HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>36035 マンション検討中さん

全く予想が当たってないですよね。レポートに1万以上払った自分が恥ずかしいわ。

>>36033 匿名さん
オリンピック向けにはもう大方終わってるんじゃ無いの？

まさに負動産になるかもしれませんね、現時点ではここが一番不確実性が高い

>>36032 匿名さん
そんなに安いですか？

オリンピックは間違いなく延期ですが、、
中止にはなりません

>>36040 マンション掲示板さん
中止にならない根拠をご教示ください。

オリンピックのために都民のお金を使うのならまだ納得できるが、ここの住民のために使うのなら納得できんな。

>>36040 マンション掲示板さん

IOCの方ですか？

中止になった方がフラッグ民には良いと思う。
安く新築マンションが手に入るチャンス。

>>36034 匿名さん

森喜朗さんは、お得意のヤラセ演技をしただけですからね。。

本音は、オリンピックを1年か2年延期することを調整中なんですよ。。

立場上、すぐ延期というと極端で混乱を招くので、延期話を小出しにマスコミに流しているだけですからね。

IOCや組織委がハルミフラッグを選手村として使うかどうかは延期話と共に決まるはずなのですが、使う場合入居が遅れますから使われない方が自然でしょう。

ハルミフラッグの一部未購入住戸は使えるかもしれませんが、基本、選手村は税金で別に建てるしかなくなります。

>>36042 匿名さん

それは大反対
デベが責任持つかどうかだろう

>>36045 通りがかりさん

購入者が泣き寝入りってのがこの国のやり方だよ。

>>36024 匿名さん
オリンピックは延期ですが、延期の場合らハルミフラッグには選手村にならない可能性が出てきていますよ。

延期で選手村として利用の場合、住戸購入者は住民として入居できませんよ。

>>36043 匿名さん
違いますが…。個人的には中止の線もあると考えていたので。貴重なお考えを賜れればとありがたいなと。

>>36045 通りがかりさん

１年延期でその間に用地仕入れて別に建てるのかぁ。突貫工事ですね?

今日、晴海フラッグ購入者にインタビューやってるのをTVで観たけど、皆、大きなブランドロゴが入った服を着ててワロタ。
一気に買う気失せたわw

>>36045 通りがかりさん
そうですよね。今回も干からびたチーズ発言であることを願います。政府も東京都も裏で連携できてることを祈るばかりです。

>>36009 匿名さん

伝家の宝刀Under Controlが出なかったのでだめかもしれませんね

無関係な奴らが何キャイキャイ騒いでるのwww
あのねリークした高橋氏とIOCの関係とか考えろよ。
もうさあのWSJのインタビューや森喜朗の反応とか全部プロレスじゃん。今日の安倍ちゃんの会見見ただろ？昨日のトランプとの電話会談で一切延期中止なかったっつう報道よりずっとトーンダウンしてたじゃん。一連全部延期に向けた地ならしだよ。1年か2年かはたまたその先か決着ついてないだけだよ。

あとさ、東京都と東京シティグループ(デベロッパー各社)との賃借契約とか理解してる？天災で工期遅れましたってのは免責だけど、貸してるデベが賃借の延期認めたら責務発生するに決まってんじゃんw

とはいえ手付金倍返しの恩恵が第二期迄及ぶかは新しい契約書読まないとわかんないけどさ。

まあ火事場見たさなんだろうけど、不況どころか恐慌の可能性高いからてめえの足元見とかないとね。日銀のETF買付平均より日経平均が下回ってて、将来の年金期待できないよ。まだ一番底つけたかもわかんないよ。なのでこんな僻地買うより埼玉とか茨城で探しなよw

あ、手付金倍貰って一期の契約者が去ったら虹橋ビューのパンダ部屋やシービレの天井高いワイドスパンが貧民にも回ってくるかもねwww

>>36050 匿名さん

今更別に建てるのは不可能だから延期なら入居も延期でしょう

>>36054 匿名さん

えっ、高橋さんって何者なんですか？

確かにググったら、払い下げ金額不当訴訟関連で都は売却したこのエリアをJOCとともに借り受けるって形
みたいですね。

うーん。第二期までには契約しか改訂してくるかな？
サンビレ欲しかったけど悩ましいな。

ええええ、第一期の契約書みたいです。
住民板見てきたら天災など売主が予見できない事由で遅れたらみたいな書き込みありました。
でも、各社が貸し出してるなら予見出来ますもんね。
そりゃねぐれないな。
逆にオリンピック期間についてとか明記されてるんでしょうかね？

って、弊社も自分もこの先の見通し暗いんで、とても買えないけど。

こんな地下鉄まも無いとこ欲しくないし、買いたい奴は気違い

>>36051 匿名さん
買えもしないくせにw

延期説って本当ですかね？
もし、本当に延期を検討しているのなら、日程調整の可否についてJOCが関係者に打診しているはずなので、そのような事実は当然表面に出ているはず。いくら水面下といっても、関係者が多いので、どこかでリークは出るはず。
マラソン・競歩会場を札幌に変更することだけでもあれだけ大変だったのに、延期が現実的とは思えないのですが。
中止もあり得ないので、この期に及んで、もう予定通り開催するしかないのではないでしょうか？

>>36058 匿名さん
哀れな人生送ってそうなコメントだな

>>36055 匿名さん
入居延期の方が現実的かもしれませんが、築地の跡地や、湾岸には有休地も多いですから突貫工事もないことはないでしょう。

>>36060 匿名さん

一昨日深夜のウォールストリートジャーナルの記事見て。高橋って人が1年か2年の延期が望ましい的な話してるよ。
それを否定した森喜朗や安倍さんトランプの電話会談の流れ含めて地ならしなんじゃないかって話なんじゃないの？

>>36060 匿名さん
多数の人命に影響するPandemicなので、この期に及んで、、は無いでしょう。

中止はあり得なく、一年か二年の延期でしょう。
電通はじめスポンサー企業も、商業的には延期にはウェルカムです。
スポーツ選手やアスリート達だけでやることは可能でしょうが、盛り上がらない上にコロナリスクがある状況では問題外ですからね。

コロナが収束して、大分経った後で、心置き無くやりたいと考えるのが普通でしょう。

というかオリンピックは2020で入居は2023から2024。3年以上あるんだから、仮にオリンピックが2021になってもまだ2年以上ある。しかも建物の建設は終わってだから間に合わせてくる可能性もあるよね。

え？
入居は2023年3月じゃなかったっけ？
1年延期ならまだしも2年は無理www

中止の可能性もあり得ると思うが。

>>36067 匿名さん
中止は99%ないよ、延期が濃厚だとは思うが何年先にするかが難しい所。

コロナで中止になったOlympicの幻の選手村というレッテルがつきまとうのは住宅ブランドに致命的ですね。

延期になっても、また別の伝染病が流行るかもしれないし、大地震が起こるかもしれないよね。

入居は遅れないんじゃないかな？
実際、リフォーム的なこともほとんどないわけだし？

>>36068 匿名さん
なぜ99%ないと言い切れるんですか？

榊先生は日本人のDNAに深く刻印されている、滅びの美学に沿って発言されるから。海行かばぁー　水漬く屍ぇー　山行かばぁー　草むす屍ぇー　みたいな。死ぬ死ぬ言うのが美しいんだよね、この国では。ただの甘えだと思うけど。

バッハ会長がwhoに投げちゃったから、中国に首根っこ捕まれてるwhoが、中止勧告したら、即中止でしょうね。

>>36071 匿名さん

は？
間に合わないよ
検討さえもしてない野次馬丸出しwww

whoはビッグスポンサーの中国には忖度しまくりだけど、日本には忖度しなさそうなのが恐い。

大手だから体力があって値下げしないという考えもあるが、これは何社もデベが関わってるからなあ。
住不みたい値下げは絶対しないという会社もあれば、こんな味噌が付いた案件さっさと値下げしてサヨナラしたいデベもいるだろう。
上で誰かが書いてたが、利益が都と折半てことなら、値下げして利益が減ってもその痛みは半減。普通の案件に比べると値下げに対する抵抗は意外とないかもね。

どうなるか楽しみですね。

>>36063 匿名さん
そのことは知っています。
でも、本当に延期するつもりなら、地ならしとか言っている余裕はなくて、すぐに新しい開催スケジュールを決めて日程調整しないといけないと思います。
すでに、1年延期では他のスポーツ大会などの予定が埋まっていて調整困難だと聞きました。
2年延期でもかなりタイトで、もし延期するなら今すぐにでも決断しないと間に合わなさそうです。

>>36078 匿名さん
そうなんよねー。だから延期にするなら今日の会見で延期発表すんのかと思ったらあの内容よ。

>>36077 マンション検討中さん
うーんどうかなー。ここは各社のブランドイメージもないからやりやすいとは思うけど何千戸も値下げするのはやらなそう。

値下げ余地だけはすごくあるけどねｗ　土地タダだしｗ

>>36079 匿名さん
最悪戒厳令だったけど
専門家に反対されて中止とか？

ここは昔の公団をイメージしとけばいいと思う

>>36079 匿名さん
延期発表するならあらかた調整付けてからだろ。それに五輪のことなら安倍さんじゃなくIOC, JOCから発表。そのIOCはWHO任せにしたから、きっと発表は5月のGW明けごろになる。サンビレ契約には間に合わないな。とりあえず抽選申し込んでおいて当たったら考えよ。

まあ安いんだし、大概のことは我慢しないとっていうのが本音かな。
ここを逃すとあとは吉祥寺のバス便ぐらしかお手頃なところない。

>>36069 匿名さん さん
どこが致命的？選手が入居してたところなら話題性あるけど、未入居で入れるならそれはそれで良いだろ。
コロナが発生してたわけじゃないし。

>>36086 マンション検討中さん
今年暖かったから、ヒアリは青梅あたりから出てくるかな？

安倍、小池、森、もうこのバカトライアングルに振り回されたくない……
ただ、マンション買いたいだけなんだ

>>36083 匿名さん
そうだとしたら物凄く豪華な公団だなw

>>36088 マンション検討中さん

政治家の問題じゃないよ。
問題なのはあなたがサクッと買える財力がないこと。

36090さん
しょーもない煽り……
サクッと買える財力があればココは狙わないでしょ……
頭使ってくれ

デベ関係者か契約者知らんが
ちょいちょい変な煽りコメが散見されますな…
まあこんな状況だし仕方ないか

日経新聞にも名指しではなかったけどこことしか思えないマンションのリスクが高まった云々の記事が出てましたからね。あれ読むと買えないですね。
契約者側にするとあせりは隠せないと思いますね。

>36094

テレビ朝日は株価下落の影響でマンションはってことでここ映してた。しかもしっかり看板も映ってる。あれは見切れではなく意図的だろうな。

これから計画するフラッグタワーの方が坪単価が安くなるという現象が起きるかもね。

購入者は涙目だな。

申し込みして抽選あたって、やっぱ契約しないってのは実際のところやっていいものなの？

>>36097 マンション検討中さん
やってもペナルティないけど、そのごは出禁だろね

>>36095 匿名さん

テレ朝から近いしね?って、影響あるやないかいっ！
テレビもういらね

>36098

契約する前ならどのタイミングでもノーペナルティーで降りられる。出禁ってのはどうだろうな。当選後にやめるはやったことないけど、要望書出してからやめるはやったことある。その後、そのデベからDM届いてるから出入り許されてるんだろうな。こちらからは行く気はないけど。

>36099

フジならともかくテレ朝なら白金とかもっと近い大規模物件ある。ここが一番危ういって判断かも。

コロナがどのくらい続くかだろうね。
不動産価格は2年くらい遅行すると言われているが、それまでに終息すれば、株価戻って一段高。それを受けたら一気にリスクオンだからリスクマネーが世界的には割安な日本の不動産に集まって、というシナリオもあると思う。
逆に5年以上この状況なら不動産以前に大不況だろうから、我々もここの心配をしている状況ではない。

>>36101 匿名さん
発想がこのマンション中心な奴だなwもっと他に目を向けろよw

時代を代表するマンションだから、シンプルにテレビ的に映すならここだろうな。危ういとかまで考えてないだろ。

そしたらやっぱ今回は申し込み見送りますわ。要望書出したけど、取り下げとかあるのかな。普通に欲しいと思っていただけに、コロナとか経済不況に横やり入れられた感じで素直に悲しい。

>36014

36100だけど、こちらからやめますって連絡はした。そしたらあっさりそうですかだった。まあ、要望書出してれば登録前に連絡あるはずだからその時にこちらの意向伝えるでもいいと思うけど。無断キャンセルするとどうなるかは知らない。

無抽選の不人気部屋はキャンセル。
高倍率の人気部屋は悩むだろうね。
しかし、バブルのころ高倍率のお宝部屋を抽選で当てて、その後地獄を見た人も今の６０歳代には多数いるから、キャンセルもありかな。

長島さんが重要発言

>>36097 マンション検討中さん
問題はない。
他の人で再抽選するだけ。

＞36108
　よく知らないがこういう場合、当選辞退なら次点の人に連絡では？

四年間も手付金預ける事で困る方がいないのかな

>>36110 マンション検討中さん

いないだろー。
800万くらいで痛いと感じる人は買わない方がいい、

入居が延期になって家賃補償なかったらきつい人も出るかもね。

シェンゲン協定が裏目か。以前ジュネーブ行ったときにすぐそばなので路線バスでフランスまで行ったけどパスポートチェックもなかったからね。

ヨーロッパ全体に拡大しそうだからオリンピック今年は無理そうだね。

欧州で深刻化　スペインが“非常事態宣言”

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354154

>>36110 マンション検討中さん
困りはしないけど、その間に得られたであろう利益はかなり失う。特に相場がここまで下がってる時だし

うちは先日、要望書取り下げた。いまはリスクあるから、ここの築浅中古が値落ちして出たらそんとき狙おうかと思う。

うちもそうです。
中古で値上がりしてるとは思いますが、値上がりしてても良いかなと思いはじめました。

うちも！

テレビでは延期を安易に口にするのが多いな。特に頭の悪そうな芸能人の希望的観測が。延期に伴ってどれだけのコストが発生するのかわかっていってるのは誰もいない。所詮他人事レベルでしか考えていない証拠。特に晴海フラッグの入居者のことに話題が移ると某タレントは「マンションに住む人達にはちょっとの間我慢してもらって、みんなで頑張って五輪を開催できる方向に盛り上げていきたい」だとさ、チョー笑える。厚顔無恥とは正にこの事。

>>36118 匿名さん
個人が自分の意見を口にしちゃいかんのか

>>36118 匿名さん

コストより人命だろ。という声で中止となれば、日本は立ち直れないくらい不景気に沈みそうだね。
昨日はそれを阻止したい政府の会見だよ。

エアビー物件、かなり急いで売られてるね。調子に乗った個人投資家がコロナで客が入らず、体力もないから逃げざるをえないんだな。
ホテルとの競合なければ、デベも土地仕入れで少しは安くいけるだろうから、新築は下がるだろうね。３，４年後だろうけど。
中古は実需はさしてって感じだろうが、投資や転売ヤーでタワマン買っちゃってたらキツいね。タワマンなんて希少性ないし。
ハルミフラッグは、この立地が好きなら買うしかないよ。だって他ではないんだから。

>>36121 匿名さん
確かに。

でも今？

オリンピック前でエアビー物件仕込んでた個人は中止なったらきついな。

だから開催判定が下る前に手仕舞いにしたほうがいい。下手すりゃ一ヶ月後は二束三文のゴミ屋敷やで。

オリンピック中止になったら、ホテル、観光業種は立ち行かなくなり、インバウンド期待の飲食もきつい。日本の不景気は深刻化して、マンション相場自体が大幅に下がるだろうな。

入居が延びるとかのレベルじゃないマンション自体の価格下落になるし、経済的にはコロナ以上に死者が出る可能性あるよ。

オリンピックの選手村→患者の隔離用施設にする案があるみたいだけど、
あまりにも、ここを買った人がお気の毒に感じる。

オリンピック中止は、まずないでしょう。
延期も、現時点で具体化していないので、なさそうだと思う。日程調整が大変だし、延期するかどうか決めるのはIOCだし、その次の五輪の開催時期・場所も決まっているのに、今回の五輪だけ１～2年後にずらすというのは変だし。
たぶん、政府、東京都、JOCは予定通り開催で腹をくくっているのではないかな。まだ五輪開幕まで4か月あるから、それまでにコロナが沈静化するよう全力を挙げる、沈静化しなければ、無観客もやむなしと思っているのではないでしょうか。
仮に無観客になった場合、入場料は返してもらえない可能性があり、揉めるかもしれませんね。開会式のA席は30万円もしたので。

レプワラ免責条項にデベゼネコン都合でない引渡し延期の可能性の免責が書かれてるから仮に五輪一年延期の引渡し一年延長の場合の負担は購入者側だわ。1年の資金拘束に資金負担参ったな…

これ読むと延期は難しそうかな。
ちゃんと延期のときの購入者の補償も考えてくれてますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200315-23140989-nksports-spo

予定通り開催して、もし、選手村で感染者が出て蔓延したら、嫌だよね。

>>36126 マンション検討中さん
そんな案ないですよ？
ちゃんとしたこと書きましょうね。

>> 36128

仮に契約通りの対応をした場合は売れ残ってる物件が売れなくなるという売り手側のリスクも有る。

>36132

費用の掛かる下手な特別対応すると株主に訴えられるリスクもある。

>>36128 匿名さん

Force Majeureの定義を調べてみて下さい。

選手村として利用する貸借契約の期間を変更した時点で、
貸借契約の当事者であるデベが、判断をすることになるので、
不可抗力でも、自然災害でもありません。

オリンピックを延期になっても開催したい日本人の国民感情から、
不可抗力と思ってしまいがちですが、選手村利用契約をの変更に合意したデベの責任です。

>>36129 匿名さん
「関係者は語った」と言う記事の書き方は曖昧な場合がありますので、鵜呑みにせず、裏付けを取った方がいいです。

延期になっても組織委はそんなに補償負担大きくないハズ
大きいのは東京都
超過利益が200億超あるのでデベ連合は問題ない