を代表するマンションだから、シンプルにテレビ的に映すならここだろうな。危ういとかまで考えてないだろ。

  20. 36104 マンション検討中さん 2020/03/15 00:53:42

    そしたらやっぱ今回は申し込み見送りますわ。要望書出したけど、取り下げとかあるのかな。普通に欲しいと思っていただけに、コロナとか経済不況に横やり入れられた感じで素直に悲しい。

  21. 36105 匿名さん 2020/03/15 00:59:24

    >36014

    36100だけど、こちらからやめますって連絡はした。そしたらあっさりそうですかだった。まあ、要望書出してれば登録前に連絡あるはずだからその時にこちらの意向伝えるでもいいと思うけど。無断キャンセルするとどうなるかは知らない。

  22. 36106 匿名さん 2020/03/15 01:03:10

    無抽選の不人気部屋はキャンセル。
    高倍率の人気部屋は悩むだろうね。
    しかし、バブルのころ高倍率のお宝部屋を抽選で当てて、その後地獄を見た人も今の60歳代には多数いるから、キャンセルもありかな。

  23. 36107 匿名さん 2020/03/15 01:08:04

    長島さんが重要発言

  24. 36108 マンション検討中さん 2020/03/15 01:17:58

    >>36097 マンション検討中さん
    問題はない。
    他の人で再抽選するだけ。

  25. 36109 匿名さん 2020/03/15 02:00:00

    >36108
     よく知らないがこういう場合、当選辞退なら次点の人に連絡では?

  26. 36110 マンション検討中さん 2020/03/15 02:01:01

    四年間も手付金預ける事で困る方がいないのかな

  27. 36111 匿名さん 2020/03/15 02:54:04

    >>36110 マンション検討中さん

    いないだろー。
    800万くらいで痛いと感じる人は買わない方がいい、

  28. 36112 匿名さん 2020/03/15 02:56:48

    入居が延期になって家賃補償なかったらきつい人も出るかもね。

  29. 36113 匿名さん 2020/03/15 03:15:10

    シェンゲン協定が裏目か。以前ジュネーブ行ったときにすぐそばなので路線バスでフランスまで行ったけどパスポートチェックもなかったからね。

    ヨーロッパ全体に拡大しそうだからオリンピック今年は無理そうだね。

    欧州で深刻化 スペインが“非常事態宣言”

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354154

  30. 36114 匿名さん 2020/03/15 03:34:46

    >>36110 マンション検討中さん
    困りはしないけど、その間に得られたであろう利益はかなり失う。特に相場がここまで下がってる時だし

  31. 36115 匿名さん 2020/03/15 03:37:00

    うちは先日、要望書取り下げた。いまはリスクあるから、ここの築浅中古が値落ちして出たらそんとき狙おうかと思う。

  32. 36116 匿名さん 2020/03/15 03:42:13

    うちもそうです。
    中古で値上がりしてるとは思いますが、値上がりしてても良いかなと思いはじめました。

  33. 36117 匿名さん 2020/03/15 03:54:49

    うちも!

  34. 36118 匿名さん 2020/03/15 03:57:45

    テレビでは延期を安易に口にするのが多いな。特に頭の悪そうな芸能人の希望的観測が。延期に伴ってどれだけのコストが発生するのかわかっていってるのは誰もいない。所詮他人事レベルでしか考えていない証拠。特に晴海フラッグの入居者のことに話題が移ると某タレントは「マンションに住む人達にはちょっとの間我慢してもらって、みんなで頑張って五輪を開催できる方向に盛り上げていきたい」だとさ、チョー笑える。厚顔無恥とは正にこの事。

  35. 36119 匿名さん 2020/03/15 04:03:32

    >>36118 匿名さん
    個人が自分の意見を口にしちゃいかんのか

  36. 36120 通りがかりさん 2020/03/15 04:04:46

    >>36118 匿名さん

    コストより人命だろ。という声で中止となれば、日本は立ち直れないくらい不景気に沈みそうだね。
    昨日はそれを阻止したい政府の会見だよ。

  37. 36121 匿名さん 2020/03/15 04:06:04

    エアビー物件、かなり急いで売られてるね。調子に乗った個人投資家がコロナで客が入らず、体力もないから逃げざるをえないんだな。
    ホテルとの競合なければ、デベも土地仕入れで少しは安くいけるだろうから、新築は下がるだろうね。3,4年後だろうけど。
    中古は実需はさしてって感じだろうが、投資や転売ヤーでタワマン買っちゃってたらキツいね。タワマンなんて希少性ないし。
    ハルミフラッグは、この立地が好きなら買うしかないよ。だって他ではないんだから。

  38. 36122 マンション検討中さん 2020/03/15 05:01:58

    >>36121 匿名さん
    確かに。

    でも今?

  39. 36123 匿名さん 2020/03/15 05:05:39

    オリンピック前でエアビー物件仕込んでた個人は中止なったらきついな。

  40. 36124 匿名さん 2020/03/15 05:09:22

    だから開催判定が下る前に手仕舞いにしたほうがいい。下手すりゃ一ヶ月後は二束三文のゴミ屋敷やで。

  41. 36125 匿名さん 2020/03/15 05:21:15

    オリンピック中止になったら、ホテル、観光業種は立ち行かなくなり、インバウンド期待の飲食もきつい。日本の不景気は深刻化して、マンション相場自体が大幅に下がるだろうな。

    入居が延びるとかのレベルじゃないマンション自体の価格下落になるし、経済的にはコロナ以上に死者が出る可能性あるよ。

  42. 36126 マンション検討中さん 2020/03/15 05:21:48

    オリンピックの選手村→患者の隔離用施設にする案があるみたいだけど、
    あまりにも、ここを買った人がお気の毒に感じる。

  43. 36127 匿名さん 2020/03/15 05:28:51

    オリンピック中止は、まずないでしょう。
    延期も、現時点で具体化していないので、なさそうだと思う。日程調整が大変だし、延期するかどうか決めるのはIOCだし、その次の五輪の開催時期・場所も決まっているのに、今回の五輪だけ1~2年後にずらすというのは変だし。
    たぶん、政府、東京都、JOCは予定通り開催で腹をくくっているのではないかな。まだ五輪開幕まで4か月あるから、それまでにコロナが沈静化するよう全力を挙げる、沈静化しなければ、無観客もやむなしと思っているのではないでしょうか。
    仮に無観客になった場合、入場料は返してもらえない可能性があり、揉めるかもしれませんね。開会式のA席は30万円もしたので。

  44. 36128 匿名さん 2020/03/15 05:30:14

    レプワラ免責条項にデベゼネコン都合でない引渡し延期の可能性の免責が書かれてるから仮に五輪一年延期の引渡し一年延長の場合の負担は購入者側だわ。1年の資金拘束に資金負担参ったな…

  45. 36129 匿名さん 2020/03/15 05:32:04

    これ読むと延期は難しそうかな。
    ちゃんと延期のときの購入者の補償も考えてくれてますね。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200315-23140989-nksports-spo

  46. 36130 匿名さん 2020/03/15 05:36:52

    予定通り開催して、もし、選手村で感染者が出て蔓延したら、嫌だよね。

  47. 36131 マンション検討中さん 2020/03/15 05:41:21

    >>36126 マンション検討中さん
    そんな案ないですよ?
    ちゃんとしたこと書きましょうね。

  48. 36132 匿名さん 2020/03/15 05:43:00

    >> 36128

    仮に契約通りの対応をした場合は売れ残ってる物件が売れなくなるという売り手側のリスクも有る。

  49. 36133 匿名さん 2020/03/15 05:45:23

    >36132

    費用の掛かる下手な特別対応すると株主に訴えられるリスクもある。

  50. 36134 マンション検討中さん 2020/03/15 05:48:58

    >>36128 匿名さん

    Force Majeureの定義を調べてみて下さい。

    選手村として利用する貸借契約の期間を変更した時点で、
    貸借契約の当事者であるデベが、判断をすることになるので、
    不可抗力でも、自然災害でもありません。

    オリンピックを延期になっても開催したい日本人の国民感情から、
    不可抗力と思ってしまいがちですが、選手村利用契約をの変更に合意したデベの責任です。

  51. 36135 匿名さん 2020/03/15 05:49:11

    >>36129 匿名さん
    「関係者は語った」と言う記事の書き方は曖昧な場合がありますので、鵜呑みにせず、裏付けを取った方がいいです。

  52. 36136 eマンションさん 2020/03/15 05:52:07

    延期になっても組織委はそんなに補償負担大きくないハズ
    大きいのは東京都
    超過利益が200億超あるのでデベ連合は問題ない

    1. 延期になっても組織委はそんなに補償負担大...
  53. 36137 匿名さん 2020/03/15 05:57:03

    都内新築大手物件でも予定価格から売出価格下げてきたマンション出てるね。
    デベも弱気になってきたか。
    コロナのせいかはわからないけど、23区駅チカ新築で値下げとは影響でるの早すぎ。やっぱり馬鹿な自分じゃ先を読むことはできないな笑。4年後くらいかと思ってたよ~
    ココは結構な数の部屋を売っちゃってるから、どうでるかな。

  54. 36138 匿名さん 2020/03/15 06:02:13

    ここの契約書ご覧になりました?特記事項含めて。

    この契約書で『延期は売主に責任なし』となったら日本は法治国家じゃなくなりますよwww

  55. 36139 匿名さん 2020/03/15 06:05:09

    >36138

    法治国家だから額面通りでしょ。

  56. 36140 匿名さん 2020/03/15 06:07:48

    倍返ししてくれると思うのなら手付20%だよね。おいしい投資。

  57. 36141 匿名さん 2020/03/15 06:51:20

    リアルタイムに不動産価格の推移に目を通すと、、
    新興銘柄である「湾岸」は致命的になりますね・・・・

    1. リアルタイムに不動産価格の推移に目を通す...
  58. 36142 匿名さん 2020/03/15 06:53:43

    思わせぶりな書き方はいいから、重説のどこにどう書いてあるかくらい載せろよ。
    つまんねえ連中だな。
    手付倍返しがあると思ってる奴も、どの条項引いたらそれが主張できるかくらい書けよ。
    ここにいる奴、たった一人で全部書いてる自演野郎なのか?

  59. 36143 匿名さん 2020/03/15 06:54:54

    デベのせいでもないから待てないひとは手付返しますで終わりかな

  60. 36144 マンション検討中さん 2020/03/15 06:58:01

    安心してください、大古参銘柄である「金(ゴールド)」の価格もがっつり下がってるから。

  61. 36145 匿名さん 2020/03/15 06:58:46

    最終的には、都心で半値、さらに湾岸は半値ってとこか。

  62. 36146 マンション検討中さん 2020/03/15 07:04:45

    >>36145 匿名さん
    ってことは東京以外は価値なしってとこか

  63. 36148 マンション検討中さん 2020/03/15 07:27:04

    >>36141 匿名さん
    リートはオフィス賃貸とかで分譲マンションは基本関係ないのでは?

  64. 36149 マンション検討中さん 2020/03/15 07:28:26

    >>36142 匿名さん
    過去に書いてた人いたよ

  65. 36150 マンション検討中さん 2020/03/15 07:33:14

    >>36148 マンション検討中さん
    普通はね。
    でも何も知らないみたいだからそっとしとき。

  66. 36151 マンション掲示板さん 2020/03/15 07:36:53

    オリンピック延期については売主に責任はありません。
    ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
    あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
    普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

  67. 36152 匿名さん 2020/03/15 07:36:59

    >36168

    リーとはオフィスだけじゃないよ。

  68. 36153 マンション検討中さん 2020/03/15 07:39:20

    こんなところより、影響するのは投資用の坪1000?3000万とかの分譲マンションでしょ

  69. 36154 匿名さん 2020/03/15 07:40:28

    ばっちり住宅が含まれています。
    てか、都心マンションの方が下落率は多く見といた方がいい。

  70. 36155 マンション検討中さん 2020/03/15 07:40:33

    はい。
    https://j-reit.jp/brand/index02.html

    ここでリートが持ってる物件確認できるからどうぞ。

  71. 36156 マンション掲示板さん 2020/03/15 07:41:07

    >>36150 マンション検討中さん

    そんなこと言わずに教えてあげましょうよ

    リートは借入起こしてレバレッジをかけてオフィスやホテルに投資してます。
    下げているのは資金調達が継続できるかの懸念とホテルの空室の高さを嫌気しているからで不動産価格との連動率は低いのです。

  72. 36157 匿名さん 2020/03/15 07:42:54

    いやいや、前回のショックの時は、
    Wコンフォートの新築価格が坪90万円~っすよ。

  73. 36159 匿名です 2020/03/15 07:47:55

    もうテレビ局は番組編成を延期を見越して再検討しなければ間に合わないタイミングなので、延期前提で動きだしているとのこと。
    http://exawarosu.net/archives/22254832.html

  74. 36160 匿名さん 2020/03/15 08:09:50

    五輪でなんとしても使ってもらわにゃ
    選手村跡地以外はただの令和の駅遠団地!

  75. 36161 匿名さん 2020/03/15 08:27:13

    ハルミフラッグ、オプションで部屋いじりまくれるから新築みはあって良いんじゃない。そのへんのありきたりなタワマン買うより、部屋の満足度は高いでしょ。

  76. 36162 匿名さん 2020/03/15 08:34:55

    マンションは立地
    ここからオリンピック取ったら何が残るのでしょうか

  77. 36163 匿名さん 2020/03/15 08:45:14

    >>36156 マンション掲示板さん

    ホテル系REITの指数に占める比率知ってるか?無知をさらけ出すのも程々に。

  78. 36164 匿名さん 2020/03/15 08:46:07

    >>36162 匿名さん

    新築マンション。

  79. 36165 匿名さん 2020/03/15 08:46:25

    コロナ前の価格で4000戸売るのは五輪関係なくもう不可能やろ、
    不当な仕入れで不当に利益出そうとしたのが見事に跳ね返ってきたな。

  80. 36166 匿名さん 2020/03/15 08:55:42

    [No.36147~本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  81. 36167 匿名さん 2020/03/15 08:57:47

    >36165

    御意。しかしながら値下げは既契約者の手前難しい。

  82. 36168 匿名さん 2020/03/15 08:57:52

    榊先生の通りになった……

  83. 36169 匿名さん 2020/03/15 09:00:47

    デベがターゲットにしていた顧客「年収600平均男」は、いま自宅警備中です。

  84. 36170 匿名さん 2020/03/15 09:15:47

    >>36156 マンション掲示板さん

    無知すぎて恥ずかしいぞ!笑
    その理由だとNBFとかは下がらないよね?笑

  85. 36171 マンコミュファンさん 2020/03/15 09:20:04

    >>36137 匿名さん
    それどこですか?

  86. 36172 マンション検討中さん 2020/03/15 09:35:19

    >>36158 通りがかりさん
    や、まじか。
    色々外してて笑える

  87. 36173 匿名さん 2020/03/15 09:44:46

    >>36170 匿名さん

    しかしREITとフラッグが連動してる理論だとここの価格決めた後に5割上がってたことになるぞ。
    俺もネガだがちょっと無理がないか?

  88. 36174 匿名さん 2020/03/15 09:54:23

    >>36173 匿名さん
    去年の4月から高値まで1割ちょっとしか上がってないよ。

  89. 36175 マンション検討中さん 2020/03/15 10:02:34

    >>36174 匿名さん

    スミマセン、私REITはよく知らないのですが、去年の4月から今どれくらい下がっているのでしょうか?

  90. 36176 匿名さん 2020/03/15 10:06:49

    >36141

    こんな感じです。

  91. 36177 匿名さん 2020/03/15 10:07:23

    >>36175 マンション検討中さん
    金曜終値で2割弱。

  92. 36178 匿名さん 2020/03/15 10:13:51

    >>36173 匿名さん

    別にREITとここの価格が連動してるとなんて思ってない。
    ここ最近の下落はリセッションにより不動産価格が将来下落するリスクを折り込み始めた。不動産価格は遅行するから、まだすぐには不動産価格は下がらないが、近いうちに下がっていくということを投資家は考え始めている。
    別にハルミフラッグに限ったことではなく、一般的な不動産価格についての話。

    あ、みんなが高い高いと言ってた固定資産税も下がりそうですね笑
    良かったですね笑

  93. 36179 匿名さん 2020/03/15 10:26:38

    私も要望書取り下げました。今回は見送ります。ここに関して言えば、まだ次回以降もたくさん売り出しがあることは分かっているので。

    延期の手付金倍返しの可能性についてはもう既に書かれている通りかな、と思いますが、解釈の問題なので結局は蓋をあけてみるまでわからないといったところでしょうか。担当営業の方にも再三聞いていますが、現場の方は現時点で何も決まっていないので何も答えられない、契約書の通り、としか言えないと繰り返し仰っています。仕方がないと思います。

    契約書と重要事項説明は、気になるようであれば直接自分の目で前回販売時の物を確認されるのが良いと思います。ただ次の販売から引き渡し部分について、販売側の有利になるよう中身が変わる可能性は十分ありえます。

  94. 36180 匿名さん 2020/03/15 10:27:57

    >>36178 匿名さん
    不動産価格は遅行しませんよ。利回り修正で即価格は下落です。
    遅行するのは賃料、しかも継続賃料の間違いじゃないですか?

  95. 36181 マンション検討中さん 2020/03/15 10:28:57

    >>36177 匿名さん

    有難うございます!
    来週には戻りそうですが。
    そうなったら今度は買いということですね

  96. 36182 匿名さん 2020/03/15 10:29:58

    >>36178 匿名さん
    固定資産税評価額もほとんど変わりませんよ。もともと土地の評価額なんて大した額じゃないですし、建物評価額も大して変わりません。

  97. 36183 匿名さん 2020/03/15 10:48:54

    >>36181 マンション検討中さん

    いや、そもそもREITとここを比べる意味はほとんどない

  98. 36184 通りがかりさん 2020/03/15 11:04:55

    リートで激落ちしてるのホテル系だろ。
    住宅系や物流系の騰落率見てみろって。
    あのなぁ、もうちょっとちゃんと中身見たほうがいいぞ。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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