HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>36060 匿名さん

一昨日深夜のウォールストリートジャーナルの記事見て。高橋って人が1年か2年の延期が望ましい的な話してるよ。
それを否定した森喜朗や安倍さんトランプの電話会談の流れ含めて地ならしなんじゃないかって話なんじゃないの？

>>36060 匿名さん
多数の人命に影響するPandemicなので、この期に及んで、、は無いでしょう。

中止はあり得なく、一年か二年の延期でしょう。
電通はじめスポンサー企業も、商業的には延期にはウェルカムです。
スポーツ選手やアスリート達だけでやることは可能でしょうが、盛り上がらない上にコロナリスクがある状況では問題外ですからね。

コロナが収束して、大分経った後で、心置き無くやりたいと考えるのが普通でしょう。

というかオリンピックは2020で入居は2023から2024。3年以上あるんだから、仮にオリンピックが2021になってもまだ2年以上ある。しかも建物の建設は終わってだから間に合わせてくる可能性もあるよね。

え？
入居は2023年3月じゃなかったっけ？
1年延期ならまだしも2年は無理www

中止の可能性もあり得ると思うが。

>>36067 匿名さん
中止は99%ないよ、延期が濃厚だとは思うが何年先にするかが難しい所。

コロナで中止になったOlympicの幻の選手村というレッテルがつきまとうのは住宅ブランドに致命的ですね。

延期になっても、また別の伝染病が流行るかもしれないし、大地震が起こるかもしれないよね。

入居は遅れないんじゃないかな？
実際、リフォーム的なこともほとんどないわけだし？

>>36068 匿名さん
なぜ99%ないと言い切れるんですか？

榊先生は日本人のDNAに深く刻印されている、滅びの美学に沿って発言されるから。海行かばぁー　水漬く屍ぇー　山行かばぁー　草むす屍ぇー　みたいな。死ぬ死ぬ言うのが美しいんだよね、この国では。ただの甘えだと思うけど。

バッハ会長がwhoに投げちゃったから、中国に首根っこ捕まれてるwhoが、中止勧告したら、即中止でしょうね。

>>36071 匿名さん

は？
間に合わないよ
検討さえもしてない野次馬丸出しwww

whoはビッグスポンサーの中国には忖度しまくりだけど、日本には忖度しなさそうなのが恐い。

大手だから体力があって値下げしないという考えもあるが、これは何社もデベが関わってるからなあ。
住不みたい値下げは絶対しないという会社もあれば、こんな味噌が付いた案件さっさと値下げしてサヨナラしたいデベもいるだろう。
上で誰かが書いてたが、利益が都と折半てことなら、値下げして利益が減ってもその痛みは半減。普通の案件に比べると値下げに対する抵抗は意外とないかもね。

どうなるか楽しみですね。

>>36063 匿名さん
そのことは知っています。
でも、本当に延期するつもりなら、地ならしとか言っている余裕はなくて、すぐに新しい開催スケジュールを決めて日程調整しないといけないと思います。
すでに、1年延期では他のスポーツ大会などの予定が埋まっていて調整困難だと聞きました。
2年延期でもかなりタイトで、もし延期するなら今すぐにでも決断しないと間に合わなさそうです。

>>36078 匿名さん
そうなんよねー。だから延期にするなら今日の会見で延期発表すんのかと思ったらあの内容よ。

>>36077 マンション検討中さん
うーんどうかなー。ここは各社のブランドイメージもないからやりやすいとは思うけど何千戸も値下げするのはやらなそう。

値下げ余地だけはすごくあるけどねｗ　土地タダだしｗ

>>36079 匿名さん
最悪戒厳令だったけど
専門家に反対されて中止とか？

ここは昔の公団をイメージしとけばいいと思う

>>36079 匿名さん
延期発表するならあらかた調整付けてからだろ。それに五輪のことなら安倍さんじゃなくIOC, JOCから発表。そのIOCはWHO任せにしたから、きっと発表は5月のGW明けごろになる。サンビレ契約には間に合わないな。とりあえず抽選申し込んでおいて当たったら考えよ。

まあ安いんだし、大概のことは我慢しないとっていうのが本音かな。
ここを逃すとあとは吉祥寺のバス便ぐらしかお手頃なところない。

>>36069 匿名さん さん
どこが致命的？選手が入居してたところなら話題性あるけど、未入居で入れるならそれはそれで良いだろ。
コロナが発生してたわけじゃないし。

>>36086 マンション検討中さん
今年暖かったから、ヒアリは青梅あたりから出てくるかな？

安倍、小池、森、もうこのバカトライアングルに振り回されたくない……
ただ、マンション買いたいだけなんだ

>>36083 匿名さん
そうだとしたら物凄く豪華な公団だなw

>>36088 マンション検討中さん

政治家の問題じゃないよ。
問題なのはあなたがサクッと買える財力がないこと。

36090さん
しょーもない煽り……
サクッと買える財力があればココは狙わないでしょ……
頭使ってくれ

デベ関係者か契約者知らんが
ちょいちょい変な煽りコメが散見されますな…
まあこんな状況だし仕方ないか

日経新聞にも名指しではなかったけどこことしか思えないマンションのリスクが高まった云々の記事が出てましたからね。あれ読むと買えないですね。
契約者側にするとあせりは隠せないと思いますね。

>36094

テレビ朝日は株価下落の影響でマンションはってことでここ映してた。しかもしっかり看板も映ってる。あれは見切れではなく意図的だろうな。

これから計画するフラッグタワーの方が坪単価が安くなるという現象が起きるかもね。

購入者は涙目だな。

申し込みして抽選あたって、やっぱ契約しないってのは実際のところやっていいものなの？

>>36097 マンション検討中さん
やってもペナルティないけど、そのごは出禁だろね

>>36095 匿名さん

テレ朝から近いしね?って、影響あるやないかいっ！
テレビもういらね

>36098

契約する前ならどのタイミングでもノーペナルティーで降りられる。出禁ってのはどうだろうな。当選後にやめるはやったことないけど、要望書出してからやめるはやったことある。その後、そのデベからDM届いてるから出入り許されてるんだろうな。こちらからは行く気はないけど。

>36099

フジならともかくテレ朝なら白金とかもっと近い大規模物件ある。ここが一番危ういって判断かも。

コロナがどのくらい続くかだろうね。
不動産価格は2年くらい遅行すると言われているが、それまでに終息すれば、株価戻って一段高。それを受けたら一気にリスクオンだからリスクマネーが世界的には割安な日本の不動産に集まって、というシナリオもあると思う。
逆に5年以上この状況なら不動産以前に大不況だろうから、我々もここの心配をしている状況ではない。

>>36101 匿名さん
発想がこのマンション中心な奴だなwもっと他に目を向けろよw

時代を代表するマンションだから、シンプルにテレビ的に映すならここだろうな。危ういとかまで考えてないだろ。

そしたらやっぱ今回は申し込み見送りますわ。要望書出したけど、取り下げとかあるのかな。普通に欲しいと思っていただけに、コロナとか経済不況に横やり入れられた感じで素直に悲しい。

>36014

36100だけど、こちらからやめますって連絡はした。そしたらあっさりそうですかだった。まあ、要望書出してれば登録前に連絡あるはずだからその時にこちらの意向伝えるでもいいと思うけど。無断キャンセルするとどうなるかは知らない。

無抽選の不人気部屋はキャンセル。
高倍率の人気部屋は悩むだろうね。
しかし、バブルのころ高倍率のお宝部屋を抽選で当てて、その後地獄を見た人も今の６０歳代には多数いるから、キャンセルもありかな。

長島さんが重要発言

>>36097 マンション検討中さん
問題はない。
他の人で再抽選するだけ。

＞36108
　よく知らないがこういう場合、当選辞退なら次点の人に連絡では？

四年間も手付金預ける事で困る方がいないのかな

>>36110 マンション検討中さん

いないだろー。
800万くらいで痛いと感じる人は買わない方がいい、

入居が延期になって家賃補償なかったらきつい人も出るかもね。

シェンゲン協定が裏目か。以前ジュネーブ行ったときにすぐそばなので路線バスでフランスまで行ったけどパスポートチェックもなかったからね。

ヨーロッパ全体に拡大しそうだからオリンピック今年は無理そうだね。

欧州で深刻化　スペインが“非常事態宣言”

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354154

>>36110 マンション検討中さん
困りはしないけど、その間に得られたであろう利益はかなり失う。特に相場がここまで下がってる時だし

うちは先日、要望書取り下げた。いまはリスクあるから、ここの築浅中古が値落ちして出たらそんとき狙おうかと思う。

うちもそうです。
中古で値上がりしてるとは思いますが、値上がりしてても良いかなと思いはじめました。

うちも！

テレビでは延期を安易に口にするのが多いな。特に頭の悪そうな芸能人の希望的観測が。延期に伴ってどれだけのコストが発生するのかわかっていってるのは誰もいない。所詮他人事レベルでしか考えていない証拠。特に晴海フラッグの入居者のことに話題が移ると某タレントは「マンションに住む人達にはちょっとの間我慢してもらって、みんなで頑張って五輪を開催できる方向に盛り上げていきたい」だとさ、チョー笑える。厚顔無恥とは正にこの事。

>>36118 匿名さん
個人が自分の意見を口にしちゃいかんのか

>>36118 匿名さん

コストより人命だろ。という声で中止となれば、日本は立ち直れないくらい不景気に沈みそうだね。
昨日はそれを阻止したい政府の会見だよ。

エアビー物件、かなり急いで売られてるね。調子に乗った個人投資家がコロナで客が入らず、体力もないから逃げざるをえないんだな。
ホテルとの競合なければ、デベも土地仕入れで少しは安くいけるだろうから、新築は下がるだろうね。３，４年後だろうけど。
中古は実需はさしてって感じだろうが、投資や転売ヤーでタワマン買っちゃってたらキツいね。タワマンなんて希少性ないし。
ハルミフラッグは、この立地が好きなら買うしかないよ。だって他ではないんだから。

>>36121 匿名さん
確かに。

でも今？

オリンピック前でエアビー物件仕込んでた個人は中止なったらきついな。

だから開催判定が下る前に手仕舞いにしたほうがいい。下手すりゃ一ヶ月後は二束三文のゴミ屋敷やで。

オリンピック中止になったら、ホテル、観光業種は立ち行かなくなり、インバウンド期待の飲食もきつい。日本の不景気は深刻化して、マンション相場自体が大幅に下がるだろうな。

入居が延びるとかのレベルじゃないマンション自体の価格下落になるし、経済的にはコロナ以上に死者が出る可能性あるよ。

オリンピックの選手村→患者の隔離用施設にする案があるみたいだけど、
あまりにも、ここを買った人がお気の毒に感じる。

オリンピック中止は、まずないでしょう。
延期も、現時点で具体化していないので、なさそうだと思う。日程調整が大変だし、延期するかどうか決めるのはIOCだし、その次の五輪の開催時期・場所も決まっているのに、今回の五輪だけ１～2年後にずらすというのは変だし。
たぶん、政府、東京都、JOCは予定通り開催で腹をくくっているのではないかな。まだ五輪開幕まで4か月あるから、それまでにコロナが沈静化するよう全力を挙げる、沈静化しなければ、無観客もやむなしと思っているのではないでしょうか。
仮に無観客になった場合、入場料は返してもらえない可能性があり、揉めるかもしれませんね。開会式のA席は30万円もしたので。

レプワラ免責条項にデベゼネコン都合でない引渡し延期の可能性の免責が書かれてるから仮に五輪一年延期の引渡し一年延長の場合の負担は購入者側だわ。1年の資金拘束に資金負担参ったな…

これ読むと延期は難しそうかな。
ちゃんと延期のときの購入者の補償も考えてくれてますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200315-23140989-nksports-spo

予定通り開催して、もし、選手村で感染者が出て蔓延したら、嫌だよね。

>>36126 マンション検討中さん
そんな案ないですよ？
ちゃんとしたこと書きましょうね。

>> 36128

仮に契約通りの対応をした場合は売れ残ってる物件が売れなくなるという売り手側のリスクも有る。

>36132

費用の掛かる下手な特別対応すると株主に訴えられるリスクもある。

>>36128 匿名さん

Force Majeureの定義を調べてみて下さい。

選手村として利用する貸借契約の期間を変更した時点で、
貸借契約の当事者であるデベが、判断をすることになるので、
不可抗力でも、自然災害でもありません。

オリンピックを延期になっても開催したい日本人の国民感情から、
不可抗力と思ってしまいがちですが、選手村利用契約をの変更に合意したデベの責任です。

>>36129 匿名さん
「関係者は語った」と言う記事の書き方は曖昧な場合がありますので、鵜呑みにせず、裏付けを取った方がいいです。

延期になっても組織委はそんなに補償負担大きくないハズ
大きいのは東京都
超過利益が200億超あるのでデベ連合は問題ない

都内新築大手物件でも予定価格から売出価格下げてきたマンション出てるね。
デベも弱気になってきたか。
コロナのせいかはわからないけど、23区駅チカ新築で値下げとは影響でるの早すぎ。やっぱり馬鹿な自分じゃ先を読むことはできないな笑。4年後くらいかと思ってたよ～
ココは結構な数の部屋を売っちゃってるから、どうでるかな。

ここの契約書ご覧になりました？特記事項含めて。

この契約書で『延期は売主に責任なし』となったら日本は法治国家じゃなくなりますよwww

>36138

法治国家だから額面通りでしょ。

倍返ししてくれると思うのなら手付２０％だよね。おいしい投資。

リアルタイムに不動産価格の推移に目を通すと、、
新興銘柄である「湾岸」は致命的になりますね・・・・

思わせぶりな書き方はいいから、重説のどこにどう書いてあるかくらい載せろよ。
つまんねえ連中だな。
手付倍返しがあると思ってる奴も、どの条項引いたらそれが主張できるかくらい書けよ。
ここにいる奴、たった一人で全部書いてる自演野郎なのか？

デベのせいでもないから待てないひとは手付返しますで終わりかな

安心してください、大古参銘柄である「金（ゴールド）」の価格もがっつり下がってるから。

最終的には、都心で半値、さらに湾岸は半値ってとこか。

>>36145 匿名さん
ってことは東京以外は価値なしってとこか

>>36141 匿名さん
リートはオフィス賃貸とかで分譲マンションは基本関係ないのでは？

>>36142 匿名さん
過去に書いてた人いたよ

>>36148 マンション検討中さん
普通はね。
でも何も知らないみたいだからそっとしとき。

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

>36168

リーとはオフィスだけじゃないよ。

こんなところより、影響するのは投資用の坪1000?3000万とかの分譲マンションでしょ

ばっちり住宅が含まれています。
てか、都心マンションの方が下落率は多く見といた方がいい。

はい。
https://j-reit.jp/brand/index02.html

ここでリートが持ってる物件確認できるからどうぞ。

>>36150 マンション検討中さん

そんなこと言わずに教えてあげましょうよ

リートは借入起こしてレバレッジをかけてオフィスやホテルに投資してます。
下げているのは資金調達が継続できるかの懸念とホテルの空室の高さを嫌気しているからで不動産価格との連動率は低いのです。

いやいや、前回のショックの時は、
Wコンフォートの新築価格が坪９０万円～っすよ。

もうテレビ局は番組編成を延期を見越して再検討しなければ間に合わないタイミングなので、延期前提で動きだしているとのこと。
http://exawarosu.net/archives/22254832.html

五輪でなんとしても使ってもらわにゃ
選手村跡地以外はただの令和の駅遠団地！

ハルミフラッグ、オプションで部屋いじりまくれるから新築みはあって良いんじゃない。そのへんのありきたりなタワマン買うより、部屋の満足度は高いでしょ。

マンションは立地
ここからオリンピック取ったら何が残るのでしょうか

>>36156 マンション掲示板さん

ホテル系REITの指数に占める比率知ってるか？無知をさらけ出すのも程々に。

>>36162 匿名さん

新築マンション。

>36165

御意。しかしながら値下げは既契約者の手前難しい。

榊先生の通りになった……

デベがターゲットにしていた顧客「年収600平均男」は、いま自宅警備中です。

>>36156 マンション掲示板さん

無知すぎて恥ずかしいぞ！笑
その理由だとNBFとかは下がらないよね？笑

>>36137 匿名さん
それどこですか？

>>36158 通りがかりさん
や、まじか。
色々外してて笑える

>>36170 匿名さん

しかしREITとフラッグが連動してる理論だとここの価格決めた後に5割上がってたことになるぞ。
俺もネガだがちょっと無理がないか？

>>36173 匿名さん
去年の4月から高値まで1割ちょっとしか上がってないよ。

>>36174 匿名さん

スミマセン、私REITはよく知らないのですが、去年の4月から今どれくらい下がっているのでしょうか？

>36141

こんな感じです。

>>36175 マンション検討中さん
金曜終値で2割弱。

>>36173 匿名さん

別にREITとここの価格が連動してるとなんて思ってない。
ここ最近の下落はリセッションにより不動産価格が将来下落するリスクを折り込み始めた。不動産価格は遅行するから、まだすぐには不動産価格は下がらないが、近いうちに下がっていくということを投資家は考え始めている。
別にハルミフラッグに限ったことではなく、一般的な不動産価格についての話。

あ、みんなが高い高いと言ってた固定資産税も下がりそうですね笑
良かったですね笑

私も要望書取り下げました。今回は見送ります。ここに関して言えば、まだ次回以降もたくさん売り出しがあることは分かっているので。

延期の手付金倍返しの可能性についてはもう既に書かれている通りかな、と思いますが、解釈の問題なので結局は蓋をあけてみるまでわからないといったところでしょうか。担当営業の方にも再三聞いていますが、現場の方は現時点で何も決まっていないので何も答えられない、契約書の通り、としか言えないと繰り返し仰っています。仕方がないと思います。

契約書と重要事項説明は、気になるようであれば直接自分の目で前回販売時の物を確認されるのが良いと思います。ただ次の販売から引き渡し部分について、販売側の有利になるよう中身が変わる可能性は十分ありえます。

>>36178 匿名さん
不動産価格は遅行しませんよ。利回り修正で即価格は下落です。
遅行するのは賃料、しかも継続賃料の間違いじゃないですか？

>>36177 匿名さん

有難うございます！
来週には戻りそうですが。
そうなったら今度は買いということですね

>>36178 匿名さん
固定資産税評価額もほとんど変わりませんよ。もともと土地の評価額なんて大した額じゃないですし、建物評価額も大して変わりません。

>>36181 マンション検討中さん

いや、そもそもREITとここを比べる意味はほとんどない

リートで激落ちしてるのホテル系だろ。
住宅系や物流系の騰落率見てみろって。
あのなぁ、もうちょっとちゃんと中身見たほうがいいぞ。

HARUMI FLAGは物流施設だったのか

>>36180 匿名さん
賃料や稼働率も不動産価格に影響するから、その分は遅れてくる。
利回りでも下がるけど、鑑定機関もある程度トラック積み重ねてから利回り補正してくるから、結果的に遅れてくる

都心は坪300でも買えたし、その時期の晴海は坪200だった。
投資目線なら致命傷だけど実需ならどうってことないだろ。
どっちかっつーと、会社が無くなることと、
給料減を心配したほうがいい。
まあダブルパンチ濃厚だからざわついてんだろうけどw

購入者はオリンピックの選手村になる事を知って購入したわけだから、オリンピックが延期になったら入居も延期になる事を予見できたはず。すなわち、責任は都にもデベにもなく購入者の自己責任である。

ま、慌てて今買う必要は全くないよな。
一期で腹決まってる奴は別に止めないけど、
万一五輪が中止にでもなったら引き渡しや相場以前に日本経済が死ぬ。
今後30年の付き合いなんだから数ヶ月様子見るぐらいどうってことないだろ。

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

>>36190 マンション掲示板さん
延期の線はないよw
最初に発言したのは元電通の人だし、
延期にでもなれば二度美味しいんだろうけど、
日本の世論を誘導したところで白人共が日本に忖度するはずがない。
彼らも忙しいからw

>>36145 匿名さん
埼玉、千葉の田舎はただ同然になりそう

大事なことだからオレもコピペしとくわ。
-----------
オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

>>36192 マンコミュファンさん
駅近以外10年後は殆どが１０００万をきると思うけど。

ここから人口減に高齢化か、もう若者は日本出ていくぜ。

>>36193 検討板ユーザーさん
それいいですね。
私も貼っておきます。

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

>>36190 マンション掲示板さん

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

何度もしつこいな。
何を言ってもこんな庶民には到底分からないんだよ。
五輪決定まであと少しなんだから待っとけや。

延期か中止かで見たとき、入居時期で見れば中止されるほうがいいだろうけど、中止で景気悪化して市場価格全体が下がったらそれはそれで買い物に失敗することになる。となると予定通り開催されるのが幸せだが、今度は強行した結果大会期間中に選手村で発症して急遽中止、とかになればもっと酷い景気悪化を招くことになる。
まあ、もう買っちゃった人は祈るしか無いよね。てかそれってフラッグだけに限った話じゃ無いし。ちょっと郊外のべらぼうに高いマンションを2019年中に契約しちゃった人やばそう。そういう意味だとハルミは倍返しワンチャンあるし、まだ望みはあると言えるか。

そうそう、延期はないって。さすがにゴタゴタして延期した方が面倒。
やっちゃった方が楽ちん。

36137匿名さん
内新築大手物件でも予定価格から売出価格下げてきたマンション出てるね。 デベも弱気になってきたか。 コロナのせいかはわからないけど、23区駅チカ新築で値下げとは影響でるの早すぎ。やっぱり馬鹿な自分じゃ先を読むことはできないな笑。4年後くらいかと思ってたよ～ ココは結構な数の部屋を売っちゃってるから、どうでるかな。

その物件ってどこ？(笑)

選手なんて誰でもいいんだから、君たちが走ればいいよ。
それで終わる。株価も元通り。

>>36199 匿名さん
フラッグは今までよりこれからのほうがヤバい。
苦渋の選択を迫られるのは1?2年前に買って真に今この瞬間に引き渡しを受けようとしてる人だと思う。
買っちゃった人は腹括ってローン払うだけ。

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

誰か36201ちゃんに教えてあげろよ可哀想だろ。
一所懸命「笑」つけて強がりながらもみんなに教えを乞うてるんだから。

住民板より重説を抜粋
------------------------------
①特記事項
・2020年12月までは選手村として使用

②引き渡し事項
売主の責任範囲をこえる要因で、引き渡し遅延が発生する場合は購入者に連絡し、購入者は承諾するものとする。
------------------------------

補償はなし　

>>36206 匿名さん

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

>>36205 匿名さん

フォローありがと(笑)

デベが都に返納予定の都民の血税を入居者のために使えと？
マンション購入者を優遇するのは、都知事が嫌がりそうな構図だな。

東京都が９割引で売って叩かれた、でもコロナ相場で株は暴落、ホテルはガラガラです、売って正解だったみたいですね。

>>36209 eマンションさん

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

>>36211 名無しさん

だから、都に返すはずの超過利益を購入者に使えってことでしょ？

>>36211 名無しさん

超過利益が購入者への補償になるなんて、契約書面のどこにも書いてないでしょう。

「普通に考えると」というのはあなたの考えでしょう？
誤解を与えるような断定した言い方は誤解の素となりますよ。

住民スレに重説の箇所を記載した購入者です。
諸々所感をかいてみます。

①購入者としては延期が1番悩ましい。理由は、
・子どもの小学校や保育園
・延期された分だけ現在の賃貸住宅にすむ必要あり

②まだ何も決まっていのでそこまで深刻に考えていない
③延期されたら手付金は無料でキャンセル可能の対応が現実的と思ってる。でも値引きまではそこまで期待してない。
④不況がやってきそうで逆に晴海フラッグ買ってよかったと思ってる。相場より割安価格のため。
⑤自分が現時点で購入検討者ならさすがに延期かどうか決定するまでは様子見する。
⑥マーケット崩れたら現在の持ち家を売って住もうと思っていた人は不安になると思う
⑦2年以上の延期ならさすがにキャンセルするかも
⑧中止でオリンピックで使われていたとかのブランドはは全く気にしてない。

こんな感じです。
まぁもし延期決定したら担当さんに聞いてみようかなぐらいの感じです。

>>36214 匿名さん
4番www

まあ契約しちゃった人は今決断することは何もないんだから、
情勢を見守ってればいい。
損失も手付けが上限なんだし大したことない。

抜粋されたところだけでいくと
オリンピック中止or延期だけなら、売主都合じゃないのでハルミフラッグに関係なし
だけど
延期になった場合に、選手村として使わせるかどうかは売主判断なんだから、
そこで使わして引き渡し遅れたら、売主都合のなので手付倍返しor手付返金
ってこと？

でもその部分って争点になるのかな。住民板の方に履行遅滞だから～って人もいたけど、普通、新築マンション売るときの重説って「引き渡し」って項目があってそこに「法令変更等、やむを得ない場合は売主負担なしで延期できて買主はそれを承諾します」って意味のことが書かれてると思うんだけど、ここはないの？

ま、延期が「やむを得ない場合」かは争う余地があるのかもしれないけど、それは履行遅滞とは別の話よね。

ぶっちゃけ白金ザ・タワーみたいな港区内陸物件の方が下落幅は大きいだろうからね。(笑)

>>法令変更等、やむを得ない場合は売主負担なしで延期できて買主はそれを承諾します」って意味のことが書かれてると思うんだけど、ここはないの？

これちゃんと書いてる。
オリンピック延期による引き渡し延長が「やむを得ない場合」かどうかが解釈次第だと思います。特記事項ではオリンピックの選手村として2020年1?12月まで使用と期間を明確に記載はしているんですよね。

4番別に間違ってないと思ったよ。購入時点で相場より安かったのはそうだから。他のマンション買ってたよりかはマシだったって単にそれだけでは。もちろん買ってないのが1番よいに決まってる。

>>36219 匿名さん
まぁ購入者泣き寝入りかな。
都民の投票が必要な知事が、購入者というマイノリティに税金使う判断はできないよ。

>>36213 匿名さん

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

>>36220 匿名さん
デベが周辺相場を壊さないように相場で売るっていってんだから相場だよw

>>36221 匿名さん

オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。

>>36224 通りがかりさん

名前変えてのコピペ連投やめてくれるかな？
無意味だし、邪魔。

白金の方は下がれば欲しいひとたくさんいそう

>>36225 匿名さん

不安で仕方ないのでしょうね

>>36225 匿名さん

びんぼーにんは黙ってな。
ネガりたいだけでしょ。

払うのは損保だから大丈夫だよ

>>36228 名無しさん

ん？
どうした急に？

>>36229 マンション検討中さん

何保険だよ。是非教えてくれ。

疫病に対応してる損保ってないでしょ。

>>36224 通りがかりさん
ウザさマックス

>>36231 匿名さん

超保険だよ。低脳。

>>36218 匿名さん
元値が高いんで、下げ幅が大きいのは当然ですね。
下げ率は、同等か、駅遠の方が大きいかも知れませんが。

>>36095 匿名さん
TV各局で取り上げられてるが切り口は、五輪延期に伴う販売日程の影響についてのようですが。

さすがに株価下落に絡めて、特定の物件の資産価値が云々という報道はしないよね。

>>36234 マンション検討中さん

小学生でももう少しマシな答えだろうな。

資産価値ねぇ…
オリンピック選手が使った後に住むのと
まっさらの新品で住むの
どっちがプラスなんだろ

中央区とはいえ、駅距離が遠すぎるのと販売戸数があまりにも多いので資産価値云々はあまり当てはまらないと思います。

リセール考えたら戸数が多すぎることが相当なマイナスな気がしますが。

FRBの誤射で市場が大混乱になるぞ
なんでこのタイミングで1％とかｗ

FRBはやっちゃいましたね。世界金融が混乱して、各国の先物株価が大暴落中。日経平均は1万円割れになり、ここを買った投資家は投げ売りしそう。ここは来年には坪単価150万円で買えそうな雰囲気です。

最悪な感じになってきた。
ダウ先物サーキッドブレイカー発動
今年何度目？？？

未契約者はｾｰﾌｾｰﾌおめでと～
契約しちゃったひとは繰り上げ返済がんばろう～

>>36238 マンション掲示板さん

何を基準の格付けかは存じませんが・・・
さすがに大手11社に忖度し過ぎでしょ(笑)


三星がフラッグだけって。

【速報】IOC　明日緊急会合　選手、各国オリンピック委員会へ「何か」を伝えるとのこと

何かなんだろうね。
いい話じゃなさそうな予感。

>>36237 匿名さん

知らんのかい！

>>36238 マンション掲示板さん
将来格付けって何だろう？
誰が格付けしたんだろう？？

みんなでドーピング（突っ込み買い）しようぜ！
日本経済を救うんだ?

データ(出典・公表年月日)を明記するはデータ添付時の基本中の基本。

デマや煽り行為を疑われても、言い訳出来ません。

都合のいいデータだけを貼り付けて
全然べつのストーリーに持っていくところがだめっていいたいのでは？

>>36248 匿名さん

自分の考えと違うことをデータ出して言われて反論出来なくなってそんなこと言うとは。。小さい男ねぇ。
いいじゃない、色んな考えがあって。

契約したひと、契約を決意したひとは書き込み禁止にしたほうがいい。
検討者と契約済みは似てるようで全然違う立ち位置。
お互いのため。

>>36248 匿名さん

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO56454540V00C20A3X11001?s=3

スポンサーに相当気を使った記事ですね。
慌てて気を遣った記事を出す必要があるくらい、
実際は販売影響が大きいということでしょうか。

コロナ、株式暴落の影響に対しての
おざなりのコメントが気になります。

デベも捌こうと必死になってきましたね

オフィス街へのアクセスが良いし、その他の評価軸もここが評価される項目が並んでいる。挙がっているマンションだけで比較したらランキングに違和感はないかな。

売主は10社いるので一社あたりで割れば400戸です
大手デベロッパーなのでまるまる400戸程度の在庫があっても無理して下げて売らないでしょうね
もともとリスクが大きいから10社の共同販売なんでしょうね。

>>36255 マンション検討中さん

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000178305.html

不動産価格調整では無く、不動産価格暴落する中で、
晴海フラッグだけ、下げないという道理がわからない。
デベ合同の如何に関わらず、他の新築マンション相場と
連動した値動きとなると考えるのが、自然ではないでしょうか。

販売中の物件は、竣工するまでは多分価格下げないよ。既契約者の手前もあるし。そして売れ残るだけ。値下げを期待するなら竣工後。

400戸の完成在庫が積み上がっても値下げしないと考える根拠が知りたい。もしかしてただの希望的観測？

>>36257 匿名さん

それはあるかも知れません。
ただ、これだけの戸数だと、売れ残り戸数絶対数も大きくなるので、
竣工まで、相当な苦戦、長期戦が予想されますね。

買うなら竣工後ですか？

>36258

大手は財務力あるからね。しかもJV連合。

リーマンショック後の不動産販売不振時も値下げ販売したのが地所くらい。三井は家具、家電プレゼントといった実質値上げ。いずれも完成物件の損切として。すみふはWCTを10年かけて販売した。

過去の事例くらい調べないと。値下げを期待するなら完成在庫。あるいはこれからはんばいする新価格物件。待てば海路の日和あり。

>>36257 匿名さん
大きな観点が抜けてる。

三井の勝どきタワーと、フラッグタワーの数千戸の販売が控えおり、その後に豊海の野村タワーも。

そうなると、どうなります？

今回期待できるのは、突然のリーマンショックと違い去年の秋から販売不振で在庫がたまってること。意外と早いかもよ。

あと、ゼロ金利で金利という手が使えないから回復も時間がかかる。

年収４００ですが、富久タワーを狙うつもり、７年ぐらい前に坪280で買いそびれた。
新宿御苑前でとても美しいフォルム、伊勢丹とかデパートまで徒歩なので、欲しかった。

>36272

そちらの新価格に期待。

>36272

ここはJVだから三井の都合だけで物事は決まらない。

>36272

ここはJVだから三井の都合だけで物事は決まらない。

ただ今回はリーマンショックどころじゃない不況と言われていますよね？
参考になるのは平成7～１０年あたりの不動産大不況の頃の話でしょうか。
ゼネコン何社潰れましたっけ？

富久クロスコンフォートタワー
階建 55階地下2階建
総戸数 1231戸

>36368

まずはゼネコンとデベの違いを勉強しようね。リーマンショック後の販売不振で倒れたのは中堅デベ。逆に大手デベが生き残って寡占化してアベノミクスバブルで利益を蓄えている。それを吐き出すまでは期待できない。

業界では従来から竣工前値引きは、表面化しないように極々例外的に行なって来た。
仮に10社中で１社が、竣工前の段階で大幅値引きして、販売戸数を増やす方策に打って出て、
それが明るみになった場合、他社は追随して値引きするか、傍観するか。

賢く体力ある企業は安易な値引きなどはしないでしょう。
自らのブランド価値や企業評価を下げることになり、他所での販売にも影響が出る。

がしかし、頻繁に新築物件を購入する群は少ないし、この物件に全国が注目しているわけでも無い。忘れ去るのを良しとする国民性故に、企業にとっては大打撃には至らない。

ここは日経新聞でも度々取り上げられてきた有名物件ですよ。
北海道のひとだって注目しています。

値引きなんてしなくていいけど、格上の周りが坪１５０じゃね。
誰も買わないよね。

＞忘れ去るのを良しとする国民性

高い買い物なのに勉強しないってのもね。株価が下がったらすぐに不動産も下がるなんて短絡的に考えてる人たちが、少し前の高値販売に踊らされてたんだろうな。ある意味共犯。

また、低所得者の街に戻っちゃうね。
話題は、玄関のポーチに三輪車、オマルを置いてOK？ってな、そんなコミュニティｗ

>>36261 匿名さん

家具家電プレゼントだと値下げになるんじゃない？

んだよ。市場は動揺はあったけどさがらねーじゃん。ネガめ(笑)

富久クロスコンフォートタワー
階建 55階地下2階建
総戸数 1231戸

これってどう思う？　調べてみて。

>36278

富久クロスは旧地権者がね。内情調べてからのほうがいいよ

>26276

御意。thanks.

>>36261 匿名さん
地所と三井不が値下げしたとなると、体力のあるデベは値下げしないという主張は頼りないものになってしまいますね。

>36281

値下げしたのは完成在庫になってから。ここも引き渡しまでは期待しないほうがいいよ。

デベが代金回収するのは引き渡し時点。なのでそれまでは慌てる必要がない。逆に完成在庫になるとコストが余計にかかるし、回収が先送りになるだけだから大手でも大量に抱えると持ちこたえられない。

>>36282 匿名さん
ずっと完成在庫の話をしてるつもりだったんだけどね。わかりにくかったかな。

>>36281 マンション検討中さん
大手もするはするよ？ただ5%前後が多い。
中堅以下は資金繰りが苦しいから不人気物件は20%値下げとかやっちゃう。
大手でゼロゼロキャンペーンとか安さを売りにした広告皆無だろ？

ここを完成在庫になるまで待つよりは、新価格物件待ったら。板マンだと多分そっちの方が入居早いけど。

新築で今から建てるようなやつは景気後退の価格反映間に合うのかなあ？どちらかというと今まさに竣工引き渡しのやつが狙い目のような気がする。新築にこだわるなら。

>36278

大和有明の転売ヤーの手助けはしないでね。

ここまで名前の知れた大規模物件、しかもJVで表立った値引きはなかなかし辛いよね。
完成してみんなが忘れた頃に処分が始まるかと。
中央区の果てに新築過疎団地が生まれるのかと思うとwktkが止まらない。

>>36287 匿名さん
新築にこだわるならあと数年様子見だろ？
建築費、人件費下がってからじゃなきゃデベもキツい。

>>36291
あ、もちろんそのつもりで書いてた。今検討するなら中古がいいかなと。ずっと新築ばっかり見てたけど、ここに来て中古がいいと言う人たちのことがわかってきたよ。

>>36291 匿名さん
個人的には株に失敗した個人物件だな。
新築崇拝者は我慢できるなら5年以上待つのが得策かな。ただスーパーゼネコンが潰れる、メジャー7が5に減るとかくらいが起きないと新築が大幅に安くなるとは思えない。

>>36274 匿名さん

株価と不動産価格は、必ずしも連動しませんね。合意です。
あくまで、経済状況との連動でしょう。

世界恐慌が心配されている現在、今後の経済影響は計り知れません。
更に、日本に限っては、オリンピック中止によるダブルパンチの可能性が、、、。

リセッション後の不動産価格は、歴史が示して来た通りです。

そもそも、元値が安いから下がってもしれてる。
ここじゃなくてもどうせ住むところは必要。
車だって乗れば中古。
戸建てだって土地抜けば、上物新築部分はすぐに中古評価。
マンションもそう考えれば下がって当たり前
（そもそも土地の持ち分なんてほとんどない）
ここに限っていえば、ぜんぜん割り切れる範疇。

>>36292
前回のリーマン震災バブル崩壊では、
年末年度末を越せそうにない新興カタカナデベが2～3割は値引いてた。

今は大手の寡占だし、新築なら年度末といっても10パー指値で5パー引き出せれば御の字じゃないかな？
逆に足元見られるだけだし、意外と渋いというか一切乗ってこない可能性もある。

株価に不動産価格が連動していなかった時なんて、一ミリも無いけどな。

>36298
36297 の趣旨、読み間違えてるよ。

アベノミクスの時代に居合わせたとしても
バブルでいい想いなんてなかなかできないってことだよ。
いつも損するばかりで一度でいいからバブルの恩恵を受けてみたいものだな。

>36293

メジャー7って８社あったんだけどね。リーマンショック後に藤和が地所に吸収合併してる。

>>36301 匿名さん
それくらいのことが起こらなきゃ今の大手の新築は下がらないってこと。中堅以下とは体力が何十倍も違う。
狙うなら築10年以内の今よりグレードの高い中古だろ。

>>36296 匿名さん
ほんそれ。低所得層が期待しすぎている。
大手新築マンションが暴落するような自体になったらリストララッシュ、倒産ラッシュで今買えないような奴らは家買いたいなんて言ってられる状況にない。

五輪後や恐慌後などに不動産価格が下がる歴史を既に知っていて大手デベが何も対策していないとも思えないんだけどな。
見越して供給量も減らしてるっぽいし。
先日スミフのタワマンに内見に行ったら既に竣工して内装まで終わっててしかも入居済みの住戸まであるのに入居できるのは来年の4月とか言われてびっくりしたよ。
あぁ。来年の3月決算分まではもうがっぽり稼いだから来年の4月からの売上にしたいのかなーて思った。

このところのスミフの値上げ作戦なんてまるでCHANELみたい。

出荷数を減らして値段を上げれば上げるほど中古にも価値が出て来るから金持ちが喜んで買う構図になってるような。

不動産はCHANELみたく偽物が出回らないし替えも効かないからやりやすいよね。デベがその気になれば都内の値付けなんて簡単なんだなーと思うと怖い。

デベも馬鹿じゃないんだし、せっかく高値で売れる場所を発掘したわけだから、値下げしない気がするんだけどどうなんだろうね。

私が大手デベなら売れると分かった貴重な中央区アドレスの値下げはまずしないかな。
ここを足がかりとして高値で売れる場所へと変貌させた方が儲かるよね。
貧民お断りスタイル貫いた方がこの後の湾岸売り出しも高値で売りやすいし。

フラッグの場合は、どうしても売れ残るようなら何が何でも地下鉄新線構想の実現化を中央区におねだり、といったところかな。
フラッグは国の威信もかけてるからおねだり聞いてくれそうな気がするよ。
あと、今回のコロナで恐慌になったら他の小さな住宅屋を吸収する絶好のチャンスかもね。
吸収すればする程市場の価格設定がしやすくなるわけだし。

安さだけにこだわるなら昔に建てられたノーブランドの中古一軒家とかマンションとかが穴場じゃないかな。
あとはひっ迫した家のおさがりとか。
悪い運気まで頂きそうだからそちらは私は嫌だけど。

不動産価格は、株価の6ヶ月～最大1年遅れで連動するというのが常識ですね

>>36304
中央区におねだりとか国の威信とか（笑）
一連の流れを見ればどちらかというと行政が非協力的なのは火を見るより明らかだろう。
ここは既に民間に権利が移ってるし、付帯条件の交渉は購入前（入札前）にやらないとｗ
残念だけど、ここは売って終わりのプロジェクトだよ。

ただ案ずることなかれ。
虎の門や築地再開発はガチだから虎の門ルートが盛り上がれば少なからずおこぼれには与れる。
勝どき駅も三井の直結で盛り上がるだろうしね。

>>36301 匿名さん

管理費上昇の原因となる無駄な共用部分を避け、
売る時のイメージより住む人のメリットを追求した物件企画、
仕入れに連動した正直な値付け、藤和、よかったんですけどね。

晴海フラッグみたいに、イロモノで釣って、
住民に無駄なスペース、管理にお金を使わせるデベの方が、
けっかは、受けちゃうんですよね。
マーケティング力の差なんでしょうけど。

>>36304 匿名さん

殆ど仕手株の世界だね。さすがスミフ。
でも、仕手は、上昇局面しか通用しない。