HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

倍返し、になったらいい投資をしたと思う。

でも直前に引き渡しが伸びて住む家がないとかじゃないから、
家賃保証なんかしてくれないね。
自己責任と考えれば迷惑料3万くらいかもなぁ。
手付け放棄は結構出そう。

今回は倍率低そうだな

これが常識的な解釈かな。倍返しなんて夢は見ないほうが身のため。

選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo

>>35942 匿名さん

これサンスポの記事だから笑
自分だけ抜け駆けはダメよ

これだけ全国から注目されているのだから
企業イメージもあるししっかり対応するとみた

>35954

どうだろうね。三井は横浜の杭不足の建て替え、ゼネコンに費用を負担させようとしてもめて裁判沙汰。自腹を切る覚悟はあるか。

大スポンサーであるアメリカのNBCがどう考えているかだね。

>35948

中止にはしたくないNBCの意向を受けてトランプの一年延期発言とか。ただ、不勉強で五輪憲章は読んでないんだろうね。

来年夏はアメリカで世陸があるから、延期するとしたら2年後か？　先日のJOC高橋理事発言はそこを踏まえてのものだったんでしょうね。

>>35945 匿名さん

塩対応したら残りの販売に影響が出る、それを懸念すると思う

>>35947 匿名さん
ジカ熱はブラジルだけの問題だったからね

2年延期になると間に合わないのはわかるが、1年延期でもリフォームは間に合わないか。
あれだけの戸数があれば流石に厳しいか。

５年先になると更に不確定要素がありすぎて難しいので、
解約者は倍返し
継続者は値段の見直し

みたいな感じでいくのかも。
コストから言えば500?1000万の値引きを入れても合う。
それで売り切るかも。

双方痛み分けで手付けだけ返して終わりでしょ
販売はオリンピック時期再確定してからか、もしくはコロナが沈静化するまで延期じゃないかな？
流石に1年後にはワクチンとかありそうだけど現状はまだ分からないもんね

>>35954 マンション検討中さん
2年後になって5年も経過した物件はあり得ない。大規模修繕まで1/3以上過ぎた物件なんて売れるのか？？
しかも、設備は5年前のモノ。。虹橋ビュー以外の部屋は叩き売らないと無理だな。

今期の販売は不調でしょうが、2年後の場合の入居時期やその対応を示さないと売れる人にも売れないな。

今後開催する都市はすべて玉突き方式で4年後に順送りってことないかな。最近オリンピックを開きたいという奇特な都市も少ないようだし、これならオリンピック憲章とも整合性があり、今回のコロナショックの混乱は公衆衛生インフラの貧弱な中東やアフリカ諸国で長引きそうな印象もあるので、四年あればだいぶ余裕をもって対応可能だと思う。

で、ここはどうするかと言うと、オリンピック開催期間は丸ごとAirbnb方式で選手に居抜きで貸しちゃうってのはどうでしょ。奇策中の奇策だけど...笑ってください

>>35947 匿名さん
コロナは世界中ですから、感染者の追跡は更に困難に成る。ＷＨＯに中止にしてもらいたいＩＯＣ、責任転嫁は見え見え。

>>35956 匿名さん
設備は入れ替えますよ。
躯体と外壁のみ使用します。

コロナが収束する前に選手迎えてしまって万が一感染者が出た場合、選手村全体を隔離消毒することになるんでしょ？
契約後なら手付捨ててキャンセルするしかないし、ここはコロナ終息するまで買うの難しいね

>>35955 マンション検討中さん

契約で双方痛み分けなんてあり得ないだろwww

自然災害などが起因ならデベの責任は無いんだろ？
なら手付だけ返して販売リセットもありえるだろ
５～6年待てる人だけ今回契約した物件を優先に供給する形で今後再販売なんてありえるかもな

まあ普通だったらいつ入居できるか分からないマンションはデベ側としても売れないよな
不確定要素があるのに計画通りに売り出されても客側も買えないだろ

>35956

自然災害のようにデベに責任がない場合、遅れても引き渡せばいい。待てない場合は買主事由の解約で手付金没収。

>>35962
今回はどちらにも責任が無いんだから待てない人には手付け返してリセットが一番いいだろ
買い手の責任でもないわけだから手付没収はデベ側もやらないと思うけどね

>>35966 マンション検討中さん

手付け返してリセットは早くに契約した人が納得しないと思う。
かなり利益も出てるので、安売りしても全く問題なし。

施工トラブルで解約したいでも手付金没収。解約を申し入れた方の負け。

とりあえず、18時からの首相会見見てからだな。重大発表があるかもしれない。

>35969

オリンピックについてなら首相でなくて大会委員会が発表でしょ。あるいはマラソンの変更みたいにIOCから。

コロナ蔓延して五輪延期になったら、隔離施設として活用できそう。で消毒してから引き渡し？

>>35965 匿名さん
この、場合、自然災害が原因ではなくて、オリンピックの延期が原因だから該当しないのでは。

>35971

自然災害に限らず、売主に責を帰さない場合ってのが契約書に書かれている。

>>35973 匿名さん

つまり、延期の場合は引き渡しが遅れるだけで、オリンピック中止だったら早まるのかな？
ギャンブル物件だな。

>>35973 匿名さん

これは売主に責はないからなー
契約者がシワ寄せを喰らいそうだ
18時からアベちゃんなんて言うかな

>35974

オリンピック中止でもオリンピック村仕様からのリフォームの資材、作業者の手配のスケジュールの都合があるから早まることはないでしょ。オリンピック村マンションという箔がはがれてただのマンションになるだけ。

先進国、中進国はまだコロナに対応できるけど、後進国、紛争地域は数字にすら出ない。日本が収まっても、海外が大流行していたら厳しそう。

>35977

その筆頭が北朝鮮。

>>35976 匿名さん

その場合は新築になるのかな？

オリンピック延期になったら建って５～６年経った建物を新築って言われて渡されてもなあ
買うにしてもこれから建てるタワマンまで待ちだろ

前は選手が使った中古マンションというネガが多かったが、今は中止になったらオリンピックブランドが剥がれるというネガが多い。
やっぱり選手村で使われた方が良いんだな。使われなかったらただの安い新築マンション。

安倍さん、コロナは軽症言うたね。

>>35982 匿名さん
トランプの発言プラス今日緊急会見ときたから緊急事態宣言、オリンピック中止を伝えるのかと思っていたが違うのか、、、まさかやる気なのか？

>35790

オリンピックについては一切言及無かったね。

>>35985 匿名さん

質問きた

既知情報進展ナシ…
ダメだこりゃ

>>35986 匿名さん

開催に向けて努力しているが、中止延期に関してはIOC WHOと緊密に連携しながら、ということで、可能性を否定しなかったな

>35987

具体的な経済対策について言及がなかったというのが大きい。週明け、東京市場は大暴落か。

>>35988 匿名さん
中止にするなら早めに発表しなきゃダメージでかいぞ？本当に5月とかになって判断する気なら正気じゃないわ。
中止にするなら各国が緊急事態宣言しているこのタイミングがベターだった。

中止にしたのに7月にコロナ収束してたら最悪だろ。知能ある人なら誰でも様子見にするよ。

何にも新しい情報なかったね。
もう通常通りにはオリンピック開催は難しいんだから、中止なり延期なり早く発表した方が、経済にも選手にも良いと思うんだけどな。

何れにしてもオリンピックがどうなるか決まってからしか議論も出来ないし、デベも対応出来ないんだから、それからでも遅くないんじゃないの？

遅くなったら賃貸の人ならそれまでの家賃補助、買換えならその間のローン返済額とか対応してくれるのならばそれ程問題はない訳で。

>35992

今回のコロナは収束の判断が難しいだろうね。感染者がPCR陰性になってもしばらくすると陽性になったり。感染者が見つからなくなって数か月様子を見るとか。それだと既にオリンピックはアウト。

>>35992 匿名さん
5月まで様子見して結果ギリギリに中止って言われてみ？

>>35995 匿名さん
もうすでにアウトのはここは数日の世界各国の対応で明白なのに、またしても日本は対応が遅すぎると言われるな。

ポジもネガも多分、「安倍ちゃん、今日の会見いらなくね」で一致

みんなで頑張ろうだったね。

不動産について悲観的なニュースも増えてきましたね
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200308-00000004-pseven-bus_a...

>>35999 匿名さん
さすが我らが総理

>>36000 マンション検討中さん
湾岸エリアはオワコンかー。やっぱり立地だわな。

ここは今、この瞬間契約する気にはなれないね

>>36000 マンション検討中さん
増えてきたもなんも安定の榊大先生じゃん

>>36000

榊だよ　 笑

こいつの予想当たった事あるのｗ

>>36003 評判気になるさん
絶対オリンピックは7月にやるよ！って思えるお花畑の人もいるかもよ？
ライバルが減ってイイ部屋取れる確率高いし。

来週末、一応モデルルームで話してくるからなんか情報あればここに書くわ。

一期一次で抽選に外れ、二期を待っていたらこんな世の中になった。
ホンマ人生って一寸先は闇だな。

>>36007 匿名さん

むしろ運がいいかも

>>35975 匿名さん
相変わらずボンクラ安倍は、中身の無い会見でしたね。

>>36007 匿名さん

運いいよ。外れた人が結果的に良かった。

>>36009 匿名さん

>>36009 匿名さん
ボンクラって言う人がボンクラって幼稚園の時に習わなかった？

一国の首相の会見に対してニュースキャスターをして内容がありませんでしたなんて言わしめるなんてある意味凄い。

>>36012 匿名さん

フランスでも中身のない無駄に長い会見やったって国民からブーイングですよ。

>>36007 匿名さん
36008 マンション検討中さん 、36010 匿名さん に同感です。
人生万事、塞翁が馬
禍福はあざなえる縄のごとし。
　高倍率 当たった人が ババを引く

アメリカ大統領に国民のブーイングが凄いのもみなさん承知のとおり。

韓国でも日本にだけ文句言って中国と北にしっぽふるしかないって国民が呆れてますよ。

どこも隣の芝はなんとかってやつです。

延期確定したら手付放棄して、2年後売れ残りを15%値下げとかで買い直したほうが金銭的には得だと思います。不動産はいずれ持ち直すと思いますがそれは2年後とかでなくもっと先の話。

マスコミこそ、コロナウィルスでは行き当たりばったりの批評ばかりしてきたので、信頼失墜してるけど。

>36016

大手だと体力あるから完成在庫になるまではまず値下げしない。２年後にここを15%オフで売るとは考えづらいな。2年後だと新規物件で新価格を期待かな。

>>35992 匿名さん


誰でもじゃない。思慮が浅いね。今のうちに延期を勝ち取っておく意義はある。最悪、中止もありうるよ、この状況じゃあ。例え日本は大丈夫でも、蔓延してる主要国があったらアウト。東京に呼ばないで欲しいわ。

リートが下がってるんだから、下がるよね。

別に5月末まで判断待つことに違和感ないけど。
関係者やアスリートががんばって準備してきたんだから、タイムリミットまでまだ時間がある中で早々中止・延期の結論を出す必要無いだろう。
粘っていれば薬も出てくるかもしれないし。
明日開幕とかならまだしも、今は状況を見極めれば良い。

>>36021 マンション検討中さん

いや、研究室で薬ができたところで、臨床実験や量産体制整備やらで、庶民に行き渡るまでは最短でも1年はかかる。もはや、世界中でコロナが収束する以外にオリンピックの可能性はない。であれば、1年延期で調整するのがアスリートファーストってもの。

棒に火を付けて儀式やってたじゃない。
オリンピックは、ちょっと寂しい感じで普通にやると思いますがね。

アスリート用に１４階建にしたんだし、選手が来ないんじゃ、
こんな団地を造るべきじゃなかったってなるよ。

>>36023 匿名さん

その場合は無観客ですよね。それは寂しいですね。

榊先生のお言葉を聞け。

行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html
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避けなければならないのは中止。経済的ダメージが大きく日本全体が不幸になる。IOCはスポンサーファーストの金まみれ集団。不平等極まりない開催都市契約には、2020年に開催されない場合は契約解除の文言も。早く仕掛けていかないと、札幌への開催地変更同様に一方的にハシゴをはずされてしまう結果に。

榊大先生の予言が的中！　先生の筆がいま、うなりをあげている！

>>36027 匿名さん

同意です。今年の開催に拘っている安倍政権にはがっかり。他国から開催を反対されるし、四面楚歌になってまで進めるか？

>36027

2020年中の開催条件を不平等条約のようにテレビでコメントしてる人もいるけどオリンピック憲章に従ってるだけ。

>36030

IOC委員が自らの組織のルールを無視して延期を公言してるのも不思議。

中止されたら、単なる新築マンションやん。
安く買えてめちゃくちゃラッキー。

>>36032 匿名さん

いや、中止は最悪の展開。選手村やインフラ整備にお金出す人がいなくなる。中止になったら陸の孤島まっしぐら。

>>36030 匿名さん
以下の事項に関し、平等と考える人いますかー？特に最後の項目。
東京都サイドがすべての運営責任を負担、「お・も・て・な・し」も契約上の義務に、IOCに発生する損害迷惑の一切を補償・防御、選手や関係者の宿泊施設も提供、財産権はすべてIOCに帰属、IOCが得るライセンスフィーは20％以上、しかも税負担なし、IOCからのみ契約解除と大会中止が可能

>>36000 マンション検討中さん　

サカほど品質の悪い頭脳も珍しいな。

>>36030 匿名さん
オリンピック憲章変えるのだって時間がかかるんで、早く仕掛ける必要があると思いますが

>>36035 マンション検討中さん

全く予想が当たってないですよね。レポートに1万以上払った自分が恥ずかしいわ。

>>36033 匿名さん
オリンピック向けにはもう大方終わってるんじゃ無いの？